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2020/01/29
...僕が始めた2017年とか2018年は、全体的に物件価格が高く、築古RC物件の表面利回りは7%とかで、これでは収支が合わないと思いました。この木造アパートを買うと、満室時の手残りが15万円くらいにな...
16,600
2020/01/23
昨年末に家二軒を五十万円で購入した。左側の築六十五年のボロ物件は、二万五千円/月で賃貸中。右側の少し...
10,081
コラム
2020/01/06
...運営する健美家株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(表面利回り...
4,044
2019/12/26
...開されていたアパートの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、南関東の市町村にあるアパートである。裁判所から公開された資料では既に賃貸中であり、落札後も賃貸継続できれば、利回り12.7%(表面利回り...
4,427
2019/12/18
... 【 1棟目 】購入価格:4,800万(築5年)表面利回り:10%融資:金利4.5%(10年固定)ローン年数17年スペック:土地65坪 1DK×8室 売却時:15年間運営(築19年)売値2,650...
11,166
コラム
2019/12/02
...運営する健美家株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(表面利回り...
2,406
2019/11/25
...都内に通勤可能なエリアで月5万円、広さも40㎡もあり、表面利回り12%以上だったので、投資に踏み切りました。( 当時は )オーナーチェンジであったことも私は前向きに評価していました。買ってすぐに家...
11,352
コラム
2019/11/06
...資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り...
2,927
2019/11/03
...The Arton の冊子によるとフィリピンにおける不動産投資物件の表面利回りは6.13%(出典:Grobal Property Guide 2016)果たしてその水準の利回りがこの価格で可能かど...
3,916
ニュース
2019/10/21
...投資金額は総額約800万円、家賃は月8万円、表面利回りは約12%。昭和40年築で築50年以上経過していましたが、2015年に室内はフルリフォーム済。清潔感のある玄関まぶしいフローリング洗面台も新品...
10,168
コラム
2019/10/06
...有物件に隣接しており、既存物件の駐車場不足を解消できる②この物件を売却することで、欲しい土地の購入資金を作れる③築6年目の店舗付マンションは幹線道路沿いで人気エリアなので高値で売れるはず表面利回り...
9,344
コラム
2019/10/04
...風呂・トイレ・給湯器・エアコン・給排水などの設備交換、リフォーム費用を加えた「 総額 」に対する表面利回りは10%強となった。修繕方法を工夫すればさらに高い利回りも期待できる。工事・交換した部分は...
7,864
コラム
2019/10/02
...資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り...
2,316
2019/09/28
...表面利回りは、満室想定で19.3%と悪くないことだ。4室空室があったが、12月ということもあり、「3月までには満室になりますよ」と管理会社はいう。それが、この後、とんでもないことに・・・。●12戸...
9,573
2019/09/10
...1件目は都内の中古ワンルーム、またはちょっと郊外の貸家( 戸建 )1件目は現金投資で、都心の中古区分、または都内の中古戸建貸家で、表面利回りは10%程度が狙い目です。1件目なので、投資金額は1,0...
17,026
コラム
2019/09/06
...表面利回りが9%でこの借入れ条件ですと、cashflowはあまり見込めない投資です。しかし、以前も書いたように、土地の実勢価格以下での購入です。この世に絶対などというものはありませんが、どう転んで...
8,350
コラム
2019/09/06
...自己資金はほとんど使わず、表面利回りは12.5%。「近くの不動産屋4社でヒアリングしたところ、足立区の土地柄もあり、新築の1LDKでも家賃はせいぜい8万円。ガレージ付きにして施工中から雑誌の連載や...
18,210
ニュース
2019/09/03
...資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り...
2,314
2019/08/25
...2年後の賃貸市況の予測は難しいところですし、建築費も東京よりも高いがために、でき上りの物件の表面利回りも低くなります。三浦さんに教えていただいた沖縄副都心の利回りは、新築賃貸マンションの表面利回り...
10,449
コラム
2019/08/05
...総資産が71百万円で売上が10百万円なので、表面利回りが14.2%と、不動産投資的にはいえるかもしれません( 笑 )販売費および一般管理費の内訳書最後に販売費および一般管理費の内訳書です。この書類...
18,974
コラム
2019/08/01
...資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り...
3,336
2019/07/19
...表面利回り5%程度の物件をフルローンで買えば破たんする可能性が高い。しかし、現金を持っている人はどうだろうか。貯金してもほとんど利息が付かない昨今。マンションを買えば表面で5%、経費を加味して実質...
8,479
コラム
2019/07/16
...表面利回りは9%とごく普通で驚くようなものではありませんが、諸経費を自己資金で賄い、残りを全額借入して20年ローンが付くようであれば良い取引になります。順調にローンの返済ができればですが、( 将来...
10,249
コラム
2019/07/05
...タイ国内の不動産価格も高騰していて、立地のいいところは表面利回りで5%、実質利回りで2.5~3%程度なので、買う意味がありません。業者の中には、「 こっそり民泊をやればいい 」という人もいるようで...
15,804
2019/07/03
...融資が付きにくい今ならば、価格交渉で表面利回りが30%にもなるかもしれません。そうなれば、現状の入居率が半分でも負けはない物件になります。それほど一番インパクトがあるのが、物件価格と利回りです。「...
12,230
コラム
2019/07/01
...資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り...
2,856
2019/07/01
...表面利回りだけでなく、物件の資産価値や家賃の潜在能力を見ることが大事ですね。融資担当者の方と話していると、中古も、新築案件も同時に行けそうだったので残念でした。逃がした魚は大きいですが、次回はもっ...
10,214
コラム
2019/06/30
...The Arton の冊子によるとフィリピンにおける不動産投資物件の表面利回りは6.13%(出典:Grobal Property Guide 2016)。果たしてその水準の利回りがこの価格で可能か...
3,638
ニュース
2019/06/22
...ファミリータイプですし、Mさん自身は、「 表面利回り8%超え 」と納得しているようですが…。やはり、こうした市況では、何かに妥協しないと物件は買えませんね。こうして条件を緩められた背景は、やはり「...
10,265
コラム
2019/06/22
...東京都心で借地権付き5階建てのビルを1億円弱で購入したSさんは、表面利回り25%を叩き出している。このように、個人のビルオーナーは、老朽化したビルの稼働率アップ策として、リノベーションで簡易宿所・...
4,043
2019/06/05
...築30年・22室で空室率が50%と高かったものの、満室想定表面利回りは25%。信用金庫さんで期間15年・金利3.9%で借りても返済比率が40%以内だったので購入を決めました。ただ、建物はめちゃめち...
26,890
2019/06/03
...資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り...
2,756
2019/06/03
...表面利回り15%! 20%! と言っても実際に入居者がいなければ「 絵にかいた餅 」です。また、実際に入居があっても、頻繁に退去されてしまうと「 ハウスクリーニング 」「 入居付の手数料 」「 広...
9,746
コラム
2019/05/22
...私もお手伝いできてちょっぴり嬉しかったです(^^ ) 結果的に表面利回りは26%になりました。平成築のファミリー物件としてはそこそこ高いほうだと思います。購入後すぐに外壁塗装にかかりました。塗装業...
14,236
コラム
2019/05/07
...資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り...
3,614
2019/05/04
...表面利回りは6%と高くはないが、目先の利回りよりも将来の価格の値上がり、家賃の値上がりが期待できることを重視する。そして、アジアの次はアフリカに目を向けている。国連経済社会局人口部の2017年推計...
7,057
2019/04/25
...修繕費は56万円、賃料は7.5万円で、表面利回りは22.5%あります。築53年の3DK、元値は580万円だった華子 ボロボロだったなら、再生にお金がかかったのでは? 修繕費を56万円で納めたコツを...
30,558
2019/04/24
...賃料は5.4万円で、表面利回りは丁度20%。修繕費は58万円かかりました。最初の頃は現金で買うのがいいと思っていて、この物件も現金買いです。ずっと同じ入居者さんが住んでいて、もうすぐ投資額を回収で...
19,355
2019/04/08
...都内で表面利回り12%だから土地価格はさておきキャッシュフローが十分出るからOK。100万円くらい路線価より高くてもいいかなぁー 」しかし、隣地も買うというのであれば、2つの土地が1つになる前提で...
23,013
コラム
2019/04/02
...資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り...
3,144
2019/03/31
...こうした物件は、管理費や借地料を除いた表面利回りは10%を優に上回っていたりします。それでも、私はこうした物件は避けています。高額ゆえに買い手の数が極めて限られ、売却損が出る可能性が高いと考えられ...
12,099
コラム
2019/03/05
...の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」 では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 物件数、物件価格、表面利回り...
3,052
2019/03/05
...表面利回り57%の軽量鉄骨アパートを購入・再生した話を前回のコラムでご紹介しました。参照:利回り57%軽量鉄骨アパートの購入と駐車場開発、満室までの過程私は新しい物件を買うごとになにがしかのトラブ...
12,043
コラム
2019/03/02
...やりましたwww( ;∀;)これで、ついにあこがれの大家さんになったのです!!!やったー\(^o^)/家賃は55,000円で入居中のオーナーチェンジ!!表面利回りは18%!!一見数字だけ見れば悪く...
17,845
コラム
2019/02/26
...振り返ると、表面利回り10%だった最初の中古物件を購入した頃は、本当にその表面利回り通りの家賃が将来も手に入るのかどうか、不安で懐疑的な気持ちになったものでした。それから24年経過して、不動産の利...
9,975
コラム
2019/02/16
...当時、富山の田舎の不動産屋さんはシェアハウスと言うものをよく知らなかったのだ!!( 当時は、ですよw )■ 自力での客付け成功で表面利回り70%に僕「 シェアハウス作るんで客付けおねがいします! ...
17,973
コラム
2019/02/04
...収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」 では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 物件価格、表面利回り...
4,002
2019/01/31
...月の売上げを約400万円と想定すると、表面利回りは、(400万円×12)÷(土地2億+建築費1億)×100=利回り16%となる。売上げから運営費を差し引くため、実質利回りはこれより低くなるが、賃貸...
15,555
2019/01/18
...賃4万円で入居中です! 入居者はぼくちゃんよりもはるかにレベルの高いDIYヤーの女性で、どんどんオシャレに進化していますwもちろん現在も自主管理し、毎月ふん様に家賃2万円払っています! 表面利回り...
17,819
コラム
2019/01/16
...【 調査要綱 】調査対象 : 健美家に登録された収益(投資用)不動産 (区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション)調査項目 : 投資利回り(表面利回り)、物件価格 を四半期別に集計■ ...
3,875