画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2017/11/05
...周辺の家賃相場は6~7万円であったため、この戸建ての年間家賃は最低でも72万円となり、表面利回り14.4%は確保できそうなことがわかった。さて、そんな500万円の戸建てを見に行ったとき、周辺に新築...
13,169
2017/11/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,229
2017/10/28
...○キャッシュフロー○融資付け○返済比率○表面利回り前回のコラムで返済比率に関してはお話ししましたので、本日はキャッシュフローについてお話ししたいと思います。( キャッシュフローの計算方法に関しては...
14,371
コラム
2017/10/24
...1)表面利回り不動動産投資を始めると、はじめに目にするのがこの表面利回りだと思います。計算方法は単純で「 年間の想定満室家賃 / 物件価格 」になります。(物件価格に諸費用も入れる場合もありますが...
10,853
コラム
2017/10/18
...3DK・3LDK計5戸で表面利回りは約26%(画像は加工しています)華子 なぜ他の人が買えない物件を安く買えるのでしょうか?ぺんたさん 融資を付けられることが大きいと思います。例えば恵那市のマンシ...
17,134
2017/10/10
...【調査要綱】調査対象:健美家に登録された収益(投資用)不動産(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)調査項目:投資利回り(表面利回り)、物件価格を四半期別に集計■区分マンション区分マン...
3,052
2017/10/04
...検索の際には最初から希望価格の物を見るのではなく、指値をする前提で「 表面利回り10%以上の1,000万円以下の区分 」を主なターゲットに定め、真剣に検討していきました。■ オーナーチェンジの区分...
23,011
コラム
2017/10/03
...の情報サイト「健美家(けんびや)」を運営する健美家株式会社では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り...
2,815
2017/09/21
...約5%の表面利回りから管理費等と固定資産税を差し引くと実質3.6%程度ということでした。■ 100%の確率で新築時より高く売れた実績正直、それほど魅力があるスペックではありません。私もしばらくは、...
52,225
コラム
2017/09/02
...表面利回りは7.65%(同0.04ポイント低下)と低下に転じた。一棟アパートの価格は6,534万円(前月比1.57%増)で僅かに上昇。表面利回りは8.94%(同0.01ポイント低下)とほぼ横ばい。...
2,695
2017/08/09
...不動産投資の世界では、「物件の表面利回り ー 借入金利」をイールドギャップと呼ぶことが多い。用語の定義についてはいささか曖昧さが残るが、当記事においても巷の呼称と同様にイールドギャップを「物件の表...
6,358
2017/08/08
...・不況は、好況時の現在から「 4年後 」に到来すると仮定・年間収入900万円の物件が、好況時には表面利回り7%で、不況時には表面利回り9%で購入できると仮定・頭金は1,000万円。残額はローンを組...
9,852
コラム
2017/08/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,922
2017/07/24
...表面利回り40%。実質利回り25%。最初の賃貸で、本体価格分は回収。購入直後にフロントの庭を開拓して、砕石を敷き、3P可能姉妹にした。今度の入居者はクルマ三台所有。3Pを必要とした。美人編集長に感...
12,217
コラム
2017/07/14
...というのも、①、②の場合共に、表面利回りが「 本当の利回りではない 」と思うからです。表面利回り10%と言っても、出口まで見た際に、その利回りが確保できているのか? という問題です。■この物件の「...
8,966
コラム
2017/07/12
...売り出し満室表面利回り15%の物件に対して利回り18%で指値を入れたところ、16%の利回りで売り渡し証明を頂くことに成功しました。実はレジデンス部分は築年こそ古いものの、そこそこ広い2DKで全室採...
10,273
コラム
2017/07/11
...【調査要綱】調査対象:健美家に登録された収益(投資用)不動産(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)調査項目:投資利回り(表面利回り)、物件価格を四半期別に集計■区分マンション区分マン...
2,565
2017/07/11
... ・毎月の家賃収入合計:35.2万円( 自分の基本給より高いです )・年間家賃:422.4万円・表面利回り:10.3%( 422.4万÷4,100万 )・見た目のキャシュフロー:18.6万円( 自...
11,537
コラム
2017/07/09
...マーケットとしてはリスキーな状況になっている」--どのような立地選択がベターなのでしょう「郊外エリアは、表面利回りが良く見えても、収入の絶対額である家賃は都心・23区より下がる。そこをどう見るかだ...
3,902
2017/07/06
...この矛盾を巻口社長は、「買い主はIRRで判断でき、売り主は表面利回りで判断できる環境を整備することで解消できる」と説明する。AIをはじめとするテクノロジーと不動産が融合した「不動産テック」の拡大は...
2,496
2017/07/03
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,857
2017/06/29
... ■ 学生寮を買った後で近隣大学の撤退計画を知るこの寮は、利回り60%で売りに出されていたそうだけど、実際の利回りはどのくらい? 表面利回りは60%ですが、食事つきで、パートさんの人件費などもあり...
15,119
コラム
2017/06/22
...現在販売中の三軒茶屋の予想表面利回りは5.4%となっている。更に、渋谷区で4階建て総戸数28戸、目黒区でも4階建て総戸数13戸の2つのプロジェクトが進行している。開発エリアは、東京城南・城西エリア...
2,576
2017/06/02
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,799
2017/05/20
...表面利回りの高さは、このご時世ではかなりのものです。家賃収入に直すと、年額36万円。月あたり3万円の家賃収入を手に入れることになります。しかし当然、ここから、管理費、修繕積立金が毎月差し引かれます...
10,103
コラム
2017/05/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,545
2017/04/25
...大まかに試算すると、物件価格1億円、表面利回り7%の新築物件をフルローンで購入した場合、各種税金等を考慮した後の手残りは、150万円程度にすぎません。利回りにして実に1.5%です。( 借入金への元...
13,101
コラム
2017/04/05
...今までの僕が不動産投資で結果を出せたのは、誰も買いたがらないオンボロビルを安く買って安く貸しながらも、表面利回り20%以上で運営してきたから。そして、僕の強みは自分で店舗をやってきたから家賃を払い...
14,270
コラム
2017/04/03
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,560
2017/03/21
...受け取る家賃が2万だと表面利回りは48%ですが、火災保険、固定資産税を支払うとあまり儲かる感じはしません。( 実際の4万を考えると表面利回り96%ですね )。また、古い建物は修繕費や、自然災害など...
14,835
コラム
2017/03/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,737
2017/02/28
...また、一部の建売り1棟物マンション・アパート、そして最近はシェアハウスについては、表面利回りをよくみせるために、1戸あたりの面積が狭い傾向にあります。築年数が経過すると、立地によっては客付力が下が...
12,152
コラム
2017/02/08
...購入当初のスペックを見ると、4棟目は1DK×10戸、築10年で表面利回り24%。物件価格は1,850万に対して自己資金を300万を入れて、1,700万を日本政策金融公庫にて借入期間10年のローンに...
15,133
コラム
2017/02/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
1,823
2017/01/31
...表面利回りは0.5%ほど上がり、10.5%になりました。■ 実は木造でも積算価格と同じ評価が出る優良物件少し話は変わりますが、企画会社が新築建売アパートやマンションの企画をする際は、「 土地の仕込...
12,049
コラム
2017/01/30
...物件価格に対する表面利回りは20%程度でした。今年で、長期譲渡になるため、昨年から利回り11%で売りに出していたところ( 売却益に対する税率は長期譲渡で20%、短期譲渡ですと39%です )、昨年の...
14,592
コラム
2017/01/05
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
1,316
2016/12/23
...表面利回りが高く、収入は多いのですが、経費がかかりすぎていて、利益体質になっていません。今年の半ばごろから様々な運営維持のコストダウン検討をしていますので、来年には利益体質に変換できるようにしてい...
9,909
コラム
2016/12/20
...表面利回り6.4% )次にお金が借りられるかどうか、金融機関の融資担当者さんに聞いてみました。すると、次のように説明してくれました。 「 住宅ローンは、マンションの場合は専有面積が40平米以上から...
16,631
コラム
2016/12/15
...事務局の渡辺よしゆき氏は、2007年、競売により埼玉県越谷市に戸建て(表面利回り18%)を落札し、不動産投資をスタート。現在7棟43室を所有する不動産投資家であり、また、2012年7月には完全大家...
1,510
2016/12/01
...動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」 では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別( 区分マンン/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 物件数、物件価格、表面利回り...
1,949
2016/11/25
...表面利回り25.2%だ。ところで、何故、パンキーといふ名前かといふと、パンツが黄色かったからだ。実はこの物件、ワタクシが400万円で売られているのを発見したのだが、当時、階段から落ちて、肋骨を折り...
12,435
コラム
2016/11/07
...家賃は3.4万円だったので、リフォーム後の表面利回りは24%。しかし、管理費・修繕費を引くと手元にはあまり残らないというのが正直な感想です。それでも、なぜ新規法人で区分マンションを購入したかという...
22,565
コラム
2016/11/01
...産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 物件数、物件価格、表面利回り...
1,612
2016/10/24
...もし、入居が決まれば表面利回り78%である。塗装が乾くのを待つ間、近所の飲食店を巡回。工作活動による調査の結果、田舎でも新規出店希望の人はいるようだ。ここで、今回の商業物件の感想を書いておきたい。...
10,513
コラム
2016/10/19
...当時は、東京都区内でも築年数が20年ぐらいのRCマンションで表面利回り10%以上の物件が多く売りに出ていました。地方・郊外の利回りは更に良かったです。それでもフルローンで買い進めていれば、どこかで...
9,826
コラム
2016/10/03
...産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 物件数、物件価格、表面利回り...
1,344
2016/09/28
...まあ、人生そんなには甘くありませんね( 苦笑 )しかし、その株式売却利益がその後の躍進の元となる表面利回り13.8%も出た3棟目の木造新築アパートの自己資金になってくれたのですから、人生は面白いも...
11,850
コラム
2016/09/27
...1、都心部で立地は良いが、表面利回りはそこまで高くない物件2、地方や郊外で立地は今一つ(物件の築年も古いことが多い)だけれど、表面利回りが高い物件どちらのタイプが「 資産価値 」が高いかといえば、...
8,244
コラム
2016/09/02
...投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」 では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 物件数、物件価格、表面利回り...
2,436