裁判所の不動産投資コラム・ニュース

階下住人の迷惑行為で転居した引っ越し費用と慰謝料請求が認めら...

2022/09/20

...大家側と近隣住民では精神的慰謝料の判断等は異なるかとは思いますが、このレベルの迷惑行為だと裁判所でも損害賠償請求が認められるという参考になるかと思い、今回ご紹介いたします。原告は新築分譲マンション...

2,413

大家歴40年以上、元銀行審査役で不動産鑑定士等の資格を持つベ...

2022/09/08

...残されたご家族が入居していたのですが、裁判所に仲裁してもらい、退去してもらいました。母一人では対応しきれず、社会人になっていた私が、対策を調べ、裁判の日は、会社を早退して対応するなどしました」 日...

2,318

迷惑行為に基づく建物退去明渡請求事件 〜そしてアパートから誰...

2022/09/06

...また、軽微な迷惑行為ですと、裁判所は立退請求を認めてくれないため、立退きのハードルが高くなります。これは別の記事でもお話ししましたが、追い出されると賃借人は住むところを失ってしまうという、「 賃借...

3,209

「出刃包丁で傷害事件」＋「盗電事件」＋「全裸・木刀で奇声を上...

2022/09/05

...そのうち裁判所の強制執行が行われることになったものの、当日になって執行官がビビってしまい一方的に執行を延期。再度の強制執行を経てようやく退去となりました。■ アルコール依存症は精神疾患だけど・・・...

5,042

無断駐車、駐車場代滞納の理不尽ー不完全だが一矢は報える対処法...

2022/08/23

...そこで、現実に私が友人に行ったアドバイスは、「 不払い賃料を、少額訴訟として簡易裁判所に訴える手続きを行う 」ということでした。上記の自動車撤去、土地明け渡し訴訟になりますと訴状も複雑になり、また...

4,227

大阪の老舗オフィスビルをシェアオフィスに改装、外資系企業から...

2022/08/10

...築50年ながら、梅田のオフィス街や裁判所、市役所のいずれも徒歩圏内と高い利便性が売りで、テナントは弁護士や司法書士、税理士など士業のみ。従来は約50平米の1区間を1個人もしくは法人が専有利用してき...

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滞納されてもカギの変更、荷物の運び出しを絶対にやってはダメな...

2022/08/09

...実力行使された後、裁判所でどちらが正しいのかを判別する制度があったとしても、先に、そこかしこで実力行使をされてしまったら、処理が追いつかなくなってしまうでしょう。つまり、「 自力救済禁止の原則 」...

3,343

嘘をついて500万円を請求した企画会社。私が経験したマンショ...

2022/08/04

...る権限を与える旨の合意をした�B企画会社は請負会社からの代理受領権限に基づき、施主が請負会社に追っていた本件債務の支払いとして500万円を受領したのであり、この利得は法律上の権限を得ている■ 裁判所...

6,176

【競売事例】入札件数約40件の築15年戸建。人気物件の落札価...

2022/08/04

...残地物が点在し、生活感を感じる2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、記載内容であり、今回、特に問題はないと思...

3,108

10年で売却した新築アパートのトータル収支。相続対策で建てた...

2022/07/26

...文判を用意して、代理で建築書類に押印しておくと言ってくることがあるが、その場合も「 白紙委任 」とされるので、そのような申し出は断ること裁判などでは資格保有や経験年数が逆効果になることもある裁判所...

12,745

食い逃げと家賃滞納は何が違うのか？家賃滞納をしても警察に逮捕...

2022/07/25

...裁判所で解決するにしても、「 権利を主張する人 」が独自に動かなければならないシステムになっています。仮に、傷害事件が起きたとします。刑事事件として、加害者は罰金や刑務所に入るかどうか、などが決ま...

4,380

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナ設置事件〜後編 その結末...

2022/07/21

...その後金額の調整で訴訟となったこともあったが、入室に関し裁判所から咎められたことは一度もない。ここでのポイントは、まず3つ。�@ 必ず事前にアナウンスすること�A 当日まで何を言われても怯まないという...

6,225

買主側の「ローン壊し」による融資特約解除はできる？「融資特約...

2022/07/12

...裁判所は、以下の理由から、買主の融資特約解除を認めました。 「『 都市銀行他 』という文言は、都市銀行及びそれに類する金融機関を意味するものと解するのが自然であることを併せて考慮すると、ノンバンク...

3,734

地裁で敗訴後、高裁へ上告した結果。相続対策で建てた初めての新...

2022/07/11

...つまり、裁判所から工事会社に「 施工不良個所を是正するように 」と指示してもらうことが目的だったので、結果は敗訴ではありましたが、私の狙い通りにはなりました。もし、施工業者が裁判所の指示を無視して...

3,902

【競売事例】南関東築30年戸建てを250万以下で落札。利回り...

2022/07/07

...裁判所から公開された資料には、通常、不動産鑑定士が査定した評価額＝基準価が記載されており、今回、約104万と評価されていた。通常の築古の戸建てと比べるとかなり安い。これだけ安いと、通常、持分物件や...

1,436

複数の土地所有者が道路を所有する「共有私道」のトラブルについ...

2022/06/29

...3段階のルールが適用されていたが、今回の法改正によって前述のとおり、共有私道の変更が軽微な場合、一部の共有者が賛否を明らかにしない場合、その所在等が不明だった場合等においては、残りの過半数や裁判所...

11,895

まさか！？裁判の結果は全面敗訴。相続対策で建てた初めての新築...

2022/06/28

...ずさんな工事で2階の床はカビだらけで、キノコが生えていた■ 施工業者から裁判を起こされるある日、〇〇地方裁判所から自宅宛てに、施工業者を原告とする訴状が届きました。見ると、施工業者の代理人弁護士は...

6,222

融資特約の期限後に「融資OK」の返事が来たらどうなるの？

2022/06/27

...2、裁判例の結論は？！このあたりの問題については、東京地方裁判所平成19年3月28日判決が正面から回答していますので、以下、引用させていただきます。 「 本件融資利用特約は、不動産の購入者が、購入...

3,990

【競売事例】北関東の満室アパートを1100万以下で落札。入札...

2022/06/02

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた一棟アパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､北関東の一棟アパートである｡裁判所から公開...

4,800

【競売事例】首都圏内、都内通勤可能な賃貸中の戸建て物件。いく...

2022/05/05

...裁判所から公開された資料は既に賃貸中であり､鍼灸院を営んでいる。落札後も賃貸継続できれば､すぐに家賃収入が得られる。公開された資料の賃借人は約20年近く賃貸中である。特に診療所などは地元の方々が通...

1,971

1位は金沢じゃないの？『本当に住みやすい街大賞 2022 i...

2022/04/21

...不動産鑑定士、新潟地方裁判所鑑定委員。新潟県内全域において、売買、担保目的の不動産評価のほか、地代、家賃の評価等幅広い活動を行っている。昭和52年設立の浅妻不動産鑑定株式会社の代表取締役。健美家編...

1,300

不動産トラブルで精神的苦痛。慰謝料は請求できる？-損害賠償の「裁判所」の考え方-

2022/04/08

1、慰謝料と不動産トラブル今回は、「 損害賠償額 」についての裁判所の傾向を説明するシリーズの最終回として、「 慰謝料 」に関することをご説明したいと思います。トラブルが生じている時点で、精神的な...

2,603

【競売事例】都内、東京オリンピック会場のすぐ近く3階建戸建て...

2022/04/07

...裁判所から公開された資料には、部屋の写真が2枚のみであり、浴室と部屋の写真である。部屋には残置物が多く残っている。室内 部屋に多くの残置物が残っている2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の...

7,739

弁護士費用は請求できる？建築士の調査費用は？-「裁判所」の損害賠償の考え方-

2022/03/22

...1、弁護士、建築士の専門家費用賠償できるかの問題ここ数回は、「 損害賠償額 」についての裁判所の傾向を説明しています。損害賠償請求を行うにあたって多い質問に、「 裁判に勝てば、弁護士費用も相手から...

1,891

漏水トラブルでホテルへ避難。代替住居は、どの程度補償される？ー損害賠償の「裁判所」の考え方ー

2022/03/08

...1、補修工事期間中の代替賃料問題前回に続いて「 損害賠償額 」についての裁判所の傾向をご説明していきます。損害賠償額の認定は、裁判ごとに個別要素に大きく左右されるのですが、大きな裁判例の傾向を知っ...

2,651

【競売事例】首都圏主要エリアの借地権付きの戸建てを200万円...

2022/03/06

...室内 各部屋に残置物が点々とある2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、債務者の妻、地主の息子の妻のコメントが...

3,702

競売物件コロナ前よりも入札数大幅増加し価格が高騰〜2021年...

2022/03/01

...不動産競売統計 裁判所別入札状況■期間入札物件数 〜申立・競売開始物件が減り、入札物件数が減少〜1都3県で期間入札に付された物件数は、2021年上期とくらべ約80％と大幅に減少した。近年期間入札の...

1,448

請求額700万円超に対する認定額は150万円!? 損害賠償の「裁判所」の考え方

2022/02/24

...1、補修工事費用を巡る訴訟トラブル前回から、「 損害賠償額 」についての裁判所の傾向を説明しています。参照：杜撰な業者のせいで生じた「 余計な費用 」は賠償請求できる？-賠償請求に関する裁判所の考...

2,799

杜撰な業者のせいで生じた「余計な費用」は賠償請求できる？-賠償請求に関する裁判所の考え方-

2022/02/08

...1、損害賠償の考え方の基本今回から、実際にトラブルになってしまった場合の「損害賠償」について、裁判所の考え方の基本を説明していこうと思います。裁判所というのは、個別の事件に対して、個々の裁判官によ...

2,862

22万円の家賃滞納を民事調停で解決した話

2022/01/27

... それを聞いた私は、すぐに調停申し立てをする為に、管轄の簡易裁判所へ行きました。その際には小川さん（ 仮名 ）も一緒に窓口に付き添ってくれて、書類の書き方のアドバイスまでしてくれました。 この...

6,290

手付解約できる？できない？「履行の着手」の具体例＜解約トラブ...

2022/01/25

...判例は、あくまで個別のケースを前提に出される裁判所の判断なので、事案が異なれば、似ているように見えていても異なる結論がでますよ、という話です。 全く同じ事案というのは世の中には少ないので、裁判例...

2,561

【家の相続】もっとも大変だったことは「名義変更」が30.8％...

2022/01/16

...（40代・女性）・遺産分割に納得しない親族がいたので家庭裁判所に申し出を行ったこと。（60代・男性）・ずっと母親の介護をしながら二人で生活していたのですが、母親の亡くなる直前に介護をしていなかった...

3,592

手付の解約と実務上の問題＜解約トラブルその2＞

2022/01/11

...弁護士がいうと元も子もないのですが、弁護士が関与して、裁判所等の法的手続に頼らざるを得ない場合には、その訴訟コストもばかになりません。そのため、できる限り、交渉・協議にて終わらせられるよう、場合に...

2,961

【競売事例】入札件数86件の超人気物件！湘南の海が似合う戸建...

2022/01/09

...残置物が一切ない、比較的、綺麗な状態である2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。しかし、本資料には記載がなかった。...

5,886

「契約不適合責任免責」特約ってどうなの？-2021年に多かっ...

2021/12/07

... トラブルは最終的に裁判所で解決せざるを得ないですし、その解決自体が費用的に時間的にできるのか否かという点を考えて、行動していくべきでしょう。 例えば、通行承諾料に10万円を払うのに腹を立てて交...

5,473

【競売事例】首都圏で全10室満室の一棟アパート。利回りは？

2021/12/02

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた一棟アパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､首都圏内の一棟アパートである｡裁判所から公...

4,130

あり得ない要求！？地主代理ヤス子の奇襲と「借地非訟」の可能性...

2021/11/11

...しかし実際問題として、地主側が強固に改築などを拒んだ場合には、賃借人はどうすればよいのか？ そのような時には「 借地非訟 」という法的手段を取る事により、裁判所より「 地主に代わる承諾をしてもらえ...

3,863

【競売事例】首都圏の大都市で築古連棟式戸建てを400万円台で...

2021/11/04

...室内 ゴミ屋敷状態2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、記載内容である。長屋の後方に住んでいる方のコメントが...

3,801

日本の高齢化で増加する「境界問題」の現実と対処法。近隣トラブ...

2021/10/26

...正式な手続としては行政に対して行う「 筆界確定手続 」というものと、裁判所に対して行う「 境界確定訴訟 」の二つが用意されています。ただし、その解決期間とコストの観点から、実際に手続まで移行するこ...

3,206

異例のスピード決済！利回り13％の任意売却アパートを購入しま...

2021/10/19

...（ 任意売却は裁判所の売却許可が必要、裁判所が公平性を保つためにこの処置となりました ）物件は共同住宅なので、ワタクシは利回りから逆算してほんのり上乗せした金額で、再度買付書を提出。無事1番手にな...

8,000

自然死は告知義務なし「宅地建物取引業者による人の死の告知に関...

2021/10/13

...2014年に欧州連合（EU）は欧州司法裁判所による判決を契機として「忘れられる権利」を総称として制定している。現状では人に関する情報についての権利だが、事故物件情報は物件の情報であるとともに、亡く...

3,751

【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...

2021/10/10

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､都内の一棟マンションである｡裁判所から公...

3,505

大家を困らせる「境界問題」と「通行権問題」。近隣トラブルの基...

2021/10/04

...仮に完全に大家さん側の主張が正しくとも、その「 正しい 」内容を裁判所を通じて現実に反映させるためには「 時間 」と「 コスト 」が発生します。しかし、アパートの新築計画などをスタートした後に手を...

3,107

害虫はどこまで家主の責任か。コウモリのトラブル事例もー築古物...

2021/09/24

...法的な基準というのは、どうしても、個別のケースバイケースごとに裁判所が柔軟に判断できるように、一義的に明確な基準で定まっているものが少ないです。そのため、賃借人から害虫駆除の相談がきた場合には「 ...

4,376

【競売事例】築12年の戸建て。落札後、賃貸、転売でもOK。し...

2021/09/03

...しかし、裁判所から公開された資料を確認すると、水回りのトラブルが多く、騒音のトラブルもある。また、グーグルマップでこの物件付近を確認すると、高台に建てられているため、崖崩れの危険性がある。読者には...

8,485

築古物件の修繕はどこまで大家が負担すべきか？ー築古物件トラブ...

2021/08/21

...ただし、裁判所は、賃貸人の請求により、その償還について相当の期限を許与することができる。4、築古投資では修繕を巡るトラブルをさばくスキルが必要いかがでしたでしょうか。意外と築古戸建を保有していると...

5,748

収益不動産の取得価格を適正に按分して節税する方法・基準は？

2021/08/21

...取得価格の按分基準について争われた国税不服審判所の裁決や裁判所の判決などを基に、適正な按分基準を考察する。収益不動産の取得価格を按分するメリットとは中古の収益不動産の売買では、土地と建物の価格を契...

3,778

“高齢者に部屋を貸しても大丈夫か…” と判断する前に不動産投...

2021/08/19

...この先、高齢者のこのような問題が増えたら、裁判所は高齢者の明け渡し訴訟ばかりになってしまうのでは？と心配になるほどだ。横のつながりが超高齢社会を救う昔はご近所が家族のように誰かをお世話したり、調味...

3,937

競売市場コロナ前と変化、入札本数が急増し価格も上昇 〜202...

2021/08/12

...2021年上期 不動産競売物件動向（画像提供／エステートタイムズ）■概況昨年4月に1回目の緊急事態宣言が発出され、首都圏でも各都県の裁判所ではおおよそ1ヶ月から4ヶ月にわたり不動産競売の売却が行わ...

1,406

【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...

2021/08/05

...競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､北関東の市町村にある一棟マンションである｡裁判所...

3,422