民事・刑事の訴訟を裁判する国家の機関。法院とも呼ばれる。
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2024/03/17
...できるだけ時間とお金は節約したかったので、私の居住地の簡易裁判所で弁護士を通さず、本人訴訟をすることにしました。ところが、ここで私の無知が原因で、思いもかけない事態に発展してしまいます(;R...
5,857
コラム
2024/03/15
...取り扱っているところはもちろん裁判所です。そして、「確定」という文字が使われているとおり、境界が確定する、つまり、「確実に定まる」ということになります。曖昧な結論には到達しません。仮に、裁判の中で...
3,553
コラム
2024/03/07
...この物件の特徴は、築32年の一棟アパートであり、裁判所から公開された資料には、家賃収入が17万円、満室時は25万円が得られる。この家賃収入の金額にも関わらず、裁判所から提示された評価額は593万円...
2,962
2024/02/19
...「法的に対処するとなると裁判所に予納金を納める必要があり、それが100万円、200万円とかかることも。その額に対して滞納も同額だったりする場合など、予納金を積むのもどうかという考え方もあり、その場...
2,956
2024/02/12
...1)内容証明郵便を送り賃貸借契約を解除旨を連絡2)訴訟を行い建物の明渡しを請求3)裁判所にて判決これで強制執行が可能になります。大体3-4ヶ月くらいかかります。滞納が始まって6-7ヶ月くらいです。...
7,859
コラム
2024/02/03
...通知書を送る段階では、重複する部分もありますが、あくまで不払いの通知書を送るだけなのか、通知書を送っても払ってこない場合には、裁判所まで利用して回収に進むのかには大きな違いがあります。契約期間がき...
2,989
ニュース
2024/02/01
...室内 各部屋の室内2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容、関係者のコメント裁判所の公開資料には賃貸契約の内容、賃借人のコメントが記載されている。以下、その賃料であり、満室である。月々の賃料収入は合計3...
5,045
2024/01/22
...大量の残置物が放置された室内(テキサス大家さん提供)Q:それでどうしたんですか?A:日本で夜逃げされてしまうと、裁判所の許可がなければ大家であれど部屋に入ることも残置物を勝手に処分することもできな...
7,692
2024/01/04
...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「競売初心者向き」物件である。当該物件は築年数41年とかなり経過してい...
4,235
2023/12/11
...相続人が管理責任から解放される反面、隣地の家屋を修繕してもらうには、相続財産清算人を裁判所に申し立てて、その上で、その清算人に修繕等をしてもらう必要があります。手続を申し立てる負担、コストも必要で...
1,953
コラム
2023/12/06
...裁判所から公開された資料では、不動産鑑定士の評価金額は2,480万円であった。駅近やコンビニ賃貸中を考慮すると、入札件数はかなり多いだろうと想定していた。このような物件も公開されていることをご参考...
4,301
2023/11/26
...計画の策定後も、駅高架下の商業施設開業や東京音楽大学の開校、東京高等・地方裁判所の分室開設など、中目黒周辺には様々な変化が起きている。こうした中で、2020年10月には街づくり協議会の実行組織とし...
1,766
ニュース
2023/11/02
...室内 各部屋の室内であり、比較的に綺麗である2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容、関係者のコメント裁判所の公開資料には賃貸契約の内容、賃借人のコメントが記載されている。以下、その賃料であり、全5戸あ...
3,931
2023/10/20
...現在でも、市役所の本庁舎や新潟地方裁判所、新潟大学医学部病院などの行政関連機関が置かれ、大型商店街が碁盤の目のように点在する。裏道の路地には、江戸時代から続く古町花街の老舗料亭も営業しており、その...
1,523
ニュース
2023/10/10
...(3)裁判所の判断は「信頼関係破壊」すでにタイトルで結論は言ってしまっていますが、裁判所の判断を見てみましょう。信頼関係破壊=立ち退き請求を肯定しています。・ビル近隣には、各種の事業所、商店、飲食...
2,033
コラム
2023/10/04
...裁判所から公開された資料では築年数20年の木造2階建てである。この物件の特徴は、建物の外観が非常におしゃれであること。外壁の色は、白とクリーム色のツートンカラーであり、屋根が内側に向けて傾いており...
3,618
2023/09/26
...3、裁判所の認定は、特約は認定したものの、買主側の敗訴では、裁判所の認定ですが、まずは結論からお伝えします。1)築27年を経過した中古物件であり、契約書でも「赤水の可能性を含め、給水設備の経年劣化...
3,408
コラム
2023/09/11
...不動産賃貸業に限らず、「約束を反故にされ裁判所利用で解決する場面」を想定して動く仕事なので、比較的大したトラブルでなくとも、「いざという時」を想定して、ストレスを感じます。これは弁護士の職業病の一...
3,153
コラム
2023/09/07
...裁判所から公開された資料では築年数41年の鉄骨造の3階建てである。この物件の特徴は1、2階でハワイアンレストランの店舗を賃貸中だということである。インターネットでこの店舗を検索すると、ステーキやハ...
1,973
2023/08/28
...3、売買代金と同等の代金額、諸手続及び弁護士費用まで認定した損害賠償では、裁判所の認定ですが、本件では、概ね予想通り、社会通念上合理的な結論かと思います。1)不法行為に基づく損害賠償を肯定しました...
3,211
コラム
2023/08/27
...通常の税務調査とは異なり、犯罪行為である脱税を取り締まるために、裁判所の許可状を取って強制的な調査を行うことが可能となる。脱税の証拠を押さえるため、臨検や捜索、差押えが強制的に行われる。「令和4年...
2,506
2023/08/14
...2、6か月分の賃料の立退料と引き換えに明け渡しを認める結論としては、裁判所は、原告・賃貸人側が申し出た6か月分の賃料(27万円)の立退料と引き換えに、明け渡しを認める判決を出しました。本件被告以外...
4,320
コラム
2023/08/03
...裁判所から公開された資料では築年数32年の鉄筋コンクリートの3階建てである。この物件の特徴はリゾート地の物件であること。海が近く、温泉もあり、食べ物は伊勢エビなどが有名であり、いろいろと楽しめる地...
3,179
2023/08/01
...2018年2月14日に大阪地方裁判所で、タイルに大量の浮きが発覚した築浅物件で責任の所在を争っていた判決で、施工業者に損害賠償金の支払いを命じた。マンション管理業界や修繕施工業者などの間では、この...
2,805
2023/07/30
...個人のオーナーと企業であるサブリース会社ではサブリース会社が強者とも考えられるが、裁判所の判断ではオーナー側が「強者」であるという見方が覆りにくい。 これまで説明した通り、オーナー側に不利な法律が...
2,996
2023/07/27
...このようなケースでは、相手方と権利の闘争を行うというよりは、裁判所に対して、このような実情だから、時効取得しても差し支えないよね、と裁判所を説得する書面を作成するようなイメージです。長年というのは...
2,278
コラム
2023/07/13
...裁判所には、訴状のほかに「解約清算書」「リフォームの見積書」「間取り図」「退去立ち合い時の陳述書」「証拠申出書」「賃貸借契約書」「退去時の写真一覧36枚」「被告から届いた通知書(14日以内に約8万...
11,573
コラム
2023/07/11
...しかし、ご高齢でしたので、万が一死亡していると、やはり裁判所利用の手続きが必要になっていた場面でした。解説③ 大家業を営む方からすれば、圧倒的に出会うケースが多いのが、③の接道する私道の所有者が見...
2,932
コラム
2023/07/06
...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「美味しい」物件である。この物件の特徴は建物が非常に広く、約300㎡も...
9,596
2023/06/26
さて、前回に続いて、「 裁判所で解決できること 」シリーズをお届けします。今回で「 裁判所で解決できることシリーズ 」も大詰めです。最後は「 借地非訟手続き 」について紹介したいと思っています。借...
2,450
コラム
2023/06/19
...・簡易裁判所の窓口で訴訟用紙を受け取る・訴状を提出する・事件番号と口頭弁論日が決定される・口頭弁論日・当日判決!少額訴訟では、原則として1回の口頭弁論期日で審理が完了します。遠方から出向くことにな...
6,083
コラム
2023/06/13
さて、前回に続いて、「 裁判所で解決できること 」シリーズをお届けします。このシリーズもそろそろ大詰めです。令和5年民法改正の記事と被る部分があるのですが、今回は、空き地・空き家対応手続についての...
1,640
コラム
2023/06/10
...裁判所は、この福利厚生費該当性の判断につき、この行事の非日常性を指摘して、「従業員の慰安目的の福利厚生事業においては、慰安目的を達成するために、従業員に対し感動や感銘をもたらすような非日常的な要素...
4,924
2023/05/24
...特別代理人は勝手に選ぶことはできず、裁判所に申立をして裁判所が選任する。遺産分割協議を行う特別代理人を決める時は家庭に関することなので、家庭裁判所に選任してもらう。つぎに、特別代理人の選任の流れな...
2,643
2023/05/23
さて、前回に続いて、「 裁判所で解決できること 」シリーズをお届けします。前回は、裁判前に金銭債権の回収先財産を確保する「 仮差押え 」手続きについてお話ししました。今回は、金銭以外の保全処分「 ...
1,894
コラム
2023/05/11
1、困ったときに裁判所でできることって?! その3さて、前回に続き、「 裁判所で解決できること 」を紹介します。前回は特に、「 境界確定訴訟 」「 共有物分割訴訟 」のポイントについて概説させてい...
2,153
コラム
2023/05/04
...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「美味しい」物件である。この物件のもう一つの特徴は非常に駅近である。最...
3,957
2023/05/01
... 令和4年の路線価を否認した最高裁判決もあったように、裁判所は賃貸経営に対して厳しい姿勢を示していると感じます。 つまり、賃貸物件を建てたら評価が下がるということではなく、空室を出さないこと、...
3,868
コラム
2023/04/24
1、困ったときに裁判所でできることって?! その2さて、前回に続き、「 裁判所で解決できること 」を紹介します。前回のコラムを要約すると、次のようになります。①基本的に裁判は強制執行にて紛争解決す...
1,619
コラム
2023/04/21
...送っても反応がないので、先日裁判所に行って相談をしました。こういうことって、自分の中で避けてきた部分があったんですけど、いい機会だなと思って。 訴状も自分で作ったんですが、書き方もネットで調べた...
4,828
2023/04/14
1、困ったときに裁判所でできることって?!今回は、結局、「 困ったときに裁判所でなにができるの?! 」というのを、一連のシリーズの最初としてお伝えしていこうと思います。大家さんでも、裁判まで経験し...
2,111
コラム
2023/04/06
...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、直ぐに家賃収入が得られる「美味しい」物件である。もし、読者の方が首都圏に住んでおり、地方の物件だと賃貸ニーズを気にすると思う。...
2,232
2023/03/28
...繰り返しになりますが、そのような不確定的な「 損害 」は、裁判所では「 損害 」として認めない、というのが裁判例の傾向です。これは「 もしも 」の話ですが、不動産の価格が金額算出表のようなものによ...
2,350
コラム
2023/03/16
...当事者同士で話し合っても解決できない「 終局的解決機関 」が裁判所ですので、弁護士のもとに持ち込まれるご相談はなかなかタフなものが多いのですが、「 裁判所を利用 」しても解決しづらい問題もあります...
3,307
コラム
2023/03/02
...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「美味しい」物件である。この物件のもう一つの特徴は、裁判所から提示され...
4,897
2023/02/26
...このあたり、詳しくはプロ( ドクターK氏 )のコラムをご参照下さい( ご本人無許可リンク↓ )参照:競売落札後はどうする?いきなり裁判所から代金納付通知が来て慌てないための事前準備さて、代金納付後...
9,306
コラム
2023/02/20
...裁判所を利用して解決する場合、ある意味、裁判所の処理ルートに乗るのでエラーがないのに対し、「 任意に交渉する際 」にはエラーが生じやすくなるので注意が必要です。特に、トラブルの経験がない方は性善説...
2,650
コラム
2023/02/12
...( これに関しては裁判所次第という情報もあり、同額入札者が何とジャンケンで決めた事例もあるとの事ですw ) あー・・・ 落札したなコレ (;´Д`) やっと落札出来たという興奮が去ったあとは、一...
6,914
コラム
2023/02/10
1、賃料不払い時の対応方法その3 ~裁判所利用~今回は、賃料不払い・立ち退き請求の対応方法の第3回です。ようやく裁判所利用の話に入っていきたいと思います。一般的に賃料不払い・立ち退き請求の話になる...
2,650
コラム
2023/02/09
... ■ 裁判所からの指示で入居者の強制執行退去日が確定 その後も家賃滞納は続きました。結果として5カ月間の家賃代位弁済が行われたタイミングで、保証会社の担当者さんとも協議し、裁判所へ強制退去の申請を...
58,030
コラム