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裁判所の不動産投資コラム・ニュース
【裁判所】
民事・刑事の訴訟を裁判する国家の機関。法院とも呼ばれる。
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155件中- 1件～50件表示
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【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...
...競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､北関東の市町村にある一棟マンションである｡裁判所...
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143
2021/08/05
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管理会社による6000万円以上の修繕費架空請求問題。不動産投...
...オーナーはこの不動産会社を相手取って地方裁判所に提訴をした。オーナーは約10年間管理を委託をしており、約7年間にわたり大手不動産会社より400件のリフォーム工事費用を請求され、6000万円を超える...
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1,906
2021/07/18
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スルガ銀、新たなアパマン融資不正問題とノジマ撤退が直撃！不動...
...東京地方裁判所定時株主総会で嵯峨行介社長は、不正が確認された場合は個別に対応を検討していくと表明。これに対し、株主が一括での検討を求めて総会は紛糾し、スルガ銀側が一方的に打ち切ることになったという...
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4,566
2021/07/16
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【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...
...室内 各部屋に残置物が点々とある2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、記載内容であり、破産管財人のコメントで...
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5,588
2021/07/07
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【競売事例】立派な一棟マンション！諸費用・リフォーム代込で利...
...を開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､都内まで1時間以内で通勤できる市町村の一棟マンションである｡裁判所...
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4,490
2021/06/13
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退去トラブルで大家が勝てる場合とは？！
...まず、1カ月や2カ月の不払いがあった後、再度、賃料を支払ったという事案であれば、一時的な賃料不払いをもって、裁判所が明渡の判決を書いてくれることはまずありません。別記事にて解説させていただきました...
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3,673
2021/06/08
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山村暢彦
6話コラム
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大家と借主は平等ではない!?
... 1. 大家業を営む上での心構え 今回は、アパート経営において基本的な「 大家と借主が平等ではない 」という部分を、裁判所の考え方を踏まえてご説明したいと思います。 「 貸したら借りたもののほう...
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4,070
2021/05/28
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山村暢彦
5話コラム
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【競売事例】高利回31％！ハイリスクな借地アパート物件
定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､南関東の市町村にある一棟アパートである｡裁判所...
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4,658
2021/05/25
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不動産投資業界のトレンドは変わった？2021年は任意売却事業...
...仕入れにしたって、官報とか公告見たり、裁判所行ったり、法務局行ったり、いろいろ情報を仕入れて、あと突撃ですよね。 それ今までやったことがなかったので、今年はそういうのができるようになると、ブツあげ...
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3,877
2021/04/21
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残置物処分の会社に聞いたトンデモ話Part.2. 強制執行...
...↓未払い家賃の督促状を、入居者に送る↓「内容証明郵便」で支払い督促を、入居者に送る↓それでも支払いがない場合、「建物明渡請求」の訴訟をする↓勝訴判決が出たら、強制執行へ強制執行を断行するのは裁判所...
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1,961
2021/04/18
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【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...
定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､南関東の市町村にある一棟アパートである｡裁判所...
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13,355
2021/04/11
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【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契...
...裁判所から公開された資料は既に賃貸中であり､落札後も賃貸継続できれば､すぐに家賃収入が得られる。この物件のポイントは、通常の賃貸契約とは異なる。米軍の方に貸し出しているベース賃貸の契約である。特徴...
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2,672
2021/03/28
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増加が予想される任意売却と競売のポイントを知っておこう
...全国の地方裁判所の不動産等を目的とする担保権の実行としての競売等の件数は、2000年に82,379件あったのが、その後減少し続け2008年には49,907件まで減りました。2009年には64,25...
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7,318
2021/03/08
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岡元公夫
127話コラム
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コロナ禍にもかかわらず競売物件の入札件数が大幅増加で価格もU...
...裁判所の不動産競売情報に特化した出版・情報サービスを扱う株式会社エステートタイムズ（代表：阿南 順也）が発表した2020年下期における1都3県（東京、神奈川、埼玉、千葉）の不動産競売統計を見ながら...
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5,253
2021/03/07
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【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...
定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､北関東の市町村にある一棟アパートである｡裁判所...
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5,511
2021/02/24
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2023年に地下鉄『名古屋城』駅が誕生、約20年ぶりの駅名変...
...また、周辺には愛知県警や法務局、地方裁判所などの行政関連施設が集約されているため、街を歩く人たちの年齢層は高く少々お堅い雰囲気が漂っている。しかし、そんな“お役所のまち”からイメージが一転、今回の...
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2,364
2021/02/15
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「保証人の新ルールに注意！」【初心者向け！不動産投資の基礎講...
...入居者が居座れば、オーナーは契約を解除し、裁判所に提訴し、入居者を強制的に退去させる強制執行を行う手間がかかります。退去するまでは、本来オーナーに入ってくるべき家賃が入ってこないことになります。そ...
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3,351
2021/01/26
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【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...
...室内 非常に綺麗に使われている2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡裁判所の執行官が調査した時点の賃料は110,000円である｡管理費...
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2,345
2021/01/24
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「太田垣章子のトラブル解決！」不動産投資家は管理会社を大事に...
...コロナ禍で裁判所の動きがにぶく、訴訟手続きは通常より時間がかかってしまったが、なんとか賃借人側と和解が成立。強制執行にならずに、任意に退去してもらえることになった。その鍵の受け渡しの日。私は現地を...
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1,989
2021/01/21
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一般の不動産投資家も他人事ではない。プロも騙された地面師詐欺...
...◎積水ハウスが総括検証報告を公表地面師グループは総勢10人が起訴され、2019年10月から2020年6月までに東京地方裁判所で有罪判決を言い渡され、このうち6人の判決が確定し、4人が控訴中。同事件...
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2,282
2021/01/12
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【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...
...残置物は少なく、綺麗である2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、記載内容であり、家族3人で暮らしていた。娘の...
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4,003
2020/12/24
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【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...
定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､南関東の市町村にあるアパートである｡裁判所から...
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5,601
2020/11/22
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金融庁が債務減免の特例！ 12月1日より差し押さえせず、信用...
...その上で、簡易裁判所で、特定調停手続を利用する流れになる。手続きをするには、まずは最も多く借りている金融機関に相談いざ、手続きを開始する場合の手順であるが、まずは最も多額のローンを借りている金融機...
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11,711
2020/11/20
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「融資の審査で何を見られる？」【初心者向け！不動産投資の基礎...
...⑦金融事故を起こしていないか過去の借り入れで返済の長期延滞をしていたり、合法的に借金を減らす「債務整理」をしていたり、裁判所に破産を申し立てる「自己破産」をしていたりしたら、「金融事故あり」とみな...
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3,809
2020/11/18
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【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...
...競売物件の写真撮影する方は裁判所の執行官である。執行官は入札者が物件の中を確認できないため、裁判所から公開する書類に物件の状態を伝える義務がある。しかし、裁判所は入札がないと競売業務が成り立たない...
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5,643
2020/10/17
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「太田垣章子のトラブル解決！」”激昂する老人”の滞納、その孤...
...娘さんは死亡届を出した直後、裁判所に相続放棄の手続きをとっていた。3ヶ月と言う猶予期間もある中、速攻で放棄すると言うことは、おそらく長いこと関わっていなかったのだろう。住民票をながめながら、切ない...
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3,485
2020/10/15
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買付玉砕でホッとした理由。免許停止90日。オトコとして、負け...
...その9日後、簡易裁判所にて判決を受ける。RCの巨大物件だ。地下に交通違反専用の部屋がある。簡易裁判所。この地下で裁かれ、罰金を支払うワタクシが到着した時には、すでに30名位の人民が待機していた。皆...
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11,052
2020/10/07
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加藤ひろゆき
283話コラム
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【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う注文住宅。いくらで落札、売却できたか？
...残置物はほとんどない2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、記載内容である。ペットを飼っていたということで、少...
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10,049
2020/09/24
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【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...
...この物件を調査した裁判所の執行官は、よくここまで写真を撮ることができたと思う。室内。荷物が多く、入室困難…2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係...
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5,134
2020/08/29
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「太田垣章子のトラブル解決！」横須賀の外国人女性。逞しい相手...
...裁判所手続きがすべてストップ。そうなると明け渡しまでの間の滞納分がどんどん加算されてしまい、家主さんは次にも貸せない、家賃も払ってもらえないという最悪な状況になる。裁判所の手続きがいつ再開されるか...
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2,386
2020/08/20
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品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた...
...実際のところ、テナントの退去に所有者の京急は相当苦労したようで、立ち退きに応じないテナントに対しては、建物明け渡しの訴訟を東京地方裁判所に申し立てている。とはいえ、やっとここまで話は進み3月をもっ...
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35,448
2020/07/25
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【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...
...陳述書 暴力団員等の買受け防止制度の陳述書上記について、裁判所では一般な方でも安心して入札できるように法改正したと思われる。このような改正は定期的に行われている。ご参考に頂けたらと思う。これから物...
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4,801
2020/07/23
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太田垣章子の「トラブル解決!」裁判所も唖然！切なすぎる「家族は他人の始まり」
...本人がこの状態で新居を借りることは難しいと判断し、裁判所は兄に援助要請の電話をした。しかしながら電話に出た兄は「弟とは関係がない。頭おかしいのは分かっているけど、関わりたくもない。好きにしてくれ」...
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3,090
2020/07/16
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テナントから家賃減額交渉が来たら？ オンライン調停Teuch...
...裁判所で民事の紛争を解決するには、「民事訴訟」と「民事調停」がある。「訴訟」とは、裁判官が双方の主張を聴き、証拠を調べて、どちらの主張が法的に正しいかを決める制度だ。「調停」は、裁判官を含む調停委...
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1,382
2020/06/26
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【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...
...開放的で明るい部屋である2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントには、断熱材がない、雨漏りとの記載がある。落札...
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3,620
2020/06/25
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この秋から競売物件に不動産投資好機到来？コロナ禍の1年、価格...
...裁判所が競売を行う。一般に流通している不動産では、宅地建物取引業法をもとに取引するが、競売物件は民事執行法の適用となる。競売物件では物件案内や内覧、瑕疵担保保険などの保証がなく、裁判所が用意した①...
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7,015
2020/06/02
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【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...
定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する｡現在、競売市場は、コロナウイルスの影響により、裁判所からの公開件数...
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7,075
2020/05/28
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太田垣章子の「トラブル解決!」外国人を入居させる時の要注意ポ...
...それはなぜか？万が一の砦である裁判所が、語学力に乏しいからである。民事の裁判で、通訳をつけることはほとんどない。費用の問題と、通訳の成り手が少ないことが理由である。そして司法の現場（裁判官、書記官...
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2,992
2020/05/21
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国交省ガイドラインを武器に原状回復費を回収した顛末（原状復帰...
...加えて裁判所は地方自治体への忖度をするでしょうから、裁判で争うとこちらが負けてしまう可能性があります。■ 裁判は望まない私の落としどころ面倒臭いので私は最初から「 裁判に持ち込まず相対（ あいたい...
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8,435
2020/05/11
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ぺんた
56話コラム
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【万が一のための遺言状作成】感染拡大の中、「外出」「接触」ナ...
...遺言の内容を誰にも公開せずに公証人と証人（2名）に遺言の存在のみを証明してもらう遺言で、「家庭裁判所の検認が必要」「手続きが面倒で、費用もかかる」などのデメリットから実際の利用は多くないとのことで...
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1,825
2020/04/29
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【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...
...築7年が経過し、比較的に部屋の中は綺麗2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントには、賃貸中とのコメントがある。...
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8,359
2020/04/23
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太田垣章子の「トラブル解決!」大家さん要注意！滞納者が「コロナ特需」で裁判所から守られるかも？
...3月後半からいよいよ緊迫した空気になり、4月の緊急事態宣言が出て、裁判所及び執行官の動きも急速に変化した。訴訟の現場では今までは通常通り訴訟は動いていたが、4月7日以降、裁判所は今ある4月の裁判の...
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4,165
2020/04/16
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都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14...
定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､都内近郊にある戸建物件である｡裁判所から公開された...
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8,732
2020/03/26
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オーナーは常に自己防衛を。設備が使えなくなれば賃料減額…長く...
...裁判に持ち込まれた場合、裁判所がこの通りの額にするとは限りません。ガイドラインを一つのベースにして、当事者間で納得が得られる額で結論を出すことになるでしょう」なお、台風などの災害で電力会社の送電線...
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3,273
2020/03/06
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930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...
...2階には洋室が3部屋ある2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントには、1階の台所で雨漏り、1階の床の弛んでいる...
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8,481
2020/02/23
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「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...
...スルガ銀行の件では、不正が行われたかどうかや、借り手の投資判断の因果関係など、裁判所の民事調停または民間 ADR 機関の和解あっせんなどによって、中立公正な第三者の判断を経て、元本の一部カットがな...
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72,216
2020/02/08
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オーナーは「特約」で〝防衛〟を！「原状回復」条文を追加 「改...
...ただ、これまでの裁判所の判決をみていると、「とくに契約書に金額を明示しておくことが大切です」（塚本弁護士）という。なので、特約を作るさいは、次のように内容を記せばよい。まず範囲を特定する。たとえば...
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8,042
2020/01/24
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DIYは「時間の無駄」じゃない。DIYを始めたきっかけと実感...
...インターネットも普及しておらず、競売の資料、俗にいう3点セットは裁判所に行かないと見られなかったし、その閲覧室は怖そうなおじさんたちのたまり場。おじさんたちは机の上に足を上げてたむろし、喫煙室のよ...
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5,625
2019/12/28
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赤尾宣幸
21話コラム
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首都圏で、表面利回り13.4%、ファミリー物件のアパート競売...
定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､南関東の市町村にあるアパートである｡裁判所から...
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3,897
2019/12/26
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不良債権化した不動産に金脈、競売市場は2020年拡大見通し
...警視庁の調べでは全国の暴力団事務所約1700カ所に約200物件の不動産競売経歴があるとされているが、改正民事執行法によって今後は暴力団員や元暴力団員、法人の役員に暴力団関係者などがいる場合、裁判所...
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5,236
2019/12/17
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