裁判所の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...

...この物件を調査した裁判所の執行官は、よくここまで写真を撮ることができたと思う。室内。荷物が多く、入室困難…2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係...

3,129

2020/08/29

「太田垣章子のトラブル解決！」横須賀の外国人女性。逞しい相手...

...裁判所手続きがすべてストップ。そうなると明け渡しまでの間の滞納分がどんどん加算されてしまい、家主さんは次にも貸せない、家賃も払ってもらえないという最悪な状況になる。裁判所の手続きがいつ再開されるか...

1,844

2020/08/20

品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた...

...実際のところ、テナントの退去に所有者の京急は相当苦労したようで、立ち退きに応じないテナントに対しては、建物明け渡しの訴訟を東京地方裁判所に申し立てている。とはいえ、やっとここまで話は進み3月をもっ...

23,124

2020/07/25

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

...陳述書 暴力団員等の買受け防止制度の陳述書上記について、裁判所では一般な方でも安心して入札できるように法改正したと思われる。このような改正は定期的に行われている。ご参考に頂けたらと思う。これから物...

3,575

2020/07/23

太田垣章子の「トラブル解決!」裁判所も唖然！切なすぎる「家族は他人の始まり」

...本人がこの状態で新居を借りることは難しいと判断し、裁判所は兄に援助要請の電話をした。しかしながら電話に出た兄は「弟とは関係がない。頭おかしいのは分かっているけど、関わりたくもない。好きにしてくれ」...

2,527

2020/07/16

テナントから家賃減額交渉が来たら？ オンライン調停Teuch...

...裁判所で民事の紛争を解決するには、「民事訴訟」と「民事調停」がある。「訴訟」とは、裁判官が双方の主張を聴き、証拠を調べて、どちらの主張が法的に正しいかを決める制度だ。「調停」は、裁判官を含む調停委...

1,044

2020/06/26

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...開放的で明るい部屋である2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントには、断熱材がない、雨漏りとの記載がある。落札...

2,768

2020/06/25

この秋から競売物件に不動産投資好機到来？コロナ禍の1年、価格...

...裁判所が競売を行う。一般に流通している不動産では、宅地建物取引業法をもとに取引するが、競売物件は民事執行法の適用となる。競売物件では物件案内や内覧、瑕疵担保保険などの保証がなく、裁判所が用意した�@...

5,467

2020/06/02

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する｡現在、競売市場は、コロナウイルスの影響により、裁判所からの公開件数...

6,367

2020/05/28

太田垣章子の「トラブル解決!」外国人を入居させる時の要注意ポ...

...それはなぜか？万が一の砦である裁判所が、語学力に乏しいからである。民事の裁判で、通訳をつけることはほとんどない。費用の問題と、通訳の成り手が少ないことが理由である。そして司法の現場（裁判官、書記官...

2,593

2020/05/21

国交省ガイドラインを武器に原状回復費を回収した顛末（原状復帰...

...加えて裁判所は地方自治体への忖度をするでしょうから、裁判で争うとこちらが負けてしまう可能性があります。■ 裁判は望まない私の落としどころ面倒臭いので私は最初から「 裁判に持ち込まず相対（ あいたい...

7,235

2020/05/11

【万が一のための遺言状作成】感染拡大の中、「外出」「接触」ナ...

...遺言の内容を誰にも公開せずに公証人と証人（2名）に遺言の存在のみを証明してもらう遺言で、「家庭裁判所の検認が必要」「手続きが面倒で、費用もかかる」などのデメリットから実際の利用は多くないとのことで...

1,442

2020/04/29

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

...築7年が経過し、比較的に部屋の中は綺麗2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントには、賃貸中とのコメントがある。...

6,658

2020/04/23

太田垣章子の「トラブル解決!」大家さん要注意！滞納者が「コロナ特需」で裁判所から守られるかも？

...3月後半からいよいよ緊迫した空気になり、4月の緊急事態宣言が出て、裁判所及び執行官の動きも急速に変化した。訴訟の現場では今までは通常通り訴訟は動いていたが、4月7日以降、裁判所は今ある4月の裁判の...

3,549

2020/04/16

都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14...

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､都内近郊にある戸建物件である｡裁判所から公開された...

6,729

2020/03/26

オーナーは常に自己防衛を。設備が使えなくなれば賃料減額…長く...

...裁判に持ち込まれた場合、裁判所がこの通りの額にするとは限りません。ガイドラインを一つのベースにして、当事者間で納得が得られる額で結論を出すことになるでしょう」なお、台風などの災害で電力会社の送電線...

2,565

2020/03/06

930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...

...2階には洋室が3部屋ある2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントには、1階の台所で雨漏り、1階の床の弛んでいる...

7,930

2020/02/23

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

...スルガ銀行の件では、不正が行われたかどうかや、借り手の投資判断の因果関係など、裁判所の民事調停または民間 ADR 機関の和解あっせんなどによって、中立公正な第三者の判断を経て、元本の一部カットがな...

70,676

2020/02/08

オーナーは「特約」で��防衛�≠�！「原状回復」条文を追加 「改...

...ただ、これまでの裁判所の判決をみていると、「とくに契約書に金額を明示しておくことが大切です」（塚本弁護士）という。なので、特約を作るさいは、次のように内容を記せばよい。まず範囲を特定する。たとえば...

5,169

2020/01/24

DIYは「時間の無駄」じゃない。DIYを始めたきっかけと実感...

...インターネットも普及しておらず、競売の資料、俗にいう3点セットは裁判所に行かないと見られなかったし、その閲覧室は怖そうなおじさんたちのたまり場。おじさんたちは机の上に足を上げてたむろし、喫煙室のよ...

5,055

2019/12/28

首都圏で、表面利回り13.4%、ファミリー物件のアパート競売...

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､南関東の市町村にあるアパートである｡裁判所から...

3,471

2019/12/26

不良債権化した不動産に金脈、競売市場は2020年拡大見通し

...警視庁の調べでは全国の暴力団事務所約1700カ所に約200物件の不動産競売経歴があるとされているが、改正民事執行法によって今後は暴力団員や元暴力団員、法人の役員に暴力団関係者などがいる場合、裁判所...

4,600

2019/12/17

競売でオシャレ物件？1580万で落札、2280万円で転売した...

...残置物が一切なく、綺麗である2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。しかし、この物件は空き家だったため、関係者のコメントが...

4,622

2019/11/28

オーナーにはデメリットだらけ？個人根保証契約、「極度額」決め...

...たとえば月10万円で貸せていたところだと、2年分の240万円まで請求できるというのが、裁判所の判決でのだいたいの基準になっています」保証契約の極度額（限度額）は、�@�A�Bを踏まえて決める。単純に�@�A...

5,656

2019/11/24

太田垣章子の「トラブル解決!」問題の多い入居者！でも滞納以外...

...入金ある限り、裁判所もそう簡単に「明け渡しの判決」は言い渡さない。だから督促をせず、滞納状態をキープさせることが重要なのだ。そしてタイミング見計らって、家賃滞納の債務不履行で訴訟するのがいちばん簡...

2,567

2019/11/21

誰の責任なのか？増える外壁タイルの剥落と2つの理由

...経年劣化によって一定の浮きが発生することは事実であるため、裁判所はタイルが浮いた部分から経年劣化と思われる割合を差し引いて金額を決定します。万が一、タイルが剥落したら、まずはすぐに売り主に連絡し、...

7,044

2019/11/14

相続法の改正で「自筆証書遺言」がより簡単に！弁護士が教える「...

...また、家庭裁判所によって選任される「成年後見人」(認知症などで判断力がほとんどなくなった高齢者などの財産保護を行なう)や「相続財産管理人」(亡くなった被相続人に相続人がいない場合に相続財産を管理し...

1,393

2019/11/14

利回り12%、少額で手間いらず・築浅戸建賃貸物件競落事例。

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､都内近郊にある戸建物件である｡裁判所から公開された...

3,180

2019/10/24

太田垣章子の「トラブル解決!」事務所店舗の滞納は回収が難しい...

...これは裁判所が「訴訟提起するには滞納賃料が3ヶ月は必要」としているからだ。3ヶ月分より少ない段階で訴訟提起を認めるのは、よほど長期間にわたって滞納を繰り返し、完全に信頼関係が破綻したと思わせるよう...

2,418

2019/10/17

安否確認のためでも、入居者の部屋に合鍵で入るのは絶対NG！で...

...法治国家である以上、紛争の解決は裁判所の関与の下に行われるべきであり、私人が実力行使によりこれを行うことは原則として禁じられている事を「自力救済の禁止」という。だから滞納しているからと言ってオーナ...

5,565

2019/10/10

競売で落札した物件は80％しか権利がない！リスクは高いが旨味...

...非常に綺麗に使われている2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、関係者のコメントが記載されている。この陳述内容より、夫婦で住まれている。物件の持分は、5分の4が夫であり、5分の...

3,890

2019/09/26

【マンションの総会決議の限界】 マンション一括受電に関する最...

...3 各裁判所の判断札幌地裁の一審、札幌高裁の二審とも、賛成者が勝訴し、反対者への損害賠償請求が認められた。判決の要旨としては、共用部分の変更および管理に関して総会決議で決めた以上、反対者も決議に従...

1,972

2019/09/11

家賃滞納のその時、オーナー側にもメリットがある「住居確保給付...

...協会 日管協総合研究所 研究所員・主任相談員／宅地建物取引士 賃貸不動産経営管理士 鈴木 一男氏・入居者に向けた告知リーフレットも無料で入手可能鈴木氏によれば、「入居者との滞納時のトラブルを裁判所...

6,558

2019/09/04

競売で1577万円で落札した物件を倍以上の価格で転売。ただし...

...2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントに2階の和室で雨漏りとの記載がある。3階にルーフバルコニーがあるので、...

5,204

2019/08/22

太田垣章子の「トラブル解決!」 悪質極まりない滞納者。部屋に...

...調停の当日、賃借人は「体調が悪いので日程調整してくれ」と裁判所に連絡をし、1ヶ月の時間稼ぎに成功。訴訟には「調停の方で話し合いたい」と答弁書をだし、裁判官から「調停が決着つくまで訴訟は中断」という...

4,140

2019/08/15

競売なら、築10年の「不自然死（事故）」物件、いくらで落札さ...

...裁判所から公開された資料には既に賃貸中という記載がある。更に、その資料の関係者の陳述内容には、「不自然死」との記載があり、事故物件である。「不自然死」というキーワードから、あまり良いイメージを持た...

10,516

2019/07/25

滞納者には滞納者の友。大家側にはノーサンキューな「負」の「ル...

...強制執行になると、執行官が荷物を撤去して、裁判所指定の倉庫で保管。期限までに来なければ、売却されるか廃棄される。いったん倉庫に保管されてしまうと、段ボールに梱包されているので、必要な物を探し当てる...

3,304

2019/07/18

更新料の支払い、入居者は拒否できるか？拒否された時、大家が取...

...（1 ）更新料請求が認められなかったケース東京地方裁判所平成30年1月30日判決（平成28年（ワ）36695号）では、更新料が発生する「更新」に法定更新もが含まれる趣旨であったとは解しがたいとして...

4,811

2019/07/14

7月1日から変わる！大家さんが知っておくべき相続法改正

... ◯各口座ごとに、預金額×1／3×払戻しを行う相続人の法定相続分◯同一の金融機関（ 複数の支店に口座があっても全支店 ）からの払い戻し上限150万円また、家庭裁判所に申し立てることによって、生活費...

6,103

2019/07/02

はじめての競売、どこから手をつける？「試してみよう競売の手続...

...�@裁判所の執行官室に行き、直接、入札書を入手する。�A裁判所の執行官室に返信用封筒を入れて郵送する。注意頂きたいことは、入札書はどこの裁判所のものでも良いというわけではない。入手する入札書は、その入...

4,188

2019/06/27

大家になる前に種銭1,500万円を貯めた方法。裁判所の動産競売とヤフオク。貯金だけではお金は増えない。

...■ 裁判所の動産競売にチャレンジ他にも、大きな物では裁判所の動産競売に参加していました。あんまり聞き慣れないかと思うのですが、不動産競売の参加の為に執行官室へ行くと、当時は前に公告が貼り出してあり...

10,225

2019/06/13

利回り20%超えだとすると…。「競売物件」と「一般流通市場の...

...裁判所から公開された資料では既に賃貸中であり、落札後も賃貸継続できれば、利回り20％である。読者の中に利回り20%と聞くと、「何かしら問題がある」と思うだろう。なお、競売ではなく、筆者が一般流通市...

6,311

2019/05/23

辛かったサラリーマン時代と今の私。高齢者向きアパートを勧める...

...俗にいう3点セットは、裁判所の閲覧室でしか見ることができない時代。閲覧室に行くと煙でもくもくの「 喫煙室 」状態。怖そうなおじさんが数人、テーブルの上に足を載せタバコを吸っていた。足の横には3点セ...

7,821

2019/05/03

競売物件を安く買って転売！利益はいくらくらいになる？

...2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、関係者のコメントが記載されている。リビングに入り口付近に穴があると記載されているが、リフォーム時に修繕すれば、特に問題はない。（2） 執...

9,470

2019/04/25

550万円で築浅一戸建てを落札！利回り15％超えの競売事例

...2.物件詳細（1） 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃料は、7万8000円である。また、平成11年から住み始め、居住年数...

5,025

2019/03/28

所有者不明土地がいよいよ市場へ！？政府が「表題部所有者不明土...

...そして、登記官が探索を行ってもなお所有者を特定することができなかった土地（所有者特定不能土地）について、 新たな財産管理制度（裁判所の選任した管理者による管理）を創設し、この管理者が土地を処分（売...

11,639

2019/03/24

35％以上賃料値上げする大家さんも？弁護士が語る、賃料増額請...

...訴訟においても、当事者がこれを求めれば裁判所は不動産鑑定士に鑑定を依頼をすることとなる。ただ、問題は費用である。一般的に小規模な事務所でも鑑定には50〜100万円くらいかかることが多い。かかる費用...

5,617

2019/03/10

競売で落札！築20年、利回り30％！なかなか優秀な地方の一棟...

...2.物件詳細（1） 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃料合計は、12万2000円である。少し気になる点は、101号室には...

6,073

2019/02/23

息子がまさかの夜逃げ？母親である連帯保証人は賃貸契約を解除で...

...連帯保証人は賃貸借契約の解除権者ではない裁判所から訴状が届いた頃、母親から電話があった。どうやら体調を崩し入院していたとのこと。退院して家に戻ったら、うちからの手紙やら、裁判所からの不在通知やらが...

4,943

2019/02/21

都内ワンルームは飽和状態？ 地主系大家・小宮孝次さんがレジデ...

...この時は、裁判所がどういうところか、よくわかりました。裁判の時は2年間、どこの銀行からも融資をストップされました。この時は「 銀行は晴れた時には傘を貸すが、本当に困ったときは貸さない 」という言葉...

11,346

2019/01/28