裁判所の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】首都圏内、都内通勤可能な賃貸中の戸建て物件。いく...

2022/05/05

...裁判所から公開された資料は既に賃貸中であり､鍼灸院を営んでいる。落札後も賃貸継続できれば､すぐに家賃収入が得られる。公開された資料の賃借人は約20年近く賃貸中である。特に診療所などは地元の方々が通...

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1位は金沢じゃないの？『本当に住みやすい街大賞 2022 i...

2022/04/21

...不動産鑑定士、新潟地方裁判所鑑定委員。新潟県内全域において、売買、担保目的の不動産評価のほか、地代、家賃の評価等幅広い活動を行っている。昭和52年設立の浅妻不動産鑑定株式会社の代表取締役。健美家編...

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不動産トラブルで精神的苦痛。慰謝料は請求できる？-損害賠償の「裁判所」の考え方-

2022/04/08

1、慰謝料と不動産トラブル今回は、「 損害賠償額 」についての裁判所の傾向を説明するシリーズの最終回として、「 慰謝料 」に関することをご説明したいと思います。トラブルが生じている時点で、精神的な...

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【競売事例】都内、東京オリンピック会場のすぐ近く3階建戸建て...

2022/04/07

...裁判所から公開された資料には、部屋の写真が2枚のみであり、浴室と部屋の写真である。部屋には残置物が多く残っている。室内 部屋に多くの残置物が残っている2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の...

7,120

弁護士費用は請求できる？建築士の調査費用は？-「裁判所」の損害賠償の考え方-

2022/03/22

...1、弁護士、建築士の専門家費用賠償できるかの問題ここ数回は、「 損害賠償額 」についての裁判所の傾向を説明しています。損害賠償請求を行うにあたって多い質問に、「 裁判に勝てば、弁護士費用も相手から...

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漏水トラブルでホテルへ避難。代替住居は、どの程度補償される？ー損害賠償の「裁判所」の考え方ー

2022/03/08

...1、補修工事期間中の代替賃料問題前回に続いて「 損害賠償額 」についての裁判所の傾向をご説明していきます。損害賠償額の認定は、裁判ごとに個別要素に大きく左右されるのですが、大きな裁判例の傾向を知っ...

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【競売事例】首都圏主要エリアの借地権付きの戸建てを200万円...

2022/03/06

...室内 各部屋に残置物が点々とある2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、債務者の妻、地主の息子の妻のコメントが...

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競売物件コロナ前よりも入札数大幅増加し価格が高騰〜2021年...

2022/03/01

...不動産競売統計 裁判所別入札状況■期間入札物件数 〜申立・競売開始物件が減り、入札物件数が減少〜1都3県で期間入札に付された物件数は、2021年上期とくらべ約80％と大幅に減少した。近年期間入札の...

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請求額700万円超に対する認定額は150万円!? 損害賠償の「裁判所」の考え方

2022/02/24

...1、補修工事費用を巡る訴訟トラブル前回から、「 損害賠償額 」についての裁判所の傾向を説明しています。参照：杜撰な業者のせいで生じた「 余計な費用 」は賠償請求できる？-賠償請求に関する裁判所の考...

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杜撰な業者のせいで生じた「余計な費用」は賠償請求できる？-賠償請求に関する裁判所の考え方-

2022/02/08

...1、損害賠償の考え方の基本今回から、実際にトラブルになってしまった場合の「損害賠償」について、裁判所の考え方の基本を説明していこうと思います。裁判所というのは、個別の事件に対して、個々の裁判官によ...

2,614

22万円の家賃滞納を民事調停で解決した話

2022/01/27

... それを聞いた私は、すぐに調停申し立てをする為に、管轄の簡易裁判所へ行きました。その際には小川さん（ 仮名 ）も一緒に窓口に付き添ってくれて、書類の書き方のアドバイスまでしてくれました。 この...

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手付解約できる？できない？「履行の着手」の具体例＜解約トラブ...

2022/01/25

...判例は、あくまで個別のケースを前提に出される裁判所の判断なので、事案が異なれば、似ているように見えていても異なる結論がでますよ、という話です。 全く同じ事案というのは世の中には少ないので、裁判例...

2,454

【家の相続】もっとも大変だったことは「名義変更」が30.8％...

2022/01/16

...（40代・女性）・遺産分割に納得しない親族がいたので家庭裁判所に申し出を行ったこと。（60代・男性）・ずっと母親の介護をしながら二人で生活していたのですが、母親の亡くなる直前に介護をしていなかった...

3,471

手付の解約と実務上の問題＜解約トラブルその2＞

2022/01/11

...弁護士がいうと元も子もないのですが、弁護士が関与して、裁判所等の法的手続に頼らざるを得ない場合には、その訴訟コストもばかになりません。そのため、できる限り、交渉・協議にて終わらせられるよう、場合に...

2,875

【競売事例】入札件数86件の超人気物件！湘南の海が似合う戸建...

2022/01/09

...残置物が一切ない、比較的、綺麗な状態である2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。しかし、本資料には記載がなかった。...

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「契約不適合責任免責」特約ってどうなの？-2021年に多かっ...

2021/12/07

... トラブルは最終的に裁判所で解決せざるを得ないですし、その解決自体が費用的に時間的にできるのか否かという点を考えて、行動していくべきでしょう。 例えば、通行承諾料に10万円を払うのに腹を立てて交...

4,717

【競売事例】首都圏で全10室満室の一棟アパート。利回りは？

2021/12/02

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた一棟アパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､首都圏内の一棟アパートである｡裁判所から公...

3,785

あり得ない要求！？地主代理ヤス子の奇襲と「借地非訟」の可能性...

2021/11/11

...しかし実際問題として、地主側が強固に改築などを拒んだ場合には、賃借人はどうすればよいのか？ そのような時には「 借地非訟 」という法的手段を取る事により、裁判所より「 地主に代わる承諾をしてもらえ...

3,656

【競売事例】首都圏の大都市で築古連棟式戸建てを400万円台で...

2021/11/04

...室内 ゴミ屋敷状態2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、記載内容である。長屋の後方に住んでいる方のコメントが...

3,631

日本の高齢化で増加する「境界問題」の現実と対処法。近隣トラブ...

2021/10/26

...正式な手続としては行政に対して行う「 筆界確定手続 」というものと、裁判所に対して行う「 境界確定訴訟 」の二つが用意されています。ただし、その解決期間とコストの観点から、実際に手続まで移行するこ...

3,084

異例のスピード決済！利回り13％の任意売却アパートを購入しま...

2021/10/19

...（ 任意売却は裁判所の売却許可が必要、裁判所が公平性を保つためにこの処置となりました ）物件は共同住宅なので、ワタクシは利回りから逆算してほんのり上乗せした金額で、再度買付書を提出。無事1番手にな...

7,610

自然死は告知義務なし「宅地建物取引業者による人の死の告知に関...

2021/10/13

...2014年に欧州連合（EU）は欧州司法裁判所による判決を契機として「忘れられる権利」を総称として制定している。現状では人に関する情報についての権利だが、事故物件情報は物件の情報であるとともに、亡く...

2,795

【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...

2021/10/10

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､都内の一棟マンションである｡裁判所から公...

3,271

大家を困らせる「境界問題」と「通行権問題」。近隣トラブルの基...

2021/10/04

...仮に完全に大家さん側の主張が正しくとも、その「 正しい 」内容を裁判所を通じて現実に反映させるためには「 時間 」と「 コスト 」が発生します。しかし、アパートの新築計画などをスタートした後に手を...

3,009

害虫はどこまで家主の責任か。コウモリのトラブル事例もー築古物...

2021/09/24

...法的な基準というのは、どうしても、個別のケースバイケースごとに裁判所が柔軟に判断できるように、一義的に明確な基準で定まっているものが少ないです。そのため、賃借人から害虫駆除の相談がきた場合には「 ...

3,240

【競売事例】築12年の戸建て。落札後、賃貸、転売でもOK。し...

2021/09/03

...しかし、裁判所から公開された資料を確認すると、水回りのトラブルが多く、騒音のトラブルもある。また、グーグルマップでこの物件付近を確認すると、高台に建てられているため、崖崩れの危険性がある。読者には...

7,881

築古物件の修繕はどこまで大家が負担すべきか？ー築古物件トラブ...

2021/08/21

...ただし、裁判所は、賃貸人の請求により、その償還について相当の期限を許与することができる。4、築古投資では修繕を巡るトラブルをさばくスキルが必要いかがでしたでしょうか。意外と築古戸建を保有していると...

5,583

収益不動産の取得価格を適正に按分して節税する方法・基準は？

2021/08/21

...取得価格の按分基準について争われた国税不服審判所の裁決や裁判所の判決などを基に、適正な按分基準を考察する。収益不動産の取得価格を按分するメリットとは中古の収益不動産の売買では、土地と建物の価格を契...

3,186

“高齢者に部屋を貸しても大丈夫か…” と判断する前に不動産投...

2021/08/19

...この先、高齢者のこのような問題が増えたら、裁判所は高齢者の明け渡し訴訟ばかりになってしまうのでは？と心配になるほどだ。横のつながりが超高齢社会を救う昔はご近所が家族のように誰かをお世話したり、調味...

3,827

競売市場コロナ前と変化、入札本数が急増し価格も上昇 〜202...

2021/08/12

...2021年上期 不動産競売物件動向（画像提供／エステートタイムズ）■概況昨年4月に1回目の緊急事態宣言が発出され、首都圏でも各都県の裁判所ではおおよそ1ヶ月から4ヶ月にわたり不動産競売の売却が行わ...

1,278

【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...

2021/08/05

...競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､北関東の市町村にある一棟マンションである｡裁判所...

3,245

管理会社による6000万円以上の修繕費架空請求問題。不動産投...

2021/07/18

...オーナーはこの不動産会社を相手取って地方裁判所に提訴をした。オーナーは約10年間管理を委託をしており、約7年間にわたり大手不動産会社より400件のリフォーム工事費用を請求され、6000万円を超える...

2,334

スルガ銀、新たなアパマン融資不正問題とノジマ撤退が直撃！不動...

2021/07/16

...東京地方裁判所定時株主総会で嵯峨行介社長は、不正が確認された場合は個別に対応を検討していくと表明。これに対し、株主が一括での検討を求めて総会は紛糾し、スルガ銀側が一方的に打ち切ることになったという...

5,827

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

2021/07/07

...室内 各部屋に残置物が点々とある2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、記載内容であり、破産管財人のコメントで...

6,540

【競売事例】立派な一棟マンション！諸費用・リフォーム代込で利...

2021/06/13

...を開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､都内まで1時間以内で通勤できる市町村の一棟マンションである｡裁判所...

4,993

退去トラブルで大家が勝てる場合とは？！

2021/06/08

...まず、1カ月や2カ月の不払いがあった後、再度、賃料を支払ったという事案であれば、一時的な賃料不払いをもって、裁判所が明渡の判決を書いてくれることはまずありません。別記事にて解説させていただきました...

4,128

大家と借主は平等ではない!?

2021/05/28

... 1. 大家業を営む上での心構え 今回は、アパート経営において基本的な「 大家と借主が平等ではない 」という部分を、裁判所の考え方を踏まえてご説明したいと思います。 「 貸したら借りたもののほう...

4,647

【競売事例】高利回31％！ハイリスクな借地アパート物件

2021/05/25

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､南関東の市町村にある一棟アパートである｡裁判所...

5,267

不動産投資業界のトレンドは変わった？2021年は任意売却事業...

2021/04/21

...仕入れにしたって、官報とか公告見たり、裁判所行ったり、法務局行ったり、いろいろ情報を仕入れて、あと突撃ですよね。 それ今までやったことがなかったので、今年はそういうのができるようになると、ブツあげ...

4,169

残置物処分の会社に聞いたトンデモ話Part.2. 強制執行...

2021/04/18

...↓未払い家賃の督促状を、入居者に送る↓「内容証明郵便」で支払い督促を、入居者に送る↓それでも支払いがない場合、「建物明渡請求」の訴訟をする↓勝訴判決が出たら、強制執行へ強制執行を断行するのは裁判所...

3,023

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

2021/04/11

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､南関東の市町村にある一棟アパートである｡裁判所...

13,745

【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契...

2021/03/28

...裁判所から公開された資料は既に賃貸中であり､落札後も賃貸継続できれば､すぐに家賃収入が得られる。この物件のポイントは、通常の賃貸契約とは異なる。米軍の方に貸し出しているベース賃貸の契約である。特徴...

3,275

増加が予想される任意売却と競売のポイントを知っておこう

2021/03/08

...全国の地方裁判所の不動産等を目的とする担保権の実行としての競売等の件数は、2000年に82,379件あったのが、その後減少し続け2008年には49,907件まで減りました。2009年には64,25...

7,935

コロナ禍にもかかわらず競売物件の入札件数が大幅増加で価格もU...

2021/03/07

...裁判所の不動産競売情報に特化した出版・情報サービスを扱う株式会社エステートタイムズ（代表：阿南 順也）が発表した2020年下期における1都3県（東京、神奈川、埼玉、千葉）の不動産競売統計を見ながら...

6,266

【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...

2021/02/24

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､北関東の市町村にある一棟アパートである｡裁判所...

5,717

2023年に地下鉄『名古屋城』駅が誕生、約20年ぶりの駅名変...

2021/02/15

...また、周辺には愛知県警や法務局、地方裁判所などの行政関連施設が集約されているため、街を歩く人たちの年齢層は高く少々お堅い雰囲気が漂っている。しかし、そんな“お役所のまち”からイメージが一転、今回の...

3,936

「保証人の新ルールに注意！」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

2021/01/26

...入居者が居座れば、オーナーは契約を解除し、裁判所に提訴し、入居者を強制的に退去させる強制執行を行う手間がかかります。退去するまでは、本来オーナーに入ってくるべき家賃が入ってこないことになります。そ...

3,625

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

2021/01/24

...室内 非常に綺麗に使われている2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡裁判所の執行官が調査した時点の賃料は110,000円である｡管理費...

2,692

「太田垣章子のトラブル解決！」不動産投資家は管理会社を大事に...

2021/01/21

...コロナ禍で裁判所の動きがにぶく、訴訟手続きは通常より時間がかかってしまったが、なんとか賃借人側と和解が成立。強制執行にならずに、任意に退去してもらえることになった。その鍵の受け渡しの日。私は現地を...

2,109

一般の不動産投資家も他人事ではない。プロも騙された地面師詐欺...

2021/01/12

...◎積水ハウスが総括検証報告を公表地面師グループは総勢10人が起訴され、2019年10月から2020年6月までに東京地方裁判所で有罪判決を言い渡され、このうち6人の判決が確定し、4人が控訴中。同事件...

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