裁判所の不動産投資コラム・ニュース

頭が痛い「騒音トラブル」。最近の事例と大家さんができる現実的...

2023/03/16

...当事者同士で話し合っても解決できない「 終局的解決機関 」が裁判所ですので、弁護士のもとに持ち込まれるご相談はなかなかタフなものが多いのですが、「 裁判所を利用 」しても解決しづらい問題もあります...

1,912

【競売事例】競売物件でも初心者向け。小額投資、一戸建て賃貸で...

2023/03/02

...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「美味しい」物件である。この物件のもう一つの特徴は、裁判所から提示され...

3,001

競売物件の占有者のつらい過去！不動産は一体誰のモノ？初めての...

2023/02/26

...このあたり、詳しくはプロ（ ドクターK氏 ）のコラムをご参照下さい（ ご本人無許可リンク↓ ）参照：競売落札後はどうする？いきなり裁判所から代金納付通知が来て慌てないための事前準備さて、代金納付後...

6,605

性善説はNG！賃料不払い・立退請求の対応方法を改めて考えてみ...

2023/02/20

...裁判所を利用して解決する場合、ある意味、裁判所の処理ルートに乗るのでエラーがないのに対し、「 任意に交渉する際 」にはエラーが生じやすくなるので注意が必要です。特に、トラブルの経験がない方は性善説...

2,254

競売落札完了！？落札後の流れと占有解除の強ぉい味方「不動産引...

2023/02/12

...（ これに関しては裁判所次第という情報もあり、同額入札者が何とジャンケンで決めた事例もあるとの事ですw ） あー・・・ 落札したなコレ (;´Д｀) やっと落札出来たという興奮が去ったあとは、一...

5,589

滞納を裁判で解決するには？賃料不払い・立退請求の対応方法を改...

2023/02/10

1、賃料不払い時の対応方法その3 〜裁判所利用〜今回は、賃料不払い・立ち退き請求の対応方法の第3回です。ようやく裁判所利用の話に入っていきたいと思います。一般的に賃料不払い・立ち退き請求の話になる...

2,213

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

... ■ 裁判所からの指示で入居者の強制執行退去日が確定 その後も家賃滞納は続きました。結果として5カ月間の家賃代位弁済が行われたタイミングで、保証会社の担当者さんとも協議し、裁判所へ強制退去の申請を...

53,097

【競売事例】サブリース契約で利回り15%のアパート、グループ...

2023/02/02

...裁判所から公開された資料では、サブリース契約中であり、契約期間が令和10年までである。表面利回りは、落札金額より15％の物件である。この物件の長所は、落札金額を裁判所へ納付後、直ぐに家賃収入が得ら...

1,247

滞納が起きたらどうする？賃料不払い・立退請求の対応方法を改め...

2023/01/23

... 1)裁判所手続き外の対応、裁判所を利用するまでの目安期間 まずは大きく、大家さん・管理会社にて裁判所手続き外で請求していくのか、裁判所手続きを利用していくかの2つに分かれるでしょう。 当然、裁...

2,331

神戸在住ですが公売で北海道に戸建を購入しました

2023/01/19

... 公売と競売の違いって、ご存じですか？ 公売＝国や県、市町村が主体となって行う入札物件（ 国税徴収法 ）競売＝裁判所が主体となって行う入札物件（ 民事執行法 ）どちらも民間ではなく、行政が行う入札...

6,387

予防が一番大事！賃料不払い・立退請求の対応方法を改めて考えて...

2023/01/09

... また、賃料不払いも、「 3カ月以上 」の不払いがあって、はじめて裁判所で立ち退きを認めてくれる可能性が生じますが、その場合も、「 裁判費用・強制執行費用 」とかなりの費用を持ち出す必要がありま...

2,830

【競売事例】北関東の築浅5年のアパート。NHK大河ドラマのゆ...

2023/01/05

...裁判所から公開された資料では、築年数は約5年の築浅アパートであり、2棟のアパートが纏めて公開されている。競売物件は一般的に築年数が何十年経過し、公開されている物件が多い。但し、全ての物件が築古では...

1,357

家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリ...

2023/01/02

...大阪簡易裁判所に10月に退去を命じられた男が、自暴自棄になって事件に走ったと見られる。殺人に発展するケースは極めて稀とはいえ、不届きな入居者に逆恨みされるリスクは大家業にはつきものとも言える。年の...

14,271

競売物件数は減少傾向も2023年に増加に転じる可能性が高まる

2022/12/29

...これは緊急事態宣言で裁判所が競売申し立ての受け付けを約4カ月間休んでいたことが影響している。2021年は1万9318件まで回復しているが、不動産競売流通協会によると、2022年は1万5000件台ま...

2,463

ド素人のワタシが絶対に落札をしよう！と決意した物件・・・初め...

2022/12/25

...ここには主に裁判所の執行官が現地でリポートした事柄が記載されております。物件明細より詳しく「どのような物件なのか？」が記載されており、いわば売買でいうところの「 重説 」のようなものといえます。こ...

3,948

「ド素人による競売3点セットの読み方！初めてのケーバイ＜エピ...

2022/12/11

...各裁判所で競売の開催期日が決まっていますので、タイミングによっては数カ月間、同じ物件が並んでいる事はザラです。 そのため、私は見るべきエリアの範囲を少し拡大し（ 例えば「 〇〇市とその周辺 」と...

3,369

【競売事例】時代劇で有名な街、新幹線停車駅徒歩圏の一棟マンシ...

2022/12/01

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､北関東の一棟マンションである｡裁判所から...

1,938

空き家・空き地の隣地の売買がスムーズに（？）「所有者不明土地...

2022/11/24

... 2、従来の方法の問題点 前回の記事で、「 空き地・空き家 」について裁判所を通して「 中立的な代理人 」を選任してもらい、その「 中立的な代理人 」との間で、 �@ 境界確定測量の手続を行う�A 通...

2,635

アパートの空き駐車場活用で大失敗。放置自動車を合法的に撤去し...

2022/11/16

...勝訴となれば車の競売手続きを裁判所に申し立て、自分でその車を落札して撤去することができます。（ 欠席裁判等で勝訴になることが多い ）放置車両の所有権を取得出来たら、すぐに撤去廃棄処分を行おうと、鍵...

8,778

所有者不明の空き家・空き地問題に対する従来の対応法。実例から...

2022/11/10

...各場面で手続き名称が変わるため説明しづらいのですが、それでもあえて一言にまとめると、「 空き地・空き家 」について裁判所を通して「 中立的な代理人 」を選任してもらい、その「 中立的な代理人 」と...

2,170

【競売事例】首都圏内の一棟マンション。近くに大学や自衛隊駐屯...

2022/11/03

...築35年の3階建てである｡以下の写真は、裁判所から公開された3点セットの外観の写真である。外壁は白色、駐車場は無い。裁判所の写真は画質が悪いので、Googleマップで物件を確認すると、35年の経年...

3,868

競売をめちゃ簡単に解説！ケイバイ？キョウバイ？今さら聞けない...

2022/10/29

...�A 現況調査報告書 主に執行官が作成し裁判所に提出するもので、測量図や公図などの登記関係の他、実際に現地に赴いて周辺を調査して周辺住民や関係者から供述を取ったり、内部写真を撮影したりした情報を纏め...

4,342

トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』...

2022/10/16

...・照会時に残高があっても、差し押え時に残高があるかは不確か・照会後、差し押えまでに約2週間かかる(裁判所と銀行のやりとり)勤務先の差し押え・勤務先がわかれば給料の差し押えが可能・勤務先は法律的に調...

16,522

【競売事例】首都圏築29年の3階建て戸建て。賃貸利回り17%...

2022/10/09

...この物件のもう一つの特徴は、首都圏内の戸建てにも関わらず、裁判所から提示された基準価は約300万円であり、低く設定にされている。基準価＝落札金額ではないが、読者の中で競売をやってみようという方がい...

4,442

階下住人の迷惑行為で転居した引っ越し費用と慰謝料請求が認めら...

2022/09/20

...大家側と近隣住民では精神的慰謝料の判断等は異なるかとは思いますが、このレベルの迷惑行為だと裁判所でも損害賠償請求が認められるという参考になるかと思い、今回ご紹介いたします。原告は新築分譲マンション...

3,020

大家歴40年以上、元銀行審査役で不動産鑑定士等の資格を持つベ...

2022/09/08

...残されたご家族が入居していたのですが、裁判所に仲裁してもらい、退去してもらいました。母一人では対応しきれず、社会人になっていた私が、対策を調べ、裁判の日は、会社を早退して対応するなどしました」 日...

2,926

迷惑行為に基づく建物退去明渡請求事件 〜そしてアパートから誰...

2022/09/06

...また、軽微な迷惑行為ですと、裁判所は立退請求を認めてくれないため、立退きのハードルが高くなります。これは別の記事でもお話ししましたが、追い出されると賃借人は住むところを失ってしまうという、「 賃借...

3,654

「出刃包丁で傷害事件」＋「盗電事件」＋「全裸・木刀で奇声を上...

2022/09/05

...そのうち裁判所の強制執行が行われることになったものの、当日になって執行官がビビってしまい一方的に執行を延期。再度の強制執行を経てようやく退去となりました。■ アルコール依存症は精神疾患だけど・・・...

6,243

無断駐車、駐車場代滞納の理不尽ー不完全だが一矢は報える対処法...

2022/08/23

...そこで、現実に私が友人に行ったアドバイスは、「 不払い賃料を、少額訴訟として簡易裁判所に訴える手続きを行う 」ということでした。上記の自動車撤去、土地明け渡し訴訟になりますと訴状も複雑になり、また...

4,676

大阪の老舗オフィスビルをシェアオフィスに改装、外資系企業から...

2022/08/10

...築50年ながら、梅田のオフィス街や裁判所、市役所のいずれも徒歩圏内と高い利便性が売りで、テナントは弁護士や司法書士、税理士など士業のみ。従来は約50平米の1区間を1個人もしくは法人が専有利用してき...

964

滞納されてもカギの変更、荷物の運び出しを絶対にやってはダメな...

2022/08/09

...実力行使された後、裁判所でどちらが正しいのかを判別する制度があったとしても、先に、そこかしこで実力行使をされてしまったら、処理が追いつかなくなってしまうでしょう。つまり、「 自力救済禁止の原則 」...

3,724

嘘をついて500万円を請求した企画会社。私が経験したマンショ...

2022/08/04

...る権限を与える旨の合意をした�B企画会社は請負会社からの代理受領権限に基づき、施主が請負会社に追っていた本件債務の支払いとして500万円を受領したのであり、この利得は法律上の権限を得ている■ 裁判所...

6,773

【競売事例】入札件数約40件の築15年戸建。人気物件の落札価...

2022/08/04

...残地物が点在し、生活感を感じる2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、記載内容であり、今回、特に問題はないと思...

3,937

10年で売却した新築アパートのトータル収支。相続対策で建てた...

2022/07/26

...文判を用意して、代理で建築書類に押印しておくと言ってくることがあるが、その場合も「 白紙委任 」とされるので、そのような申し出は断ること裁判などでは資格保有や経験年数が逆効果になることもある裁判所...

13,437

食い逃げと家賃滞納は何が違うのか？家賃滞納をしても警察に逮捕...

2022/07/25

...裁判所で解決するにしても、「 権利を主張する人 」が独自に動かなければならないシステムになっています。仮に、傷害事件が起きたとします。刑事事件として、加害者は罰金や刑務所に入るかどうか、などが決ま...

4,825

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナ設置事件〜後編 その結末...

2022/07/21

...その後金額の調整で訴訟となったこともあったが、入室に関し裁判所から咎められたことは一度もない。ここでのポイントは、まず3つ。�@ 必ず事前にアナウンスすること�A 当日まで何を言われても怯まないという...

7,916

買主側の「ローン壊し」による融資特約解除はできる？「融資特約...

2022/07/12

...裁判所は、以下の理由から、買主の融資特約解除を認めました。 「『 都市銀行他 』という文言は、都市銀行及びそれに類する金融機関を意味するものと解するのが自然であることを併せて考慮すると、ノンバンク...

4,203

地裁で敗訴後、高裁へ上告した結果。相続対策で建てた初めての新...

2022/07/11

...つまり、裁判所から工事会社に「 施工不良個所を是正するように 」と指示してもらうことが目的だったので、結果は敗訴ではありましたが、私の狙い通りにはなりました。もし、施工業者が裁判所の指示を無視して...

4,336

【競売事例】南関東築30年戸建てを250万以下で落札。利回り...

2022/07/07

...裁判所から公開された資料には、通常、不動産鑑定士が査定した評価額＝基準価が記載されており、今回、約104万と評価されていた。通常の築古の戸建てと比べるとかなり安い。これだけ安いと、通常、持分物件や...

1,917

複数の土地所有者が道路を所有する「共有私道」のトラブルについ...

2022/06/29

...3段階のルールが適用されていたが、今回の法改正によって前述のとおり、共有私道の変更が軽微な場合、一部の共有者が賛否を明らかにしない場合、その所在等が不明だった場合等においては、残りの過半数や裁判所...

13,627

まさか！？裁判の結果は全面敗訴。相続対策で建てた初めての新築...

2022/06/28

...ずさんな工事で2階の床はカビだらけで、キノコが生えていた■ 施工業者から裁判を起こされるある日、〇〇地方裁判所から自宅宛てに、施工業者を原告とする訴状が届きました。見ると、施工業者の代理人弁護士は...

6,912

融資特約の期限後に「融資OK」の返事が来たらどうなるの？

2022/06/27

...2、裁判例の結論は？！このあたりの問題については、東京地方裁判所平成19年3月28日判決が正面から回答していますので、以下、引用させていただきます。 「 本件融資利用特約は、不動産の購入者が、購入...

4,232

【競売事例】北関東の満室アパートを1100万以下で落札。入札...

2022/06/02

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた一棟アパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､北関東の一棟アパートである｡裁判所から公開...

5,294

【競売事例】首都圏内、都内通勤可能な賃貸中の戸建て物件。いく...

2022/05/05

...裁判所から公開された資料は既に賃貸中であり､鍼灸院を営んでいる。落札後も賃貸継続できれば､すぐに家賃収入が得られる。公開された資料の賃借人は約20年近く賃貸中である。特に診療所などは地元の方々が通...

2,318

1位は金沢じゃないの？『本当に住みやすい街大賞 2022 i...

2022/04/21

...不動産鑑定士、新潟地方裁判所鑑定委員。新潟県内全域において、売買、担保目的の不動産評価のほか、地代、家賃の評価等幅広い活動を行っている。昭和52年設立の浅妻不動産鑑定株式会社の代表取締役。健美家編...

1,505

不動産トラブルで精神的苦痛。慰謝料は請求できる？-損害賠償の「裁判所」の考え方-

2022/04/08

1、慰謝料と不動産トラブル今回は、「 損害賠償額 」についての裁判所の傾向を説明するシリーズの最終回として、「 慰謝料 」に関することをご説明したいと思います。トラブルが生じている時点で、精神的な...

3,000

【競売事例】都内、東京オリンピック会場のすぐ近く3階建戸建て...

2022/04/07

...裁判所から公開された資料には、部屋の写真が2枚のみであり、浴室と部屋の写真である。部屋には残置物が多く残っている。室内 部屋に多くの残置物が残っている2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の...

8,252

弁護士費用は請求できる？建築士の調査費用は？-「裁判所」の損害賠償の考え方-

2022/03/22

...1、弁護士、建築士の専門家費用賠償できるかの問題ここ数回は、「 損害賠償額 」についての裁判所の傾向を説明しています。損害賠償請求を行うにあたって多い質問に、「 裁判に勝てば、弁護士費用も相手から...

2,035

漏水トラブルでホテルへ避難。代替住居は、どの程度補償される？ー損害賠償の「裁判所」の考え方ー

2022/03/08

...1、補修工事期間中の代替賃料問題前回に続いて「 損害賠償額 」についての裁判所の傾向をご説明していきます。損害賠償額の認定は、裁判ごとに個別要素に大きく左右されるのですが、大きな裁判例の傾向を知っ...

2,874

【競売事例】首都圏主要エリアの借地権付きの戸建てを200万円...

2022/03/06

...室内 各部屋に残置物が点々とある2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、債務者の妻、地主の息子の妻のコメントが...

4,025