裁判とは、社会関係における利害の衝突や紛争を解決・調整するために、一定の権威を持つ第三者が下す拘束力のある判定をいう。
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2022/12/11
...各裁判所で競売の開催期日が決まっていますので、タイミングによっては数カ月間、同じ物件が並んでいる事はザラです。 そのため、私は見るべきエリアの範囲を少し拡大し( 例えば「 〇〇市とその周辺 」と...
4,218
コラム
2022/12/08
... たとえば、「 共有物分割訴訟 」において、当初は裁判に移行するほどの対立があったにもかかわらず、市況が過熱しているおかげで、第三者への売却にて和解できたケースがありました。 また、「 使用貸...
3,929
コラム
2022/12/01
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、北関東の一棟マンションである。裁判所から...
2,349
2022/11/24
... 2、従来の方法の問題点 前回の記事で、「 空き地・空き家 」について裁判所を通して「 中立的な代理人 」を選任してもらい、その「 中立的な代理人 」との間で、 ① 境界確定測量の手続を行う② 通...
3,191
コラム
2022/11/16
...勝訴となれば車の競売手続きを裁判所に申し立て、自分でその車を落札して撤去することができます。( 欠席裁判等で勝訴になることが多い )放置車両の所有権を取得出来たら、すぐに撤去廃棄処分を行おうと、鍵...
10,062
コラム
2022/11/10
...各場面で手続き名称が変わるため説明しづらいのですが、それでもあえて一言にまとめると、「 空き地・空き家 」について裁判所を通して「 中立的な代理人 」を選任してもらい、その「 中立的な代理人 」と...
2,476
コラム
2022/11/03
...築35年の3階建てである。以下の写真は、裁判所から公開された3点セットの外観の写真である。外壁は白色、駐車場は無い。裁判所の写真は画質が悪いので、Googleマップで物件を確認すると、35年の経年...
4,359
2022/10/29
...② 現況調査報告書 主に執行官が作成し裁判所に提出するもので、測量図や公図などの登記関係の他、実際に現地に赴いて周辺を調査して周辺住民や関係者から供述を取ったり、内部写真を撮影したりした情報を纏め...
5,820
コラム
2022/10/20
...とはいえ、自己資金も前回のコラムで書いた裁判の勝訴金を充てないといけないギリギリの状況です。もしかして、引っ越し先の地銀さんなら、「 移住者支援 」として動いてくれるかもしれないと考え、仲介業者に...
5,916
コラム
2022/10/18
...あくまでまだ新設されたばかりの法令で裁判例もありませんが、通行権の裁判例と類似の発想で解決されるのではないかと思います。非常にざっくりと大まかな基準で言いますと、「 社会通念上看過できないほどの過...
2,630
コラム
2022/10/16
...1)賃貸借契約の解除2)明け渡し請求の訴訟提起 ※委任状提出3)訴訟提起から1~1.5ヶ月後に裁判4)建物明け渡しの判決言い渡し ※任意で退去ならここで終了 ※任意で退去とならない場合5)強制...
22,926
2022/10/09
...この物件のもう一つの特徴は、首都圏内の戸建てにも関わらず、裁判所から提示された基準価は約300万円であり、低く設定にされている。基準価=落札金額ではないが、読者の中で競売をやってみようという方がい...
4,954
2022/10/04
...最後まで拒絶されれば、最終的には裁判を起こして、この「 隣地使用請求権 」を現実化するほかありません。しかし、私の経験では裁判まで至らず、何とか条件交渉にて解決ができたというケースが多かったです。...
6,276
コラム
2022/09/20
...大家側と近隣住民では精神的慰謝料の判断等は異なるかとは思いますが、このレベルの迷惑行為だと裁判所でも損害賠償請求が認められるという参考になるかと思い、今回ご紹介いたします。原告は新築分譲マンション...
3,645
コラム
2022/09/10
...なお、「適正な時価」とは客観的な交換価値をいうと解し、評価基準に従って決定された価格が客観的な交換価値を上回るものであれば、その価格決定は違法であるとする最高裁判例もあるため、評価額が公示地価を上...
3,757
2022/09/08
...残されたご家族が入居していたのですが、裁判所に仲裁してもらい、退去してもらいました。母一人では対応しきれず、社会人になっていた私が、対策を調べ、裁判の日は、会社を早退して対応するなどしました」 日...
3,467
2022/09/06
...このように何か問題があった際には、「 証拠 」が残っていないと動いてもらえないのが、裁判制度、司法の辛いところです。また、軽微な迷惑行為ですと、裁判所は立退請求を認めてくれないため、立退きのハード...
4,072
コラム
2022/09/05
...そのうち裁判所の強制執行が行われることになったものの、当日になって執行官がビビってしまい一方的に執行を延期。再度の強制執行を経てようやく退去となりました。■ アルコール依存症は精神疾患だけど・・・...
7,299
コラム
2022/08/23
...もちろん、理屈上は無断駐車ですので、裁判をすれば違反金を取れるはずですが、そんな手間と時間をかけるのは難しいのが現実です。理屈上は私有地に勝手に侵入しているわけですから、「 建造物侵入罪 」という...
5,205
コラム
2022/08/22
...裁判などの大きなトラブルに発展することもある事故物件の告知は、可能な限りガイドラインに沿って行うことがベターと言えるだろう。■売り手、買い手からの反応はあった?基準の明確化による意識の変化ガイドラ...
2,124
2022/08/13
...必要経費の条件である必要性、業務関連性とは【必要経費の条件】必要経費の条件である、必要性、業務関連性の解釈は、たびたび裁判で争われている。しかし、判例によっても解釈は明確ではない。たとえば、不動産...
4,442
2022/08/10
...築50年ながら、梅田のオフィス街や裁判所、市役所のいずれも徒歩圏内と高い利便性が売りで、テナントは弁護士や司法書士、税理士など士業のみ。従来は約50平米の1区間を1個人もしくは法人が専有利用してき...
1,490
2022/08/09
...そのため、大家さん自ら民事裁判手続き等を起こして対処していく必要があるのです。「 賃料払わへんのやったら、出ていってくれ!! 」これは間違いなくそのとおりです。幾ら、人の居住権が大事だと言っても、...
4,373
コラム
2022/08/04
...参照:サラリーマン大家が新築マンション投資に挑戦して大失敗した話( 1話~13話 )さて、今回の14話からは連載第2弾ということで、その後の裁判の結果、どん底まで落ちた新築マンションの失敗から私と...
7,197
コラム
2022/08/04
...残地物が点在し、生活感を感じる2.物件詳細 (1) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、記載内容であり、今回、特に問題はないと思...
5,254
2022/08/01
...契約解除を求めて協議しましたが不調に終わり、結果、裁判になりました。最終的に2年かけて契約解除はできましたが、払い済みの着工金は2割程度しか戻ってきませんでした。2回目の失敗は、関東での土地から新...
10,737
コラム
2022/07/26
... 間取りを勝手に変えられた!相続対策で建てた初の新築案件で発生した大トラブル(1)まさか!?裁判の結果は全面敗訴。相続対策で建てた初めての新築案件の大トラブル(2)地裁で敗訴後、高裁へ上告した結果...
14,038
コラム
2022/07/25
...裁判所で解決するにしても、「 権利を主張する人 」が独自に動かなければならないシステムになっています。仮に、傷害事件が起きたとします。刑事事件として、加害者は罰金や刑務所に入るかどうか、などが決ま...
5,336
コラム
2022/07/21
...その後金額の調整で訴訟となったこともあったが、入室に関し裁判所から咎められたことは一度もない。ここでのポイントは、まず3つ。① 必ず事前にアナウンスすること② 当日まで何を言われても怯まないという...
12,009
2022/07/12
...裁判例( 東京地判平16.8.12WL )も、次のように明示しています。 「 本件ローン特約に基づく解除が有効といえるためには、●銀行・・・が、買主に対する融資を断ったことについて、買主に帰責事由...
4,969
コラム
2022/07/11
...参照:まさか!?裁判の結果は全面敗訴。相続対策で建てた初めての新築案件の大トラブル(2)■ 高裁へ上告工事会社は「 引き渡しを受けて残金を払え 」と言っていましたが、私はさまざまなトラブルを抱えた...
4,778
コラム
2022/07/09
...東京都の個人事業税「駐車場業」の取扱い変更近年、駐車場業の個人事業税における事業認定基準を巡って裁判で争われ、東京都が敗訴した。所得税法では、駐車場の貸付けの事業的規模に明確な基準はないが、東京都...
6,739
2022/07/07
...裁判所から公開された資料には、通常、不動産鑑定士が査定した評価額=基準価が記載されており、今回、約104万と評価されていた。通常の築古の戸建てと比べるとかなり安い。これだけ安いと、通常、持分物件や...
2,275
2022/06/29
...、3段階のルールが適用されていたが、今回の法改正によって前述のとおり、共有私道の変更が軽微な場合、一部の共有者が賛否を明らかにしない場合、その所在等が不明だった場合等においては、残りの過半数や裁判...
17,880
ニュース
2022/06/28
...ずさんな工事で2階の床はカビだらけで、キノコが生えていた■ 施工業者から裁判を起こされるある日、〇〇地方裁判所から自宅宛てに、施工業者を原告とする訴状が届きました。見ると、施工業者の代理人弁護士は...
8,062
コラム
2022/06/27
1、融資特約内に、拒絶も実行も回答なし前回のコラムに続き、「 融資特約 」の注意点や裁判になった事例についてお伝えします。参照:「 融資特約 」解除の方法を間違えて裁判で買主側が負けた事例前回は、...
4,498
コラム
2022/06/15
...<買主側が敗訴した裁判例>やや特殊な事案ですが、東京地判平成22年3月16日の裁判例では、仲介会社から売主へのローン特約解除の通知を怠ったとして、買主が仲介会社を訴えたものの、買主側が敗訴に終わっ...
4,968
コラム
2022/06/02
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟アパートの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、北関東の一棟アパートである。裁判所から公開...
5,753
2022/06/01
...最近の不動産投資に対する融資はどうなの? 金利は上がる? 路線価否認裁判は、融資に影響あったの? などについて、取引先の地銀さんから情報を仕入れましたので、参考にしていただければと思います。
7,707
コラム
2022/05/26
...なぜなら法的に会社が副業を禁止することはできず、裁判の判例でも、本業に差し障るようなものでもない限り、副業を理由にむやみに人事処分を行った会社側の方がことごとく敗訴しているという。そもそも月数十時...
2,701
2022/05/24
... ■ 人生100年時代の学びなおしの大切さモーガンさん 10/1000°傾いていたということで、裁判で負けた事例もありますね。重要事項説明書に書いてあっても、ダメだと思います。傾きもそうですが、築...
5,016
コラム
2022/05/22
通達に定められた路線価評価を否定した令和4年4月19日の最高裁判決の事案は、何が問題だったのだろうか。収益不動産を利用した相続税対策は、今後利用できなくなる可能性があるのか。実は、今回の判決以前に...
2,879
ニュース
2022/05/17
...2)タワマン投資による相続税対策防止の本格化実勢価格と相続税路線価のかい離を利用した「 タワマン節税 」の是非を巡って納税者と国税当局が争っている裁判で、最高裁での結果が先月でました。税法上は、合...
4,851
コラム
2022/05/12
...条文上は、「 媒介 」との用語が使われていますが、「 仲介 」という用語も定着しており、裁判例でも統一されていませんので、この用語は気にしなくて良いと思います。一般的には、「 仲介会社 」「 仲介...
6,820
コラム
2022/05/05
...裁判所から公開された資料は既に賃貸中であり、鍼灸院を営んでいる。落札後も賃貸継続できれば、すぐに家賃収入が得られる。公開された資料の賃借人は約20年近く賃貸中である。特に診療所などは地元の方々が通...
2,614
2022/05/03
...2019年8月の東京地裁判決(一審)と2020年6月の東京高裁(二審)までの相続人側の敗訴判決を覆す可能性も注目されたが、富裕層による税務申告に国税当局が厳しい姿勢で臨んでいる姿勢を認めたことで、...
2,505
2022/05/02
令和4年4月19日に、相続税申告において路線価で評価した不動産を否認した国税と争っていた裁判で、最高裁判決が出ました。結果は、納税者の敗訴。判決の前の3月15日に口頭弁論が開かれました。最高裁で口...
4,772
コラム
2022/04/22
1、住宅ローンでの投資用マンション購入今回は、注目の裁判例ということで、住宅ローンを利用して、投資用マンション購入を行った事例についてご紹介します。住宅ローンは自宅として利用するためのローンですか...
5,735
コラム
2022/04/21
...不動産鑑定士、新潟地方裁判所鑑定委員。新潟県内全域において、売買、担保目的の不動産評価のほか、地代、家賃の評価等幅広い活動を行っている。昭和52年設立の浅妻不動産鑑定株式会社の代表取締役。健美家編...
1,781
2022/04/16
...にヒートアップ! 激しい口論に突入www もう限界突破だ!!! 「 法律無視してるのはそっちでしょ! これ作るのに6,000万円かけてるんですよ!! 納期通り完成しなかったから損害賠償求めて裁判...
12,401
コラム