裁判とは、社会関係における利害の衝突や紛争を解決・調整するために、一定の権威を持つ第三者が下す拘束力のある判定をいう。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2020/06/25
...開放的で明るい部屋である2.物件詳細 (1) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントには、断熱材がない、雨漏りとの記載がある。落札...
4,570
2020/06/18
...そのため裁判官は「これ、この案件のもの?」と訴訟で取り合ってくれない。まずはどの案件の話で、当事者が誰で、今現在どのような状況になっていて、それを双方どのような内容で話し合えたのか、そこをシンプル...
3,574
2020/06/02
...裁判所が競売を行う。一般に流通している不動産では、宅地建物取引業法をもとに取引するが、競売物件は民事執行法の適用となる。競売物件では物件案内や内覧、瑕疵担保保険などの保証がなく、裁判所が用意した①...
7,783
2020/05/28
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。現在、競売市場は、コロナウイルスの影響により、裁判所からの公開件数...
7,813
2020/05/21
...それはなぜか?万が一の砦である裁判所が、語学力に乏しいからである。民事の裁判で、通訳をつけることはほとんどない。費用の問題と、通訳の成り手が少ないことが理由である。そして司法の現場(裁判官、書記官...
3,557
2020/05/11
...そのため裁判になったら、ガイドラインだけでは力不足です。加えて裁判所は地方自治体への忖度をするでしょうから、裁判で争うとこちらが負けてしまう可能性があります。■ 裁判は望まない私の落としどころ面倒...
10,089
コラム
2020/04/29
...遺言の内容を誰にも公開せずに公証人と証人(2名)に遺言の存在のみを証明してもらう遺言で、「家庭裁判所の検認が必要」「手続きが面倒で、費用もかかる」などのデメリットから実際の利用は多くないとのことで...
2,434
ニュース
2020/04/23
...築7年が経過し、比較的に部屋の中は綺麗2.物件詳細 (1) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントには、賃貸中とのコメントがある。...
11,852
2020/04/18
...この機会に自分自身で本当かどうか確かめてみたいと思いますw(おいw■ 不況に強い不動産投資不動産投資のほうでいうと、「 不況により滞納や裁判が増える! 」という声も聞かれますが、元々毎月滞納催促や...
13,460
コラム
2020/04/16
...3月後半からいよいよ緊迫した空気になり、4月の緊急事態宣言が出て、裁判所及び執行官の動きも急速に変化した。訴訟の現場では今までは通常通り訴訟は動いていたが、4月7日以降、裁判所は今ある4月の裁判の...
4,745
2020/03/26
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。裁判所から公開された...
10,596
2020/03/20
...万が一裁判となれば連帯保証人も被告なので、その辺りをやんわり伝えて追い込んでいくと「すぐ本人に言います! 退去させます!」と対応してくれたものだ。私が受託する案件も、連帯保証人がいる場合には、早期...
4,189
2020/03/06
...裁判に持ち込まれた場合、裁判所がこの通りの額にするとは限りません。ガイドラインを一つのベースにして、当事者間で納得が得られる額で結論を出すことになるでしょう」なお、台風などの災害で電力会社の送電線...
4,291
2020/03/02
...過去の裁判事例で、サラリーマン投資家さんが、不動産所得に、不動産ファイナンス情報を提供する協会の会費を必要経費に計上していたものが、否認されました。その理由が、「 証券会社の社員であったことに鑑み...
13,070
コラム
2020/02/27
...購入予定の戸建写真ですなぜ取得までこれほど時間がかかったのかというと、一部土地に明治の賃借権などが登記されており、これを裁判によって抹消してもらう必要があったからです。大きな屋根付き駐車場も付いて...
13,998
コラム
2020/02/23
...2階には洋室が3部屋ある2.物件詳細 (1) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントには、1階の台所で雨漏り、1階の床の弛んでいる...
9,125
2020/02/21
...お金を持ち逃げされたこともあるし、前にコラムにも書いたけど、シェアハウスのリフォームのときは裁判沙汰にまでなりましたからね。ふかぽんさん失敗をしても、それを教訓にすればいいんですよね。最寄りのコン...
9,533
コラム
2020/02/20
...これでは裁判官の心象も悪くなり、証拠として使えない。賃借人に出す書面は、絶対に感情的になってはいけない。裁判官の目を意識しながら、端的に家主側に同情してもらうような内容にしなければならないのだ。こ...
3,830
2020/02/08
...スルガ銀行の件では、不正が行われたかどうかや、借り手の投資判断の因果関係など、裁判所の民事調停または民間 ADR 機関の和解あっせんなどによって、中立公正な第三者の判断を経て、元本の一部カットがな...
74,775
2020/01/25
...契約解除を通告後に、所有者である売主が私を相手取って、「 ローン審査が通過しなかったことを不服として損害賠償を請求する 」裁判を仕掛けてきたのです。訴状を見て驚愕しました。頭が真っ白になるというの...
9,484
コラム
2020/01/24
...ただ、これまでの裁判所の判決をみていると、「とくに契約書に金額を明示しておくことが大切です」(塚本弁護士)という。なので、特約を作るさいは、次のように内容を記せばよい。まず範囲を特定する。たとえば...
18,104
2020/01/16
...賃借人情報がどれだけあるかが勝負の鍵建て替えの場合、万が一訴訟に持ち込むと、恐ろしいほどの立ち退き料を裁判官は言い渡す。状況にもよるが、5万円のアパートでも軽く100万円は超えるのは間違いない。そ...
3,195
2020/01/13
...加えて放射能五輪だと韓国から茶々を入れられ、伊藤詩織さんは民事裁判で勝訴しました。これら一連の流れは、全体が同じ文脈でつながっており、いよいよ地殻変動が起きたのだなと感じます。つまりはこの国の明治...
8,811
コラム
2019/12/29
...「このようなときに契約を当然に解除できるかは、まだ裁判例を見たことはないので何ともいえません」 請求あれば賃料情報など提供義務 〝ニセモノ〟に回答しないよう注意次は「保証人への情報提供義務」だ。改...
3,229
2019/12/28
...インターネットも普及しておらず、競売の資料、俗にいう3点セットは裁判所に行かないと見られなかったし、その閲覧室は怖そうなおじさんたちのたまり場。おじさんたちは机の上に足を上げてたむろし、喫煙室のよ...
6,447
コラム
2019/12/26
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、南関東の市町村にあるアパートである。裁判所から...
4,415
2019/12/17
...警視庁の調べでは全国の暴力団事務所約1700カ所に約200物件の不動産競売経歴があるとされているが、改正民事執行法によって今後は暴力団員や元暴力団員、法人の役員に暴力団関係者などがいる場合、裁判所...
6,026
2019/11/28
...残置物が一切なく、綺麗である2.物件詳細 (1) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。しかし、この物件は空き家だったため、関係者のコメントが...
14,336
2019/11/24
...たとえば月10万円で貸せていたところだと、2年分の240万円まで請求できるというのが、裁判所の判決でのだいたいの基準になっています」保証契約の極度額(限度額)は、①②③を踏まえて決める。単純に①②...
9,969
2019/11/21
...入金ある限り、裁判所もそう簡単に「明け渡しの判決」は言い渡さない。だから督促をせず、滞納状態をキープさせることが重要なのだ。そしてタイミング見計らって、家賃滞納の債務不履行で訴訟するのがいちばん簡...
3,483
2019/11/14
...売り主が責任を認めないため、裁判に発展するケースも。オーナー側が裁判に勝訴しても、浮いたすべての部分の改修費用を売主からもらえることはありません。経年劣化によって一定の浮きが発生することは事実であ...
13,417
コラム
2019/11/14
...また、家庭裁判所によって選任される「成年後見人」(認知症などで判断力がほとんどなくなった高齢者などの財産保護を行なう)や「相続財産管理人」(亡くなった被相続人に相続人がいない場合に相続財産を管理し...
2,230
ニュース
2019/10/24
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。裁判所から公開された...
4,686
2019/10/17
...これは裁判所が「訴訟提起するには滞納賃料が3ヶ月は必要」としているからだ。3ヶ月分より少ない段階で訴訟提起を認めるのは、よほど長期間にわたって滞納を繰り返し、完全に信頼関係が破綻したと思わせるよう...
3,180
2019/10/10
...法治国家である以上、紛争の解決は裁判所の関与の下に行われるべきであり、私人が実力行使によりこれを行うことは原則として禁じられている事を「自力救済の禁止」という。だから滞納しているからと言ってオーナ...
20,754
2019/10/09
...そこから先も「 公示送達 」という方法で裁判をして、時効を止め、追及し続けることも債権者は可能です。しかし、住民票を放棄してまで逃げるような相手に、費用をかけて裁判をして勝訴しても、回収は費用倒れ...
9,797
コラム
2019/10/05
...しかし現実的には、裁判官は建築の専門家ではないので「そんなものは出せない」。結局代金減額請求や損害賠償請求に行くと思われ、実質的には現在の運用と変わらないと言うことである。 ■瑕疵担保は売主無過失...
3,482
2019/10/04
...裁判では業者は法律に違反していないから「瑕疵ではない」と主張し、オーナーは約束違反だから「瑕疵だ」と主張。それに対して一審二審までは業者が勝ったが、最高裁ではオーナー側が勝ったのだ。その判決の主旨...
4,595
2019/09/26
...もし交渉が難航すれば、裁判等の手続きが必要である。ゆえに持分物件は非常にリスクが高く、一般の方が安易に落札してはいけない物件である。そのような物件をプロの不動産業者が落札し、どのような形で販売され...
7,895
2019/09/20
...さんでも知らないことがある 」「 物件の近くに川が流れている時は、市役所に行っても情報が万全でないことがあるので、川を管轄する国交省の情報も調べることが大切 」「 法的な争いに巻き込まれたら、裁判...
9,010
2019/09/19
...裁判の期日に相手方から何か連絡がある訳でもなく、明け渡しの判決は言い渡された。その後も迅速に強制執行の申し立て。いよいよ室内に立ち入れる時が来た。執行官がドアの前で賃借人に声をかけたが、当然ながら...
4,251
2019/09/11
...このビルでは火事があったのですが、入居者が保険に入っていなかったため事後処理をめぐって裁判手前まで揉めました。別のテナントでも家賃の滞納があったりと大変なことが重なったため、ビルを手放したくなって...
6,826
コラム
2019/09/11
...3 各裁判所の判断札幌地裁の一審、札幌高裁の二審とも、賛成者が勝訴し、反対者への損害賠償請求が認められた。判決の要旨としては、共用部分の変更および管理に関して総会決議で決めた以上、反対者も決議に従...
3,238
ニュース
2019/09/04
...理協会 日管協総合研究所 研究所員・主任相談員/宅地建物取引士 賃貸不動産経営管理士 鈴木 一男氏・入居者に向けた告知リーフレットも無料で入手可能鈴木氏によれば、「入居者との滞納時のトラブルを裁判...
8,300
ニュース
2019/08/22
...2.物件詳細 (1) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントに2階の和室で雨漏りとの記載がある。3階にルーフバルコニーがあるので、...
7,624
2019/08/20
...現在の状況ですが、一向に家賃が支払われない為、遂に家賃保証会社から裁判申し立てになり、手続き中です。やはり、入居して半年ほど。入居者の方はこのパターンを繰り返して次の場所に引越すのでしょう…。畳を...
10,233
コラム
2019/08/15
...調停の当日、賃借人は「体調が悪いので日程調整してくれ」と裁判所に連絡をし、1ヶ月の時間稼ぎに成功。訴訟には「調停の方で話し合いたい」と答弁書をだし、裁判官から「調停が決着つくまで訴訟は中断」という...
5,096
2019/07/25
...裁判所から公開された資料には既に賃貸中という記載がある。更に、その資料の関係者の陳述内容には、「不自然死」との記載があり、事故物件である。「不自然死」というキーワードから、あまり良いイメージを持た...
20,080
2019/07/18
...強制執行になると、執行官が荷物を撤去して、裁判所指定の倉庫で保管。期限までに来なければ、売却されるか廃棄される。いったん倉庫に保管されてしまうと、段ボールに梱包されているので、必要な物を探し当てる...
5,389
2019/07/14
...それでは、実際の裁判例ではどのように判断されているだろうか。以下、2つの裁判例を挙げて検討する。(1 )更新料請求が認められなかったケース東京地方裁判所平成30年1月30日判決(平成28年(ワ)3...
9,177