裁判とは、社会関係における利害の衝突や紛争を解決・調整するために、一定の権威を持つ第三者が下す拘束力のある判定をいう。
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2021/04/21
...仕入れにしたって、官報とか公告見たり、裁判所行ったり、法務局行ったり、いろいろ情報を仕入れて、あと突撃ですよね。 それ今までやったことがなかったので、今年はそういうのができるようになると、ブツあげ...
4,931
2021/05/05
... この前撮影させてもらった人は、親子でやっていて、息子になって1発目の工事をお願いしたら、もう揉めに揉めて、まだその後何年も裁判やっているとか、そういう話も聞いたから。難しいよね。築古は買うなって...
7,041
2021/05/12
...あとで裁判になった時に証拠として出せるから。 【Mさん】すごいしっかりした工務店さんですね。 【Rさん】木造だとやらないけど、やっぱり鉄骨、重鉄とかRCだったら、ものが大きいから必ずやるって言って...
3,767
2021/05/25
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、南関東の市町村にある一棟アパートである。裁判所...
5,929
2021/05/28
... 1. 大家業を営む上での心構え 今回は、アパート経営において基本的な「 大家と借主が平等ではない 」という部分を、裁判所の考え方を踏まえてご説明したいと思います。 「 貸したら借りたもののほう...
6,581
コラム
2021/06/03
...結局この入居者一家は、裁判などの法的措置によることなく、保証会社からの説得に応じた形で、任意で退去することになりました。奥さんが、生まれたばかりの子を抱えており気の毒でしたが、僕には成す術がありま...
18,372
コラム
2021/06/08
...裁判例相場も、大家業を営む上では、心構えとしても知っておくべきだと思います。2、賃料不払だったら、出ていってもらえる?!唯一、出ていってもらえるケースとして、「 賃料不払3カ月分 」という基準を示...
4,572
コラム
2021/06/13
...ーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内まで1時間以内で通勤できる市町村の一棟マンションである。裁判...
5,735
2021/06/17
...これまで裁判例はあったものの、国交省が基準を示していなかったので、『どういうときに説明義務を果たしていないのか』がはっきり分からなかった」とし、「物件オーナーは賃貸経営がやりやすくなる」と評価する...
4,733
ニュース
2021/06/22
...1)ペット飼育違反実際に双方の書面や写真等をみて判断していく裁判官の立場をイメージしてみてください。「 自宅で猫を飼っているのか 」「 近所にいついている猫に餌をやっているだけなのか 」その区別を...
4,189
コラム
2021/07/07
...室内 各部屋に残置物が点々とある2.物件詳細 (1) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、記載内容であり、破産管財人のコメントで...
7,374
2021/07/15
...ここでの注意点は、書面は改善を求めるより、裁判官が見た時に一眼で「これはひどい」と感じてもらえるような書き方をすること。文章で長々と書くより、ビジュアルで訴えるような書面にした方が、万が一の時に証...
2,023
2021/07/15
...現在800室前後の部屋数ですが、年間で1~2件くらい滞納やトラブルがあり、裁判沙汰になることもあります。しかし、その程度は許容範囲と考えます。■ 3件の新築計画が進行中新規の物件としては、今年にな...
5,982
コラム
2021/07/16
...東京地方裁判所定時株主総会で嵯峨行介社長は、不正が確認された場合は個別に対応を検討していくと表明。これに対し、株主が一括での検討を求めて総会は紛糾し、スルガ銀側が一方的に打ち切ることになったという...
6,980
2021/07/16
...1、大家業を営むなら、「 裁判 」についても勉強を!今回から、大家業を営む上で知っておくべき「 裁判 」「 司法の現実 」について、数回にわたってお話ししていきたいと思います。何十年も大家業を営ま...
3,434
コラム
2021/07/18
...オーナーはこの不動産会社を相手取って地方裁判所に提訴をした。オーナーは約10年間管理を委託をしており、約7年間にわたり大手不動産会社より400件のリフォーム工事費用を請求され、6000万円を超える...
3,076
2021/07/29
...1、大家業を営むなら、「 裁判 」についても勉強を!前回に続き、大家業を営む上で知っておくべき「 裁判 」「 司法の現実 」について、数回にわたってお話ししていきたいと思います。トラブルが起きたと...
3,638
コラム
2021/08/01
...その結果、裁判になったり、退去されてもそれは仕方ないと思う。このトラブルは、賃借人の壁紙は剥がせるからいいだろう、棚は置くだけなのでいいだろうという「 安易な考え 」が大きな誤算だ。事前に相談すれ...
8,308
コラム
2021/08/05
...に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、北関東の市町村にある一棟マンションである。裁判...
4,020
2021/08/05
...1、大家業を営むなら、「 法律 」についても勉強を!前回に続き、大家業を営む上で、知っておくべき「 裁判 」「 司法の現実 」について、お話ししていきたいと思います。トラブルが起きたときに、最後の...
3,573
コラム
2021/08/12
...2021年上期 不動産競売物件動向(画像提供/エステートタイムズ)■概況昨年4月に1回目の緊急事態宣言が発出され、首都圏でも各都県の裁判所ではおおよそ1ヶ月から4ヶ月にわたり不動産競売の売却が行わ...
1,872
2021/08/19
...受託する私たちからすると、家主さんからご費用いただいて、税金使って裁判して、誰が得をするのだろうと思いつつ、荷物がある以上、勝手に処分ができないので手続きするしか仕方がない。賃借人がどこに行ったか...
4,365
2021/08/21
...取得価格の按分基準について争われた国税不服審判所の裁決や裁判所の判決などを基に、適正な按分基準を考察する。収益不動産の取得価格を按分するメリットとは中古の収益不動産の売買では、土地と建物の価格を契...
6,712
2021/08/21
...なかなか、係争金額的にも裁判例になりづらい分野であり、ある種ケースバイケースに判断、程度問題によって判断していかなければならない分野ではありますが、一つの基準としては、「 住居として利用するために...
6,426
コラム
2021/09/03
...しかし、裁判所から公開された資料を確認すると、水回りのトラブルが多く、騒音のトラブルもある。また、グーグルマップでこの物件付近を確認すると、高台に建てられているため、崖崩れの危険性がある。読者には...
10,972
2021/09/06
...また、非常にざっくりとした基準ですが、築年数20~30年を経過した物件での瑕疵担保責任( 契約不適合責任 )を認めた裁判例は極めて少ないです。そのため、大家さんは売主側として老朽化物件を売却する場...
6,723
コラム
2021/09/22
...改正によって居住用賃貸建物を取得した場合の消費税の取扱いはシンプルになったが、改正前に取得したものの取扱いは、現在裁判で係争中の部分もある。不動産投資家には馴染みが薄い消費税の仕組みと、改正前と改...
7,438
2021/09/24
...法的な基準というのは、どうしても、個別のケースバイケースごとに裁判所が柔軟に判断できるように、一義的に明確な基準で定まっているものが少ないです。そのため、賃借人から害虫駆除の相談がきた場合には「 ...
6,811
コラム
2021/10/04
...参照:裁判は万能ではない!まさかへの備えには『記録』に残す」賃貸経営が重要です!ーみんなが知らない司法の現実 その1ー端的にいうと、隣地所有者はたいていの場合、時間をかけて争っても問題ないのですが...
3,510
コラム
2021/10/10
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内の一棟マンションである。裁判所から公...
3,952
2021/10/13
...2014年に欧州連合(EU)は欧州司法裁判所による判決を契機として「忘れられる権利」を総称として制定している。現状では人に関する情報についての権利だが、事故物件情報は物件の情報であるとともに、亡く...
10,312
ニュース
2021/10/19
...( 任意売却は裁判所の売却許可が必要、裁判所が公平性を保つためにこの処置となりました )物件は共同住宅なので、ワタクシは利回りから逆算してほんのり上乗せした金額で、再度買付書を提出。無事1番手にな...
8,803
コラム
2021/10/26
...結論から言うと、境界問題は裁判沙汰になる前のトラブルが非常に多いと思います。また、今後、ますます高齢化社会に進むにつれてよりトラブルが発生することが見込まれます。不動産業界からすると、境界問題は本...
3,695
コラム
2021/11/04
...室内 ゴミ屋敷状態2.物件詳細 (1) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、記載内容である。長屋の後方に住んでいる方のコメントが...
4,389
2021/11/11
...しかし実際問題として、地主側が強固に改築などを拒んだ場合には、賃借人はどうすればよいのか? そのような時には「 借地非訟 」という法的手段を取る事により、裁判所より「 地主に代わる承諾をしてもらえ...
4,307
コラム
2021/11/12
...通行権問題も、境界問題と同様、裁判沙汰になる前のトラブルが非常に多いと思います。不動産業界からすると、通行権や上水道等の問題は本当に頭の痛い問題です。2、現実的な通行権問題1)頻発する通行権トラブ...
8,978
コラム
2021/11/25
...裁判例も多数ありますが、基本的に正式な売買契約の締結前であれば、契約関係に入るかどうかは契約自由の原則であり、買付証明を入れていたとしても撤回可能というのが多数の裁判例です。関連するご相談として、...
12,683
コラム
2021/12/02
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟アパートの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、首都圏内の一棟アパートである。裁判所から公...
5,611
2021/12/07
...まだまだ契約不適合責任に関する裁判例はほとんどないところですが、弊所でも裁判事案も出始めました。 一つずつみていきましょう。 1. コロナ禍と近隣トラブル まず、コロナ禍の不動産業界への影響です...
17,153
コラム
2021/12/30
...その時は裁判になり、決着に約1年半を要しました。今回は協議で済ませたいと思い、その考えを弁護士にも伝えました。その上で遺族の方への損害賠償請求の通知書を作成してもらい、内容証明で送ることにしました...
9,257
コラム
2022/01/09
...残置物が一切ない、比較的、綺麗な状態である2.物件詳細 (1) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。しかし、本資料には記載がなかった。...
6,787
2022/01/11
...弁護士がいうと元も子もないのですが、弁護士が関与して、裁判所等の法的手続に頼らざるを得ない場合には、その訴訟コストもばかになりません。そのため、できる限り、交渉・協議にて終わらせられるよう、場合に...
3,319
コラム
2022/01/13
...遺族側の弁護士が言うとおり、判例事例と照らし合わせて4年目の賃料分を請求するのは難しく裁判になっても認められないと思います。 ただ、2年目については賃料全額分を請求しても裁判で認められる可能性は...
7,450
コラム
2022/01/16
...(40代・女性)・遺産分割に納得しない親族がいたので家庭裁判所に申し出を行ったこと。(60代・男性)・ずっと母親の介護をしながら二人で生活していたのですが、母親の亡くなる直前に介護をしていなかった...
3,852
2022/01/20
...この事実を突きつけられて、裁判になると損害賠償請求事案となります。 そこで、まずは工事着手前の部屋の写真が残っていないかの事実確認を取る事になりました。幸いにして、写真はありました。また、写真を...
9,898
コラム
2022/01/25
... 裁判例で結果が出ているものであれば、その具体例を抑えておくことで、無用なトラブルを防げる可能性が高まります。今回の記事は、読み流すだけではなく、ブックマーク推奨の記事です! 2、履行の着手の裁...
2,920
コラム
2022/01/27
...ちなみに民事調停とは、裁判とは違って調停委員が間に入り、当事者同士が話し合いで解決する事を目的としています。調停が成立すると訴訟の判決と同じ効力があるそうです。 それを聞いた私は、すぐに調停申し...
8,048
コラム
2022/02/03
...一戸(依頼者)だけ難航し、令和2年11月賃貸人が原告となり、いきなり裁判開始。事務所使用の許諾があったかなかったか、ペット飼育の了承か否か等の事実確認が争われる。裁判での、原告側の立退料意見書約1...
5,039
2022/02/03
...しかし、その後裁判になり、決議は無効とされ、返還された積立金は返納せよという判決が出た。そして、管理組合から300万円近い訴訟費用が無駄に支払われた。 一部の人が不当利益を得ている場合は、管理会...
7,237
コラム
2022/02/08
...1、損害賠償の考え方の基本今回から、実際にトラブルになってしまった場合の「損害賠償」について、裁判所の考え方の基本を説明していこうと思います。裁判所というのは、個別の事件に対して、個々の裁判官によ...
3,375
コラム