補助金の不動産投資コラム・ニュース

貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍に...

...また、別に保有しております工場の方は減額交渉が入ったものの、国の施策により用意された補助金を申請してもらい、こちらは事なきを得ました。家賃の高い事務所や工場などからの退去や流出…。この流れは私の物...

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2020/08/23

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

...困った時は、「 コロナ 減免 」や「 コロナ 猶予 」などをインターネットで調べると、色々な制度や補助金、融資など見つけることが出来ます。奨学金の減免や猶予もありますし、https://www.j...

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2020/08/13

オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助金制度創設。テレワークでさらに需要拡大か？

...これからオフィスを建てようとする投資家には「札幌市オフィスビル建設促進補助金」という制度がある。 ■札幌市オフィスビル建設促進補助金この補助金の趣旨は、札幌市内中心部の賃貸用オフィスが不足している...

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2020/08/06

東京都がエアコンなど7種類の設備導入に補助金！「東京ささエール住宅」1戸当たり上限10万円 8月上旬スタート

...ちなみに、補助金の範囲内であれば、複数の住宅設備を任意で組み合わせ購入することは可能だ。では、ここで支援を受ける要件をみておこう。主な要件は次の2つだ。1つ目は、東京都の東京ささエール住宅に新たに...

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2020/07/26

ステイホームはDIYで。とうとう家賃減額請求。民泊撤退でもメ...

...民泊がダメだからといって、融資や補助金だけをあてにしていても焼け石に水。次の手を打たなくてはなりません。不動産賃貸でも飲食でも、小さくても経営者なら、その時々のベストな選択をしていかなくてはなりま...

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2020/05/28

コロナで不動産の不良債権化の懸念？不動産投資家への影響は？

...梶山弘志経済産業相は5月22日に中小企業を支援する「持続化補助金」の上限を現在の100万円から50万円上乗せして150万円にするととともに、補助率を経費の3分の2から4分の3に引き上げて同日から申...

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2020/05/26

私の不動産投資の勝ちパターン。家賃収入ゼロで失業した場合の生...

...補助金・助成金・融資など使えるものはなんでも当たってどんどん申請、親に援助が頼めるものなら家庭内融資も更に検討し、毎日野菜を食べて( 肉は高いから )、ネットで発信しながらマネタイズの方法を探りま...

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2020/05/23

事業縮小と撤退。それは起業より事業継続より苦しかった。

...経済対策として、たくさんの補助金や利子補給制度が出ています。自粛要請が長引いたり、新型ウイルスの第二波が来たりした時の危機管理を考えておくことは、経営者として鉄則だと思います。■ 事業の損切りは起...

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2020/05/19

Airbnbが総額270億円 民泊ホスト支援策 3月14日か...

...【対応策2】優良なホストである「スーパーホスト」に対して約11億円、返済の必要のない補助金制度を開始2つ目の対応策は、自宅をゲストに貸しており、家賃や住宅ローンを支払うのに支援を必要としている「ス...

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2020/05/08

売上減少別、大家側と入居者側で取れるコロナ支援策15選

...自民党は、家賃の支援には理解しているものの、家賃以外の固定費にも充てられることを考え、テナントに直接支給する補助金方式にこだわっています。すると、本当に家賃の支払いに充てられるのかが疑問です。また...

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2020/05/05

各種調査で浮き彫りに。不動産取引に身構える消費者

...東京23区では、感染症の影響により会社から補助金が出なくなったために契約直前になってキャンセルになったケースが散見されたという。賃貸管理会社からは、「急いで部屋探しをしている人が少なくなり更新が増...

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2020/05/05

新型コロナ 賃料支援、与野党案出そろう 自民案は金融機関の融...

...公明党案だと、この8割分について、国が自治体に対し、一定の補助金を出すことが想定される。公明党案ではこのほか、政府が不動産オーナーに対し、新型コロナウイルスを理由に賃貸借契約を解除しないよう求める...

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2020/05/04

コロナ禍で助け合う大家達 ZoomやSNSを駆使して情報を...

...役所や日本政策金融公庫が混雑して電話もつながりにくい中では、給付金や補助金の申請状況について、お互いの知見を交換できるのもメリットだ。そして、いま急浮上しているのがZoomの活用だ。Zoomはテレ...

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2020/05/03

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...2010年は国土交通省のリノベーションの補助金を使い1／3の補助が受けられました。それ以外は構造と水回りに関する部分を業者さんに依頼し、表層に関する部分に関しては一部をDIYで行いコスト削減しまし...

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2020/04/24

不動産投資家必見！コロナウィルス拡大をきっかけに金融政策が大...

...補助や助成金などもあるが、基本的には助成金、補助金は後になるので、一旦これらの融資を受けて、後で補助や助成を受ける考えが正しい■信用保証制度とは信用保証制度とは、中小企業や小規模事業者が、信用保証...

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2020/04/02

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】耐震診断、補強工事助成金・補助金

...建物や入居者を守る意味で 耐震関係の助成金・補助金活用はマストただし、地震保険がサポートするのはご存じの通り、「地震が起きてから」のこと。被害によっては受け取る保険金の額にも違いがあり、万全でない...

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2020/02/05

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】空き家助成金・補助金

...具体的には、空き家の活用に対して補助金や助成金を拠出するというもので、これは不動産投資家にとって朗報だ。空き家を安く購入して行政サポートで修繕 効率的な賃貸経営が実現する！例えば、国土交通省のよる...

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2020/01/05

災害被害に凹まず、有利な制度を活用して前に進む

...■ 台風被害で落ち込むのではなく、前進していきたい災害の被害を受けた場合、物件の修繕等で大変な中でも罹災証明を取り、上記のような融資や補助金についてきちんと把握し、うまく活用していくことが経営者と...

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2019/12/27

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

...しかし解体補助金の対象となり、50万円マイナスとなりました。それでも路線価ベースで450万円以上の土地を約200万円で購入できたので良かったです。（ 42万円＋200万円-50万円＝192万円 ）...

10,904

2019/12/20

自民ちんたい議連総会で、国交省「賃貸管理の法制化に前向き」。...

...国交省住宅局は、「中古住宅の適正価値で事業者と金融機関が協力しての補助金対応などで支援を続ける」とした。民泊では年間営業日数180日の拡大と各自治体による過度な条例規制の改善、早期の法改正で営業日...

3,073

2019/12/14

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】緑化系助成金・補助金

...そこで検討したいのが、各自治体が実施している緑化系の助成金・補助金の活用だ。アスファルトやコンクリートが多いエリアでは太陽光の熱が反射したり、蓄熱の放散、室外機から排出される熱風が原因とされる、ヒ...

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2019/12/04

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】外壁リフォーム助成金・補助金

...リフォームには多額の費用がかかるが、自治体の助成金・補助金を使うと、工事費用の一部が支給される。そもそも、外壁に使用する塗料には耐用年数があり、アクリルは3〜5年、ウレタンなら5〜7年、フッ素塗料...

4,971

2019/11/17

42万円の古家付土地を購入。「僕ちゃん天才」と言い続けた結果...

...古家は玉砕しており解体する予定ですが、市の解体補助金が50万円出るようです。多くの地域で空き家が問題となっているので、行政の補助金制度を確認してみることをオススメします。リフォーム資金や、解体補助...

9,288

2019/10/17

トランクルームは利回り80％超。空テナントの活用とDIYで収...

...ただ、初期の投資額の2/3を創業補助金で回収しましたので、実際にはお金をあまり使っていません。屋内に物置を並べただけの簡素な造りの店内シャッターの下に扉を嵌め込んで作った店舗入り口白い山の大家さん...

6,756

2019/09/20

元号の変わり目には大変化が待っている。不動産業界でこの先なく...

...無駄な補助金みたいなのも不要。公務員も大幅削減。こうした話は絵空事のように聞こえるかもしれませんが、歴史を振り返れば社会はすさまじく変化してきました。30年前の1990年はバブル崩壊から失われた3...

8,384

2019/08/14

いよいよ7/30(火)・31(水)開催！不動産投資のノウハウ...

...性・竣工前に満室を実現するガレージアパートの強み・「建築」と「集客」のプロが考える行列のできるこれからの賃貸企画・こんなにすごいコインランドリー！時代に合った空室対策で入居者の満足度UP！・補助金...

1,639

2019/07/28

賃貸住宅にもZEH（ゼッチ）導入！ゼッチマンションは賃貸住宅...

...物件の規模によって異なるが、例えば住宅用途部分が1〜5階のゼッチマンションの場合、2019年度は環境省の低炭素化促進事業として国から1戸あたり60万円の補助金が支給される。一部住戸のみZEHの要件...

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2019/06/11

札幌と大阪の現在の市況。テナント・民泊業者への一棟貸しという...

...その後、補助金の不正受給が問題になったとき、元父兄として、テレビや新聞などで森友学園の経営陣に向けた厳しい意見を述べたというわけです。そんなことでエネルギーを使わなくてもという人もいただろうけど、...

9,081

2019/06/07

「共働き子育てしやすい街ランキング」から考察する、ファミリー...

...流山市であれば、送迎保育ステーションと市内指定の保育所をバスで結ぶ「送迎保育ステーション」の設置、児童手当をはじめとする子育て中に支給される手当や助成金、補助金も豊富だ。長久手市も同様で、子育て世...

10,108

2019/05/22

満室稼働に住宅セーフティネット制度！各種補助の活用で長期安定...

...こうした共同住宅用住宅への用途変更に加えて、高齢者や障がい者に配慮した住宅にするための改修費用で補助金がある。用途変更工事や間取り変更、耐震改修、バリアフリー工事、防火・消化対策工事など。これらの...

2,682

2019/05/14

超高齢化社会到来で病院も投資対象に？拡大するヘルスケアリート...

...補助金や税金の優遇、低利融資などの活用に加えて、立地選択が入居者負担を左右する。ただ、郊外に展開すると、地価の安さから相対的に建物価格の割合が高くなり、減価償却負担が増すことから配当額が小さくなっ...

2,545

2019/04/23

横浜市・川崎市、ブルーライン延伸を決定。両駅間、小田急沿線が...

...総事業費は1690憶円から1760憶円が見込まれており、国や両市からの補助金、借入金で賄うという。横浜市営地下鉄は東急田園都市線と東急東横線、横浜線と新横浜、横浜を結び、市内の東西の交通を促進して...

21,248

2019/02/18

建物費の75％は補助金。地主系大家・小宮孝次さんが実践する「マンションより高利回り」な保育園事業【後編】

...建物の75％に融資が付き、運営に対する補助金も続くという「 企業主導型保育事業 」とは？ マンションを建てるよりも保育園を建てた方が利回りがいいって本当？ 小宮さんが運営する保育園の事例を交えなが...

7,751

2019/01/29

都内ワンルームは飽和状態？ 地主系大家・小宮孝次さんがレジデ...

...補助金を利用できることもあり、利回りはレジデンスを上回っています。華子の編集後記丁寧に作られた資料を元に賃貸需要の変遷などを話してくださった小宮さん。就職した理由や、裁判のお話をされた時の複雑な表...

11,349

2019/01/28

高齢化社会における不動産投資のヒント。米国で生まれた「CCR...

...その受け皿として、特別養護老人ホームといった施設、老人ホーム、サ高住といったインフラの整備であったり、国や自治体では高齢者が民間賃貸住宅を借りやすくしたり、賃貸オーナーが受け入れた際は補助金を出す...

2,489

2019/01/16

金沢市、金澤町家バンクでの成約率は8割超！最大400万円の補助金等で空き家約3.8万件の再生・保存への対策も進める！

...金沢駅の兼六園口側からのの様子市では、金澤町家再生活用事業として町家改修に補助金も出す。外観の回復と内部改修の費用の半分(最大150万円)、構造の修繕・補強にかかる費用の半分(最大250万円)と最...

2,604

2018/11/30

消費税率いよいよ10％へ！リフォームなど設備投資のオーナー負...

...前回の5％から8％への増税時に、個人消費など民需が落ち込んだことを念頭に置き、住宅・不動産向けでは、減税・補助金の拡充などの支援策を用意する。賃貸住宅にも消費増税の影響が及ぶ（写真はイメージ）世界...

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2018/10/16

【不動産投資本】「中古物件で不動産投資」のために最低限知って...

...本書では補助金申請なども含め、スケジューリングの大事さ、法的要件の整理の仕方、収支の考え方を微に入り細に入りの解説が行われており、非常に実践的。転用する場合だけではなく、新築する場合にも役に立つと...

3,969

2018/10/05

一番手堅い投資方法はロードサイドの土地貸し？ 手間いらずの1...

...試掘調査から建築面積予定の部分を発掘調査することになり、追加工事費が発生しました(-_-;)ちなみに、埋蔵文化財発掘調査にかかる費用は、市町村によっては補助金が出る場合もあるものの、法人所有で事業...

10,571

2018/09/10

高齢者住宅への取り組み活発、補助・助成の活用で新たな商機生ま...

...手厚い補助金が用意され、福祉・介護業界だけでなく異業種も参入し、バリアフリー関連商品や、見守りなど入居者の安全な生活を確保するサービスも登場、ハードとソフトの両面で進化を続けている。高齢者が階段で...

3,968

2018/08/28

不人気物件が高利回り物件になった実例も。こんな部屋でも活かせ...

...よく誤解されるのですが、「 高齢者向きアパート 」は、自治体の補助金や助成金などは使いません。そのため、物件の広さ等についての制限はなく、すでに所有しているアパートの空室を活用することが可能です。...

8,856

2018/08/18

実質利回り30％で社会貢献も。サラリーマン大家・鈴木かずやさ...

...国土交通省が管轄していて、補助金等の優遇があるサービス付き高齢者住宅では、一部屋25平米以上、バリアフリーなどのルールがありますが、鈴木さんの高齢者向けアパートは、公的な縛りがない分、どんなアパー...

9,219

2018/07/19

地方高利回り物件の次は都内新築アパート。4足のワラジで跳躍す...

...今少し考えているのは、小規模事業者補助金を申請して、地方の個人事業主の方が東京に来た時に立ち寄るための喫茶店やレンタルサロンを開くことです。好きなことをし続けるために、収入の柱は太い方がいいので、...

8,367

2018/06/20

高齢者など住宅確保要配慮者を敬遠せず、国・地方自治体の補助制...

...その補助率を見ると、補助金の場合、国が直接3分の1を補助し、交付金の場合は国の1／3＋地方の1／3となっている。後者は、住宅セーフティネットに対応した専用住宅として登録している賃貸住宅を対象に、入...

4,101

2018/06/19

【不動産投資本】空室率の高いエリアでも埋まる「多世代居住で利...

...「高齢者向きアパート」では、補助金を受けないことで自由な運営が可能となり、高齢者が退去した後に若者が入居する、といった柔軟性を持つことができるそうだ。これまで、高齢者への賃貸は孤独死や火災などのリ...

4,412

2018/05/31

「子育てしやすい住宅」に特化して他と差別化。補助金の活用が可能な場合も。

...とで差別化につながる同認定制度のメリットとして挙げられるのは、「他物件との差別化」「認定マークの活用による広告効果や信頼度アップ」「東京都ホームページによる認定物件のPR」「整備費の一部等に補助金...

1,769

2018/04/01

空き家は15年後には2.6倍!? 行政対策続々、世田谷区が4月から改修補助金開始など。

少子高齢化に歯止めがかからず、世界に先立ち「課題先進国」として対応を迫られている日本。労働力不足、事...

3,106

2018/03/25

“ヒト”に優しいオフィス環境作りが不動産価値に！ESG投資と...

...個人オーナーだと大々的な設備改修は資金面で厳しい部分はあるが、環境省には中小規模業務用ビルを対象とした補助金制度や、各自治体でも中小規模のオフィスの省エネ設備改修に助成制度を設けていることが多い。...

2,184

2018/02/18

コンパクトシティーは宝の山？身近な街に高利回り物件アリ！！

先月末の新聞紙上などで、国土交通省が地方でのコンパクトシティーを加速するため、補助金の支給基準を見直すとのニュースが報じられた。コンパクトシティーは、国土交通省の重点的施策の一つに位置付けられてい...

4,087

2018/02/14

地方戸建、積算評価の出るRC物件等の「一つのやり方」に固執し...

...新築に税制が有利になる年もあれば、中古の方がリフォームの補助金が出てお得なる時期もあるので、状況を見ながら決めています。ちなみに去年は土地を3つと、中古アパートを一棟買いました。今年は土地を2つ買...

8,693

2017/11/24