訴訟の不動産投資コラム・ニュース

プロパン業者にダマされるな！大家に不利な「契約書」3選

2023/03/27

... 「 この契約書に色々な無理難題が書いてあるでしょ！？この会社は転換されたらすぐに大家さんを相手取って訴訟を起こすんですよ。すると、この契約書に同意した事項を大家が守っていないことになるので大家...

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閑散期の入居者募集で注意すべきこと。保証会社の審査基準は緩い...

2023/03/20

... 閑散期の入居申し込みには注意が必要 私が管理会社に勤めていた時のことですが、この時期（ 4月中旬から6月 ）に申し込みを受けた人の中には、入居から3ヶ月連続で滞納し、夏や秋を迎える頃には退去訴訟...

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頭が痛い「騒音トラブル」。最近の事例と大家さんができる現実的...

2023/03/16

...裁判というのは、「 お金を払え 」といった請求が基本になり、給付訴訟という類型で提起されることが多いです。本来請求を受ける側から先んじて、「『 慰謝料を払えという権利 』がないこと 」を相手に確認...

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滞納を裁判で解決するには？賃料不払い・立退請求の対応方法を改...

2023/02/10

...一般的に賃料不払い・立ち退き請求の話になると、「 立ち退き請求訴訟 」ありきでのコラムが多いかなと思い、そこに至るまでの選択肢や、弁護士なしで裁判所利用する方法を紹介したいなと思ったのが、このシリ...

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賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方2【賃貸経営のための保...

2023/02/08

...「家主費用・利益特約」孤独死、自殺、殺人などの発生により心理的瑕疵を抱えたことによる家賃損失や原状回復費用、遺品整理費用、訴訟費用などを補償する特約。火災保険の破損・汚損補償の対象にならない清掃・...

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貸す時のツメが甘いと大問題に？まずいと思ったら即対応！【太田...

2023/01/19

...このような相手に対して訴訟したとしても、入居時の申し入れを証明するものが何もなければ、賃借人保護に偏った司法を家主側の味方にするのは厳しい。せっかく便宜を図って貸してあげたと家主側は思っても、それ...

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所有してるマンションで管理費滞納が発生したら価値が下がる？悪...

2023/01/15

...区分所有者が「共同の利益に反する行為」を起こしたとき、管理組合はどう対処するか？（写真はイメージ）督促を無視し続けた滞納者へついに訴訟の提起都内のとあるマンション管理組合では、区分所有者Aが数年に...

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【年額9,800円〜】入居者と契約不要の補填型家賃保証提供開...

2022/12/25

...保証対象は、賃料、原状回復費用、残置物撤去費用、更新料、訴訟費用、早期解約違約金、解約予告義務違反金など、さまざまな費用に対応している。今後もラクーンレントは、賃貸人・賃借人双方の多様なニーズに応...

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融資動向に変化に伴い、新築投資家が増加した2022年。増えた...

2022/12/08

... たとえば、「 共有物分割訴訟 」において、当初は裁判に移行するほどの対立があったにもかかわらず、市況が過熱しているおかげで、第三者への売却にて和解できたケースがありました。 また、「 使用貸...

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空き家・空き地の隣地の売買がスムーズに（？）「所有者不明土地...

2022/11/24

...この「 特別代理人 」制度は、「 訴訟 」手続きの中でしか利用できません。 土地を時効取得したい（ ※取得時効に基づく移転登記請求訴訟 ）とか、清算した会社の抵当権を抹消したい（ ※抵当権抹消登...

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アパートの空き駐車場活用で大失敗。放置自動車を合法的に撤去し...

2022/11/16

...司法判断とは撤去に応じない車両に対して訴訟を提起することです。勝訴となれば車の競売手続きを裁判所に申し立て、自分でその車を落札して撤去することができます。（ 欠席裁判等で勝訴になることが多い ）放...

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トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』...

2022/10/16

...滞納が続いて、訴訟に持ち込むぐらいしか、現実的な事例も見当たらない。「こんな入居者でも、うまく付き合っていくしかないのか？」 「客付けもできないし、このままだと収支があわなくなる。。」しばし、途方...

16,667

階下住人の迷惑行為で転居した引っ越し費用と慰謝料請求が認めら...

2022/09/20

...この点、原告は時価の25％が迷惑行為により毀損されたと主張し、価格毀損2,125万円が損害賠償の対象になると主張していました（ 訴訟費用の関係から、厳密にはこのうち1,000万円分を請求 ）。裁判...

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高齢賃借人のトラブルが急増中【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/09/15

...ーーーーーーーーーーーーーーーーーー執筆：太田垣章子（おおたがきあやこ）■ 主な経歴OAG司法書士法人 代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2,000件以上解決...

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迷惑行為に基づく建物退去明渡請求事件 〜そしてアパートから誰...

2022/09/06

...ということで、今回は、限定的な事例ではありますが、迷惑行為に基づく立退請求訴訟の事例をご紹介させていただきました。しっかりと勉強もして「 落とし穴 」にはまらないよう、皆さん頑張りましょう。大家さ...

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「出刃包丁で傷害事件」＋「盗電事件」＋「全裸・木刀で奇声を上...

2022/09/05

...保証会社が立ち退き訴訟をやるそうなので同意書と委任状にハンコをいただけないでしょうか？ 」もちろん、すぐに捺印しました。実はご入居の際、生活保護費から直収するように指示していたのですが、保証会社さ...

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南向きの区分を買ったら北向きだった！プロを巻き込んで損失分を...

2022/08/30

...困り果てて弁護士に相談すると、「 訴訟 」をすすめられました。しかし、サラリーマン仕事が忙しく時間を作るのが難しかったですし、築古区分マンションの訴訟（ つまり少額の訴訟 ）の為に時間と労力を使う...

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無断駐車、駐車場代滞納の理不尽ー不完全だが一矢は報える対処法...

2022/08/23

...そこで、現実に私が友人に行ったアドバイスは、「 不払い賃料を、少額訴訟として簡易裁判所に訴える手続きを行う 」ということでした。上記の自動車撤去、土地明け渡し訴訟になりますと訴状も複雑になり、また...

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80諭吉を守れ！コロナ禍で退去前に空き店舗を埋めた事業者誘致...

2022/08/14

...暗に、「 投資家モドキがイキって投資して失敗して挙句に被害者とか言って訴訟起こして、ホント迷惑なんだよ 」と（ 私じゃないですよw ）。さて、そんな折も折、2019年末よりいよいよ世界は「 コロナ...

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滞納されてもカギの変更、荷物の運び出しを絶対にやってはダメな...

2022/08/09

...そのため、「 法的 」に追い出すことはできます（ ※別記事でも触れましたが、賃料不払いの立退訴訟は、賃料滞納3カ月以上で、勝訴判決が取れる可能性が高いです ）ただし、ここからが非常に理不尽なのです...

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賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナ設置事件〜後編 その結末...

2022/07/21

...本人が下ろすことに同意しなければ、訴訟をしていくしかないのだ。今回の場合、アンテナを素人で無策に取り付けてしまったため、相当屋根が傷んでおり、現実に雨漏りも確認されていた。早く取り除かなければ、屋...

8,021

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置！その時大家は？ ...

2022/06/16

...〈後編へ続く〉ーーーーーーーーーーーーーーー執筆：太田垣章子（おおたがきあやこ）■ 主な経歴OAG司法書士法人 代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2,000件...

26,278

「融資特約」解除の方法を間違えて裁判で買主側が負けた事例

2022/06/15

...それでも、代金を支払えなければ「 債務不履行解除 」「 違約解除 」となり、売買契約どおりに、「 売買代金全額の支払い請求訴訟 」を提起されてもおかしくない状況に陥ります。このような事態に備えて、...

4,463

相続マンション評価見直し裁判、最高裁が追徴課税を追認。相続マ...

2022/05/03

...恣意的な適用 VS 行き過ぎ節税マンションの相続を巡る税務訴訟であるが、マンションなどの不動産を取得して相続税を節税する方法が一般的なだけに今後の不動産取引に影響が出ないかを懸念する不動産業界の関...

1,977

滞納→連帯保証人が補填→滞納を繰り返す賃借人。最後は夜逃げ…...

2022/04/21

...執筆：太田垣章子（おおたがきあやこ）■ 主な経歴OAG司法書士法人 代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2,000件以上解決してきた賃貸トラブルのエキスパート。...

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家主が訴えられるトラブル増加。賃貸契約後に発覚、使えない用途...

2022/04/03

...外の用途で使う、事業用建物の用途のうちにさまざまな法令の制限があるなどと建物の使い方が多様化しており、それを正確に理解しないままに契約に至り、目的を達せられないことを不満として損害賠償を求める訴訟...

14,755

入居者が警察に捕まったらすぐやるべきこと。リスクだらけの不動...

2022/03/24

...もし退去届をもらえなかったら、明渡訴訟をする必要が生じ、数カ月かかる可能性もありました。すぐに業者に残置物撤去と原状回復工事を発注し、入居募集を始めました。部屋に入ると少し散らかってる程度で注射器...

10,175

弁護士費用は請求できる？建築士の調査費用は？-「裁判所」の損...

2022/03/22

...過去には債務不履行に基づく損害賠償請求事件において、明確に弁護士費用の請求を否定した判例も存在します（ 最判昭和48年10月11日参照 ）(2)訴訟費用と弁護士費用の違い誤解する概念として、「 訴...

2,050

大家の損害は甚大！「賃借人が亡くなった」と言う相談が急増中【...

2022/03/17

...執筆：太田垣章子（おおたがきあやこ）■ 主な経歴OAG司法書士法人 代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2,000件以上解決してきた賃貸トラブルのエキスパート。...

7,147

請求額700万円超に対する認定額は150万円!? 損害賠償の...

2022/02/24

...1、補修工事費用を巡る訴訟トラブル前回から、「 損害賠償額 」についての裁判所の傾向を説明しています。参照：杜撰な業者のせいで生じた「 余計な費用 」は賠償請求できる？-賠償請求に関する裁判所の考...

2,912

家主も知識を入れるべし！ 犯罪がらみの転貸借が急増中！【太田...

2022/02/17

...家主側は最終的には、入居者Aを相手に明渡訴訟を提起し、勝訴判決をもらってAに対して強制執行をする。Aは部屋に入ることもできなくなり、家主側は新たな入居者に部屋を貸すことで、収益を改善化することがで...

3,832

9つの管理組合に所属してわかった管理組合再生についての学び

2022/02/03

...そして、管理組合から300万円近い訴訟費用が無駄に支払われた。 一部の人が不当利益を得ている場合は、管理会社を入れる、あるいは管理会社を変更して是正するのが王道だろう。しかし、利益を得ている人の...

6,846

22万円の家賃滞納を民事調停で解決した話

2022/01/27

...調停が成立すると訴訟の判決と同じ効力があるそうです。 それを聞いた私は、すぐに調停申し立てをする為に、管轄の簡易裁判所へ行きました。その際には小川さん（ 仮名 ）も一緒に窓口に付き添ってくれて、...

6,971

弱っている賃借人に声がけを！生活の基盤である「家」を貸すこと...

2022/01/20

...強制執行の場で首から血を流していたAさんは訴訟手続きに入っても、何も反応しなかった。私たちは現地にも行ったし、置手紙もした。できることはすべてやったが、会うことはできなかった。物件横に停められたA...

3,072

東京海上日動、不動産取引保険(表明保証保険)の販売開始

2022/01/19

...」■境界・越境：「本件不動産に隣接する土地との境界について、隣接する土地の所有者又は占有者との間に、訴訟、仲裁〜は係属していない。」■賃貸借：「別紙○○に記載された契約は、いずれも適法かつ有効に締...

2,682

手付の解約と実務上の問題＜解約トラブルその2＞

2022/01/11

...弁護士がいうと元も子もないのですが、弁護士が関与して、裁判所等の法的手続に頼らざるを得ない場合には、その訴訟コストもばかになりません。そのため、できる限り、交渉・協議にて終わらせられるよう、場合に...

3,057

ギャンブル依存症の生活保護受給高齢者が家賃滞納「太田垣章子の...

2021/12/18

...結局役所の担当者とは、このまま事務的に訴訟手続きは進め、明け渡しの判決が出た頃に、この先どうするか話し合うことになった。いったんシェルター的なところに入所してもらうのか、それとも老人用の施設なのか...

18,487

戸建の新借主はシェアハウス運営会社。「転貸」の保証会社や保険...

2021/11/20

...加えて、明け渡し訴訟に移行した際の保証期間も短くなっていました。つまり、大家から見るとリスクをカバーする力が弱くなっていたのです。それらのリスクヘッジもあって、借主様との契約は、再契約型の「 定期...

3,195

外国人賃借人のトラブルが増えている！「太田垣章子のトラブル解...

2021/11/18

...仮に訴訟をしたとしても、「支払え」という判決を手にしたとしても、酷い使い方をした外国人が自ら支払わない限り、差し押さえるべきものがほとんどなく、結局家主は泣き寝入りをせざるを得ない。風習の違いで土...

2,392

「ここはうちの土地だ！通らせない！」通行権問題の現実と対処法...

2021/11/12

...仮に道を封鎖されてしまうと、「 妨害排除請求権 」という権利によって訴訟を提起し、その後の強制執行手続で道の封鎖を解除する、という手続を取らねばなりません。どう考えても、新規の宅地購入者には酷な負...

5,989

日本の高齢化で増加する「境界問題」の現実と対処法。近隣トラブ...

2021/10/26

...正式な手続としては行政に対して行う「 筆界確定手続 」というものと、裁判所に対して行う「 境界確定訴訟 」の二つが用意されています。ただし、その解決期間とコストの観点から、実際に手続まで移行するこ...

3,371

「太田垣章子のトラブル解決！」ペットトラブルが増えている

2021/10/21

...家主側代理人の私は憤るのだが、正直、このような訴訟が本当に増えている。ところがそのようなトラブルになる契約書を見てみると、やはりツメが甘い。ペット飼育に関する原状回復の詳細がほとんどないので、訴訟...

2,743

不動産投資家に役立つ!? 国家資格や民間資格ピックアップ

2021/10/19

...賃貸住宅では、入居者の敷金・礼金、退去時の原状回復などをめぐるトラブルがたびたび訴訟沙汰に持ち込まれるなどトラブルが絶えない。誇大広告で家主とサブリース契約して、その後の保証家賃の減額などでもトラ...

4,008

JR五反田駅のすぐ近く、「五反田地面師事件」の跡地で30階建...

2021/10/03

...2021年1月には積水ハウスが地面師グループ10人に損害賠償を求めた訴訟の判決で、東京地裁は争わなかった5人に計10億円の支払いを命じている。ある程度の幕引きが見られた本事件。大きな金額が動く不動...

15,831

消費税で税制改正された居住用賃貸建物を取得した場合の仕入税額控除制限とは？係争中の関連訴訟も

2021/09/22

令和2年10月に、居住用賃貸建物についてかかる消費税の取扱いに大きな改正があった。改正前は、居住用の...

4,838

「太田垣章子のトラブル解決！」アクティブシニア向け物件が進化...

2021/09/16

...物件所在地：大阪府吹田市内本町3丁目25-16執筆：太田垣章子（おおたがき あやこ）【プロフィール】OAG司法書士法人 代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延20...

2,139

【不動産投資本】「スルガ銀行かぼちゃの馬車事件 440億円の...

2021/08/31

...一番悪い悪徳不動産業者をあえて深追いせず、時間のかかる集団訴訟ではなく、”白兵戦”でスルガ銀行と直接対決に臨んだことが大きな勝因だ。被害者が同行の株主総会に乗り込んだり、東京支店の前でデモを繰り広...

6,984

不動産投資家も他人事ではない。崩落で財産毀損、所有者責任問う訴訟の危険も。避けたい擁壁物件の見分け方

2021/08/30

山がちで平坦な土地の少ない日本では人口が急増した戦後以降、山を削り、谷を埋めて居住可能地を増やしてき...

4,434

“高齢者に部屋を貸しても大丈夫か…” と判断する前に不動産投...

2021/08/19

...賃借人がどこに行ったか分からない、ということで訴訟を提起した。訴訟の中で裁判官は、1年近く家賃が1円も払われず連絡も取れない状況であるにも関わらず、判決に仮執行はつけてはくれなかった。仮執行は判決...

4,111

印鑑を押すことの意味とは？！ーみんなが知らない司法の現実 そ...

2021/08/05

...4）署名または押印による「 推定 」そして、民事訴訟法上、以下のように、「 署名＝サイン 」または「 印鑑による押印 」がある場合には、書面がそのサインまたは押印した人の名義で確かに作られたものだ...

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