訴訟(そしょう)とは、裁判によって個人と国家、または個人間の紛争を法的に解決する手続きのこと。
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2018/12/15
...このところ、“元茶道教室”“元クリーニング屋”“訴訟案件”“超都心大人気立地借地権・へんこ地主物件””ふろがむき出しで台所に設置されている戸建”“だだっぴろい格安借地権再建不共同住宅”といろんなオ...
9,577
コラム
2018/11/24
...退去を拒まれたら信頼関係が崩れたとして明渡訴訟になるが、経験上、訴訟に発展することなく退去しているようである。需給状況の悪化などで満室稼働に四苦八苦するオーナーも多い。そんな中、やっと確保した入居...
3,079
2018/11/23
...オーナーの管理組合は特に問題はありませんでしたが、ホテル側が自分たちに運用を任せないで個人的に運用していることを問題として、弁護士経由で訴訟を起こすということ連絡が個人オーナー宛に届きました。こち...
13,729
コラム
2018/11/15
...執筆者:太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】司法書士・章(あや)司法書士事務所代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2000件以上解決してきた賃貸トラ...
10,788
2018/10/18
...ところが債権譲渡をうけていないと、自分が賃貸人になってから3ヶ月分以上の滞納があって信頼関係が破壊されたとならなければ、訴訟提起することができない。結局物件購入して、自分の滞納額が溜まってからの手...
6,188
2018/10/08
室内で入居者が亡くなった後での訴訟は例が少ない賃貸オーナーにとっての困りごとのひとつに入居者の死亡がある。特に死後に長時間が経過している場合には原状回復に余分な出費が必要になる上、心理的瑕疵ともな...
9,028
2018/09/20
...高齢者の明け渡し訴訟の場合、ポイントは強制執行ができるかどうかだ。本来、裁判で明け渡しの判決が言い渡され、それでも退去してもらえない場合、強制執行の手続きで部屋から荷物を撤去し鍵を換え、そして滞納...
81,256
2018/09/02
...どこまで傷んでいるか( もしくは訴訟リスクがあるか )わからない3兆円もの融資債権を吸収合併という形で引き受ける金融機関があるとも思えませんし、自力での再建も新規融資がほとんどできていない今のスル...
8,578
コラム
2018/08/28
...共益費と管理費を含む滞納家賃12カ月分相当、原状回復費用、訴訟費用として家賃9カ月分相当の金額を保証する。保証期間は原則2年で契約期間に合わせて変更・更新できる。保証料は2年の場合で月額家賃の35...
6,116
ニュース
2018/08/20
...所有者がマンション管理士に相談、事態を立て直しつつはあるものの、前管理者に対しての訴訟を抱え、多数の空室を抱えての立て直しは至難。3点式のユニットバス内がゴミに生まれた状態。生ごみがないので臭い問...
5,944
2018/08/16
...しかし数か月前の日付しか見つけられなければ、かなりの高確率でいなくなった可能性が高いので、訴訟提起のタイミングだ。ふたつ目は、賃借人以外の者が部屋に立ち入っているかどうか。もし賃借人以外の名前を見...
9,887
2018/07/19
...訴訟でそう主張されてしまえば、有無を言わさずこちらは完敗。連帯保証人に、滞納額等の請求ができなくなってしまうのだ。そのため契約時には、神経を遣う。ところがだ。トラブルの案件を受託すると、連帯保証人...
8,561
2018/06/21
...そう、現在、家賃滞納で訴訟手続きに入った賃借人ですら、審査が通るのだ。もちろんその過程では、何社かの家賃保証会社は審査で落としただろう。しかし最終的には、どこかの保証会社で通ってしまう。これが現実...
6,135
2018/05/23
...滞納になったときも問題は山積み家賃が滞納された場合、家主側は最終的には訴訟という手続きで滞納者を追い出すことができる。仮に相手が反社会性のある人であったとしても、退去させることはできる。ところが高...
5,693
ニュース
2018/05/09
...契約の際、個人属性審査の資料となる源泉徴収票などの書き換え、フルローンを受けるための売買金額の水増し(いわゆる「かきあげ」)などがあったとの声が上がっており、詐欺行為があったとしてさらなる集団訴訟...
6,371
2018/04/27
...参照:人生で2回目の訴訟。フランチャイズ本部への突入と弁護士の言葉参照:失敗したフランチャイズ投資の実態。「選択と集中」の基準はどう決める?こちらは失敗はしましたが、その際に発生した2,000万の...
10,321
コラム
2018/04/19
...太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】司法書士・章(あや)司法書士事務所代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2000件以上解決してきた賃貸トラブルのエ...
10,093
2018/04/11
...「選択と集中」の基準はどう決める?■ 過去に経験した「 非常識な入居者 」への訴訟少し話はさかのぼります。オイラは平成7年に初めての物件として、中古木造アパートを購入しました。それから5年ほどは収...
11,510
コラム
2018/04/11
...また先月末には、オーナー13名が同社やその役員などに総額2億円の損害賠償を求める訴訟を、東京地方裁判所に起こしていた。その矢先の民事再生法適用申請となったわけである。この問題が不動産投資家にとって...
4,710
2018/03/22
...太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】司法書士・章(あや)司法書士事務所代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2000件以上解決してきた賃貸トラブルのエ...
12,905
2018/03/15
...そこでフランチャズ訴訟関係に明るい弁護士法人を探して、交渉の代理をお願いしたのです。フランチャイザー本部とは守秘義務を結んでの和解なので、ここで企業名を出すことできませんが、現在も継続してフランチ...
15,222
コラム
2018/03/08
...世界中の銀行を巻き込んだ「LIBORショック」先月(2018年2月)各紙が、LIBORの不正操作をめぐる米国での訴訟で、三菱UFJフィナンシャル・グループ傘下の三菱東京UFJ銀行と三菱UFJ信託銀...
4,516
2018/03/04
...「管理組合に参加するとなると手間がかかり、時には訴訟対応等、面倒なことも増えていきます。ですが、長い目で見ると区分の不動産投資スキルを向上させますから、嫌がらずにやってみることです。また、私のよう...
10,819
2018/01/10
...家主側の訴訟代理人として、約15年で延べ2000件以上の悪質賃借人追い出しの訴訟手続きを受託してきた、この分野のパイオニア的存在だ。太田垣章子氏は徹底的な現場主義で、トラブルの際は必ず物件に足を運...
3,130
2017/12/18
...訴訟も選択肢の一つとして、現状改善に向けて管理会社と話し合っている最中です。結論が出た段階でこのコラムでも報告していきたいと思っています。)3)すでに手詰まり? シェアハウス事業などで利回りを高く...
9,429
コラム
2017/11/29
...方法としては、①支払い督促と②少額訴訟の2つがある。まず、支払い督促の流れを説明する。オーナーや管理会社が滞納者に対して再三支払いを督促しても応じない場合、債権者(オーナー)が簡易裁判所に支払督促...
4,898
2017/10/23
...入居促進!・家賃債務保証登録制度の押さえるべきポイントと家賃債務保証に係る判例解説【賃貸管理実務】・賃貸住宅トラブル相談Q&A 2017最新版・家賃滞納督促のプロが語る管理会社が知るべき督促・訴訟...
1,760
2016/10/31
...また、過去の地震後の判例、訴訟ケースでいうと様々な例がある。たとえば、阪神・淡路大震災時に訴訟になった例は周辺の建物が無事だったのにも関わらず、ある建物だけが大きな損害を受けたような場合が多かった...
1,811
2016/08/02
■「少額訴訟」ってなんだろう?少額訴訟は60万円以下の金銭の支払を求める訴えについて、簡易裁判所で原則として1回の審理を終えて、即日判決を言い渡す民事訴訟。たとえば、入居者が月額5万円の家賃を6カ...
2,800
2016/06/21
人生で訴訟沙汰のトラブルに巻き込まれる経験って、通常は何回くらいあるものなのでしょうか? 私の場合は、「 配達証明付き内容証明郵便 」により訴訟告知を受けたり、実際に訴訟を提議されたりしたことが、...
13,571
コラム
2016/05/25
...被告が出してきた証拠写真( 青いのは汚れのところにつけたポストイット )身内が居住用に借りていた部屋を退去した際に、法外なお金を請求され、「 敷金返還 」を求める少額訴訟を起こした話を前回のコラム...
32,511
コラム
2016/04/27
...訴状は「 敷金返還 」で、少額訴訟による審理及び裁判を求めます、というもの。請求の趣旨:「 被告は、原告に対し、次の金額を支払え 」。め、命令口調は、ちょっと……( 笑 )。ドキッとしてしまった言...
15,274
コラム
2016/03/23
...■ 訴訟管轄裁判所こちらは通常、物件の所在地の裁判所になっていることが多いようです。物件所在地が遠方の場合には、いざトラブった時の手間暇・時間・コストが大変です。この裁判所を居住地の近くにしておく...
13,314
コラム
2016/03/22
...また、購入時から8年程度、遠隔地から自主管理をしましたので、滞納・督促・内容証明郵便・夜逃げや、原状回復にかかる訴訟などの経験を積むことができました。・過剰なリフォームは家賃に転嫁できない事・やや...
20,809
コラム
2016/02/09
以前のコラムで、「 迷惑行為常習者の入居者に対して明け渡し訴訟を起こしている 」とお伝えしていましたが、今回はその続報です。参照:困った入居者( と連帯保証人 )この迷惑入居者は、同じアパートの若...
11,633
コラム
2016/01/30
...その間、新しい入居者の募集は行えず、ある意味不毛な訴訟手続きなどに労力を割かれることになります。そこで発生するロスは、単に「 居座られる期間の賃料 」だけではないのです。そう考えると、次の入居者を...
10,068
コラム
2015/12/24
...それから790日にも及ぶ本人訴訟を行ったものの、結果は不本意なもので、この頃は苦しい思いを常に胸に抱えた状態でした。また、40日目には2人しか居なかった入居者様のお一人が亡くなっているのが発見され...
14,760
コラム
2015/12/10
...もちろん、訴訟で値上げを要求することはできるのでしょうが、裁判の結果、近隣と比べて高い場合には認められないですし、認められても入居者様が退去してしまっては元も子もなくなります。つまり、大家は地価が...
18,547
コラム
2015/10/12
...■ なぜか元入居者から訴訟を起こされる1カ月後、長崎地方裁判所から呼び出し通知が届きました。中を見ると、「 消費者契約法に基づき違約金自体が無効であるため、債務がないことの確認と支払い済みの約6万...
17,454
コラム
2015/09/19
...現在、手間暇を掛けて明け渡し訴訟を行っているところです。早期の解決を願っています。。。■ 夫婦喧嘩の激しい入居者さん先日、所有するアパートの1階にお住まいの入居者さんから連絡がありました。「 大家...
11,726
コラム
2015/09/14
...■訴訟に持ち込んだら、大家が損をする一般的な借地借家法に基づく契約で入居している人に建替えを理由に退去してもらうためには正当事由が必要になる。簡単に言えば、どちらが建物を使う必要があるか、現況がど...
5,003
2015/06/24
...大手の管理会社であれば訴訟で対抗することもできるが、中小の場合にはどこまで対処できるか。多くのオーナーは入居者審査は仲介会社、保証会社に任せているはずだが、そこできちんとした審査を行っていない場合...
5,525
2014/08/28
...アメリカはご存知の通り訴訟天国です。悪い賃借人が謂れなき理由で物件の所有者を訴えてくることがあります。もしアセットプロテクションで策を練っていないと、最悪物件を売却して手放さなくてはならない事態に...
15,805
コラム
2014/07/19
...は忘れ公園の桜の並木沿いの小さな戸建てにいて東に雨漏りの築古あれば行ってその屋根を直し西に退去あれば行ってそのクロスを貼り替え南に朽ち果てた古家あれば「 これはもう更地だね 」と言い北に滞納や訴訟...
12,998
コラム
2014/05/08
...参考:裁判には金も時間も労力もかかる! ~売主との訴訟を振り返って~今回は、「 じゃあ、いったいどうすれば勝てたのよ? 」という、またまた全回と同じく後の祭り的な内容をテーマに、考えてみたいと思い...
20,520
コラム
2014/04/23
...そんな思いから、今回から数回に分けて「瑕疵闘争大反省会」を連載致します!■ 本人訴訟の功罪 大反省会の最初の議題ですが、まずはもしまた機会があったとして、「 本人訴訟 」に打って出るか?という事...
19,849
コラム
2014/03/24
...そこには、【 訴訟原因の立証責任はあくまでも原告にあり、裁判所がこれを立証するなど民事訴訟の構造上、弁論主義から到底許されない 】と書かれていたのです。要するに「 裁判所が専門家の調停員を雇って本...
21,975
コラム
2014/03/07
... ■ 本件訴訟に対する専門家の意見①「 1原告が述べる本件建物の瑕疵について 」に対する意見<長嶋氏見解>⇒建築基準法と瑕疵担保責任には、直接的な関係はありません。当時の建築基準法に照らして適法に...
18,600
コラム
2014/02/13
...そういえば、この数日前に「 訴訟告知書 」なる書類が裁判所より送られて来たのを思い出しました。読んだ時は意味がわからなかったのですが、この件について書かれていたようです。新たなメンツとして加わった...
17,113
コラム
2013/12/27
...それは訴訟素人である私にとって、本当に過酷な毎日でした。裁判に勝ち、瑕疵を修復するためにかかったリフォーム費用を回収するには、被告の勝手な言い分を冷静に論破する事が必要です。しかもそれらは、裁判と...
18,457
コラム