訴訟の不動産投資コラム・ニュース

私の「住宅・不動産知識」単語帳

2005/01/11

... 実際、大家業をしていくなかで問題なのはトラブルが起きたときであり、「 法律用語と訴訟・裁判 」 編はありがたい。 また、「 リフォームと維持管理 」 についての項目は、アパートやビルの1棟のオー...

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固定資産税の審査申出

2008/04/07

... なお、審査の申出に対する役所の決定について不服がある場合訴訟を提起することができます。

7,672

住宅の中で注意すべき5つの化学物質

2008/07/08

...そして、健康被害にあった居住者による損害賠償や慰謝料を請求する訴訟が次々と起こっています。また、住宅に使用されている様々な化学物質が原因で、化学物質過敏症、頭痛や吐き気、喉の痛みや呼吸器疾患などを...

8,949

遺産争続がおきたときはどうするのか？

2008/08/11

... ただ、裁判官が職権によって調査するといっても、財産についての重要な判断を下す手続きですから、当事者から事情を聞いたり、資料の提出を求めるなど訴訟に近い慎重な審理がなされ、民間の有識者が立ち会うこ...

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リーマン・ショック、信用収縮長期化は収益不動産市場に影響か

2008/10/07

...背景には、リートで保有している商業施設に賃料下げの訴訟が発生したことから、長期定借契約を締結していてもこうしたリスクを抱えていることに金融機関が敏感に反応したからだとみられている。

5,994

屋根・外壁工事 ～足場が外れました～

2009/03/18

... ） 「 まことちゃんハウス 」 景観訴訟のような事例もありますので、外壁の色についても選択・決定をする前に多くの情報を収集しておくことが必要だと思います。 さて、当時はモルタルが標準仕様でし...

10,792

通常売買、任意売却、依頼物件。競売の違い

2009/03/24

... 結果、占有者の立場は保護の対象から権利を証明する立場に、占有解除は、訴訟から引渡し命令と名前を変え、殆どの占有者は引渡し命令の対象となったのです。 又、家賃を支払って居住する店子の保護期間は、3...

16,786

競売物件の占有者

2009/04/14

...真正面から解決するには、気の遠くなるような時間と複数の訴訟を起こさなければなりませんでした。 こうした状況は平成 16年前後まで続いていました。だから、 （ 競売はキケン！ ） という認識が世間に...

34,407

賃貸住宅経営の 「 追い風 」 と 「 変化予測 」

2009/11/25

...また更新料訴訟などの影響から、来年3月の更新ラッシュの際には、家賃の値下げ交渉も増えるでしょう。景気後退時に賃料交渉をする賃貸人は20パーセント程度でしたが、倍増することとなりそうです。11月23...

8,360

不動産投資に「カリスマ」なんていらない

2010/05/12

...じわじわと下落を続けてきた国民の所得はここ数年でかつてないほど所得が下落したほか、更新料訴訟などの影響で家賃交渉をする入居者が増加することが見込まれるからです。それでなくとも、家計に占める住居費の...

6,912

リスクから目をそらさず市場を読むチカラ備えよ

2010/06/18

...5月27日、マンションの賃貸契約更新料を徴収する契約条項が消費者契約法上、有効かどうかが争われた訴訟の控訴審判決が大阪高裁であった。紙浦健二裁判長は「家主側の利益確保を優先した不合理な制度だ」とし...

5,614

大家さん、2013年にゲームのルールが変わります

2011/10/24

...大家さんにとって「 ゲームのルール変更 」といえば「 消費税還付が出来なくなった 」「 更新料訴訟 」「 賃貸住宅管理業者登録制度 」 などが思い浮かびますが、持ち家も賃貸も含んだ「 住宅市場全体...

13,739

25年間の不動産投資は失敗だらけ！

2012/01/19

...ちょっと頭に浮かぶだけでも…バブル崩壊による家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、耐震偽装、不動産販売・建物賃貸管理会社倒産・家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障・騒音トラブル・空き巣・滞納・夜逃げ・...

19,294

200万も払ってたまるか！修繕一時金を巡るM社との攻防

2012/02/08

...「 支払わないなら、訴訟し、競売にかける 」と、まるで恐喝です！しかし、急にそんなことを言われても、バブル崩壊後の大貧民の私に払えるわけがありません。当然、抵抗しました。その結果、新築で購入した東...

20,769

遠方大家を襲う地方投資の隠れたリスクたち！～北の大地編～

2012/03/30

...家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障、騒音トラブル、空き巣、滞納、夜逃げ、火災、水漏れ、自殺、長期空室・・・。不動産投資のリスク・デメリット・事件・事故・失敗のう...

13,835

苦情殺到！迷惑入居者の夜逃げ騒動

2012/04/10

...このままでは、少額訴訟・支払督促等の法的手続きに踏み込むことになる・・・。そうなれば、滞納された家賃と光熱費は戻ってこないだろう。下手をすれば、引越費用までこちらが負担して、出ていってもらうことに...

17,159

恐怖！クレーマー家族にどう対処するか？

2012/06/01

...騒音を辞めなければ、訴訟にするという強硬姿勢です。子供たちは委縮してしまい、私も尿路結石による血尿・激痛で救急車で運ばれる始末です。父親が脳梗塞で亡くなった時期でもありましたが、このストレスが無関...

17,128

殺人事件のあった現況有姿物件

2012/10/31

...それが原因で揉め事でも発生すれば、極端な場合は訴訟となり、莫大な時間と経費をロスするでしょう。更には、信用失墜に繋がることにもなりかねません。それ以前に、私は縁起が悪いことが気になるのです。皆さん...

28,114

競売物件を購入するためのポイント

2013/01/07

...それ以外に、さまざまな訴訟が起こされているものを法律の専門家と共に事前に議論し、落札後に継続裁判しているものもあります。もちろん、それぞれは首都圏にありながら路線価の半額ぐらいで落札しているので、...

21,657

人生初の「内容証明」と、悲しすぎる売主からの返事

2013/10/25

...とはいえ、多くの人と同様に、訴訟に関してはド素人です。まずはアノ状態が本当に瑕疵なのか？ 私の独りよがりではないという事を確証しなければイケナイと思い、弁護士センセイの「 無料法律相談 」を訪れま...

22,190

裁判始めます！本人訴訟、訴状の中身大公開

2013/11/13

...「 よしゆきさんは文章力があるので、本人訴訟をしてはいかがですか？ 」え？ いやいやいや！(;ﾟДﾟ)無理むりぃ～～～！(;´д｀))条件反射的に拒否したものの、次の瞬間、フツフツと湧き上がる「 ...

19,448

いよいよ瑕疵闘争開始！～初回のバトルは意外すぎる結末に・・・...

2013/11/25

...という短い文面と地図が記載されたFAXのみ・・・ちょちょちょ！ ちょっとまてぇぇ～～い！(￣▽￣;)説明、少なすぎるでしょ？ 一応、定刻に裁判所に行ってはみたモノの、人生初裁判がイキナリの本人訴訟...

15,082

アパートの売主側（被告）の言い分

2013/12/11

...この「 準備書面 」こそが民事訴訟における実質的な口頭弁論であり、この書面のやり取りこそが実質的な裁判となるのです。私はドキドキしながら、人生初の訴状に目を通しました( 画像はそのときの実物です ...

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私はこうして、被告（＝アパート売主）の言い分を潰しました！ ...

2013/12/27

...それは訴訟素人である私にとって、本当に過酷な毎日でした。裁判に勝ち、瑕疵を修復するためにかかったリフォーム費用を回収するには、被告の勝手な言い分を冷静に論破する事が必要です。しかもそれらは、裁判と...

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工務店＆職人さんと、それを買ったオレとの闘い始まる

2014/02/13

...そういえば、この数日前に「 訴訟告知書 」なる書類が裁判所より送られて来たのを思い出しました。読んだ時は意味がわからなかったのですが、この件について書かれていたようです。新たなメンツとして加わった...

17,113

欠陥アパートを買った大家は、泣き寝入りするしかないのか？

2014/03/07

... ■ 本件訴訟に対する専門家の意見①「 1原告が述べる本件建物の瑕疵について 」に対する意見＜長嶋氏見解＞⇒建築基準法と瑕疵担保責任には、直接的な関係はありません。当時の建築基準法に照らして適法に...

18,600

80万円での和解案～売主サイドからの意外な提案と裁判官の本音...

2014/03/24

...そこには、【 訴訟原因の立証責任はあくまでも原告にあり、裁判所がこれを立証するなど民事訴訟の構造上、弁論主義から到底許されない 】と書かれていたのです。要するに「 裁判所が専門家の調停員を雇って本...

21,975

裁判には金も時間も労力もかかる! ～売主との訴訟を振り返って～

2014/04/23

...そんな思いから、今回から数回に分けて「瑕疵闘争大反省会」を連載致します！■ 本人訴訟の功罪 大反省会の最初の議題ですが、まずはもしまた機会があったとして、「 本人訴訟 」に打って出るか？という事...

19,849

築古アパートを買う前に絶対にやった方がいいこと! ～後の祭り...

2014/05/08

...参考：裁判には金も時間も労力もかかる! ～売主との訴訟を振り返って～今回は、「 じゃあ、いったいどうすれば勝てたのよ？ 」という、またまた全回と同じく後の祭り的な内容をテーマに、考えてみたいと思い...

20,520

滞納家賃を絵画で支払う芸術家。雨ニモマケズ。

2014/07/19

...は忘れ公園の桜の並木沿いの小さな戸建てにいて東に雨漏りの築古あれば行ってその屋根を直し西に退去あれば行ってそのクロスを貼り替え南に朽ち果てた古家あれば「 これはもう更地だね 」と言い北に滞納や訴訟...

12,998

ダメ物件を買ってしまった人の4つの共通点

2014/08/28

...アメリカはご存知の通り訴訟天国です。悪い賃借人が謂れなき理由で物件の所有者を訴えてくることがあります。もしアセットプロテクションで策を練っていないと、最悪物件を売却して手放さなくてはならない事態に...

15,805

タダで入居、オーナーから現金を巻き上げて退去する悪質入居者増...

2015/06/24

...大手の管理会社であれば訴訟で対抗することもできるが、中小の場合にはどこまで対処できるか。多くのオーナーは入居者審査は仲介会社、保証会社に任せているはずだが、そこできちんとした審査を行っていない場合...

5,521

建替え時の立退交渉のプロに聞く、円滑に出てもらうための6カ条...

2015/09/14

...■訴訟に持ち込んだら、大家が損をする一般的な借地借家法に基づく契約で入居している人に建替えを理由に退去してもらうためには正当事由が必要になる。簡単に言えば、どちらが建物を使う必要があるか、現況がど...

5,003

困った入居者（と連帯保証人）

2015/09/19

...現在、手間暇を掛けて明け渡し訴訟を行っているところです。早期の解決を願っています。。。■ 夫婦喧嘩の激しい入居者さん先日、所有するアパートの1階にお住まいの入居者さんから連絡がありました。「 大家...

11,726

大家を訴える滞納入居者

2015/10/12

...■ なぜか元入居者から訴訟を起こされる1カ月後、長崎地方裁判所から呼び出し通知が届きました。中を見ると、「 消費者契約法に基づき違約金自体が無効であるため、債務がないことの確認と支払い済みの約6万...

17,450

フルローンを理由に不動産を買う人の末路

2015/12/10

...もちろん、訴訟で値上げを要求することはできるのでしょうが、裁判の結果、近隣と比べて高い場合には認められないですし、認められても入居者様が退去してしまっては元も子もなくなります。つまり、大家は地価が...

18,547

気づけば7棟43室。不動産投資が僕に与えてくれたもの。

2015/12/24

...それから790日にも及ぶ本人訴訟を行ったものの、結果は不本意なもので、この頃は苦しい思いを常に胸に抱えた状態でした。また、40日目には2人しか居なかった入居者様のお一人が亡くなっているのが発見され...

14,760

契約書を堂々と無視する入居者の話

2016/01/30

...その間、新しい入居者の募集は行えず、ある意味不毛な訴訟手続きなどに労力を割かれることになります。そこで発生するロスは、単に「 居座られる期間の賃料 」だけではないのです。そう考えると、次の入居者を...

10,068

明渡訴訟に勝ちました！

2016/02/09

以前のコラムで、「 迷惑行為常習者の入居者に対して明け渡し訴訟を起こしている 」とお伝えしていましたが、今回はその続報です。参照：困った入居者（ と連帯保証人 ）この迷惑入居者は、同じアパートの若...

11,632

1棟目で実感。シミュレーション通りに行かない賃貸経営の実際

2016/03/22

...また、購入時から8年程度、遠隔地から自主管理をしましたので、滞納・督促・内容証明郵便・夜逃げや、原状回復にかかる訴訟などの経験を積むことができました。・過剰なリフォームは家賃に転嫁できない事・やや...

20,807

騙されないための売買契約書締結。「性善説」で失敗しないために...

2016/03/23

...■ 訴訟管轄裁判所こちらは通常、物件の所在地の裁判所になっていることが多いようです。物件所在地が遠方の場合には、いざトラブった時の手間暇・時間・コストが大変です。この裁判所を居住地の近くにしておく...

13,314

悲しい少額訴訟デビュー！（涙）

2016/04/27

...訴状は「 敷金返還 」で、少額訴訟による審理及び裁判を求めます、というもの。請求の趣旨：「 被告は、原告に対し、次の金額を支払え 」。め、命令口調は、ちょっと……( 笑 )。ドキッとしてしまった言...

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少額訴訟の判決が出ました！

2016/05/25

...被告が出してきた証拠写真（ 青いのは汚れのところにつけたポストイット ）身内が居住用に借りていた部屋を退去した際に、法外なお金を請求され、「 敷金返還 」を求める少額訴訟を起こした話を前回のコラム...

32,510

私が体験した4度の訴訟トラブルー普通に生きているだけで加害者にされる日ー

2016/06/21

人生で訴訟沙汰のトラブルに巻き込まれる経験って、通常は何回くらいあるものなのでしょうか？ 私の場合は、「 配達証明付き内容証明郵便 」により訴訟告知を受けたり、実際に訴訟を提議されたりしたことが、...

13,570

家賃滞納に使える少額訴訟

2016/08/02

■「少額訴訟」ってなんだろう？少額訴訟は60万円以下の金銭の支払を求める訴えについて、簡易裁判所で原則として1回の審理を終えて、即日判決を言い渡す民事訴訟。たとえば、入居者が月額5万円の家賃を6カ...

2,798

築古物件なら地震の危険も検討、耐震診断＋αを検討して

2016/10/31

...また、過去の地震後の判例、訴訟ケースでいうと様々な例がある。たとえば、阪神・淡路大震災時に訴訟になった例は周辺の建物が無事だったのにも関わらず、ある建物だけが大きな損害を受けたような場合が多かった...

1,806

賃貸住宅に関わる27のセミナーを開催。今年は11月14日（火...

2017/10/23

...入居促進！・家賃債務保証登録制度の押さえるべきポイントと家賃債務保証に係る判例解説【賃貸管理実務】・賃貸住宅トラブル相談Q＆A 2017最新版・家賃滞納督促のプロが語る管理会社が知るべき督促・訴訟...

1,760

大家の敵、「家賃滞納」の督促から強制執行まで。長期滞納者には建物明渡等請求訴訟で解決を

2017/11/29

...方法としては、①支払い督促と②少額訴訟の2つがある。まず、支払い督促の流れを説明する。オーナーや管理会社が滞納者に対して再三支払いを督促しても応じない場合、債権者（オーナー）が簡易裁判所に支払督促...

4,897

流行の「土地から新築案件」の注意点ー無理のある提案を見抜く目...

2017/12/18

...訴訟も選択肢の一つとして、現状改善に向けて管理会社と話し合っている最中です。結論が出た段階でこのコラムでも報告していきたいと思っています。）3）すでに手詰まり？ シェアハウス事業などで利回りを高く...

9,429

【不動産投資本】滞納、空室、人的トラブル！2000人の大家さ...

2018/01/10

...家主側の訴訟代理人として、約15年で延べ2000件以上の悪質賃借人追い出しの訴訟手続きを受託してきた、この分野のパイオニア的存在だ。太田垣章子氏は徹底的な現場主義で、トラブルの際は必ず物件に足を運...

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