諸費用の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...

...結果、表面利回りは約15.4%である｡落札金額 30,990,000円月額家賃収入（満室時） 417,000円諸費用 1,500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額）表面利回り 15...

2,597

2021/10/10

被害額300万円以上！アパートが浸水したけれど火災保険の「オ...

...念のため、事故時諸費用特約、賃貸建物所有者賠償、家賃収入特約、家賃収入保険金額120万円等の特約をつけました。 ■ 火災保険追加 当時、ワタシは関東のベテラン大家さんが集まる会に参加させていただい...

4,193

2021/10/05

「働く」と「暮らし」が接近。LDKのあるシェアオフィス「12...

...たとえば賃料50万円（諸費用4万円）のオフィスを借り、マガリ料金2000円（1時間あたり）で月に32時間（4時間×8日）マガリされた場合、マガリの収入は5万1200円。諸費用分くらいは捻出できる計...

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2021/09/20

都内新築RCにチャレンジするための純資産の積み上げ方法とは

...自己資金を2割出したうえで健全な運営を行う必要がありますので、実際の融資検討の最低条件は「 諸費用を含む投資総額の3分の1以上の純資産 」を保有しているかどうかです。サラリーマンとしての年収は基準...

5,856

2021/09/09

【競売事例】築12年の戸建て。落札後、賃貸、転売でもOK。し...

... 家賃 95,000円/月 落札金額 9,910,000円 諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など） 利回り 11.5%4.最後に一般的に築12年の戸建てで利回り...

6,838

2021/09/03

スペインに不動産を持ってゴールデンビザ獲得するには★日本以外...

...■憧れのバルセロナの海辺暮らし、物件相場と購入費用は？50万ユーロ以上の不動産を購入した場合の概算諸費用はどれくらいだろう。弁護士費用に不動産価格の1.21％、不動産登記移転に3000ユーロ、パス...

1,582

2021/08/30

会社ごと売る？不動産で売る？「不動産M＆A」のメリットと落と...

...買主から見て、「 諸費用がかからない 」というメリットがあるからと言って、その会社を高く買おうと思うでしょうか？ 実は、買主から見て会社を買うことには、下記のようなデメリットがあります。そうなると...

4,100

2021/08/17

都内にRCマンションを建てる難しさとは何か？

... 目安としては、諸費用を含む投資総額の3分の1以上の金融資産は持っていないと厳しいのが実情です。 ■ 不動産業者やセミプロ投資家がライバル 都内新築RC投資には不動産業者やセミプロ投資家が注目し...

6,386

2021/08/10

【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...

...表面利回りは19.1%である｡落札金額 16,176,700円 諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） リフォーム 1,000,000円（外壁塗装、部屋の壁紙交換など）...

2,805

2021/08/05

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

... 家賃 80,000円/月 落札金額 4,611,000円 リフォーム費用 1,000,000円 諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 16.2%4....

6,061

2021/07/07

大家歴5年目のシンママ、FXや投資信託より「中古区分」で緩や...

...区分3戸購入するために、自己資金は1戸目の頭金150万円と2,3戸目は物件の1割と諸費用を出した程度。それで毎月まとまったリターンがあるのは魅力です。キャッシュフローが貯まったら次の物件の頭金に充...

13,026

2021/07/04

横浜で再建築不可の築古戸建を解体・新築して、利回り10％超を...

...■ 利回り10・5％で仕上がり、2カ月で満室に土地180万円建物・解体・地盤改良・残置物撤去・諸費用等1,850万円位計2,030万円位2か月後に賃料18.5万円で満室となりました。法人が社宅で借...

8,449

2021/07/01

ゴールデンビザ条件緩和で人気急上昇、マルタ共和国 「コロナ時...

...賃貸の年間表面利回りは4％程度です」ゴールデンビザの取得の諸費用は「弊社のゴールデンビザ取得申請についての不動産購入や賃貸、ビジネスのコンサルティング不動産投資など全般をサポートし、費用は80万円...

1,686

2021/06/28

火災保険料率が全国平均10％アップへ。最大は沖縄36.6％引...

...住宅購入を検討する人や賃貸住宅のオーナーにとって、保険料率など諸費用は極力抑えたいと考える。例えば、いま賃貸オーナーが加入している保険の満期前にいったん解約して、保険料率が上がる前に10年分を先払...

1,899

2021/06/22

【競売事例】立派な一棟マンション！諸費用・リフォーム代込で利回りは？

...結果、表面利回りは約9.1%である｡落札金額 47,082,640円諸費用 1,500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額）リフォーム費用 1,500,000円（空室のリフォーム、雨...

4,755

2021/06/13

アパート融資4千万円に対する住宅支援機構の返答。「知っている...

...諸費用など入れて約4,000万円で申込みをしたのですが、かなり厳しい結果となりました。金利は「 繰り上げ返済の制限あり 」の場合、35年固定で1.53％、15年固定では1.03％でした。金利は固定...

21,649

2021/06/07

「コロナ時代のリスクヘッジ」日本以外でも住む先を確保 今なら...

...不動産取得諸費用は、弁護士、登記料など含めて全部でだいたい物件価格の14％というところです」最後に「ポルトガルは相続税がないということもあるかもしれませんが、今、マルタ、スペインなどヨーロッパはじ...

1,597

2021/05/31

【競売事例】高利回31％！ハイリスクな借地アパート物件

...・諸費用…登録免許税や不動産取得税など。300,000円と仮置きする。・更新料…地主と借地権の契約が必要であり、更新料が必要となる。公開された資料には、1,339,000円という記載があり、この金...

4,993

2021/05/25

木こり募集・ジモティ有料広告作戦成功。大家に必要なものは、軽...

...諸費用23万円。合計で200万円弱だ。何とか、この費用を圧縮できないかと苦悩。そういえば、ふんどし王子が、ジモティで薪が必要な人を募集していた。ふかぽん様のインタビューを収録した時も、ジモティで客...

6,253

2021/05/22

地方の平凡サラリーマンが不動産でFIREするまでのロードマッ...

...2棟合計8世帯、諸費用込みの価格が6,400万。土地を持っていて、利回りは7％ほどでした。土地建物込みで10％程度で新築ができると知っている今ならやりませんね。 そんなわけで、祖父名義ですがこの...

16,595

2021/05/21

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

...0円／�u×55�u×3＝330,000円床フロアタイル全面張り替え10,000円／�u×55�u＝550,000円システムキッチン取り替え600,000円ユニットバス取り替え800,000円その他諸費用...

7,750

2021/05/16

私がFIREするために、30代で不動産投資の法人を設立して、...

...それまでは大きな負債が重荷になって債務超過状態でしたが、売却による一括返済でその負債は消え、手元に残った現金から売買諸費用、譲渡（ 法人 ）税を支払ってもなお、資産超過に反転することができました。...

17,925

2021/05/11

【1回目】高金利×長期借入れで2棟の地方大型物件を買った私の...

...それにより、諸費用（ 取得税含む ）支払い後に合計約400万円が手元に残りました（ この現金を既存物件のバリューアップに使い、外壁塗装と下水道接続工事を実施して、満室物件にしました ）。購入当初は...

11,266

2021/04/15

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

...表面利回りは15.1%である｡満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） リフォーム 2,000,000円...

13,566

2021/04/11

【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契...

... 11,310,000円(2) 利回り表面利回りは､裁判所から公開された賃料が継続可能であると､18.6%である｡ 家賃 180,000円/月 落札金額 11,310,000円 諸費用 300,0...

2,829

2021/03/28

75％の投資家が「給与などから貯蓄」〜自己資金の準備方法に関...

...加えて、ダブルワークで収入を増やした人のほか、「ポイントサイトからの収入から諸費用分を賄いました」「amazon転売を学び実施。300万の利益を得ました」というようにネットビジネスを活用している人...

4,217

2021/03/16

なぜ「地方高利回り」物件は失敗するのか？ 初心者不動産投資家...

...空室が6部屋中3戸空いているため、自己資金は物件価格の20%と諸費用、それから空室の修繕費用にも当てなければならないため、手元からまとまったお金が出ていくことになった。購入半年後、ストレス満載の不...

7,476

2021/02/25

【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...

...満室時の賃料 月29万円である落札金額 18,600,000円 諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） 表面利回り 18.2％4.最後に冒頭のコメントで、一部の土地を区...

5,595

2021/02/24

「売却にかかる費用・税金は？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...仲介手数料の上限の計算方法は、2020年12月22日配信の「物件を買うときかかる諸費用って？」【初心者向け買うときかかる諸費用って？】購入する2で紹介した、物件を買うときの計算方法と同じです。公益...

1,814

2021/02/22

図面が引けない二級建築士は外構工事にこだわっちゃう？（最終話...

...登記費用とか取得税とかの諸費用を含めると、170〜180万かかっちゃってる。 【ふかぽん】ただ、客付けのスピードも速いし、まぁまぁの値段で仕入れてるので。 【ウメ男】いつ買ったんですか？これは。 ...

3,743

2021/02/17

不動産投資成功への道、チラシ広告から透けて見えるモノ

...広告規約上、表面利回りで良いとされているためだが、物件購入後の維持にかかる諸費用を差し引いてのネットインカムを算出することが欠かせない。◎必要な情報は足で稼げこうした広告情報だけで物件を見ないで購...

3,126

2021/02/16

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...の請求書・見積書・ローン返済予定表、新規に借入した場合には借入に係る手数料の請求書など・これらの支払いのある預金通帳、支払の記録をした現金出納帳など・物件を取得した場合は、不動産売買契約書、諸費用...

8,845

2021/01/31

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...実利回り実利回りは､裁判所から公開された賃料が継続可能であると､12.2％である｡ 家賃 110,000円/月 管理費と修繕積立金の合計 17,160円/月 落札金額 8,850,000円 諸費用...

2,462

2021/01/24

コロナ禍、2度目の緊急事態宣言で2021年スタート。不動産市...

...都区部では利回りがNOIベースで4％台のケースが少なくなく、物件取得にかかった諸費用を差っ引くと、長期保有でインカムゲインを目的とするコア投資家にとって旨味のある状況ではなくなった。そうした中で、...

2,955

2021/01/07

「物件を買うときかかる諸費用って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】購入する2

今回は、物件を買うときにどんな費用がかかるのかみてみたいと思います。以下のような費用がかかってきます...

2,623

2020/12/22

「フルローン、オーバーローンって？」【初心者向け！不動産投資...

不動産投資で組むローンには、一定額の自己資金を用意して融資を受ける一般的な形のほか、物件価格の全額に対してローンを組む「フルローン」と、物件価格に加え諸費用などの分もローンを組む「オーバーローン」...

5,051

2020/12/06

サラリーマンの大家デビュー。リタイア目的ではなく、ほとんどは...

...ローン返済や諸費用を差し引くと手残りが数万円の黒字にとどまるが、2物件の運用でこれまでに100万円が貯まった。「（賃貸運営に）妻の反応も悪くなく3戸目を購入する予定」だという。ただ、運用資産の規模...

4,017

2020/11/26

【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

...は､裁判所から公開された賃料が継続可能であり、空室の部屋の賃料を現在賃貸中の最低家賃の35,000円で仮置きすると、満室時の表面利回りは、14.8％である｡落札金額 16,912,752円 諸費用...

5,876

2020/11/22

神奈川で最近買った「370万円戸建て」発見から客付けまで

...結局、物件購入費用と諸費用とリフォーム代金を合わせて500万円の融資を受けることが出来ました。■ 残置物の撤去（ 一部は売却 ）決済前から残置物撤去の為に鍵を借りて何度も物件を確認していました。自...

12,610

2020/11/02

あねさん流！サラリーマン卒業後の融資戦略とは？（第2話）

... 【火の玉】戸建を買うぐらいの金額を頭金に入れているということですか？ 【tomoco】諸費用と自己資金。 【火の玉】そうか。その金額を手出しして、後は借りてる。戸建の場合は、手出しした金額で物件...

3,724

2020/10/21

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...

...空室が一定数、出うることや、ローンの返済金、発生しうる諸費用などを差し引いたとしても黒字が出る表面利回りを決めておくのです。関東地方のある不動産投資家は、表面利回り12％以上の物件を中心に購入を続...

1,896

2020/10/21

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

...●物件のどこを気に入ったのか？●融資を受けられるのか？●手続きなど諸費用は？●自分としての利回りの希望は？●いつまでに購入したいのか？�A相手の情報を収集する。●掲載業者はどこか？いつから掲載してい...

7,332

2020/08/14

入居者が自分で「生活保護」を申請したら…！？ 裏切りの夜逃げ...

...■ まさか！？ 礼金・敷金が振り込まれない！？さ、そして時はたち、待ちに待った家賃振り込み日ですwww敷金・礼金・その他諸費用と家賃が振り込まれているはず。全部で20マンも入金があるぞー！ とニヤ...

15,605

2020/08/01

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

...家賃 80,000円/月?4部屋落札金額 5,911,000円リフォーム費用 3,000,000円諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 41%4.最後...

4,888

2020/07/23

誰も教えてくれないお金の残し方（第1話）

...【川村さん】 これ借入金が2％で、1億円のものフルローンで買った場合、お金ない人、諸費用だけ出すみたいな。 それをやったやつなんですけど、6％とか8％とか、もうほとんど回らないんですよ。だから...

4,783

2020/07/02

コロナ後の働き方改革。Officeとしての激安高級中古車。移...

...新車でフルオプション・諸費用込で、1,500万円の最高級車を152万円で購入した。購入価格は1/10であるが、クルマとしての機能は、98％残っている。購入価格当てクイズを出すと、平均500万円。一...

9,602

2020/06/27

女子限定アパートメントの隣地四十五坪購入。十五ヶ年計画。26...

...現状渡し、諸費用負担諸費用は負担しますとご提案。・相思相愛売主様も、ワタクシの募集カンバンの電話番号をメモして、六月に連絡したいと思っていたそうだ。・二十五年前の売却談が破局実はこの土地、かつて売...

9,378

2020/06/09

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...この物件に諸費用まで含めたオーバーローンを組みました。元利均等2％・15年・固定金利で3,060万円です。毎月の返済額は19万7千円程度です。この物件は前オーナーの経営が杜撰だったので入居率が半分...

8,699

2020/06/08

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...

... 4,704,000円(2) 利回り利回りは､裁判所から公開された賃料が継続可能であると､14%である｡ 家賃 60,000円/月 落札金額 4,930,000円 諸費用 200,000円（裁判所...

7,155

2020/05/28

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...そのままだと買わなかったが、問い合わせてみるとレントロールに不備があり、さらに指値をすると、家賃と駐車場などの諸費用で10％することができると分かり、購入を即決。15戸のうち7戸が空室だったが、奇...

9,498

2020/05/09