諸費用の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...実利回り実利回りは､裁判所から公開された賃料が継続可能であると､12.2％である｡ 家賃 110,000円/月 管理費と修繕積立金の合計 17,160円/月 落札金額 8,850,000円 諸費用...

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2021/01/24

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コロナ禍、2度目の緊急事態宣言で2021年スタート。不動産市...

...都区部では利回りがNOIベースで4％台のケースが少なくなく、物件取得にかかった諸費用を差っ引くと、長期保有でインカムゲインを目的とするコア投資家にとって旨味のある状況ではなくなった。そうした中で、...

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2021/01/07

「物件を買うときかかる諸費用って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】購入する2

今回は、物件を買うときにどんな費用がかかるのかみてみたいと思います。以下のような費用がかかってきます...

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2020/12/22

「フルローン、オーバーローンって？」【初心者向け！不動産投資...

不動産投資で組むローンには、一定額の自己資金を用意して融資を受ける一般的な形のほか、物件価格の全額に対してローンを組む「フルローン」と、物件価格に加え諸費用などの分もローンを組む「オーバーローン」...

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2020/12/06

サラリーマンの大家デビュー。リタイア目的ではなく、ほとんどは...

...ローン返済や諸費用を差し引くと手残りが数万円の黒字にとどまるが、2物件の運用でこれまでに100万円が貯まった。「（賃貸運営に）妻の反応も悪くなく3戸目を購入する予定」だという。ただ、運用資産の規模...

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2020/11/26

【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

...は､裁判所から公開された賃料が継続可能であり、空室の部屋の賃料を現在賃貸中の最低家賃の35,000円で仮置きすると、満室時の表面利回りは、14.8％である｡落札金額 16,912,752円 諸費用...

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2020/11/22

神奈川で最近買った「370万円戸建て」発見から客付けまで

...結局、物件購入費用と諸費用とリフォーム代金を合わせて500万円の融資を受けることが出来ました。■ 残置物の撤去（ 一部は売却 ）決済前から残置物撤去の為に鍵を借りて何度も物件を確認していました。自...

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2020/11/02

あねさん流！サラリーマン卒業後の融資戦略とは？（第2話）

... 【火の玉】戸建を買うぐらいの金額を頭金に入れているということですか？ 【tomoco】諸費用と自己資金。 【火の玉】そうか。その金額を手出しして、後は借りてる。戸建の場合は、手出しした金額で物件...

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2020/10/21

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...

...空室が一定数、出うることや、ローンの返済金、発生しうる諸費用などを差し引いたとしても黒字が出る表面利回りを決めておくのです。関東地方のある不動産投資家は、表面利回り12％以上の物件を中心に購入を続...

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2020/10/21

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

...●物件のどこを気に入ったのか？●融資を受けられるのか？●手続きなど諸費用は？●自分としての利回りの希望は？●いつまでに購入したいのか？�A相手の情報を収集する。●掲載業者はどこか？いつから掲載してい...

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2020/08/14

入居者が自分で「生活保護」を申請したら…！？ 裏切りの夜逃げ...

...■ まさか！？ 礼金・敷金が振り込まれない！？さ、そして時はたち、待ちに待った家賃振り込み日ですwww敷金・礼金・その他諸費用と家賃が振り込まれているはず。全部で20マンも入金があるぞー！ とニヤ...

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2020/08/01

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

...家賃 80,000円/月?4部屋落札金額 5,911,000円リフォーム費用 3,000,000円諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 41%4.最後...

4,483

2020/07/23

誰も教えてくれないお金の残し方（第1話）

...【川村さん】 これ借入金が2％で、1億円のものフルローンで買った場合、お金ない人、諸費用だけ出すみたいな。 それをやったやつなんですけど、6％とか8％とか、もうほとんど回らないんですよ。だから...

4,391

2020/07/02

コロナ後の働き方改革。Officeとしての激安高級中古車。移...

...新車でフルオプション・諸費用込で、1,500万円の最高級車を152万円で購入した。購入価格は1/10であるが、クルマとしての機能は、98％残っている。購入価格当てクイズを出すと、平均500万円。一...

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2020/06/27

女子限定アパートメントの隣地四十五坪購入。十五ヶ年計画。26...

...現状渡し、諸費用負担諸費用は負担しますとご提案。・相思相愛売主様も、ワタクシの募集カンバンの電話番号をメモして、六月に連絡したいと思っていたそうだ。・二十五年前の売却談が破局実はこの土地、かつて売...

8,786

2020/06/09

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...この物件に諸費用まで含めたオーバーローンを組みました。元利均等2％・15年・固定金利で3,060万円です。毎月の返済額は19万7千円程度です。この物件は前オーナーの経営が杜撰だったので入居率が半分...

8,124

2020/06/08

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...

... 4,704,000円(2) 利回り利回りは､裁判所から公開された賃料が継続可能であると､14%である｡ 家賃 60,000円/月 落札金額 4,930,000円 諸費用 200,000円（裁判所...

6,772

2020/05/28

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...そのままだと買わなかったが、問い合わせてみるとレントロールに不備があり、さらに指値をすると、家賃と駐車場などの諸費用で10％することができると分かり、購入を即決。15戸のうち7戸が空室だったが、奇...

8,295

2020/05/09

自社サイト集客でオープン前に全104室が満室。情報発信の重要...

...具体的には契約時の諸費用が安くなるだけではなく、完成前の内覧会に参加することで物件のビフォーアフターを知ることができる、コミュニティをいちから作れることができるという2点が挙げられている。費用面の...

2,336

2020/05/01

都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14...

... 7,680,099円(2) 利回り利回りは､裁判所から公開された賃料が継続可能であると､14.5％である｡家賃 93,000円/月 落札金額 7,680,099円 諸費用 300,000円（裁判...

7,826

2020/03/26

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【前編】

...の請求書・見積書・ローン返済予定表、新規に借入した場合には借入に係る手数料の請求書など・これらの支払いのある預金通帳、支払の記録をした現金出納帳など・物件を取得した場合は、不動産売買契約書、諸費用...

7,166

2020/02/01

自然災害の増加や入居者の高齢化……。“いまだからこそ考えたい...

...商品によっては事故時の諸費用も補償する。例えば、樹木や近隣施設の設備が倒壊して物件が壊れたら、損害の範囲を確定させたり、本修理をするまでの仮修理費用、倒壊物をはじめとする残存物の撤去費用が生じる。...

2,474

2020/01/06

即行動せよ！私が28歳、貯金ゼロ、年収300万円から自己資金...

...ありがたい ）その後、結婚して自宅としてJR高田馬場駅徒歩7分の1LDK（ 45�u ）マンションを住宅ローンで購入（ 諸費用含め全額借入 ）。JR高田馬場徒歩7分の区分所有、当初は自己使用していた...

13,407

2020/01/04

海外不動産ナナメ読み セブ（フィリピン）「直行便で5時間半 ...

...ローン付けは物件の80％まで、所有権移転など諸費用は8％弱というところ。過去の取引事例では、2012年竣工の2ベッドルームは葯500万ペソで売り出されたのが、今は葯670万ペソとのこと。フィリピン...

2,555

2020/01/03

首都圏で、表面利回り13.4%、ファミリー物件のアパート競売...

...公開された賃料が継続可能であると､12.7％である｡ 家賃 121,000円/月（101号室60,000円、201号室58,000円＋駐車場3,000円） 落札金額 10,850,000円 諸費用...

3,665

2019/12/26

「恩を仇（あだ）で返した入居者」。家賃滞納長期化を防ぐために...

...諸費用込で総額500万円投資しました。都内に通勤可能なエリアで月5万円、広さも40�uもあり、表面利回り12％以上だったので、投資に踏み切りました。（ 当時は ）オーナーチェンジであったことも私は前...

9,796

2019/11/25

運転資金融資は「麻薬」のようなもの。3千万円・5年返済・金利...

...メインバンクさんの融資は基本的に物件に必ず紐付けをしますが、今回の融資なら印鑑だけで、その他に余分な諸費用はかかりません。喜びつつも、ここで僕は冷静に、自分の人生を振り返りました。僕はお金があれば...

8,290

2019/11/13

利回り12%、少額で手間いらず・築浅戸建賃貸物件競落事例。

...札結果落札金額は以下である｡ 4,753,000円(2) 利回り利回りは､裁判所から公開された賃料が継続可能であると､11.2%である｡家賃 50,000円/月落札金額 4,753,000円諸費用...

3,384

2019/10/24

返せなくなった借金はどうなる？ 不良債権を金融機関はいくらで...

...でもリフォーム費用がかかるから500万円安くして1,500万円、諸費用も控除して1,400万円の指値を入れる。と言うように、得たい収益から逆算して買取金額を決定しますね。仮に額面が8,000万円の...

12,537

2019/09/23

住宅ローンを繰上返済するか？投資をするか？（エリートサラリー...

...諸費用＋数％のマイナスで撤退することは可能です。不動産投資が正確に合わなければ、すぐに売却して住宅ローンを繰上げ返済すればいいでしょうし、もし不動産投資が気に入ったら、法人化したり、少しずつ規模を...

15,755

2019/09/10

競売なら、築10年の「不自然死（事故）」物件、いくらで落札さ...

...家賃 76,000円／月落札金額 7,230,000円諸費用 500,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 11.8％4.最後に不自然死にも関わらず、想定した以上に高...

13,491

2019/07/25

所有物件が全焼して知った火災保険の必要性と収益性（後編）

...【投資の部分】�@ 物件価格 560万円�A ローン諸費用 15万円（5カ月分の金利を含む）�B 火災保険料 約15万円 �C 取得税（土地のみ、全焼したので建物が非課税！）10万円程�D 滅失登記費用 5...

6,651

2019/07/08

足りない老後の二千万円。月八万円、どうすれば収入が増える？ ...

...本体と諸費用とリフォーム代で、総額130万円の投資だ。35万円で購入した家は、五年間、￥59,000-で賃貸中。入居後一年で、総投資金額を回収した。厳しい風雪に耐え、放置プレイに耐えている物件だ。...

9,393

2019/06/15

激安高級中古車購入。レクサスLS600hL。国道沿いのきこり...

...この価格で落札していれば、諸費用と車検で、乗り出し価格50万円だった。この時から、激安であれば、過走行車でもいいと思ひ始めた。逃した魚は大きい。つまらない気分で、翌週まで待つ。すると、今度は黒いレ...

13,069

2019/05/26

利回り20%超えだとすると…。「競売物件」と「一般流通市場の...

...家賃 70,000円／月落札金額 3,504,000円諸費用 500,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 21％4.最後にこの物件は、賃貸中であり、裁判所から公開さ...

6,578

2019/05/23

不動産投資未経験のサラリーマンが1件目を買うならどんな物件で...

...自己資金200万円しかなければ頭金3割、諸費用として1割合計で物件価格の4割の自己資金が必要です。自己資金200万円から逆算すると、買える物件と条件は、投資総額500万円、借入350万円です。失礼...

15,093

2019/05/07

容積率オーバーで融資がつかない！ ピンチを乗り越えて再建築不...

...この土地は900万円で購入し、諸費用で200万円程かかりました。合計で1,935万円かかったことになります。さらに将来、12号物件を更地にしたら解体費用が150万円程かかり、投資総額は合計2,08...

12,790

2019/04/22

海外不動産ナナメ読みハワイ 「海外不動産斜め読み�@ まだ強気...

...諸費用上は、入りやすい海外不動産だといえる。筆者は5年程前に、ホテル運用しながらたまにオーナーとして自己使用するのもよいかなと、ハワイ滞在中にふと思いつきでアラモアナホテルの購入を検討したことがあ...

2,489

2019/04/07

550万円で築浅一戸建てを落札！利回り15％超えの競売事例

...家賃 7万8000円／月落札金額 551万1009円諸費用 50万円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 15.4％4.最後にこの物件は、賃貸中であり、裁判所から公開された資...

5,215

2019/03/28

大空室時代の賃貸経営に外国人を外す選択肢なし。家具・家電付き...

...外国人を入居者として受け入れるポイントについて、後藤社長は、�@技能実習生・特定技能実習生�A家具・家電付き物件�B2人入居OK�Cワーキングホリデーの受け入れ�D3点ユニットの極小物件�E諸費用の安い物件�F...

2,945

2019/03/23

融資が厳しくなるなかオーバーローンの承認が下りました！〜1年...

...諸費用込みのオーバーローンで、返済比率は約35％です。また全空になったあとのリフォーム資金も別途ご融資いただけるそうです。ご苦労をおかけした仲介業者の社長さんに早速報告して、「 お礼のしるしにキャ...

11,637

2019/03/18

物件を購入した大家さん必見！確定申告のキモ！減価償却費の計算...

...2 取得価格に含めるべき費用を正しく計上物件を取得した際、様々な「諸費用」を支払ったはず。かなりの金額になるが、このうち、取得価格に含めるものとその年の経費となるものに区分する必要がある。取得価格...

4,745

2019/03/01

スルガから流れて三井住友トラストL&Fが忙しい！ 金利3.9...

...共同担保がなければ頭金2〜3割ほどが必要なので、ある程度、現金を持っていないと買えません」たとえば、3000万円の物件を買おうと思ったら、600万円＋諸費用100万円で700万円は必要になる。そこ...

17,884

2019/02/25

競売で落札！築20年、利回り30％！なかなか優秀な地方の一棟...

...家賃 16万2000円／月地代 13万円／年落札金額 560万円諸費用 30万円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 30.7％4.最後にこの物件は、地方であるが、築20年の...

6,392

2019/02/23

はじめての確定申告、サラリーマン大家さんはどうすればいい？（...

...賃料収入が分かる書類（賃貸借契約書、管理会社からの報告書、入金のある通帳のコピーなど）、経費関係の領収書、ローン返済予定表、支払いのある通帳のコピー、物件を取得した場合は、不動産売買契約書、諸費用...

9,902

2019/02/06

買主は20代の高卒製造業。アパートを売却した今、やるべきこと...

...銀行の担保評価は7掛けが基本なのですが、土地値程度を頭金で投入することにより、建物と外構工事、諸費用を融資してもらえれば財務諸表的には毀損することなく次へ行くことが出来ます。。収益性としては、土地...

10,091

2019/01/26

競売で、入札件数50件以上、築10年の大人気一棟物件とは!?

...家賃 28万8000円／月落札金額 3599万9999円諸費用 100万円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 9.3％4.最後に今回、入札件数が52件という大人気の物件であ...

4,758

2019/01/24

平成3年・4年築RC 利回り29％物件を2棟一括購入ー物件再...

...融資はある地方銀行さんから物件価格＋諸費用＋取得税までオーバーローンを出していただき、返済比率は28％強に抑制することができました。リフォーム費用は自腹ですが、全体から見ると大した費用ではありませ...

9,540

2019/01/08

これって失敗？競売でアパート落札事例。一度落札してしまったら...

...家賃 26万5000円／月（318万円／年）落札金額 4400万円諸費用 100万円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 7％しかし、修繕が必要であり、現在、高い賃料を払って...

5,034

2018/12/27

自分がひよこ大家だったら、何から始めるか？

...今だったらこの300万円を頭金や諸費用分などに充てて、レバレッジを効かせると思いますが、なにせ自分で不動産なんて買った事がなかったので、融資を受けて買うなんてとても考えられませんでした。しかし、探...

9,885

2018/12/26