諸費用とは、不動産の購入代金や建築の他にかかる費用のことで、税金関係、ローン関係、保険料関係、手数料関係等があります。それ以外にも、登記の際に司法書士に支払う登記代行手数料や仲介会社を通して購入した場合の仲介手数料など、様々な諸費用があり、不動産を売買する際には、注意が必要といえます。
おおよその目安は、新築で物件価格の3~7パーセントといわれています。
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2024/04/22New
...購入の際の頭金、諸費用のほかに、借り入れをして運営する以上、急な退去や修繕による出費で返済ができないといけないので、常にある程度の現金を持っておく必要があります。私は最低でも月々の返済の半年分くら...
5,260
コラム
2024/04/20
...れるのは結局…合計20~30行ほどからお祈り連絡(=お断り)を貰い、氷河期の就活並みの厳しさに(知らんけど)心折れそうになっていた時、1本の電話が飛び込んできました!/融資OKです!さらに、諸費用...
3,083
コラム
2024/04/18
...◎「 BRAVO MAISON2 」※建物本体価格には、建築確認申請等建築にかかる申請費・地盤調査費・現場管理費・仮設管理費・外構工事・屋外給排水工事・その他諸費用は含まれない。都市ガス・浄化槽、...
3,168
2024/04/16
...まず、「購入価格2,000万円、利回り15%、年間キャッシュフロー300万」の物件を全て自己資金で購入した場合(諸費用・税金等は考慮していません)は次のようになります。300÷2,000=15%(...
5,289
コラム
2024/04/07
...100万円貯蓄を増やせる人が、今年500万円で利回り10%の物件を購入するのと、3年後に同じ物件を12%%で購入することを考えると・・・・・①2024年に500万で利回り10%の物件を購入(諸費用...
4,249
コラム
2024/04/04
...家賃 80,000円/月落札金額 4,096,000円諸費用 300,000円(裁判所へ代金納付する際の諸費用(登録 免許税など))リフォーム 700,000円(概算であり、参考価格)利回り 18...
3,411
2024/03/25
...多くは頭金がほとんど要求されない融資条件にて承認を頂いているのが不幸中の幸いですが、このままだと諸費用の支払いだけで資金が枯渇しそうです。とりあえず、火災保険は年払いにしたいと思います(笑)あとは...
4,266
コラム
2024/03/10
...<事例1>4,980万円(利回り12.1%)ファミリータイプAP(16号外)融資額3,500万円(約70%)30年3.3%現金投入1500万+諸費用月収入約50万月返済約15万月CF35万円<事例...
6,531
コラム
2024/03/07
...現賃料(裁判所からの公開資料)の利回り落札金額 14,077,777円月額家賃収入 2,040,000円諸費用 500,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 13.9...
3,124
2024/03/01
...■再建築不可、築古、低家賃の100万円アパートのオーナーに3月の暖かい日、物件代金100万円と諸費用20万円を握りしめて契約決済会場の司法書士事務所に行きました。決済が終わった時は晴々した気持ちと...
12,064
コラム
2024/02/19
...物本体価格 888万円(税込)◎BRAVO minimal plus※建物本体価格には、建築確認申請等建築にかかる申請費・地盤調査費・現場管理費・仮設管理費・外構工事・屋外給排水工事・その他諸費用...
5,507
2024/02/01
...落札金額 35,999,000円月額家賃収入 3,768,000円諸費用 1,000,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 10.2%4.最後に本物件に関して、築浅6年、一...
5,224
2024/01/27
...となり、いずれも自己資金ゼロ円から(正確には購入時の諸費用などは必要ですが)纏まったキャッシュを手にでき、いわゆる典型的な不動産レバレッジ投資としてのメリットを享受できます。世界的に異例のデフレ社...
4,714
コラム
2024/01/20
...刻々と融資状況も変わってきていますが、たとえば、不動産投資であれば、数年前(2015~18年頃)であれば、フルローンといって、手続きの諸費用を支払えば、不動産物件購入金額全額を金融機関が融資してく...
3,393
2024/01/09
...金利を下げたければ、借り換えまでは実施せず、既存借り入れの金利引き下げが落としどころとしてはベストだと思います(借り換えをすると諸費用もかさみますから)。いずれにしても、借り換えは諸刃の剣です。「...
5,560
コラム
2024/01/04
...家賃 70,000円/月落札金額 3,852,000円諸費用 300,000円(裁判所へ代金納付する際の諸費用(登録免許税など))利回り 20.2%4.最後に北日本にある築41年の戸建てで利回り2...
4,390
2024/01/02
...住宅ローン金利が低いことから借入限度額ギリギリまでローンを組む購入者も多いが、諸費用や将来かかってくるコストなども含めて検討することが必要だ。※1 3LDK…2SLDKと3LDKが対象。マーキュリ...
1,087
2023/12/19
...■具体的な戸建取得のイメージ基本的に諸費用とリフォーム費用を含めた上で、利回り20%%の物件を作ることを目標にします。物件単体ではなく、取得にかかる諸費用(仲介手数料や不動産取得税など)とリフォー...
5,812
コラム
2023/12/17
...この3年半で入れた現金は諸費用含めて5,000万。(初期自己資金は1,400万円、のちに埋蔵金で奥さんから1,500万発掘)あとの2,100万円は、不動産を始めてからのサラリーと不動産収入から得た...
4,823
コラム
2023/12/14
...諸費用を含めた明細です。「年間家賃84万円÷合計金額900万円=約9.3%%」が最終利回りになります。満室時利回りが10%%と表示されていますが実際には管理費・修繕積立金や固定資産税の維持費がかか...
16,291
コラム
2023/12/06
...現賃料(裁判所からの公開資料)の利回り落札金額 102,220,000円月額家賃収入 710,000円諸費用 3,000,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 8.0%満室...
4,400
2023/11/21
...土地:1,300万円土地購入諸費用:100万円建物:3,000万円---------------合計:4,400万円今見ると雑過ぎて色々足りないよって思うけど、当時はこのレベルだったのですwこれで...
13,825
コラム
2023/11/17
...家賃から諸費用を引いて、そこに減価償却も乗ってくるから、経常赤字になってしまうと、債務者区分(銀行が融資審査の際に決算書から経営指標を計算して、定量的に融資先の格付け、ランキング評価を行うこと)の...
4,324
2023/11/02
...落札金額 35,555,555円月額家賃収入 299,000円諸費用 1,000,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 9.8%4.最後に本物件に関して、築浅のメゾネットタ...
3,974
2023/10/22
...仲介業者の紹介で銀行をあたり、一行目は条件が折り合わなかったが、二行目で諸費用、リフォーム費の一部を含めた35年の住宅ローンを組むことができた。玄関内にあった扉を撤去して壁を作り、完全に別世帯とし...
3,395
2023/10/13
...手持ち金700万~800万円をとにかく減らさないで、毎年現金が増えていくようにしたいと思っていたので、1戸目から物件代+リフォーム代・諸費用込みで、融資をしてもらえるように信用金庫さんに話を持って...
7,044
2023/10/13
...物件価格380万円購入時諸費用 30万円リフォーム合計:1,090万円内装:650万円外装(屋根・外壁塗装):140万円施主支給:200万円下水接続:100万円仕入れ合計:1,500万円収入想定1...
5,996
コラム
2023/10/04
...<満室時の想定利回り>落札金額 33,090,000円月額家賃収入 220,000円諸費用 1,200,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 7.6%4.最後に本物件に関し...
3,658
2023/09/21
...購入時運営時売却時購入時頭金+諸費用280万円+80万円=▲360万円水道引込費用+リフォーム費用120万円+250万円=▲370万円家賃収入8.5万円×12月×5年=510万円固定資産税等3万円...
2,139
2023/09/18
...その結果、最終的に諸費用込みで30万円ほどに収まりました。これなら家賃5ヶ月分です。現実的な費用に落ち着いたと思います。最終的にメーカーに発注する商品は上の写真のようになりました。これに別途調達す...
6,865
コラム
2023/09/17
...■非正規雇用夫婦でも、諦める必要はない諸費用・リフォームを入れても2,900万円ほど。プロパーローンかフラット35かアルヒか。どこで借りても、金利1.5%以内なら月々の返済は9万円を超えない。友人...
6,472
コラム
2023/09/15
...そうであってくれちなみに5年後に売却する場合はトータル201万円のプラスである!!やったー!!(その2年という時間の方が大事とか言わないで)また、借り換えにかかった諸費用は経費にできるので、今年は...
5,410
コラム
2023/09/09
...これがもし、私一人で、このマンション一棟全体を所有しているとしたら、上記見積の各項目について、調査作業方法と手順&人工、張替クロスの仕様と面積、諸費用の内訳明細、等の仕様を提示した再見積をお願いす...
2,296
コラム
2023/09/07
...a.満室時の想定利回り落札金額 13,275,000円月額家賃収入 165,000円諸費用 400,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算額)表面利回り 14.4%b.公開資料の現況利回り落...
1,996
2023/09/03
...ーーーーーーーーーーーーーーーーーー改修費の目安¥4,860 / (帖) ※工賃等、諸費用込みフロアタイルを使用した場合(既存の上から重ね貼りする場合)< 4.5帖 = 7.29m2 >7.29m...
7,244
2023/08/25
...・激安サンバー13万円現在、ワタクシの乗っている緑サンバーと全く同じマシンが、車両本体13万円、諸費用込み18万円で出てきた。現場に確認に行くと、左ドアが凹み、内装も乱れ、鼻が曲がりそうなほど、犬...
12,828
コラム
2023/08/16
...物件価格が180万円、購入諸費用も入れると300万円程。そのため、1,800万円-300万円=1,500万円が最大でかけても良いリノベ費用となります。実際は、売却時に残したい利益や、売却にも諸費用...
13,574
コラム
2023/08/03
...a.満室時の想定利回り落札金額 8,888,888円月額家賃収入 216,000円諸費用 300,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 28.2%a.公開資料の現況利回り落...
3,232
2023/07/06
...家賃 100,000円/月落札金額 6,000,000円諸費用 300,000円(裁判所へ代金納付する際の諸費用(登録免許税など))利回り 19%4.最後に中部地方にある築26年の戸建てで利回り1...
9,654
2023/07/03
... ◯購入費用 仲介手数料130万円諸費用1,035,000円( 登記費用660,000円、不動産取得税375,000円 ) ◯融資条件 金額4,000万円 25年元利均等返済 金利3% ◯家賃収...
9,510
コラム
2023/06/29
...リフォーム費や確定測量などの諸費用が150万円かかったので、合計で730万円です。もともとあったフェンスを取り除いて駐車場を拡張したり、庭にあった大木を何本か伐採したりしたので割とお金がかかってい...
4,110
コラム
2023/06/14
...3年間で払った利子、管理費/修繕費、購入時の諸費用、売却時の仲介手数料を考えても3年間月に7-8万で新築マンションに住めた計算になります。家賃相場は20万程なので半額以下です。マンションを購入した...
7,381
コラム
2023/05/31
...、条件は実績値となります ※ 現在どちらもまだ保有中です ※ 税金は考慮しないこととします < 中古RC( 神奈川県、築25年 )>価格 9,350万円利回り 10%( 年間家賃935万 )諸費用...
8,121
コラム
2023/05/18
...物件価格、諸費用を含めた総投資額で約420万円に抑えることができた。また、物件再生にあたっては設計士として培ったスキルを活かして、間取りの変更も実施。学校に近い好立地を活かして子育て世代をターゲッ...
7,457
2023/05/12
...正味100万円程の手出し( 諸費用分です )です。ちなみに、この物件ですが「 家賃収入CF以外に、月々3万円を足さないと返済ができない 」という、持ち出し物件ですw。これだけ聞くと、「 騙されてい...
6,409
コラム
2023/05/04
... 家賃 74,000円/月 落札金額 5,565,500円 諸費用 300,000円(裁判所へ代金納付する際の諸費用(登録免許税など))利回り 15.1%4.最後に北陸地方にある築50年の戸建てで...
3,980
2023/04/10
...私の場合も、総額のうち400万円を無担保融資で借りることにより、諸費用含めたオーバーローンで借り換えを行うことができました。返済年数の短縮、金利の上昇により、当初の住宅ローンに比べると返済額は増加...
11,221
コラム
2023/04/08
...月に3日貸し出しできればローンや税金など、諸費用を支払いでき、それ以上の予約分が、収益になります」観光需要が盛り上がってきた3月は25万円ほどの収益に。所有するキャンピングカー「私達家族もキャンピ...
9,902
2023/04/06
...1.賃料15万円の場合家賃 150,000円/月落札金額 5,010,000円諸費用 300,000円(裁判所へ代金納付する際の諸費用(登録免許税など))利回り 33.8%2.賃料20万円の場合家...
2,260
2023/03/14
... 分譲会社:某大手デベロッパー場所:東京都渋谷区最寄り駅:渋谷駅駅までの距離:徒歩11分構造:RC造り15階建て間取り:1SLDK広さ:40.54㎡購入金額:6,200万円( 諸費用...
4,829
コラム