豊島区の不動産投資コラム・ニュース

愛知県・名古屋駅20分のJR春日井駅前の再開発施設が完成：名...

...データで見る春日井市の状況市の統計によると、春日井市の人口は2020年時点で約31万人で、東京都の池袋などが含まれる豊島区とほぼ同数となっている。また、2019年から2020年にかけては少し人口が...

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2021/09/13

新型コロナ感染爆発!! 「客足が再び遠のいた」不動産のプロが...

...その理由としては、「大学生はオンライン授業のため1人暮らしの必要がなく、実家に帰ってしまう」（東京都豊島区）であったり、「単身者の状況がほぼなく空き室となっている」（東京都文京区）などコロナ禍特有...

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2021/08/29

2021年8月29日、池袋マルイ（東京都豊島区）閉店！JR「池袋駅」西口周辺はどう変わる？

...一方、駅の反対側、池袋駅東口方面では昨今再開発が進んでおり、2020年には豊島区庁舎跡地にミュージカルや伝統芸能を公演するホールや8つの劇場を備える新複合商業施設 「Hareza池袋」が登場するな...

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2021/08/19

【東京都23区】2021年上半期中古マンション値上がりランキ...

...2位：アウルタワー《本物件平均成約坪単価》2020年：4,278,258円/坪2021年：5,131,849円/坪(+853,590円)(+20.0％)《東京都豊島区2011年以降築平均成約坪単価...

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2021/08/01

東京都23区中古マンションの売出数が前年同月比で大きくプラス...

...城南エリア 年度月次別売出戸数（マンションリサーチ調べ）城南エリア 売出戸数前年同月比増減率（マンションリサーチ調べ）■城北エリア最後は、文京区・豊島区・荒川区・足立区・北区・板橋区の「城北」エリ...

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2021/06/02

「ホテル」→「マンション、オフィス」 コロナ禍で転用戦略でほ...

...JR東日本ホテルメッツ（東京都豊島区）は、今年1月にリニューアルオープンしたJR東日本ホテルメッツ目白・赤羽の2つのホテルで、サテライトオフィス向けの新しい客室の提供を始めた。これまでホテルメッツ...

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2021/05/23

風呂が使えないなら住居⇒オフィスに。住宅街立地の新しい不動産...

...住民が多く、その人たちがこれまで以上に地元に留まらざるを得ないということが新しいニーズを生んでいる豊島区池袋本町といってもどこか分かる人は少なかろう。東武東上線北池袋駅が最寄りだが、この駅の認知度...

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2021/05/01

25年ぶり、東京23区全区で人口減少！3月、東京都の人口が前...

...45 大田区 6416 新宿区 6207 中野区 5528 練馬区 5509 目黒区 42310 葛飾区 38811 北区 37312 品川区 36913 豊島区...

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2021/04/07

賃貸併用住宅を買った5人の収支。住宅を買ってお金が出ていく人...

...豊島区東長崎駅で駅8分。1階は3DK 60㎡で2階に1K（ B・T別 ）×3部屋のアパート付き。一部屋7万円で賃貸中（ 満室 ）で21万円の家賃収入が入る。売り出し価格は5,600万...

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2021/03/05

住宅ローンの常識を疑え！都内のお得(?)な賃貸併用住宅との出...

...子育て環境の為には奥様の実家の近くが良いのではと考え、奥様の実家の板橋区周辺に的を絞り、練馬区・板橋区・豊島区で探した。中所得サラリーマン（ 年収550万程 ）が買える物件の上限は低い。もちろん、...

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2021/02/21

東京副都心「変わる新宿ストーリー」

...豊島区役所周辺で、これから大規模な開発が行われる池袋。渋谷、池袋に比べ、動きのなかったように見えた新宿。だがこの夏、オフィスビルが生まれ変わり、公園が整備され、新たな人の流れも加わった。さらに今後...

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2020/09/06

台風シーズンの到来。自然災害の頻発、保険料アップに備えよ!

...そんな中、大家向けの専門保険コーディネーターとして活動する保険ヴィレッジ（東京都豊島区）の斎藤慎治社長は、「一般的にはエアコンや給湯器、照明、換気扇、コンロなどは耐用年数とともに修理・交換が必要に...

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2020/08/11

＜豊島区の逆襲＞「池袋」消滅可能性都市からの脱却「本気の街づくり」

今回は、豊島区役所の周辺（南池袋、東池袋地区）の大規模再開発事業について紹介する。池袋で創業74年、地元新栄堂書店の柳内崇社長にお話を伺った。■消滅可能性都市の屈辱2014年5月豊島区は23区で唯...

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2020/07/17

「自治体差」歴然。経済対策、子育て支援、教育など違いを発信、...

...これは東京23区の公立小学校でのICT教育の進展をまとめたもので、6月17日時点ではトップランナーとして豊島区、文京区、千代田区、渋谷区、江東区などが上がり、それぞれにどのようなツールを使っている...

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2020/07/06

民泊権利を「0円」から購入？テレワーク用などに転用できればビ...

...豊島区の案件は25万円、新宿区の新大久保駅近くの案件は50万円となっている。売りに出されている民泊の案件で多いのは、物件をまず借り、それを転貸する形の運営権だ。宿泊客が減って賃料をとれず、物件オー...

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2020/07/01

民泊の総合支援会社による新サービス！ 日本初の同棲に特化した...

170 万人以上の訪日旅行客の宿泊を、ソフトウェアを通じてサポートしてきたmatsuri technologies(マツリテクノロジーズ:東京都豊島区)が、面白い取り組みを始めた。日本初の同棲に特...

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2020/06/25

この秋から競売物件に不動産投資好機到来？コロナ禍の1年、価格...

...◆緊急事態解除で競売市場も動き出す不動産競売情報のエステートタイムズ（東京都豊島区）によれば、首都圏は2020年1月から3月までの配当要求終期の公告が東京492件（前年比19％増）、神奈川445件...

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2020/06/02

長期安定が狙える不動産投資！住宅、民泊が難しい時代の新活用、...

...今、豊島区では国土交通省の「人生100年時代を支える住まい環境整備モデル事業」のモデル事業に認定された「としま・まちごと福祉支援プロジェクト」が一般社団法人コミュニティネットワーク協会（以下、協会...

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2020/05/18

各種調査で浮き彫りに。不動産取引に身構える消費者

...イルスの影響で建物完成時期が不確定な状態のため不動産の買い控えが起きている」（東京都杉並区）であったり、「新型コロナウイルスの影響で高くは売れないだろうという憶測から売り控えの状態」（東京都豊島区...

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2020/05/05

地下鉄延伸計画に進展見られずも江東区住吉駅周辺は分譲・賃貸開...

...東京都豊島区は、2014年に東京23区の中で消滅の可能性がある都市として選ばれ衝撃を与えたが、住民に不人気だった池袋西口公園を明るく足を運びやすいよう整備したり、この5年間で再開発によっても街並み...

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2020/02/15

自然災害の増加や入居者の高齢化……。“いまだからこそ考えたい...

...なかには申込書の提出を求めることもあるようです」こう話すのは、大家専門の保険代理店を営む、保険ヴィレッジ（東京都豊島区）代表取締役の斎藤慎治氏だ。同社では賃貸経営者向けに保険コンサルティングを行っ...

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2020/01/06

投資総額7億円のオーナーが語る“失敗しない”区分マンション投...

...依田氏は、「都心三区（港区・千代田区・中央区）などの物件はもちろん良いのですが、最近は相対的にリーズナブルな城北・城東エリア（北区・豊島区・江東区・台東区）も狙い目です」と語る。東京の地下鉄路線図...

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2019/12/06

投資額30億、家賃3億の「今はメガ大家さん」が買った最初の物...

...それに、のっかってしまった」豊島区椎名町で、ウィークリーマンションを建てる話があり、200億集めるために、400人の出資を募っていた。3〜4年後には、投資額の倍になり、マイホームが買えるという話だ...

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2019/11/26

赤羽駅から徒歩10分、便利なのに忘れられていた赤羽岩淵が動き...

...たとえば地元の銭湯と新たに住み始めた、あるいはこの地に滞在する人たちを繋ぐ仕掛けや、北区の商工会議所、観光協会などとの連携、さらには北区、豊島区など東京の北部にある自治体との連携など、いずれも発展...

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2019/11/11

東京に女性が集まる理由とは？ 加速する東京への人口集中を紐解...

...東京23区別の転入・転出状況（20〜24歳、2018年）（出典／株式会社グローバル・リンク・マネジメント）転入者数6位以下は品川区、新宿区、中野区、足立区、豊島区が並び、近年では品川区、足立区が上...

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2019/10/23

国交省が基準地価発表、地価上昇は地方都市へ波及、地方4市は1...

...東京を見ると、住宅地は東京23区で4.6％（前年4.3％）上昇とすべての区において上がっており、上昇幅が大きいのは荒川区や豊島区、台東区など都心への交通利便性が高い地域に目立つ。千代田区など都心部...

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2019/09/20

老後資金は不動産投資で！若年層ほど関心高まる！30代男性ビシ...

...ゲストハウスを豊島区内で複数運用する30代の男性は、稼働率の平均が7〜8割、旅行シーズンなどの繁忙期は9割超東南アジア系の旅行客が利用している。2〜3日の滞在もあれば1週間滞在する外国人などさまざ...

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2019/09/15

保険のプロに聞く！【後編】テナント物件の注意点、自然災害リス...

...今回お話を聞いた、保険のプロ！保険ヴィレッジ（東京都豊島区）の斎藤慎治社長■自然災害リスクに備えるには？この数年、台風や豪雨による浸水・土砂崩れ、都市部でもゲリラ豪雨による浸水被害が増えている。こ...

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2019/08/20

保険のプロに聞く！【前編】大家が物件にかける保険、払いすぎて...

...これまでも、賃貸に関連した保険（2019年1月20日掲載）について紹介してもらってきた保険ヴィレッジ（東京都豊島区）の斎藤慎治社長に、物件に合った保険の種類や留意点について聞いてみた。■賃貸物件に...

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2019/08/19

消滅可能性都市から一転、池袋の変貌が始まる!最大規模オフィス...

日本有数の高い人口密度のまちでありながら、2014年に有識者らでつくる民間研究機関「日本創成会議」が独自の試算でまとめた消滅可能性都市に名指しされたことで一躍有名になった豊島区の中心地、池袋駅周辺...

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2019/05/03

大空室時代の賃貸経営に外国人を外す選択肢なし。家具・家電付き...

...外国人専門の生活総合支援サービスを展開するグローバルトラストネットワークス（東京都豊島区）の後藤裕幸社長は、全宅管理のセミナーで「2024年の日本の平均年齢は50歳となる。人口は毎年100万人近い...

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2019/03/23

投資マンション利回りランキング：東京23区編 昨対比で利回り...

...一方で利回りが低下したのは、足立区、豊島区、北区、新宿区、文京区、江東区、港区、千代田区の8区。最も利回りを下げたのは昨年も最下位であった千代田区の5.02％（昨対比-0.20ポイント）。目黒区は...

6,660

2019/03/13

騒音、落下物懸念……。羽田空港新飛行経路下住宅街は事前チェッ...

...●埼玉県朝霞市、和光市、戸田市、川口市●東京都23区 板橋区、練馬区、北区、豊島区、中野区、新宿区、渋谷区、港区、目黒区、品川区、大田区、江東区、江戸川区●川崎市健美家編集部（協力：中川寛子）

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2019/03/02

廃れない街は、住みたい街上位にヒント。街を機能化せず高齢者に...

...『未来の年表 人口減少日本でこれから起きること』(講談社現代新書)の著者でジャーナリストの河合雅司氏--東京都の豊島区が消滅都市として取り上げられて、限界集落・消滅都市という言葉が一層注目を集める...

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2019/02/28

2019年、回転（転売）ビジネスの終焉。大量供給によるビル市...

...東京オリンピック開催の2020年には、旧ソニー本社跡の再開発や、北青山2丁目のベルコモンズ建て替え、豊島区役所跡地開発のハレザ池袋、竹芝ウォーターフロント開発などが、五輪開催前までに竣工予定だ。こ...

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2019/01/15

適温相場継続？2019年の不動産市場はどう動く。日本不動産研...

...具体的には東京23区内での荒川区や北区、豊島区、足立区などといった北東の区の地価上昇がそれだ。日本全体で見ると人口増と価格増はリンクするものだが、東京ではそうはなっていない。それよりも周辺からみて...

4,033

2019/01/04

不動産投資家に根強い人気！学生マンションは、退去・入居時が読...

...東急不動産は、総167室の学生マンション「キャンパスヴィレッジ椎名町」を今春、豊島区内に開設。学生賃貸は一般の賃貸とは違い必ずしも駅に近くなくても需要が見込めるとして参入した初弾プロジェクトだ。専...

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2018/11/03

シェアリングエコノミー協会が個人会員制度を新設。個人事業主の...

...同社は第2弾として、豊島区駒込1丁目の物件を計画。1987年竣工の7階建て延べ324�uのビルを総部屋数19室のシェアハウスにリノベーションする。同社では、シェアハウス開発を含むReビル事業の貸し床...

1,815

2018/09/11

女性誘引力が決め手!進む東京一極集中が見落としている「女性問...

2014年、東京都豊島区が消滅可能性都市と名指され、ニュースになったことがある。その要因のひとつに、20〜39歳の女性の数が2010年から40年にかけて5割以下に減るという項目があったことを覚えて...

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2018/09/03

居住者の利便性向上に宅配ボックス、マンション住戸玄関の設置も...

...関ドア横に設置された宅配ロッカー（出所：三菱地所レジデンス）大京グループでは、自社分譲マンションに住戸専用の宅配ボックス「ライオンズマイボックス」を開発し、第1号物件として昨年11月に東京都豊島区...

4,970

2018/08/21

��消滅都市 豊島区�＝B23区屈指の単身世帯率を記録する中での取り組みとは！

��消滅都市宣告�≠�受けた東京都豊島区。日本創生会議が2014年に発表した896自治体の中に含まれて衝撃が走った。大手マスコミがこぞって取り上げたのは記憶に新しい。豊島区の人口は1997年の24万6...

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2018/08/19

「子育てしやすい住宅」に特化して他と差別化。補助金の活用が可...

...「トキワ荘」といえば東京都豊島区にあった木造アパートで、手塚治虫など著名な漫画家たちが住んでいたことで有名だが、「ユニークな職業人」が集まる物件なら、それもフックになるだろう。子育て支援系の住宅も...

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2018/04/01

都内で地震に弱いまちはここだ！ 東京都の最新危険度調査をチェ...

...それ以外にも豊島区、新宿区でいくつか危険とされている地域があるが、それについては調査を見ていただきたい。最後にこうした調査の使い方である。もちろん、危険とされている地域には買わない、投資しないとい...

13,909

2018/03/09

築43年で家賃月額3万円アップ、真似したいポイントはここ。3...

...こうした小さな工夫が人を集める豊島区北大塚で行われた1975年築、2018年時点で築43年のマンション1室のフルリノベーションのオープンルームを見てきた。■原状回復だけでは無理という理由多数からフ...

5,239

2018/03/02

余っている空間をどう有効活用するか？シェアリングでデッドスペ...

...ゲストハウス運営のMJ（東京都豊島区）は、豊島区内でゲストハウス（簡易宿舎）と相部屋（ドミトリー）を運用。中国・台湾・香港、韓国、マレーシアなどアジア圏の旅行客から利用され、南大塚で8部屋、駒込で...

2,262

2018/02/17

空き家解体費用、最大1300万円助成の自治体も〜検索サービス...

...豊島区の場合は、昭和56年以前の建築物または区が認定する危険な建築物を除却する場合、最大1000万円が助成される。準耐火建物への建て替えなどの条件を満たせば、建て替えに関わる費用を助成する制度もあ...

2,779

2017/09/17

火災保険の特約でキャッシュフローを確保。突然の修繕費負担に備...

...ただ、こうした大家泣かせの設備故障について、保険ヴィレッジ（東京都豊島区）の斎藤慎治社長は、「火災保険には、こうした電気仕掛けの設備が壊れればすべて保険で支払える特約が付いていることを知らない賃貸...

6,159

2017/08/24

若年外国人の人口急増！高級サービスアパートメントやシェアハウ...

...外国人人口が最も多い区は新宿区（4.1万人）で、江戸川区、足立区、豊島区、江東区と続く。2008年から10年間の増加率が高いのは70％増の豊島区がダントツで、中央区や江東区も40％を超える増加率と...

4,276

2017/08/12

【賃貸住宅市況】山手線内側が好調、市況良く上昇トレンド

...辺の県では、賃貸市況は上昇トレンド「2017年第1四半期 1都3県賃貸住宅市況図」については、前回調査（2016年第4四半期期）と比較すると、市況については、墨田区が「やや良い」→「悪い」、豊島区...

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2017/08/10

競売市場、強気の入札に陰りの兆しも個人投資家は存在感放つ

不動産の競売情報を手掛けるエステートタイムズ(東京都豊島区)は2017年上期（1〜6月）の不動産競売統計(期間入札)をまとめた。それによると、1都3県(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の競売物件...

2,666

2017/07/29