豊島区の不動産投資コラム・ニュース

賃貸物件に掛ける火災保険を学ぶ2【賃貸経営のための保険講座】

2022/11/09

...その後、東京都豊島区東池袋に「保険ヴィレッジ」設立、 代表取締役に就任平成 22 年より「大家さん専門保険コーディネーター」としてのコンサル事業を本格的に開始 。大家さん向け保険コンサル、セミナー...

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リーマンショックを機にアパート「爆買い」で脱サラ！ 112戸...

2022/10/18

...学生向けアパート1棟（1R32戸）や木造の外人向けアパート1棟に加えて東京・豊島区で1棟アパートを購入しました。豊島区のアパートは大家仲間から不良債権のために誰か買える人がいないかと話が来て、融資...

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賃貸物件に掛ける火災保険を学ぶ1【賃貸経営のための保険講座】

2022/10/12

...その後、東京都豊島区東池袋に「保険ヴィレッジ」設立、 代表取締役に就任平成 22 年より「大家さん専門保険コーディネーター」としてのコンサル事業を本格的に開始 。大家さん向け保険コンサル、セミナー...

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相次ぐ火災保険料の大幅値上げ。不動産投資家はどう向き合ってい...

2022/09/14

...その後、東京都豊島区東池袋に「保険ヴィレッジ」設立、 代表取締役に就任平成 22 年より「大家さん専門保険コーディネーター」としてのコンサル事業を本格的に開始 。大家さん向け保険コンサル、セミナー...

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「街の住みここち ＆ 住みたい街ランキング2022＜全国版＞...

2022/08/26

...奈良市、40位（昨年同率タイ53位）の東京都台東区、44位（昨年56位）の静岡県浜松市、45位（昨年60位）の神奈川県藤沢市、47位（昨年58位）の大分県大分市、50位（昨年55位）の東京都豊島区...

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賃貸経営のための保険講座〜 10月の保険料率・制度改定で火災...

2022/08/10

...その後、東京都豊島区東池袋に「保険ヴィレッジ」設立、 代表取締役に就任平成 22 年より「大家さん専門保険コーディネーター」としてのコンサル事業を本格的に開始 。大家さん向け保険コンサル、セミナー...

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賃貸経営の為の保険講座〜 保険料の仕組みは？激甚災害が頻 発...

2022/07/13

...その後、東京都豊島区東池袋に「保険ヴィレッジ」設立、 代表取締役に就任平成 22 年より「大家さん専門保険コーディネーター」としてのコンサル事業を本格的に開始 。大家さん向け保険コンサル、セミナー...

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変化著しいJR山手線「大塚駅」で再開発準備組合設立。南口がさ...

2022/07/08

...対象となっているのは豊島区南大塚三丁目52〜55番。面積的には約0.7ヘクタールとそれほど広くはないが、駅前であり、かつ長らくこの街の飲食業を支えてきた、魅力あるエリアであることを考えると、インパ...

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「コロナ禍での東京 中古マンション相場推移」騰落率1位「渋谷...

2022/06/14

...都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)／城東(台東区・墨田区・江東区・葛飾区・江戸川区)／城西(中野区・杉並区・練馬区)／城南(品川区・目黒区・大田区・世田谷区)／城北(文京区・豊島区...

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池袋の新たなランドマーク、ハレザ池袋の北側で「東池袋一丁目地...

2022/05/14

...オフィスビルとしてだけでなく、国際アート・カルチャー都市を標榜する池袋の魅力を発信する役割も担う（出典：豊島区）計画地を南西から見たところ。コインパーキングとして利用されていた場所はすでに封鎖され...

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2021年の東京の人口動向を徹底分析 〜転入・転出が進んだ人...

2022/04/29

...特に中央区（2.9％）、港区（2.1％）、港区（2.4％）と都心3区の上昇率が高くなっており、そのほか、豊島区（2.6％）、文京区（2.6％）、江東区（2.1％）、中野区（2.1％）、杉並区（2....

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南池袋・豊島区役所前で再開発計画が進行中。都市化の波はどこまで拡大するか

2022/03/27

...※引用：南池袋二丁目C地区市街地再開発組合3つのテーマに沿った再開発建物を整備東京都豊島区の池袋で市街地再開発の計画が進行している。計画の対象地となっているのは、池袋駅から徒歩7分で豊島区役所の向...

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2022年、不動産価格はさらに上昇!? 都市政策の専門家・市...

2022/01/03

...港区、新宿区、豊島区など外国人の人口が減った自治体では減っているものの、都心の人口も増えている。首都圏近郊の、都心から1時間、30キロ圏でも丘陵地の空き家、駅から15分のマンションなどの購入が増え...

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僕が東京23区にこだわる理由。マンションの部屋の配置ルールと...

2021/12/24

... 15戸未満（住戸14戸まで）江東区、品川区※、大田区、渋谷区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区※12戸未満（住戸11戸まで）世田谷区、中野区 10戸未満（住戸9戸まで）千代田...

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法人設立より頭金。夢を見るサラリーマン大家さんに伝えたいこと

2021/11/21

...☆KENプロデュース第36回公演『戦湯物語』〇劇場：てあとるらぽう(東京都豊島区長崎5-1-32-B1)〇チケット：前売り￥4,000 当日￥4,500〇チケット販売・詳細⇒コチラ

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賃貸物件の宅配ボックス設置率、築浅・10万円以上物件の宅配ボ...

2021/10/22

...千代田区 / 中央区 / 港区 / 新宿区 / 文京区 / 台東区 / 墨田区 / 江東区 / 品川区 / 目黒区 / 大田区 / 世田谷区 / 渋谷区 / 中野区 / 杉並区 / 豊島区 / 北...

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愛知県・名古屋駅20分のJR春日井駅前の再開発施設が完成：名...

2021/09/13

...データで見る春日井市の状況市の統計によると、春日井市の人口は2020年時点で約31万人で、東京都の池袋などが含まれる豊島区とほぼ同数となっている。また、2019年から2020年にかけては少し人口が...

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新型コロナ感染爆発!! 「客足が再び遠のいた」不動産のプロが...

2021/08/29

...その理由としては、「大学生はオンライン授業のため1人暮らしの必要がなく、実家に帰ってしまう」（東京都豊島区）であったり、「単身者の状況がほぼなく空き室となっている」（東京都文京区）などコロナ禍特有...

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2021年8月29日、池袋マルイ（東京都豊島区）閉店！JR「池袋駅」西口周辺はどう変わる？

2021/08/19

...一方、駅の反対側、池袋駅東口方面では昨今再開発が進んでおり、2020年には豊島区庁舎跡地にミュージカルや伝統芸能を公演するホールや8つの劇場を備える新複合商業施設 「Hareza池袋」が登場するな...

27,126

【東京都23区】2021年上半期中古マンション値上がりランキ...

2021/08/01

...2位：アウルタワー《本物件平均成約坪単価》2020年：4,278,258円/坪2021年：5,131,849円/坪(+853,590円)(+20.0％)《東京都豊島区2011年以降築平均成約坪単価...

7,191

東京都23区中古マンションの売出数が前年同月比で大きくプラス...

2021/06/02

...城南エリア 年度月次別売出戸数（マンションリサーチ調べ）城南エリア 売出戸数前年同月比増減率（マンションリサーチ調べ）■城北エリア最後は、文京区・豊島区・荒川区・足立区・北区・板橋区の「城北」エリ...

2,947

「ホテル」→「マンション、オフィス」 コロナ禍で転用戦略でほ...

2021/05/23

...JR東日本ホテルメッツ（東京都豊島区）は、今年1月にリニューアルオープンしたJR東日本ホテルメッツ目白・赤羽の2つのホテルで、サテライトオフィス向けの新しい客室の提供を始めた。これまでホテルメッツ...

2,159

風呂が使えないなら住居⇒オフィスに。住宅街立地の新しい不動産...

2021/05/01

...住民が多く、その人たちがこれまで以上に地元に留まらざるを得ないということが新しいニーズを生んでいる豊島区池袋本町といってもどこか分かる人は少なかろう。東武東上線北池袋駅が最寄りだが、この駅の認知度...

3,200

25年ぶり、東京23区全区で人口減少！3月、東京都の人口が前...

2021/04/07

...45 大田区 6416 新宿区 6207 中野区 5528 練馬区 5509 目黒区 42310 葛飾区 38811 北区 37312 品川区 36913 豊島区...

5,101

賃貸併用住宅を買った5人の収支。住宅を買ってお金が出ていく人...

2021/03/05

...豊島区東長崎駅で駅8分。1階は3DK 60㎡で2階に1K（ B・T別 ）×3部屋のアパート付き。一部屋7万円で賃貸中（ 満室 ）で21万円の家賃収入が入る。売り出し価格は5,600万...

23,354

住宅ローンの常識を疑え！都内のお得(?)な賃貸併用住宅との出...

2021/02/21

...子育て環境の為には奥様の実家の近くが良いのではと考え、奥様の実家の板橋区周辺に的を絞り、練馬区・板橋区・豊島区で探した。中所得サラリーマン（ 年収550万程 ）が買える物件の上限は低い。もちろん、...

8,352

東京副都心「変わる新宿ストーリー」

2020/09/06

...豊島区役所周辺で、これから大規模な開発が行われる池袋。渋谷、池袋に比べ、動きのなかったように見えた新宿。だがこの夏、オフィスビルが生まれ変わり、公園が整備され、新たな人の流れも加わった。さらに今後...

7,004

台風シーズンの到来。自然災害の頻発、保険料アップに備えよ!

2020/08/11

...そんな中、大家向けの専門保険コーディネーターとして活動する保険ヴィレッジ（東京都豊島区）の斎藤慎治社長は、「一般的にはエアコンや給湯器、照明、換気扇、コンロなどは耐用年数とともに修理・交換が必要に...

2,570

＜豊島区の逆襲＞「池袋」消滅可能性都市からの脱却「本気の街づくり」

2020/07/17

今回は、豊島区役所の周辺（南池袋、東池袋地区）の大規模再開発事業について紹介する。池袋で創業74年、地元新栄堂書店の柳内崇社長にお話を伺った。■消滅可能性都市の屈辱2014年5月豊島区は23区で唯...

11,117

「自治体差」歴然。経済対策、子育て支援、教育など違いを発信、...

2020/07/06

...これは東京23区の公立小学校でのICT教育の進展をまとめたもので、6月17日時点ではトップランナーとして豊島区、文京区、千代田区、渋谷区、江東区などが上がり、それぞれにどのようなツールを使っている...

2,717

民泊権利を「0円」から購入？テレワーク用などに転用できればビ...

2020/07/01

...豊島区の案件は25万円、新宿区の新大久保駅近くの案件は50万円となっている。売りに出されている民泊の案件で多いのは、物件をまず借り、それを転貸する形の運営権だ。宿泊客が減って賃料をとれず、物件オー...

6,441

民泊の総合支援会社による新サービス！ 日本初の同棲に特化した...

2020/06/25

170 万人以上の訪日旅行客の宿泊を、ソフトウェアを通じてサポートしてきたmatsuri technologies(マツリテクノロジーズ:東京都豊島区)が、面白い取り組みを始めた。日本初の同棲に特...

2,062

この秋から競売物件に不動産投資好機到来？コロナ禍の1年、価格...

2020/06/02

...◆緊急事態解除で競売市場も動き出す不動産競売情報のエステートタイムズ（東京都豊島区）によれば、首都圏は2020年1月から3月までの配当要求終期の公告が東京492件（前年比19％増）、神奈川445件...

7,470

長期安定が狙える不動産投資！住宅、民泊が難しい時代の新活用、...

2020/05/18

...今、豊島区では国土交通省の「人生100年時代を支える住まい環境整備モデル事業」のモデル事業に認定された「としま・まちごと福祉支援プロジェクト」が一般社団法人コミュニティネットワーク協会（以下、協会...

4,392

各種調査で浮き彫りに。不動産取引に身構える消費者

2020/05/05

...イルスの影響で建物完成時期が不確定な状態のため不動産の買い控えが起きている」（東京都杉並区）であったり、「新型コロナウイルスの影響で高くは売れないだろうという憶測から売り控えの状態」（東京都豊島区...

3,881

地下鉄延伸計画に進展見られずも江東区住吉駅周辺は分譲・賃貸開...

2020/02/15

...東京都豊島区は、2014年に東京23区の中で消滅の可能性がある都市として選ばれ衝撃を与えたが、住民に不人気だった池袋西口公園を明るく足を運びやすいよう整備したり、この5年間で再開発によっても街並み...

7,190

自然災害の増加や入居者の高齢化……。“いまだからこそ考えたい...

2020/01/06

...なかには申込書の提出を求めることもあるようです」こう話すのは、大家専門の保険代理店を営む、保険ヴィレッジ（東京都豊島区）代表取締役の斎藤慎治氏だ。同社では賃貸経営者向けに保険コンサルティングを行っ...

3,122

投資総額7億円のオーナーが語る“失敗しない”区分マンション投...

2019/12/06

...依田氏は、「都心三区（港区・千代田区・中央区）などの物件はもちろん良いのですが、最近は相対的にリーズナブルな城北・城東エリア（北区・豊島区・江東区・台東区）も狙い目です」と語る。東京の地下鉄路線図...

9,836

投資額30億、家賃3億の「今はメガ大家さん」が買った最初の物...

2019/11/26

...それに、のっかってしまった」豊島区椎名町で、ウィークリーマンションを建てる話があり、200億集めるために、400人の出資を募っていた。3〜4年後には、投資額の倍になり、マイホームが買えるという話だ...

8,842

赤羽駅から徒歩10分、便利なのに忘れられていた赤羽岩淵が動き...

2019/11/11

...たとえば地元の銭湯と新たに住み始めた、あるいはこの地に滞在する人たちを繋ぐ仕掛けや、北区の商工会議所、観光協会などとの連携、さらには北区、豊島区など東京の北部にある自治体との連携など、いずれも発展...

4,587

東京に女性が集まる理由とは？ 加速する東京への人口集中を紐解...

2019/10/23

...東京23区別の転入・転出状況（20〜24歳、2018年）（出典／株式会社グローバル・リンク・マネジメント）転入者数6位以下は品川区、新宿区、中野区、足立区、豊島区が並び、近年では品川区、足立区が上...

6,475

国交省が基準地価発表、地価上昇は地方都市へ波及、地方4市は1...

2019/09/20

...東京を見ると、住宅地は東京23区で4.6％（前年4.3％）上昇とすべての区において上がっており、上昇幅が大きいのは荒川区や豊島区、台東区など都心への交通利便性が高い地域に目立つ。千代田区など都心部...

3,217

老後資金は不動産投資で！若年層ほど関心高まる！30代男性ビシ...

2019/09/15

...ゲストハウスを豊島区内で複数運用する30代の男性は、稼働率の平均が7〜8割、旅行シーズンなどの繁忙期は9割超東南アジア系の旅行客が利用している。2〜3日の滞在もあれば1週間滞在する外国人などさまざ...

3,872

保険のプロに聞く！【後編】テナント物件の注意点、自然災害リス...

2019/08/20

...今回お話を聞いた、保険のプロ！保険ヴィレッジ（東京都豊島区）の斎藤慎治社長■自然災害リスクに備えるには？この数年、台風や豪雨による浸水・土砂崩れ、都市部でもゲリラ豪雨による浸水被害が増えている。こ...

3,702

保険のプロに聞く！【前編】大家が物件にかける保険、払いすぎて...

2019/08/19

...これまでも、賃貸に関連した保険（2019年1月20日掲載）について紹介してもらってきた保険ヴィレッジ（東京都豊島区）の斎藤慎治社長に、物件に合った保険の種類や留意点について聞いてみた。■賃貸物件に...

10,970

消滅可能性都市から一転、池袋の変貌が始まる!最大規模オフィス...

2019/05/03

日本有数の高い人口密度のまちでありながら、2014年に有識者らでつくる民間研究機関「日本創成会議」が独自の試算でまとめた消滅可能性都市に名指しされたことで一躍有名になった豊島区の中心地、池袋駅周辺...

4,334

大空室時代の賃貸経営に外国人を外す選択肢なし。家具・家電付き...

2019/03/23

...外国人専門の生活総合支援サービスを展開するグローバルトラストネットワークス（東京都豊島区）の後藤裕幸社長は、全宅管理のセミナーで「2024年の日本の平均年齢は50歳となる。人口は毎年100万人近い...

3,473

投資マンション利回りランキング：東京23区編 昨対比で利回り...

2019/03/13

...一方で利回りが低下したのは、足立区、豊島区、北区、新宿区、文京区、江東区、港区、千代田区の8区。最も利回りを下げたのは昨年も最下位であった千代田区の5.02％（昨対比-0.20ポイント）。目黒区は...

7,461

騒音、落下物懸念……。羽田空港新飛行経路下住宅街は事前チェッ...

2019/03/02

...●埼玉県朝霞市、和光市、戸田市、川口市●東京都23区 板橋区、練馬区、北区、豊島区、中野区、新宿区、渋谷区、港区、目黒区、品川区、大田区、江東区、江戸川区●川崎市健美家編集部（協力：中川寛子）

5,498

廃れない街は、住みたい街上位にヒント。街を機能化せず高齢者に...

2019/02/28

...『未来の年表 人口減少日本でこれから起きること』(講談社現代新書)の著者でジャーナリストの河合雅司氏--東京都の豊島区が消滅都市として取り上げられて、限界集落・消滅都市という言葉が一層注目を集める...

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