買付証明書の不動産投資コラム・ニュース

毎月5件以上購入した2023年。セミリタイアして4年、今思う...

2024/01/12

...携帯電話で仕事の話をしたり、PCで買付証明書を送っている姿も見てもらいますwもちろん、押し付けるつもりは毛頭ありません。選択肢の一つとして示すことが大事だと考えています。そして、「大人って楽しそう...

5,890

いきなり億り人になった人々。宝くじより確実な不動産とビジネス...

2023/12/23

...・契約系の書類賃貸・売買の契約、買付証明書の送受信、できるだけ年内にやっておこう。年を越すと、気が変わる。だって、ニンゲンだから。年末年始は親戚が集まり、例えば、滅多に会わない、不動産に詳しい義理...

13,103

都内の激安戸建の買付を取り下げた理由

2023/10/08

...内見に行く時点で、すでに8割方購入を決意しており、行く前に購入資金と借り手のメドを立てておき、ハンコ、自作の買付証明書を持参しています。（担当さんによっては買付証明書を持って来ていない方がいるため...

9,723

仲介業者さんが語った「買えない人の特徴」

2023/10/06

...してみて下さい！・本質に迫っていない質問をする（売主さんの年齢は何歳ですか？等）・メールで、10点以上の質問を不動産業者さんに送る・個人情報（特に自己資金や融資枠）を自分から明かさない・買付証明書...

11,728

「賃貸併用住宅を欲しい」年収450万円契約社員の友人からの相...

2023/09/17

...具体的には、買付証明書を出して、住宅ローンの申込書を書くんだ」びっくりしている様子の友人に、ワシはたたみかけた。「念のため、夫婦二人分の源泉徴収票3年分と実印を持っていくと良い。君が思っているより...

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買付証明書を出しても買えない5つの理由。恋愛に置き換えて考えてみた

2023/09/16

私、大家のプーさんのコラム連載45回目をご覧頂き、ありがとうございます！コラム45回目は、【買付証明書を出しても買えない人へ】をテーマに、お話をさせて頂きます。コラムの読者さんで、「買付証明書って...

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積算評価の低い地方物件の融資額をUPするために実践したこと。...

2023/07/15

...そのため、買付証明書を提出する人は多いものの、なかなか契約に至らなかったようです。私も3つの金融機関に打診しましたが、融資可能額はどこも700～800万円でした。最終的に1,400万円の融資をして...

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決済当日に「値引き」を迫る買主様。5000万円超アパートの売...

2023/07/14

...他の買付証明書提出者の方々は、融資特約有であったり、指値が入ったりしていました。買付証明書上では、その方ともう一人だけが融資特約なしの、満額回答だったのです。仲介業者さんはその時は何も言いませんで...

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新築アパート用地は買えるのか？やる気のない仲介と小さな進展

2022/12/10

...応じている融資特約を認めさせる必要があるが、売り主はわりと早めに処分したがっている俺は融資を受けるために売り主の責任で「 退去承諾書 」をとってもらう必要がある 俺は既に押印していた買い付け証明書...

6,554

10室中10室空室の高利回りアパートを発見！融資はどうする？

2022/12/02

...ただし、相手が知っている業者さんの場合は、ノールックで買付証明書（ 融資特約付き ）を提出することはあります。良い物件はあっという間に売れてしまうので、資料を見てすぐに買い付けを入れないと買えない...

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夫休職のピンチ！ 2児のワーママ、FX,株投資を始めるも「忙...

2022/11/11

...今建てているアパートは、募集が出てすぐに『これは買いだ！』と判断し、迅速に買付証明書を出せたことも良かったのかもしれません」不動産投資は、購入するまでは、しっかり勉強し、探し続ける必要があるものの...

6,167

都内800万円戸建の買付1番をゲット！その後の顛末と安い物件...

2022/10/16

...担当者の方に了承してもらった上で、沖縄旅行中の研究生から「 買付証明書 」をFAXで送信してもらい、抑えとしてワシの分の買付証明書も手渡した。物件を見たうえでしか受け付けない買付証明書を、我々が一...

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築古戸建をフル融資！耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた...

2022/08/11

... ちなみに不動産屋さんには融資特約で買付証明書を出しました。 融資特約とは簡単にいうと、融資通らなかったら買わないよ★という特約です。 数百万円台の戸建において、この特約はあまり有利には働かない...

17,554

物件買付けの時に売り主への手紙を書いて死にたくなった

2022/06/11

... ■ 売主さんには手紙を書くものとされている 買付証明書を送るときは必要事項の下に売り主様へのお手紙を書くことはもはや通例となっている。 太陽が東からのぼるように、冬が来たあとは春がくるように、...

11,356

都内1,000万円以下の古家（2戸アパート）付の売り土地に買...

2022/05/05

...■ 買い付けが殺到したため、「 売り止め 」になる帰宅後すぐに署名・捺印して買付証明書をメール添付して送ったところ、すぐに受領確認メールをいただきました。ところが、その後、待てど暮らせど返事があり...

13,186

都内の古家付き土地に買付け発射。ノールック買付けをせずに買付...

2022/04/19

...買付証明書を提出した後、予想以上に建物状態が悪くて、再生費用が多額になる、または再生不可能、と判断することになった場合、その買付を取り下げることになるかもしれないからです。物件を見た後、既に提出し...

7,295

7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔し...

2022/04/05

...すると、営業マンが、「 3日以内に満額の融資特約なしの買い付け証明書が出せれば行けます。難しい場合は、少し前に指値ありで買い付けをもらった購入希望者で進めることになります 」と言います。キャッシュ...

16,179

「ずっと大家だけやっていていいのだろうか？」と思案中の投資家...

2022/01/22

...物件検索が習慣化したら、次は現地確認、買付証明書提出、融資打診、売買契約、決済と、各ステージに進んでいくことになります。その過程では、どこかで失敗や挫折が連続で起こります。そうすると「 あー、自分...

8,725

自営業者がCF月30万円に向けて関東で購入した2つの物件～不...

2022/01/10

...大きな問題がないと判断し、買付証明書を仲介業者に提出。同時に三井住友トラストに融資を打診する。10/8三井住友トラストより仮審査の回答がくる。【 仮審査の結果 】融資金額：物件価格90％（ 2,6...

10,246

専業アフィリエイターが月30万円のCFを目指す！ 2021年...

2021/12/19

...見てみると特に問題はなさそうで、建物に関する不安要素も解消されたため、買付証明書を提出。8/31他の方の買付が通り、購入できず。■ 物件探しを始めてから3カ月の間に起きた事コモリンの一棟目探しにつ...

5,244

買付証明を入れてからのキャンセルってアリ？契約解約に関するト...

2021/11/25

...結論からいうと、「 契約前 」であり「 買付証明書（ 買入れ申入書等 ）」を入れただけの段階であれば、理由は関係なく基本的にキャンセル可能です。裁判例も多数ありますが、基本的に正式な売買契約の締結...

13,047

東京郊外の550万円戸建。買い付け前の最終チェックと買付証明書に書いた金額。

2021/11/10

10,273

20室中18室が空室の好立地格安物件。一番手になるのに必要だ...

2021/11/05

...その結果、なんとかその日の11時にアポが取れました！ 24時間労働の後でしたが、行くしかありません！■ 悩んだ末に100万円の指値を入れて買付証明書を渡すワタシはいつも約束の時間の30分前には現地...

7,707

砂金を探すような気持ちで、物件を探した。数年がかりで不動産投...

2021/10/17

...実物を見ないことの不安はありましたが、自前の買付証明書を作成し、近くのコンビニからFAXで買付を入れました」そんな即行動が実り、無事に買付一番手を獲得。土地の担保価値が評価され、融資持ち込み中に空...

5,792

再建築不可だけど680万円の駅6分戸建を内見。いよいよ買付証明書提出か？

2021/09/10

15,244

1,000万円単位で得する不動産の選び方・買い方を大学で教え...

2021/09/05

... ■ 物件価値を計算し、買い付け証明書を書いてみる 土地値は、全国地価マップから固定資産税路線価を調べ、0.7で割る、近場の公示地価を路線価で比例計算するなどして実勢価格の見当を付けます。木造では...

10,020

失敗を覚悟した2棟目の収支。不動産投資はそれでも挽回可能でし...

2021/08/16

...内覧したその場で購入の意思表示をし、若干指し値をさせて頂いて、買付証明書を提出しました。一棟目の空室を3カ月で埋めた「 成功体験 」が背中を押しました。次もなんとかなるだろうと思っていました。次は...

9,633

初買付けは7,000万円の中古RC。今ならわかる1棟目が買え...

2021/07/19

...それでも、最終的に損をする可能性は低いと判断し、買付証明書を提出しました。次は融資付けです。この時、唯一面識のあった金融機関は、以前、築古高利回りアパートを持ち込んだことのある地方銀行でした。当時...

11,935

絶望が丘の5LDK一戸建。退去翌日に入居者決定。見積り180...

2021/03/27

...どうやら、担当者が買付証明書を握り潰していたらしい。数カ月経っても、やはり売れない。売買担当者が替わってから、再び買付を入れ、結局、610万円で購入シタ。ワタクシが出す必要はなかったが、引越費用の...

14,940

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

2021/01/14

...そして、現地で買い付け証明書を出すか出さないかを決断します。物件のスペックはというと、昭和62年築（ 当時で築22年 ）の木造2階建てで、間取りは1K×12で居室は畳でした。いわゆるレッドオーシャ...

10,570

2020年は3棟購入。不動産投資家がSNSを使う時の注意点

2021/01/09

...帰宅後、よく考えた末に多少の指値を入れて買付証明書を発信。結局、縁あって、私が購入できることになりました。内見したのが12月初旬で、売主様は月内決済をご希望とのことでした。お互いに投資家ということ...

2,766

「買うと決めたら買付証明書。その書き方」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す12

2020/11/05

いろいろな要素を検討してきて購入する物件が決まれば、次にするのは「買付証明書」を売主へ出すことです。「その物件を購入したい」と意思表示する書類なのですが、どんなものなのか、今回、解説していきたいと...

4,852

「不動産購入の9つのステップ」【初心者向け！不動産投資の基礎...

2020/09/04

...このとき、売主に対して「買付証明書」を出します。「購入したい」という意思を示した書面で、購入希望価格やその他の条件を記します。ただし、買い付けを入れたからといって、必ず購入できるわけではありません...

4,311

教会を購入することになった。他、家二軒購入。ロバート・キヨサ...

2019/11/07

...最近、半分くらいの取引は、買付証明書を書いていない。六時間後、着信アリ。マネー成立だ。（ by 吉田B作 ）。高級中古車一台分のプライスだ。ありがたい。とはいえ、いざ購入したとしても、今後の運営が...

12,136

民法改正を解説。 民法改正で大家さんの物件購入・売却での重要...

2019/10/05

前回は瑕疵担保責任から契約不適合責任に変わることによって、買付証明書には購入目的を記載し、物件状況確認には、知っていることを抜けなく記載し、それによって売買代金に反映しているという事を記載すべきと...

3,523

民法改正を解説。 民法改正で大家さんの物件購入・売却での重要...

2019/10/04

...■買付証明書に購入目的を書く上記のような投資用アパートの場合には明らかに投資用と判断できるが、戸建てを買う目的は、投資用と判断できない。賃貸や実住、更には解体更地にして建て替える事も考えられる。こ...

4,611

自宅前の土地、現金決済。七人の屯田兵、土地開拓。「鬼のような...

2019/07/29

...ここで初めて、買付証明書を記入。今にして思えば、もう少し早い段階で、買い付けを入れてもよかった。・金額：300万円・特記事項：但し、測量必要、立木伐採、整地、砕石を敷いてほしい。現状渡しの場合、2...

11,805

不動産業界にもあった村社会。セミリタイア後の融資付け。古家と...

2019/04/19

...ちなみに、最初の300万円の買付証明書は売主さんに渡さなかったようで、新規のお客として取り扱って頂きました。300万円といったのに、すぐに満額で買付けを入れるのは気まずいですからね（ 笑 ）。この...

10,091

近所の土地百坪、最速決済終了。「鬼のような指値」、売値の51...

2019/03/23

...買付証明書を持参するように依頼。三十分後、現場で待ち合わせ。雪に埋もれてよくわからないが、陽あたり良好で、フラットな地形で、4m幅の私道に面している。確認すると、私道の持ち主は売り土地の親戚で、車...

16,491

高利回りに飛びついた代償、築古物件選びのキモとは？

2018/07/08

...買付証明書は受理していたのですが、買主さまが購入資金を用意出来なかったのが理由でした。破談確定したのはマレーシア出発の前日でした…(^_^;)。購入希望者が購入資金を用意できずの契約破談。こうなっ...

14,888

5,400万円が8,980万円に！？ 売却直前に破談になった...

2018/04/09

...■ 韓国の方から現金での買い付けが入る！5,400万円で買った区分マンションを、8,980万円で売りに出してしばらくすると、仲介会社から「 買付証明書が入った 」と連絡がありました。正直ビックリで...

15,593

アパートの売却契約が破談に。アウトプットで成長する。

2018/01/28

...破談の理由は「 買主側が買付証明書を出した後で、次々と理不尽なオファーを出してきたこと 」でした。空室のリフォームをしてほしいというところまではOKしました。しかし、その後もアレコレと後だしじゃん...

10,726

ローン完済。テナント、戸建、アパート、更地の売上比率公開。摩...

2017/11/11

...買付証明書の下書きや、リフォーム・プラン。時にはボロ物件の完成予想図を描き、リフォーム業者にそのまま見せる。一文字、二行分を使って書くと、読み返す時に見やすい。ワードに例えると、24ポイント位の文...

9,971

新しい中古住宅、購入。二度の買付証明書。新しい中古車。二番手のテナントに決定。便利屋に仕事依頼。

2017/10/13

...転進しようと思ったら、売値の70％で、再び買付証明書を書いてほしいといふ。そこで、その価格で再び業者指定の買付用紙に記入し、FAX送信。少ない余白に、ワタクシの希望条件を多数書く。現在の条件では7...

11,012

新築時より120～180％の値上がり！ 人気物件争奪戦に勝て...

2017/09/03

...今回も、一番で買付証明書を渡しました。このチラシを作成した担当者は宅建合格したばかりの女性新入社員で、私の行動に驚いていました。聞くと、売却理由は売主さんの転勤で、売主さんは広告の掲載をせずに早期...

16,962

サラリーマンは「節約」でお金持ちになる！

2017/01/29

...魅力的な築古戸建てを視察した私は、ローン特約無しの買付証明書をその場で提出。現金決済に備え、購入資金を捻出するために、マイカーを売却することを決めました。少しでも高値で手放したかったため、5つの車...

12,471

「売り時だから買わない」というのはビジネスとして間違っている

2016/10/20

...今から買い付け証明書のひな形送るんで、取り急ぎFAXかメールください、そんな感じですよね。ただ、そうは言っても、今までは購入した土地の半分はネットで自分で見つけたんだけどな。今年の春の新築の土地も...

12,759

今年四棟目の物件、決済終了。商業ビル購入。10万円の家、リフ...

2016/10/08

...そこで、その夜に、前回玉砕した金額から17％上乗せした金額を書いて、買付証明書をFAX。翌朝、不動産業者から着信アリ。何と、その金額で買付が通った。中古のポルシェ一台分の価格だ。「 フランクさかえ...

10,975

利回り37％の商業ビルに買付。宝島社から出版予定。東京から来...

2016/04/11

...買付証明書をFAXで送信済。相続登記終了後に決済予定である。1/3入居で、現状利回り37.5％。何故、このような優良物件が売りに出されるのかを考えてみた。売却理由は、数年前に亡くなった高齢の所有者...

11,737

競争力ゼロの3点ユニット物件を満室にした方法

2015/12/16

...しかし、満室稼働できれば30％近い利回りが期待できるため、当時、「サラリーマン卒業」を目指していた私は、「やればできる！」と自分を奮い立たせながら、買付証明書を入れてしまいました(笑)値引き交渉の...

13,644