賃借人(ちんしゃくにん)とは、賃貸物件をお金(家賃)を払って、借りる人のこと。テナント。一方、賃貸物件を貸す側を「賃貸人」「貸主」という。
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アクセス
2020/07/16
...もともとの賃借人である親が既に亡くなっていたので、入居者の妹が契約者になっており、妹の結婚と同時に兄が入れ替わりで移り住んできたという訳だ。そう考えると、家族の結束が強いように感じていた。写真はイ...
3,926
2020/07/13
...また、同研究会では今後、賃借人が死亡した以降の賃貸借契約の終了方法や特別の原状回復費用の負担、残置物の取り扱いなど、これまで不動産所有者を悩ましてきた問題について引き続き検討するとしており、次年度...
4,095
2020/07/03
...飲食店などに貸すような店舗用物件を多く持ち、コロナで売上が下がった賃借人の要望で家賃を減額したなら、「一時的な」という条件にあてはまるだろう。こうした点は個別対応になる可能性が高く、まずは問い合わ...
8,505
2020/07/02
...賃借人さんはずっとつく感じですよね。【川村さん】 ていうかもう、保証も物件につけてもらったりして、はっきり言ってものすごいプラスです。【火の玉】 そしたら、もう新築ワンルームって、なんかもうす...
6,192
2020/06/26
...例えば、賃借人のテナントから賃料免除や長期減額の相談があったが、当事者同士ではお互いが主張するばかりで、冷静に話し合いができなかったとしよう。Teuchiは、賃貸人からでも賃借人からでも、オンライ...
1,893
2020/06/20
...また、店舗など商業物件を多く持っていると、賃借人からの要請で賃料を下げた、経営する民泊の客が激減した、保有物件を使い経営する飲食店の売り上げが減ったなど、こうした場合は条件を満たしやすい。戸数が少...
10,228
ニュース
2020/06/18
...そこでよく目にするのが、家主が作った賃借人との覚書だったり確約書だ。書面のお題目は違うものの、要はトラブルのもとである賃借人との話し合いの結果を書面にしておこうというもの。ところがこの書面、訴訟と...
3,574
2020/06/03
...私はこのような状況下では、JR山手線沿線など都心近接エリアにおいて、広めで安いという差別化が図れる物件を賃借人に提供することで、高稼働率を維持できると考えています。具体的には、広めのファミリークラ...
17,073
コラム
2020/05/28
...このように特徴的な建物は、気に入る方がいるので、もし賃借人が退去され、次の賃貸契約が困難な場合、売却することも可能である。また、競売で安く入手できれば利益も得られる。結果的に、利回り14%で賃貸が...
7,814
2020/05/21
...外国人賃借人とのギャップ日本人の良さと言えば「察する能力」だ。とすれば、その弊害として「言わなくても分かるだろう」と思いが生じる。ところがその思いは外国人には伝わらない。日本人は「郷に入れば郷に従...
3,557
2020/05/16
...賃借人との権利関係が複雑で、地代が安い、かつ複数区画あり土地が広いとそれなりの金額になり、なかなか買い手がつかないそうだ。個人の不動産投資家からしても、いくら魅力的なエリアに土地があっても、ややこ...
14,141
2020/05/11
...ぺんた「 当社からXX市に一棟貸ししていたのでXX市の立場は賃借人です。しかし市営住宅として入居者に又貸ししていたので実質的に大家の立場も兼ねておられますよね。こんな言葉があるかどうかわかりません...
10,090
コラム
2020/04/23
...退去を求める場合、競落人は裁判所に代金納付後、賃借人には6か月間明渡しの猶予が与えられる。関係人の陳述等。見落としなく読みましょう(2) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の...
11,854
2020/04/20
...( この部分も読者さんから事前に教えていただいておりました(^_^) )該当部分を以下に引用しますね!===ここから===なお、経過年数を超えた設備等を含む賃借物件であっても、賃借人は善良な管理者...
31,872
コラム
2020/04/17
...事務所系・店舗系の物件では、賃借人から家賃の減免要請が始まっています。しかしながら、REITやその他ファンド・大口機関投資家が投資する物件と個人投資家が投資する物件は、ある程度棲み分けができていま...
11,646
コラム
2020/04/16
...さらにやっとの思いで裁判の日となったとしても、賃借人側がすでに退去しているようなケースを除いて、今までのように明け渡しの判決は簡単には言い渡されない。国交省や各県の知事が「滞納者に対して寛容な対応...
4,745
2020/04/06
... 「 経過年数( 注:法定耐用年数のこと )を超えた設備等であっても、継続して賃貸住宅の設備等として使用可能な場合があり、このような場合に賃借人が故意・過失により設備等を破損し、使用不能としてしま...
14,424
コラム
2020/04/02
...参照:https://www.mlit.go.jp/common/001227824.pdf②借主からの家賃減額請求権の明確化賃借物の一部が滅失等により使用できなくなった場合、それが賃借人の責任で...
7,891
コラム
2020/03/26
...4の「物件の占有状況等に関する特記事項」は占有状況の権利関係であり、賃借人の権利が記載されている。落札人が、賃借人に退去を求める場合、賃借人には6か月間の明渡しが猶予される。転売目線なら、対応が必...
10,596
2020/03/20
...不思議なことに、この賃貸借契約には賃借人の友人が連帯保証人になっていた。連帯保証人と言えば多くはお身内なのだろうが、ここは「友人」。一般的に人付き合いは、それぞれの境遇が似通っている。あまりに生活...
4,190
2020/03/06
...「賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、それが賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、賃料は、その使用及び収益をすることがで...
4,293
2020/03/05
...賃借人の不払いや、中国にある生産工場の停滞からリフォーム・新築工事が進まない事もあるでしょう。■ 自己資金を確保して不測の事態に備えよこのような不測な事態を乗り越えるには、ある程度の潤沢な自己資金...
9,614
コラム
2020/02/24
...契約前に、賃借人の司法書士が作成した契約書が届いた。そこで、十六年間、登記を依頼している司法書士のキクチ先生に読んでもらい、ワタクシの希望を付け加えた。結果、賃借人を立てつつも、ワタクシに有利な契...
7,903
コラム
2020/02/20
最近多くなってきたと感じるのは、精神疾患を抱えた賃借人のトラブル。これが本当に一筋縄ではいかない。心を病んでいるので、こちらのサポートが届かない。そして何よりご家族の協力がほとんど得られないのだ。...
3,830
2020/02/02
...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...
10,850
2020/01/24
...「【第621条】賃借人は、賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷(通常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗収益並びに賃借物の経年変化を除く。以下この条において同じ。)がある場合において、賃貸借...
18,113
2020/01/16
...ただその中でも賃借人が高齢者だと、解決までの行程が一筋縄でいかないことは否めない。建て替えを希望の家主から相談を受けた。6戸のアパートで1戸だけが残ってしまったという、最悪なシナリオだった。基本交...
3,195
2020/01/12
...『老後に住める家がない!明日は我が身の“漂流老人”問題』という題名から、「年を取ったら賃貸物件は借りにくいので早めに住まいの準備をしておこう」という賃借人向けの本かと思いきや、そうではない。長年に...
4,463
2019/12/26
...家族が賃貸していると、父親または母親が職に就き、子供が保育園または学校に通っているケースが多く、独り者の賃借人に比べると、直ぐに引っ越しするとは考えにくい。独り者の賃借人であれば、何かトラブルや不...
4,418
2019/12/19
...家主側の言い分は「滞納というより、(賃借人の)言い訳に疲れた」。長きにわたった督促等を含めたやりとりは、大半がメール。その内容を見せてもらって、言葉の意味を把握できた。その内容は、終始、社会への不...
3,556
2019/12/16
...賃借人にはこうしたアナウンスを、大家の側からあらためてあらためて行っておく必要もあるでしょう。実際に浸水した場合には、最大10メートル・2週間以上浸水する可能性があるとされていますので、もちろん通...
8,897
コラム
2019/11/21
...内容は、賃借人と連絡がとれず、何年もその部屋の消防器具の点検や排水管洗浄ができていないということだった。排水管洗浄は、一棟全体をしていかないと滞る場所ができて困るのにと嘆いていた。同時に家賃も遅れ...
3,485
2019/11/19
...空室は9戸あり、残りの賃借人の1人が5年間賃貸を滞納していたため退去してもらったことで実質50%超の空室率だった物件である。家主が1部屋当たり20万円まで費用を負担する形で検証中だ。空室の部屋1戸...
2,770
2019/11/02
...台湾では、特に家主と賃借人の力関係で家主が強く、特段問題のない賃借人であっても家主が退去を通告すると契約は更新されない。入居者の権利が強い日本との違いがあるものの、賃貸需要の底堅さに引かれているの...
4,104
2019/10/24
...物件番号2が建物である。2、3、5のコメントは、「なし」である。借地権や法定地上権の権利が付いていると記載されているが、今回は「なし」なので問題ない。4のコメントは占有状況の権利関係であり、賃借人...
4,688
2019/10/19
...賃貸住宅管理業者登録制度の運用が2011年に始まって以降、制度の改善を図ってきたが、管理事業者と賃貸人・賃借人とのトラブルが依然として発生していることで今後も管理戸数の増加とともに苦情や相談は増え...
5,745
ニュース
2019/10/17
...賃借人側は、完全に経済的に破綻している印象を受けた。居住用より事務所や店舗の滞納は回収が難しいしかもこの案件、居住用ではなく事務所の賃貸借契約だったのだ。仕事場の滞納の場合、賃借人は退去を全力で拒...
3,180
2019/09/19
新築当初から住んでいた賃借人。もともとは家族で住み、子どもたちが巣立った後、81歳と80歳の老夫婦だけとなった。築40年を過ぎた物件なので、この夫婦はいちばんの長老。年をとって頑固になったのか、若...
4,252
2019/09/18
...戸建ての場合は賃借人が住みやすくしたくなるのか、勝手に改修などを始めるのです。これまでも、「雨の日に靴が汚れないよう庭に飛び石を置きたい」、「水はけをよくするので側溝を掘りたい」、「塀を壊して駐車...
6,896
2019/09/10
...つまり賃借人側からは、「賃料は非課税であり、もともと消費者として消費税を負担していないはずなのに、なぜ値上げされるのか。便乗値上げではないか」などとの声が出ることが予想される。賃料の変更については...
3,180
2019/09/03
...それをチョンセで貸し出し、賃借人から受け取った保証金で運用益を得て、賃貸契約終了後には売却益も得る。これにより退去後に保証金を返却しても利益を手にすることができる。また、保証金を次の投資用物件購入...
9,670
2019/08/15
...役所に確認すると賃借人が「自分が生活保護を受給しているので、自分に支払って」と言われ手続きしたとのこと。どうやら賃借人は生活保護を全額支給されながらも、家主に家賃を払ってきていない状況のようだった...
5,098
2019/08/13
...その場合、カーシェア併設に魅力を感じて入居した賃借人の、退去行動につながる可能性は低くない。適正な台数を把握して導入することが必要だが、そもそも敷地に複数台を配備できる賃貸住宅は都心部ほど少ない。...
5,883
2019/08/11
...しかし、民法が改正され賃借人の保護が厚くなったとはいえ、更新料の支払義務を免れるように意図的に不払いを続ける悪質な賃借人に対抗できないということはない。賃貸人も、自らの権利を守るために泣き寝入りす...
3,375
2019/07/18
...ここの契約書上の賃借人ではない。なぜここにいるのかと聞いたら「行くところがなく、友人の家に転がり込んだ」とのこと。滞納者同士が友人関係であることに、驚いた。やはり類友ということなのだろうか。この家...
5,390
2019/07/14
1 はじめに建物の大家さんの中には、賃借人から更新後の更新料の支払いを拒まれている方も多いのではないだろうか。更新の時期になると更新後の賃貸借契約を再度締結し、賃借人は所定の更新料を支払うことが通...
9,178
2019/07/03
...賃借人目線で見ると、多少は良い流れになるかもしれません。■ 「 値下げしました 」の文字が目につく今、注意することただし、今回のリセッションでは、リーマンショック後やファンドバブル崩壊後のように、...
12,212
コラム
2019/06/29
...自宅に戻ることを前提とした転勤で、留守中の自宅を賃貸する際の使い勝手としてはいいが、賃借人側は、契約期間の満了で必ず退去しなければならないと思っている人が多いとされている。賃借人の保護を重視する普...
4,426
2019/06/25
...なかには、賃借人が、大家には保証会社を利用するといいながら、別件で大家が保証会社に電話を入れてみると、「当社とはまだ契約されていないようですが……」といった具合に契約されずに放置されたままのケース...
3,800
2019/06/20
...子どもが賃借人、親が連帯保証人という状況で、子どもが家賃を払わないから管理会社から督促の電話が親の方に入り、今までは何も考えずに仕方なく支払ってきた。今回の事件を受け少し気になったので、子どもに会...
8,070