賃借人(ちんしゃくにん)とは、賃貸物件をお金(家賃)を払って、借りる人のこと。テナント。一方、賃貸物件を貸す側を「賃貸人」「貸主」という。
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アクセス
2017/10/11
...結局S氏は、「入居者に1人変な人が住んでいるだけで周りの入居者に影響がおよび最終的に普通の賃借人が退去してしまい満室稼働にならない」として運用物件の軸足を戸建て住宅に移した。戸建てであれば1人のク...
5,230
2017/09/05
...安定収入・身元が確かな賃借人の入居で稼働率の安定を第一に考える。PM会社の審査内容はAM会社が必ず目を通してから評価を下すようにしている。賃料延滞などは保証会社の代位弁済システムを導入している」と...
2,523
2017/08/30
...が錆付きドアを取り替えるなど、結果的にフルリノベーションの対応が必要となり、今年3月末に入居者が退去したあと、5月下旬から7月10日までかけてリノベーションした」「ただ、7月28日には新たな賃借人...
4,936
2017/08/24
...だが、最近の火災保険では、賃貸人と賃借人の間においての求償権は行使しないことを保険約款に盛り込んでいるので家主の火災保険に頼ることになる。「自分の保険が使われるのか……」との思いが頭をよぎるものの...
8,045
2017/07/31
...である敷引きが保証金より差し引かれるが、「敷金・礼金」方式の地域では退去時に不動産仲介業者等が立ち会って汚損部分等を確認の上、原状回復費用としてクロスやカーペット等の修繕費用、交換費用などを賃借人...
15,166
2017/07/09
...また賃借人付きかも、と。がーん! やっぱり、ワケありか~。それでは融資も使えないですし、購入の線は消えました。それにしても違法建築って何? 怖い怖い。踏み込まなくてよかったです。そして思うのは、「...
11,621
コラム
2017/07/02
...同物件の賃借人が買うケースが5~10%を占めているという。現在の賃貸中の住戸は27戸あり、賃貸更新時期が来たら現在の計画を説明して退去住戸が出たら順次リノベーションを実施していく。今回、初めて導入...
2,929
2017/06/23
...すでに賃借人が入居している。DIYの内容は、壁を撤去した後塗装を直して壁紙を貼ったほか、居室フロアやバスルームの床材(クッションフロア)の施工を行った。カウンターなどの家具もテコ入れした。UR賃貸...
3,162
2017/06/22
...仲介店舗で賃借人を募集し、東急不動産グループの東急住宅リースが運営管理する。歴史的な低金利と相まって、同事業は堅調に業績を伸ばし、特に個人投資家からの安定した需要を取り込んでいる。これまで3階建て...
2,571
2017/06/10
...同ガイドラインでは、原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義...
5,750
2017/05/20
...賃借人が入居中で実際に賃料は支払われている物件であっても、その賃料が今の賃貸市場に照らして適正水準であるかどうか、必ず確認しましょう。これまで、地方都市の少額物件を検討する際に気を付けるべきこと、...
10,095
コラム
2017/04/19
...この事から賃借人の受け入れは必要以上に慎重になるのが通常ですし、実際に多くの大家さんが「 面倒な人は入居させない 」のです。一方で、不動産屋さんは不動産を資産として扱わず、純然たる商品として扱いま...
10,222
コラム
2016/10/30
...これは、所有者ではなく、賃借人( 入居者 )が、管理組合・建物管理会社に直接支払っている管理費・修繕積立金等がある場合には、認識しやすくなります。⑧緊急・重要トラブルに対しては、できるだけ迅速に対...
10,499
コラム
2016/10/22
...事業者の採択に当たっては、仲介手数料の割引など、賃借人にとって何らかのメリットを講じた提案を重視する方針だという。健美家編集部
2,022
ニュース
2016/05/19
...TSMアセットマネジメント(東京・赤坂)が当時、欧米人向けの高級賃貸マンションとして開発したが、2014年11月に賃借人が立ち退いたあとにリノベを施し第1弾として1億9800万円~3億5000万円...
2,616
2016/04/27
...自分の物件の退去は管理会社さんにお願いしていますが、今回は賃借人の立場ですので私もその場にいました。大家としての経験からも納得がいかない請求内容だったので、電話で不動産屋さんにその旨を伝えました。...
15,274
コラム
2016/02/19
...あとは、「 1カ月以上にわたって所在不明の場合には、賃貸人は、賃貸借契約を解除することができ、残置物がある場合には、賃借人の費用負担( 敷金充当等 )で廃棄することができる 」といった特約を賃貸借...
9,623
コラム
2016/01/30
...突然ですが、皆さんは、投資物件を取得し、賃しに出す際には必ず契約書を結びますよね? その契約内容は( 内容がよほど不当なものでない限り )基本的に賃貸人、賃借人相互が遵守するのが普通です。家賃の支...
10,068
コラム
2015/12/23
...これだけのサイズですと、常に賃借人の入れ替えのためのリフォームが発生しますので常駐の職人スタッフも必要になってくるわけです。これくらいの物件規模の賃貸、建物管理は相当な労力になります。これを自主管...
11,218
コラム
2015/11/02
...(2)個人のマイナンバーを通知したくない場合大家さんは、賃貸する賃借人や売買する買主が、会社の場合には、税務所に提出する支払調書作成のため、個人のマイナンバーを提示しなければならない場合があります...
14,811
コラム
2015/10/18
...賃貸借契約上の賃借人という立場であっても新築の理想の住まいや店舗を得る可能性を、また賃貸人の立場からは単なる賃借人の確保ではなく、その事業のよき理解者を得る可能性を示すものと思います。竣工後も、入...
3,384
2015/10/06
...しかし、世の中には家賃を払わないのに出ていかないなど、大家泣かせの賃借人も多くいます。そんな中、「 定期借家契約 」が静かなブームを呼びつつあるようで、私もかなり期待しています。そもそも、今の「 ...
12,189
コラム
2015/09/30
...値段が安い、減価償却が取れる、賃借人付きというウリに魅かれ、馴染みの薄いエリアに戸建てを購入し、空室率の高さや賃払いの悪さに困っているという人が特に多いようです。儲からないだけならまだましで、中に...
12,745
コラム
2015/09/21
...■ 賃貸物件が駅近である意味は?この「 通勤時間を短縮したい 」というニーズを賃貸物件に置き換えるとどうでしょう? 賃借人も毎日学校なり会社なりに通っている方がほとんどです。暑い日や雨の日に、駅か...
10,746
コラム
2015/09/14
... 「これまでで正当事由が認められた例としては賃貸併用住宅で高齢の大家さんもそこに住んでおり、24時間介護が必要になったため、賃借人に出ていってもらい、そこに介護をする親族に入ってもらうというケース...
5,003
2015/09/07
...この時は、賃貸管理会社は賃借人・買主でもないリフォーム会社にまで告知したため、皆怖がって、リフォームしてくれるところがなく、時間ばかりが経過して、やがて、春の入居シーズンも逃してしまいました。仕方...
34,391
コラム
2015/08/26
...例えば、再建築不可の物件を安く仕入れ賃借人をつける。今迄であれば「賃借人付き利回り物件」としてしか選択肢は無かったが、このローンを紹介すれば「賃借人に売却」という選択肢も可能となる。1000万円の...
8,736
2015/07/08
...【ビフォー】元オーナーの自宅部分(10万円で賃貸していた)【アフター】シェアハウスのLDK(賃借人退去後にリフォームを実施、賃料は31.5万円に)現在はステップ2まで終わり、ステップ3を進めている...
14,695
2015/05/27
...入退去に伴い原状回復コストは必ず発生しますし、前の賃借人の使用状況によっては、賃借人に請求できる原状回復費用を大きく超えるリフォームコストがかかることが少なくありません。また、大規模な一棟物件を購...
12,496
コラム
2015/05/20
...しかし、収益物件と違い、売りたい時に賃借人がいると高く売れないと思い、定期借家で貸すかシェアハウスで貸すかと考えた末に、シェアハウスにしたというわけです。シェアハウス運営は、今まで物件を見せてくだ...
12,152
コラム
2015/03/13
...その要因としては①投資法人の運用会社が介護報酬の仕組みや賃借人であるオペレータの評価等に精通していること、②万が一、一社のオペレータが事業継続困難になっても。他のオペレータがバックアップする仕組み...
2,472
ニュース
2015/02/21
...僕の賃貸経営は、OPM( Other People’s Money、すなわち賃借人さま )で融資返済を進め、そのエクイティ部分を貯金していくという、知人から教わった基本理念が根底にあります。その部...
23,217
コラム
2015/01/27
...賃借人もいれると一時期10人以上も同居していたので相当賑やかでしたよ。ハワイではオハナ( ハワイ語で家族という意味、二世帯住居もこう言ったりします )という暮らし方が昔からあり、オハナで助け合って...
29,699
コラム
2015/01/02
...・地方都市である程度まとまった無道路地、乗降客数2万人程度の駅徒歩圏にある・全面道路までは企業が所有する空き地の中を通行権を有して、往来している・1年ほど前まで賃借人がいて貸していたが、現在は空き...
7,555
コラム
2014/12/25
...今ほど、賃借人過保護の時代でもなく、現状復帰の名の元に、リフォーム費用も正当にある程度取れ、敷金と相殺できたものです。( なんだか現在と比べるとファンタジーのようにも感じますが、実際に私が体験した...
8,803
コラム
2014/11/25
...そこで前回ご紹介したAirbnbを使ったらどうなるでしょうか?世界中から賃借人を勝手に集めてくれて手数料はたったの3%です。また近隣物件の家賃と予約状況をサイトで簡単に調べられるので、管理会社の提...
12,299
コラム
2014/11/01
...ガイドラインでは、原状回復を「 賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善良な管理者の注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧すること ...
22,156
コラム
2014/09/30
...この州は賃借人にやさしい州で知られています。ニューヨークもそうですが、滞納等で不法に占拠しているのにも関わらず、弁護士を雇って退去させるまで半年とか場合によっては一年以上かかってしまうそうです。賃...
10,216
コラム
2014/09/23
...そのせいか、他のアパートと差別化が効いていて、賃借人はすぐに見つかりました。この階と駐車場1台で11万円です。面積当たりでは安い賃料ですが、私鉄沿線の急行が止まらない駅なので、それでも大変ありがた...
10,827
コラム
2014/08/28
...その際に僕は「 法的に賃借人有利な州 」は避け、その中でもまず「 すでに価格が高騰している都市 」を除外し、その中で「 滞納率の高い人種の多いエリア 」や、当たり前ですが「 治安の悪すぎるエリア ...
15,805
コラム
2014/04/15
...不動産経営での「 最終消費者 」は、「 賃借人 」であり、大家は「 最終消費者 」ではないのですから、消費税は、支払ういわれのないものだと私は思います。消費税に限らず、税金については、言いたいこと...
17,213
コラム
2014/01/04
...海外では、賃貸人と賃借人は対等ですが、日本ではそうではありません。賃貸人は強者、賃借人は弱者との誤解がいまだに残っており( 特に、政治家・裁判所、マスコミ等 )、賃借人が過保護な状況に陥っていると...
7,734
コラム
2013/12/20
...1、自分が家族と一番時間を過ごす空間は、思いっきりかっこ良くしたい!2、大家業をやるからには、賃借人様によりよい住環境を提供すべく、まず自分から実践したい!3、その為にある程度の費用は惜しまない!...
13,564
コラム
2013/12/18
...国はいまだに、住宅不足時代の「 賃借人は弱者 」という発想を持ち続けていますし、マスコミもそれに煽られています。金融機関もリターンに見合ったリスクを取らず、もっぱら、不動産経営者( 大家 )だけに...
10,783
コラム
2013/11/16
...素も多くありました(_・家賃を支払っている入居者は4世帯中1世帯のみ・3部屋は購入後にリフォームが必要・物件周辺や共用部がゴミだらけ・任意売却物件でなんとなく荒れた雰囲気整理すると、1世帯に賃借人...
29,791
コラム
2013/07/16
...その戸建ての賃借人様が入居する前に、また戸建てを買ってしまいました。5月の土曜日、小学3年生のミカコノコ( 娘 )の運動会、ミカコパパ( 義父 )、ミカコママ( 義母 )も来てくれました。そして次...
29,055
コラム
2013/07/10
...不動産経営の立場からすれば、賃借人のお客さんが増えるということです。まあ、賃貸物件が供給過剰気味で、全国的な空室率が20%といわれる中ですので、今後、賃料が上がっていくことは考えにくいですが、今後...
9,860
コラム
2013/03/01
...自動更新でもかまわないけれど、何か変更があるかもしれないし、賃借人・連帯保証人の意思確認のためにも、念の為、更新契約を締結した方がいいだろうという話になりました。契約をすると、AP社に更新契約事務...
18,312
コラム
2013/02/23
不動産経営ということで、いつも、賃貸人の立場で物事を見ているわけですが、私も昔は賃借人の立場でした。もっと前は、自分の実家で育ったわけです。今回は、不動産投資とは直接関係がないのですが、自分の経験...
7,414
コラム
2012/08/27
...賃借人と「賃貸借契約」を結ぶ際には「 定期的に居室内に入り、水まわりなどの点検を行うことを了承する旨 」の特約を入れ、実際に最低でも年に一回は雨漏りや水漏れなどの問題が発生していないか点検すること...
9,061
コラム