賃料の不動産投資コラム・ニュース

J-REITの分配金でFIRE生活★夏のボーナスで買う？ 7...

2022/07/06New

...配金：2022年7月期4,920 円、2023年1月期5,190 円保有物件数：52取得価格合計2,843億円（2022年3月1日現在）大規模だからこそ、集客力が高い商業施設に集中投資長期固定賃料...

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家賃の低下と外国人入居者の増加。リーマンショックを当てた投資...

2022/07/05New

...私はそのワンルームを埋めるべく、近隣の募集条件を調べ、競合物件の募集家賃自体よりは下値になるように賃料を設定し、他にも条件の緩和を進めて、ともかく空室がスグに埋まるよう投資運営を進めてきました。管...

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iDeCo（イデコ・個人型確定拠出年金）の要件が続々と緩和。...

2022/07/05New

...不動産投資家の場合、賃料収入の確保と並行して行いたいのが、私的年金づくりだ。その手段として最有力なのが、2001年から始まった個人型確定拠出年金の制度。現在は「iDeCo（イデコ）」の愛称で親しま...

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「住みやすさの割に家賃が安い駅ランキング2022〜ファミリー...

2022/07/04New

...また「LIFULL HOME’S住まいインデックス」のデータにおいて（※1）、東京都の賃貸マンションの賃料相場は直近の3年間で3.74％程度上昇しており、住まい探しに大きな変化をもたらしている。さ...

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トラブル増加中。仲介業者から耳慣れない費目・金額を請求された...

2022/07/04New

...というのは賃貸の場合、仲介手数料はずっと賃料の1カ月分と上限が固定され、長年見直されていない。しかも、タダ働きが常態化している。「売買の一般媒介では、他の宅建業者にも媒介依頼をしていることを言わな...

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東京・神保町の築40年狭小地ビルを収益の上がる不動産に再生。...

2022/07/01

...一棟貸しの賃料は150万円（2.5万円/坪）で、近隣事例の1.5倍という高め想定だ。入居想定は、20〜30名のベンチャー企業で、このオフィスビル自体がそうした企業のブランディングも担うというデザイ...

918

なぜ勉強して始めた新築建売アパート投資で半年間の空室が続いた...

2022/06/29

...なお、満室になるまでの半年間で管理会社から提案された募集対策は、ADのアップと賃料の減額のみでした。管理会社選定時に説明を受けた様々な客付け対策は1つも提案されませんでした…。（ 新築ですのでバリ...

6,238

コロナ禍で苦戦した単身者物件の入居率を上げる対策とは？〜賃貸...

2022/06/29

...2.withコロナ市況でも決まる賃料設定※goodroom調べ（期間：2020.01〜03、2021.01〜03、2022.01〜03、エリア：関東圏）2020年・2021年と比較すると、全体反響...

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オフィスを住宅に用途変更。変化し始めた問屋街・馬喰横山に誕生...

2022/06/27

...賃料は1階店舗が17.94�uで18万4800円（税込）に管理費6600円。コンパクトな空間なのでスタンド式の軽食系やコーヒースタンド、バーなどの利用だろうか。この地域では最近、カフェが増えてきてい...

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総額648万のキャッシュフローを生む児童手当が運用変更。この...

2022/06/23

...すでに不動産投資を実践中の方には釈迦に説法だが、物件を購入した年は、減価償却、登記関連費用、借入金利息、不動産取得税や印紙代などで構成される諸経費（＋雑費）が賃料収入を上回ることが通常である。この...

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5万円台で住める？！「新宿駅」まで電車で30分以内、家賃相場...

2022/06/17

...ワンルーム・1K・1DKの物件（定期借家を除く）【データ抽出期間】2022/1〜2022/3【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンション）の管理費を含む月額賃料...

1,098

投資人気に陰りは見られないなか、慎重な物件選別が肝要に〜不動...

2022/06/16

...■トピックス・東京都心の賃貸住宅のリーシングにおいては、コロナ禍以降、需給バランスに緩みが見られ、ワンルームタイプの賃料は横ばいに転じ、ファミリータイプも上昇が止まった。・しかしながら、コロナ禍後...

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9月23日に開業する西九州新幹線。「新大村」駅前では複合施設...

2022/06/16

...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、大村市の標準的な賃貸マンションの賃料相場は、直近3年間で8.59％上昇。これは長崎県の変動3.01％に比べると...

747

新築アパートのゴミステーション問題。実際にあったトラブルと解...

2022/06/16

...（ 駐車場1台分の賃料くらいかかりますが、ゴミステーション設置費用や清掃などの手間を考えれば安いものだと思います ）自分のアパート専用のゴミステーションをアパート敷地内に設置する場合も、缶や瓶など...

3,657

自主管理大家向けの賃貸物件掲載サービスが誕生！

2022/06/13

...タイトル、賃料、広さなどを記入し、部屋数や種別、、南向きや角部屋などの条件をチェックし、画像を選択して確認すると自動的に掲載される。30日間掲載無料で、更新又は2件目の掲載は有料となる。例：タイト...

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お巡りさん出動！謎の違法駐車とアリバイ会社と早朝試合＜本当に...

2022/06/12

...地方都市の単身アパートで賃料が安いため、主な客層は「 離婚直後で急いで家を探さなければいけない 」とか「 失職したので家賃を節約したい 」とか「 そもそも仕事がない 」とかの「 訳アリ層 」が9割...

3,908

年間3000万のキャッシュフローと 8000万のCASH獲得...

2022/06/11

...しかしながら、入居者からいただく賃料で、融資の元金返済を行っているから、残債が毎月着実に減っていく。売却時は、残債が減れば減るほど、手残りは大きくなる。本来ならば物件の所有者である大家が返済すべき...

16,609

空港や新幹線にアクセスしやすい東京都・大田区蒲田で新施設が建...

2022/06/08

...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、蒲田駅付近の標準的な物件の賃料は直近3年間で0.73％上昇。これは東京都の変動3.92％に比べるとやや低めの水...

1,317

4万円台で住める？！横浜駅まで電車で30分以内、家賃相場が安...

2022/06/07

...ワンルーム・1K・1DKの物件（定期借家を除く）【データ抽出期間】2022/1〜2022/3【家賃の算出?法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンション）の管理費を含む?額賃料...

1,074

平凡な古いアパートが人気物件に変身！？ 街を、不動産を動かす...

2022/06/07

...建物の概要や賃料、募集や管理などについても詳細が記載されているので、関心のある人はぜひ参考にしていただきたい。仕事とプライベートに境界を設けない世代が登場空き家の増え始めた古いアパートを一躍人気物...

4,485

40室の賃料を糧に同族会社から独立。ペンキ屋より不動産の方がラクで安定的【第1回】

2022/06/06

今回の大家対談は、加藤ひろゆきさんと、富山で塗装業を続けながら不動産投資をされている、ペンキ屋ペン...

6,223

1棟目購入直後に半分空室になる恐怖体験。克服後180万円の全...

2022/06/06

...周辺物件の賃料や敷金礼金、フリーレントかなどを調べて、エリア内で1番条件がいいように設定します」ここで重要になるのが、仲介業者とのコミュニケーションである。具体的な数字を細かく正確に把握することが...

3,761

1棟目購入後すぐ退去相次ぎ12戸中6戸空室に。反骨精神に火が...

2022/06/05

...今では物件購入の基準を「積算評価、利回り、家賃相場」と決めているが、1棟目は、家賃相場より低い賃料で入居している点と、信金から融資をえることができたことが購入の決め手になり、半分は「勢い」もあった...

4,609

大阪オフィスマーケットレポート〜2022年の新規供給量は過去...

2022/06/02

...大阪市中心部のグレードAオフィスビルにおいては、2010年代後半から賃料の上昇が続いていたが、上昇ペースに鈍化がみられ始めた。2022年および2024年には大きな新規供給量が見込まれ、今後3年間の...

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【競売事例】北関東の満室アパートを1100万以下で落札。入札...

2022/06/02

...室内 各部屋の室内2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡各部屋の家賃は、30,000〜40,000円である。占有開始は古い時期で、平成...

4,434

賃料UP＆高値売却を狙うためにリフォームで実践していること

2022/06/01

...参照：賃料UPに成功した和室のリフォーム事例-3つのターゲット別リフォーム-こちらについては、ワタシがやっている戸建て賃貸では競合が少なく、地域で唯一無二の物件なので、どのリフォームが直接的に家賃...

5,077

投資改修期間は首都圏平均24年以上、人気エリアは30年以上…...

2022/05/31

...このマンションPERとは、マンション価格が同じ勢圏のマンション賃料の何年分に相当するかを求めた値のことを指しているもので、PERの数字が低いほど賃料見合いでは割安で買いやすく、高ければ割高でかいに...

893

築古80％空室のビルを、用途を変えて再生、内覧会で即満室に

2022/05/30

...従前の賃料はずっと空室だったため、正確には分からないが、近隣相場以下で募集しても埋まらなかったとか。現在は2階、3階は10万7000円に共益費が5000円、4階が11万5000円で、共益費が500...

4,498

北海道より東北が狙い目？遠隔地物件を自主管理で利回り50％以...

2022/05/29

...当初の入居率が10％程度だったのが、現在では70％程度になり、取得額に対する賃料の利回りは50％を超えるような利回りとなっている。まだ入居率の伸びしろはあるので、もっと高い利回りも実現可能とのこと...

4,733

コロナで取引が低迷したフィリピン不動産と大統領選挙後の市場の...

2022/05/28

...また賃料も昨年比で1.5％の上昇となっている。マルコス新政権不動産市場に対する政策は？故マルコス元大統領は国内外で独裁政治の印象を多く持っている方が多く、特にフィリピンのホワイトカラー層を中心に息...

1,084

築50年旧耐震賃貸住宅を建替えせず活かす。三井不動産グループ...

2022/05/27

...現在では、リファイニング建築を活用した再生を目指すことで、建物規模を維持した事業を実現するとともに、現代の賃貸マーケットニーズに合わせた間取り構成や商品企画により、新築に近い賃料設定を実現し、事業...

1,035

夏の入り口は要注意！ エアコン故障で作動しなくなると、賃料減額ってホント！？

2022/05/25

...修理の放置で、 賃料減額に2020年4月に民法が改正されたことは、まだ記憶に新しいのではないだろうか。改正後、貸室・設備等の滅失によって通常の居住ができなくなった場合、賃借人に責任がある場合を除き...

1,274

定期借家契約は不動産投資家に有利か、不利か？入居トラブルメー...

2022/05/24

...大手を含めて5社に査定したもらったところ、どの会社も「定期借家だと賃料相場を安くしないとだめだとか、定期借家は個人的な賃貸住宅には使いませんよ」という抵抗にあったという。定借物件の導入は不動産事業...

2,060

リフォーム判断は難しい。投資目線と顧客満足のジレンマ

2022/05/20

...不動産投資は購入時に「成功or失敗」がほぼ決まる 「 地味だけれど必要 」な事と、「 やれば一時的に賃料UP。但しリフォーム利回りは低い 」のような事の区別をつけておかないと、建物の寿命を却って短...

4,029

50坪以下の貸店舗の募集動向〜2021年度下期(21年10月...

2022/05/19

...＜東京＞1.東京9エリアにおける2021年度下期の50坪以下の貸店舗の募集賃料(以下「賃料」)は、○条件別では飲食店可物件が26,120円/坪(前期比+4.3％)、飲食店不可物件が17,302円/...

616

2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりでは...

2022/05/19

...なぜなんだろう？と届いたレントロールを見てみると、賃料設定がかなり安く、地域最安値レベルでした。表面利回りは相場くらいでしたが、これは大規模改修工事を掛けてきちんと管理をすれば、賃料を上げられる物...

6,216

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...ンの有無・前後左右のお部屋の方の属性・マンションの特殊事情及び周辺の環境2)投資前提者が気になるポイント・どのくらいの相続税の節税効果があるか・土地と建物の割合・賃貸に出した場合、どのくらいの賃料...

4,030

東京都心での高額取引活発？その象徴、販売価格約15億円、渋谷...

2022/05/17

...この事務所を自ら使ってもいいし、貸し出すことで賃料収入を得ることも可能だ。ピロティ-となったカースペースには最大4台が駐車できる。ルーフバルコニーは約50帖超のスペースで、東京タワーなど街並みを臨...

1,332

全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...今回は、平均賃料と初期費用について、深掘りをしてみたい地域毎の商慣習の違いは、収益物件オーナーにとってなかなか理解が難しい分散投資の薦め我が国では、地震・台風などの災害が多く、先祖代々の隣接する土...

1,701

福岡物件の悪夢から学んだ「遠隔地での原状回復工事」で注意する...

2022/05/10

...これを再計算すると月3.18万円が実質の賃料となってしまいます。私はこのリフォーム代が本当に必要なものなのか現地で確認して、コストダウンのためのDIYなど、様々な工夫を行いました。1.福岡物件での...

9,375

賃貸オーナー必見!!最新の顧客動向を大公開 「2022年全国...

2022/05/10

...■開催の背景入居者ニーズの変化や新型コロナウイルス感染拡大によって賃貸住宅業界にも影響が及ぶ中、賃貸オーナーにとっては、「賃料の減額交渉」や「不動産会社の集客減により入居者が決まらない」といった問...

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家賃22万、募集開始から一週間で入居決定。古家をダイナミック...

2022/05/09

...ちなみに2022年4月19日から募集が始まっており、賃料は22万円。詳細は大森ロッヂのホームぺージからも見られる。と原稿を書いてすぐ、募集開始から一週間で入居が決まった。特徴のある、使い方がフレキ...

13,377

【競売事例】首都圏内、都内通勤可能な賃貸中の戸建て物件。いく...

2022/05/05

...室内 診療室や普段、生活されている部屋である2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡裁判所の執行官が調査した時点の賃料は90,000円であ...

1,669

山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年...

2022/05/04

...貸し出し賃料の安い部屋が多く、現状の相場家賃で募集し直すと、年利10％を超える予想が出てきました。「 これは買いだろう 」と思い、売り出し価格約7,000万円台半ばに指値をして、約6,000万円で...

9,154

J-REITの分配金でFIRE生活★5月決算の注目銘柄は日本...

2022/05/04

...平均稼働率は98.8％とポートフォリオの高稼働率を維持し、平均改定賃料変動率は+2.6％で賃料上昇も安定している。今期の第19期（2022年5月期）には公募増資を行い、スポンサーから3物件を577...

4,187

厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

...実質利回りの計算方法ですが、分母は物件価格＋リフォーム費用＋諸費用、分子は満室想定賃料ー月々のランニングコストです。築古を買って、一部自分でリフォームし、ほとんどを業者さんに頼んでいます。 木部...

6,167

賃料UPに成功した和室のリフォーム事例ー3つのターゲット別リフォームー

2022/05/02

...1. リフォームをしないで掃除のみ リフォームをしても賃料が伸びなさそうな物件（ 不人気エリア、建物面積が狭かったり、不具合を完璧に直すことが難しい物件 ）では、最低限の暮らせる状況の修繕にとどめ...

6,777

ド田舎物件に空室0日で申込み。ドリームハウスになった550万...

2022/05/01

...自分たちが格安の賃料で借りているのは分かってるので、修繕費を負担するのはかまわない。だから、このまま貸して欲しいという。・・・・・・。「 本当に、よろしいんですか？？ 」と聞き返してしまった。する...

7,572

バイク・車・鉄工所・空き店舗活用でこれからも投資活動に邁進？

2022/04/30

...参照：利回り60％オーバーの鉄工所をゲットしました！自分でやるとなると賃料は入ってこなくなるのですが、上手くいかなければ直ぐに撤退して、ほかの事業者に改めて賃貸すれば良いので、取り組んでみることに...

3,717

空室が怖くなくなる！満室経営継続3つのステップ。繁忙期が終わ...

2022/04/27

...では、実際にどんな施策をしたのかというと… ・成約賃料帯をヒアリングしながら、最適な募集条件へ変更 ・物件のパンフレットを作成して、室内と客づけ不動産会社への営業 ・モデルルームの設置 ・管理会社...

1,296