賃料の不動産投資コラム・ニュース

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

...入居者に貸し出す賃料は、賃貸向けのポータルサイトから、最寄り駅、専有面積、築年数の条件で、最も対象物件に近いものを探した。戸建ての賃貸物件はなかなか賃貸市場に出回っていない。対象物件よりは、駅から...

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2021/05/16

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福岡市の大規模再開発「天神ビッグバン」が着々と進行。「天神ビ...

...これに伴い賃貸相場も右肩上がりを続けていて、中央区であれば標準的な賃貸マンションの賃料は直近3年間で6.21%上昇している（LIFULL HOME’S「住まいインデックス」より）。周辺エリアも同様...

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2021/05/15

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太陽光ファンドで分配金生活★ J-REITと同じく高利回りで...

...�B保有した不動産をテナントなどに貸して、賃料を受け取る。�C賃料収入などによる収益を、J-REITが分配金として投資主に還元する。インフラファンドもよく似た仕組みだが、オペレーターという存在がある。...

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2021/05/15

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「賃貸DIY」ニーズの現在：オーナーと管理と入居者の協力関係...

...しかしながら、規約にDIY特約をつけ、DIYサポート（外部専門家による）というオプションをつけることで賃料も平均10％程度上げられることになった。条件の悪い（築年の古い、駅遠）ケース、空室の埋まら...

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2021/05/13

物件は引き寄せるもの。自分だけの不動産エロ本を持て。

...しかし、そこで弱気になって賃料を安くする必要はありません。むしろ、「 理解できる奴だけ借りればいい 」と割り切って賃料を高くするべきです。安く貸し出せば、この物件の価値がわからない凡庸な借主に借り...

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2021/05/12

初物件の管理会社をどう決めたか。人に業者を紹介する時にやって...

...実際に私は遭遇したことはありませんが、当時は架空請求をしてくる業者や、入居しているのにオーナーに賃料を送金しない等、犯罪行為をしている会社もあると聞き、慎重に管理会社探しを行いました。信じられない...

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2021/05/06

中古市場に割高感。築10年リセールバリューは東京23区で最大...

...新築や築浅の物件は、高い家賃であっても入居者が早期に決まりやすいが、築10年、20年、30年と築年数が経過するにつれて高い賃料で運用することが難しくなり、退去後に新たな入居者を早く誘致することも難...

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2021/05/06

5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は...

...駅からは徒歩5分くらいで需要はないわけではありませんが、高額賃料が取れる地域でもないため、収支計画としてはギリギリの範囲でした。そんな話を仲介さんと話していたとき、「 この土地の売却について、考え...

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2021/05/04

私が最近購入した3つの物件。東京都心物件にも迫るリスク

...売買物件の価格は高いのに、賃料は低下傾向にあるため利回りが回らない、賃貸を決める際にも広告料を上積みする必要性が高まるという「 2重苦 」が前提となりつつある雰囲気です。私が取引している管理会社に...

7,139

2021/05/03

風呂が使えないなら住居⇒オフィスに。住宅街立地の新しい不動産...

...路地、木造住宅が多く、賃料、物件価格も比較的お手頃なエリアであるその一方で北池袋駅から物件までの間はいわゆる木密エリア。路地、木造アパートが残されており、これから道路が作られる予定で、今後変化が起...

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2021/05/01

今後の賃料減額交渉に備える。コロナ発の新たなる賃貸経営を。

...目：2021年1月8日〜3月21日3回目：2021年4月25日〜5月11日■ 3回の緊急事態宣言を経て思うこと1年前の1回目の緊急事態宣言の時には、僕のメインのお客様層である飲食店の方たちから賃料...

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2021/04/28

年収1000万以上は都心を選ぶ。賃貸住宅人気1位は南麻布

...地上5階建てで1K〜2LDK（27.43〜86.06�u）の70戸は賃料の高い住戸から成約が決まっている。家賃は15.9万〜58.5万円で設定。成約の属性は、経営者や高年収のサラリーマンで、年収20...

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2021/04/28

外国人所有が解禁されて5年が経過したベトナム不動産。コロナ禍...

...措置としては、政府所有の土地についての地代に関する支払い延期を一部許可したものの、現在ではその措置は行われていなく、住宅等の賃料に関してはオーナーの判断に委ねられている。各国のコロナの不動産救済策...

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2021/04/24

金融市場の中心がアジアにシフトか。「日本ひとりがち」の未来が...

...このとき日本には、彼らが住むような間取りが広めの高級レジデンスが圧倒的に足りず、したがって対象物件は賃料・価格とも大きく高騰するかもしれません。不動産市場も当然活況を呈するでしょう。ただし、あくま...

4,561

2021/04/23

高騰続くアメリカ不動産価格。コロナ禍で戸建て需要が増大

...近く日本に帰国を予定しているため賃貸に出すことを検討しているが、不動産業者から提示された賃料は月4000ドルだそう。賃貸相場も、コロナ後の1年で約20％上昇しているようだ。現地で長く不動産仲介業を...

2,938

2021/04/22

変貌しつつある新井薬師前に誕生、古い建具その他を生かした改修...

...JR中央線中野駅にも徒歩圏という割には、現時点では賃料が安め、駅周辺もそれほど繁華とは思えない街だが、そこに古い木造、RC、2棟の賃貸住宅をまとめて新築、改修して、独特な雰囲気で人気を博した物件が...

2,530

2021/04/22

東京23区からの流出先は藤沢市、三鷹市、横浜市中区がトップ3

...もちろん、その一方でこれまで人気度ランキングなどで上がってくることがなく、あまり認知度が高いとは言えなかった清瀬市や八千代市、岩槻区などが上がっていることを考えると、賃料も選択理由のひとつになって...

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2021/04/21

BS重視主義でいくか、PL重視主義でいくか

...例えば、当初想定していたよりも工事費用が膨らんでしまうリスクや施工中の建築会社の倒産、工期遅延などによる入居募集の遅れや当初想定した賃料で入居が決まらないなど、パッと思い浮かぶだけでもいくつものリ...

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2021/04/20

大阪市の「中古タワーマンション」でキャピタルゲインを狙う！

...タワーマンションは賃料も高いので、賃貸にした場合の表面利回りは5%前後。6%を超えるとすぐに売れるそうだ。そして、利回りも期待できるが、値上がりによる大きなキャピタルゲインが期待できるところがタワ...

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2021/04/17

「重要だ」と答えた不動産投資家が約7割！「リスク・リターン」...

...出典：株式会社グローバル・リンク・マネジメント・プレスリリース「中長期的な資産価値の維持に寄与すると思うため」（51.7％）、「賃料収入などリターンに好影響をもたらすと思うため」（49.3％）がそ...

3,982

2021/04/17

FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...

...ヘルスケア施設の多くは定期借家契約で、長期固定賃料であるため、保有物件が住居だけよりも分配金の安定化に寄与していると言えるだろう。ヘルスケア施設への投資について。同リートのホームページより。ケネデ...

11,431

2021/04/16

【専門家が教えるJ-REIT投資】 NAV倍率とコロナ下のJ...

...有価証券報告書からは、具体的な不動産の所在や規模、賃料の変動／固定の別といった、J-REITの業績予測に役立つ情報を得ることができる。3つの指標を用いた個別銘柄の比較それでは、ホテル主体型REIT...

1,168

2021/04/14

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

...表面利回りは15.1%である｡満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） リフォーム 2,000,000円...

12,851

2021/04/11

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー...

...約67�uの3LDK、既存の部屋賃料は6万円前後です。地域最安値に近い賃料設定で、これをどこまで引き上げられるか？ そのために、費用対効果の良い賃料アップリノベをいかに行えるかが今回のプランのテーマ...

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2021/04/09

進化を続ける神奈川県・鎌倉市「大船駅」に大型商業施設「 GR...

...（【SUUMO】大船駅（神奈川県）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場より）2021年2月より順次オープンする「大船駅」の新たな顔「GRAND SHIP（グランシップ）」計画地内は駅前広場、住宅棟の...

58,172

2021/04/09

台湾人不動産投資家の「都心」好み、依然変わらず。コロナ禍で撤...

...◎賃料水準、流動性の魅力を追う人口減少が本格化する日本にあって郊外、田舎で不動産を購入しても、賃借人を誘致するのに苦労する点と家賃の水準、つまり月々のキャッシュフローも都心に比べると大幅に目減りす...

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2021/04/06

東京都北区、JR埼京線「十条駅」は不動産投資の穴場？西口に2...

...SUUMO 全国の賃貸家賃相場・賃料相場によると、「十条駅」の賃貸相場はワンルームで7.4万円、2?Kで11.3万円となっている。これは隣の駅である「板橋駅」（ワンルームで7.5万円、2?Kで12...

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2021/04/04

購入を検討したビルの現在。バリュー投資家の視点で不動産を買う...

...葛和さんが事業として進めている区分店舗こそ購入しませんでしたが、店舗の安定性や好況時には賃料が上昇しやすい部分等に着目し、自分でコツコツと店舗物件を買い足していこうと思っていたのです。過去、実際に...

5,218

2021/04/03

J-REITで分配金生活★ 4月決算の注目銘柄は積水ハウスR...

...賃料が約6.4万円と「平均的な所得層」が住む賃貸住宅に投資し、安定的な運用のスターツプロシード投資法人スターツプロシード投資法人は住宅特化型のJ-REITだ。スポンサーはスターツグループで、建築、...

7,745

2021/04/03

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース2】〜工事途中は「解...

...そんなことになれば、融資の返済が始まっても賃料収入が入らないということになり、非常に負担が大きくなります。 一歩間違えれば、これが原因で破産ということにもなりかねません。いわば、建築工事途中の建...

4,805

2021/03/30

【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契...

...特徴は通常の賃料によりも非常に高い賃料が得られることである。この物件は賃料が18万円である。ベース賃貸を知らない方もいると思うので、日本人向け賃貸との一般的な違いは以下である。ベース物件と日本人向...

2,266

2021/03/28

14年連続移住先人気ランキング1位！マレーシア不動産、コロナ...

...マレーシアではオーナーの権利が強いため、賃料の不払いによる退去が容易にできることや、途中解約に関する残存期間支払い債務がテナントに残ることなどがあるが、主として商業施設（非居住用不動産）のテナント...

1,824

2021/03/27

新築後1年半空室だったテナント物件。築古再生が得意な私が新築...

...どんなに賃料を下げても、「 この場所にこの店を出したい 」という需要がなければ、テナント物件は決まりません。それなのに、その需要自体がコロナの影響で途絶えてしまっていました。空室期間も銀行への支払...

9,743

2021/03/23

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...所在地番及び住居表示・床面積（壁芯/内法）・建築年月・取得年月・購入価格・所有名義・管理会社・管積振込先宛名/振込先銀行/口座番号・管積金額費用及び引落し日・固定資産税額・入居者名・契約期間・賃料...

7,676

2021/03/22

20戸の文化アパートを3戸に。思い切った改装でニッチなニーズ...

...しかも賃料は1〜万円台くらいで、仮に全戸埋まったとしても収益は低い。だとしたら、違うやり方で再生しようと考え、思い出したのは2001年に手掛けたクラフトスタジオ神路でした」とアートアンドクラフトの...

4,026

2021/03/22

加速する資産バブル。不動産投資をするには厳しい市況の中で何を...

...資産価格上昇に賃料上昇がリニアに追いつかないためです。長らく不動産投資市場を定点観測している向きから見れば昨今の不動産価格はあまりにも高すぎ、とても手を出せる気にはなれないといったところでしょう。...

9,569

2021/03/18

「太田垣章子のトラブル解決！」コロナで収入激減カラオケ店長の...

...結局家主側の未収賃料は、120万円を超えた。「コロナ禍で皆が被害者だと思ったから、強く言い出せなかった」という思いが、結果このようなことに繋がってしまったのだ。賃借人の気持ちや状況は、分からなくは...

1,681

2021/03/18

新築工事現場で占有事件勃発！物件の保全行為は完ぺきに行うべし...

...大家の立場からすると「 賃料滞納している入居者を実力退去させられないのと同じ 」と理解するとわかりやすいと思います。そこで、私が取った行動は一つ。「 我慢 」することに徹しました。工事再開まであと...

5,561

2021/03/16

大阪モノレール線門真市駅以南が延伸！終着点「瓜生堂駅」をはじ...

...賃料は大幅減とはいかないだろうが、所要時間は約55分と、20分程度の時間短縮が見込まれ、行き帰りがラクチン。快適な空の旅が楽しめそうだ。堺市の工業地帯まで辿り着けるかこの先どうなる？大阪モノレール...

28,912

2021/03/15

居住用←→事業用への用途転用で物件の価値を向上したい時に。で...

...その事業計画を考えるにあたってわかりやすい指標となるのは、賃貸の事業用物件の賃料（坪当たり単価）と住居用物件の賃料（坪当たり単価）の比較をすることだ。同じ賃貸であっても調べてみるとエリアにより驚く...

1,358

2021/03/12

世田谷区・東急田園都市線「三軒茶屋」駅前で再開発進行中！まち...

...家賃相場はワンルームで9.2万円、1LDKで14.3万円と高めだが、（SUUMO 三軒茶屋駅の賃貸マンション家賃相場・賃料相場情報より）。ブランド力の高さと利便性のおかげで、賃貸需要も多いエリアと...

21,240

2021/03/07

超絶田舎の築20年・40室（全空）の重量鉄骨アパートを見に行...

...フン様は非常に頭が良くアレンジが上手で、物件をそこそこの感じに直し、そこそこの賃料で客付けし、そこそこの値段で売却することができるオールラウンダーであり、再現性がある手法を好む男。独自のこじらせた...

36,617

2021/03/06

賃貸併用住宅を買った5人の収支。住宅を買ってお金が出ていく人...

...その5年後、セカンドハウス住宅ローンを使い、練馬区で150㎡の住宅を購入したが、元の自宅の賃料で新しい住宅ローンの支払いもほぼ賄えている。 ずっと住むつもりで購入した二軒目の自宅じ...

20,316

2021/03/05

路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏...

...雨漏りで玉砕した天井電卓を叩いてみると、周辺の同じ大きさの土地の路線価が2,000万円以上するのに対して、旗竿地ということもあり4分の1以下の価格での販売、想定賃料は8万円以上なら表面利回りで20...

14,569

2021/03/04

改めて考える不動産賃貸業のリスクと私の対策。歴史から未来をよ...

...しかし、金額的には原状回復費用やその間の空室賃料程度しか補償されません。根本的には所有者がその後の物件資産価値低下を受け入れるしかないですし、それを補填する方策がないという事になります。埼玉県川口...

4,733

2021/03/01

電通G、エイベックスが本社ビル売却も「市場影響は心配なし」 ...

...電通はビルを売却後、賃料を支払って改めて入居し、本社機能は移さない方向。ただ、電通のオフィス用面積が半分ほどに削られることになるとされている。電通本社ビルを理由の一つとみられるのは、新型コロナを背...

1,458

2021/02/27

乱気流の時代の不動産投資はサステナブルであれ。10年前の本の...

...経済や社会保障はもちろん、これだけ人口が減ってしまっては不動産の価値も賃料も2030年にはどうなっているか分かりません。あと10年もないのです。僕は別にここでいたずらに不安を煽りたいわけではありま...

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2021/02/26

入居決定直後に雨漏り発生。排水管凍結のため、オーバーフロー。...

...このご時世に3,000万円（ 単位は若干大げさに書いている ）の賃料UPだ。ありがたい。☆雨漏り悪化翌日。この日は天気も良く、最高気温6℃。この時期の札幌にしては暖かい。水道屋のテキサス（ 仮名 ...

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2021/02/25

【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...

...室内 一部床に穴がある2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡確認すると、家賃に幅があり、27,000円〜46,000円である。駐車場代...

5,286

2021/02/24

コロナ禍で入居者を意識した「注目のフルリノベ物件」！ノウハウ...

...、投資家が賃貸化しようと購入した築48年の窓ガラスも割れたまま放置された古い物件を着工2日で入居者が決まる人気物件に変身させたり、マンションを一棟フルリノベーションし家具家電付き賃貸として相場賃料...

1,812

2021/02/21