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2024/04/25New
...それを示すかのように、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で五反田駅周辺の標準的な賃貸マンションの賃料は6.18%、中古マンション価格は...
1,040
ニュース
2024/04/25New
...不動産屋購入価格:販売価格9,000万円→購入価格7,500万円融資:地場の信金、融資期間25年、金利0.69%、融資額7,800万円延床面積に対する㎡単価:51,229円→1室60㎡の物件を賃料...
2,777
コラム
2024/04/22
...そうした経緯から都心部のビル、特に小規模ビル内には今なら都心立地として高い賃料を設定できる空間が眠っていると石田さん。「私はよく都市鉱山と言っています。なかなか市場に出てこないこともあって知られて...
890
ニュース
2024/04/18
...■広告料と賃料の上がり下がりにも地域ごとの特色が5050(ゴーさん)そうやっていろんなところで買うと、地域ごとの特色があって面白そうですね。ひろ*さん富山はやっぱり市場が小さいので、買い付けを入れ...
2,090
コラム
2024/04/18
...しかし新たに建築される賃貸住宅は賃料も上昇傾向となっている。アイダ設計では賃貸住宅仕様BRAVO MAISON をリニューアルし、広すぎず家賃も抑えられる建物本体価格1,000万円(税込)2階建て...
3,231
2024/04/16
...一見高い利回りに見えても実際購入してみたら想定していた満室賃料には全然届かないのであれば、高い利回りは「絵にかいた餅」でしかありませんので、数字のマジックに騙されないようにここはしっかりとチェック...
5,365
コラム
2024/04/16
...賃料が高額である印象以外の回答としては、比較的ポジティブな印象(回答1~8)が多かった。ネガティブな印象としては、「住人の意識が高い」「階層ヒエラルキーがある」といった意見があった。Q3:あなたが...
634
2024/04/15
...このタイプで賃料は20万円で駐車場代も含まれていると考えるとお手頃な印象がある。施主、設計、施工者の信頼関係を大事に四角い箱であることが多い賃貸住宅の中では個性が際立つ特徴的な住まいだが、施工は大...
3,114
ニュース
2024/04/11
...2については、建物の延べ床面積に対して、割安で購入できれば、安い賃料で貸しても利回りがとれるという考え方です。築古物件は、リノベーションしても築古という事実は変わりません。そのため、築浅の物件と同...
4,378
コラム
2024/04/08
...前述した通り、完成を待たずに全室が埋まったが、気になるのは賃料。「この地域の単身向け相場は7万円が限界ですが、ここは9万円台で決まりました。ただ、少し反省した点もあります。というのは一般の賃貸住宅...
2,111
ニュース
2024/04/06
...大家さんとして一番のダメージになるのが、入居者がおらず、賃料収入がなくなるケースです。融資を組んで収益物件を購入しているケースも多く、空室になり賃料収入が途絶えると、収入がないのに返済だけを行うと...
1,706
2024/04/03
...理由は、大規模なオフィスビルの需給回復はまだ見通せない状況だが、住居はコロナ禍前ほどに稼働率が回復し、賃料も上昇しつつあるからだ。また、スポンサーの積水ハウスの「ハウスメーカー」としての強みを活か...
10,379
ニュース
2024/04/01
...ということで、5千円~1万円程賃料をUPして募集をしたところ、3か月程で、満室になりました。2DKという事で、夫婦やファミリーの入居を想定しましたが、結果は単身者2名ととカップル2組の入居となりま...
5,609
コラム
2024/03/27
...ション名:サウンドプルーフシアター学芸大学入居可能日:2024年3月15日(金)最寄り駅:東急東横線「学芸大学」駅より徒歩14分構造:鉄筋コンクリート造4階建て総戸数:8戸1LDK内観イメージ賃料...
675
2024/03/27
...市は工場跡地と社宅跡地の全域を購入もしくは賃借することを前提にしており、最低売買価格は5140万円、最低賃料は年750万円としている。旧ユウホウ工場跡地・社宅跡地の拡大図。これまでに土地の埋設物調...
511
ニュース
2024/03/27
...さらに嬉しいのは、賃料も少しずつ右肩上がりになっていることだ。ただ、入居が決まっても、解約が減らなければ、入居率は安定することはない。これからの閑散期に向けて、せっかく入居していただいた方に満足し...
1,981
2024/03/24
...■Gallery / 参考画像■RENT INFO / 募集情報 号室・面積:302 / 32.22m2賃料:199,000円 / 管理費:20,000円設備・備品:エアコン / ウォシュレット ...
686
2024/03/22
...【ランニングコスト】賃料、人件費、カラオケリース代、水光熱費、法人運営費用…あたりで軽~く100万以上かかります。ドリンクの原価を仮に3割とした場合、超最低ラインである月100万円のランコスを確保...
4,328
コラム
2024/03/22
...ほかにもリフォームするかどうかの見極め方や、仲介業者の選び方、賃料の見極め方など、不動産投資を行う上でも参考になる大家業のノウハウは吉原さんの著書をぜひ参考にしていただきたい。▽取材協力:不動産投...
5,821
2024/03/21
...おかげで毎月の返済額は入居中の2部屋の賃料内に収まりました。■DIYスタート年明けから空室のDIYを始めました。手を付ける順番は軽微な補修で貸せそうな部屋からです。そうすることで、繁忙期中に貸せる...
5,634
コラム
2024/03/20
...そこから生まれる賃料収入や物件の売買で得た売却益などを原資に安定した分配金を出す仕組みである。金利の上昇局面では、過去の経験則からJ-REITの投資口価格は下落する。実際、年明けからのJ-REIT...
10,831
ニュース
2024/03/20
...時代はパートナーたる不動産会社を選ぶタイミングだ■リスクをとって、一緒に設備強化やリノベを提案し、 しかも「高利回り」を獲得できるかでは、募集賃料をあげればよいのか。ことはそう簡単ではない。単純に...
1,543
2024/03/19
...【01】 不動産投資のESG「重要だと思う」4年連続で増加 重要だと考える理由「賃料収入などリターンに好影響をもたらす」初の1位 重要だと思う分野は「健康性・快適性の向上」で「気候変動への対応」を...
708
2024/03/18
...セカンドハウス利用といっても賃料はそれなりである。「間取りでいうとワンルーム、1LDK+ロフトということになるのですが、近隣の相場感というよりは、LDKさまの同種の物件を参考にさせていただきました...
2,547
ニュース
2024/03/17
...①現状の賃料でも返済可能であること②立地の良い駅近の物件であること③ファミリー物件であること「築古」については、たけちゃんを含めて築古の先輩方が周りにいたのでその点の不安はありませんでした。そして...
6,217
コラム
2024/03/16
...所在地: 神奈川県横浜市金額:3,000万円(利回り:10%%弱)世帯数:4世帯(一部屋の家賃は月約6万円)駅距離:徒歩10分間取り:ワンルーム(約20㎡)※数字はおおよそ■相場の賃料を調べて見る...
4,891
コラム
2024/03/14
...狭小のマンション・アパートのオーナー、今後マンション・アパートを建築予定の人は検討してみては狭小のマンション・アパートを持つオーナーの、経年化による物件競争力の低下が招く「空室期間の長期化」「賃料...
15,005
2024/03/11
...単なるオフィスと違うところがこのあたり実際の賃料は1フロアで貸しているオフィスに比べると高めだが、シェアオフィスも多い神田周辺で他物件と比べると同じくらいだという。1社に貸すより、複数社に借りても...
753
ニュース
2024/03/08
...この金額で新築レベルのフルリノベをして賃料アップができるなら、悪くない投資に思えてきました。廃材はできる限りキレイにまとめて、低価格で処分してもらう壁の造作を終えたキッチン。クロスとキッチンパネル...
5,592
コラム
2024/03/07
...賃料収入を得て返済を続けていた。また、融資額との差額5000万円と、手数料1000万円が松田容疑者サイドに支払われたという。顧客もグルになり偽造へ加担 ほかの複数地銀から32億円詐取か藤本容疑者ら...
4,536
2024/03/07
...以下、その賃料であり、落札後、賃貸継続ができれば、月々の賃料収入は合計170,000円である。空室が2戸あり、他の賃料を参考に、仮に40,000円で賃貸できると、満室時の月々の賃料収入は合計250...
3,129
2024/03/06
...たとえ賃料を下げて新テナントを募集したとしても、十分採算が採れると思ったのではないだろうか?なお、「晴海フロント」の譲渡益は、配当金の原資や内部留保に使われる。JREは19期連続で分配金を増配して...
11,399
ニュース
2024/03/01
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で津田沼駅周辺における賃貸マンションの賃料は6.65%、中古マンション価格は10.35%上昇した。前...
22,824
2024/02/28
...実際にすでに千歳市の賃貸物件は家賃がコロナ明けから平均1万円値上がりしていますし、今後も賃料は高止まりで推移すると予想されます。今からでも千歳市に投資ができるか、についてですが、一般論としては我々...
4,348
コラム
2024/02/25
...物件にこういったコンセプトを持たせると、広さや駅からの距離、賃料などの一般的な基準以外の価値が生まれます。実際、近隣家賃の約1.8倍でも「安い」と言ってもらえている物件もあります。僕自身も最近は入...
4,376
コラム
2024/02/23
...ボクは賃料で稼ぐのが目当てなので、できるだけ相手の希望に合わせるようにしています。■情報を聞き出そうせっかく現地の不動産屋を訪問するのだから、募集の依頼だけじゃなく情報収集もします。賃料の相場や、...
5,564
コラム
2024/02/21
...~TSMC進出による熊本県の賃貸市場への影響を調査~周辺では2年間で新築賃料が1.7倍、全物件でも1.4倍に~https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/chin...
3,613
コラム
2024/02/21
...「設備を強化して、少しでも募集賃料をあげていきましょう」という内容の講演だ。当日のセミナー資料から茨城県は、水戸と筑波でかなりマーケットが違い、筑波では65%の物件がネット無料になっていることなど...
5,122
2024/02/19
...賃料自体は安いものの、物件価格も安いので、実質利回りで10%越え、10年で回収できるような物件も少なくありません。販売に比べるとまだ取引件数は少ないのですが、今後増えていくと価格もあがるのではない...
3,180
2024/02/18
...●環境に配慮された賃貸住宅とそうではない賃貸住宅を比べた際の成約賃料の違いについては、「違いはない」との回答が9割超を占めた。◎レポート全文はこちら◎レポートのメール配信希望者はこちらから登録を。...
2,573
2024/02/18
...それで賃料を上げるまでは難しいだろうが、少なくとも他物件と同じスタートラインには立てるわけである。少し前にも建物の歪みが気にならないようにとカーテン付きにした例を記事でご紹介したが、人はプレゼント...
2,516
2024/02/17
...1件目の不動産を購入する際に、①利回りがどれだけあるのか、②賃貸ニーズがあるのかどうか、③駅徒歩何分ぐらいなのか、といった賃料及び賃貸需要の点は、気にして購入される方が多いです。一方、初心者大家さ...
2,545
2024/02/16
...現状月額賃料は225,000円(5部屋)です。 初めて購入した築古RC物件のビフォー物件情報を見た私は、「確かに見た目はボロいし、隣は廃工場でやばそう。でも、待てよ。現状でこの家賃ということは満室...
5,392
コラム
2024/02/12
...「20㎡台のワンルームなどの場合、間取りが変えられるわけではなく、また、賃料的にも大きくアップしにくいところもあり、費用対効果としては辛いところがあります。ところが40~50㎡の2DKなどの場合に...
3,395
2024/02/08
...医者と賃料の2つの収入があった上に、奥さんの他にガールフレンドが居たという伝説もあります(笑)その大おじさんのお陰で、一族ご飯が食べられたような話を聞きました。爺さんの学費を出してくれたのもこの大...
4,737
コラム
2024/02/08
...そうなると当然に賃料は下がるし、空室も目立つようになり、修繕費の負担も大きくなるなど、収支はどんどん悪化していく。収支改善のためには効果的なリフォームや計画的な大規模修繕を施す必要があるが、それら...
1,548
2024/02/07
...値引きなしの250万円で購入し、500万円で改修と防水工事をして、1階と2階に分けて店舗を作って、合計で月18万円の賃料で貸せば、年間で216万円、実利回りは29%くらいになるな。ちなみにこういう...
13,990
コラム
2024/02/07
...また、賃料改定やテナント入替えによる固定賃料の増額や、テナントの売上が回復して歩合賃料が戻ったこと、コロナ禍で空室になった区画の埋戻しが進んだこと、などで収益が増加している。日本都市ファンド投資法...
9,125
ニュース
2024/02/06
...一方で、投資用マンションを購入した後の賃貸管理ではDXが進んでおらず、オーナーの賃料決定プロセスや、入居者の方々への対応、契約手続き・書類管理など、至るところにアナログなやり取りが多く残っており、...
790
2024/02/05
...居住分野でいえば、就業環境(完全失業率の低さ、1人あたり総労働時間の短さ、働き方の柔軟性)や居住コスト(住宅賃料水準の低さ、物価水準の低さ)、安全・安心(殺人件数の少なさ、自然災害の経済的リスクの...
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