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賃料の不動産投資コラム・ニュース
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アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基...
...現在満室なので内部は見る事は出来ませんが、賃料一覧を見る限りは相場よりも少し安めで入居されているなと感じました。退去時に適正なリフォームをすれば、利回りを上げる事が出来る物件です。利回り自体は11...
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2020/09/24
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DX＠母ちゃん
57話コラム
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（第1話）かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！
...で、賃料で返済はできるわけだから。だからロスカットなくてレバレッジかけられるっていう投資が不動産だったんですよね。 【火の玉】そうですね。 【きょうへいさん】で、不動産を研究し始めて、最初に買った...
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3,804
2020/09/23
New
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再び「マイナス利回り物件」が登場する可能性
...利回りマイナスでも流通した理由は「 賃料上昇が後からついてくる 」というものです。コロナ禍の現在こういう話を聞いてもピンとこないかもしれませんが、世の中の雰囲気が変わるのは意外と一瞬だったりします...
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5,885
2020/09/22
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長嶋修
227話コラム
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『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓
...その管理会社が造反し、賃料の送金を止めてしまったことが銀行取引停止の引き金になった格好です（ 記事②参照 ）。規模の大小を問わず、全物件を1社だけに管理委託した場合こういう恐ろしいことが起こり得る...
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20,060
2020/09/21
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ぺんた
65話コラム
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郡山・ロカド香久山に学ぶ、今、郊外・地方に足りていない物件は...
...いわく「この土地ではそんなニーズはない、そんな高い賃料では借りる人はいない」。だが、それは一方的な見方。それまでそうした物件がなかったことはニーズがないこととはイコールではない。これまで各地でそれ...
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2,751
2020/09/21
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「太田垣章子のトラブル解決！」滞納は春頃の1.5倍、人気駅の...
...以前はあっという間に入居者が決まった新築もなかなか決まらない（写真はイメージ）新築物件にしては賃料も高くない。それにも関わらず鍵引き渡しまで2週間という直前でも満室でないところが驚きだ。大岡山とい...
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2,430
2020/09/17
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（第5話）「爆安物件」は「爆安価格」のまま売出されているわけ...
...思ってたよりもやりすぎちゃって、思ってたよりも賃料取れなくて、 全然おいしくないなみたいな結果になってたかもしれないね。全部運ですわ。 【はな】「運ですわ」って言いきっちゃった（笑） 【火の玉】で...
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2020/09/15
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日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...
...■不動産投資信託（REIT）の基礎知識（1）REITとはREITは、多くの投資家から集めた資金や銀行から借り入れた資金を用いてマンションやオフィスビル、商業施設など不動産を購入し、その賃料収入や売...
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4,263
2020/09/13
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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賃貸住宅管理業務、将来的に賃貸不動産経営管理士に一本化
...説明内容は借り上げ賃料や契約期間、賃料固定期間、管理業務の内容など。従業員であればだれでも説明できる。◎賃貸住宅の管理業務は経営管理士に統一へ同協議会が国交省に8月20日に提出した要望では、管理業...
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7,536
2020/09/09
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（第3話）キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい
... いなくて、人が住めるようにきれいになっていたら高く売れるんだけど、人が住んでいて賃料が安いと、その販売価格自体も安くなる、という。そういうことだよね。そういうのはいっぱいあるからさ。 【はな】そ...
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2020/09/08
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アメリカ大都市の家賃、大暴落。下落傾向に歯止めかからず。近郊...
...見てみるとコロナ禍以降、長年賃料の高かった大都市部では劇的な下落が続いている。2020年9月のレポートを見てみよう。2020年9月の全米で家賃の中央値が高い大都市ベスト10こちらは同じデータの20...
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3,936
2020/09/07
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「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...
...物件運用ではキャッシュフローを生むのが大切支出はローン返済額や管理費、税金など次は、物件を貸し出し賃料をもらう「大家業」を続ける上で、毎月もしくは毎年生まれる収支です。収入を高くし、支出を低く抑え...
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2020/09/06
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「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...
...賃料収入から差し引くことができるので、所得税などを減らすことができます。また、「損益通算」といって不動産投資での赤字は、サラリーマンの給与所得と相殺でき、所得税や住民税を減らすこともできます。⑥相...
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1,789
2020/09/02
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銀行評価が正しいわけではない。収益性と担保力を理解するー初心...
...貸し出し賃料は新築では東京の場合は12,000円/坪くらいはとれますが、札幌では4,000円/坪くらいが標準です。収益性で見ると1/3。積算評価法ではこのような部分も評価されないことも大きな問題で...
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5,037
2020/08/31
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赤井誠
215話コラム
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「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の...
...ビルや倉庫、駐車場、コリンランドリーなどを貸し出し、賃料をもらうケースもあります。不動産投資の対象はとても幅広いのです。③ローンを組めば、サラリーマンや主婦でも始められる「物件って、値段が高いので...
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2020/08/30
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サブリース規制へガイドライン策定へ！国交省が賃貸住宅管理業法...
...さらに、国交省が昨年7月から8月にかけ、サブリース業者による契約締結時の家主への説明状況を調べたところ、「将来の家賃変動の条件」「賃料減額のリスク」などの契約内容について説明していたのは、6割程度...
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2020/08/27
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（最終話）変態建築家の野望はとどまることを知らない！！
...そうじゃなくても賃料なり収入が入る仕組みを作って独立していく。 【ウメ男】すばらしいラボラトリーですね！ 【進藤】いや、ぼくが苦労したんで(笑) だから、昔でいうと元々設計もお笑いもそうだけど、師...
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1,170
2020/08/25
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不動産×インテリアの可能性。原状回復を破格に実現。「Deco...
...というのは4月からの民法改正では「一部滅失等による賃料の減額」が明確に定められており、これは簡単に言うと「設備の故障などで部屋の一部が使用できない時にはその分だけ家賃を減らす」ことを求められるとい...
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2,096
2020/08/24
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貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍に...
...コロナによって、期せずして「 大きなスペース 」がなくとも仕事に支障がない事が明らかになり、利便性はよいが、より賃料の低いコンパクトな物件へ引っ越すという流れが、実際に出来てきているのです。家賃の...
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4,761
2020/08/23
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コロナ禍で増える滞納トラブル。滞納のリスクヘッジ方法と、管理...
...家賃の〇〇％など、最大家賃は下がってしまうものの、確実に賃料収入を得ることができ、滞納リスクも借り上げてくれる会社が背負ってくれるので、経営のことを突き詰めて考える必要がなくなる。滞納保証会社やサ...
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2,184
2020/08/23
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「太田垣章子のトラブル解決！」横須賀の外国人女性。逞しい相手...
...大の大人3人なら、何しても払えそうな安い賃料だが、それでも支払いは滞る。手続きと並行してコンタクトを取ろうとするが、電話も出ない、英文で手紙を送っても反応なし。どうやらただ単に無視しているとしか考...
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1,870
2020/08/20
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（第6話）進藤氏の考える、今後の設計事務所の在り方とは
...でも、賃貸でやってる板橋は賃料普通に入ってくるから。結局、こうなりながらどっちも崩れないように。 【ウメ男】シーソーがバランス取ってるんですね、うまーく！ 【進藤】そうそうそう！ だから、ここ3年...
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2020/08/19
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賃貸市場など調整局面も取引価格は高止まり。アフターコロナが見...
...しかし、平均募集賃料は2万3014円（前月比0.59％上昇）と前年同月比6.23％上昇して79カ月連続で上がった。オフィスビルは、テナントの賃貸借契約が長期であるほか、退去する際は半年前に解約予告...
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2,599
2020/08/18
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風呂無しアパートか、銭湯付きアパートか。高円寺・小杉湯の逆転...
...普通は多少賃料が高くなっても風呂、キッチンのある部屋を借りようと考えるが、定額（今どきの言葉でいえばサブスクリプションサービス）で風呂、食事が利用できるなら我が家にはその機能は無くても良いとも考え...
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2,762
2020/08/17
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これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...
...●掲載業者はどこか？いつから掲載しているのか？●専任か？一般か？●仲介手数料は分かれか？売主か？●新築当時の価格はいくらか？今の賃料は妥当か？●売却理由は？●区分所有なので、同マンションの他の成約...
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3,779
2020/08/14
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（第4話）新たなる企みは、賃貸二世帯住居？？
... 【ウメ男】これはすごい！ ■事務所賃料がタダのシェアオフィス！【進藤】そうすると、この人は実は家賃もそれで稼げちゃうし、下の事務所費用はぼくの仕事を請け負ってくれたらここの家賃ゼロにしようと思っ...
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1,219
2020/08/12
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不動産投資で実践するちょっとしたマーケティング発想
...供給過多になっていないか？ 賃料のたたき合いになっていないか？ 空室が多くないか？ ヘンな施設や迷惑な住人がいないか？などをしっかり見て回ります。こういう作業を省略して物件を購入された方が、近所に...
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5,301
2020/08/10
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ぺんた
62話コラム
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金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...
...今はまだ持続化給付金や無利子融資等で影響が小さく収まっている雰囲気ですが、いずれは飲食を中心に店舗系の賃料下落が進んでいくのでしょう。ソーシャルディスタンスを意識することを普通とする日常が始まり、...
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7,101
2020/08/07
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トーマス高島
8話コラム
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オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助...
...そして日本経済新聞2020年5月7日の記事よれば、札幌ビジネス地区の4月のオフィス賃料は1坪あたり9336円と前年同月比383円上昇し、仙台ビジネス地区の平均賃料（9316円）を上回り、現在の調査...
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1,827
2020/08/06
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宅建業法改正で水害リスク説明義務化。8月28日から施行。不動...
...また、それに伴って、物件価格や賃料が下がる可能性もあると考える人もいる。事故物件の告知義務のように、水害リスクを説明することによって、安くしなければ買い手や借り手が見つからなくなる事態に陥るかもし...
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5,317
2020/08/02
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空室リスクの解消になる？ 賃貸物件の初期費用や家賃のキャッシ...
...例えば、クラウドソーシングなどの事業を手掛けるアイランド（東京都新宿区）は今年4月、賃貸物件の初期費用や賃料をクレカ払いにできる「クレカリ賃貸」のサービスを開始。クレカ払いに対応してない物件につい...
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2,971
2020/08/01
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コロナ禍で実物不動産投資に足踏み、小口化1万円～100万円単...
...複数の投資家から集めた資金などを使って投資法人が運用物件を購入し、その賃料収入などを原資に投資家に分配金を配る仕組みの商品だ。しかし、一般の株式市場と同様に購入した際の株価（投資口価格）が大幅に値...
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2,403
2020/07/28
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...
...長期空室も覚悟していましたが、強気の賃料設定にもかかわらず、募集後1ヶ月で申込みが入りました。入居者は沖縄県指定の「 学童クラブ 」。大きな公園が正面にあるのが決め手になりました。（ 賃料設定は強...
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5,246
2020/07/24
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三浦弘人
30話コラム
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【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...
...室内 いろいろと物が散らかっている状態である2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡裁判所の執行官が調査した時点では、地上3階の部屋を8...
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3,709
2020/07/23
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北海道の商業ビルに買い付け。読者から届いた物件購入オファーと...
...・そのビルには住居スペースもあるので自分で購入し家族でそのビルに住みながら、自分のお店を営業し、さらには他のテナントスペースもあるので賃料収入を得たい。・しかし、残念ながら住宅ローンや他の色々な融...
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5,394
2020/07/22
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広田健太郎
105話コラム
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賃貸経営の新たなヒントになる？不動産系のサブスクリプションが...
...仮に前者が9万円、後者が1日4000円だとして、10日間外泊すると9万の家賃から4万円が差し引かれて、最終賃料は5万円になるというわけだ。ちなみに外泊している日は、宿泊施設として貸し出す。ユニーク...
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2,369
2020/07/22
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収益性を地域別にランキング。首都圏1位は溜池山王、近畿1位が...
...2008年ごろまで大阪市中心部の新築価格は割安に設定されていたが、大規模な再開発プロジェクトが相次ぎ、街の利便性や魅力が地価を押し上げて潤沢な売却益を生み出す地域が増えてきたことと、賃料の設定水準...
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3,512
2020/07/21
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大家予備軍のサラリーマンに勧めたい「意思決定の訓練」
...迅速に対応してくれるはずです③詰まりが解消されるまでは賃料を日割りで減額してあげてください④工事が完了するまでの間、近所のスーパー銭湯を利用してもらってください。入場料の半券をご提出いただいたら費...
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6,573
2020/07/20
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ぺんた
61話コラム
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動画作成に賃貸ニーズあり。入居者と協業、スタジオを作って空室...
...オリエンタル・サンの山田武男氏は先日、YouTube撮影のためのスタジオにある法人に五反田の賃料約60万円のオフィス物件を仲介したというが、業績好調の同社にとってはこれが自社で運営する2件目のスタ...
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1,725
2020/07/20
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コロナで利用者倍増、市場規模は650億円 備蓄や片付けにトラ...
...5％ほどと低く、伸びしろがあります」パルマが運営するトランクルーム「keepit(キーピット)」 利用料は月額平均約1万3000円 滞納者が増加するリスクは低いトランクルームの1室の平均月額賃料...
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3,002
2020/07/19
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2020年は日本の清算の年！？未来はこれまでの延長線上にはな...
...肝心の住宅系は、持ち家・賃貸ともに緊急事態宣言中の取引は半減したものの、6月後半あたりから急回復し、一部例外を除いて賃料や売買価格に目立った落ち込みも見られず、要は元に戻ったと言っていいでしょう。...
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6,762
2020/07/17
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長嶋修
225話コラム
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【家賃支援給付金】最大600万円の支援制度が、いよいよ申請が...
...同制度は、新型コロナウイルスに伴う緊急事態宣言により、売上の下がった事業者の事業継続を下支えするため、地代・家賃（賃料）の負担を軽減するというのが目的。「中小企業などの法人で最大600万円」「フリ...
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17,403
2020/07/16
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物件購入後泣かないために、購入前に要チェック！物件周辺の市場...
...ただ、表面上の利回りばかり見ても、それはあくまで「想定」のものであり、そこには決まらないリスクもあるし、賃料下落リスクも存在する。そうなれば決めるために「入居者の属性」を妥協して、需要を取り込むこ...
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2,133
2020/07/15
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見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...
...また、空室になれば、家賃収入が一定期間なくなり、入居付けのために新築でも1カ月程度、地方の安い賃料のアパートなどでは3-4か月も広告料を必要とします。このように運営には様々な経費が掛かります。さら...
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8,661
2020/07/14
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赤井誠
212話コラム
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孤独死に関する画期的な提言！早期発見の病死、老衰は心理的瑕疵...
...残置物の処理や清掃、リフォーム等を引き受けた上、事故物件となったことで空室が続く、賃料が下がるとなるのだったら、最初から高齢者等の後日の不安がある人には貸したくないと思うのは無理もないこと。しかも...
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2,550
2020/07/13
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【大家さんが知っておきたい保険商品】家賃減収を補償する保険商...
...家賃減額による賃貸オーナーの賃料収入減を補償する。発売は8月1日からだ。出典：損保ジャパンホームページ保有テナントに入居するテナントが、ウイルスなどの影響によって休業した場合を補償する保険は日本初...
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2,314
2020/07/11
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GACKT似オーナーとうどん屋さんの賃貸契約を締結。勝ち馬に...
...もし借りる気があるなら、工事を先に完成させませんか？営業開始するまでの賃料は必要ありません 」と伝えました。GACKT似オーナーから「 直接会って話をしたい 」と言われ、出かけるとこういわれました...
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5,049
2020/07/08
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広田健太郎
104話コラム
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新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手...
...不必要なオフィス空間を削る動きが強まっていることと、企業業績の悪化が相まって新たな誘致で賃料を値下げせざるを得ない絵を想像するのは難しくない。入居者の更新時でもテナントから賃料の下げ圧力が強まる可...
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3,867
2020/07/07
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初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDI...
...業者の力で一気に再生、一日でも早く賃料を取るべき 」。そういう考えもある。しかし、DIYを通じて学べることは多い。彼自身も、物件を見る目が出てきて、業者の見積もりがわかるようになったという。3、体...
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4,281
2020/07/03
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赤尾宣幸
26話コラム
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（第1話）誰も教えてくれないお金の残し方
...要するにマイナスですから、お客さんからもらう賃料が、ローンの返済プラス固定資産税とか、もろもろの管理料とかに消えていく。要するに±0を何年かやってたんです。【火の玉】なるほど。まさかワンルームマン...
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4,050
2020/07/02
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