賃料の不動産投資コラム・ニュース

賃貸市場、次の繁忙期で苦戦するのは築浅物件？ 高かった新築の...

...それだけに家賃は相場よりも高い■新築は、築古の倍の家賃新宿区のスーモ掲載物件の築年別賃料平均と�u単価(2021年9月22日プリンシプル住まい総研調べ)実際、どのくらい、新築と築古で差があるのだろう...

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2021/10/20

New

資産数十億円の先輩と庶民投資家の自分。立場の違いで異なる物件...

...私が保有している物件は地方を除き満室稼働中ですが、近隣の空室率上昇や賃料の下落傾向を見ると、「 高値（ 例えば年利5％〜6％弱 ）で売れるなら、それも良いかもしれないなあ 」という思考も当然出てき...

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2021/10/19

異例のスピード決済！利回り13％の任意売却アパートを購入しま...

...私はこれまで数多くの物件調査を行っていますので、ざっくりとしたエリア、間取、ネットで確認できる募集賃料、相場などを調べたら大体の事は分かります。現地確認に行くのはあくまでも最終判断の為です。実はこ...

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2021/10/19

『トピックレポート：最近の空室率上昇を読み解く〜進む企業のオ...

...活況が長く続いていた賃貸オフィスマーケットはコロナ禍を経て激変し、現在は空室率の上昇と賃料の下落が続く下降局面に入った。しかし、テナントの退去が続き空室面積が増加している一方で、2021 年に入る...

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2021/10/13

家賃と初期費用を自由にデザインできる新しい賃貸サービス「スマ...

...点と不動産DXのシナジーでライフスタイルデザインを追求するハウスコム株式会社は、ここ数年増加傾向にある引越し時の初期費用を抑えたいという入居者ニーズに応える国内初の新サービスとして、初期費用と賃料...

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2021/10/12

空き家活用の妙手。物語のある古木でオンリーワンの空間作り

...以前、記事で取り壊された隣接アパートの部材を取り入れてリノベーションされた築古のマンションの事例を紹介したが、同物件の場合、相場より1割ほど高い賃料ながら募集から3週間ほどで全戸埋まっている。その...

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2021/10/11

不動産投資を大学で教えてみた

...そしていくらで売れるかも、結局売ってみなければわからず、賃料の想定よりも難しくなります。 ■ エクセル表を渡して利回りなどを検討してもらう まず、中古戸建を現金で買って回すという仮定で物件を探して...

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2021/10/10

【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...

...室内 1階の診療所と各部屋の写真2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡1階の診療所は、家賃が170,000円である。それ以外の部屋の家賃...

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2021/10/10

投資用コンパクトマンションの価格と賃料の相関から見る「利回り」の実態 〜投資用中古マンションレポート 2021年9月vol2〜

...そのため「賃料」と「売却価格」には大きな相関があるが、近年では40m2以下の投資用コンパクトマンションの賃料相場と売却相場の成長率に大きな開きがあるようだ。マンションナビを運営するマンションリサー...

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2021/10/09

ニーズは戻るか。プロが語るオフィス2023年以降問題

...これは空室率が4〜5％を超えると賃料の下落が生じうることがあるため。つまり、今の状況はオフィスが余り始めている、賃料下落が始まりそうな状況といえ、実際、東京では賃料下落は空室率と軌を一にして始まっ...

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2021/10/04

J-REITで分配金生活★10月決算の注目銘柄はNTT都市開...

...エリアや築年数に因われず、競争力の高い物件を厳選して取得し、バリューアップを行い、その物件に応じた適正な賃料設定を行って高い稼働率を維持し、高利回りを叩き出す作戦だ。「第13期資産運用報告」より他...

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2021/10/03

融資は「証明レポート」で突破〜オーバーローンをゲットしたひと...

... この「入居計画」に賃料をかければADの性質上、すぐに広告宣伝費計画ができます↓ 更に入居が進むことで直近よりも売上が増えるわけですから、売上の増加分も「入居計画」から簡単に計算できます↓ ...

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2021/09/29

賃貸物件のオーナーが賃料の減額を行った場合、税務上の処理は？コロナ特例の場合は？

コロナの影響で賃料の支払いが厳しい賃借人の賃料を一時的に減免するケースも増えているだろう。法人がコロナの影響で賃料を減免した場合は、その減額分を損金に算入できるとの取扱いが2020年4月に発表され...

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2021/09/26

世界の投資家が「福岡」に注目。JLLが福岡の不動産市場の魅力...

...新型コロナウイルス感染症拡大以前、福岡のオフィスマーケットは全国で最も需給が逼迫で賃料上昇率の高かった都市である。コロナ禍で空室率上昇、賃料下落に転じるもマーケットは底堅く推移してる。福岡のリテー...

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2021/09/25

カッコイイ！を目指した築40年越えスケルトンリノベのビフォー...

...既存部屋の賃料は45,000円でしたが、今回決まった賃料は75,900円。約3万円のUPです。元々の賃料が安過ぎたというのもありますが、工事後の空室期間が抑えられて上手く決まってくれた良い事例だと...

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2021/09/22

「働く」と「暮らし」が接近。LDKのあるシェアオフィス「12...

...たとえば賃料50万円（諸費用4万円）のオフィスを借り、マガリ料金2000円（1時間あたり）で月に32時間（4時間×8日）マガリされた場合、マガリの収入は5万1200円。諸費用分くらいは捻出できる計...

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2021/09/20

JR東日本・東北本線「さいたま新都心」で「SHINTO CI...

...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、さいたま新都心の標準的な物件の賃料は直近3年間で7.86％上昇し、これは埼玉県の変動6.23％に比べると高い。...

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2021/09/17

隈研吾の事務所で経験を積んだ建築家が手掛ける キャンセル待ち...

...賃料による収益よりも、優秀な学生を呼び込むリクルーティングを兼ねて、彼らが働きたくなるような、住みたくなるような住居兼オフィスにしたいとのことでした」1階の事務所はガラス張りで、街に対して開かれた...

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2021/09/17

【保存推奨！】不動産投資においても個人・法人がやるべき経理・...

... また、「 不動産の使用料等の支払調書 」については不動産の貸主が個人のとき、賃料が年間15万円を超えた場合、貸主が法人の場合で更新料が年間15万円を超えた場合に提出が必要となります。 7.支払調...

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2021/09/13

あなたのマンション、売りますか？貸しますか？ 『スピードAI査定』賃料査定も可能に 〜売却・賃貸のW査定で広がる選択肢〜

東急リバブル株式会社は、自社ホームページ上で展開している『スピードAI査定』機能において、マンション・一戸建・土地の売却査定に加え、区分所有マンションの賃料査定が可能になった。リバブルのスピードA...

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2021/09/13

オンライン内見実施者が約2割 オンライン契約の認知率が73....

...オンライン契約利用経験者の平均賃料は、88,353円と非経験者の90,563円を下回るものの、最高額30万円の物件までの事例あり。◎物件に求める条件「通勤・通学時間」「間取り」などに変化。リモート...

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2021/09/11

コロナ禍の不動産賃貸市場、大家を始めて最大の危機！？決まらな...

...25�u以上の物件は、従来通りの賃料水準で繁忙期を過ぎても、すぐ決まります。ところが、16�u〜20�uのワンルームマンションや管理受諾先の20�u以下の物件が5月頃から入居が決まらなくなりました。内見は...

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2021/09/09

社長から一転、無職に！ 波乱万丈の人生の中でチャンカジさんが...

...感を出すことができます（ 笑 ） 華子 戸建の家賃を決める基準はありますか？ チャンカジさん ポータルサイトで、同じエリアの同じような物件を調べて、すべての家賃と延床面積を合計して、�uあたりの賃料...

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2021/09/08

直近3年間で家賃は緩やかに上昇。じつは住みやすい、東急池上線...

...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、荏原中延駅の標準的な物件の賃料は直近の3年間で1.77％上昇した。近隣の中延駅（2.70％）、戸越駅（2.01...

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2021/09/07

1棟貸して家賃26万円が50万円に大幅アップ。事例に学ぶ、ゴ...

...結果、1階には2キッチンが入り、賃料は月額15万円。2階を倉庫としてセットで貸しており、こちらは3.5万円。そこに水道光熱費、管理費などが加わるので約20万円というところ。改修に700万円かかつて...

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2021/09/06

1,000万円単位で得する不動産の選び方・買い方を大学で教え...

...（ 入口に近い立地のハウスメーカーほど、高い賃料を払っているのでコスト高 ）。素敵なインテリアにうっとりとするけど、そんなお金はないなー・・・となる。 そこにすかさず営業さんが近づいてきて、フラ...

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2021/09/05

J-REITで分配金生活★9月決算の注目銘柄はジャパンリアル...

...理由は、コロナ禍でも賃料への影響が予想より少なかったこと、物件の売却益とコスト削減が功を奏した事からだ。なお、下記の「1口当たり分配金の推移」の図で、第12期と第13期のオレンジ点線枠が示されてい...

3,718

2021/09/04

ペット可物件での痛い思い出。ペット可物件のメリットとデメリッ...

...・入居が決まりやすくなる・特に近年はペットブームの影響で需要がある・賃料を高く設定できる（私の場合、1匹目は+3,000円、2匹目以降は+1,000円）・長期入居になりやすい（特に猫は引っ越しを嫌...

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2021/09/03

全国的にオフィス空室率上昇の中、札幌はコールセンター需要で活...

...ところが札幌市では、IT関連企業やコールセンターによるオフィスのニーズがあり、空室率は全国主要都市の中で最も低い水準で、成約賃料が最も大きく上昇している。オフィスの入居率が高いということは、そこに...

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2021/09/01

300万円で498平米の元病院物件を購入！変態物件を買うコツ

...( 題名なが！ )賃料18万円以上、利回り27％超。横須賀市・ベース契約物件のお得度。お宝物件に変身させるには要件を満たす改修がポイント！■ 買いたくない物件を買うことで、お宝物件に出会える！？過...

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2021/08/31

【不動産投資本】「スルガ銀行かぼちゃの馬車事件 440億円の...

不動産投資家とは、どんな人たちなのだろう？「マンション、アパート、戸建てなどの収益不動産を所有し、そこから賃料収入を得ている人」というのが一般的な定義で、世間的には先祖代々続く地主や大富豪、資金に...

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2021/08/31

坪単価成長率で見る！東京都23区中古マンションの資産性の絶対...

...※投資用中古マンション：所有者は住んでおらず、賃貸する事で賃料収入を得る為のマンション※実需中古マンション：所有者が実際に住む為のマンション■「投資用」中古マンションの価格推移〜「坪単価」と「成長...

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2021/08/30

家賃高値設定できる名門公立小学校区を狙え！【東京都・港区編】...

...写真はイメージ（写真AC）中でも、50�uほどの1LDK、賃料25万円前後というのが、もっとも動きが早く、市場に出したとたんに成約になるケースが多いという。「白小学区は、家賃50万円を超えるような高...

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2021/08/29

新型コロナ感染爆発!! 「客足が再び遠のいた」不動産のプロが...

...これに伴って4〜6月の成約期間と成約賃料が前期から悪化している。この2つの項目DI値は成約期間が43.0（前期比マイナス3.3ポイント）、成約賃料が43.3（前期比マイナス1.8ポイント）となった...

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2021/08/29

死ぬまでに築地に十億ビル。好立地のDIY可能物件の入居付けに...

...当初考えていたフルリフォーム後の家賃の半額くらいの希望賃料でしたが、もともと物件と同価格くらいにかけるつもりだったリフォーム費用が浮く上に、購入後すぐに借りていただけるとなれば、私にとっても悪い話...

4,444

2021/08/24

都内新築RCは不動産投資の最終形とするべき理由

...■ マンション用地の評価額と実勢価格東京の土地はとても高いというのは直感的に感じるところですが、それでも投資として成り立っているのは、賃料単価の高い好立地において、容積率（ 土地面積に対して建てら...

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2021/08/23

20歳で不動産投資家になる決意、22歳で購入。2年かけて自分...

...地元に勤務しているそうで、重宝に使っているようだ「物件そのもののビジュアルが非常に映えることに加え、水道、ガス代が賃料に込みであること、坂が大変なことを見越して電動自転車をプレゼントするとしていた...

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2021/08/23

築古物件の修繕はどこまで大家が負担すべきか？ー築古物件トラブ...

...築古戸建や築古木造物件は、確かに利回りは高いのですが、このような修繕トラブルが生じがちで、この辺りのトラブルを上手くさばけないと、結局取得した賃料が修繕で消えてしまって、何をやっているか分からない...

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2021/08/21

手元資金を使わずに利回りUP。毎月定額制の建物メンテナンスサ...

...4. 入居率UP賃借人の選考基準は大きくは、1）賃料、2）立地、3）間取り、4）物件の綺麗さ（室内外）の4つに分かれる、と同社。その中でも一番改善の余地があるのが、「4）物件の綺麗さ」だという。室...

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2021/08/21

RC造ガレージテラスハウスが完成。他人がやれないことをやる

...広さは58�uで、賃料は16.5万円（ 管理費込み ）。近隣相場は普通の2LDKで10万円程度なので、相場よりかなり高い賃料です。 7月から募集を開始しました。ガラス張りのガレージがある賃貸マンシ...

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2021/08/19

「事業は人也」。新入社員が手掛けた築30年一棟マンションのビ...

...その事は賃貸業者さんもよく分かっており、今まで入居が入っていた部屋の賃料より2割くらいアップして募集しても、高いと言われた事がありません。そして、募集から1〜2カ月以内で決まることが多いため、空室...

4,837

2021/08/19

“高齢者に部屋を貸しても大丈夫か…” と判断する前に不動産投...

...時間がかかるということは、その間の滞納賃料が加算されていくことを意味する。それでも原則、仮執行はつかず、判決が届いてから2週間を待つしかない。これも前例主義。この先、高齢者のこのような問題が増えた...

3,395

2021/08/19

名古屋駅新幹線口周辺の高い立地ポテンシャル！下町感のある「駅...

...オフィスや喫茶の賃料がホリエビルの収入となるが、賃料収入は一棟貸ししていた頃に比べ、約3倍になったそうだ。元旅館をリノベし『ホリエビルANNEX』が誕生名古屋土産のセレクトショップホリエビルの向か...

1,331

2021/08/16

グループホーム物件投資のメリット・デメリットとその収支

... 1部屋あたりの賃料は35,000円〜70,000円1棟（ 1ユニット ）借り上げの場合は20万〜70万敷金・礼金は原則無しが多い賃借期間は原則10年〜30年原状回復は入居者負担にしている事業者が...

4,605

2021/08/11

初めての入金！自宅をどうする、書斎をどうする（三菱地所にはな...

... 賃料を催促するのはいやだなーと思っていたんです、実は。でもボクは以前、零細企業の社長だったので、債権回収は慣れっこだったんです。そのことを、電話をしながら思い出しました。 社長だったころのボ...

6,206

2021/08/08

【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...

...賃料 2部屋が賃貸中であり、4部屋が空室(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には､債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている｡101号室、102号室に床板の腐食、剥がれとの記載がある。そ...

2,805

2021/08/05

J-REITで分配金生活★8月決算の注目銘柄はヒューリック、...

...オフィスは、オフィス需要があるエリア（重点は東京都心8区、名古屋・大阪・福岡中心部）で、賃料の変動が小さいと思える物件を選んでいる。商業施設はマスターリース1棟貸しテナントが6割強を占め、固定賃料...

3,408

2021/08/04

在留外国人2500名が 本当に 住みたかった街！ 新宿〜目黒...

...賃料予算は10万円以上が約64％。高水準な予算で家探しを検討賃料予算は都心エリアに人気がある為、月額賃料10万円以上で探す人が全体の約64％にもなる。詳細は以下の通り。・10万円以下：35.64％...

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2021/08/02

退去がある度に家賃を値上げ。年々利回りアップを実現する賃貸経...

...手を入れる必要はあるが、それで家賃を高くできるわけでないしとネガティブに考えがちだが、退去がある度に家賃を値上げ、年間賃料、利回りともにアップさせ続けてきた人がいる。2014年に猫共生型賃貸住宅n...

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2021/08/02

証拠がなければ負けてしまう！主張立証責任とは？ーみんなが知ら...

...賃借人が賃料を払わないため、出ていってもらい、不払いの賃料を回収したいとします。この場合、「 出ていってもらう 」「 未払いの賃料を払ってもらう 」という自分に有利な法的請求を主張するので、訴えを...

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2021/07/29