賃料の不動産投資コラム・ニュース

J-REITで分配金生活☆シリーズ2 12月決算の注目銘柄は...

...フロンティアRは三井不動産がスポンサー商業施設特化型だが、長期固定契約で賃料が安定フロンティア不動産投資法人（以下、フロンティアR）は商業施設特化型リート。スポンサーは三井不動産で、「イオンスタイ...

699

2020/12/02

New

年末までにしておくべき確定申告・コロナ支援への対応

...事務所や店舗の賃料や駐車場の賃料があれば、自分が課税事業者になっているかどうかの判定は比較的わかるかと思いますが、気づきにくいものとしては、2年前に1,000万円を超える建物（ 事業用 ）を売却し...

2,508

2020/12/01

New

日経平均がバブル後の最高値、米NY株も初の3万ドルに！不動産...

...株価にマンション価格は連動、戸建ては関係なし賃料も株価の上昇では急激に上がらないでは、株価の影響は不動産市場にどう出てくるのだろうか。まずは、ここ10年間の日経平均株価の推移と、国土交通省が示して...

2,049

2020/11/26

物件の価値を引き上げるテナント入居付けの極意。元焼き肉屋がパ...

...なぜ2つに分けたかというと、今後のWithコロナ、Afterコロナの時代がやって来た時に、賃料負担と人件費負担が大きい大型店舗は入居希望者が少なくなるだろうと考えた為です。これをプランニングしたの...

3,187

2020/11/26

2年ぶりに物件を売却した理由。メッシは走らない。だが常に状況...

...3年間の投資で賃料として700万円回収、売却益としては1,000万円、計1,700万円の利益を得ました。ロードサイドの有名大型店舗が周辺に集まる優良物件です。最近は近くにスタバやジムもオープンして...

4,232

2020/11/25

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

... ■孤独死保険（独立型）「孤独死現状レポート」によれば、孤独死に伴う残置物処理費用の平均は21万円程度、原状回復費用は36万円程度、賃料損失は32万円程度となっており、1事故あたり約90万円の損失...

2,147

2020/11/25

7~9月期GDP21.4％増もコロナ拡大で減速か！入居者退去や賃料滞納に要注意

伸び率はバブル期を超える高水準消費回復、28.8％減だった4~6月期の反動も政府が11月16日発表し...

788

2020/11/24

【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

...室内 少し汚れがあるが、クリーニングをすれば綺麗になると思われる2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡裁判所の執行官が調査した時点の賃...

3,772

2020/11/22

「太田垣章子のトラブル解決！」滞納の督促は、相手を追い詰める...

...万が一に備え、生活保護受給できる賃料のところに引っ越ししてもらうことの安心感を感じてもらう。何度も何度も繰り返し、気が遠くなるような作業ではあるが、ただ理解してもらうことからしか始まらない。訴訟と...

1,798

2020/11/19

住宅ローンで始めるマイホーム＋収益物件。横浜で「土地付き新築...

...賃料は返済原資になれば良く、それほど儲からなくても良いと思っていたので、数カ月決まらなければ家賃減額もありと覚悟していました。3000円ずつ、2戸で6000円下げてもまるまる入らないよりはまし。そ...

3,446

2020/11/16

【不動産投資本】坂田夏水氏が提唱する「セルフリノベーション」...

...その一方、賃貸物件におけるリノベーションは、一部のDIY可能物件を除き、「賃料アップ」や「客付のしやすさ」など、あくまでオーナー側の都合によるもので、入居者は「好みの物件を選ぶ」という選択肢しか用...

3,804

2020/11/12

ワンルームで競争力を考えた31.39m2。鶴見にハイスペックな高性能木造アパート誕生。賃料アップが試金石。

...国の方針もあり、今後の住まいにはスペックの高さ≒建設費アップが必要になるが、それを賃料に反映させられなければ賃貸住宅の高品質化は進まない。性能に合わせた賃料が取れるかどうか、この物件はそのチャレン...

2,789

2020/11/09

都内2世帯戸建は利回り27％で着地。客付けの為に実践したこと...

...さて、賃料ですが、同じ区内で100平米超の賃貸戸建が1件しかなく、戸建全体でも競合物件が少なかったため、値付けが非常に難しかったです。もう1軒の100平米超築浅戸建が24万円で出ていたので、試しに...

4,689

2020/11/08

オーナーの負担ゼロ、賃貸物件空き室補償付き「0円リノベ」は本...

...正確な賃料査定のノウハウと費用対効果の高いリノベーションを優先するからこそ実現できるサービスだという。実はリノベーションは、水回りなどには基本手をつけずいわゆる表層リノベに留まる。しかし「表層リノ...

2,852

2020/11/07

新築するとは、地域で最高の物件を建てる権利を行使する事！（第...

...ずーっと賃料稼いでくれてる？ 【ぐっちー】1回だけ入れ替わりましたけど、今の人も長いですね。 【火の玉】じゃあ、その場所って、(借りてくれる)人ももちろんいるだろうし、賃貸需要が結構ある場所なんで...

2,298

2020/11/05

大家歴20年、家賃の下がった物件と下がらない物件との違い

今回は私の所有物件の賃料の変遷について、幾つかの事例を報告したいと思います。コロナ禍で今後が依然不透明ですが、過去から今までの賃料動向をお伝えする事で、皆さまの参考にして頂ければ幸甚です。（ 便宜...

5,895

2020/11/05

神奈川で最近買った「370万円戸建て」発見から客付けまで

...駐車場代金が高いエリアは賃料が高い傾向にあると思います。■ 370万円で合意、融資も無事通るあまり期待せずに待っていたら、翌日に370万円でいかがでしょうか？ という連絡がきてOKしました。残置物...

8,779

2020/11/02

経営破綻したホテルをサービス付オフィスへコンバージョン！大阪...

...月額賃料は17万円からで、最短3ヶ月から賃貸契約を結べる。2階から9階の各階には、コピー機やシュレッダーなどのOAコーナーや、お茶やコーヒーなどのドリンクサービス付きの共用サロンが用意されている。...

2,454

2020/11/01

機能から考えるDIYで賃貸住宅を快適に

...また、非常に安い賃料なので大家も改善には消極的という。であれば、そのような家主から戸建てをDIY実施と転貸を前提に激安で借りて、それをDIYで楽しみながらリフォームし、転貸する。そういう「 転貸ビ...

2,882

2020/10/31

JR東日本の終電繰り上げは他人事にあらず。不動産投資家、市場...

...、大宮（7.19万円）よりも、東京に近いさいたま新都心〜西川口（6.80万円〜6.67万円）の方が安く、都内に入っても赤羽（8.16万円）より東十条（7.60万円）、王子（7.52万円）の方が賃料...

3,738

2020/10/31

あねさんからサラ卒を目指すリーマン諸君に一言！（第3話）

...やってない理由は、あまり賃料に関係ないのよ。 【tomoco】ああ〜。そう言いますよね。そんなに反映されないって。 【火の玉】やったことに対するリターンがあまりないから、ちょっと自己満になりがちっ...

3,323

2020/10/27

石垣島で不動産投資？ 直行便なら東京から3時間半のリゾート

...新築アパート建設ラッシュで物件ダブつき気味？住み替えするには高すぎる賃料がネック・・・。観光客が増え、ホテルが増えるにつれ、石垣島で働く人も多く必要になってくる。賃貸需要の方はどうだろうか？新空港...

2,199

2020/10/27

リフォームもきちんと利回りを考えましょうー初心者のための不動...

...それは、周辺で同じくらいの広さの賃貸物件でバストイレ一体の部屋とバストイレが分離した部屋の賃料の差がどのくらいあるかということです。すると、大体5,000円の賃料差がありました。つまり、50万円の...

4,504

2020/10/27

スナックとコインランドリーと賃貸契約開始。1枚のチラシから学...

...僕の設定賃料が高かったのと、建物の外観がそば屋さん風で外観の改修にお金がかかりそうだったからだと思います。近くには工業団地も市営団地も住宅街もある生活道路沿いなので、買った時はすぐに決まると思って...

5,213

2020/10/26

コロナ不況の長期化、賃貸住宅の家賃減額要請これから本格化か？

...同調査ではテナントが勝手に減免して貸し手が滞納として処理をしていたり、なかには「売り上げが減っているのだから賃料も減額する」と勝手に入居者に判断されたケースがあったとする。コロナが契約上の不可抗力...

2,803

2020/10/25

外資ファンドが日本の不動産に1兆円投資報道 不動産投資市場に...

...外資ファンドは東京、大阪などで手堅く投資衝撃は「新宿三井ビル」売却、不動産切り離し加速へこの動きについて、東京カンテイの井出氏は「『魅力があるから買われる』という意味では、国内の地価やビル賃料を高...

3,195

2020/10/21

最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...

...狙い通り、完成の1ヶ月前に満室になり、サブリース賃料も予定より2,000円上げてもらうことができました。そのエリアの物件不足は深刻で、テレビのニュースでも新入学生が住居探しに悪戦苦闘する様子が放送...

11,218

2020/10/20

注目の街下北沢。姿を現し出した「下北線路街」が世田谷区、空き...

...ひとつは昔は個性的な個人店が多く、まちとして魅力的だったが、近年は賃料が3倍ほどにもアップ、チェーン店など大きな資本による、均質的な店が増えてしまったということ。下北沢に限らず、人気のあるまちでは...

5,750

2020/10/19

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

...しかし、45,000円だった賃料は75,000円に上がりました。相場より高めの設定で決まったと思います。■ 12年後の建て替えに向けた準備と考え方この物件は建て替えまで持ち続ける予定です。建て替え...

10,811

2020/10/16

世田谷区に空き家5万戸！その理由と費用負担ゼロで有効活用する...

...飲食店の開業支援やイベントなどに利用できる空き家の所有者は持ち出しゼロで、リノベーションでき、家賃が入る！オーナーはアキサポと一定期間、定期借家契約を結び、建物を貸し出し、毎月、賃料をえる。シェア...

4,949

2020/10/13

「大阪都構想」11月1日に住民投票！都市開発加速で、ブランド...

...特別区への再編でブランド価値上がるエリアも？賃料相場の上昇などに業者の期待高まるもう一つ、地元の不動産業者などが期待が高まっているのは、4つの特別区へ再編されることでブランド価値が上がり、不動産価...

2,516

2020/10/11

ビビリまくった初契約。サラリーマン大家の一戸目物件、物件検索...

...賃料相場が5.5万円だったため、利回りを20％にするにはこの価格かなと思ったのです。期待せずに待っていたら、1週間後にオッケーが出ました。「 財務がタイトで売り急いでいる 」との事でした。物が多い...

7,361

2020/10/05

不動産鑑定士へのアンケート、地価動向は「下降」ヨミ……三友地...

...住宅地では下落基調が弱まるも先行きには不透明感が強い住宅に関しては、もともと消費増税の影響で新築物件の売れ行きは鈍っていたが、現時点では販売価格や賃料水準に大きな変化はなく、市場では様子見の状態が...

1,395

2020/10/03

日本の不動産取引透明性評価は世界16位で2ランクダウン。依然...

...上場不動産投資信託（Jリート）のように取引価格や賃料水準など細かに開示しているものが、一般の実物不動産取引ではわからない。取引価格の推移にとどまらず、例えばオフィスビルでは、実際の賃料一つをとって...

2,211

2020/09/29

消費者物価指数に占める家賃の割合は長期下落傾向。その理由は？

...バブル期に部屋を借りた場合、住み続けるとしたら賃料は下落することはなく、一方でそれ以外の支出が減れば、相対的に家賃の割合は大きくなる。そうしたタイムラグがあったと考えればバブル崩壊後の家賃の割合の...

1,266

2020/09/28

コロナ禍のREIT。カネの流れは物流系へ！不動産投資に活用し...

...減配の背景には、ホテルなどの稼働率も影響するが、利益の源である賃料の減免や延滞がある。今回の局面での不動産オーナー共通のリスクと言える。■コロナ禍のREIT8月28日、REIT大手の「日本リテール...

2,109

2020/09/26

アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基...

...現在満室なので内部は見る事は出来ませんが、賃料一覧を見る限りは相場よりも少し安めで入居されているなと感じました。退去時に適正なリフォームをすれば、利回りを上げる事が出来る物件です。利回り自体は11...

7,762

2020/09/24

かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！（第1話）

...で、賃料で返済はできるわけだから。だからロスカットなくてレバレッジかけられるっていう投資が不動産だったんですよね。 【火の玉】そうですね。 【きょうへいさん】で、不動産を研究し始めて、最初に買った...

5,253

2020/09/23

再び「マイナス利回り物件」が登場する可能性

...利回りマイナスでも流通した理由は「 賃料上昇が後からついてくる 」というものです。コロナ禍の現在こういう話を聞いてもピンとこないかもしれませんが、世の中の雰囲気が変わるのは意外と一瞬だったりします...

8,265

2020/09/22

『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

...その管理会社が造反し、賃料の送金を止めてしまったことが銀行取引停止の引き金になった格好です（ 記事�A参照 ）。規模の大小を問わず、全物件を1社だけに管理委託した場合こういう恐ろしいことが起こり得る...

29,615

2020/09/21

郡山・ロカド香久山に学ぶ、今、郊外・地方に足りていない物件は...

...いわく「この土地ではそんなニーズはない、そんな高い賃料では借りる人はいない」。だが、それは一方的な見方。それまでそうした物件がなかったことはニーズがないこととはイコールではない。これまで各地でそれ...

3,330

2020/09/21

「太田垣章子のトラブル解決！」滞納は春頃の1.5倍、人気駅の...

...以前はあっという間に入居者が決まった新築もなかなか決まらない（写真はイメージ）新築物件にしては賃料も高くない。それにも関わらず鍵引き渡しまで2週間という直前でも満室でないところが驚きだ。大岡山とい...

2,965

2020/09/17

「爆安物件」は「爆安価格」のまま売出されているわけではない！...

...思ってたよりもやりすぎちゃって、思ってたよりも賃料取れなくて、 全然おいしくないなみたいな結果になってたかもしれないね。全部運ですわ。 【はな】「運ですわ」って言いきっちゃった（笑） 【火の玉】で...

2,991

2020/09/15

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

...■不動産投資信託（REIT）の基礎知識（1）REITとはREITは、多くの投資家から集めた資金や銀行から借り入れた資金を用いてマンションやオフィスビル、商業施設など不動産を購入し、その賃料収入や売...

5,116

2020/09/13

賃貸住宅管理業務、将来的に賃貸不動産経営管理士に一本化

...説明内容は借り上げ賃料や契約期間、賃料固定期間、管理業務の内容など。従業員であればだれでも説明できる。◎賃貸住宅の管理業務は経営管理士に統一へ同協議会が国交省に8月20日に提出した要望では、管理業...

19,034

2020/09/09

キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）

... いなくて、人が住めるようにきれいになっていたら高く売れるんだけど、人が住んでいて賃料が安いと、その販売価格自体も安くなる、という。そういうことだよね。そういうのはいっぱいあるからさ。 【はな】そ...

1,986

2020/09/08

アメリカ大都市の家賃、大暴落。下落傾向に歯止めかからず。近郊...

...見てみるとコロナ禍以降、長年賃料の高かった大都市部では劇的な下落が続いている。2020年9月のレポートを見てみよう。2020年9月の全米で家賃の中央値が高い大都市ベスト10こちらは同じデータの20...

4,652

2020/09/07

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...物件運用ではキャッシュフローを生むのが大切支出はローン返済額や管理費、税金など次は、物件を貸し出し賃料をもらう「大家業」を続ける上で、毎月もしくは毎年生まれる収支です。収入を高くし、支出を低く抑え...

2,976

2020/09/06

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...賃料収入から差し引くことができるので、所得税などを減らすことができます。また、「損益通算」といって不動産投資での赤字は、サラリーマンの給与所得と相殺でき、所得税や住民税を減らすこともできます。�E相...

2,244

2020/09/02

銀行評価が正しいわけではない。収益性と担保力を理解するー初心...

...貸し出し賃料は新築では東京の場合は12,000円/坪くらいはとれますが、札幌では4,000円/坪くらいが標準です。収益性で見ると1/3。積算評価法ではこのような部分も評価されないことも大きな問題で...

5,992

2020/08/31