賃料の不動産投資コラム・ニュース

改めて考える不動産賃貸業のリスクと私の対策。歴史から未来をよ...

...しかし、金額的には原状回復費用やその間の空室賃料程度しか補償されません。根本的には所有者がその後の物件資産価値低下を受け入れるしかないですし、それを補填する方策がないという事になります。埼玉県川口...

1,540

2021/03/01

New

電通G、エイベックスが本社ビル売却も「市場影響は心配なし」 ...

...電通はビルを売却後、賃料を支払って改めて入居し、本社機能は移さない方向。ただ、電通のオフィス用面積が半分ほどに削られることになるとされている。電通本社ビルを理由の一つとみられるのは、新型コロナを背...

614

2021/02/27

乱気流の時代の不動産投資はサステナブルであれ。10年前の本の...

...経済や社会保障はもちろん、これだけ人口が減ってしまっては不動産の価値も賃料も2030年にはどうなっているか分かりません。あと10年もないのです。僕は別にここでいたずらに不安を煽りたいわけではありま...

4,126

2021/02/26

入居決定直後に雨漏り発生。排水管凍結のため、オーバーフロー。...

...このご時世に3,000万円（ 単位は若干大げさに書いている ）の賃料UPだ。ありがたい。☆雨漏り悪化翌日。この日は天気も良く、最高気温6℃。この時期の札幌にしては暖かい。水道屋のテキサス（ 仮名 ...

3,724

2021/02/25

【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...

...室内 一部床に穴がある2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡確認すると、家賃に幅があり、27,000円〜46,000円である。駐車場代...

4,577

2021/02/24

コロナ禍で入居者を意識した「注目のフルリノベ物件」！ノウハウ...

...、投資家が賃貸化しようと購入した築48年の窓ガラスも割れたまま放置された古い物件を着工2日で入居者が決まる人気物件に変身させたり、マンションを一棟フルリノベーションし家具家電付き賃貸として相場賃料...

1,331

2021/02/21

【公務員の不動産投資】不動産投資をしたい公務員が抑えておくべ...

...所有している不動産や賃料収入についてつまびらかに記載する必要がある申請に対して当該職員の職務と承認に係る不動産等との間に特別な利害関係がないことや、賃貸管理業務を事業者に委ねること等により職員の業...

4,036

2021/02/20

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

...売却後は固定資産税（ マンションの場合は管理費・修繕積立金なども ）等の維持費の支払いがなくなり、代わりに賃料が発生することになります。 ◇リースバック物件購入の流れStep1）不動産会社にリース...

4,639

2021/02/19

「太田垣章子のトラブル解決！」”入居者”と”賃借人”が違うか...

...当事者同士で「自分が払う」としていても、法的にはA社長の法人が払うべき賃料なのだ。このままならA社長の法人に対して、訴訟手続きを進めるしかなくなってしまう。A社長の法人が賃借人なので、一緒に現地を...

2,044

2021/02/18

開業後10カ月間のコインランドリー収支を公開！

...コインランドリーを開業した時に借入した返済がありますが、その分はこの物件単体の賃料で返済できていますので、こちらの収支表には入れていません。コインランドリーは設備投資ですので、考え方は物件をリノベ...

5,751

2021/02/16

不動産投資成功への道、チラシ広告から透けて見えるモノ

...一棟収益物件では、月額賃料と満室稼働を想定しての年間収入と想定利回り情報が加わる。ただし、投資家が最も重要視する利回りについては、表面利回りで表示されている。広告規約上、表面利回りで良いとされてい...

2,504

2021/02/16

9室全室にゴルフシュミレーター、ボルダリングウォールなど異な...

...専有面積は80〜110�uと一般的にはあまりない広さがあり、賃料は16万5000円（共益費8000円）からと、これも良い額。この地域では希少だろう。だが、募集が始まって2カ月で全9戸のうち、4戸はす...

2,011

2021/02/15

不動産と福祉が合体。住居＋コミュニティスペース＋地域医療拠点の多世代型アパートが賃料、地域の価値を上げる?!

...賃料は4万円台前半と賃貸経営として考えると惨憺たる有様である。この背景には学生頼りに賃貸住宅を建ててきた地元の問題がある。この地の最寄り駅、小田急江ノ島線の六会日大前にはその駅名の通り、日大および...

3,785

2021/02/08

猫好きには「たまらにゃい！」猫と一緒に暮らす為の大人気賃貸ア...

...しかし前述の通り完成1ヶ月前には全て決まってしまい、担当者は賃料をもっと上げても決まったかもと言っている。しかし極端な賃料アップよりも、長期入居を狙ったとも言える。この物件に住んだ入居者とネコはも...

5,032

2021/02/04

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...

1,793

2021/02/01

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...5 申告書作成のために必要な書類 収入・賃貸借契約書（賃貸期間、賃料、礼金などの確認）・管理会社からの報告書（賃貸期間、賃料、礼金などの確認）（この二つは同じことが確認出来るが、収入となるか否かの...

2,352

2021/01/31

大阪・ミナミ3地域の路線価を異例の減額！インバウンド激減で店が撤退、賃料収益悪化で地価が下落

...この結果、空室率が高まってテナントからの賃料が入らなくなったり賃料を下げざるをえなくなったりし、ビルの収益力が低下。不動産の取引額の低下、ひいては地価の下落につながったとみられる。ドラッグストアが...

1,779

2021/01/29

川上物件を手に入れるために不動産屋さんを味方につける8つのコ...

...逆に、先日5万円の賃料の件で何度も僕にうるさく言ってくるお客さんがいたので、その人とはもう契約上の付き合いしかしないと決めました。7、不動産屋さんをまず儲けさせる自分が儲けるのは5年後、10年後か...

8,575

2021/01/28

店舗なら「耐震等級1」でも可。空き家活用でコストを下げて安全...

...1軒ごとの規模が小さく、賃料も多額ではないにしても、それを数多く手掛ければ人気になり、収益も上がるようになってくる。2021年1月にはそうしたノウハウをまとめた書籍も発売される。古い空き家活用で確...

1,197

2021/01/28

首都圏賃料が過去最高、不動産バブルで家賃も強含み!?

...東京カンテイが1月14日に公表した年間分譲マンション賃料を見ると、2020年は首都圏平均3081円（1�u当たり）となり、同社が調査を開始してから初めて3000台の大台に乗った。前年比で6.8％の上...

2,494

2021/01/27

賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわ...

...近隣のライバル物件（構造、築年数、駅からの距離、賃料設定の近しいもの）と思われるものは、必ずベンチマークしておくべきだ。入居希望者は、同列に複数の物件を見ている訳で、最終的には同じ条件の中で「割安...

2,377

2021/01/26

【新連載】大家と借主、本当に強いのはどっち？〜立退問題と信頼...

... 既にアパート経営をされている大家さんならご存じかもしれませんが、仮に賃料不払いや、賃料支払いの遅延があっても、大家の側から賃貸借契約を解除するのは非常にハードルが高いのです。 賃借人が、判例...

3,456

2021/01/25

学生の多い街には懸念も！2021年の賃貸市場は地域差拡大？負...

...移動が減るのはもちろん、地域ごとに賃料、空室率に差が出るとは不動産評価サービスのタス・主任研究員の藤井和之氏。実際の動きや懸念について地域ごとに聞いてきた。「賃料は下がらない、下がっていない」は本...

3,191

2021/01/25

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...室内 非常に綺麗に使われている2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡裁判所の執行官が調査した時点の賃料は110,000円である｡管理費...

1,824

2021/01/24

自殺率は失業率に比例、増える事故物件。 自殺で売値2〜3割安...

...賃料は事故後、大幅に下がるが、安く買えた分、利回りは上がる。3LDK、事件があった事故物件の投資事例孤独死が発生した座間市のワンルームでは、購入額200万円（リフォーム費込み）で、家賃4万円、利回...

4,440

2021/01/22

失敗した物件。「所有のリスク」と前進、撤退、損切りの判断。

...賃料も大きく退去は本当に痛手ですが、運営事業者様もコロナにより大きなダメージを受けておられるのは知っていますので、仕方のない事だと思います。 ただ、救いはあります。この物件は、もしも1階のゲスト...

7,036

2021/01/21

不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

...代表的な不動産ファンド3類型不動産ファンドは、投資家から集めた資金で不動産を取得・運用し、そこから得られた賃料収入（インカムゲイン）や売却利益（キャピタルゲイン）を、出資した投資家に分配する。投資...

2,644

2021/01/13

「家賃の滞納にどう対処？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...たとえば、ある会社は保証賃料の上限が「無制限」となっていますが、別の会社では「48カ月」「24カ月」などとなっています。退去後などに部屋の状態をもとに戻す原状回復費用を保証してくれるか、してくれな...

1,489

2021/01/12

政府戦略、2030年に新築住宅の温暖化ガス排出量ゼロへ！ ZEH普及カギ 入居率高め賃料を高く設定も

...こうした物件の魅力は、賃料を高めに設定することを可能にするだろう。また、入居者が集まりやすくなり、入居率が高まることにもつながる。加えて、物件で太陽光発電を行えば、余った電力を売電して収益を得るこ...

1,280

2021/01/11

世界基準での見方は？状況次第では拡大の期待も。2021年の東...

...既存オフィスビルは空室増、賃料ダウン続いて2020年の不動産市況の振り返りだが、すでに多くの報道がある通り、オフィス市況は弱含み。レポートによると東京都心5区のオフィスビル平均空室率は、これまで1...

1,922

2021/01/11

相場観を養い、売り買いのセンスを磨く方法

...借入をしている限り人生はどこかで自由でない借入残高 10,500万円 賃料年収 5,800万円借入残高 12,500万円 賃料年収 1,100万円借入合計 23,000万円 賃料合計 6,900万...

4,818

2021/01/08

コロナ禍、2度目の緊急事態宣言で2021年スタート。不動産市...

...◎資産を減らさない、底地に注目する投資家も賃貸事業では、新型コロナを端緒にした賃料収入の減少リスクに備える意識を持つことが依然として欠かせない。コロナが収束に至らずに、長期にわたって企業・個人の賃...

2,551

2021/01/07

J-REITで分配金生活★ 2021年1月決算の注目銘柄はコ...

...●安定的な賃料収入が長期間におよぶ●減価償却や修繕が不必要なので保有コストが低い●底地の流通が拡大している●災害等による資産価値が下落しづらい。同REITのポートフォリオのうち、底地／土地建物比率...

14,738

2021/01/06

賃料アップで収益改善！空き駐車場を有効活用する方法

...今回は家賃下落が進む札幌で賃料を50％アップさせ収益改善を狙う、空き駐車場戦略のお話です。他の地方都市でも通用しますので、ぜひ参考にしてくださいね。私が住む札幌圏の賃貸市場は大変厳しく家賃値上げが...

3,177

2021/01/04

「管理会社を選ぶ」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

...賃貸管理を引き受ける賃貸管理会社に支払う手数料の相場は賃料収入の5％程度です。ただし、ケースバイケースなので、個別で確認が必要です。�@家賃の管理月々の家賃の徴収やオーナーへの送金の業務を行います。...

2,521

2021/01/03

2021年新春のJ-REITお年玉企画★今年1年を通じて注目...

...有料老人ホームなどを運営する会社と長期契約を結んで安定的な賃料をもらう形で、リスクヘッジのため施設運営会社（SONPOケアやニチイ学館など）も多数に分散させている。日本賃貸住宅投資法人が日本ヘルス...

10,166

2021/01/02

「普通借家契約と定期借家契約」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...�A賃料の増減額請求を強く保護賃料については、増減額の請求が強く保護されています。賃料の「増額」請求権を認めない特約を結ぶことだけが認められています。�B契約は書面だけでなく口頭でもOK契約は書面だけ...

1,532

2021/01/01

不動産には限定的だったコロナの影響。世界各地・各所で満載の火...

...その理屈は「 賃料上昇はあとからついてくる 」といったもの。現在のような雰囲気では考えられないようなことが起きるのがバブルというわけです。その一端はすでに、ビットコインといった仮想通貨などに現れて...

5,814

2020/12/30

【家賃支援給付金】申請は1月15日24時まで。3時間の作業で...

...これは、5月の緊急事態宣言の延長など、新型コロナウイルスの影響で売り上げの減少に直面した法人・個人事業主の事業継続をサポートするため、賃料負担の軽減を目的に、賃借人に給付金を給付するという制度だ。...

23,135

2020/12/30

東急新横浜線の新駅「新綱島」に名称決定、再開発も進み街の賑わ...

...定住人口が増えることに伴い不動産的な街の評価額も上がり、賃貸住宅も賃料を引き上げても入居者を誘致しやすくなる。東急電鉄は、横浜市港北区内で2022年度下期に開業を予定する「東急新横浜線」綱島地区の...

6,574

2020/12/29

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...購入しようと思ったのは、レントロールを見て家賃が地域最低賃料だったことです。現地調査へ行くと、外壁は築年数並みで、一度も新築時から大規模改修工事がされていない様子でした。外壁塗装と防水は必須と感じ...

12,179

2020/12/29

相場より1万円アップでも満室 家具付き、家電は借り放題。ライ...

...専有面積は15�u台で賃料は7万円台。管理費は6000円で、相場からするとかなり強気な設定である。一度は使ってみたいものの、高額な家具ブランドなどが揃えられている同物件では室内にベッド、冷蔵庫、洗濯...

3,184

2020/12/28

立地を制する者、RICHになる。ただの倉庫街を激変させた事例...

...■10年で賃料は4倍に、地価も3倍以上になった中野さんの改革後の寺田倉庫では、他の事業部門を全部売り払い、倉庫業に徹しながら付加価値をつけることで、競争のない唯一無二の存在になっていきました。その...

5,210

2020/12/26

滞納より、空室や保険の不正請求が増加！ 2020年を専門家が...

...「オフィスビルは、アパートやマンションよりも賃料等が高い分切実で、待ったなしの相談が多い。資金面や運営面からの相談が多く、家賃を減免したときに損金として扱えるかどうかや、固定資産税の減免についての...

2,305

2020/12/25

法人の一斉退去&反響ゼロのマンスリー。ドン底から満室を目指す...

...私も沖縄で大家業を始めて16年間、空室の不安や賃料下落などと全く無縁の安定した賃貸経営を続けてきました。通常の賃貸経営だけでなく、ホテル業・ウィークリーマンスリー事業、そしてレジ物件の売却でも利益...

5,701

2020/12/24

不良入居者から物件を守れ！ 集合住宅の住環境を保つためには、...

...ただ収入があると言って、高級車に乗っていたり「浪費癖」がある人は、賃料の支払い優先順位が下げられることがあるので注意が必要だ。・勤務先、役職、勤続年数当然、名が知れた企業でそれなりに働いている人ほ...

2,026

2020/12/23

どこまでリフォームにお金をかけるか問題。田舎の貸家と東京の貸...

...ールさんのコラム第34話に登場した図です ↓ ↓ ↓ここではほぼ新築に直す派として紹介されている私ですが、その実態は「 ほぼ新築に直す派 」と「 DIYで直す派 」の中間、「 プロに頼んで最大賃料...

4,858

2020/12/20

工事中に申し込みが入る女性人気部屋ビフォー・アフター。空室が...

...仮に満室想定賃料が400万だとすると（ 数字はあくまでも仮です ）、「 400万÷16％＝2,500万 」。物件価格が2,000万とすれば、「 2,500万-2,000万＝工事予算500万 」と工...

7,635

2020/12/16

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

...周辺相場は、平均賃料5.1万円。坪賃料5,581円の立地である。相場賃料よりも極端に低い賃料であった。防衛策2 「掘り出し物には、訳がある」。 相場より家賃が安い物件には、 「安い理由」が必ずある...

5,094

2020/12/16

都市・街の評価軸は変わる。柏の葉キャンパスはコロナ禍に対応か

...住宅の価格と賃料も都心・東京23区に比べてコストパフォーマンスが高いことと、文教地区として着目する子育て世帯の流入も進んでいる。交通の利便性に対する評価が都市部にかなわないものの、そこを求めていな...

2,364

2020/12/15