賃料の不動産投資コラム・ニュース

都内の駐車場付き一戸建てを借りて、駐車場部分を又貸し。「駐車...

...賃貸の戸建てに住みながら、使っていない駐車場をシェアして賃料収入を得ている「駐車場大家さん」に、賢い利用術を聞いてみた。月の賃貸収入はいくらぐらい？都心の駐車場大家さんに聞くーーーJR山手線の駅か...

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2021/07/25

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コロナ禍でも積極投資を継続中！大手デベロッパー東南アジア大規...

...さらに、テレワークの拡大により都心のオフィスの空室率が上昇中で同時にオフィス賃料の減少も見られる。日本国内だけの市場では不透明感を拭えないというのがデベロッパーの本心だろう。大手不動産会社を中心に...

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2021/07/24

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モー娘・ジャニーズ・AKBに学ぶ。 収益物件のリスク分散と資...

...賃貸経営も、空室がいかに早く決まり、それが長く、しかも賃料をできるだけ下げずに続けるかが鍵。メンバーを定期的に入れ替えるという 「発明」ここでポイントとなるのは、この人気グループでは、もう初期のメ...

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2021/07/21

埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの...

...近隣の空室率は上昇傾向ですが、私の募集物件に関しては賃料等募集条件を下げず、指値もなく成約しました。条件を下げた方が良いかなと思っていたのですが、案外反響があったようでこの点は意外な感じでした。6...

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2021/07/19

空部屋、押入れなどを物置に活用して稼ぐ。賃料以上に稼げるモノオクの仕組みとは？

...賃料より収益が上がる、物置としての活用この4年弱運営をしてきて、他人の家にモノを預けても良いと思う人が意外に多いことに気づいたとモノオク株式会社の阿部祐一氏。それがスペースの伸びなどに繋がっている...

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2021/07/19

裁判は万能ではない！まさかへの備えには「記録に残す」賃貸経営...

...今はもうないでしょうが、昔は賃貸借契約書すら作成しておらず、賃料額が争いになることもありました。このような契約書も「 証拠 」の一つです。建築トラブルでは、追加工事代金について言った・言わないなど...

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2021/07/16

スルガ銀、新たなアパマン融資不正問題とノジマ撤退が直撃！不動...

...問題となったビジネスモデルは、女性向けの「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズなど不動産業者が企画・販売するシェアハウスについて、購入希望者へスルガ銀が融資し、不動産業者が賃料を保証するという...

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2021/07/16

税理士で大家の私が賃貸併用住宅を建てた理由

...自宅部分の返済を賃料収入でカバーできると期待しすぎると、後々苦労する可能性が高いということです。ですので、自宅部分のローンを少し補填してもらっている程度に考えて経営するくらいがよいと考えています。...

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2021/07/15

レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

... ・内装工事期間中から賃料が受け取れることについて 内装工事は保育事業者が行うため、賃料についても店舗物件と同様、内装工事期間中から受け取れるのが一般的です。また、内装工事期間中の賃料の支払いは補...

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2021/07/13

トランクルーム市場規模拡大の中、100名が騙される詐欺事件。...

...発覚するまで約3年間、毎月賃料が振り込まれていたが、その営業マンが警察に自首したことでユアスペース側から連絡があったことでわかった。市場規模は拡大続く2020年度は774億円トランクルーム市場は、...

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2021/07/13

築古を愛した私のリノベーション術-俺のシェアハウスシリーズV...

...近隣の賃貸相場からみて、月額賃料は30万〜40万円程度。ぐるっとまとめて8％程度の利回りとなります。戸建ては収支が安定し、安全ではありますが、これでは面白みがありません！面白みがありません！！！！...

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2021/07/12

月7万円からの美容室開業×賃貸経営×マイホーム、美容室付き賃...

...■一般的な美容室開業と、My Home＆Salonにおける月々の支出一般的な美容室開業と、My Home＆Salonにおける月々の支出（画像提供／フロンティアハウス）・テナント賃料は、茅ヶ崎徒歩1...

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2021/07/12

東急東横線祐天寺駅周辺で建設ラッシュ。更新少なかったまちに変...

...代官山、中目黒の隣であり、恵比寿、三軒茶屋からも近い場所だが、これらの街に比べると賃料が安いという理由からだろう、借りたいという人は少なくない。しかし、これまでは空いていても貸してもらえなかったと...

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2021/07/12

駅18分、家賃20万円でも入居待ち13組！行列ができる賃貸の...

...2004年に竣工したこの賃貸は2軒長屋で、一戸は引き渡し後数年で一度入れ替わっただけで以来退去がなく、賃料下落率ゼロ。室内のリフォームも大規模修繕もしていません」インナーガレージから駐車場を眺める...

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2021/07/11

自分史上最悪の2年半の空室、起業家の店舗と契約。吉川晃司さん...

...これでロードサイド店舗の賃料は月55万円となります。残り10坪の店舗は今年中に決まればなと思っています。これで一つ仕上がった感じになり、頭の中のやることリストから消えました。脳内にやることリストが...

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2021/07/10

住宅ながら「働く」を強く意識したデザイン、設計。ネイバーズ鷺...

...賃料は5万7000円〜6万7000円。バイク置き場（4台分、月額3300円）駐輪場（13台分、月額1100円）も用意されている。ランドリールーム。充実している各フロアの中央部には水回りがまとめて作...

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2021/07/10

都心賃貸でもリーシング苦戦の声。コロナ禍の住宅業界の集客・客...

...相場以上の家賃を取れる、適正賃料を徴収できる、相場以下の家賃に買い叩かれる。大都市でも空室と満室の色彩がはっきりとする。健美家編集部（協力:若松信利）

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2021/07/06

「何もしない」ヒーリングラウンジという新機軸。最低限の改修で...

...小規模な家族3〜4人向けならまだしも、都会の100�uオーバーとなるとある程度の賃料は期待したいものの、そうした広さを借りる人は少ない。シェアハウスという使い方もあるが、それなりに改修も必要。そんな...

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2021/07/05

逆風の沖縄民泊は、シェアオフィス&アパートメントホテルでV字...

... 長年お付き合いしていたホテル運営会社も、グループ全体の稼働率が低下してサブリースするオーナーへの賃料支払いが遅れているという話です。それだけでなく、会社を存続させるために人員整理を行ったため、...

3,873

2021/07/04

J-REITで分配金生活★7月決算の注目銘柄はイオンリート、...

...コロナ禍では、緊急事態宣言発令などにより商業施設へ多大な影響が出たが、スポンサーのイオングループがしっかり賃料を支払ってくれたお陰で、イオンリートにはほぼ影響がなかった。商業施設型リートの特徴は、...

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2021/07/03

全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」 募集家賃動向（2...

...古屋市、大阪府大阪市、福岡県福岡市■対象データ不動産情報サイト アットホームで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート（重複物件はユニーク化）■定義・本調査では、入居者が1カ月に支払う「賃料...

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2021/07/01

横浜で再建築不可の築古戸建を解体・新築して、利回り10％超を...

...チン玉砕×傾きはほとんど感じない家中がたばこ臭い残置物盛りだくさん＜家のスペック＞バス便5K築40年以上再建築不可修繕費用予測（ 水回りと表装を修繕すると200万〜300万円かかりそう ）予想賃料...

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2021/07/01

資金がなくてもできる！ 問題解決型空き家投資

...そしてその最安値賃料からさらに5,000円を差し引いた家賃で貸し出して、利回り20％になるよう総コストを計算します。この西坂戸の物件では総コストが331万円かかりましたが、融資を350万円借りるこ...

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2021/06/30

月極駐車場オンライン契約サービス「Park Direct」足...

...インターナショナル岩田企画では、Park Directを活用し、月極駐車場の募集、申込、契約、賃料保証、更新／解約といったすべての業務をオンライン化し、借主の利便性向上やオーナーの収益アップに貢献...

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2021/06/29

最適な不動産投資を実現する、不動産オーナー向け投資用不動産管...

...2. 保有物件の将来収支・価格シミュレーション・ 賃料変動や価格変動が将来の資産形成にどのくらいの影響を与えるのか、簡単にシミュレーション可能。※アルファ版は先行して区分マンションのみを対象にして...

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2021/06/28

ゴールデンビザ条件緩和で人気急上昇、マルタ共和国 「コロナ時...

...●不動産の購入：35万ユーロ以上（ゴザ島/マルタ島南部では30万ユーロ以上の不動産を購入と28000ユーロの支払い）●不動産の賃貸：年間賃料1万2,000ユーロ以上（ゴザ島/マルタ島南部であれば1...

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2021/06/28

認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンス...

...ランニングコストや管理の手間が掛からないこと・スケルトンで建物を引渡すため建築コストが抑えられること・建物の内装工事費用は、建物の小さな修繕を含めて保育事業者が費用負担する・内装工事期間中から賃料...

4,850

2021/06/24

1口1万円からの不動産投資クラウドファンディングサービス 5...

...投資家から集めた出資金と同社からの出資金で厳選した物件を取得、開発、運用し、物件から得られる賃料から経費などを差し引いた利益、およびバリューアップによる利益を投資家に分配する。仮に投資対象の不動産...

1,812

2021/06/23

全空店舗で賃料65万円の道が見えてきた。決算書作成前にすること。コロナ禍で過去最高の設備投資をする理由。

... 1.決算が赤字になるかもしれないコロナになってから賃料減額で既存テナントの賃料収入は一時的に減少しましたが、店舗への設備投資、改修費を過去最高に積極的に行ったため、今期と来期は赤字になるかもしれ...

3,821

2021/06/23

無断ペット飼育、転貸、用法違反、追い出しできる？！

...4、現実的な大家さんの対策法以上のとおり、別記事で開設した「 賃料不払の立退 」以外は、法的に違反があっても、その責任を追及するのは非常に難しい実務動向があります。少なくとも、�@入居時の契約書で、...

3,016

2021/06/22

駅徒歩25〜30分なのに1カ月で13戸満室。（仮称）トカイナ...

...長屋タイプは60�u代前半から後半くらいの広さで賃料は15万円台〜17万円ちょっと、戸建てタイプは約80�uで賃料は20〜21万円台。戸建てと一部長屋住戸には駐車場がついているが、9戸の長屋には専用の...

2,958

2021/06/21

利回り5％でも売れていく東京の新築RC。不動産も同じことを続...

...持っている間も賃料はそこまで下がらないので、2％弱の差分は大きいです。元々2億円の物件なら数千万円の利益が出ます。所有期間中も7％超の利回りなら余裕でキャッシュフローが出ます。僕の場合、融資は期間...

7,214

2021/06/20

都内物件を安く買える日はまた来るのか？地方ファミリー物件で需...

...改めて賃貸ポータルサイトで近隣を調べてみると、コロナ渦で空室が増大し、供給過剰なワンルームだけでなく今まで堅調だったファミリークラスの賃料も大幅に下落している事が判りました。例えば、このエリアで私...

8,121

2021/06/18

シェアハウスのこと全て教えます！

...コレとコノ類種が都内および近郊にジャブジャブに溢れたお陰で「 狭小シェアハウス 」の賃料破壊が進行。そこにコロナ禍が追い打ちを掛け、現在はシェアハウスの需要自体が陰りを見せ始めております。さて、そ...

4,300

2021/06/17

新型コロナウイルスの賃貸不動産マーケットへの影響調査〜202...

...需要の高まりが見られますが、それに伴いペット可物件の需要にも変化が見られますか？ n値=353（画像提供／リーシング・マネジメント・コンサルティング）■物件貸主への条件交渉で最も増えているのは賃料...

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2021/06/17

飲食店は本当に厳しい！滞納者予備軍に歩み寄るメリット「太田垣...

...店舗の場合は賃料も高く、滞納になると家主側のダメージは大きい。しかも居抜きですぐに借り手がつけばいいが、このご時世で退去されれば同じ飲食業の賃借人を見つけることは厳しい。写真はイメージすでに滞納状...

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2021/06/17

相続対策に有効活用できる「三軒茶屋」の不動産小口化商品 第3...

...対象物件は賃料の見直しを実施し、収益性が向上。現時点で満室稼働しているという。◆「Grand Funding三軒茶屋」の特長「Grand Funding三軒茶屋」は、一棟不動産を小口化し、1口10...

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2021/06/16

【競売事例】立派な一棟マンション！諸費用・リフォーム代込で利...

...室内 汚い部屋と綺麗な部屋が混在2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡家賃は60,000〜67,000円である。占有開始を確認すると、...

4,465

2021/06/13

その困った”負動産”、0円でリノベーション！「0円! REN...

...賃貸運営期間もオーナーには賃料を支払い。出資者に分配金の支払い。6) ファンドでの賃貸運営を終え、定期建物賃貸借契約期間満了。収益物件として不動産オーナーに返却。画像提供／エンジョイワークス■サー...

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2021/06/12

月35万円のCFで幸せに暮らす「いんべす」さんのお金より自由...

...また、賃料収入だけではなく、ブログからの収入やUber Eats、季節アルバイトでの労働収入も同時に得ているので、先細り感もありません。 私は怠けたくてセミリタイアをしたわけではなく、ブラックな...

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2021/06/11

ブラック企業を脱するために収入の7割を投資して31歳でセミリ...

...リフォームして賃料を下げた結果、現在は満室で運営できています。業者さんはそれを見て、次の物件を紹介してくれたのだと思います。 華子 初期に空室の多い物件を買うとは、チャレンジングですね。DIYで直...

11,870

2021/06/11

賃貸でも利用可。グリーン住宅ポイント、オンラインによる発行申...

...床面積が40�u以上という要件と合わせて考えると、一般的な単身者向けの賃貸ではなく、カップル、ファミリー向けのある程度以上の賃料帯の物件ということになるのではなかろうか。もらえるポイントは1戸あたり...

1,500

2021/06/11

財政破綻危機の京都市が打ち出した「別荘新税」。不動産投資家に...

...標準的な賃貸マンションの賃料も直近3年間で3.42％（府全体）上昇している。京都市内には高級ホテルや富裕層向けのマンション、別荘、コンドミニアムが立ち並ぶ。魅力ある土地は投資を呼び込むと同時に不動...

2,665

2021/06/10

退去トラブルで大家が勝てる場合とは？！

...「 迷惑な入居者に、どんな場合に出て行ってもらえるのか？ 追い出せるのか？！ 大家側が勝てるのか？ 」気になるその答えですが、一言でいうと、「 賃料の不払いが3カ月分以上ある場合 」のみ、といって...

3,629

2021/06/08

マンガ家約30人が暮らす拠点「トキワソウ団地」をオープン

...豊田駅 徒歩8分構造：鉄筋コンクリート造4階建て建築年月：1960年リノベーション年月：2011年3月提供居室数：29室（2021年6月1日現在）対象者：マンガ分野のクリエイター又はその志望者賃料...

1,487

2021/06/07

ファンドバブル期に8棟売却した理由。根底にあるのは「圧倒的な...

...多くの情報が頭に入っていたので、利回りの変化や賃料の変化、広告料の変化を理解していました。 物件を見に行く際も、目的の物件を見に行くついでに、買わない物件も現地まで足を運んで見に行っていました。...

4,950

2021/06/07

駅から遠くても満室にできる。「邸宅利用」という新機軸シェアハ...

...9畳あり、収納もたっぷり、天井の高さも圧倒的だ部屋は1階に和室6畳（賃料4万8000円）、洋室7.3畳（賃料4万8000円）があり、2階には和室6畳（5万2000円）、洋室8畳（5万6000円）、...

1,745

2021/06/07

4/10室が火事で黒焦げ、火災後10年放置物件を建築家が再生...

...二戸一住戸の賃料は6万9000円＋管理費5000円を予定している。募集はこれからだが、家賃に水道代、約3000〜4000円が含まれていることを考えると、お得感があるのではないかと米田氏。反応が楽し...

1,710

2021/06/05

しろうとDIYリフォーム後20年目の退去。EVなし5階。さて...

... え？空室の時間は返ってこないって？空室の間は賃料が入らないって？とりあえず適当にリフォームすべきだって？まあ、そういう考えもいいだろう。 エレベーターなしの5階。すぐには決まらないことが多い...

14,787

2021/06/04

事故を起こしたN社物件を検討した過去。新築APに関するワタシ...

...新築ですが見込める賃料も安く、想定利回りで10％という感じの物件でした。結局、その当時は「 国道16号の内側 」ということを意識していたために、エリア外ということで見送りました。ただ、建築費用が異...

6,497

2021/06/04