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2021/06/20
...持っている間も賃料はそこまで下がらないので、2%弱の差分は大きいです。元々2億円の物件なら数千万円の利益が出ます。所有期間中も7%超の利回りなら余裕でキャッシュフローが出ます。僕の場合、融資は期間...
10,359
コラム
2021/06/18
...改めて賃貸ポータルサイトで近隣を調べてみると、コロナ渦で空室が増大し、供給過剰なワンルームだけでなく今まで堅調だったファミリークラスの賃料も大幅に下落している事が判りました。例えば、このエリアで私...
10,644
コラム
2021/06/17
...コレとコノ類種が都内および近郊にジャブジャブに溢れたお陰で「 狭小シェアハウス 」の賃料破壊が進行。そこにコロナ禍が追い打ちを掛け、現在はシェアハウスの需要自体が陰りを見せ始めております。さて、そ...
5,652
コラム
2021/06/17
...需要の高まりが見られますが、それに伴いペット可物件の需要にも変化が見られますか? n値=353(画像提供/リーシング・マネジメント・コンサルティング)■物件貸主への条件交渉で最も増えているのは賃料...
1,492
2021/06/17
...店舗の場合は賃料も高く、滞納になると家主側のダメージは大きい。しかも居抜きですぐに借り手がつけばいいが、このご時世で退去されれば同じ飲食業の賃借人を見つけることは厳しい。写真はイメージすでに滞納状...
3,020
2021/06/16
...対象物件は賃料の見直しを実施し、収益性が向上。現時点で満室稼働しているという。◆「Grand Funding三軒茶屋」の特長「Grand Funding三軒茶屋」は、一棟不動産を小口化し、1口10...
2,137
2021/06/13
...室内 汚い部屋と綺麗な部屋が混在2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。家賃は60,000~67,000円である。占有開始を確認すると、...
5,753
2021/06/12
...賃貸運営期間もオーナーには賃料を支払い。出資者に分配金の支払い。6) ファンドでの賃貸運営を終え、定期建物賃貸借契約期間満了。収益物件として不動産オーナーに返却。画像提供/エンジョイワークス■サー...
5,677
2021/06/11
...また、賃料収入だけではなく、ブログからの収入やUber Eats、季節アルバイトでの労働収入も同時に得ているので、先細り感もありません。 私は怠けたくてセミリタイアをしたわけではなく、ブラックな...
11,460
2021/06/11
...リフォームして賃料を下げた結果、現在は満室で運営できています。業者さんはそれを見て、次の物件を紹介してくれたのだと思います。 華子 初期に空室の多い物件を買うとは、チャレンジングですね。DIYで直...
14,611
2021/06/11
...床面積が40㎡以上という要件と合わせて考えると、一般的な単身者向けの賃貸ではなく、カップル、ファミリー向けのある程度以上の賃料帯の物件ということになるのではなかろうか。もらえるポイントは1戸あたり...
2,189
ニュース
2021/06/10
...標準的な賃貸マンションの賃料も直近3年間で3.42%(府全体)上昇している。京都市内には高級ホテルや富裕層向けのマンション、別荘、コンドミニアムが立ち並ぶ。魅力ある土地は投資を呼び込むと同時に不動...
5,114
2021/06/08
...「 迷惑な入居者に、どんな場合に出て行ってもらえるのか? 追い出せるのか?! 大家側が勝てるのか? 」気になるその答えですが、一言でいうと、「 賃料の不払いが3カ月分以上ある場合 」のみ、といって...
4,583
コラム
2021/06/07
...豊田駅 徒歩8分構造:鉄筋コンクリート造4階建て建築年月:1960年リノベーション年月:2011年3月提供居室数:29室(2021年6月1日現在)対象者:マンガ分野のクリエイター又はその志望者賃料...
2,462
2021/06/07
...多くの情報が頭に入っていたので、利回りの変化や賃料の変化、広告料の変化を理解していました。 物件を見に行く際も、目的の物件を見に行くついでに、買わない物件も現地まで足を運んで見に行っていました。...
6,369
コラム
2021/06/07
...9畳あり、収納もたっぷり、天井の高さも圧倒的だ部屋は1階に和室6畳(賃料4万8000円)、洋室7.3畳(賃料4万8000円)があり、2階には和室6畳(5万2000円)、洋室8畳(5万6000円)、...
2,995
2021/06/05
...二戸一住戸の賃料は6万9000円+管理費5000円を予定している。募集はこれからだが、家賃に水道代、約3000~4000円が含まれていることを考えると、お得感があるのではないかと米田氏。反応が楽し...
3,985
2021/06/04
... え?空室の時間は返ってこないって?空室の間は賃料が入らないって?とりあえず適当にリフォームすべきだって?まあ、そういう考えもいいだろう。 エレベーターなしの5階。すぐには決まらないことが多い...
16,789
コラム
2021/06/04
...新築ですが見込める賃料も安く、想定利回りで10%という感じの物件でした。結局、その当時は「 国道16号の内側 」ということを意識していたために、エリア外ということで見送りました。ただ、建築費用が異...
7,865
コラム
2021/06/03
株式会社ヒトカラメディアは、都内の100坪~300坪の賃貸オフィスビル592棟の空室フロア状況を調査し、「都心オフィス坪単価賃料マップ」を公開した。コロナ禍の影響において大きな影響が及んでいるオフ...
3,834
2021/06/01
...大規模物件の新築や築浅の1DK~1LDKの供給は増加傾向なのですが、このような物件は美しい反面、賃料がかなり高めです。コモディティ価格高騰のあおりから建築費自体高いので、安く貸し出す事は困難なので...
10,946
コラム
2021/05/31
...オーナーも和泉さんも2店の飲食店を作るために共同で出資をし、賃借人となった和泉さんは賃料のほかに売り上げのうちの幾分かをオーナーに支払うという形である。投資とリターンをシェアするといえば分かりやす...
3,332
2021/05/30
...とはいえ、地域よって多少の違いは生じるでしょう」たとえば土地値の高い東京都区部などでは宅地化される割合が1割でも、売値や賃料に住宅需要の高さが反映されることが予想される。逆に郊外の土地値の安いとこ...
12,857
2021/05/29
...在地:神奈川県川崎市宮前区小台1-6-3アクセス:東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩8分構造:鉄筋コンクリート造3階建竣工:2021年5月中旬(予定)世帯数:60戸居室タイフ?:1BR タイフ?賃料...
1,245
2021/05/28
...月10万円の賃料、期間は2年間、このような内容が多いかと思います。 本来、賃貸借契約というのは、期間がくれば借りているものを返す契約です。そのため、2年の期間がきたら部屋を借りている人は、再契約...
6,660
コラム
2021/05/28
...人口増加は賃料にも反映されている。不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、那珂川市の賃貸マンションの家賃は、直近3年間で5.52%も上昇。賃貸需要は高...
6,407
ニュース
2021/05/28
...てられない園児が最低60人以上入れるスペースが必要園庭( 屋上園庭含む )が必須最寄り駅から徒歩10分以内でないとNG土地からの購入だと最低投資額3億円以上必要ビルイン物件はNG木造建物はNG賃料...
8,159
コラム
2021/05/27
...需要が減ればデフレに追い討ちがかかり、同じ条件下でも、さらに割安な賃料を求める傾向が出る。比較的高い賃料で決めてくれる法人需要が減れば、輪をかけて成約賃料が下がってしまう。空室損失額を 正確に知る...
4,347
2021/05/26
...当時の貸主であった父が安い賃料で契約したのは、店主へのエールだったと思います。その後、このお店が繁盛し始めると、空き店舗だった隣のお店にもすぐに飲食店が入りました。それを見て、「 なるほど、父はこ...
4,456
コラム
2021/05/25
...満室時の合計賃料 月22.5万円である落札金額以外に、主に以下の費用が必要となる。・諸費用…登録免許税や不動産取得税など。300,000円と仮置きする。・更新料…地主と借地権の契約が必要であり、更...
5,944
2021/05/24
...リライア阪東橋SOUTHの外観イメージと玄関ホール、エントランス(画像提供/NITOH株式会社)賃料水準が安定した横浜エリアに誕生する投資用マンション横浜市は地価が上昇中、且つ単身世帯の多い安定し...
1,729
2021/05/23
...投資家にはやや厳しい税制度でありながらなお、フィリピン不動産の高い価格上昇力が投資家の魅力となっているのが、冒頭のデータにもある強い価格上昇力と所得増にともなう賃料上昇への期待値だ。物件竣工前に転...
6,426
2021/05/22
...出力制御が行われると、売電収入による賃料が減ることになる。そのため、他のインフラファンドに比べると「リスクが高い」と考えられてしまい、投資口価格(株価)が低めだ。その分、分配金利回りが高くなる。と...
15,237
ニュース
2021/05/21
...例えば、賃料の妥当性や周辺環境を物件近くの不動産屋さん数社に直接ヒアリングします。ネットで検索をして、競合物件との比較表も作って頭を整理します。 シミュレーションも想定より少し厳しめに作って、「...
22,797
2021/05/21
...代々木の場所柄、1階の賃料収入は大きかった。2~3階を事務所に1棟目の融資に苦戦。13の金融機関を回り、年収ではないところで、金融機関を説得その後、収益物件を購入しようと13の金融機関を回ったが、...
19,530
2021/05/18
...閑静な住宅街の比較的新しい注文住宅戸建ですので、住宅ローンの支払い分は十分にまかなえる賃料で貸す事ができました。何の心配もいらない物件でした。しかし、自営業者となった旦那さんの事業が上手くいかず、...
12,782
コラム
2021/05/18
...高額賃料に見合った付加価値で特色を出さない限り、たとえ新築であっても周辺の築浅物件の相場から逸脱するような水準では競争に勝てず入居者が決まりにくい状況を生み出してしまう。ただ、個人ベースの地主やサ...
5,112
2021/05/17
...他にない物件なら高くても借りたい人は集まる賃料は18万円台。溝の口駅から10~15分、新築で2LDKという検索をしてみると建物種別を問わず、サイトにより多少差はあるが、相場は12万~13万円ほど。...
2,754
2021/05/16
...ここは賃貸需要がめちゃくちゃ強い地域というわけではありませんが、広めの1DKで賃料崩壊もしておらず、しっかりした管理会社に入ってもらっているので、初級レベルの方でもそんなに苦労せず運営できるのでは...
8,449
コラム
2021/05/16
...入居者に貸し出す賃料は、賃貸向けのポータルサイトから、最寄り駅、専有面積、築年数の条件で、最も対象物件に近いものを探した。戸建ての賃貸物件はなかなか賃貸市場に出回っていない。対象物件よりは、駅から...
10,146
2021/05/15
...これに伴い賃貸相場も右肩上がりを続けていて、中央区であれば標準的な賃貸マンションの賃料は直近3年間で6.21%上昇している(LIFULL HOME’S「住まいインデックス」より)。周辺エリアも同様...
12,105
ニュース
2021/05/15
...③保有した不動産をテナントなどに貸して、賃料を受け取る。④賃料収入などによる収益を、J-REITが分配金として投資主に還元する。インフラファンドもよく似た仕組みだが、オペレーターという存在がある。...
15,284
ニュース
2021/05/13
...しかしながら、規約にDIY特約をつけ、DIYサポート(外部専門家による)というオプションをつけることで賃料も平均10%程度上げられることになった。条件の悪い(築年の古い、駅遠)ケース、空室の埋まら...
2,639
2021/05/12
...しかし、そこで弱気になって賃料を安くする必要はありません。むしろ、「 理解できる奴だけ借りればいい 」と割り切って賃料を高くするべきです。安く貸し出せば、この物件の価値がわからない凡庸な借主に借り...
11,114
コラム
2021/05/06
...実際に私は遭遇したことはありませんが、当時は架空請求をしてくる業者や、入居しているのにオーナーに賃料を送金しない等、犯罪行為をしている会社もあると聞き、慎重に管理会社探しを行いました。信じられない...
7,937
コラム
2021/05/06
...新築や築浅の物件は、高い家賃であっても入居者が早期に決まりやすいが、築10年、20年、30年と築年数が経過するにつれて高い賃料で運用することが難しくなり、退去後に新たな入居者を早く誘致することも難...
14,459
2021/05/04
...駅からは徒歩5分くらいで需要はないわけではありませんが、高額賃料が取れる地域でもないため、収支計画としてはギリギリの範囲でした。そんな話を仲介さんと話していたとき、「 この土地の売却について、考え...
9,358
コラム
2021/05/03
...売買物件の価格は高いのに、賃料は低下傾向にあるため利回りが回らない、賃貸を決める際にも広告料を上積みする必要性が高まるという「 2重苦 」が前提となりつつある雰囲気です。私が取引している管理会社に...
11,208
コラム
2021/05/01
...路地、木造住宅が多く、賃料、物件価格も比較的お手頃なエリアであるその一方で北池袋駅から物件までの間はいわゆる木密エリア。路地、木造アパートが残されており、これから道路が作られる予定で、今後変化が起...
3,585
2021/04/28
...目:2021年1月8日~3月21日3回目:2021年4月25日~5月11日■ 3回の緊急事態宣言を経て思うこと1年前の1回目の緊急事態宣言の時には、僕のメインのお客様層である飲食店の方たちから賃料...
5,013
コラム