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2021/02/01
...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...
5,408
2021/01/31
...5 申告書作成のために必要な書類 収入・賃貸借契約書(賃貸期間、賃料、礼金などの確認)・管理会社からの報告書(賃貸期間、賃料、礼金などの確認)(この二つは同じことが確認出来るが、収入となるか否かの...
11,300
2021/01/29
...この結果、空室率が高まってテナントからの賃料が入らなくなったり賃料を下げざるをえなくなったりし、ビルの収益力が低下。不動産の取引額の低下、ひいては地価の下落につながったとみられる。ドラッグストアが...
3,052
ニュース
2021/01/28
...逆に、先日5万円の賃料の件で何度も僕にうるさく言ってくるお客さんがいたので、その人とはもう契約上の付き合いしかしないと決めました。7、不動産屋さんをまず儲けさせる自分が儲けるのは5年後、10年後か...
11,165
コラム
2021/01/28
...1軒ごとの規模が小さく、賃料も多額ではないにしても、それを数多く手掛ければ人気になり、収益も上がるようになってくる。2021年1月にはそうしたノウハウをまとめた書籍も発売される。古い空き家活用で確...
2,371
2021/01/27
...東京カンテイが1月14日に公表した年間分譲マンション賃料を見ると、2020年は首都圏平均3081円(1㎡当たり)となり、同社が調査を開始してから初めて3000台の大台に乗った。前年比で6.8%の上...
4,181
2021/01/26
...近隣のライバル物件(構造、築年数、駅からの距離、賃料設定の近しいもの)と思われるものは、必ずベンチマークしておくべきだ。入居希望者は、同列に複数の物件を見ている訳で、最終的には同じ条件の中で「割安...
3,520
2021/01/25
... 既にアパート経営をされている大家さんならご存じかもしれませんが、仮に賃料不払いや、賃料支払いの遅延があっても、大家の側から賃貸借契約を解除するのは非常にハードルが高いのです。 賃借人が、判例...
8,004
コラム
2021/01/25
...移動が減るのはもちろん、地域ごとに賃料、空室率に差が出るとは不動産評価サービスのタス・主任研究員の藤井和之氏。実際の動きや懸念について地域ごとに聞いてきた。「賃料は下がらない、下がっていない」は本...
6,741
2021/01/24
...室内 非常に綺麗に使われている2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃料は110,000円である。管理費...
3,387
2021/01/22
...賃料は事故後、大幅に下がるが、安く買えた分、利回りは上がる。3LDK、事件があった事故物件の投資事例孤独死が発生した座間市のワンルームでは、購入額200万円(リフォーム費込み)で、家賃4万円、利回...
8,677
2021/01/21
...賃料も大きく退去は本当に痛手ですが、運営事業者様もコロナにより大きなダメージを受けておられるのは知っていますので、仕方のない事だと思います。 ただ、救いはあります。この物件は、もしも1階のゲスト...
9,948
コラム
2021/01/13
...代表的な不動産ファンド3類型不動産ファンドは、投資家から集めた資金で不動産を取得・運用し、そこから得られた賃料収入(インカムゲイン)や売却利益(キャピタルゲイン)を、出資した投資家に分配する。投資...
4,622
ニュース
2021/01/12
...たとえば、ある会社は保証賃料の上限が「無制限」となっていますが、別の会社では「48カ月」「24カ月」などとなっています。退去後などに部屋の状態をもとに戻す原状回復費用を保証してくれるか、してくれな...
2,492
2021/01/11
...こうした物件の魅力は、賃料を高めに設定することを可能にするだろう。また、入居者が集まりやすくなり、入居率が高まることにもつながる。加えて、物件で太陽光発電を行えば、余った電力を売電して収益を得るこ...
3,118
ニュース
2021/01/11
...既存オフィスビルは空室増、賃料ダウン続いて2020年の不動産市況の振り返りだが、すでに多くの報道がある通り、オフィス市況は弱含み。レポートによると東京都心5区のオフィスビル平均空室率は、これまで1...
3,503
2021/01/08
...借入をしている限り人生はどこかで自由でない借入残高 10,500万円 賃料年収 5,800万円借入残高 12,500万円 賃料年収 1,100万円借入合計 23,000万円 賃料合計 6,900万...
6,335
コラム
2021/01/07
...◎資産を減らさない、底地に注目する投資家も賃貸事業では、新型コロナを端緒にした賃料収入の減少リスクに備える意識を持つことが依然として欠かせない。コロナが収束に至らずに、長期にわたって企業・個人の賃...
3,542
2021/01/06
...●安定的な賃料収入が長期間におよぶ●減価償却や修繕が不必要なので保有コストが低い●底地の流通が拡大している●災害等による資産価値が下落しづらい。同REITのポートフォリオのうち、底地/土地建物比率...
18,346
ニュース
2021/01/04
...今回は家賃下落が進む札幌で賃料を50%アップさせ収益改善を狙う、空き駐車場戦略のお話です。他の地方都市でも通用しますので、ぜひ参考にしてくださいね。私が住む札幌圏の賃貸市場は大変厳しく家賃値上げが...
4,747
コラム
2021/01/03
...賃貸管理を引き受ける賃貸管理会社に支払う手数料の相場は賃料収入の5%程度です。ただし、ケースバイケースなので、個別で確認が必要です。①家賃の管理月々の家賃の徴収やオーナーへの送金の業務を行います。...
3,825
2021/01/02
...有料老人ホームなどを運営する会社と長期契約を結んで安定的な賃料をもらう形で、リスクヘッジのため施設運営会社(SONPOケアやニチイ学館など)も多数に分散させている。日本賃貸住宅投資法人が日本ヘルス...
12,012
ニュース
2021/01/01
...②賃料の増減額請求を強く保護賃料については、増減額の請求が強く保護されています。賃料の「増額」請求権を認めない特約を結ぶことだけが認められています。③契約は書面だけでなく口頭でもOK契約は書面だけ...
4,291
2020/12/30
...その理屈は「 賃料上昇はあとからついてくる 」といったもの。現在のような雰囲気では考えられないようなことが起きるのがバブルというわけです。その一端はすでに、ビットコインといった仮想通貨などに現れて...
7,860
コラム
2020/12/30
...これは、5月の緊急事態宣言の延長など、新型コロナウイルスの影響で売り上げの減少に直面した法人・個人事業主の事業継続をサポートするため、賃料負担の軽減を目的に、賃借人に給付金を給付するという制度だ。...
24,470
ニュース
2020/12/29
...定住人口が増えることに伴い不動産的な街の評価額も上がり、賃貸住宅も賃料を引き上げても入居者を誘致しやすくなる。東急電鉄は、横浜市港北区内で2022年度下期に開業を予定する「東急新横浜線」綱島地区の...
10,273
2020/12/29
...購入しようと思ったのは、レントロールを見て家賃が地域最低賃料だったことです。現地調査へ行くと、外壁は築年数並みで、一度も新築時から大規模改修工事がされていない様子でした。外壁塗装と防水は必須と感じ...
16,188
コラム
2020/12/28
...専有面積は15㎡台で賃料は7万円台。管理費は6000円で、相場からするとかなり強気な設定である。一度は使ってみたいものの、高額な家具ブランドなどが揃えられている同物件では室内にベッド、冷蔵庫、洗濯...
4,741
ニュース
2020/12/26
...■10年で賃料は4倍に、地価も3倍以上になった中野さんの改革後の寺田倉庫では、他の事業部門を全部売り払い、倉庫業に徹しながら付加価値をつけることで、競争のない唯一無二の存在になっていきました。その...
6,621
コラム
2020/12/25
...「オフィスビルは、アパートやマンションよりも賃料等が高い分切実で、待ったなしの相談が多い。資金面や運営面からの相談が多く、家賃を減免したときに損金として扱えるかどうかや、固定資産税の減免についての...
3,990
2020/12/24
...私も沖縄で大家業を始めて16年間、空室の不安や賃料下落などと全く無縁の安定した賃貸経営を続けてきました。通常の賃貸経営だけでなく、ホテル業・ウィークリーマンスリー事業、そしてレジ物件の売却でも利益...
8,464
コラム
2020/12/23
...ただ収入があると言って、高級車に乗っていたり「浪費癖」がある人は、賃料の支払い優先順位が下げられることがあるので注意が必要だ。・勤務先、役職、勤続年数当然、名が知れた企業でそれなりに働いている人ほ...
3,354
2020/12/20
...ールさんのコラム第34話に登場した図です ↓ ↓ ↓ここではほぼ新築に直す派として紹介されている私ですが、その実態は「 ほぼ新築に直す派 」と「 DIYで直す派 」の中間、「 プロに頼んで最大賃料...
6,761
コラム
2020/12/16
...仮に満室想定賃料が400万だとすると( 数字はあくまでも仮です )、「 400万÷16%=2,500万 」。物件価格が2,000万とすれば、「 2,500万-2,000万=工事予算500万 」と工...
11,881
コラム
2020/12/16
...周辺相場は、平均賃料5.1万円。坪賃料5,581円の立地である。相場賃料よりも極端に低い賃料であった。防衛策2 「掘り出し物には、訳がある」。 相場より家賃が安い物件には、 「安い理由」が必ずある...
11,772
2020/12/15
...住宅の価格と賃料も都心・東京23区に比べてコストパフォーマンスが高いことと、文教地区として着目する子育て世帯の流入も進んでいる。交通の利便性に対する評価が都市部にかなわないものの、そこを求めていな...
4,664
2020/12/14
...これは簡単にいうと、経済事情が変動した場合や近隣と比較するなどした際に賃料が不相当になった場合には契約の条件に関わらず、賃料の増減を請求できるというもの。サブリースでしばしば問題になるのが当初、家...
5,255
ニュース
2020/12/12
...こういった関係はあまりよくなく、適切に管理してほしいなら業務内容を明らかにしたうえで委託契約を結び、専門の会社に管理費を支払うべきです」管理費の目安は、賃料の3%~5%。「管理費を負担すると収益性...
3,174
2020/12/09
...◎東京、大阪、福岡への資金投下が加速特に大阪と福岡の需給ひっ迫は東京を上回っており、オフィスビルの賃料上昇率をボトム水準から見ると、東京が19.0%と2割ほどだが、大阪が39.1%、福岡が40.6...
4,076
2020/12/08
...最大の失敗は、6年住んだあとに同じ物件の募集賃料を調べてみたら、20%ほど低下していたことです。現在の知識があれば入居中から家賃交渉してたと思います。今思えば、中古住宅を住宅ローンで買って、もし異...
14,712
コラム
2020/12/02
...フロンティアRは三井不動産がスポンサー商業施設特化型だが、長期固定契約で賃料が安定フロンティア不動産投資法人(以下、フロンティアR)は商業施設特化型リート。スポンサーは三井不動産で、「イオンスタイ...
4,216
ニュース
2020/12/01
...事務所や店舗の賃料や駐車場の賃料があれば、自分が課税事業者になっているかどうかの判定は比較的わかるかと思いますが、気づきにくいものとしては、2年前に1,000万円を超える建物( 事業用 )を売却し...
5,197
コラム
2020/11/26
...株価にマンション価格は連動、戸建ては関係なし賃料も株価の上昇では急激に上がらないでは、株価の影響は不動産市場にどう出てくるのだろうか。まずは、ここ10年間の日経平均株価の推移と、国土交通省が示して...
3,398
2020/11/26
...なぜ2つに分けたかというと、今後のWithコロナ、Afterコロナの時代がやって来た時に、賃料負担と人件費負担が大きい大型店舗は入居希望者が少なくなるだろうと考えた為です。これをプランニングしたの...
5,749
コラム
2020/11/25
...3年間の投資で賃料として700万円回収、売却益としては1,000万円、計1,700万円の利益を得ました。ロードサイドの有名大型店舗が周辺に集まる優良物件です。最近は近くにスタバやジムもオープンして...
6,371
コラム
2020/11/25
... ■孤独死保険(独立型)「孤独死現状レポート」によれば、孤独死に伴う残置物処理費用の平均は21万円程度、原状回復費用は36万円程度、賃料損失は32万円程度となっており、1事故あたり約90万円の損失...
4,602
2020/11/24
伸び率はバブル期を超える高水準消費回復、28.8%減だった4~6月期の反動も政府が11月16日発表し...
1,580
2020/11/22
...室内 少し汚れがあるが、クリーニングをすれば綺麗になると思われる2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃...
8,617
2020/11/19
...万が一に備え、生活保護受給できる賃料のところに引っ越ししてもらうことの安心感を感じてもらう。何度も何度も繰り返し、気が遠くなるような作業ではあるが、ただ理解してもらうことからしか始まらない。訴訟と...
2,791
2020/11/16
...賃料は返済原資になれば良く、それほど儲からなくても良いと思っていたので、数カ月決まらなければ家賃減額もありと覚悟していました。3000円ずつ、2戸で6000円下げてもまるまる入らないよりはまし。そ...
6,756