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アクセス
2020/11/07
...正確な賃料査定のノウハウと費用対効果の高いリノベーションを優先するからこそ実現できるサービスだという。実はリノベーションは、水回りなどには基本手をつけずいわゆる表層リノベに留まる。しかし「表層リノ...
4,862
2020/11/05
...ずーっと賃料稼いでくれてる? 【ぐっちー】1回だけ入れ替わりましたけど、今の人も長いですね。 【火の玉】じゃあ、その場所って、(借りてくれる)人ももちろんいるだろうし、賃貸需要が結構ある場所なんで...
4,510
2020/11/05
今回は私の所有物件の賃料の変遷について、幾つかの事例を報告したいと思います。コロナ禍で今後が依然不透明ですが、過去から今までの賃料動向をお伝えする事で、皆さまの参考にして頂ければ幸甚です。( 便宜...
11,576
コラム
2020/11/02
...駐車場代金が高いエリアは賃料が高い傾向にあると思います。■ 370万円で合意、融資も無事通るあまり期待せずに待っていたら、翌日に370万円でいかがでしょうか? という連絡がきてOKしました。残置物...
15,231
コラム
2020/11/01
...月額賃料は17万円からで、最短3ヶ月から賃貸契約を結べる。2階から9階の各階には、コピー機やシュレッダーなどのOAコーナーや、お茶やコーヒーなどのドリンクサービス付きの共用サロンが用意されている。...
5,877
ニュース
2020/10/31
...また、非常に安い賃料なので大家も改善には消極的という。であれば、そのような家主から戸建てをDIY実施と転貸を前提に激安で借りて、それをDIYで楽しみながらリフォームし、転貸する。そういう「 転貸ビ...
4,370
コラム
2020/10/31
...、大宮(7.19万円)よりも、東京に近いさいたま新都心~西川口(6.80万円~6.67万円)の方が安く、都内に入っても赤羽(8.16万円)より東十条(7.60万円)、王子(7.52万円)の方が賃料...
5,641
2020/10/27
...やってない理由は、あまり賃料に関係ないのよ。 【tomoco】ああ~。そう言いますよね。そんなに反映されないって。 【火の玉】やったことに対するリターンがあまりないから、ちょっと自己満になりがちっ...
4,801
2020/10/27
...新築アパート建設ラッシュで物件ダブつき気味?住み替えするには高すぎる賃料がネック・・・。観光客が増え、ホテルが増えるにつれ、石垣島で働く人も多く必要になってくる。賃貸需要の方はどうだろうか?新空港...
5,982
ニュース
2020/10/27
...それは、周辺で同じくらいの広さの賃貸物件でバストイレ一体の部屋とバストイレが分離した部屋の賃料の差がどのくらいあるかということです。すると、大体5,000円の賃料差がありました。つまり、50万円の...
6,533
コラム
2020/10/26
...僕の設定賃料が高かったのと、建物の外観がそば屋さん風で外観の改修にお金がかかりそうだったからだと思います。近くには工業団地も市営団地も住宅街もある生活道路沿いなので、買った時はすぐに決まると思って...
6,715
コラム
2020/10/25
...同調査ではテナントが勝手に減免して貸し手が滞納として処理をしていたり、なかには「売り上げが減っているのだから賃料も減額する」と勝手に入居者に判断されたケースがあったとする。コロナが契約上の不可抗力...
4,507
2020/10/21
...外資ファンドは東京、大阪などで手堅く投資衝撃は「新宿三井ビル」売却、不動産切り離し加速へこの動きについて、東京カンテイの井出氏は「『魅力があるから買われる』という意味では、国内の地価やビル賃料を高...
7,864
2020/10/20
...狙い通り、完成の1ヶ月前に満室になり、サブリース賃料も予定より2,000円上げてもらうことができました。そのエリアの物件不足は深刻で、テレビのニュースでも新入学生が住居探しに悪戦苦闘する様子が放送...
16,621
コラム
2020/10/19
...ひとつは昔は個性的な個人店が多く、まちとして魅力的だったが、近年は賃料が3倍ほどにもアップ、チェーン店など大きな資本による、均質的な店が増えてしまったということ。下北沢に限らず、人気のあるまちでは...
10,167
ニュース
2020/10/16
...しかし、45,000円だった賃料は75,000円に上がりました。相場より高めの設定で決まったと思います。■ 12年後の建て替えに向けた準備と考え方この物件は建て替えまで持ち続ける予定です。建て替え...
15,615
コラム
2020/10/13
...飲食店の開業支援やイベントなどに利用できる空き家の所有者は持ち出しゼロで、リノベーションでき、家賃が入る!オーナーはアキサポと一定期間、定期借家契約を結び、建物を貸し出し、毎月、賃料をえる。シェア...
10,413
ニュース
2020/10/11
...特別区への再編でブランド価値上がるエリアも?賃料相場の上昇などに業者の期待高まるもう一つ、地元の不動産業者などが期待が高まっているのは、4つの特別区へ再編されることでブランド価値が上がり、不動産価...
3,739
ニュース
2020/10/05
...賃料相場が5.5万円だったため、利回りを20%にするにはこの価格かなと思ったのです。期待せずに待っていたら、1週間後にオッケーが出ました。「 財務がタイトで売り急いでいる 」との事でした。物が多い...
12,806
コラム
2020/10/03
...住宅地では下落基調が弱まるも先行きには不透明感が強い住宅に関しては、もともと消費増税の影響で新築物件の売れ行きは鈍っていたが、現時点では販売価格や賃料水準に大きな変化はなく、市場では様子見の状態が...
2,658
2020/09/29
...上場不動産投資信託(Jリート)のように取引価格や賃料水準など細かに開示しているものが、一般の実物不動産取引ではわからない。取引価格の推移にとどまらず、例えばオフィスビルでは、実際の賃料一つをとって...
4,230
2020/09/28
...バブル期に部屋を借りた場合、住み続けるとしたら賃料は下落することはなく、一方でそれ以外の支出が減れば、相対的に家賃の割合は大きくなる。そうしたタイムラグがあったと考えればバブル崩壊後の家賃の割合の...
4,609
2020/09/26
...減配の背景には、ホテルなどの稼働率も影響するが、利益の源である賃料の減免や延滞がある。今回の局面での不動産オーナー共通のリスクと言える。■コロナ禍のREIT8月28日、REIT大手の「日本リテール...
3,612
ニュース
2020/09/24
...現在満室なので内部は見る事は出来ませんが、賃料一覧を見る限りは相場よりも少し安めで入居されているなと感じました。退去時に適正なリフォームをすれば、利回りを上げる事が出来る物件です。利回り自体は11...
11,017
コラム
2020/09/23
...で、賃料で返済はできるわけだから。だからロスカットなくてレバレッジかけられるっていう投資が不動産だったんですよね。 【火の玉】そうですね。 【きょうへいさん】で、不動産を研究し始めて、最初に買った...
6,597
2020/09/22
...利回りマイナスでも流通した理由は「 賃料上昇が後からついてくる 」というものです。コロナ禍の現在こういう話を聞いてもピンとこないかもしれませんが、世の中の雰囲気が変わるのは意外と一瞬だったりします...
10,835
コラム
2020/09/21
...その管理会社が造反し、賃料の送金を止めてしまったことが銀行取引停止の引き金になった格好です( 記事②参照 )。規模の大小を問わず、全物件を1社だけに管理委託した場合こういう恐ろしいことが起こり得る...
44,202
コラム
2020/09/21
...いわく「この土地ではそんなニーズはない、そんな高い賃料では借りる人はいない」。だが、それは一方的な見方。それまでそうした物件がなかったことはニーズがないこととはイコールではない。これまで各地でそれ...
4,989
2020/09/17
...以前はあっという間に入居者が決まった新築もなかなか決まらない(写真はイメージ)新築物件にしては賃料も高くない。それにも関わらず鍵引き渡しまで2週間という直前でも満室でないところが驚きだ。大岡山とい...
3,989
2020/09/15
...思ってたよりもやりすぎちゃって、思ってたよりも賃料取れなくて、 全然おいしくないなみたいな結果になってたかもしれないね。全部運ですわ。 【はな】「運ですわ」って言いきっちゃった(笑) 【火の玉】で...
4,331
2020/09/13
...■不動産投資信託(REIT)の基礎知識(1)REITとはREITは、多くの投資家から集めた資金や銀行から借り入れた資金を用いてマンションやオフィスビル、商業施設など不動産を購入し、その賃料収入や売...
6,422
ニュース
2020/09/09
...説明内容は借り上げ賃料や契約期間、賃料固定期間、管理業務の内容など。従業員であればだれでも説明できる。◎賃貸住宅の管理業務は経営管理士に統一へ同協議会が国交省に8月20日に提出した要望では、管理業...
36,473
2020/09/08
... いなくて、人が住めるようにきれいになっていたら高く売れるんだけど、人が住んでいて賃料が安いと、その販売価格自体も安くなる、という。そういうことだよね。そういうのはいっぱいあるからさ。 【はな】そ...
3,136
2020/09/07
...見てみるとコロナ禍以降、長年賃料の高かった大都市部では劇的な下落が続いている。2020年9月のレポートを見てみよう。2020年9月の全米で家賃の中央値が高い大都市ベスト10こちらは同じデータの20...
8,246
2020/09/06
...物件運用ではキャッシュフローを生むのが大切支出はローン返済額や管理費、税金など次は、物件を貸し出し賃料をもらう「大家業」を続ける上で、毎月もしくは毎年生まれる収支です。収入を高くし、支出を低く抑え...
5,467
2020/09/02
...賃料収入から差し引くことができるので、所得税などを減らすことができます。また、「損益通算」といって不動産投資での赤字は、サラリーマンの給与所得と相殺でき、所得税や住民税を減らすこともできます。⑥相...
3,647
2020/08/31
...貸し出し賃料は新築では東京の場合は12,000円/坪くらいはとれますが、札幌では4,000円/坪くらいが標準です。収益性で見ると1/3。積算評価法ではこのような部分も評価されないことも大きな問題で...
10,135
コラム
2020/08/30
...ビルや倉庫、駐車場、コリンランドリーなどを貸し出し、賃料をもらうケースもあります。不動産投資の対象はとても幅広いのです。③ローンを組めば、サラリーマンや主婦でも始められる「物件って、値段が高いので...
4,691
2020/08/27
...さらに、国交省が昨年7月から8月にかけ、サブリース業者による契約締結時の家主への説明状況を調べたところ、「将来の家賃変動の条件」「賃料減額のリスク」などの契約内容について説明していたのは、6割程度...
5,894
ニュース
2020/08/25
...そうじゃなくても賃料なり収入が入る仕組みを作って独立していく。 【ウメ男】すばらしいラボラトリーですね! 【進藤】いや、ぼくが苦労したんで(笑) だから、昔でいうと元々設計もお笑いもそうだけど、師...
5,456
2020/08/24
...というのは4月からの民法改正では「一部滅失等による賃料の減額」が明確に定められており、これは簡単に言うと「設備の故障などで部屋の一部が使用できない時にはその分だけ家賃を減らす」ことを求められるとい...
3,796
2020/08/23
...コロナによって、期せずして「 大きなスペース 」がなくとも仕事に支障がない事が明らかになり、利便性はよいが、より賃料の低いコンパクトな物件へ引っ越すという流れが、実際に出来てきているのです。家賃の...
6,469
2020/08/23
...家賃の〇〇%など、最大家賃は下がってしまうものの、確実に賃料収入を得ることができ、滞納リスクも借り上げてくれる会社が背負ってくれるので、経営のことを突き詰めて考える必要がなくなる。滞納保証会社やサ...
3,640
2020/08/20
...大の大人3人なら、何しても払えそうな安い賃料だが、それでも支払いは滞る。手続きと並行してコンタクトを取ろうとするが、電話も出ない、英文で手紙を送っても反応なし。どうやらただ単に無視しているとしか考...
3,044
2020/08/19
...でも、賃貸でやってる板橋は賃料普通に入ってくるから。結局、こうなりながらどっちも崩れないように。 【ウメ男】シーソーがバランス取ってるんですね、うまーく! 【進藤】そうそうそう! だから、ここ3年...
1,718
2020/08/18
...しかし、平均募集賃料は2万3014円(前月比0.59%上昇)と前年同月比6.23%上昇して79カ月連続で上がった。オフィスビルは、テナントの賃貸借契約が長期であるほか、退去する際は半年前に解約予告...
3,917
2020/08/17
...普通は多少賃料が高くなっても風呂、キッチンのある部屋を借りようと考えるが、定額(今どきの言葉でいえばサブスクリプションサービス)で風呂、食事が利用できるなら我が家にはその機能は無くても良いとも考え...
6,400
ニュース
2020/08/14
...●掲載業者はどこか?いつから掲載しているのか?●専任か?一般か?●仲介手数料は分かれか?売主か?●新築当時の価格はいくらか?今の賃料は妥当か?●売却理由は?●区分所有なので、同マンションの他の成約...
11,254
2020/08/12
... 【ウメ男】これはすごい! ■事務所賃料がタダのシェアオフィス!【進藤】そうすると、この人は実は家賃もそれで稼げちゃうし、下の事務所費用はぼくの仕事を請け負ってくれたらここの家賃ゼロにしようと思っ...
1,875
2020/08/10
...供給過多になっていないか? 賃料のたたき合いになっていないか? 空室が多くないか? ヘンな施設や迷惑な住人がいないか?などをしっかり見て回ります。こういう作業を省略して物件を購入された方が、近所に...
7,254
コラム