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2020/05/23
...道路に面した広い空間が使えるので、そこを自店舗のアピールの場として使える2階以上のブースの賃料は10~13万円の予定で、そこに管理費・共益費が4~5万円プラスされ、総額では10数万円。1階の広い外...
3,190
2020/05/19
...毎年算出しており、マンション価格が同じ駅圏のマンション賃料の何年分に相当するかを求めた値である。「マンションPER=マンション価格 ÷ 月額賃料(12カ月分)」で割り出すもので、PERの数値が小さ...
4,185
2020/05/16
...というのも、利回りは高くないものの安定的に賃料収入が得られ、滞納もほとんど無く、思わぬ売却益の恩恵があるかもしれないからだ。ここでは、底地ビジネスを展開する、エリアリンク株式会社(東京都千代田区)...
14,176
2020/05/15
...新型コロナ収束後の地域経済、日本経済の回復を後押しすると同時に、周辺の不動産賃貸業にも、入居ニーズの拡大や賃料相場の押し上げなど、数多くのメリットが望めそうだ。取材・文 小田切隆【プロフィール】 ...
10,636
ニュース
2020/05/13
コロナショックの影響で、住居系よりもテナント系物件を持つオーナーの方が、賃料減額要請や退去などの対応を迫られている数が多いのではないだろうか?そんな中、柔軟な対応でコロナ禍を乗り越えようとしている...
3,595
2020/05/12
...取引価格と賃料の下落や空室率の低下など、これまで続いた不動産市場の好景気は終焉を迎えそうだ。しかし、そうした中にあっても底堅い投資対象が残っている。人との接触を避けることが求められている外出自粛に...
6,009
2020/05/11
...①「 20年も経つとクロスなどは実使用には耐えない状態になっているでしょ!? だからガイドラインとは関係なくゼロ円評価なんですよ 」②「 20年ずっと新築時の賃料のまま支払い続けているので、相当儲...
10,114
コラム
2020/05/11
...賃料は7~8万円(共益費、水道料のみ込み。税別。以下同)となっている。こちらは4階の貸せるスペース。会議室以外にも用途はいろいろ想定できる4階にも同様の使い方ができる、より広いオフィスが2室ある。...
11,091
2020/05/10
...経済産業省の資料から 「住居確保給付金」は休業でもOKに 支給は最長9カ月、オーナーに振り込み新型コロナで収入が減って賃料の支払いが難しくなった借主には、家賃相当額を支給する「住居確保給付金」を勧...
9,129
ニュース
2020/05/09
...私の近況ですが前回のコラムで書いたホテルの売上ダウンの他に、テナント2店舗から退去通知と賃料減額要望がありました。特に退去するテナントは新築の時から事業が軌道に乗るまで二人三脚でのお付き合いでした...
8,791
コラム
2020/05/06
...「賃料の減額」と回答したのは2%にとどまっているが、今後、増える可能性は大いにあるだろう。不動産業務のどの部分にコロナの影響があるかの問いに、来店数や内見の減少、入居のキャンセルと回答した人が多い...
8,335
2020/05/04
自民の岸田政調会長「ハイブリッド型」 無利子・無担保融資と助成を組み合わせ新型コロナウイルスの感染拡大で経営が苦しくなった、賃貸ビルなどに入居する飲食店などのテナントの賃料支援策について、与野党の...
10,353
ニュース
2020/05/02
...このページある「【事務連絡】新型コロナウイルス感染症に係る対応について(補足その2)」の資料には「テナント賃料を免除した場合の税務上の損金参入について」などの文章とともに、「家賃減免の覚書の雛形」...
11,248
2020/04/28
...与野党からは、中小の飲食業を中心に賃料の支払い状況が厳しい事業者が急増していることを踏まえ、支援策の案が示されており、今週にも協議が進む見込みだ。コンビニエンスストア大手であるセブンイレブン・ジャ...
7,610
2020/04/26
千葉市は減免した賃料の8割補助 上限50万円、オーナーを直接支援新型コロナウイルスの感染拡大で休業や時間短縮営業せざるをえなくなった飲食店などの借主から賃料の減額を求められる不動産オーナーは、これ...
18,147
ニュース
2020/04/24
感染拡大で借主が賃料減額請求も 「賃料の50%、2カ月猶予」などで対応を新型コロナウイルスの感染拡大が止まらず、政府は「緊急事態宣言」を出すなどして、お店、会社の営業や外出の自粛を国民に求めている...
15,352
2020/04/22
...賃貸店舗だとこの期間も賃料負担があり、ランドリー機材の返済も掛かって来るため、苦しくなります。損益分岐点である売上高に届くまでの運転資金がないと、事業を始める事が出来ません。今回は所有テナント物件...
15,568
コラム
2020/04/21
...オフィス系はリモートワークの進展でこれまでのような床面積の需要は望むべくもなく、筆者調べでは各所で賃料などの条件交渉が始まっているようで、賃料下落圧力は避けられないでしょう。さくら事務所ではかねて...
16,770
コラム
2020/04/21
...そうした点から国土交通省は、業界団体を通じて入居者の収入減を踏まえて賃料支払い猶予・減免に柔軟に応じる要請を出した。すでに三菱地所や森ビルなど不動産大手では、所有する建物のテナントの賃料支払い猶予...
27,096
2020/04/17
...災害時扱いであるところが、最近の状況を受け、国土交通省は4月7日付事務連絡で「営業に被害が生じている間の賃料を減免した場合、そこでの損害の額は災害時と同様に税務上の損金として計上することが可能であ...
9,401
2020/04/17
...オフィスビル市場では、企業業績の悪化でテナントの賃料負担能力の低下や必要以上に床を抱え込まない動きにシフトしてオフィス需要が減退する懸念がくすぶっている。ホテルや商業店舗では、訪日客の蒸発と外出自...
7,722
2020/04/16
...私がいつも声高に訴えている「100万円の貸金は何か月経っても100万円だけれど、賃料滞納案件は1ヶ月ズレるとまた回収しにくい滞納賃料が加算されてしまう」が、まさに当然のように起こってしまっている。...
4,754
2020/04/15
...よって、一概に賃料を下げれば良いということには繋がらないのだが、せめてオーナー側から「早く決めてよ!」と言う前に改善提案してくる管理会社ならまだ良しとしたい。なかには、空室対策のための提案すら全く...
5,017
2020/04/14
...サブリースの場合はそれらの判断は管理会社が行いますが、そうなると先々保証賃料の値下げ交渉があり得るということになります。管理会社と大家さんで痛みを分け合う形になるので、そういった状況を大家さんも知...
15,260
2020/04/14
...所有するビルやマンションの一部をお店やオフィスに貸し出しているオーナーも、借り手から賃料減額要請が来る可能性がある。実際、報道によれば、商業施設やホテルで、テナントからの賃料減額要請が相次ぎ、入居...
12,568
ニュース
2020/04/13
...賃料は現在空いている4号室(11.34㎡)の場合で6万円。これに電気、ガス、水道、インターネット使用料が含まれた共益費1万5000円である。2~3人くらいの会社であれば十分な広さはあり、かつ階下を...
4,531
2020/04/11
...しかし、これでもまだ将来の賃料下落や空室率上昇が織り込まれていないとも考えられます。これから今現在苦境にあるホテルはもちろん、商業施設やオフィスの賃料下落が本格化すると思われるからです。不動産投資...
9,334
コラム
2020/04/09
僕は50以上のテナントさんに店舗を借りてもらっていますが、今回のコロナ騒動で今のところ1つのテナントさんから退去告知があり、賃料値下げ交渉が7つのテナントさんと2つの駐車場からありました。賃料交渉...
36,028
コラム
2020/04/09
...先述した「タイ周辺国から流入してきた外国人」のために、賃料の安いアパートを経営する方法も考えられるが、「土地付きのアパート」は外国人には買えないという壁にぶち当たってしまう。チャオプラヤー川沿いの...
18,171
2020/04/06
...立地の良さに加え、賃料も新築に比べれば2万円前後はお手頃。そのため、2019年の12月上旬に募集を始めて1カ月で満室になりました」。学生の多いまちではあるものの、予想以上に社会人入居者が多く、また...
8,886
2020/04/03
...不動産投資家の目線からみれば、中古マンションが優良物件になるメリットがある一方、修繕積立金の増額などで、賃料収入の利回りが落ちるといった心配もある。物件に新たに投資したり運営したりするにあたっては...
4,148
ニュース
2020/04/02
...://www.mlit.go.jp/common/001227824.pdf②借主からの家賃減額請求権の明確化賃借物の一部が滅失等により使用できなくなった場合、それが賃借人の責任でないときは、賃料...
7,901
コラム
2020/03/28
...保証料の支払いは、銀行口座の引き落とし手数料やクレジットカードでの決済手数料が毎月の賃料の支払とは別に発生するし、入居者が銀行に取り込んだとしても振り込み手数料がかかる。保証会社の収入源を見ると、...
21,531
2020/03/26
...左側の写真が1階であり、右側の写真が2階である2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。賃貸契約 合計家賃95,200円の賃貸契約が締結さ...
10,646
2020/03/25
...購入してもしばらくは空室で賃料ゼロで耐えられる資力と胆力のある方でないと難しいかもしれません。ですので、今物件をひとつも持っていない人が今の僕と同じようなことをするのは、10年前の僕同様に難しいか...
9,403
コラム
2020/03/23
...通常サブリースというのは契約開始から3ヶ月程度を免責期間として、4ヶ月目から大家さんへ保証賃料を払います。サブリース付きで新築物件を販売しているアパートメーカーさんなどは新築物件を完成前に満室にし...
7,672
コラム
2020/03/23
...たとえば飲食店開業には場所を借りるための保証金や設備投資が必要で、開業後は賃料、光熱費に人件費、そしてもちろん食材のための費用がある。これをゴーストレストランにすれば食材原価は変わらないものとして...
4,748
2020/03/19
...毎月安定して賃料収入があることに感謝です。私たち大家さんができることは入居者へ住みよい環境を提供することですね。厳しい日常生活でも給与から家賃をいただいている感謝の気持ちは忘れてはいけませんね。と...
11,431
コラム
2020/03/18
...しかし現実として、宿泊売上が限りなくゼロに近づく一方で、出費は水光熱費、借入元利返済、賃借物件賃料が毎月かなりの金額になります。今は宿泊事業単独では動脈が切れ、出血が止まらず止血手術が間に合わない...
11,433
コラム
2020/03/18
...<出納(集送金)>① 賃料送金明細にたびたび間違いがある(正しい入金額ではない):賃料の集金額から修繕や管理料などの経費を控除したものを取りまとめたものが「賃料送金明細」であるが、入金額の間違いや...
3,105
2020/03/16
... ①路線価を調べて物件の相場を調べる②付近の賃料相場と、この物件の募集が出ていないか調べる③出口となる売却利回りを調べるこれくらいは全て自宅にいながらネットで調べる事が出来ます。競売資料だとどうに...
7,549
コラム
2020/03/14
...勧誘時に約束した賃料が払われなかったり、サブリース事業者が倒産するなど社会問題化した。30年間の安心一括借り上げを宣伝文句にうたう事業者が多いが、当初の条件を貫徹するケースはほぼないといって言い。...
7,276
ニュース
2020/03/11
...ファミリー向けアパートの賃料は高めを維持一方、東京23区を除く東京都下では、マンションの平均家賃指数が大型ファミリー向き以外の面積帯で100 を下回った。前月比でもカップル向きが横ばいのほかは下落...
6,069
2020/03/10
...1階の事務所・店舗の賃料比率が高いケースも多いです。こうした物件で、1階部分の空室が長引けば、融資の返済が厳しくなる投資家もいるはずです。私がこれまで積極的に探してきた、飲食系の店舗物件も、もろに...
6,381
コラム
2020/03/06
賃料下がるのは借主に責任ない場合 条文注目され減額請求が増えるかも2020年4月に施行される改正民法では、不動産の賃貸借に関するルールが大きく変わり、マンション、アパートなどの賃貸管理へも影響する...
4,314
2020/03/05
...加えて、普通の居住用物件での賃料滞納増加もあり得る事かなと思います。このウイルス騒動で、観光業や運輸・外食業以外にも製造業や建築業等で資材不足から稼働率が低下している会社が増加傾向という報告があり...
9,625
コラム
2020/03/03
...空室対策の一つとして賃貸管理会社が提供するケースや、賃貸オーナーが費用を負担するケースも少なくないが、賃料1カ月程度の負担で早期に入居者が決まり、賃料のアップに応じてもらえることも考えれば費用対効...
5,249
2020/02/24
...しかも、SOHOとしての使い勝手を徹底的に追及した設計などで建物全体の完成前に相場を上回る賃料で契約に至ったという。住宅で坪2万円越えは無理、だとしたらオフィスだが……冒頭で説明したように南青山は...
4,221
2020/02/22
いま東京・城東エリアが熱い。2月15日に江東区住吉駅と豊洲を結ぶ鉄道延伸計画を記事にしたが、同区内の...
6,713
ニュース
2020/02/19
...平均賃料が5万円、部屋数10室、解約率20%という設定で比べて見ると図2のようになる。まず「想定賃料」と「実質賃料」に大きな差をもたらすのが、「入居率とリーシング」である。管理会社が管理戸数をたく...
3,882