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2020/02/17
...住宅の場合、古い建物でなくとも賃料を継続的に上げていくのは難事業。だが、宿泊施設の場合に人気、ニーズに比例して賃料を変動させることは十分に可能で、同社の宿泊施設では稼働率が90%を超すようになると...
4,768
2020/02/15
...「不動産相場(分譲価格・賃料)としても城南・城西に比べて割安感が残るため、都心部に通勤する単身やファミリー層を呼び込んでいる」(地元の不動産事業者)。不動産大手は昨年末に分譲マンション「オーベル住...
8,285
ニュース
2020/02/10
...賃料相場や売買価格に影響が出るのは必至でしょう。 ■ 災い転じて福となす?水害についても、騒音についても、地震や、それに伴う津波についても、今や『 想定外 』という言い訳を使える範囲は狭まっていま...
7,290
コラム
2020/02/07
...普通は賃料を払わない時点で強引に退去させるべきかもしれませんが、2店舗とも200万円ちょっとで購入し、25%以上の利回りで3年借りてもらっており、感謝をしている部分もあるのです。ですから、滞納を理...
7,112
コラム
2020/02/07
...立地・環境、賃料はそうそう変えられるものではないため、内装に手を入れて「自分らしい暮らし」という付加価値をプラスしようと考えるケースが多いが、「リフォーム費用がかさむなら、やめておこう」というのが...
3,861
2020/02/04
...空室率の低下、賃料の上昇等堅調なオフィス市況、再開発事業の進展による魅力的な空間・賑わいの創出、訪日外国人の増加による旺盛な店舗、ホテル需要などが要因となっている。2月に発表予定の2019年10月...
24,052
2020/02/03
...「賃貸として改めて貸すとなると賃料を下げざるを得ない可能性もあり、そうなると上階にも影響が出る。だとしたら、住宅以外でどういう使い方があるか。ランドリーカフェなども考えましたが、自分自身では運営す...
5,436
2020/02/02
...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...
10,879
2020/02/01
...5 申告書作成のために必要な書類収入・賃貸借契約書(賃貸期間、賃料、礼金などの確認)・管理会社からの報告書(賃貸期間、賃料、礼金などの確認)(この二つは同じことが確認出来るが、収入となるか否かの判...
9,484
2020/01/29
...関東エリアの大体の築古の賃料相場であれば〇-モなどを見て頭の中に叩き込んだので、値段を見て利回り換算して安いと思えば速攻で仲介に問い合わせを入れ、内見をして買い付けを入れています。■ アパート5棟...
16,585
2020/01/29
...半面、既に投資済みの運用物件については安定した賃料と売却することでキャピタルゲインを得られる環境とも言える。いずれにしろ、投資マネーの流入が今後数年続くのであれば慌てて投資を手仕舞いする必要はない...
5,686
2020/01/27
...賃料以外でも立地や設備などで売りになる部分はないか、同じ土俵に乗るためには最低何が必要かなどを考えることも必要かもしれない。あるいは逆に同じ土俵に乗らないという考え方もあろう。どのような手段を考え...
5,407
2020/01/24
...金額の上限は、合計で賃料の3カ月分を目安とするのが良い。塚本弁護士によると、「タバコを吸ったら、壁の貼り替えでいくら請求するといった金額を書いているか書いていないかで、裁判所の判断がだいぶん変わっ...
18,454
2020/01/22
...不動産投資では、アパートやマンションを購入して入居者からの賃料を収入として得るケースが一般的だ。保有する棟数や戸数が多くて満室稼働ならばホクホク顔となるが、一転空室が増えると収益物件を購入するため...
7,577
2020/01/21
家を売却後も賃料払って入居続ける 老後資金を得る方法として人気政府は2020年度中にも、自宅を売った後も家賃を払って住み続けられる手法「リースバック」について、適切な価格のあり方などに関するガイド...
5,835
ニュース
2020/01/19
...特筆すべきは、住宅購入者は、フラット35のローンの負担を購入物件のサブリース賃料で返済できるリスクのない不動産投資であるという勧誘を受けていたことだ。事業者グループは、売主に支払われた住宅購入金額...
81,997
2020/01/17
...収益不動産においては、賃料で赤字を薄めることが出来ますが、賃料で補填するスピードよりも物件価格の下落が早ければ損は拡大します。幸い、ワタクシの売却履歴を振り返ると、トントンなこともありましたが、ほ...
9,701
コラム
2020/01/11
...賃料は20万円。内装については入居した店が自分たちで工事したため、初期投資はゼロ。北九州市では開業にあたり、創業支援の助成金が75万円出るそうで、それである程度は賄えるとのこと。まだ、2階、3階に...
8,701
2020/01/10
...逆に、「修繕積立金の管理」や「賃料等の集金」については、一定の割合で管理業者に委託している一方、家主自ら実施している割合も高い。受託管理の場合の、管理業務の実施状況(同調査より)一方、受託管理業者...
5,048
2020/01/08
...そこから発生する賃料や物件の売却益などから投資家に配当金を出す仕組みの投資商品だ。一般的な株の売買と同様に投資口価格(株価に相当)が安いときに購入し、投資口価格が上がった時に売却すると値上がり益、...
3,521
ニュース
2020/01/01
...景気は依然として悪い」(京都市)、「賃料の安い物件へ流れている」(兵庫県西宮市)などの反応だ。宮城県仙台市の事業者からは、「東日本大震災後のバブルは過ぎ、震災前の状況に戻り、さらに冷え込みが進んで...
9,753
2019/12/29
...「このようなときに契約を当然に解除できるかは、まだ裁判例を見たことはないので何ともいえません」 請求あれば賃料情報など提供義務 〝ニセモノ〟に回答しないよう注意次は「保証人への情報提供義務」だ。改...
3,250
2019/12/28
...しかし、努力してDIYした物件が、相場の賃料で契約が決まった時の喜びは半端なかった。「 ああ、会社では評価されない窓際サラリーマンの俺だって、入居者さんはちゃんと評価してくれる 」そう思うと天職の...
6,457
コラム
2019/12/26
...室内 数年前にリフォーム済みである2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃料は1階が60,000円であり...
4,424
2019/12/10
...東京五輪後の見通しとして、「不動産の価格や賃料はあまり変わらない」(55%)が最も多く、「緩やかに上昇する」を含めると66%ほどが強含みの見方をしている。ただ「緩やかに下落する」も3割強の回答があ...
7,719
2019/12/09
...1K28㎡の部屋の年間の宿泊代金は約170万円となっており、そのうち、3割をオーナーが賃料として受け取る。50万円強というところだろうか。活用されている部屋の例「管理費や固定資産税などで20数万円...
14,004
2019/12/08
...国外に中古等建物を取得して不動産事業の用に供し、賃料を上回る多額の減価償却費を計上して、不動産所得に損失を生じさせる。損失を給与所得等の総合課税に属する他の所得と損益通算することで所得金額を圧縮。...
7,502
2019/12/01
... 「 最低収支 」⇒相場賃料で、相場の稼働率になった場合で計算する。何の工夫もなければこんな感じですというもの「 堅実収支 」⇒1階部分が高齢者で満室になり、2階は平均的な稼働率の収支「 目標収支...
6,189
コラム
2019/11/29
...なぜなら、退去後のテナントのほうが高い賃料で借りてくれるためだ。こうした光景はオフィスに限らずレジデンスでも見られる。東京カンテイが分譲マンション賃料を調べたところ、東京23区では10月の1㎡当た...
4,099
2019/11/27
...そもそもお店をやるのに賃料3万円なんて1日あたりで計算すれば千円ですからタダみたいなものです。すぐに借りてくれる人が現れると思います。こういうビルがどこにでもあるとは言いませんが、日本全国にはまだ...
8,608
コラム
2019/11/24
...まず、①の滞納家賃は、「賃料の1年分」とする。入居者が家賃を払わず住み続けている間、オーナーは得られない賃料収入分の金額を払ってもらう必要があるが、塚本弁護士は、契約解除や提訴、退去に向けた強制執...
10,123
2019/11/20
...これまで、そういう物件は山のてっぺんにあってリフォームに高いコストがかかるのに賃料は低い、というイメージでした。しかし、最近はそこそこの立地で少しのリフォームで貸せて、まあまあの家賃がいただけるよ...
15,304
コラム
2019/11/16
...いったん家賃を下げてしまうと、次の募集賃料からそれが標準となり入居者の質の低下を招き、物件環境が悪化、ほかの入居者の退去につながり、収益力の低下・経営圧迫と負のスパイラルに陥ると警告する。賃料を引...
3,225
2019/11/15
...平成2年築、バブル期のRC物件、間取2LDK、約50㎡、敷地内駐車場空きなしの為、近隣借上げ駐車場に誘致、賃料設定5.5万円( 駐車場代別 )。決して汚いわけではありません。ハウスクリーニングのみ...
9,153
コラム
2019/11/13
...( 今現在は年間賃料収入5,600万、現在改修中のテナントが稼働すると満室時は7千万 )。年間1億2千万円を生む仕組みを作るために、人は雇わないと決めていた僕がマネージャーさんを雇い、所有物件の管...
9,702
コラム
2019/11/08
...①空室店舗の数や状況:⇒検討物件と類似条件の店舗が多数募集されていないかどうか②募集店舗の賃料水準:⇒近隣募集店舗の募集坪単価( 賃料 )と、検討物件の坪単価( 賃料 )を比較特に②の、「 現契約...
7,179
コラム
2019/11/04
...コンパクトながらも完全な個室で固定電話、打ち合わせスペースも用意されている「以前は近くにある風俗営業の人たちの化粧スペースとして貸しており、賃料は倉庫代程度。そこをこちらで手を入れる分、以前より安...
4,505
ニュース
2019/11/02
...需要が限定的であるため、賃借する側としてはリーズナブルな価格で借りられるが、貸し主は高い賃料が望めないことになる。家賃収入で資産形成をしづらい国内ではなく、それならば賃貸需要が旺盛な日本で賃貸経営...
4,115
2019/10/29
...人工知能(AI)を活用して不動産の価格・賃料の将来予測をはじき出すサービスは、とりわけ不動産投資家にとってなくてはならないものになるかもしれない。大東建託では、2020年度の本格導入に向けて、6月...
3,144
2019/10/26
...次は土地が安く、賃料高く取れるところがいいと考え、独自に経済雑誌を読むなどしてリサーチ。その結果、南町田と久里浜が候補に。銀行員として担当していたエリアの中に久里浜があったため、久里浜に絞って、土...
10,416
2019/10/24
...綺麗である。数年前にリフォームし、壁紙やキッチン、浴室を交換している。室内 数年前にリフォーム済みである2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料...
4,715
2019/10/23
...もちろん、10年、20年と長期保有する間に賃料設定が落ちて行くことは最初から収支計画の中に入れて、ストレスをかけた上事業計画を作成します。大きな家賃下落を起こさないようにする為には、最初の土地仕入...
8,891
コラム
2019/10/19
...家主の受取り賃料の説明が適切に行われているかなど、国土交通省では、引き続き管理に携わる事業者の業務が適正になされることが重要だとしている。賃貸住宅管理業者登録制度の法制化に向けての動きも本格化して...
5,757
ニュース
2019/10/17
...これは裁判所が「訴訟提起するには滞納賃料が3ヶ月は必要」としているからだ。3ヶ月分より少ない段階で訴訟提起を認めるのは、よほど長期間にわたって滞納を繰り返し、完全に信頼関係が破綻したと思わせるよう...
3,187
2019/10/14
...賃料は10万2500円~で、別途管理費15,000円。室内に置かれているものはすべて自転車絡み。趣味で統一されている壁際に自転車用のサイクルラックがあるのだが、そこの壁が面白い。エマウォールといっ...
5,356
ニュース
2019/10/12
...寝ても覚めても空室になったらどうしよう、賃料が下落したらどうしようと気を揉み過ぎてしまう人。実際、若い人で投資を始めて半年でうつ病になって自殺未遂をしたケースでは、大事には至らなかったが運用物件を...
7,398
2019/10/07
...不動産賃貸業者向け貸出については、当該地域の過去の空室率や賃料水準の変動に伴って、貸倒れが増減する傾向にあることが確認された場合には、過去の実績に加え、これらの外部環境の変化をも考慮して信用リスク...
9,979
コラム
2019/09/30
...・誕生日に家をプレゼントされる・サラリーマンをしながらメルカリで年500万円を稼ぐ・1万円で借りた家を月6万円で貸す・200万円を“もらって”賃料収入のある不動産を譲り受ける・銀行が「1億円借りて...
5,076
2019/09/27
...適正賃料での満室稼働が難しくなっていく中、賃貸住宅市場はどう変わっていくのか、不動産投資家はどのように対応していけばいいのか。麗澤大学国際研究所客員准教授の宗健氏に聞いた。【プロフィル】 そう・...
4,745
2019/09/25
...賃料収入もわずかで、まだまだ自分がビル投資でやっていくという覚悟が決まっていなかった頃の話です。僕の番が来ました。「 森ビルのようにビルをたくさん持って、ビル王になる 」と目標を宣言した時に、周り...
12,908
コラム