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2019/06/07
...住居としての賃料に掛け目が入る一般的なサブリースではなく、事業用として一棟丸ごと借りてもらう形態です。新築テナントビルの一棟貸しや、インバウンド向けの新築民泊用マンションの一棟貸しを昨年から始めま...
11,875
2019/06/04
...だが、今後の展開をマクロで見ると、空室率や賃料水準、価格指数といった不動産関連の各種指標は遅行性が強く、実体経済の動向から目が離せない。不動産業に限らず、上場企業の営業利益、経常利益が過去最高を塗...
4,437
2019/06/03
...なんと賃料は8.1万円( 周辺相場は5.5万円 )です。8.1万円×126カ月=1020.6万円と、既に物件価格以上に家賃を頂いております。これは特殊ケースですので参考にはなりませんが、「 そんな...
9,710
コラム
2019/06/03
...当日配布されたニュースリリースによると「横浜関内エリアは都心のオフィス街やみなとみらいエリアと比較し、賃料が安価で空室率も比較的高い状況です」とある。それを狙い、さらに安価にオフィスを構えられるシ...
3,021
2019/06/02
...その上で注視又は留意すべきポイントとして、・中長期の空室増加・賃料下落、人口や企業数の減少、成長期待の低下といったバブル期とは異なるファンダメンタルズのもとで、将来の物件需要に対して過大投資となっ...
4,184
2019/05/29
...ちなみにこちらの入居者さん、退去時のご精算はナシ、転居先を見付ける2カ月間も賃料は無料としました。貸主が悪い訳ではないのですが、今回のような事情の時は仕方ないと入居者さんも最後は理解してくださいま...
9,011
コラム
2019/05/28
...華子 築古の戸建てでその賃料をもらえるのはなぜですか?5050さん 地方でも駅や市役所がある中心市街地の近くに物件を買っているからです。また、駐車場は2台以上、LDKを広くとる、システムキッチンを...
14,036
2019/05/24
...来客をダイニング通した場合には居室を通らず、水回りを利用してもらえる賃料は1階が9万円~、2階が11万円~だったが、不動産会社が間取り図を用意する前からも申し込みが入り、あっという間に満室。多目的...
4,568
2019/05/23
...2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃料は70,000円である。(2) 関係者のコメント裁判所の公開資...
8,233
2019/05/21
...それまでの不動産投資と言えば、賃貸マンションやアパートを購入して賃料収入を得る〝実物投資〟が定番だった。不動産大手なども自己でオフィスビルや商業施設を建設、その賃料を安定収入として経営展開するのが...
7,056
2019/05/20
...古い、少し角が丸くなったタイプがかわいいにも関わらず、改修後の賃料は14万6000円~15万3000円(共益費6000円)と周囲の同じ古さの物件に比べると2~3割増し、ほぼ新築並みという。部屋その...
4,324
2019/05/18
...賃料の設定次第では、既存の賃貸住宅の方が割高となるケースが出てくるからだ。東京カンテイの井出武・上席主任研究員は、「このエリアの賃料相場は1坪当たり1万円ほどだと見ている。ただ、この水準だと利回り...
5,241
ニュース
2019/05/16
...私の経験だけで言うと、これは賃料が低額であればあるほど、この傾向は強い。ある程度の賃料を支払っているようなケースでは、たとえ難あるような入居者であったとしても立ち退き料を上手に吊り上げてあげれば、...
3,607
2019/05/14
...・市場調査(賃料設定、条件設定)・入居者促進・入居管理(賃料滞納督促、立替、契約更新、クレーム対応、退去立会い、退出修繕)・建物管理(設備管理、鍵の管理、修繕計画)・賃料管理(収支明細、敷金精算)...
3,992
2019/05/14
...住宅確保弱者の受け入れを進めるためには、大家の意識改革も必要だが、大家にとっても事業として、収益を重視して賃貸住宅を運営しているので、その地域の相場にあった適正賃料で、かつ、家賃の取りっぱぐれや滞...
3,608
ニュース
2019/05/12
...例えば、対象物件に雨漏りなどがあり、その修理期間中に建物に住めないなどといった被害が発生する場合、従来の瑕疵担保責任の場合は、修理期間中の仮住まいの賃料などは損害賠償として請求することは困難であっ...
4,141
ニュース
2019/05/11
...マンションPERとは、分譲マンションの新築価格が、同じ駅勢圏の分譲マンション賃料の何年分に相当するかを求めた値で、「マンションPER=マンション価格÷(月額賃料×12)」で求めている。PERの数値...
6,227
2019/05/05
...実際、同社には高所得層のパートナー同士からの相談が多く、賃料設定もかなり余裕があるという。また会社の方針として、事務所にはLGBTを連想させるような看板を出さず、来店も完全予約制とし、プライバシー...
3,751
ニュース
2019/05/04
...フィリピンの不動産に割高感はまだないが、タイのマンション価格はバンコクで坪200万円はするといい、33㎡で賃料10万円ほど。表面利回りは6%と高くはないが、目先の利回りよりも将来の価格の値上がり、...
7,042
2019/04/30
...最初見た時、2つの店舗の賃料を合わせても計30万円でどうかという感触だったため、3千万円の買い付けを出しました。しかし、「 4千万円に下げたばかりなのでこれ以上下げられない 」とのこと。評価を見て...
7,876
コラム
2019/04/27
...いくらの賃料で募集が可能なのか。物件の性質上、強気の家賃設定が難しい。収益物件はどれも同じだが、学生マンション・寮に参入する際も、保有期間の想定賃料収入に売却価格を加えたトータル損益を見積もって、...
4,186
2019/04/25
...修繕費は56万円、賃料は7.5万円で、表面利回りは22.5%あります。築53年の3DK、元値は580万円だった華子 ボロボロだったなら、再生にお金がかかったのでは? 修繕費を56万円で納めたコツを...
30,456
2019/04/24
...賃料は5.4万円で、表面利回りは丁度20%。修繕費は58万円かかりました。最初の頃は現金で買うのがいいと思っていて、この物件も現金買いです。ずっと同じ入居者さんが住んでいて、もうすぐ投資額を回収で...
19,278
2019/04/23
...私の感覚がバカになっているのでしょうか!? 古い物件でも適切な仕様と適切な賃料設定で満室にできると思うのですがね~。管理会社さんのご努力もあり、その後も満室基調で推移しているのが救いです(^^ )...
12,719
コラム
2019/04/23
...また、高齢者向け住宅の性質上、景気回復に伴い賃料の上昇が見込めるマーケットではないことから、資産規模拡大=外部成長に着目する。運営収入は介護保険に依存する側面が強い。投資家としては、長期スパンでの...
3,762
2019/04/22
...売るときはしっかり投資金額は回収でき、保有期間内は賃料収入で収益を上げることができる。そう考えれば損をするわけでもありませんし、いい勉強になったと思った方がいいかもしれません。さらに記事にも書けて...
17,812
コラム
2019/04/22
札幌駅から徒歩8分、駅前の百貨店、ホテルの並びに住友不動産が手がける賃料16万円台からの高級賃貸物件ラ・トゥール札幌伊藤ガーデンが誕生した。地上30階建て、全332戸のタワーマンションである。堂々...
9,029
2019/04/20
...融資実行後に賃料の実績を確認している銀行は39%、信金・信組では58%で、実績を踏まえた収支見込の更新を「一切実施せず」と答えた銀行が48%、信金・信組が52%と約半数だった。返済可能かどうかの見...
5,720
2019/04/19
...これは、高運用時はオーナー様に利益を還元するという独自の借り上げシステムで、空室による損があっても保証賃料をお約束すると同時に、評価賃料より高く成約するとその分を還元します。今年に入ってからの繁忙...
3,651
2019/04/18
...賃料滞納の明け渡し案件の場合、退去してもらうことはできても、滞納分の回収はなかなか厳しい。その上に生活保護受給となると、完全に回収は不可能となる(借金返せるくらいならその額の支給が減らされるため)...
6,004
2019/04/16
...40年間の賃料収入を合わせると長期投資で大きな収益を得た成功例だ。不動産投資家は、毎年の地価動向に一喜一憂せず、現在はボトム圏でも、問題点が解消される(将来性がある)と見込むエリアの物件を探してコ...
7,490
ニュース
2019/04/14
...例えば、賃料の滞納による解除の場合には、滞納が2カ月~3カ月以上ないと信頼関係が破壊されたとは言えないので、契約の解除が認められないのである。民泊による解除の場合、いかなる場合に信頼関係が破壊され...
3,354
2019/04/13
...外資勢が鳴りを潜めているが、「金利水準や賃料、空室率などから見て不動産のファンダメンタルズは強い。目線にあった投資適格物件が不足していたため昨年は後半に失速しただけであり、日本の不動産に対する買い...
8,606
2019/04/11
...このためラ社は、独自に公示地価等に基づき行った更地としての評価額(「更地評価額」)と、これも独自に本件鑑定評価書中の想定賃料単価等に基づき、土地及び建物の収益評価額とを算出。ところが、収益評価額が...
5,512
2019/04/10
...次に、複雑な資金繰りの実態を解明し、周辺のワンルームやシェアハウスの賃料を調査し、金利引き下げ交渉に向けた大量の資料を作成した。ここで元銀行員の手腕が発揮される。「フリーローンを使って融資の足りな...
13,191
2019/04/08
...賃料は周辺の新築相場並みとのことで、建替えほどの費用を掛けずに古い建物再生でそこまで持っていければ収益としても満足行くものになるはず。同沿線では同じような古い団地が多数あるだけに、そうしたオーナー...
4,860
2019/04/05
...賃料・入居率は県内トップの地域にこだわり、このエリア以外の所有はありません。2.ブランド今年に入り沖縄のランドマークのタワーマンションの一室を売却。価値のわかる知人の方に気持ちよく希望価格で購入し...
12,329
コラム
2019/04/05
...だが、築50年、専有面積14~15㎡の相場が2~3万円という地域で賃料4万円台、管理費5000円といった設定で埋まっていることを考えると、全体ではペイしているという。確かに内見に来たその場で食事を...
3,338
2019/04/04
...賃料は普通賃貸より高いですが( 笑 )全てを管理会社に任せてしまう方法もありますし、運営を委託する方法もあります。しかし、お任せをしてしまうと管理会社や運営会社のコンセプトに合ったシェアハウスを作...
7,511
コラム
2019/04/02
...大型オフィスビルの利回りは史上最低水準であるものの、高い賃料水準がそれを補完するとの思惑から、これらを投資対象とする機関投資家、海外投資家勢は強気である。一方で、企業経営者や個人富裕層が投資する小...
3,436
2019/04/01
...30.16㎡の1Kタイプから63.57㎡の2LDKまでがあり、賃料は14.1万円から。単身者、カップル向けとしてはやや広めのゆったりした作りとなっている。管理・運営は東急住宅リース。健美家編集部(...
3,040
2019/03/31
...高利回りで、稼働率も比較的高く推移している為、賃料により売却価格を回収することを重視していることの結果です。ただ、実際に賃料の回収が終わった物件が出てきているので、そうした物件は今後売却を検討して...
11,975
コラム
2019/03/29
...毎月の賃料や敷金礼金はかかるものの、経営が傾いたときに撤退することになったとしても、痛手は少なくてすむ。たとえば、10数人宿泊できるドミトリータイプの簡易宿所であれば、都内で、賃料30万円ほどで貸...
3,139
2019/03/28
...2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃料は、7万8000円である。また、平成11年から住み始め、居住年数...
6,542
2019/03/26
...それは高額な賃料でも入居が決まる物件だ。多くの高齢者は安い賃料を望んでいる。高額賃料で入居が決まるなら、安い賃料の高齢者向きアパートにする必要はないので、適していないかもしれない。■ すでに物件を...
9,431
コラム
2019/03/26
...賃貸住宅の一部滅失に伴う賃料減額請求については、「滅失したときだけ」との従来の規定から幅を広げ、改正法では「滅失その他の理由によって使用できなくなった」場合に賃料が減額されるとなった。現行法では、...
5,533
ニュース
2019/03/25
...当時は、賃料収入が手堅いという生活保護者向け物件も検討していました。僕はその時、不動産業に就いていました。ある日、店頭に生活保護の女性が来ました。「 他県に住んでいて、旦那さんのDVから逃げるため...
10,826
コラム
2019/03/25
...すなわち、たとえ空室となっても、物件のオーナーに対しては決まったサブリース賃料を支払わなくてはならないということだ。2018年6月のレオパレス21の有価証券報告書によれば、その支払うサブリース賃料...
13,846
2019/03/21
...居住用の賃料よりは低額なので、滞納金額は20万円弱。この安さが、油断してしまった原因だろう。気がついた時には、賃借人と連絡がつかなくなってしまっていた。この案件には、問題点がいくつかあった。トラン...
4,310
2019/03/20
...■賃料を決める根拠となるものさて、不動産賃貸業での売上の元となる「 賃料 」とは、どのような形で価格形成と合意をされるのでしょうか? 単純には貸し手と借り手の合意した価格となりますが、その根拠とし...
7,284
コラム