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2023/11/30
...居住評価の高さは、「住宅賃料水準の低さ」や「物価水準の低さ」の評価が上昇していることと、「小売店の多さ」や「飲食店の多さ」という生活利便性の高さによるものだ。つまり、世界水準で見れば、為替変動の影...
2,120
2023/11/29
...の場合、「価値を上げられる」「建物の延床面積『㎡単価』が10万円以下」「土地の路線価以下=担保価値がある物件」「実勢土地値-解体費がプラスになる」「売り出し時の表面利回りではなく、地域最安値に賃料...
7,340
コラム
2023/11/28
...人法人物件一覧① (売上、残債、残債利回り、返済比率、入居率、借入状況等入)個人法人物件一覧➁(構造・間取り、平均家賃、土地・建物㎡等入)物件収支表(物件概要、取得時費用、入居状況、改装後想定賃料...
6,624
コラム
2023/11/28
...おかげさまで、今は賃料7万円の貸家になっています。次回以降も、僕が物件を購入した体験を中心に書いていきます!
12,596
コラム
2023/11/27
...また、もともと下がり切っているので賃料が下がりにくい。金融機関の担保評価が出るためオーバーローンができ、融資を継続して受け続けられる。金融機関は投資や資産形成に原則融資しないが、社会問題の解決につ...
25,942
コラム
2023/11/27
...もちろん、違いは多々あり、賃貸の場合は1年契約が基本で賃料は一括払いあるいは2回、4回払いだとか。賃料も不動産価格ほどではないものの、年々上昇している。平均では2023年9月までの1年間で19.6...
2,326
2023/11/26
...実はまだ、先日の条件(賃料1万アップ)をオーナーに話ができてないんですよ・・・」「いや、もうそれは良いんです。ご提案いただいた通り、もう2部屋借りちゃおうかなと思って」「え?本当ですか?それだとオ...
5,019
コラム
2023/11/25
...’S PRESS記事■トピックス・ファミリー向き中古マンション・中古一戸建ての掲載価格は高止まりが続いているが、4月以降首都圏では反響価格もやや上昇傾向に・首都圏でファミリー向き賃貸物件の掲載賃料...
2,995
2023/11/24
...この賃料から逆算して予算を設定し、リフォームを行いました。完成した写真を紹介します。この物件にはオリジナルキッチンを導入しました。“映え”を意識したデザイン性に目がいきますが、シンプルで掃除がしや...
13,297
コラム
2023/11/20
...を指定し、類似物件のみ比較することも可能・設備分析だけでなく、築年数やリフォーム状況、類似物件の最新取引情報などの様々なデータを分析した上で、AI査定価格とセットでご提供することも可能(売買・賃料...
1,069
2023/11/20
...なお、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で西松任駅の隣、松任駅の賃貸マンションの賃料は3.95%、中古マンション価格は7.40%上昇し...
8,365
ニュース
2023/11/20
...「定借で貸す場合には期間に期限があることから賃料を下げて貸すことになります。また、この契約特有のルールがありますが、それを理解していない不動産会社も少なくないので、注意が必要です」。一般の賃貸借契...
5,968
ニュース
2023/11/19
...なリノベーション事業者、瑕疵保証会社、インスペクション会社など、中古戸建・空き家購入に必要なラインナップを全て揃えることで、中古戸建を購入する不安を払拭します」戸建を所有している人には売却費や賃料...
1,905
2023/11/17
...新築プレミアムを乗せた無理な賃料を設定しないなど、良心的なアパート作りを行っている。■利回り7%超で銀行融資にも強い物件が高騰している昨今において、しっかりと収益性が確保されているところも同社の新...
6,738
2023/11/14
...コロナの期間中は、入居者から家賃の滞りが頻発したそうですが、それくらいの理由では全く立ち退きが出来ず、大家さんさんは賃料はもらえず立ち退きも出来ずで大変な目にあったそうです。(これは日本の大家さん...
3,460
コラム
2023/11/14
...個人で持っていて一番いいことは、アパートの賃料収入をそのまま使えることですね。個人のお金なので、何の問題もなく生活費や旅費に当てられる。私もそれでご飯を食べているところもあるので、便利な存在だなと...
5,031
2023/11/13
...3、違約、破綻のリスクを正しく理解する2018年頃のかぼちゃの馬車事件(※サブリース会社が破産した件)が記憶に新しいですが、今年前半にも某サブリース会社の賃料滞納問題が話題になりました。「サブリー...
2,798
コラム
2023/11/07
...物価高騰を背景に節約志向が高まる中、「なるべく賃料の安い家に住みたい」というニーズも増えている。一方で、住まい選びで妥協したくないのが快適な生活に欠かせない水回り。そこで、「家賃の差額が大きい条件...
2,073
2023/11/06
...産管理会社向け業務管理システム「賃貸革命」を運営する日本情報クリエイト株式会社と共同でオルタナティブデータと呼ばれる、従来使われてきた経済統計や財務データとは異なる価値を持つ情報から賃貸住宅の賃料...
1,734
2023/11/05
...その結果、物件数や賃料に明らかにTSMC進出の影響が見られた。■需要の増加による空室減少&掲載期間の短期化で、掲載物件数はTSMC進出発表時から約7割減どの程度賃貸市場が活発になっているのか、LI...
1,358
2023/11/04
...そこで、「宅配ボックスあり」物件の現在のニーズや賃料差異について調査した。■【調査1:「宅配ボックスあり」物件のシェア率】緩やかに増加中一都三県の賃貸マンション/アパートの中で「宅配ボックスあり」...
1,677
2023/11/04
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で宇都宮市の賃貸マンションの賃料は4.50%、中古マンション価格は5.66%上昇した。緩やかな動きだ...
4,576
2023/11/04
...そして、今回新たに15 年間の賃料固定型マスターリース契約(賃料等の変動に関係なく、固定賃料を受け取る形の契約)を結んだ。「第7期(2023年5月期)決算説明会資料」よりまた、同リートは上場以来、...
8,071
ニュース
2023/11/03
...また、保有中の獲得賃料も利益として確定しました。一応プラスではありますが、このエリアが軟弱地盤でさえなかったなら、自身で解体して半分の40坪だけ売り、残りは数年間保有しながらまた相場の様子を見てい...
6,263
コラム
2023/11/02
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で川崎区の賃貸マンションの賃料は4.53%、中古マンション価格は17.11%上昇。これは神奈川県の変...
7,518
2023/11/02
...全体が完成する前からできた部屋はどんどん内見に来て頂き、完成時には既に数件の申し込みがあり、ちょっとずつ賃料を得ながら最後の一部屋が完成して、程なく満室になりました。収入想定は予想通りだったので、...
5,743
コラム
2023/11/02
...以下、その賃料であり、全5戸あり、満室である。賃料は、落札後も賃貸中であれば、月々合計299,000円の家賃収入が得られる。築浅のため、落札後、賃貸継続される可能性は高いだろう。裁判所の公開資料に...
3,976
2023/10/31
...【この2つを必ず意識する!】最高賃料×最低利回り=最高価格(アップサイド)最低賃料×最高利回り=最低価格(ダウンサイド)マトリクスの表(すべての価格をシミュレーションする)価格のシミュレーション賃...
3,131
コラム
2023/10/29
...立退料ですが、「賃貸アパートの立退料算定事例」(平成29年1月17日の判例)では、築44年の賃料7万4,000円のアパートの立退料として200万円と算定した事例があります。(この物件は家賃が低いの...
6,120
コラム
2023/10/28
...普通充電器(ケーブル付属タイプ )■Park Direct(パークダイレクト)について「Park Direct(パークダイレクト)」は、駐車場の募集から契約業務、契約後の月額使用料の収納代行(賃料...
792
2023/10/27
...今回は「リノベーションによる賃料回復」がテーマ。アパート経営の世界では、いわゆる「実データ」を元にしたデータ分析やレポートが乏しい現状がある。同社の「アパート経営レポート」は、膨大な数の賃貸物件デ...
1,346
2023/10/27
...賃料の高さもあるのか、実際のところテナントが埋まっていない施設もあると聞く。田町駅は内陸側の三田口、海側の芝浦口に分かれ、前者は国道15号線が通り日比谷通りとの交差点にも隣接していることから、森永...
5,585
ニュース
2023/10/27
...建物がしっかりメンテナンスされていて、賃料も適正で入居率も高いという、かなり厳しい条件をクリアした物件のみとなる。■最小のリソースで利益を還元!話を区分マンションに戻すと、物件価格の高騰が言われる...
6,956
コラム
2023/10/26
...しばらくすると、当月家賃が当月中に振込があればマシで、そのうち1ヵ月遅れの賃料も入ってこない状態に。遅れたら保証会社に請求するのですが、少しマズいなと思い、マメに連絡を取るようにしました。携帯をお...
5,937
コラム
2023/10/23
...賃料は14万円となっている。以前の募集では11万円となっていたそうである。 健美家編集部(協力:中川寛子(なかがわひろこ)) 株式会社東京情報堂 ■ 主な経歴 住まいと街の解説者。40年近く不動産...
7,016
2023/10/22
...しかし、そんな都内で賃貸経営を行う人たちの間で、「・・・賃料相場上がってるよね?」(-_-;) という報告が「多く聞かれる」ようにもなってきました。今までは、ちょっと長めのスパンで、「気づいたら家...
24,109
コラム
2023/10/20
...平地&接道良しロフト付き1Kという客付け怖めの間取りではあるものの、全空・全焼ならではの激安価格!!!賃料が3万円なら表面利回り22.5%!3.5万円なら26%強!写真を見る限りは無傷の部...
5,717
コラム
2023/10/20
...同氏が売却益や賃料収入で得る年間のキャッシュフローは秘密だと言う。 健美家編集部(協力:若松信利(わかまつのぶとし)) ■ 主な経歴 学生時代から不動産に興味を持ち個人的に不動産関連の記事を多数...
1,180
2023/10/19
...昨今都心部では賃料相場が上昇するなか、特に「浅草(前年比138.3%)」「田原町(前年比133.8%)」「神田(前年比138.6%)」といった、比較的家賃が抑えられる城東エリアの駅の問合せ数が増加...
1,792
2023/10/16
...マッツン当時、賃料収入はどのくらいあったのですか?よしゆき年間2,000万円くらいだったと思います。だけどそれは生活費とは違う財布だから。マッツンそんなに家賃収入があっても、自営の仕事を続けていた...
4,919
コラム
2023/10/16
...そこから水道光熱費、税金、物件を購入して始めていたとしたらローンを支払う、借りていたら賃料を払うとなったら、手残りはかなり少なくなってしまいます」。だからといって宿泊料を上げると入らない、入っても...
6,037
2023/10/13
...■需要>供給のバランスで賃料が高くなるスイートスポットを探す華子そんなに安く買えるということは、そこに住みたい人が少ないっていうことだと思うんですよ。それなのにちゃんと6~7万円で貸せているるのは...
7,050
2023/10/13
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で松山市の賃貸マンションの賃料は9.33%、中古マンション価格は3.03%上昇している。これは愛媛県...
16,593
ニュース
2023/10/12
...不動産投資の面で考えると築古物件は価格が安く、入居者に困らないエリアなら安定的に賃料収入が入り高利回りが期待できる。ただし、建て替え事業に直面すると、その期間中は家賃が得られず、建て替え後も物件を...
21,621
ニュース
2023/10/11
...なお、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で加木屋中ノ池駅に隣接する高横須賀駅及び南加木屋駅周辺の賃貸マンションの賃料は約13%、中古マ...
3,786
ニュース
2023/10/11
...一般に店舗の賃料は住居用の賃料に比べると高いため、需要があれば貸すことを許諾する家主も少なくはない。保証会社の審査が通れば家賃滞納などのリスクもヘッジできるため、以前に比べれば手軽に店舗への転用が...
1,648
2023/10/10
...(東京地判令和3年3月25日ウエストロー・ジャパン)(1)立退請求事件の基本は賃料滞納「3か月分以上」かどうかまず、簡単に基本を思い出しましょう。賃貸人と賃借人は、継続的な関係性であり、賃借人は違...
2,082
コラム
2023/10/09
...それらが賃料で回収できるのだろうか。2階以上が住戸になっている住宅は2階以上で、広さは10.06㎡~25.93㎡。単身者向けの洗面台だけを備えた部屋とシャワー、トイレもある2人入居の可能な部屋があ...
7,667
ニュース
2023/10/08
...同リートのホームページより今期(2023年10月期)の予想では、星野リゾートによる運営物件はコロナ禍前よりも賃料水準が上昇している。しかし、星野リゾート以外の運営物件はまだ回復途上のようだ。同リー...
7,894
ニュース
2023/10/06
...ノベーション・プラットフォーム事業を全国で展開し、国内トップクラスのリノベーション事業者であるリノべる株式会社は、東京在住の20代から50代の賃貸マンションに居住中の男女2,000名に、昨今の賃料...
1,876