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2017/07/01
...高級バイクを駐輪する室内式バイクガレージだと、月額賃料は都内で7万~8万円の設定も可能のようだ。コンテナタイプでも2万円近く徴収できる。最近では、賃貸住宅にバイクガレージを併設する商品が発売されて...
4,583
2017/06/23
...たとえば、空室対策として「マーケット調査と賃料査定」という項目があるが、ここでは手順例として家賃を決める際にどういう手順で、何を参考にするのかが詳細に書かれており、参考になる。賃料査定表特に役に立...
3,883
2017/06/21
...これがきっかけで、過熱気味とも言える「京町家獲得競争」はさらに激化し、旅館業に適した案件は募集賃料/売出価格が上昇すると考えられる。そんな中、懸念されるのは今後の旅館業の見通しだ。京都市内、特に中...
2,702
2017/06/19
...ガラスのドアがスタイリッシュなホテルタイプの水回り概要書によるとサブリースした場合の年間賃料は2652万円で利回りは4.5%になる計算。ちなみに賃貸物件として考えた場合、近隣の家賃相場はワンルーム...
4,194
2017/06/15
日本不動産研究所は、2017年4月時点の「国際不動産価格賃料指数」をまとめた。オフィスとマンションの2つの市場を調べた結果、オフィス価格の上昇率トップは「大阪」のプラス3.7%となり、前回調査の昨...
4,444
2017/06/14
...一括借り上げ時に比べて賃料は3割ほどダウンしたものの満室稼働を実現できたのは大きい。建物はRC造3階建てで間取りは24㎡の1K。入居者を迎えるに当たっては、室内クリーニングをはじめ、洋室の壁やキッ...
3,410
ニュース
2017/06/13
...場して昨年9月に15周年を迎えたJリート(不動産投資信託)は、投資家(機関・個人)や金融機関からのエクイティや借り入れ資金を使い賃貸住宅やオフィスビル、商業施設といった収益不動産を購入し、その賃料...
3,911
ニュース
2017/06/11
...シェアハウスが賃料の節約を目的として利用する人が多いのに対し、ソーシャルアパートメントはむしろ高めの賃料を支払ってでも、単独では実現できない「ちょっとした贅沢」や広がりのある人間関係を求める人たち...
6,265
2017/06/10
...例えば「保証金5ヶ月/敷引き2ヶ月」となっていれば入居時に家賃の5ヶ月分(月額賃料10万円ならば50万円)支払い、退去時には敷引きとして2ヶ月分(20万円)をさしひいた30万円(50万円ー20万円...
5,667
2017/06/10
...募集賃料の値下げに至っているわけではないが、フリーレントなどのインセンティブ提供による水面下でのテナント争奪戦があるといい、すでに一部Aグレードクラスの新規ビルで最大12カ月ものフリーレントを許容...
1,520
2017/06/07
...賃料滞納者に対する督促や退室は提携の保証会社が担当する。FC本部が集金代行も行い滞納保証も付けて毎月の収入をオーナーに入金する仕組みも導入している。見学者への鍵の受け渡しを不要にするため、ウェブか...
3,885
2017/06/06
東京カンテイはこのほど、大都市圏・主要都市別に分譲マンションの4月賃料を公表した。同社に登録された分譲マンションの月額募集賃料を行政区単位に集計・算出し、1㎡単価に換算したところ、首都圏は、前の月...
1,630
2017/06/04
...工期が短縮された半年程度の間に入る賃料は莫大なもので( なんせ渋谷駅前ですから )、逆打ちによる工事費のアップは完全に打ち消されてプラスが大きく出ます。すなわち経済的な理由によって、逆打ちとしてい...
13,818
コラム
2017/05/29
...シンプルなワンルームだが、雰囲気があり、内覧した人は一目で気に入ったというかと言って賃料は高く設定されておらず、11万7720円(税込)。坪(3.3㎡)単価にすると共益費を入れても1.2万円弱。六...
2,470
2017/05/27
...賃料相場に関しては、ファミリータイプでも7~8万円から借りられる地方都市にあって、1位の駅はいずれも相場価格が10万円を超える。また、札幌は地下鉄東西線、仙台は仙台市地下鉄南北線、広島はJR山陽本...
3,969
2017/05/22
...一方で普通にオフィスを借りた場合は、自分たちが現在使っているオフィスも現時点での賃料と使っている人数で考えると、結局1人4万円くらい。であれば、コピー機、トイレ共同で執務室だけで4万円なら貸せるだ...
3,909
2017/05/20
...地方都市では、当然のことながら、区分にしても一棟にしても、賃料水準、物件価格ともに低い水準のものが多く、区分所有だと100万円台から、戸建物件でも100万円台後半、200万円から、というのも珍しく...
10,087
コラム
2017/05/16
...入居者に働いてもらって、その収入の中から賃料をいただく。労働するのは自分ではなく、入居者です。大きくは資本家と労働者の関係と対応しています。借り入れを起こして起業して従業員に働いてもらうのは、ロー...
9,378
コラム
2017/05/12
...そのため、賃料、物件価格はあまり上がらず、かつ、空き家も多いのがほんの10年ちょっと前の状況だ。しかも、このあたりは元々水運を利用した物資輸送の中継点で、倉庫などが多い地域。天井が高い建物が多い。...
5,405
2017/05/10
...「場所によりますが、貸会議室にすれば、賃料収入の2~3倍の収入を得ることが可能です」とは、会議室に特化した時間貸しサービスを手がける株式会社スペイシー(東京都目黒区)の山下裕貴氏。新宿の貸会議室の...
4,219
2017/05/09
...同社の日本リサーチディレクターは、こうした潤沢なマネーの今後の展開方法として、賃料収入などで長期運用を見据えるコア型投資家が好む資産に振り向けることを提唱する。そのためには、誰かがコア資産そのもの...
5,546
2017/05/08
...リーズナブルな単身者向けアパートのインテリアとしてなら通用しても、賃料の高いファミリー物件では効かないなど、有効な対策は異なる。自社物件、特定地域の物件のみなどと、手がけた物件のバリエーションが限...
3,500
2017/05/07
...今期(2017年3月期)の東京23区オフィスマーケットは、空室率の低下と成約賃料の上昇が継続している。2011年から東京23区の空室率の推移を見ると、2017年第1四半期の空室率は前期から0.09...
2,714
2017/04/28
...東日本大震災後、一気に退去した時もカード払いだったので、賃料は100%回収できました。また、浴槽に浸かる文化がない国もあり、シャワーだけでいいので最低限の改修で風呂無しアパートでも貸せます。築年数...
2,926
ニュース
2017/04/26
...最初は個人で物件を買い、ある程度の賃料収入になってから、法人を設立するという方を多く見ます。しかし、最初から規模を拡大するつもりという場合は、不動産投資を始める段階から税理士さんに相談し、法人で物...
12,777
コラム
2017/04/25
...特に、原状回復費用や設備等の故障に伴う修繕費用の負担は、一部屋当たり賃料が低い物件の場合、ばかになりません。1回の工事で、半年分、1年分の賃料が吹き飛んでしまうことも珍しくありません。そうして残っ...
13,076
コラム
2017/04/17
...駅から徒歩5分なら、多少無理があっても借り手は付くが、それが15分以上となると、よほど『賃料が安い』『広い』『宅配ロッカーがある』など特徴のある物件でなければ難しくなってくる。だが、親の自宅を建替...
6,345
2017/04/16
一般財団法人日本不動産研究所が行った「店舗賃料トレンド・2017春」の調査によれば、全国の店舗物件の賃料は全体的に高止まりで、横ばい傾向にあることがわかった。■13エリアの1F賃料水準 ※=半期の...
3,535
2017/04/14
...空き家所有者からすると、一定期間中は実際の賃料より安く貸すことになるが、サブリースなので、必ず家賃は入って来る。つまり、6年間は固定資産税分の支払いをするくらいの家賃を貰って、期間終了後はきれいに...
4,346
2017/04/07
...一般的には賃料の5%という設定が多いようだが、場所、規模、周辺の家賃相場、管理やサービスの内容などによっては3%、7%というケースもある。数字だけで見ると、7%より5%のほうがお得と思う人もいるか...
2,142
2017/04/05
...満室になるとビル全体で毎月32万円の賃料収入があり、利回りは21%になります。でも僕は、リノベに1,000万円かけて、再生します。そうなると利回りは13%。これを最低目標にしています。購入時完成予...
14,234
コラム
2017/04/03
...「 減価償却費を賃料収入と比較すると、国内に所在する中古建物のうちの90.1%が、賃貸料収入の半分以下となっていた。一方、国外に所在する中古建物については、83.2%が賃貸料収入を上回る状況となっ...
18,990
コラム
2017/04/03
...変形敷地のため、ところどころに空いた空間を駐車場などにうまく使っているちなみに賃料は単身向けで9万円台、1LDKで16万円前後、2LDKで20数万円。専有面積が周辺に比べてやや広めなことなどから、...
3,091
2017/03/31
... →ただし、一部屋当たりの賃料を計算し、近隣家賃相場と比べてみると、大きく相場と乖離していて、利回りを高く想定しすぎている。・京都の中心部で宿泊施設として貸し出すことを想定し、20%近い高利回りを...
8,373
コラム
2017/03/31
...築年数が古いこともあり、賃料は近隣相場より低めで、入居者は高齢者が多かったようだ。「宮の沢ハイツ」は昨年8月から、大阪の呉服店を営む企業が所有しており、その前には東京の不動産会社が所有していた。札...
17,773
2017/03/29
...元駐車場を借り上げてコンテナ型収納庫を設置したタイプ華子 運営中にはどんな費用が必要ですか?藤井力さん 管理料が賃料の15%~20%程度。その他に、電気代が屋外型の場合は月に1,000円~2,00...
9,738
2017/03/28
...私の所有物件の出店費用と利回りの例をあげると、1.8畳~9畳の倉庫が10室あるコンテナ倉庫の場合、初期出店費用総額が388万円で、賃料が約8,000円~約28,000円、満室想定利回りは23%です...
11,695
2017/03/27
...ただ、そこまで供給増が続くとなると賃貸ニーズがあるのかという懸念、また、長期に賃料が固定される物流施設は、今後の金利の上昇によるコスト増の懸念もあり、今後もこの傾向が続くかどうかは疑問もあるとも。...
2,352
2017/03/22
...他の例ではJR「高槻」駅が同じような位置関係となるが、周辺の賃料相場/売買価格相場は「松井山手」駅周辺の方が断然安い。京都ー新大阪ルートの着工予定は2031年、開業は2046年と29年も先ではある...
6,452
ニュース
2017/03/13
...●賃料1万8000円アップで即決左が改装前、右が改装後。収納、水回りの変化がよく分かるそうしたリノベーションの結果、以前は10.5畳ほどだった室内は9.36畳とやや狭くなったが、印象としてはほぼ変...
5,182
2017/03/06
...賃料はワンルームで10万円前後、1階住戸は15万円強で共益費は全室共通で5000円。東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩7分、同有楽町線江戸川橋駅から徒歩3分という立地で考えると、相場より1割くらいは...
3,434
2017/03/03
...具体的なサービスの内容としては同社のマンションデータベースをもとに算出した物件の価格維持率、賃料利回りを、23区平均・エリア平均と相対比較した指数レーダーチャートとして提供する。物件データには、不...
2,811
2017/03/02
...地価動向を踏まえ、中古の戸建住宅とマンションの売買件数・価格、居住用と事業用の賃貸物件の成約件数・賃料も横ばいと見通す声が最も多い。ただ、東京の回答者からは、「売買では指値が当たり前になってきて募...
2,674
2017/02/27
...月額賃料は2万円台~6万円台で民間賃貸住宅よりも抑えているという。一部の物件については、建物修繕・改修、遊具の入れ替えなどを実施する。慢性的な供給不足が続く低価格帯の賃貸住宅市場に参入した。健美家...
4,769
2017/02/17
...1坪当たりの平均賃料は1万8582円で前月比42円増だが、新築は2万8479円(前月比575円増)、既存ビルは1万8306円(前月比13円減とかなりの差がついているという。三幸エステートは都心五区...
2,038
2017/02/16
...①適切な時期に②適切な賃料で③適切な業者さんに委託して募集をするその大前提としてお部屋をきれいにしておきます。壁紙や畳やフローリングがきれいな状態で、クリーニングもきちっとしておきます。空室が長引...
8,550
コラム
2017/02/15
...新築アパートを建てたとしても、その賃料はたかが知れています。また、これは全ての商売に通じる事ですが、こちらから「 買って 」という金額よりも相手に「 売って 」と言われる金額のほうが、絶対的に有利...
11,541
コラム
2017/02/13
...このエリアでは徒歩10分圏内に競合となるワンルームが多く、賃料は5~7万円。高くても7万円だというが、同物件はそれ以上に遠いので不利になる。そこをどうカバーするかが課題になった。洗面所、トイレなど...
3,437
2017/02/12
...米不動産サービスのジョーンズ・ラング・ラサール(JLL)が1月25日に発表した「2016年第4四半期東京プライムリテール」によると、銀座・表参道の路面店の賃料は、銀座が前期比で横ばい、1年前の同じ...
1,175
2017/02/10
...機械式駐車場でもトラブルはすべて業者さんがやってくれますし、消耗品の交換以外はこれといった問題もほとんど起きずに、確実に賃料が入ってきます。ただ、機械式は将来的にはどうしても大規模な修繕が必要にな...
21,333
コラム