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2023/10/03
...J-REITは機関投資家や個人投資家から集めた資金をもとにオフィスビルや賃貸住宅、商業施設などを購入して運用し、その賃料収入と物件の売却益などが分配金の配当原資となる。分配金のみならず、投資法人の...
3,050
ニュース
2023/10/02
...リノベーションしたことで賃料をアップさせたというが、この意匠に魅力を感じる住まい手は確実にいるに違いない。適切に手を入れられれば、次の世代にも賃貸経営を引き継げるというわけである。 健美家編集部(...
4,282
2023/10/01
...ちなみに、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で池袋駅周辺の賃貸マンションの賃料は4.86%、中古マンション価格は13.55%上昇。これ...
27,479
ニュース
2023/09/30
...(あくまで法的なことなので、実態は少し違うかもしれませんが)2)買ってすぐに賃料が得られる物件不動産投資に燃えている時期には、「よっしゃ、買ってDIYだ!」と意気込んでいると思います。このときに、...
4,230
コラム
2023/09/29
...たとえば、物件の賃料設定が8万円とした場合、年間支払い賃料は96万円(8万円×12ヶ月)となる。家賃は一般的に年収の30%程度とされているため、96万円÷30%=320万円となる。つまり、年収30...
1,210
2023/09/28
...賃料6.5万円、利回り10%%ということで飛びつきました。でも一部屋14平米で、とにかく狭い。ロフトがあるんですが部屋の半分くらいの平米数で、高さもあるから数字よりも広く感じるんですよ。不動産会社...
6,769
コラム
2023/09/27
...出来上がってみればあっという間の感覚ですが、その間はお金が出ていく一方ですから他の物件からの賃料収入か、他の収入がなければ耐えられません。この12階建ては今年春に竣工した10階建ての物件とともに、...
5,869
コラム
2023/09/26
...近年、東京都でコインパーキングを運営する不動産業者に土地を貸してその賃料を受け取っていた資産家が駐車場業と認定されて裁判となった。なお、この事例のコインパーキングの駐車台数はちょうど10台であった...
2,800
2023/09/25
...小さいところでは21.88㎡、6.6坪で賃料は23万円(税込25万3000円。共益費税込で2万7830円)。もっとも大きな84.62㎡、25.6坪だと賃料は69万円(税込75万9000円。共益費税...
3,298
2023/09/24
...多くは語りませんので察して下さいw)収益に関しては、前回も書きましたように、計算上「年間賃料の3倍を180日で稼ぐ事が出来れば」私的には合格です。それを上回る金額が稼げるようであれば、リスクに見合...
4,427
コラム
2023/09/24
...平均賃料は独身者からファミリー層向けまで幅広い範囲を対象に調査している。■調査背景家賃の高い駅をランキング形式で整理した場合、居住者が比較的少ない駅が上位を占める傾向がある。そこで、エリア別の家賃...
1,571
2023/09/23
...日本側がまず建物を建設し、国・地域が賃料を払って個別に使い、展示するというものだ。3つ目が「タイプC」。同じく日本側がまず建物をつくり、複数の国・地域が賃料を払って、共同で使うというもの。タイプB...
3,822
ニュース
2023/09/21
...退去予告が突然だった事もあり、6月末退去清算という形で、賃料は6月末まで頂いています。敷金は預かっておらず、0円です。購入時からの収支を表にまとめてみました。入居期間は約9か月間で、手残りが236...
17,128
コラム
2023/09/21
...貸し出した際の賃料も当初月10万と見込んでいたが、二人暮らしにも窮屈な程の狭小という点が響いたのか、予想外に伸びず、月8.5万でようやく入居者が付いた。売却は、ネットの一括査定で最も高値を付けてく...
2,139
2023/09/20
...既に3年半の賃料で購入金額の半分以上を回収させてもらいました。しかし、相場に比べるとこれまでの家賃は安すぎます。次からは5万円で貸そうか、それともビル一棟でもっと高く借りてもらおうか、と僕は思案し...
4,578
コラム
2023/09/20
前々号の「全国の築年別賃料格差を調査。 新築の家賃が「30年で4割減」に?)」の記事のように、新築の家賃相場が非常に高い。その高い家賃相場を支えているのが、「ネット無料」物件の存在だ。市場ではどの...
2,242
2023/09/18
...2階、3階、それぞれに全く異なる改装を行っているわけだが、賃料でいえば3階のほうが取れてはいるが、その分費用もかかり、退去後にも原状回復が必要になる可能性がある。また、単純に家賃だけでいい、悪いで...
5,559
2023/09/16
...サブリースを解約できたことで売却査定の元となる賃料が高くなり、サブリース時より400万円程度高く売却することができました。」●自宅購入のためにワンルーム不動産を手放したいと、1か月で売却成功。<相...
1,503
2023/09/13
...1部屋賃料4万と考えても月収12万円、年間賃料144万円。それで利回り5%っておかしいでしょ?!これは問い合わせをして詳細を調べなければいけない!!私はすぐに電話で問い合わせをして買い側仲介可能か...
6,192
コラム
2023/09/11
...だが、それでも当初予定のままの賃料(10万5000円、11万5000円に共益費5000円。該当する部屋は3階、5階でエレベーターがなく、和室がそのままだったため、5階は安い)で2室が決まった(礼金...
2,676
2023/09/10
...年間賃料の3倍の売り上げを180日で上げること!何故3倍なのかと言えば、民泊は経費がカナリ掛かりますので、それくらい儲からないと「民泊のリスクに負ける」ことになるからです。例えば10万円で貸してい...
4,455
コラム
2023/09/09
...原状回復、賃料支払い、損害賠償請求などの賃借人の退去時のトラブル発生時などには「トラブルが発生した際の適切な対応」が重要となる。また、入居時の賃貸借契約書の整備・チェックをてって的に行うことでの「...
708
2023/09/07
...以下、その賃料であり、1、2階の店舗の賃料は10万である。この賃料は、近辺の店舗賃料と比較すると、かなり安い。今後、賃料アップの検討が必要だろう。3階の住居スペースは賃貸しておらず、落札後、リフォ...
1,996
2023/09/05
...■資産価値が下がらないのは部屋のサイズは15~18m2アパート経営において、立地や賃料設定は重視されるが「部屋のサイズ」を細かく検討するアパートオーナーは多くないのではないだろうか?しかし新築で建...
3,451
2023/09/05
...ちなみに、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で東静岡駅の賃貸マンションの賃料は2.81%と緩やかに上昇しているが、中古マンション価格は...
4,053
ニュース
2023/09/05
...」と結局収支が合わないだろうなと思いながらもデスクトップ調査、客付け店舗10店舗程度に電話ヒアリングを実施すると、需要は底堅いし、今の賃料も妥当か少し安い。「うーむむむむ、シミュレーションを固めに...
7,015
コラム
2023/09/03
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で沖縄県の賃貸マンションの賃料は10.13%、中古マンション価格は15.20%上昇している。石垣市も...
2,754
ニュース
2023/09/02
...個別物件(居室・駐車場)毎の空き情報や新規契約賃料の動向が、「2時間単位」でわかるシステムだ。この活用で高い稼働率を維持しているのだろう。一方、ヘルスケア施設の運営には、優良なオペレーターを選び、...
5,202
ニュース
2023/09/01
...賃料は非課税でも、上記の取引についてはインボイスを要求される可能性があります。とくに社宅であれば、借主は法人です。大きな会社であればインボイスを求める可能性が高いのです。家賃が非課税なのに、なぜこ...
11,282
コラム
2023/08/30
...駐車場の場合だと賃料も少額で、原状回復費がかさむこともなさそうなので、今回、保証会社はつかわないことにしました。(注意:これはあくまでも僕個人の見解です)振込だと、毎月の入金確認をするのも手間にな...
3,960
コラム
2023/08/30
...・賃料と土地値のバランスが良い地域ここでいう「バランスが良い」とは、土地値が安い割には家賃相場が高いエリアという意味です。結果、利回りが高くなります。こういったエリアを見つけるのは大変ですが、首都...
5,293
コラム
2023/08/29
...少し時間がかかっても、高い賃料で決めていきたいなぁと思っています。今回も最後まで読んでいただいてありがとうございました!!また次回お会いしましょう♪ガングロでした♪(*’ω’*)
6,984
コラム
2023/08/28
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で立石駅周辺市の賃貸マンションの賃料は2.99%、中古マンション価格は11.72%上昇している。いず...
17,054
ニュース
2023/08/28
...つまり「どの企画であれば最も賃料単価を上げられるか?」についての考察が必要になります。メインの企画は居住用が多いですが、ここに加えて店舗や事務所としての賃貸を行えば基本的には単価は上がりますし、今...
3,483
コラム
2023/08/27
...例えばですが、極端なハナシ「月額賃料50円」という個性を持たせた賃貸物件は間違いなく埋まります(儲からんがな)。つまり、「家賃がバカ安い!」というのも立派な「唯一性」と言えます。しかし、今後は家賃...
4,085
コラム
2023/08/26
...◎「ミュージション」ホームページ■「ミュージションテラス谷中」物件概要所在地:東京都台東区谷中七丁目15-24構造:木造2階建て住宅戸数:4戸(募集は3戸、2LDK)竣工:2023年8月末予定賃料...
12,713
2023/08/26
...そんなに賃料が上がるエリアの物件ではない為、コストを抑える為に表面改装と設備の入替によるバリューアップくらいしか行っていません。しかし、置き型コンロタイプのキッチンをシステムキッチンに入れ替えたこ...
6,446
コラム
2023/08/24
...11か月分の支払いは先にキャッシュで預けておくし、11ヶ月経過した後には、日本管理センターから保証賃料がちゃんと入ってくる。金融機関にリスクがありませんよね。そのために日本管理センターをつけるんで...
4,586
2023/08/23
...予定募集賃料は60,000~70,000円の抑えめ設定とのことから、同棲または新婚の若いカップルをイメージした、モダンなデザインをセレクトした。□1部屋目 テーマ:白黒つけたいモダンルーム落ち着い...
1,775
2023/08/22
...こちらが保険会社に申請した保険の申請額は、給水ポンプの修理交換と賃借人がスタジオ内に設置していた楽器や備品などの弁償費用、床や防音壁の張り替え費用、音楽スタジオとして使用できない期間の減額した賃料...
5,434
コラム
2023/08/22
...それを示すかのように、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で海老名市の標準的な中古マンション価格は21.53%、賃貸マンションの賃料は6...
17,464
2023/08/17
...法書士報酬▲\170,000・火災保険料▲\859,800・仲介手数料▲\1,762,200・銀行手数料▲\1,006,200・固定資産税 (清算)▲\262,313計▲\6,305,175・賃料...
9,168
コラム
2023/08/16
...当初は2店舗の入居で賃料は15万円でしたが、その後33万円まで改善でき、利回り19.8%の物件となりました。購入金額はほぼ回収済みです。境界問題があった隣地側は土地が47坪で、4店舗ありました。実...
7,617
コラム
2023/08/16
...の駅対象物件:LIFULL HOME’Sに掲載された築40年以内、駅徒歩20分以内、専有面積15m2以上40m2未満の賃貸物件抽出期間:2022年7月~2023年6月家賃相場:管理費を含む?額賃料...
1,630
2023/08/16
前回の「全国の築年別賃料格差を調査。 新築の家賃が「30年で4割減」に?)」の記事のように、築浅と築古では4割もの賃料差がある。このポイントから収益物件の「買い」か「売り」かのポイントと、買取再販...
1,353
2023/08/15
...8戸で満室時年間賃料が258万円かぁ。単純計算で・・・・1戸当たりの家賃が2.68万円?!家賃激安!家賃を順次1.5倍の3.9万円に上げると、利回り13.8%になるじゃーん!!しかもこのエリアって...
8,069
コラム
2023/08/15
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で楽々園駅周辺市の賃貸マンションの賃料は3.35%、中古マンション価格は9.18%上昇している。新た...
8,628
ニュース
2023/08/14
...第1弾は、老朽化アパートの建て替え事案で、わずか賃料6か月分の立退料になった判決をご紹介します。やや特殊事案ではあるものの、裁判例の傾向からすると、相当低額な立退料の判決が出たという印象です。1、...
4,381
コラム
2023/08/14
...賃料も3000円ほどアップできたとか。これまでの例だと家賃7万円で7万2000円くらいにする例を聞きます」。これまで導入費用が障壁となって導入できなかった規模の小さな既存物件での利用も考えられるが...
10,466
2023/08/13
...なお、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で戸越公園駅周辺市の賃貸マンションの賃料は2.95%、中古マンション価格は14.91%上昇して...
3,547
ニュース