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2023/01/18
...新規出店の入れ替わりは、物件を活性化するとなれば、減額した賃料での入居継続よりも、積極的に出店したい全国フランチャイズなどに高い賃料で借りて頂くという道も検討したい。そもそも飲食店は流行りすたりも...
2,272
2023/01/16
...・本契約の更新時の賃料については、契約時の賃料に総務省統計局発表の消費者物価指数(住居)を反映し決定することを確認する。改定時の賃料は契約更新時の最新の消費者物価指数(住居)の指数をもとに決定しま...
6,667
コラム
2023/01/16
...それ以来、私と旦那は不動産だけで生活しているんですが、実はその会社で母とおばあちゃんも雇っているので、賃料収入だけでは全員を養えなくて、売買もやっているという感じです。 華子 短期での売却前提で購...
23,374
2023/01/16
...当然、普通の収益物件とは一味も二味も異なる、一般市場に巻き込まれない賃料が設定できる物件が誕生している。 原石は誰もの前にあるが、大半が気づかない近鉄奈良線枚岡駅(ひらおかえき)から歩いて5分。東...
2,715
2023/01/10
...その賃料水準も価格と連動している。東京100に対して香港が191.5、シンガポールが140.7、ニューヨークが251.9、ロンドンが235.4と高い家賃が取れている。東京では都心部が富裕層に人気だ...
2,559
2023/01/09
... 本年第一回の記事を何から書こうかなと年末年始を過ごしていたのですが、「 賃料不払い・立退請求 」について、もう一歩、実践的な対応方法について整理してみようかなと思い立ちました。 賃料不払いや...
3,400
コラム
2023/01/09
...収入を持っている 」「 定期収入の代表例が賃貸不動産だ 」銀行勤務はストレスで一杯だったので、脱出に向けて、転職やら、転売やら、アフィリエイトやら、いろいろと調べていたのですが、不動産を買って賃料...
10,334
コラム
2023/01/05
...今回の調査に加え、賃貸住宅の成約賃料に関する調査や、管理物件の仕入れに関する調査など全13の調査結果を「日管協短観」を掲載している。同短観については、日管協HP内で確認する事が出来る。◎日管協短観...
2,157
2023/01/05
...以下、その賃料であり、転賃借の情報もあるので、誤解しないように頂きたい。この賃貸契約は一括のサブリース契約であり、その契約金の合計は月々415,877円である。ちなみに、サブリース契約せずに、各部...
2,042
2023/01/04
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、北小金駅の標準的な賃貸マンションの賃料は直近3年間で3.18%上昇し、これは千葉県の同期間における変動6.61...
10,925
2023/01/04
...消費税は事業用物件の賃料にかかるのでインボイス問題が起きる商工会議所や銀行も利用して知識をつけよう不動産投資において、このインボイスの問題が起きるのは、物件を事務所や駐車場など、事業用として貸して...
2,690
2023/01/03
...2)北関東に所在する土地売りも可能な戸建4戸1)と同様、築40年前後の建物が多く、賃料は6.5万円以上頂けています。利回りは30%~100%で購入しています。戸建は解体して土地売りがしやすいので立...
5,866
コラム
2023/01/02
...賃料アップではなく、空室期間激減を目指すただし、ここで1点注意したいのだが、早く決まるようになり、大事に長く住んでもらえるようにはなるものの、賃料自体が上がることはない。だが、3カ月、半年空いてい...
7,860
2022/12/31
...・所得が上がらない中、賃料が高い。・会社から家賃補助が支給されない年齢になったら住み続けられない。・使用しているだけで、所有しているわけではないのに高すぎる。・場所が不便な割に、家賃が高く感じる。...
3,799
2022/12/29
... ■ さまざまな賃料収入UPが後押し この物件が高く売れた背景に、賃料収入を上げる工夫をしてきたことがあります。例えば、一昨年から携帯電話基地局のアンテナ設置費用が加わっていました。また、幹線道路...
6,905
コラム
2022/12/28
...実際に住んでいる人の属性はどんな感じですか?ガスタンク少佐さん 札幌の場合は新築の物件は賃料が高いですが、中古になるとドンと安くなります。新築アパートに住んでいる人はやはり公務員が多く、その次に病...
5,077
コラム
2022/12/28
... 移転費用を軽減して その分をイニシャルの賃料に「また、賃貸オフィスの契約設定で保証金を賃料の10から12ヶ月などとして、好きにオフィスを作るのはいいけど、それを退去時には元通りの現状回復に当てる...
1,725
2022/12/28
...募集の条件を下げたり、ADや賃料の調整をする必要がある。(3)内見から成約につながらない…部屋ではなく共用部や建物全体の印象に、原因がある可能性が高い。清掃や塗装、エントランス設備の刷新などでイメ...
981
2022/12/27
... 戸建の賃貸が足りないなら、貸家を新築すればいいと思うかもしれませんが、エリア的に新築戸建てを建てても高い賃料を取れません。需要はあるけど、その貸家に住める人がいるかは別の話になってしまいます。...
7,330
コラム
2022/12/26
...それほど家賃水準の高くない地域の、でも駅に近い場所にある古い一戸建てを住む+αのある場に改装、相場より高めの賃料であっという間に決まったというもので、これからはこういうニーズも確実に増えて来るので...
2,451
2022/12/25
...保証対象は、賃料、原状回復費用、残置物撤去費用、更新料、訴訟費用、早期解約違約金、解約予告義務違反金など、さまざまな費用に対応している。今後もラクーンレントは、賃貸人・賃借人双方の多様なニーズに応...
1,419
2022/12/23
...賃貸部分の家賃に加え、医療機関、カフェ、コインランドリーなどからの賃料も入り、安定した収益につながっているそうだ。オーナーであり、介護業界のトップリーダーとしても知られる加藤氏は、「今後は医療介護...
2,021
2022/12/22
...【02】世界の都市と比較した東京の不動産価格の動向は東京のオフィス価格下落は一時的で他都市より軽微、回復へのスピードも早い 一時様子見ムードのマンション価格も再上昇、一部地域では賃料も上り坂にこの...
2,223
2022/12/17
...ところが、すぐに「 賃料上がったから出ていきます 」と退去が続々出て、参りました(笑)。 天野さん そりゃそうなるでしょうね!(笑) 富治林さん そこからは、買ってから価値を上げていく再生の方向に...
7,249
コラム
2022/12/16
...■都市部の住居地域に適した木造3階建て賃貸併用住宅を商品化賃貸併用住宅は、賃料収入によるローン返済や、相続税・固定資産税で税制優遇を受けられるなど、需要が高まっている。東京都内で最も面積の多い用途...
1,337
2022/12/14
...まず賃料が相場より安いのはマスト。退去したりリノベを通じて家賃を上げることで、利回りを上げられます。そして積算がある程度、出ていること。最後に相場同等以下の購入価格か。この3つがクリアされたら、も...
4,924
コラム
2022/12/14
...・民法の改正が賃貸経営に及ぼす影響2020年4月1日、改正民法第611条「賃借物の一部滅失による賃料の減額等」が施行され、家賃の減額に関するルールが厳格化された。その内容はこうだ。「貸室・設備等の...
3,723
2022/12/13
...実際に入れ替えにより賃料変動率がプラスに改善した住宅リートもある。一方、都心部を含めてファミリー向けの需要は底堅い。新規に契約する家賃をコロナ前と同水準にまで引き上げることに成功している、との声も...
3,136
2022/12/12
...ロフトはないが、その分、窓先が広く取られており、開放的賃料はロフトのない1階が6万9000円で2階の部屋は7万2000円~7万9000円。共益費は5000円である。周辺の同じくらいの広さの物件と比...
5,512
ニュース
2022/12/07
...投資家仲間のI君から聞いたのですが、金沢の業者が富山に来て建てている企画アパートが安い賃料設定をしており、近隣の家賃相場を壊しているエリアも一部出てきているそうです。一方でポール君などはきっちりと...
9,575
コラム
2022/12/07
...購入時に、賃料を固定したマスターリース契約をテナントと締結して、まずは収益の安定化を図った。そして購入後に稼働率アップに成功した。今回の売却に際し、テナントとは賃料固定型の契約解除ができるようにし...
9,715
ニュース
2022/12/05
...賃料を最大化、長く住んでもらうことを目指した線路沿いに建つ新築物件がLANIKAI VILLAGE INAMURA 撮影・Koji Fujii / TOREAL Inc.LANIKAI VILLA...
1,926
2022/12/02
...最初のテナントは新築の店舗兼住宅テナントの魅力はまず何といっても”賃料の高さ”所有テナントは3軒ともごく近所で、5分もあればすべて巡回できてしまう大家きよしさんが初めてテナントを取得したのは約15...
7,974
2022/12/01
...今月やっと完成しそうですが、試験がなければ終わっていたので、数カ月間の賃料を損失していると思います。 まだリフォーム中 まだリフォーム中・物件の取得が遅れる勉強モードになっていると業者さんへのレス...
7,521
コラム
2022/12/01
...この部屋も賃貸することができれば、賃料アップにつながるだろう。間取り 3階建ての店舗用賃貸である以下、室内の写真である。店舗用として賃貸中である。写真を見る限り、アルコールなどの飲食ができる夜のお...
2,348
2022/11/30
...あとは仲介の方と連絡を密にとって、その入居者さんの希望とか要望に合わせてから賃料だったりとか交渉事に対してある程度柔軟に対応するということをやっています。 私、結構性格的にざっくりしてるところも...
5,516
2022/11/30
...■部屋の広さvsウォークインクローゼット設問:あなたなら賃料が同じだとしたら「8帖の居室+1m幅のクローゼット」と「7帖の居室+1.5帖のWIC(ウォークインクローゼット)」のどちらを選びますか?...
2,159
2022/11/28
...今後 2 年間は大阪市中心部での新規供給が続くことから、空室率は高い水準で推移し、賃料は横ばいあるいは緩やかな下落が続くと予想される。■新規供給と需要の動向:新築オフィスの稼働は堅調も、市場全体の...
2,003
2022/11/28
...だが、川端氏は逆に最初は低めに設定、時間とともにハード、ソフトともの価値を上げていき、賃料もそれにスライドして上げていくという。「最初の家賃は低めにしておき、その後のための上げ代を残しておきます。...
3,182
2022/11/25
...■ 不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品とは不動産小口化商品は、不動産投資の規模を小口化して出資者を募り、その資金を基に投資した不動産の賃料収入や売却益を投資額に応じて出資者に分配する商品...
4,136
2022/11/24
...それに対して賃料は8万5000円以上が見込まれるという。古い家の場合、キッチンが狭く、リビングと離れていることがあり、このお宅もそうした間取り。今だと選ばれない間取りになるので、どう改修するかがポ...
3,204
2022/11/23
...また、賃料の徴収における未収賃料の回収方法や、原状回復ガイドラインまで非常に盛り沢山な学習内容がある。(3)実務に関する法令等この章では、民法や借地借家法などの関連法令の中で、大家として最低限、押...
2,798
2022/11/23
... 今得られる賃料は、将来的に減損・減価される不動産の価値の先取りをしているだけなのか。それとも、この先も価値が減価・棄損されずに永く賃料を稼ぎ続けてくれる不動産なのか。それを見極めることが大切です...
5,673
コラム
2022/11/21
...■東京東京9エリアにおける2022年度上期の50坪以下の貸店舗の募集賃料(以下「賃料」)は、条件別では飲食店可物件が27,478円/坪(前期比+5.2%)、飲食店不可物件が17,412円/坪(同+...
1,231
2022/11/17
自宅の一室を安く貸し出し賃料収入シニアと若者の双方にメリット70代や80代といった高齢者の自宅に、地方出身者の学生など若者が一緒に住む。ただし、2人の関係は祖父と孫ではなく赤の他人。正確には賃貸オ...
3,538
2022/11/14
...というのもこの物件の満室賃料は約70万円/月なのですが、サブリース賃料は約50万円。約3割もA社に抜かれています。 しかも仲介業者さんいわく、「 そこから更にいろんな手数料を引かれて、売主様の手...
15,765
コラム
2022/11/13
...入居時期は2023年3月末予定、賃料単価は6000円~7000円/坪予定だ(※詳細は占有する広さ、業務内容を考慮の上決定 ※保証料は賃料の12ヵ月分 ※共益費はプランニングにより決定)。ネオカスタ...
2,117
2022/11/08
...実際エリアの価値は上がっていて、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、とうきょうスカイツリー駅の標準的な賃貸マンションの賃料は直近3年間で4.83%...
3,668
ニュース
2022/11/08
...平均の賃料についても下落トレンドが続いており、都心部の平均賃料は2万156円で前月比0.46%、前年同月比3.37%となっている。オフィスは質への回避、賃貸住宅も注目東京駅前という好立地に竣工した...
2,477
2022/11/04
...ただし全般的な給与が伸びないので、堅調な賃料は期待できないだろう 」となります。■ インフレの三つの波過去のデータから、インフレ時代の推移を見てみると三つの波を伴う事が判ります。最近のインフレで有...
7,120
コラム