賃貸住宅の不動産投資コラム・ニュース

築古戸建の2階の和室はどうする？費用対効果を考えた僕のリフォ...

2023/03/31New

... 僕の得意としているリフォームは、家賃を相場より1.5〜2万円程度上げて、質の高い賃貸住宅として、属性の良い方に借りていただくパターンです。5万円くらいが相場のエリアでも、7万円前後で貸すことが多...

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コロナ禍を経て地域を笑顔にするヒーローに！国土交通省「 第1...

2023/03/30New

...熊本地震をきっかけに一般社団法人を設立災害意識と住環境向上に取り組む安全・安心部門 優秀賞 一般社団法人熊本県賃貸住宅経営者協会熊本地震で不動産業者と協働で行った被災者支援で生まれた（一社）熊本県...

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「なぜ首都圏の賃貸住宅には追い風が吹いているのか」〜三菱UFJ信託銀行 不動産マーケットリサーチレポートVol.220

2023/03/29

三菱UFJ信託銀行株式会社は、この度不動産マーケットリサーチレポートVol.220「なぜ首都圏の賃貸住宅には追い風が吹いているのか」を発行した。■同社が実施した「賃貸住宅市場調査」によれば、首都圏...

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「不動産に興味がなかった」不動産投資初心者がコロナ禍、東京で...

2023/03/28

...で何か有効活用したい」と父親から5年ほど前に相談されたのをきっかけに、友人で不動産投資をしている人にいろいろと話しを聞いたところ、「土地があるのならば建築コストだけで済むのでアパートなどの賃貸住宅...

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東京・国立駅前で再開発が進行中。文教都市で進む街づくりがもた...

2023/03/23

...住宅棟は賃貸住宅棟であり、子育て世帯向けの住戸と子育て支援施設が整備される。建物規模は9階建てで戸数98戸。子育て支援施設は市が賃貸住宅棟の1階を賃借して整備する。子どもや保護者のほかに高齢者向け...

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令和5年度の国交省施策にみるカーボンニュートラルの流れ「建築...

2023/03/16

...フラット35が利用されることがない賃貸住宅であっても、そこに省エネラベリングがあるかないかが居住の快適性、健康性につながるという常識が形成されていく時代には、やはりおのずと比較されていく。結果とし...

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速報。2023年賃貸繁忙期商況。 地域格差と企業格差の「二極...

2023/03/15

...しかし、コロナ前には戻っていない毎年、全国賃貸住宅新聞社が調べている繁忙期における仲介件数の増減アンケート。マーケットの初速を調べるには、専門誌としてこれほど頼りになる調査はない。全国の不動産会社...

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不動産価格の高騰どこまで？新築価格は33ヶ月上昇も中古は在庫...

2023/03/14

...販売現場からは、金利が本格的に上がる前の駆け込み需要に期待する声も聞かれるが、在庫の増加傾向を見ると、「価格が上がり続けていることで予算が合わずに賃貸住宅に一時的に避難する動きが目立っている」（賃...

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社員寮を改装、2階にジム、サウナ。水回りのあるシェア住戸「W...

2023/03/13

...アーケードを抜けてすぐのところに築28年の社員寮を改装した賃貸住宅が誕生した。単にコンバージョンしただけでなく、2階にパーソナルジム、サウナが入っている点がこれまでにないところ。どんな仕組みになっ...

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賃貸は都心に人戻り、売買は売れ残り増加。潮目が変わったコロナ...

2023/03/12

...例えばそれは「 色 」を付けたシェアハウスであったり、コンセプト型住宅であったり、ワークを内包した賃貸住宅であったり・・・。コロナによる厳しい市況を経験した事で、都心の賃貸住宅は様々な進化を急激に...

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賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方3【賃貸経営のための保険講座】

2023/03/08

所有する賃貸住宅物件の特性や特徴に合わせて火災保険商品を選び、必要な補償と不要な補償を見極めて特約などを選択、削除すれば、その賃貸物件にふさわしい火災保険は概ねできあがることになる。それでは建物の...

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FIREして専業大家になり、個人収入が少ない私が住宅ローンに...

2023/02/28

...めざせ脱・賃貸住宅（笑）■ 断られることを恐れず、アタックし続けることが重要ところで、今回、同じ物件の資料を持って色々な金融機関をまわってみたわけですが、出てくる結果は様々でした。これまでも、決算...

7,023

コロナで一度は落ち込んだ沖縄の不動産市場。アフター・ウィズコ...

2023/02/28

...一方で、賃貸住宅市場は、家賃・稼働率ともにプラス圏での推移が続いている。昨年11月時点の共同住宅賃料は予測値より13.7ポイント高い33.7、稼働率も予測値より6.6ポイント高い15.8となった。...

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アフターコロナ、地域との関係を考慮した環境共生型賃貸住宅「鈴森villlage」の魅力を見学

2023/02/27

...それなのに室内はさほど寒くなく、まず、その点に感動した2023年2月、首都圏に雪がちらついた日に埼玉県和光市で環境共生型賃貸住宅「鈴森village」のプレス内覧会が行われた。寒い日だったが、小さ...

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無料でできる効果的な空室対策「口コミ管理」。情報の川上を狙っ...

2023/02/22

繁忙期の1〜3月は、平均して通常期に比べ1.5倍賃貸住宅の需要が上がる。繁忙期も残り1ヶ月、限られた時間で如何に入居希望者に自身の物件を選んでもらえるのか、しっかりと考えて実行に移していきたい。空...

910

パワハラを苦にサラリーマン大家から始め、不動産投資歴22年。...

2023/02/21

...近年は、ターゲットを絞り、高めの家賃設定ができるガレージ付き賃貸住宅を新築するなどの新しい試みも新聞の折り込みチラシで投資物件を吟味。ローン完済した自宅を共同担保に入れ物件購入田口さんが不動産投資...

10,703

【SDGs×賃貸住宅】提案アイデアを審査〜第10回「大東建託 賃貸住宅コンペ」受賞作品決定

2023/02/19

大東建託株式会社は、第10回「大東建託 賃貸住宅コンペ」の2次審査会および表彰式を、ROOFLAG（ルーフラッグ）賃貸住宅未来展示場にて開催した。「アイデア提案部門」では『賃貸住宅とSDGs』をテ...

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入居者激減の可能性も？大学キャンパスの撤退、移転に注意。統廃...

2023/02/17

...そのため賃貸住宅において『ネット環境』が重視され、『インターネット無料』であることのほかに『高速、無制限』であることが付加価値になります。すでにネット環境が整っている場合も、本当に高速なのか、制限...

3,428

【不動産投資本】高家賃でも空室知らずな「一芸物件」のつくり方...

2023/02/16

人口減少時代の日本において、賃貸住宅の空室率は年々上昇の一途を辿っている。物件の数自体はもう世の中に十分すぎるほど存在しているが、市場には次から次へと新築物件が投入され、供給が止むことはない。そん...

2,836

金融政策の変更、利上げ懸念で「どうなる!? Jリート」

2023/02/14

...オフィスビルや賃貸住宅、商業施設、ホテル、物流施設、データセンター、ヘルスケア施設などがあり、それぞれに特化したリートもあれば、全てを投資対象とする総合型リートもある。Jリートの投資対象を用途別に...

6,293

老朽化した狭いワンルーム2戸を1戸に、これまでと違うターゲッ...

2023/02/13

...田中氏は他にも多くの賃貸住宅、空き家などの改修を手がけているが、自分が住んでもいいと思う物件しかやらないというのが基本方針。だが、その結果、どの物件も短期で選ばれ、長く居住してもらっているとか。ホ...

7,581

賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方2【賃貸経営のための保険講座】

2023/02/08

賃貸住宅物件に掛ける火災保険をカスタマイズするには、特約をどう選ぶかということも重要なポイントだ。なぜなら、住宅用火災保険商品は、すべての住宅建物に対応できるように作られている汎用商品だからだ。そ...

1,957

築23年物件家賃上昇の秘密は隣接する複合施設にあり。愛される...

2023/02/06

...1棟は2000年に建てられた賃貸住宅。もう1棟は2018年に建てられた、1階にベーカリーとカフェ、2階にコワーキングスペースと建築事務所、3〜4階に賃貸住宅が入った複合施設で、この建物と2棟間にあ...

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三菱UFJ信託銀行独自調査「2022年度 賃貸住宅市場調査」

2023/02/05

三菱UFJ信託銀行株式会社は、この度、独自調査「2022年度 賃貸住宅市場調査」を発行した。今回の調査（2022年秋時点）では24社に協力を得ており（回答率は72.7％）、回答者の属性別割合は、資...

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住環境でEVを諦めない社会を目指し、日産自動車と積水ハウスが...

2023/02/01

...そこで今回、日産が販売する日産リーフと積水ハウスが建築したゼロエネルギーの賃貸住宅「シャーメゾンZEH」を無償で貸出し、実際のEVがある生活を存分に体験できるイベント「＋e試住」を日産が実施する。...

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東京都・蒲田駅徒歩3分、ビルに挟まれた細長い土地を活用。建築...

2023/01/30

...1階、2階に店舗、3階、4階に各2戸、計4戸の賃貸住宅が入っているのだが、この住戸が面白い。普通はデメリットになりそうな室内の段差、凸凹が逆に魅力になっているのだ。段差だらけの建物をどう使うか京浜...

1,493

都内UR賃貸住宅にEV充電設備を導入、充電料金はダイナミックプライシングを採用

2023/01/27

EV充電器の導入、運用サービスを提供するユアスタンド株式会社は、独立行政法人都市再生機構（以下 UR都市機構）が管理するUR賃貸住宅にEV充電設備を2023年1月下旬に試行設置することになった。今...

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庭の借景、土地の立地をフル活用。周辺環境を味方につけた＋GA...

2023/01/23

...玄関の掲示と同じデザインで印象的それがオンデザインが設計、管理に携わったテニスクラブのクラブハウス、カフェ、賃貸住宅からなる複合施設・＋GARDEN（プラスガーデン）だ。クラブハウスの建替えに端を...

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卒業生は累計243名！住まい、福祉、保育、働く場など、まちづ...

2023/01/20

...賃貸住宅経営や人に選ばれる場づくり、関係性のデザインの育て方、新たな価値創造の手法などを学ぶ学校を開校予定。会場受講とオンライン受講が選べるので、全国からも参加可能だ。■「大家の学校」とは家やお店...

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2023年の不動産業界トレンドと注目エリアをデータで解析予測...

2023/01/13

... 《注目その3》賃貸では下町の人気がアップ！ 2023年、賃貸で注目すべき都心エリア賃貸住宅においては、どんなエリアに人気が高まるだろうか。スマートフォン上でお部屋探し、内見予約、入居申込から契約...

2,753

社会貢献にもお金は必要。DX母ちゃんさんの新規事業構想って？...

2023/01/12

...いつか賃貸住宅フェアにブースを出展することが一つの目標です。 ■ 数字は嘘をつかない 編集部 話は変わりますが、これから不動産を始めたいと考える人に対して、どのようなアドバイスをしますか？ DX母...

2,170

JR北海道が社宅跡地を活用して新しい街づくりをスタート、札幌...

2023/01/12

...社宅が集まる北10西18交差点付近にさしかかると、駅前からの商業ネットワークが途絶えて少々寂しい雰囲気が漂う2027年度までに225戸の分譲・賃貸を供給予定桑園社宅の跡地には、JR北海道の賃貸住宅...

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賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方1【賃貸経営のための保険講座】

2023/01/11

...今回から賃貸住宅用火災保険の組み立て方について解説したいと思う。・先ずは賃貸物件の建物構造を正確に把握するすべての賃貸物件のうち、その大半を占めるのが居住の用途にのみ使用されている専用住宅物件だ。...

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【2023コリアーズ 世界の投資家のアウトルックレポート】世...

2023/01/08

...アジア太平洋地域の投資家が2023 年に投資したいセクターのトップ3 は、オフィス（68％）、インダストリアル・ロジスティックス（I&L）（65％）、マルチファミリー・賃貸住宅（42％）で...

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賃貸住宅の平均居住期間、単身世帯3年3ヵ月／ファミリー世帯5年1ヵ月〜「2022年日管協短観」

2023/01/05

賃貸住宅管理業界の健全化・適正化に向けた活動を行っている、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会は、賃貸住宅景況感調査の「日管協短観」（2021年4月〜2022年3月）を発表した。同調査では、賃貸住宅に...

1,151

【賃貸住宅での生活の不満ランキング】「家賃」「広さ」に次いで「住人の生活音」や「ネット環境」も

2022/12/31

不動産仲介・リノベーション設計・工事のワンストップリノベーションサービス「ゼロリノベ」を運営する株式会社groove agentは、東京都に住む30〜40代の男女1,000人を対象に、賃貸住宅での...

3,046

2023年の賃貸経営にも影響必至！2022年に読まれた賃貸経...

2022/12/26

...残りはトラブル絡みの記事が3本、建築家と建てる賃貸住宅が2本、最後がリートに関する記事が1本である。このうち、リートに関してはその時々の状況で成果が変わることを考えると1本だけ見て参考にするという...

1,626

2022年に注目を集めた開発エリアベスト20！東京郊外、福岡...

2022/12/25

...人口増が続き、駅前にはさまざまな施設が誕生している流山おおたかの森では賃貸住宅も次々に建てられているものの、たいていは大手資本によるもの。まとまった広さの区画が多いため、小規模物件が建てにくいため...

4,746

賃貸の限界に挑戦。話題の成功事例も。福祉×賃貸の可能性は？ ...

2022/12/23

...ナに異常気象、物価上昇も重なり、 多様な理由から、住まい困る人が増加しているシンポジウムは、まず東京大学大学院工学系研究科 建築学専攻 大月 敏雄 教授の【基調講演】「不動産×福祉で拡がる賃貸住宅...

1,219

【話題の空き家再生投資6】会社・下請けからの経済的・精神的自...

2022/12/22

...地方に住む多くの人にとって家とは持ち家であり、賃貸住宅は学生、単身者あるいは家を買う前の新婚カップルが借りるものしかないという地域も少なくない。そのため、状態の良い家が貸されることなく放置されてい...

1,097

無印良品が再生した団地住戸を5戸発売〜年間100戸供給に向け...

2022/12/21

...同社では、住む人の自由な暮らしの実現のため、戸建・賃貸住宅、リノベーションだけでなく、2021年より古くなった団地やマンションを買取り、再生して販売する事業を行っている。近年、新築・中古マンション...

4,354

レンタブル比の高い賃貸併用住宅で、都市部の自宅建築や建て替え...

2022/12/16

...同商品は、当社の高付加価値賃貸住宅「CIEL（シエル）」シリーズの新商品。都市部における自宅の建築や建て替えを検討する方へ、自宅を収益化する賃貸併用住宅商品として開発。さまざまな敷地条件や施主様の...

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建築費4000万〜、コストを抑えた木造の「長屋」に注目！ 自由度が高い設計で長く愛される【建築家と建てる賃貸住宅】

2022/12/16

建築費も高騰する今、目を向けたいのが長屋形式の賃貸住宅だ。「長屋なら設計の自由度が高く、限られたコストや敷地のなかでも魅力的な賃貸住宅が作りやすい」と語るのは、ユキアーキテクト一級建築士事務所代表...

3,311

欲しいけど買えなかった！2022年に検討した物件たち

2022/12/14

...場所柄ベース賃貸（ 横須賀の米軍向けの賃貸住宅 ）にも詳しく、以前もA川さんおすすめ物件を購入しています。この物件も完全分離の2世帯住宅として販売していましたが、私たちの目にはどう見ても2LDKの...

5,318

【ログハウス賃貸住宅で】駅から遠い、自然豊かな土地も有効活用〜ログハウスのBESSが業務提携

2022/12/14

...SS?」（株式会社アールシーコア）と、土地、建物等の資産コンサルティングと賃貸建物のサブリース及び管理運営を行う株式会社ハウスメイトパートナーズは業務提携し、BESSのログハウスを採用した賃貸住宅...

1,650

価格高騰が続いた1年、卯年はさらに跳ねるか!?

2022/12/13

...コロナ禍の特徴としては、ワンルームタイプの賃貸住宅に人気がなくなったことが挙げられる。賃貸住宅を運用するリートなど複数の不動産ファンド会社によると、リモートワークが普及し、単身者向けでも広めの部屋...

2,544

保護猫ラウンジ併設、越谷市の女性専用賃貸住宅に全国から問合せ。人気の理由を聞いた

2022/12/12

2022年11月に保護猫ラウンジ併設の女性専用賃貸住宅「necotto」の内覧会が開かれた。だが、その前に全6室のうちの1室は決まっており、プレスリリースを紹介したWeb記事のPV数は数千にも及ん...

4,449

円安で外国人賃貸市場はどうなる？（前編）

2022/12/07

... つまり、外国人労働者の受入は国策であり、多少円安であろうと政府は、現政権の大きな支持基盤である中小企業を中心とする働き手不足を何としてでも補い、それに伴い、外国人向けの賃貸住宅市場も急激に伸び...

3,253

生活様式の変化を取り込む銭湯・サウナなどに注目。

2022/12/06

...30年ほど前までならば風呂なしアパートに住む学生や単身社会人は普通に存在していたが、ユニットバスの普及などで賃貸住宅に風呂が付いているのが当たり前となり、いつでも好きな時に風呂に入れることで、風呂...

2,921

建築費高騰は2024年には落ち着く？ 今ねらい目の物件は？p...

2022/12/05

...当然、賃貸住宅の需要が生じます。しかし、菊陽町の8割以上は農地や市街化調整区域で住宅が建てられる土地は少ないそうです。住宅を建てられる土地は値上がって、既存賃貸物件の家賃も高騰しているとのこと。製...

4,580