賃貸住宅の不動産投資コラム・ニュース

コロナパニック。賃貸物件での集団感染事例と大家にできる対策

2020/03/12

...いずれにせよ私たちにできることは手洗いやうがいの励行やマスクの着用、あとは政府が言うように不要不急の外出を控える、ということくらいですが、賃貸住宅で集団感染が発生する可能性は知っておきたいところ。...

9,383

「増え続けるイギリスの学生」をターゲットに！イギリス「学生寮...

2020/03/10

海外に目を広げると一目瞭然！不動産投資の対象は多岐にわたる日本国内で不動産投資をすると、対象となるのはファミリーや単身者などを対象とした一般的な賃貸住宅がメイン。店舗や倉庫、変わり種ではホテル、コ...

5,072

オーナーは常に自己防衛を。設備が使えなくなれば賃料減額…長く...

2020/03/06

... 減額は日管協のガイドラインも目安に 水は使えトイレ使えなければ減額20％では具体的に、賃料はどうやって減額されるのだろう？ 日本賃貸住宅管理協会のガイドラインをもとに、「賃料が月10万円の部屋で...

4,307

ホームステージングで約2倍家賃アップ。エレベーターなし築古物...

2020/03/03

分譲住宅だけでなく、賃貸住宅でも注目を集め始めているのがホームステージングだ。中古住宅市場では、早期に買い手を見つけるために住戸内をモデルルーム風に飾り立てて内見者に好印象を与えて購入に向けて背中...

5,240

サンストリート亀戸跡地開発ベール脱ぐ。商圏72万人、新たな賑...

2020/02/22

...地元の不動産仲介事業者は、「新たな賑わいができることで、そこに住みたくなる街になると賃貸住宅の家賃のアップや空室リスクが低くなるのではないか。家主の賃貸経営をサポートするような効果に期待している」...

6,706

孤独死で怖いのは高齢者より壮年男性。大家にできる対策とは？

2020/02/11

...■ 孤独死のリスクが高いのは高齢者ではなく、50～64歳男性賃貸住宅にはトラブルはつきものだろう。しかし、それは高齢者に限ったことではない。例えば孤独死だ。「 高齢者は孤独死が怖いから貸さない 」...

7,337

防音対策やDIY、賃貸住宅は入居者の価値観に柔軟対応で優勝劣敗。

2020/02/09

賃貸住宅の入居者の悩みとして最も大きい一つが防音対策である。基本的に分譲仕様とは違い床や壁が薄く上の階や両隣の生活音が気になって退去してしまうケースは珍しくない。オーナーがコストをかけずにいかに高...

5,375

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】耐震診断、補強...

2020/02/05

...出典：国土交通省ホームページより自治体の制度はマイホームのみが対象のケースもあるが、賃貸住宅が含まれることも。例えば、静岡県では東海地震における住宅の倒壊から県民の生命を守るため、木造住宅の耐震化...

6,171

「大学があるから学生ニーズがある」は大間違い。グローバル化も...

2020/01/27

大学があるから学生ニーズがある、単身者向けに賃貸住宅を経営すればうまく行くはず。かつてはそんな読みが通用した。だが、この数年ほどで事情は様変わりした。大学があるから学生と安易に考えると失敗する。最...

5,400

不動産投資VS株式投資。メリット・デメリット、資産形成どちら...

2020/01/22

...人口の本格減少が始まり、賃貸住宅市場に冬の時代が訪れる……。そう指摘する専門家は少なくないが、不動産投資に特化する富士企画（東京都新宿区）の新川義忠社長は、「それは物件や大家しだい。新築でなくても...

7,571

FC加盟せず、中古機器でコインランドリー事業へ参入

2020/01/14

...これって賃貸住宅の部屋のデザインにも、同じことがいえると思います。画像は店舗設備レイアウト図からワタシが作成したパースです。とにかくシンプルにアッサリと、でも居心地が良い空間を目指してみようと思い...

13,841

「日本は世界で住みやすい」は妄想か。仕事と子育て環境評価は落...

2020/01/14

...「礼金・敷金の意味がわからない」「家主から良い顔をされずに契約に至らない」などは賃貸住宅業界から「ひと昔に比べると改善されている」との声も漏れるが、住まいを借りる外国人当事者からそうした声は聞かれ...

4,459

受託管理、サブリースの契約・トラブルの事態が明らかに ～賃貸住宅管理に関する国土交通省調査

2020/01/10

国土交通省は昨年12月、賃貸住宅管理業務に関する調査結果を公表した。賃貸住宅管理業者・家主・入居者それぞれに対してアンケートを行ったもので、家主（賃貸住宅の所有者）から委託を受けて賃貸住宅の管理を...

5,044

J-REIT、多様な不動産に余剰資金を手軽に投入。旬はインバ...

2020/01/08

...日本賃貸住宅と日本ヘルスケアの2つの投資法人は、日本賃貸住宅を存続会社に今年4月1日に合併し、大和証券リビング投資法人として217 物件・3030億円の資産規模となる予定だ。J-REIT史上15例...

3,513

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】空き家助成金・...

2020/01/05

...修工事・居住のための最低限必要と認められた工事・居住支援協議会等が必要と認める改修工事・インスペクションを含む、これらに係る調査設計計画（※住宅セーフティネット制度について詳しくはコチラ）賃貸住宅...

14,080

北海道・北広島ボールパーク、「新駅」登場で開発目白押し？北広...

2020/01/02

...北広島の賃貸住宅は木造アパートが多く周辺には未利用地も多い。すでに地元不動産業者では、将来に備え今の安いうちに土地を仕込んでいるものもいると聞く。不動産投資の観点でも、入居者の確保、収益性や資産価...

26,581

賃貸住宅市場2020年予測、オーナーにとっては厳しい経営環境が続くか？

2020/01/01

...街のスポンジ化により地域の活力が奪われていくことになれば賃貸住宅の稼働率に直撃する。そうした心配事から解放されることのない賃貸オーナーの2020年がスタートした。今年の賃貸マーケットの動向はどうな...

9,748

私が見た事業承継の失敗例。七五三を終えて思う次世代へのバトン...

2019/12/24

...私は今、中古区分から東京都＋千葉県西部の戸建、と事業を展開し、今後は1棟の賃貸住宅、商業ビルも買い進めたいと思っています。そして私が80歳（ あと40年 ）経った頃に、貸家業を含めた巨大企業群とな...

6,212

入居者も大家さんも「できる」「やってみたい」と思わせる「DI...

2019/12/24

...実際、11月に開催された「日管協フォーラム2019」（主催・公益財団法人日本賃貸住宅管理協会）で同冊子の活用方法に関するセミナーを実施したところ、不動産管理会社の担当者など300人以上が参加し、D...

3,304

賃貸物件の消費税は節約できる？物件取得にかかる消費税の節税策...

2019/12/18

所有物件の違いによる納税額の違いついに消費税率が10%になり賃貸住宅を建設する際にかかる消費税も相当な金額となってきた。建設代金が1億円としても消費税が1000万円必要だから、この消費税を何とか節...

3,308

自民ちんたい議連総会で、国交省「賃貸管理の法制化に前向き」。...

2019/12/14

自民党賃貸住宅対策議員連盟（ちんたい議連、石波茂会長）は12月10日、2019年度総会を自民党本部で開催した。ちんたい議連は、衆議院議員266人、参議院議員84人と自民党議員の9割が所属している。...

4,750

2020年不動産投資市場の見通し。プロ市場強含みの半面、個人...

2019/12/10

...賃貸住宅一棟（ワンルーム）の期待利回りは、東京の城南地区（4.2%）と最も低い水準を更新し、城東地区（4.5％）や近畿方面でも大阪（4.8%）などすべての調査地点が横ばいである。また、同研究所では...

7,713

「老後の収入源は不動産」と考える人は僅か5.6％！金融広報中...

2019/12/07

...賃貸住宅に居住する単身者以外の世帯の半数以上が、そのまま賃貸住宅に居住し続ける意向を持っているということであり、オーナーにとっては心強い結果であると言えるのではないか（もちろん同じ物件に住み続ける...

3,545

消費税還付、海外不動産に規制！？ 「税制改正」予測を踏まえた...

2019/12/03

...1.消費税還付の規制賃貸住宅の建物に係る消費税還付をするためには、金の売買を繰り返し行い、課税売上高を増やす方法が取られています。このスキームによる還付を防ぐ改正が行われるということになりそうです...

7,587

すぐ決まる部屋、長く住んでくれる部屋を生み出す技。契約率96％のレシピとは？賃貸住宅専門家具レンタルで空室対策

2019/12/02

約1時間の講演では熱心にメモを取る人が目立った春のオンシーズンを前に空き家対策を検討している人にぜひ...

3,679

まだまだ強含み、バブル経済とは異なる不動産市場。東京の次は大...

2019/11/29

...景気が悪くなったからといって子どもを学校に通わせなくなるわけではないし、景気が悪くなったからといって高齢者が賃貸住宅から退去するわけでもない。むしろ安定的に長期に住み続けてもらえるメリットが大きい...

4,095

入居者主体のDIYに活路、デザイナーズ的な物件として満室・長...

2019/11/19

...一方で、現在の賃貸住宅市場を見ると、貸し主に改修費用の負担能力が乏しいこともあり、入居者が望むおしゃれで快適な空間を作ることは難しく、現状のまま貸し出しているのが一般的だ。このため最近では、入居者...

2,782

変な入居者、実は認知症？進むか、不動産業の認知症対策。適正な...

2019/11/18

...サ高住のようなサービスが民間賃貸住宅で受けられればいいと思う。・石油ストーブの使用を禁止した約定で、脳梗塞により歩行が不自由な高齢者に1Rのアパートを斡旋したが 入居後、石油ストーブを使用している...

6,349

空室改善の手法。賃貸満室経営に近道なし。地道なデータ分析で入...

2019/11/16

縮小する賃貸住宅マーケット。なにか対策はないのか。なにか秘策はないのか、と頭を悩ましているオーナーは少なくないが、麗澤大学客員准教授の宗健氏は、11月12日に都内で開催された日管協フォーラム201...

3,222

赤羽駅から徒歩10分、便利なのに忘れられていた赤羽岩淵が動き...

2019/11/11

...DIY可の賃貸住宅として再生されており、当初はその入居者を対象に生まれたのがシェアキッチン＆コワーキングスペースの「co-toiro iwabuchi」（現在は広く地域にも開かれている）。さらに「...

5,208

太陽光発電投資は転機か。資産価値ゼロを想定したキャッシュフロ...

2019/11/09

...賃貸住宅など一般的な不動産は資産価値があるが、太陽光発電所の場合を見ると、ほかに土地活用が難しい場所に設置しているケースが多い。つまり土地代はほぼない。購入時の諸経費や維持管理コスト、補修工事など...

5,223

圧倒的に拘った賃貸マンション「パースペクティブ」クローズド新...

2019/11/07

...賃貸住宅でここまで拘ったセッティングには、なかなか出会えない。上は浴室の写真。シャンプーや棚などすべてマグネットで壁に設置されている。ユニットバスの下地に鋼板が使われている壁であれば、マグネットが...

10,111

インバウンド終焉ではなかった。台湾人富裕層の対日投資額は過去...

2019/11/02

...「台湾では、戸建て住宅やマンションを購入して住む待ち家比率が85％ほどと高く、賃貸住宅に住んでいる人が少ない。企業のオフィスビル需要を見ても、借りるというよりも自社ビルを保有して事業を営んでいる企...

4,111

不動産投資もAIの時代へ！デジタルネイティブ世代台頭で不動産...

2019/10/29

...賃貸住宅経営の外部環境は厳しさを増している。いかにして適正賃料を把握し、満室稼働に繋げるか。AIを用いたビッグデータの分析に基づく経営判断が当たり前の時代は、すぐそこまで来ている。健美家編集部

3,141

壁を作ることで空間を広げる。隠れ家感ある、アウトドアリビング...

2019/10/28

...建物右側のガラス部分、その裏手、さらにらせん階段の上の2階に3戸の単身者向けの住戸、1階奥にファミリー向けの住戸がある目黒区内の住宅街に竣工した、ビーフンデザインによるファミリー向け賃貸住宅を見学...

5,019

秋葉原、日比谷、東小金井……。進むJR東日本の高架下活用。都...

2019/10/21

...■東小金井では食事付き学生向け賃貸住宅都心のみならず、郊外でも高架下活用計画がある。JR東日本グループでは今後、生活サービス事業に注力していく計画で、2026年度までに管理住戸3000戸を目指し、...

3,532

サブリース事業者登録義務化でトラブル激減！？適切な規制で健全...

2019/10/19

賃貸住宅のサブリース契約でトラブルが頻発してきたことを受け、サブリースという言葉は一般に浸透してきた。家主の受取り賃料の説明が適切に行われているかなど、国土交通省では、引き続き管理に携わる事業者の...

5,755

「6畳」よりも「3畳ロフト付」の超狭小部屋のほうが人気?! ...

2019/10/18

...オンラインでの情報露出もさらに重要に賃貸住宅の契約をする場合、かつては複数の不動産会社を直接訪れ、いくつかの物件を見て回って決めるケースが多かった。しかし近年、それは減少傾向にある。不動産会社店舗...

6,470

独り暮らし向け賃貸住宅オーナーなら設置しておきたい、電球ひとつで孤独死を防止する「見守り」サービス

2019/10/16

...賃貸住宅で孤独死が起きた場合、発見されるまでの時間が長ければ長いほど、部屋の損傷が激しくなり、階下など近隣への影響も大きくなる。そのリスクを担保するものとして「孤独死対策保険」も登場しているが、そ...

4,801

ニッチだが競合少ない！サイクリスト専用、細かい配慮に業界連携...

2019/10/14

趣味やライフスタイルによってターゲットを絞ったコンセプト型の賃貸住宅が目につくようになってきた。他にないという物件ということで差別化しやすいのはもちろん、同じ趣味嗜好を持つ入居者同士であれば物件内...

5,348

【大家さんが知っておきたい保険商品】「孤独死保険」がもしもの...

2019/10/13

...国は民間の賃貸住宅を活用し高齢者など住宅弱者を経済的に支援する当ニュース既報の「住宅セーフティネット制度」を整備し、ここでは同制度に登録した物件オーナーに対して、住宅の改修支援や入居者への負担軽減...

11,193

自宅は「負債」…でも新築した理由。マイホーム設計に関する7つ...

2019/10/10

...アイランドキッチンにするなら、やはり20畳以上欲しいところですね！③ルーター置場を最初から設定しておくべきこれは賃貸住宅でも同じかもしれませんが、床付近にルーター置場を設定するのではなく、天井付近...

9,118

【大家さんが知っておきたい助成金制度】住宅セーフティネット制...

2019/10/09

民間の賃貸住宅を活用した 住宅弱者をサポートする制度日本では年金だけで暮らす高齢者が増え続け、それ以外にも障害者、シングルマザー子育て世帯など、低収入で住宅の確保に困っている人は少なくない。ところ...

10,632

IT重説から契約書の電子交付まで！不動産取引のオンライン化、...

2019/10/08

...実証実験後に本格導入が見込まれるのが賃貸住宅の領域である。社会実験に参加する不動産会社は一様に、借り手は入居申し込みから契約・引き渡しまで来店不要となると強調している。インターネットを経由してのテ...

3,464

賃貸住宅マーケットの未来は悪くない！？麗澤大学国際研究所客員准教授 宗健氏に聞く

2019/09/27

...賃貸住宅オーナーは市場の縮小に危機感を抱く。適正賃料での満室稼働が難しくなっていく中、賃貸住宅市場はどう変わっていくのか、不動産投資家はどのように対応していけばいいのか。麗澤大学国際研究所客員准教...

4,742

全物件を自主管理にしている理由。それでも自主管理が難しい人の...

2019/09/26

... ・賃貸業（大家業）・所有している物件を賃貸として貸すことを業とするもの・賃貸管理業・家賃の集金管理や契約更新業務、退去時の敷金精算、その他入居者からのクレーム対応など賃貸管理業には「 賃貸住宅管...

8,828

市営住宅って買えるんです。市営住宅という切り口から見た4つの...

2019/09/24

...写真でおわかりの通り、非常に高品位な建物で、一般の賃貸住宅として貸し出しても十分競争力はあると思っています。地方自治体がこんな豪華な市営住宅を建てるなんて信じられない！と思った方の感覚は間違ってい...

34,205

家族内融資（家庭内レバレッジ）の注意点。親からの借金を「贈与...

2019/09/18

...例えば、戸建てを買って賃貸住宅にするために1,000万円を銀行から借りる場合、金利2％で15年融資だと、月々の支払いは64,350円で、総返済額は11,583,075円となります。このとき、借りた...

20,027

おしゃれな有名ハイグレード家具付き賃貸で満室稼働を実現！。入...

2019/09/07

賃貸住宅業界では、満室稼働に向けてさまざまな取り組みがなされている。これまで避けられてきた一人住まいの高齢者、言葉が通じず生活習慣・文化も違う外国人の入居は、各種メディアで取り上げられるようにもな...

4,273

相場の1.56倍の家賃、「いいね！」1万超え。 クルマ、バイ...

2019/09/06

...そのため全国賃貸住宅新聞社が主催するイベントに参加しています。9月は大阪に行きます。東京や名古屋で大家さんと直接話をして、家賃の値下がりに悩んでいる人が多いことを知りました。これからはターゲットを...

18,161