賃貸住宅とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした居住用建物全般を指す。不動産投資の対象となる物件。
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2019/04/09
賃貸住宅のオーナーが、高い広告費をかけて客付けしても、半年で退去されてしまえば割に合わない。広告費も回収出来ず、空室対策としてのリフォーム代も捻出できず、更に空室が長引くという負のスパイラルに陥っ...
2,947
ニュース
2019/04/08
...駅からは近く、交通の利便性は高いものの、築32年と古い団地タイプで、だんだんと選ばれにくくなっていた賃貸住宅があった。建替えも検討されたそうだが、入居者がいる状況での建替えはコストが嵩む上、建替え...
4,900
2019/04/05
...同物件は築50年の母屋+賃貸住宅と全戸賃貸の1棟、計2棟全20室からなっており、母屋部分は共用部という贅沢なつくり。さらに3月からはオーナーの親族にあたる管理人兼料理人夫妻が早期に定年退職、物件に...
3,355
2019/04/01
日本橋界隈では最も人口が増えており、面白い個店が目立つようになってきた日本橋浜町でホテル、店舗、賃貸住宅からなる複合施設「HAMACHO HOTEL&APARTMENTS(ハマチョウ ホテ...
3,069
2019/03/30
...を始めたいという超デビュタントが最初に読むのにも適した一冊といえるだろう(というか、本来はそういう目的で書かれた本である)■出版を記念してトークイベントを開催!著者・弦本卓也氏を囲み、全国賃貸住宅...
3,238
2019/03/26
...賃貸住宅の一部滅失に伴う賃料減額請求については、「滅失したときだけ」との従来の規定から幅を広げ、改正法では「滅失その他の理由によって使用できなくなった」場合に賃料が減額されるとなった。現行法では、...
5,551
ニュース
2019/03/23
...また、入居期間は半年から1年以内が多く、一般の賃貸住宅やマンスリー、民泊を交えての三毛作経営が外国人だと成立しやすいと見る。そもそも大家が外国人をなぜ敬遠するのか。家賃滞納や生活に関する不安が大き...
3,769
ニュース
2019/03/17
...次に父母は介護サービスの付いた高齢者専用賃貸住宅に移り、4戸すべてを貸すようにしました。おかげで年金生活の父母でも、毎月の収支はプラスで推移しました。下は2階を貸すようにしたときに撮った写真です。...
7,469
コラム
2019/03/08
...賃貸住宅のリノベーションも多く手掛ける内山章氏「賃貸経営で入居者がゼロになる機会は経営破綻以外ではほぼないはず。せっかく全空になるのですから、このタイミングでこれまでのマイナスをゼロにするだけでな...
9,205
2019/03/06
...言い方次第だが、賃貸住宅は、定額の家賃を払って住みたい放題。なかなか魅力的な定額制である。サブスクと賃貸経営を考えるにあたって、サブスクのメリットとデメリットを確認しておこう。ユーザーのメリットは...
5,723
2019/03/04
...賃貸住宅では同じ方向性の人が集まっているほうが管理、運営が楽と言われることが多いが、ビジネスではそうでもないようで、「同業者ばかりになると閉じられた世界になってしまう懸念もあり、関心、ビジネスの方...
4,478
2019/02/27
...そういう人たちは持ち家発想にならないので、賃貸住宅を選択することになります」「ただ、賃貸住宅では一般的に2年ごとの更新となりますが、外国人労働者が増えてくるとそうした一般的な契約形態に当てはまらな...
2,642
2019/02/26
...持ち家、賃貸住宅、ロケーションが選べる物件を供給することが住宅・不動産業界に求められていることです。現状は変化に合わせた選択肢が十分ではなく、相変わらずこれまでの流れで都市開発が続くことを前提にし...
3,362
2019/02/26
...名古屋での一般的な賃貸住宅の相場は、単身6万~7万円、ファミリー8万~9万円である。▲入居者専用のフィットネスルーム高級車に乗る高額所得者層に照準を合わせ、ホテルライクな住まいを提供するとして、入...
5,919
ニュース
2019/02/24
...さらにこれまでの賃貸住宅ではできなかったお試し居住も3日間可能になる。3日間住んでみて、それから入居を検討しても良いとなっているのである。入居期間は1カ月から。同社は「ホテルのように部屋を選ぶだけ...
6,655
2019/02/22
...全国で43棟2400室(2019年2月現在)を運営するグローバルエージェンツの説明によると、従来の賃貸住宅同様の個室に加え、24時間利用できる共用のラウンジを通じて住民間の交流を楽しむ新しいライフ...
4,577
2019/02/13
...(出典・リクルート住まいカンパニー「2017年度賃貸契約者動向調査」より)※過去住んでいた賃貸住宅、現在住んでいる賃貸住宅のそれぞれについて、 「入居時に実施したことがある」「入居後に実施したこと...
5,863
2019/02/05
...東京・両国には、スターツグループが管理等を行う、保育園、賃貸住宅及びシェアハウスを併設する物件が竣工した。東京都が、子育て支援施設を含む福祉貢献型建物の整備促進を目的に創設した「官民連携福祉貢献イ...
2,821
2019/02/02
...だが、デザイナーズ系の賃貸住宅を選ぶ人はそうした点に敏感。気配りを忘れてはならない。こちらはすとんと四角いLDKのある間取り。ルーフバルコニーへは奥の階段を利用する22戸のうち、タイプの違う5戸を...
4,858
2019/02/01
...■将来的に賃貸住宅に変更できる2020年の東京五輪をはじめ、向こう5年ぐらいはホテルのニーズは高いと考えている。しかし、10年後のことは分からない。現在、室内は1室55㎡の2DK。和室と洋室があり...
5,339
2019/01/17
...■ シェアハウスとして稼働させることに決定この物件をどう料理しようと考えた時、2世帯住宅をそのまま2階部分と3階4階メゾネット部分として賃貸住宅にしても面白くないと思いました。それなりのお値段で購...
7,961
コラム
2019/01/16
...その受け皿として、特別養護老人ホームといった施設、老人ホーム、サ高住といったインフラの整備であったり、国や自治体では高齢者が民間賃貸住宅を借りやすくしたり、賃貸オーナーが受け入れた際は補助金を出す...
3,531
ニュース
2019/01/14
...都心部では昨今、駅近ではあるものの専有面積わずか9平米といった賃貸住宅が人気だったりします。昨今の単身者は、クルマはもちろんテレビを持たず、家に人を招くわけでもなく料理もしない、コーヒーを飲みたい...
10,954
コラム
2019/01/12
...賃料(利用料)も、通常の賃貸住宅より高めに設定しているのが一般的である。もちろん、通常の賃貸物件の家賃相場と同じく、利用料においても部屋の広さや交通利便性、生活利便性などによって相場は変わってくる...
4,374
2019/01/09
賃貸住宅の空室対策としてDIYは、入居者にとっても家主にとってもメリットを生み出す方法として注目されている。一般的な賃貸住宅では、契約上入居者が勝手にリフォーム等は出来ず、仮に手を加えてしまうと原...
3,840
2019/01/01
...土地の売買による移転登記 2%⇒1.5%土地の信託による移転登記 2%⇒0.3%②サービス付高齢者向け賃貸住宅に係る固定資産税の減額措置及び不動産取得税の減額措置の適用期限を平成33年( 2022...
8,409
コラム
2018/12/24
...賃貸住宅はワンルームから2DK、3DKと幅広くニーズがある。逆に今ひとつ、人気がないのが京急線の浦賀駅。ここは細長い港を中心にしたまちで、平地が少ないのは他のまち同様だが、まち全体が谷になっている...
12,879
2018/12/18
...今年の不動産投資業界を振り返ると、収益不動産向けの不正融資の発覚やサブリース事業者の倒産、大手アパートメーカーが建設した賃貸住宅の界壁施工が不十分だったりと、なにかと世間をにぎわせるトピックが多か...
4,173
2018/12/11
...賃貸住宅業界にとっては、人口減少の日本マーケットにあって新たなビジネス好機につながる可能性が高い。総務省によると、「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」(2018年1月1日現在)は、全国...
2,757
ニュース
2018/12/09
...自宅のローン支払いが6万円で、その新築の戸建て賃貸住宅からのキャッシュフローが6万円だったので、( ローンが6万円で家賃が12万円 )、タダで自分の家に住んでいるようなものです。■ 住宅ローン選び...
28,582
コラム
2018/12/08
...ワンルームタイプの賃貸住宅1棟の期待利回りは、東京・城南エリアで前回比0.1ポイント低下の4.4%となった。地方圏では、横浜が横ばいだったが、他の多くの地域は0.1~0.3ポイント程度下落し、低下...
3,829
2018/12/04
...地図上に、いろんな統計データをプロットできるサービスがありますので、物件周囲4キロをこの物件の商圏と定義して、賃貸住宅居住者の分布を示しました。その時の図が下の図です。青い円の中心が物件で、赤く塗...
10,717
コラム
2018/12/04
自由民主党賃貸住宅対策議員連盟(ちんたい議連、石破茂会長)は11月27日に自民党本部で「平成30年度総会」を開催した。賃貸住宅業界は、少子高齢化による人口減少が本格化する中、新たなビジネスモデルの...
4,200
ニュース
2018/11/28
...しかしここ数年は、賃貸住宅などが相次いで供給されることで、一定の解消がなされている。一方、ニセコ以外の地区ではどうか。バブル期に開発が行われたリゾートでは当時、リゾート法を追い風にした積極的な規模...
5,099
ニュース
2018/11/27
...ホームステージングは売買にとどまらず、賃貸住宅の領域で伸びしろがあると思っている。ちなみに最も多いのが不動産仲介業の32%、次いでリフォーム業の13%となっている」--賃貸住宅の領域でのホームステ...
5,601
2018/11/20
...ハッキリ言いますが、供給が十分に足りているエリアに賃貸住宅を供給するから、高い利益率を確保するのが難しくなるのです。日本の賃貸住宅市場で、賃貸住宅の供給が不足しているエリアは、マクロで考えるとそん...
6,711
コラム
2018/11/20
...空室対策に悩む賃貸住宅のオーナーにとっては、インバウンドが保有資産の稼働率アップに貢献するとの期待も少なくない。今年6月15日施行の民泊新法は、営業日数が最大180日間となっているが、加えて各自治...
3,218
ニュース
2018/11/16
...同社ホームページによると、この商品は高齢者を見守る機器と、安心して高齢者に貸すための賃貸住宅管理費用保険を物件ごとに選べるようにパッケージ化したサービス。これまでの見守りサービスが賃貸住宅に向かな...
5,488
ニュース
2018/11/13
...賃貸住宅ほど駅近を選ぶという傾向が強い中で高い賃料設定はしづらくなる。こちらも入居者誘致のために賃料を相場より低くすると、その影響が周辺の賃貸相場に響きかねない。ハルミフラッグの分譲・賃貸入居者の...
5,309
ニュース
2018/11/12
...見学して思ったのだが、古民家を移築、個性的な賃貸住宅として活用する手もあるのではなかろうか。ちなみに、現在販売中の戸建て2区画の他、今回取材した竣工済みの長屋の2戸は売買や賃貸に出る可能性があると...
5,291
2018/11/10
賃貸住宅の経営環境が厳しさを増す中、注目され始めている資格がある。「賃貸不動産経営管理士」である。経営管理士は賃貸経営を客観的に見る力が問われる。試験に合格すると、賃貸不動産経営管理士協議会が賃貸...
5,064
2018/11/05
...持ち家も賃貸住宅も、ファミリーも単身もぜんぶ含む世帯数が母数で100%以上ですから今回調べてみて改めてびっくりしました。推測ですが、恐らくバブル崩壊後世帯主の収入が激減したためそれを補うために共稼...
11,314
コラム
2018/11/05
...であれば、賃貸住宅でも事前に契約書にベランダ、エントランスや廊下などの共用部では火気厳禁、喫煙も不可と一文を入れておきたいところ。実際にそうした契約書を作っている例もある。その場合、喫煙者は室内で...
6,726
2018/11/03
...株式会社LIXIL住宅研究所の賃貸住宅の不満に関する調査報告によると、賃貸住宅の不満は、防音( 遮音 )性と、断熱効果や湿気だ。そして、不満を持っている人の35.2%が引っ越しを検討しているという...
11,734
コラム
2018/11/03
...入居者同士のトラブルも多くなく、一般の賃貸住宅に比べて運用のしやすさも人気といえよう。学生向けマンションなどの企画開発を手掛けるジェイ・エス・ビー(京都市下京区)は、文部科学省の学校基本調査で短大...
7,332
2018/11/02
...賃貸住宅が供給過剰で、なおかつ、人口減少が続いている状況では、家賃の値上げは、到底期待できないからです。一度下がった家賃を、部屋のリフォームやリノベーションをして、一時的に家賃が上がったとしても、...
11,106
コラム
2018/10/30
...今回公表された資料では、サブリース契約をする際の主な注意点として、まず賃貸住宅のローン返済も含めた事業計画やリスクについて賃貸オーナー自らが十分に理解する必要があるとしている。出所:国土交通省具体...
4,150
ニュース
2018/10/28
...外国人労働者の流入は間違いなく増えるため、賃貸住宅の需要も増える。特に、長期間の在留かつ家族帯同のケースも増加するため、ファミリー物件の需要が高まると予想できる。また、具体的な業種が確定しないと何...
3,843
ニュース
2018/10/26
...■ 公共施設:集客装置として重要賃貸住宅で近隣に欲しいものには2つの理由がある。ひとつにはそれがあることが売りになる、物件概要などに書けるということ。もうひとつは地域にとってその場所が重要である、...
3,608
2018/10/22
...賃貸住宅も比較的広めの物件が目に付く。特に赤堤エリアは庭のある一戸建て、古くとも鉄筋コンクリート造の賃貸住宅などが中心となっており、グレード感がある。資金力がないと手を出しにくいところかもしれない...
8,675
ニュース