賃貸住宅の不動産投資コラム・ニュース

火災保険料率が全国平均10％アップへ。最大は沖縄36.6％引...

2021/06/22

...住宅購入を検討する人や賃貸住宅のオーナーにとって、保険料率など諸費用は極力抑えたいと考える。例えば、いま賃貸オーナーが加入している保険の満期前にいったん解約して、保険料率が上がる前に10年分を先払...

2,199

駅徒歩25〜30分なのに1カ月で13戸満室。（仮称）トカイナ...

2021/06/21

...住宅を購入する、建設する人ならいざ知らず、一般的には利便性を重視することが多い賃貸層からするととても選ばれそうにない立地に面白い賃貸住宅が誕生した。全13戸からなる新築賃貸住宅「(仮称)トカイナカ...

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増加する在留外国人の入居ニーズを見逃すな。 東京・大久保に在...

2021/06/20

...総務省の国勢調査によると、在留外国人の約半数の世帯が賃貸住宅に居住していることがわかっている。そんななか6月1日、新宿区大久保に在留外国人を対象にした「いい部屋ネット インターナショナル店」がオー...

1,343

きっかけは？重視した条件は？経験者・検討者のリアルを発表！「...

2021/06/19

...今回は「401人に聞いた引越し・住み替えの実態調査2021」として、関東地方一都六県で賃貸住宅へ引越しをした、または考えている人の部屋探しの実態について、調査結果を発表。『SUUMO』内でも詳しく...

1,090

入居者に大人気！「ジム」付き賃貸をはじめ、 20年満室がつづく賃貸の作り方【建築家と建てる賃貸住宅 中尾英己氏】

2021/06/18

入居者は24時間好きなときに1階のジムを無料で利用できる賃貸住宅がある。ジムからは中庭の植栽を眺めることができ、まるでリゾートホテルのような雰囲気だ。当然、満室がつづく人気物件となっている。このよ...

3,747

シェアハウスのこと全て教えます！

2021/06/17

...◆そもそもシェアハウスってナニ？シェアハウスのザックリ歴史◆シェアハウスとは何者か？ざっくりといえば、以下のような賃貸住宅になります。・リビング、水回りを共用とした一つ屋根の建物で他人同士が住む賃...

4,903

不動産小口化商品の幅に広がり。コロナ影響で郊外まで拡大

2021/06/15

...不動産の再生や価値創造に定評のあるブルースタジオが共同で展開する賃貸住宅のブランド「nezasu house（ネザスハウス）」シリーズの「Palm Lounge（パームラウンジ）」が対象物件だ。場...

3,319

JR山手線目黒駅と五反田駅の徒歩圏という希少なエリアに、話題...

2021/06/11

...13階建て、高さ約30m、延べ床面積約38,720�uのオフィス棟、24階建て、高さ約86m、延べ床面積約18,570�uの賃貸住宅棟、32階建て、高さ約127m、延べ床面積約36,710�uの分譲住宅...

3,081

賃貸でも利用可。グリーン住宅ポイント、オンラインによる発行申...

2021/06/11

...・全戸がトップランナー基準（後述）で床面積40�u以上の賃貸住宅が対象・棟単位で申請する必要がある・戸建住宅や店舗等の併用住宅は対象外・ポイント利用は追加工事交換のみ（2022年1月15日までの完了...

1,835

リニア「岐阜県駅」中津川市は定住促進に前向き！にぎわい期待で...

2021/06/05

...とくに自然豊かな中津川市での賃貸住宅経営は、新型コロナウイルス感染拡大で注目されるようになったテレワーク、ワーケーションなどのニーズにもマッチするかもしれない。リニアの工事の進捗をみつつ、戦略の選...

3,416

J-REITで分配金生活★6月決算の注目銘柄はCREロジ、エ...

2021/06/03

...メインスポンサーの日鉄興和不動産は、みずほ銀行と親密な関係を持つ不動産デベロッパーで、東京都心部にオフィルビルや高級賃貸住宅を開発・運用している。第一生命保険株式会社は、約284棟の投資用不動産（...

7,695

マンスリーマンションをグループホームに転用。 長期安定した入...

2021/06/02

...築浅のマンスリーマンションを転用した、高級感のある1階エントラス知的・精神障がい者の数は5年で20％増、グループホームのニーズが増しているレジデンストーキョーではこれまでに、日本の賃貸住宅では外国...

2,539

【大阪市】賃貸契約と水道使用開始手続きをワンストップで実施す...

2021/06/01

...今後も、本格導入に向け適用範囲の拡大などを行い、賃貸住宅サービスにおける新たな付加価値の提供や、大阪市のスマートシティの実現に向けた取り組みを推進していく予定だ。■実証実験の内容日立と積水ハウスは...

757

東京の地下暴落が危惧されていた「生産緑地2022年問題」。8...

2021/05/30

...これによる賃貸住宅市場への影響は？ 不動産投資やアパートオーナーは、アパート経営にこの件をどう活かすべきか？ 生産緑地の2022年問題をいち早く指摘していたニッセイ基礎研究所 都市政策調査室長の塩...

9,300

入居検討者の89.7%がリモートワーカー 「暮らす」「働く」...

2021/05/29

首都圏を中心に隣人交流型賃貸住宅「ソーシャルアパートメント」47 棟2,873戸を展開する株式会社グローバルエージェンツは、ソーシャルアパートメント「NEIGHBORS(ネイバーズ)鷺沼」を 20...

880

賃貸経営、若年層の生態をつかめ!コリビング事業で「新しい体験...

2021/05/26

▲コリビング形態の賃貸住宅「Hmlet門前仲町」は5月15日に内覧会を行った働き方改革を踏まえて新たなニーズが賃貸住宅市場で注目を浴びている。入居者同士の交流を促す取り組みに重点を置き、ライフスタ...

1,802

イタンジの不動産関連 電子契約システム「電子契約くん」に印影...

2021/05/25

...なお、これまでも押印・書面交付の義務が無かった、駐車場契約や賃貸住宅の契約更新・退去に関しては、既に契約電子化を実現している企業もあり、法改正をきっかけに電子化が急速に進んでいくことが期待される。...

1,061

6割の投資家の想定が甘い！失敗する人をいっぱい見た。 不動産...

2021/05/22

...建築家としては20年程のキャリアを持ち、地主や不動産投資家などから依頼を受けて、多くの魅力的な賃貸住宅を手掛けてきた。進藤氏のもとには賃貸住宅に関連して、日々、さまざまな相談が持ち込まれる。特に最...

11,277

自営業者にとって家賃は精神安定剤に。 年収300万台から7年...

2021/05/21

...「オーナーから依頼を受けて手掛けた賃貸住宅の事例をまとめて、金融機関に向けたプレゼン資料を作りました。手掛けた物件の築10年後の家賃を調べたのですが、家賃が下がった物件がほとんどなかったのです。自...

18,358

取手市が茨城県南地域初の補助制度 「テレワーク移住促進補助金...

2021/05/20

...茨城県南地域では初の補助制度で、賃貸の場合でも、家賃補助が最大月々2万円テレワークを行う人が、取手市で住宅を取得し転入した場合には最大50万円、賃貸住宅を借りて転入した場合には月々最大2万円を補助...

2,100

DIYでやってはいけないこと。安易なDIYは大きなトラブルの...

2021/05/20

...これはアパート等の賃貸住宅のDIYに際して、建築基準法と消防法における安全にかかわる法の規定をユーザー、大家、管理者などが把握できるようにまとめられたもの。フローチャートで、やろうとしているDIY...

35,954

北海道ガス、常口アトムと賃貸住宅事業に参入！ 2040年までに100棟3000戸を目指す

2021/05/18

「低炭素社会」の実現が求められるなか、天然ガスやガスマイホーム発電などの普及に取り組んできた北海道ガスが、北海道で不動産仲介を行う常口アトム、北海道銀行と連携し、賃貸住宅事業に参入すると発表した。...

2,002

ウッドショック、サラリーマン投資家への影響なし

2021/05/18

...分譲住宅や賃貸住宅の建設費、売り値に影響が及ぶことになるためだ。東京23区をはじめとする大都市では、高い地価に加えて建設資材の高騰というダブルパンチだ。木材の先物取引指数を見ると、2020年1月に...

4,486

短期に申込続々。蔵リノベ＋新設長屋の魅力は緑にプラン、住みや...

2021/05/17

...農家の母屋、蔵を新たな賃貸空間に一番右が蔵、通路を挟んで左側に賃貸住宅2棟と作業小屋駅からバス通りをまっすぐ。すぐにスイシャハウス、スイシャオフィスの場所に気づいたのは敷地の角に欅の巨木があったか...

1,933

築35年でも家賃30％UP！ リノベ工事前に入居者を決める「...

2021/05/14

長期間空室がつづいて思い切ったリフォームが必要な場合や、賃貸住宅を新たに建てるさいに、先に入居者を決めてから住まい手の希望を採り入れた内装にする方法がある。それにより、築35年でも家賃12万から1...

4,015

東京都荒川区が宅配ボックスに助成金 上限5万円、設置費用の2...

2021/05/13

...たとえば、複数の世帯が入る賃貸住宅の場合、各戸設置は不可であるが、共用エントランスへの集合住宅用製品設置は対象になる。宅配ボックスの購入や施工は助成金の交付決定後に行う必要がある。助成金の上限は、...

1,826

「賃貸DIY」ニーズの現在：オーナーと管理と入居者の協力関係...

2021/05/13

...賃貸DIYを運営するための課題とそれによる伸びしろこのニーズが隠れたものから表に出たことによって、感度のよいオーナー、提案力のある管理会社によって、いくつかの先行事例で「DIY可」という賃貸住宅が...

2,005

あの不動産大手も参入。見直されるコインランドリー、入居者との...

2021/05/11

...賃貸住宅のような入居者とのトラブルがなく、家賃の滞納、礼金・敷金、原状回復のトラブルに振り回されることもない。管理人など人件費もかからない。◎不動産大手が参入するなど注目度高まる店舗部分の建築費は...

5,206

【不動産投資本】不動産大異変 「在宅時代」の住まいと生き方。...

2021/05/08

...そして、賃貸住宅市場は明らかに収縮していると、データを示しながら説明する。昨年後半からは、家賃滞納案件も確実に増えてきているという。そんな中、「不動産ドミノ倒し」の最初の一押しになりかねないと著者...

1,846

賃貸不動産経営管理士が遂に国家資格に。試験5問免除講習も受付...

2021/05/02

...2020年6月12日に成立した「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（管理業法）が今年6月15日に全面施行されるが、同法では、管理戸数が200戸以上の賃貸住宅管理事業者に管理事務所ごとに1人...

3,687

長野県飯綱町、移住促進のため、民間賃貸住宅等建設に最大1200万円の助成

2021/04/28

長野県の北部にある町だが、長野市に隣接しており、長野市に働きに行く人もいる距離とか長野県の北部にある飯綱町が2021年4月1日から「飯綱町民間賃貸住宅等建設補助金」という他ではほとんど聞いたことの...

1,846

年収1000万以上は都心を選ぶ。賃貸住宅人気1位は南麻布

2021/04/28

...企業も個人もK字回復で経済格差が広がっている中で、高所得者をターゲットにした賃貸住宅がにぎわいを見せている。◎入居者年収2000万円以上が4割占める物件も住宅価格は東京都で上昇が続き、特に千代田や...

1,941

大都市部の供給過剰の果てに沈む空室物件。 入居率を向上させる...

2021/04/26

供給過剰で増える空室上がり続ける募集広告料（AD）全国的に賃貸住宅の空室が増え続けているが、地方都市だけにとどまらず、大都市部においても同様のことが言える。札幌市では以前より、不動産仲介における募...

6,506

【不動産投資本】元手400万円からの戸建てオーナーへの道！空...

2021/04/25

...しかしある日、好みの照明器具が天井に付かないことをきっかけに、賃貸住宅のリフォームには限界があることを改めて痛感する。「あー！！家まるごといじりてえ！！」そんな思いから、ネットで物件を検索していた...

8,079

空き家活用で長屋の街が変貌。墨田区京島のこれからが楽しみな理...

2021/04/23

...土地を仕込んでは木造の賃貸住宅を作り、それを貸したらまた土地を仕入れて家を建てを繰り返して京島を木造の長屋の街に変えたのである。大震災後の建物が多く残る、2つの理由その当時の築90年前後の建物が京...

4,155

15年間満室続き！手掛けた賃貸住宅の半数の10棟でグッドデザイン賞。【建築家が建てる賃貸住宅 河野有悟氏】

2021/04/23

この15年で手掛けた賃貸住宅は約20棟。うち10棟がグッドデザイン賞を受賞し、すべての賃貸住宅で家賃を下げなくても満室が続いている。人気が続く賃貸住宅のポイントを、河野有悟建築計画室の代表で、日本...

5,037

変貌しつつある新井薬師前に誕生、古い建具その他を生かした改修...

2021/04/22

...JR中央線中野駅にも徒歩圏という割には、現時点では賃料が安め、駅周辺もそれほど繁華とは思えない街だが、そこに古い木造、RC、2棟の賃貸住宅をまとめて新築、改修して、独特な雰囲気で人気を博した物件が...

3,291

賃貸マーケット2極化へ。 仲介件数で格差が進むわけ。

2021/04/21

...こうしたコロナ禍で賃貸仲介にどのような変化が起っているのかを、業界専門誌である賃貸住宅新聞が定点観測している。全国賃貸住宅新聞調べ図のように、2020年の1-2月に回答した325社の不動産会社のう...

6,426

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

2021/04/20

...■ 住宅支援機構の融資制度ところで、融資ですが、住宅支援機構の「 子育て世帯向け省エネ賃貸住宅建設融資 」を使いたいと考えています。参照：https://www.jhf.go.jp/loan/yu...

23,014

相場の2倍の家賃でも4倍の入居者殺到！強気の家賃設定も可。ガ...

2021/04/20

コロナ禍でガレージ付き賃貸住宅のニーズが高まっている。今年3月、福岡県福岡市で1LDK＋駐車場のガレージ付き賃貸住宅が完成し、家賃15万6000〜8000円と、相場の2倍の家賃で募集したところ、4...

29,732

使っていない駐車場を、上階に住む借主たちが飲食店に有効活用。...

2021/04/19

...時代から遅れていると指摘するのは個性的な賃貸住宅を設計することで知られるビーフンデザインの進藤強氏。その駐車場をうまく活用すれば、面白いことになるという考えでリノベーションしたビル「M-3 BLD...

3,808

FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...

2021/04/16

...■3/9月決算の大和証券リビング投資法人株式会社大和証券グループ本社がスポンサーをしていた2つのJ-REIT、日本賃貸住宅投資法人と日本ヘルスケア投資法人。規模を拡大するために昨年4月に合併し、ス...

14,105

J-REITで分配金生活★ 4月決算の注目銘柄は積水ハウスR...

2021/04/03

...賃料が約6.4万円と「平均的な所得層」が住む賃貸住宅に投資し、安定的な運用のスターツプロシード投資法人スターツプロシード投資法人は住宅特化型のJ-REITだ。スポンサーはスターツグループで、建築、...

9,384

“広島のバチカン”と呼ばれる小さなまち府中町の玄関口、JR『...

2021/04/02

...これから駅周辺では駐車場や賃貸住宅、テナントのニーズも高まっていくものと考えられる。まちが成熟する前の今だからこそ、様々な投資チャンスを狙うことができそうだ。（健美家編集部）

4,734

免震構造で家賃約5％UP、利回り2割〜3割増も可。【建築家が建てる賃貸住宅 榎本康三氏】

2021/03/26

...賃貸住宅においては、免震構造は少数派であり、免震の賃貸住宅は相場よりも5％ほど家賃が高く設定できるという。免震構造に詳しい一級建築事務所 アルシプラン株式会社の代表で、日本最大級の建築家ネットワー...

1,853

賃貸仲介さんが教えてくれた！物件をバリューアップさせるリフォ...

2021/03/22

...参考）2020 人気設備ランキング 出展：全国賃貸住宅新聞2020年10月19日確かに人気上位に居並ぶオートロックエントランス、システムキッチン、浴室乾燥機などを導入すれば、たちまち周囲と差別化が...

13,699

20戸の文化アパートを3戸に。思い切った改装でニッチなニーズ...

2021/03/22

...手前にキッチン、バス・トイレなどがあるクラフトスタジオ神路は材木倉庫を利用した賃貸住宅で、倉庫自体には手を入れず、中に居住空間となる箱を置いただけのもの。キッチン、バス・トイレなどは箱の外である。...

4,665

賃貸住宅管理業法の6月施行を機に、賃貸オーナーは利用する管理会社の精査を!

2021/03/16

賃貸住宅管理業業務の厳格化が図られる。2020年6月12日に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が成立してサブリース業に関する規制が昨年12月に施行したが、管理業務に関する規制も、いよいよ...

6,641

コロナ禍で変化した「住宅に求める条件」から、投資のヒントを読...

2021/03/14

...賃貸住宅などでは、音のトラブルが増えているので、音に対するケアは重要な要素と考えられる。10位の「省エネに優れた住宅であることなど」というのは、家にいる時間が長くなることで、光熱費などが高くなって...

1,984

【最終回】大地震から10年が過ぎて。大家さんと不動産屋さんが...

2021/03/12

...その過程で、東日本大震災で経験したことを反映した、災害リスクを軽減できる賃貸住宅を作り出すことができれば喜ばしいことだと思っています。私の力は小さくて世の中を変えることはできませんが、ご入居者様が...

4,992