賃貸住宅とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした居住用建物全般を指す。不動産投資の対象となる物件。
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2008/04/17
... そこで、一生賃貸住宅で暮らすという選択もポジティブな発想となり、 人口の減少が大きな社会問題となっている現在の日本でも、 不動産投資においては、プラスの方向に進んでいる。 この歴史を踏まえて、不...
5,004
コラム
2008/05/26
... 賃貸住宅 ( 不動産会社 ) のプロでも必ず成功するとは限らない。 実際に不動産投資を行なう場合は、 信頼のおける賃貸住宅 ( 不動産 ) のプロを見つけることと併せて、 本を読むなどして多くの...
6,021
コラム
2008/06/19
... 著者は、戸建賃貸住宅に関するアンケートを実施。そのうち、8割の方が 戸建賃貸に住みたい、興味がある という結果だったという。 戸建賃貸のニーズ調査のため、スポットが当たった状態での調査であること...
6,009
コラム
2008/07/15
...= 賃貸住宅 = 米国のサブプライムローン問題を発端に住宅市場に対する見方は全体的に厳しい。しかし、東京 23区は、賃貸住宅戸数のストック規模が大きいことから需要が安定し、賃料収入などのキャッ...
3,322
コラム
2008/07/23
...日本全体を賃貸住宅経営にたとえると、その空室率は 12パーセントを超えます。一国の適正な空室率は 5パーセント程度といわれており、まさに日本は 「 全国空き家だらけ 」 といった状況なのです。「 ...
8,138
コラム
2008/08/27
...なぜなら 「 賃貸住宅のシェア 」 が高まるからです。日本にはまだ、根強い 「 持ち家文化 」 が横たわっています。賃貸住宅に住んでいる人も 「 いつかは持ち家へ 」 へとばかりに、当初は賃貸住宅...
10,403
コラム
2008/08/29
... X社は管理する賃貸住宅の戸数ではトップクラスですが、その急成長の原動力となったのが独自の家賃保証です。X社に頼んでアパートを建て、管理を任せているオーナーは、仮に空室があっても一定の補てんが受け...
20,029
コラム
2008/09/10
...これが賃貸住宅経営にどのような影響を及ぼすのか。最後に、税制。増築に増築を重ね、わけのわからない体系になっている現在の税制を整理してより単純化し、わかりやすい税体系に改革でも行うのか。それとも従来...
7,055
コラム
2008/12/10
...新築マンションに限らず、注文住宅、建売住宅、賃貸住宅も含め、全体として減少していくことになります。一方、年間 40万戸程度と目される中古住宅の流通戸数は順調に伸び、 5年以内に新築着工戸数と逆転、...
9,034
コラム
2008/12/19
... 大家として、悲観ばかりすることなく、「 賃貸住宅を通して社会に貢献する 」 といった太い軸さえ間違えなければ、きっとうまくいくと思います。 戦後の廃墟の中から世界のホンダを育てた本田宗一郎さん...
10,010
コラム
2009/01/28
...賃貸住宅の建設を促すビルダーも例外ではありません。 そしてこのことは何も、不動産業界だけのことではありません。世の中のありとあらゆる産業が飽和しています。需要を無理やり喚起しながら、つまりドーピン...
8,334
コラム
2009/02/25
... 賃貸住宅市場については。新築ワンルームマンションデベロッパーの大淘汰。地主を対象としたビジネスモデルが崩壊。比較的賃料の高い物件はますます厳しく、割安感のある物件が安定する。個性や趣味に特化した...
7,886
コラム
2009/04/23
...このように、賃貸住宅を取り巻く状況は非常に厳しいものがあります。 一方で、賃貸住宅にとってはプラスの要因もあります。まず 「 新築持家神話 」 が崩壊します。若い世代ほど、住宅の所有にステイタス性...
9,082
コラム
2009/05/12
... レジデンシャルは、ジョイント・キャピタル・パートナーズの場合、多くの賃貸住宅オーナーと同じように入居審査にウエートを置く。安定収入源があるか、身元が確かかなどで稼働率を予想。賃料延滞等には保証人...
5,089
コラム
2009/07/22
... 国土交通省の 「 社会資本整備審議会 住宅宅地分科会 民間賃貸住宅部会 」 ではいま、来年度以降の賃貸住宅についての政策が議論されています。国の政策というものは、このような審議が行われた後に方...
8,870
コラム
2009/08/12
...日本全国を賃貸住宅経営にたとえると、空き家率は 13.1パーセントと、過去最高となっています。地域により大きくばらつきがありますが、日本の人口は総じて減少をし続けるのであり、住宅の供給過多、需要減...
7,912
コラム
2009/08/19
先日行われました賃貸住宅フェアでは、200人以上に方に参加していただき、ありがとうございました。 このような雰囲気の中講演をすることができ、とても貴重な経験をさせていただきました。 また、熱心にメ...
9,074
コラム
2009/09/09
...賃貸住宅の貸し手、つまり大家さんが強い時代はとっくの昔に終わってしまっているが、時代の変化には眼を向けようとせず、あるいは気づかず、むしろ抵抗しようとする。賃貸経営がうまくいかない責任は、借り手や...
7,243
コラム
2009/10/28
...景気不透明感や 「 更新料の問題 」 「 消費税の還付問題 」 など、賃貸住宅経営にとって逆風と思われる状況が続きますが、中長期的な視点に立つと、賃貸住宅経営には希望があります。大きく見れば、今後...
6,918
コラム
2009/11/02
...賃貸住宅というのは、あたり前の話だが、入居者というお客様に選んでいただいて初めて収入が発生する。いくら機能的に問題無くても、しっかりと清掃されていても、見た目が古ければ御入居いだくことはできない。...
12,222
コラム
2009/11/11
...ここでは 【 新築住宅 】 【 中古住宅 】 【 賃貸住宅 】 に分けて、その動向をかんたんにご説明します。新築住宅市場は、たとえるなら 「 魚の水揚げ 」 のようなもの。買いたい人の数より多く造...
10,889
コラム
2009/11/25
「 大家さん達はこれまで、よくこんな環境で賃貸住宅経営をやってきたものだ 」 というのが私の率直な感想です。日本の住宅政策はこれまで、過度に新築持ち家に力を注いでおり、常に大家さんはその逆風にさら...
8,364
コラム
2009/12/09
... 「 住宅版エコポイント 」 の対象物件は 広い意味での 「 住宅 」 であり、持家のみならず賃貸住宅も対象になる見込みとのこと。 また以前より、新築住宅の話がメインで報道されていますが、中古住宅...
7,229
コラム
2010/03/04
...賃貸住宅マーケットを見ても面白い傾向が見て取れる。一部で新築と中古の家賃に逆転現象が発生しているからだ。東京圏の賃貸マンション賃料は、1戸当たりベースで07年11月以降、1㎡当たりの単価では08年...
6,138
コラム
2010/04/28
賃貸住宅経営の要諦は原則として、何よりもまず 【立地】 選びであることは論を待ちません。これはマイホーム購入も同じ。立地選びについて、マクロ的には 【地位(ぢぐらい)】 、ややミクロ的には 【駅か...
6,587
コラム
2010/05/31
...今回の仕訳で注目したのは、やはり住宅支援機構の賃貸住宅の直接貸付事業の廃止や、UR都市再生機構の事業縮小でしょうか。ますます投資家にとっては、融資の調達窓口が少なくなってしまいますね。昨年より、モ...
8,828
コラム
2010/06/18
...・賃貸住宅マーケットのリスク賃貸住宅マーケットにもリスクが存在する。5月27日、マンションの賃貸契約更新料を徴収する契約条項が消費者契約法上、有効かどうかが争われた訴訟の控訴審判決が大阪高裁であっ...
5,618
コラム
2010/06/22
賃貸住宅フェア以降、モチベーションUPの黄金ガールです♪さて、前回の続きです。2階の入居者様より、苦情の電話を受けてチワワ犬のごとく震えながら事情を聞きました。要約すると こういう事らしい。「 上...
18,586
コラム
2010/06/23
...ー改修工事支援建築基準法等関係法令の抜本的見直し、住宅建設関連資格・許認可の整理・簡素化等、必要な予算を地方自治体に一括交付ホームインスペクターの育成、施工現場記録の取引時の添付推進多様な賃貸住宅...
7,449
コラム
2010/07/28
...もうこれは時間の問題なのですが、そうなると賃貸住宅経営はいやおうなしに大きな変革を迫られることになるでしょう。賃貸住宅に住む人が引越しをする理由として最も大きな要因の一つに 「 マイホームを買った...
7,341
コラム
2010/09/22
...ひらめきの家は、大森ロッヂ内のアトリエ付き賃貸住宅。幅2mほどの中庭を挟んで隣に立つ2棟の建物で1つの居住空間とし、住まいとアトリエに分けた使い方を提案している。アトリエ部分については使い方は住ま...
15,825
2010/09/28
...2006年に住生活基本法が制定されたのはこの業界の憲法改正のようなものですが、そのあと、新築住宅一辺倒ではなくなり、中古住宅やリフォーム、賃貸住宅への施策が矢継ぎ早に打ち出されています。ところが、...
6,840
コラム
2010/10/04
...『賃貸住宅フェア2010in大阪』で脇田が講師を務めます 不動産投資に携わる方必見の2日間です!( 入場無料 )■ 講演タイトル「ダメ物件6棟31室を満室にした事例に学ぶ不動産投資成功の秘訣...
9,619
コラム
2010/11/10
賃貸住宅は、省エネ性能を表示しないと売買ができない時代がやってきます。環境省・経済産業省のロードマップには、 「 2012年に新築住宅、2015年に既存賃貸住宅流通時、そして2020年には一般既存...
8,050
コラム
2010/12/22
日本の賃貸住宅における賃料は 【 硬直性が高い 】 とされています。これは要するに 【 賃料の上下動が少ない 】 ということです。ある調査によれば、家賃下落局面において、家賃の減額交渉をし、それを...
7,868
コラム
2011/02/09
賃貸住宅経営に大事なことといえば、それはもうたくさんあります。空室や家賃下落対策。建物の知識。関係者とのコミュニケーション能力や有用な人脈の構築。ファイナンス知識など。そしてこれらを取り巻くもっと...
9,893
コラム
2011/03/08
...お住まいの方も、手入れ良く住まわれていて、大規模リフォームをされていたので、築45年と、とても古いのですが、まだまだ十分 賃貸住宅として稼いでくれると思います。大型スーパーマーケットまで150m、...
21,908
コラム
2011/05/23
...賃貸住宅市場は大きく見ればまだ「 バブッて 」います。もっとも、国内のどこで何に投資をしたところであらかた「 余剰マネー 」という前提の下で、多かれ少なかれバブッているのですが・・・。いま一般的に...
11,916
コラム
2011/05/31
...ら事務所の長嶋修氏が発起人となり、不動産投資家の藤山勇司氏、北野琴奈氏、寺尾恵介氏のほか、浦田健氏( J-REC代表理事 )、落合淑彦氏( 行動する大家の会事務局 )、榎本ゆかり氏( 全国賃貸住宅...
5,670
コラム
2011/06/27
...国土交通省の、住宅関連予算や、減税まで含めた広義の住宅予算は、その過半が「 新築持ち家 」に振り向けられ、残りを「 中古住宅 」「 賃貸住宅 」が分け合う構図です。我が国は戦後「 傾斜生産方式 」...
12,130
コラム
2011/07/07
...私のコラムの主題は、【 ちょっと過激な大家さんの主張 】ですが、この狂歌は私が危機感を抱く現在の賃貸住宅市場の状況にぴったりだったので、引用させていただきました。その「 黒船4艘 」とは、次の4つ...
8,562
コラム
2011/07/12
...それから、全国賃貸住宅新聞の定期購読を始めました。ブログで気軽に相談できる仲間がたくさんできたので、特定の勉強会などには入会しませんでした。 華子 最初の頃は、どんな物件を探していましたか? くら...
16,377
2011/07/26
全国賃貸住宅新聞の党大会に二日間参加した後、健美家にてセミナーを実施。無事、終了シタ。特に二日目の「 オトコとオンナの激安アパート経営セミナー 人生を、どう気楽に生きるか? 」は、会場でドッカン、...
9,537
コラム
2011/08/18
...私はたまたま、東京都に「 災害時、民間賃貸住宅を借り上げる制度 」があることを知り、興味を持ちました。調べてみると、この協定は東京都と東京都宅建協会と間に結ばれたもので、大家は直接的に関わってはい...
8,769
コラム
2011/10/03
...横浜のみなとみらい地区の開発による企業誘致により、このあたりの賃貸住宅が不足していることは以前から知っていたので、これはいけると考えました。私としても、単純に建売の新築を買ってもつまらないと思って...
28,065
コラム
2011/10/24
...大家さんにとって「 ゲームのルール変更 」といえば「 消費税還付が出来なくなった 」「 更新料訴訟 」「 賃貸住宅管理業者登録制度 」 などが思い浮かびますが、持ち家も賃貸も含んだ「 住宅市場全体...
13,744
コラム
2011/10/25
...ちなみに「 TPP24分野 」には、賃貸住宅は含まれていません。これを「 吉 」とするか「 凶 」と捕えるかは、経営者たる皆さんの考え方次第です。
8,651
コラム
2011/11/15
...3.そちらのいうとおりにした場合、家賃10万円( 税抜き )の賃貸住宅で、年間1,000万円( 同 )の売上げがある場合は次↓のようなことが想定されるが、それについてはどう考える?・財務省は通常経...
12,219
コラム
2011/11/28
...また、日本にはもう公営の賃貸住宅や公務員の社宅などは必要ありません。セーフティネットとしての公営賃貸の拡大が、空き家だらけでさらに人口減少する我が国でなんの意味があるでしょう。弱者保護のために行う...
8,919
コラム
2011/12/13
...国交省HP:http://wwwkt.mlit.go.jp/notice/pdf/200905/00005142.pdf「 民間賃貸住宅の家賃に係る消費税の非課税措置について 」この通達の内容をわ...
9,340
コラム