賃貸併用の不動産投資コラム・ニュース

2021年横浜での自宅探し完結編～得するマイホームとは結局な...

2022/04/07

...賃貸併用住宅はメリットも多いが課題も多い 今回は前回に引き続き、自宅探しを通じて気が付いたことを書きたいと思います。 ■ 中古戸建の出物が減る中での物件探しは大変 昨年は、中古戸建の新規登録数は減...

6,581

初めは格安築古戸建て購入→新築アパート不動産投資へ。規模拡大...

2022/03/22

...さらに今後も新築アパートや新築賃貸併用住宅などの案件が控えており、ぐんぐん拡大スピードを上げている最中の若手投資家である。ジョイフル大家さんの後ろ姿。爽やかな雰囲気の男性だ。ジョイフル大家さんは福...

13,305

地方の駅徒歩15分でも相場家賃の1.5倍,15年満室続き。長...

2022/03/18

...15年前に建てた3階建て賃貸併用住宅。目の前に市役所がある立地から、視線を遮りながらも光や風は通る、独特の外観デザイン。住宅から店舗、小学校や福祉施設など幅広い建築を手掛け、大学で建築学の講義を受...

10,909

横浜兼業大家のマイホーム探し2021年版。賃貸併用住宅はメリットも多いが課題も多い

2022/03/03

...1)会社の家賃補助を受ける←経験済 2)会社の社宅に住む←経験済3)賃貸併用住宅に住む←未経験4)築古中古住宅を買って再生して住む（ ヤドカリ投資 ）←経験済4番について補足すると、住居費用を抑え...

7,422

これからの経営のヒントにも。「障害者グループホームガイド第4...

2022/02/07

...た中古建物を建て替えて半分を賃貸アパート、半分をグループホームにした例、自治体の高齢者住宅として使われていた木造2階建てアパートを自治体の制度廃止に伴って社会福祉法人に一括で貸し出した例、賃貸併用...

3,114

コロナ禍、賃貸戸建て住宅が人気化。ボロ戸建て投資は健在だが徐...

2021/12/28

...ケイアイスター不動産では、1階にワンルーム（約14.2～約17.6㎡）が2部屋という賃貸併用を想定した間取りであることと、住まい手の将来の環境変化に応じて賃貸住宅や二世帯住宅など様々な用途で活用で...

5,589

コロナ禍で仕事が激減しても、家賃収入は安定収入だった！50歳...

2021/12/11

...京都で賃貸併用住宅もいいかなと思っています。年齢を考えると、無理な計画はせず、買える範囲で、いいものがあればという考えです」収入の柱はいくつあってもいいと考えている葉石さん。今は仕事の傍ら2つ目と...

2,979

【不動産融資攻略シリーズ】不動産投資家も知っておきたい「住宅...

2021/12/04

...上記のように諸費用を資金使途に含む住宅ローンは多い（みずほ銀行住宅ローン概要説明書より引用）②賃貸併用住宅（50%以上が自己居住）目的の借入が可能取り扱う銀行は多くはないが、自己居住部分が50％以...

3,244

サラリーマン不動産投資家が勤務先の年末調整で気を付けたい注意...

2021/10/28

...保険料控除申告書、住宅ローン控除の注意点保険料控除申告書は、特に、賃貸併用住宅を所有している不動産投資家が要注意だ。賃貸併用住宅に掛けた地震保険料の場合、賃貸事業用と家事用の保険料按分が必要となる...

9,624

都内物件で退去発生！退去予告を受けてから退去日当日の自主管理...

2021/10/21

...古い賃貸併用住宅を購入し、リフォームしてシェアハウス仕様にしました。この物件を2018年春より、IT系の法人様に社員寮として一棟丸ごと借り上げていただいておりました。賃貸借契約条件が『 建物に付随...

4,813

30代でのFIREは早すぎる？ライバルの存在がプラスになる【...

2021/10/07

...当時は一棟目の賃貸併用戸建を建てたばかりで、投資家として初期の初期でした。 極東船長さん 実際に会ったのは初めてだったけど、ブログ上ではその前から交流があったよね。当時のふん様は体形がキレキレでか...

8,484

3年がんばれば後の人生がラクになる。自分の「FIRE」に関す...

2021/08/20

...「 一度、就職して住宅ローンで賃貸併用住宅を購入して、家賃が掛からない状態になってからまた、役者をすれば良い 」という話。役者『 え？そんなこと出来るの？？ 』平八『 3年我慢すれば行けるよ 』役...

10,116

娘さんの中学受験を機にFIREした竹居百合子さんの「趣味が仕...

2021/08/18

...まあ、人それぞれですね（ 笑 ）編集部お子さんの中学受験が終わってからは、どのように過ごされていますか？竹居百合子さん下の子の受験が終わったタイミングで、賃貸併用物件を買いたくて、目黒区から新宿区...

7,248

再建築不可の土地を建築可能にして新築する不動産投資！大家の擬...

2021/08/13

...代々木に完成したYOYOGIアネックス、屋上の三角の塔屋が印象的屋上と1階のウッドデッキはアウトドアオフィスとして開放する なかなか売れない賃貸併用住宅に着目、 さらに再建築不可の土地を建築可能に...

6,162

ゴルフシミュレーター付き賃貸併用住宅登場！コロナ禍の練習不足を自宅ゴルフで解消

2021/08/10

...「G-STYLE」は、同社開発のコンパクト賃貸併用住宅アパルトレジデンスに、ゴルフシミュレーターをビルトイン設備として導入した商品。コロナ禍において、屋外で密になりづらい安全なレジャーとして注目を...

3,051

土地活用セミナー［8月22日無料オンライン開催］～賃貸併用住宅の魅力や税制上のメリットを解説～

2021/08/09

パナソニック ホームズ株式会社は、無料オンラインセミナー『快適住空間と安定収益が手に入る“賃貸併用住宅”。土地活用も、憧れエリアでの生活も叶える、人生100年時代の“ゆとり暮らし”実現化計画』を2...

949

初めての入金！自宅をどうする、書斎をどうする（三菱地所にはな...

2021/08/08

... ■ 最初に賃貸併用物件を買った理由 不動産投資をやってみようと本やセミナーで勉強していたとき、不動産投資家の大先輩である山田里志さんがセミナーDVDの中で、「 今だったら2DKのアパートを買って...

7,084

再開発の相乗効果で1LDKが家賃16万円、相場の1.7倍でも...

2021/08/06

...自転車やバイクなど趣味のものを置いたり、テーブルと椅子を置いてアウトドア感覚で楽しんだり、入居者は思い思いに活用している賃貸併用住宅を建てたかったオーナーの夢を実現！ 巾2.3m×奥行き約20mの...

3,303

家賃収入を得てマイホーム。不動産投資の初心者なら住宅ローンが使える「賃貸併用住宅 」という選択肢も。

2021/07/16

...しかし、自宅の一部に賃貸用の部屋が付随する賃貸併用住宅ならば、合法的に不動産投資に活用することができる。賃貸併用住宅はマイホームと収益物件を同時に取得できる、まさに一挙両得な不動産投資商品である。...

3,578

税理士で大家の私が賃貸併用住宅を建てた理由

2021/07/15

実は私、今年の1月に賃貸併用住宅を建てました。自分の投資についてはあまり語ってこなかったのですが、大家さん専門税理士が、どんな考えで、どんな戦略で建てたのか。参考になればと思い、共有させて頂きます...

8,304

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

2021/07/14

...■ 11年前に建てた初めの新築は利回り6.7％だったワタクシが24才の誕生日に引き渡しを受けた初の物件は、2戸1の賃貸併用住宅で利回りは6.7％でした。褒められたものではありません。（ 総額2,5...

10,887

月7万円からの美容室開業×賃貸経営×マイホーム、美容室付き賃貸併用住宅『My Home＆Salon』の販売を開始

2021/07/12

株式会社フロンティアハウスは、美容室運営やプロモーションコンサルティング業を営む株式会社アレーティアとタッグを組み、2021年7月7日より、美容室付き賃貸併用住宅『My Home＆Salon』を共...

2,408

中所得サラリーマンの不動産投資の進め方＜2021年版投資展開...

2021/07/04

...婦所得合算 ）徳島大正銀行（ ※一都三県在住者 ）＜二手目＞（ 購入金額目安はサラリーマン年収相当 ）現金戸建て購入＜三手目＞（ 4,000万以内 ）三井住友トラスト＜四手目＞住宅ローンで賃貸併用...

11,415

入居者に大人気！「ジム」付き賃貸をはじめ、 20年満室がつづ...

2021/06/18

...賃貸併用住宅だからこそ、オーナーの理想を追求した20年経っても収益がしっかりと出る賃貸住宅をプラニングするこれまで建築家として住宅はもちろん、オフィスビルや店舗、幼稚園や保育園やクリニックなどさま...

5,303

自営業者にとって家賃は精神安定剤に。 年収300万台から7年...

2021/05/21

...賃貸併用住宅で家賃収入の旨味を知る進藤さんが不動産投資を本格的に始めようと考えたのは2011年3月、東日本大震災の後だ。震災の影響で収入が激減した。2005年に自宅として購入した代々木の物件の1階...

19,531

セミリタイアする為に買った物件。「裕福」とは消費力ではなく自...

2021/05/13

...初期の頃に買った賃貸併用住宅（江古田島さん）■ 幸せに暮らしていれば、最悪お金がなくてもいい張田ミツルさんところで、塾長は若い頃に商売を経験しているそうですが、元々お金持ちになりたいと思っていたん...

15,881

【不動産投資本】30代でFIRE達成 ふんどし王子の「100...

2021/04/30

...第2章「お金を働かせるチカラ」では少額からスタートできる不動産投資について、住宅ローンを活用した賃貸併用住宅や人から空き家等を安くで借りて別の人に貸す「転貸」といった手段を解説している。100万円...

4,040

お金が貯まる体質になるには？やらない人は『そこまでは』やりた...

2021/03/21

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！前回、住宅ローンを使った住宅購入と、賃貸併用住宅購入の比較について話した。是非を問いたいわけでは無く、お金の流れについて話したかった。 支出し...

8,674

賃貸併用住宅を買った5人の収支。住宅を買ってお金が出ていく人とお金が入る人

2021/03/05

... 今回は『 常識 』に疑問を持ち、自分に必要なモノを手に入れるために賃貸併用住宅購入に挑戦した話の続きなんじゃ。 ■ やっと見つけた賃貸併用住宅は、築40年オーバーで火事歴ありの物件だった 簡単...

25,017

賃貸併用住宅の新ジャンル。保護猫に注目、猫付き賃貸併用住宅「ねこネクト」は人にも猫にもうれしい仕組み

2021/03/01

自宅購入と同時に賃貸経営も始められる賃貸併用住宅アパルトレジデンスを展開するフロンティアハウスが、新たな商品を開発した。若いビジネスマンでも購入できる価格帯という部分は変わらないが、そこに保護猫が...

17,587

住宅ローンの常識を疑え！都内のお得(?)な賃貸併用住宅との出会い

2021/02/21

...もちろん極端な意見じゃが、こういう見方をすると『 常識 』も変わって見えてはこないじゃろうか？■ お金をもらってマイホームに住める賃貸併用住宅が欲しいワシは、無理目な住宅ローンを組んで、お小遣いで...

9,016

図面が引けない二級建築士は外構工事にこだわっちゃう？（最終話...

2021/02/17

...（不動産投資家は）賃貸併用住宅兼とかを買われてる方が多いというのを聞いてるので、なんとなくそういう…。 【ウメ男】投資家さんの全体的な傾向にそういうところがあるから、普通に家を買っちゃったって言う...

4,574

セミリタイアから2年7カ月の現状。知識と行動で生きることがラ...

2021/02/04

...■ マイホームはお金をもらって住んでいる状況を作ることに成功さらに、人生の三大支出の1つである住宅費ですが、10年前に建築した賃貸併用住宅から始まり、その後もヤドカリ投資を行った結果、ゼロ円どころ...

10,743

会社員をしながら自主管理をするコツ。賃貸併用住宅新築で住居費をダウン。セミリタイアを目指さない理由【後編】

2021/01/30

...東京に住みながら、北海道の物件を自主管理する為のコツとは？ マイホームに賃貸併用住宅を選んだ理由は？ セミリタイアについての考えは？ 大家歴約10年を振り返りつつ、現在の思いを伺いました。 ■ 「...

7,216

趣味のカーレースを続けたい！300万円以下の貸家メインで家賃...

2021/01/30

...後編では、遠隔管理のコツや、賃貸併用マイホームについて伺います。お楽しみに。

8,651

自己資金1000万円はこうして作った。しょぼい種銭の貯め方ー...

2020/12/08

...それでも幸せでしたが、正直もう住みたくないです（ 笑 ）4）法人の社宅として賃貸物件定期借家のマンションに住んでいる時に、中古の賃貸併用住宅を探しました。しかし見つかりませんでした。下の子の幼稚園...

14,697

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

2020/12/05

...それか、賃貸併用住宅を建てて家賃を限りなくタダに近づけて住める方法を考えます。サラリーマンをリタイアするときは、必ず「支出よりも収入が上まわる」必要があるので、まず支出をできるだけゼロに近づけるこ...

17,200

住宅ローンで始めるマイホーム＋収益物件。横浜で「土地付き新築賃貸併用住宅」を4000万円台前半で。

2020/11/16

賃貸併用住宅では土地を持っている人が自宅を建てる際にその一部に賃貸住宅を作るというやり方が一般的である。土地があることが前提になるため、賃貸に向く立地かどうかを考えずに建てる例も多く、意外に失敗例...

6,747

アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件...

2020/10/29

...参照：ファーマー大家が教える除草の極意lワタクシの本を読んで、2戸1の賃貸併用住宅の活用法を知り、「 実質無料で家に住めたらいいな！ 」 と考えるようになったそうです。これまで、何回も全国のセミナ...

11,478

天才？変態？の一級建築士と不動産談義（第1話）

2020/08/04

...いわゆる二世帯住宅だったんですか？それとも、もともと賃貸併用みたいな。 【進藤】併用です。ここ入っていくと階段があって、上に2世帯。 【ウメ男】上に2世帯…確かにメーターがありますね。 【進藤】そ...

3,520

意識高すぎ？！女子大生不動産投資家、現る！（第1話）

2020/07/21

... 【火の玉】でも自分を自分が住むための家で賃貸併用住宅とか、半分人に貸して組んだローン分を払ってもらうって言うやり方もあるから。 【ウメ男】なるほど。ふんどし王子方式ですね。 【火の玉】それもね、...

3,860

区分所有マンションのオーナーは、持ち家が買いにくくなる？ 住...

2020/04/22

...後半では、賃貸併用住宅への【フラット35】の利用条件と住宅金融支援機構の賃貸住宅融資（建設・購入・リフォーム）について、確認しておこう。写真はイメージ■賃貸住宅のローン返済額が、新規購入時の返済負...

6,806

私のマネ-ハック術。お金がないことを理由にあきらめない。宮崎...

2020/02/16

...実質タダで自分の分は手に入る（ 賃貸併用住宅的 ）上に、残ったもう一つもしばらく着て楽しんでから、人気のある早い時期に売却すれば、プラスになる（ 利益確定 ）。②自分の家を好きなように直して快適に...

8,352

ファーマー大家が教える「除草」の極意【前編】

2019/11/29

...所有物件は現金で買った戸建2戸と、融資を引いて買ったデイサービス一棟で、現在、デイサービスの空いている土地に、賃貸併用のメゾネットアパートを新築する計画を進めています。初期投資がかかる（ ゆえに金...

18,912

自宅は「負債」…でも新築した理由。マイホーム設計に関する7つ...

2019/10/10

...土地の広さが70坪程あった事もあり、当初は賃貸併用住宅で建てようかと考えましたが、やはり祖母を施設から引き取りたい、そしていずれ来る父の老後の面倒も見なければいけないと考え、二世帯住宅でプランをし...

9,124

保険のプロに聞く！【前編】大家が物件にかける保険、払いすぎて...

2019/08/19

...賃貸併用住宅なら該当するが、賃貸専用物件の場合は火元になり得ないため、「この特約を付けてもまったく意味がない」という。また、前述した「施設賠償責任特約」の代わりに、「個人賠償責任保険」が付いている...

13,313

都内の戸建てへ買付。超貧乏時代から現在までの私の給料の上がり...

2019/08/18

...結局、予算を5万円まで上げて、大家さんが1Fに住んでいる賃貸併用住宅タイプの上の部屋を見つけて引っ越しました。その街の飲み屋で今のダンナさんと出会って結婚することになります。( 息子が生まれるのは...

10,620

初めての不動産投資は「自宅」という逆転発想！賃貸併用住宅で 金利0.6％～の住宅ローン利用も可能。

2019/08/18

投資用物件への融資が厳しい中、賃貸併用住宅に目を付ける人が増えている。延床面積の50％以上が自宅部分で、住宅ローンが使えるからだ。住宅ローンを使えば、投資用ローンに比べ、低金利で組むことができ、住...

14,778

3棟目を運営中の人も。高齢者向きアパートを開業した人たちのそ...

2019/06/19

...また、アパートだけに拘らず、戸建てを使ったハウスシェアリング、確実に見守りができる賃貸併用住宅なども視野に入れると、より実現性が高くなるでしょう。

8,591

都心で築26年の大手メーカー住宅を改造、改装費込みで利回り1...

2019/06/17

...75坪の広大な土地に建つ3階建ての賃貸併用住宅の改装現場を見てきた。延床建物面積は300㎡。住宅ローンで購入するためにはその半分を住戸にする必要があり、もともとは160㎡が住宅、140㎡が6戸の賃...

5,465