賃貸借契約とは、賃貸人が賃借人に目的物を使用収益させることを約束し、賃借人がその使用収益の対価として賃料を支払うことを約束する契約です。例えば、住まいを探している入居希望者がアパートのオーナーに部屋を借りる際に結ぶ契約も、この賃貸借契約の一つである。
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アクセス
2024/04/19
...あと単純に、不動産は賃貸借契約で固くやっていきたいという考えを持っているからです。ひろ*さんさすがですね~。僕もそのくらい固くないとダメなんだろうな(笑)。5050(ゴーさん)それで言うと、確かに...
2,187
コラム
2024/04/06
...①物件オーナーさんから、サブリース会社に部屋を貸し出す賃貸借契約をマスターリース契約といい、②更に、サブリース会社から、実際の居住者に部屋を貸し出す賃貸借契約をサブリース契約と呼びます。この二つが...
1,690
2024/03/29
...しかし当社は外国人入居者への対応は慣れており『チャンス』であると捉えています」条例の施行に向け、具体的にどのようなことを行う予定か?「賃貸借契約時に入居者の母国語にあわせた『ゴミ出しルールに関する...
1,084
ニュース
2024/03/20
...また、有利子負債の調達期間は、平均で7~8年で推移している半面、運用している物件の賃貸借契約はそれほど長くない。伝統的な投資対象である賃貸マンションの賃貸借契約は2~3年が中心であり、オフィスでは...
10,747
ニュース
2024/03/11
...※2 専用庭には、賃貸借契約の特約に入居者の管理責任を明確にする旨を記載することができる。※3 建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(建築物省エネ法)(平成27年法律第53号)に基づく住宅...
1,474
2024/02/26
...◎申し込みはこちらから■当日のポイント・不動産契約における具体的なクレームトラブル・不動産契約における悪質なクレームへの対応・法人との賃貸借契約時にチェックすべきポイント・契約解除事案で履行の着手...
564
2024/02/22
...借地借家法 第二十八条(建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件)抜粋建物の賃貸人による賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建...
6,143
コラム
2024/02/13
...また、新しく入居した際の礼金や賃貸借契約を更新した際の更新料も、サブリース先の管理会社が全て持っていく契約になっていました。複数物件でそれなりの戸数もあったため、入退去や契約更新は毎月のようにあり...
4,588
コラム
2024/02/12
...1)内容証明郵便を送り賃貸借契約を解除旨を連絡2)訴訟を行い建物の明渡しを請求3)裁判所にて判決これで強制執行が可能になります。大体3-4ヶ月くらいかかります。滞納が始まって6-7ヶ月くらいです。...
8,053
コラム
2024/02/09
...■モビリティサービス付き賃貸マンションについて【サービス開始】入居申込開始:2024年2月~クーポン提供開始:2024年4月~【内容】西鉄不動産株式会社による仲介で、対象物件の賃貸借契約を締結した...
714
2024/01/31
...もちろん、契約書は住居用の賃貸借契約書を利用、主たる用途は居住であるとし、その上でオフィス兼用であることを明記しておきたい。表札、保証会社にも注意が必要意外に忘れがちなのが表札。税務署としては住居...
1,669
2024/01/10
...いずれの場合も定借で契約期間は2年間以内、賃借人は自治体で入居者が被災者となるなど普段の賃貸借契約と異なる部分が多々あるので、もし、貸せる住戸があるのであればまずは地元自治体の窓口、業界団体などに...
1,938
ニュース
2024/01/08
...仮に自社が地震保険に入っていたのならば入居者さんにそれを分けるべきなのか②賃貸借契約はどうなるのか③中の荷物をどうするかこの3点が重要だと思いました。一番に、弁護士さんへ相談に行きました。弁護士さ...
13,631
コラム
2023/11/22
...入居者募集サイトに情報を掲載したり、現地に広告をして、物件の斡旋、入居審査から賃貸借契約という一連の業務を行う。2つ目も非常に重要な「出納業務」である。入居者からの毎月の家賃集金、送金明細書作成、...
2,048
2023/11/20
...一般の賃貸借契約とは異なる書面が必要であることは知られているが、加えて期間満了で契約は終了することを説明する書面、さらにその書面をきちんと説明されたということを証する書面も必要で、それを知らない不...
5,929
ニュース
2023/11/06
...家賃管理についてですが、2020年4月に行われた民法改正で、賃貸借契約の連帯保証人制度が変更になりました。内容としては、連帯保証の保証額の上限を明確にし、賃借人は連帯保証人を依頼する時に自らの資産...
4,005
コラム
2023/11/03
...ため、管理を委託している会社がそれらを受任できない可能性があります」賃借人の死亡後、居室内に残された「残置物」の所有権は、その相続人に承継されるため、相続人の有無や所在が分からない場合は賃貸借契約...
4,889
ニュース
2023/11/02
...また、孤独死に限らず、年齢にも関係なく、亡くなった後は「賃貸借契約の解除」「残置物の処理」という問題が発生する。相続人などを探し出してこれらの処理を行う必要がある。高齢者だと、「見守りシステムの受...
2,532
コラム
2023/10/29
...※念のため付け加えると、「定期建物賃貸借契約」では、賃貸借契約の更新をしないことが法律上認められていますが、今回は「普通借家契約」なのでそれは認められません。退去してもらうために最初にしたのは、「...
6,108
コラム
2023/10/19
...僕は初期費用2万円でやってあげていたんですけど、管理会社さんが賃貸借契約とか全部やった後だったから、仕方がないなと思ってその負担は僕が被りました。だから虫とかに対する文化っていうのも、いろいろ国に...
3,557
コラム
2023/10/18
...へのコンサルティングサービスを提供する中、開業コストを抑制したいテナントと円滑かつ安全なリーシングを実現したい物件オーナーの、相反するニーズに応えるサービス開発について検討を重ねた結果、賃貸借契約...
1,408
2023/10/11
住居用の賃貸借契約と事業用の賃貸借契約とでは、賃貸人(家主)と賃借人(入居者)の負うべき責任の範囲が異なる。住居物件の殆どは室内の造作類と付属設備を家主の費用負担において提供する(いわゆる「居抜き...
1,645
2023/10/10
...賃貸借契約を大家さんの側から解除するには、「信頼関係を破壊するに足りる」ほどの重大な違約があった場合でないといけないとされています。この法理に賃借人は守られているため、基本的に大家さんの側から追い...
2,077
コラム
2023/09/19
...定期借家契約とは、借り主が希望する限り、基本的に更新して住み続けられる「普通借家契約」とは異なり、あらかじめ住める期間が決められている賃貸借契約です。これなら、事前にいつ退去が発生するか予測できま...
8,152
コラム
2023/09/09
...不動産オーナーからの相談の中でも良くあるもののひとつに「賃貸借契約時のトラブル」がある。弁護士法人TLEO虎ノ門法律経済事務所では1972年の創業以来,数多くの不動産トラブルの解決、支援を行ってき...
708
2023/09/02
...有料老人ホーム等のヘルスケア施設は長期の賃貸借契約で住居は高い稼働率を維持する大和証券リビング2006年に住居特化型リートとして上場し、2009年に名称変更して「日本賃貸住宅投資法人」となった。そ...
5,202
ニュース
2023/08/26
...部屋探しでは、これまでに約150組の同性カップルの賃貸借契約を成立させてきたようだ。同社の就業規則においても2017年に「人事異動にあたり性的志向や性自認に起因した差別を行わない」ことを盛り込んだ...
2,775
2023/08/15
...民の暮らしを支える魅力ある拠点の創出」との観点で事業パートナーの選定を行った結果、日常生活に必要な機能を備えた近隣型ショッピングセンター(SC)を全国展開するイオンタウンと6月下旬に土地賃貸借契約...
8,628
ニュース
2023/08/14
...2年ごとに4回更新され、平成20年の段階で、最後の賃貸借契約書を締結し、「契約更新は今回限りとし、更新期間満了とともに賃貸借契約は終了する」との特約を定めました。もっとも、賃借人は残りの期間を満了...
4,381
コラム
2023/08/07
...入居者さんは賃貸借契約に違反して、室内でタバコを吸っていたようです。おかげで壁紙は全面真っ茶色ですし、エアコンにはヤニと埃がこびり付き、一瞬にしてエアコンの洗浄を諦めるほどでした。タバコのヤニはと...
9,372
コラム
2023/08/05
...外国人と賃貸借契約していない物件でこのようなことがあった場合、民泊などの又貸しの可能性もありますので、早急に確認と対策を取る必要があります。■ちょっとの手間でクレームや退去を回避上記のような問題が...
3,502
コラム
2023/08/04
...利用者は30~40代の会社員が多く、パーソナルトレーナーが付くことで、運動や食事管理のモチベーションを保ちやすい点が人気の秘訣です」通常の賃貸借契約とは異なり、契約は3ケ月~。3ケ月後からは住居だ...
2,617
ニュース
2023/08/03
...2017年3月の第99話「プロパンガス会社から設備支給してもらうと入居募集が不利になる?」で、経済産業省が賃貸借契約時におけるプロパンガス料金の透明化の徹底を求めていることについて書きました。この...
9,420
コラム
2023/07/13
...裁判所には、訴状のほかに「解約清算書」「リフォームの見積書」「間取り図」「退去立ち合い時の陳述書」「証拠申出書」「賃貸借契約書」「退去時の写真一覧36枚」「被告から届いた通知書(14日以内に約8万...
11,645
コラム
2023/07/05
...たとえば5万3000円の家賃扶助のエリアで、実際の家賃は6万の部屋を借りている場合、役所には5万3000円で賃貸借契約書を提出し、家賃と家賃扶助の差額である7000円を家主に直接入るような個人契約...
5,579
2023/06/26
...「 賃貸借契約書 」を参考に疎明できればよいのですが、古いものも多く、申立時に裁判所から測量を求められることもあります。そして、前述の譲渡承諾料についてどの程度の金額が妥当なのかどうか、当事者同士...
2,498
コラム
2023/06/24
...【調査結果サマリー】・入居者の81%が「電子契約くん」を利用して「賃貸借契約にかかる時間を短縮できた」と回答・入居者の78%が賃貸借契約に「電子契約くん」を利用してみて「電子契約は簡単だった」と回...
865
2023/06/21
...解約条件は他の地主さんを借上げしている部分も、一旦ウチで土地賃貸借契約を結ぶ事でした。その後、転借人さんらの契約もまき直し、今度は建物賃借人となった契約の解約交渉です。契約期間が残っている状態での...
7,299
コラム
2023/06/19
...経年劣化および通常損耗は、賃貸借契約に基づく使用に伴い生ずる劣化であり、賃料でカバーしなくてはいけません。経年劣化および通常摩耗とは以下のようなものです。・フローリングのワックスがけ・家具の設置に...
6,119
コラム
2023/06/19
...だが、2022年12月の最高裁判決では、「債務保証債務の履行があるときは、賃貸人との関係においては、賃借人の賃料債務等が消滅するため、これを理由に賃貸借契約を解除できない」と言及したことで家賃滞納...
2,385
ニュース
2023/06/15
...草線「中延」徒歩7分東急池上線「荏原中延」徒歩11分JR湘南新宿ライン・横須賀・相鉄線「西大井」徒歩12分構造:RC造地下1階 / 地上5階建て建築年数:1990年9月契約形態:定期建物賃貸借契約...
2,218
ニュース
2023/06/13
...そこで働く人が、そこに居住する人が快適ならば賃貸借契約を結んでキャッシュフローが回り、資産評価が上がっていくものだ。しかし、店舗の場合は違う。不動産の価値はテナントではなく消費者が決める。消費者が...
1,764
2023/06/11
...年近く前のモノなので、名刺交換から「 オレ 」と気付かれるまで小一時間は話し込まないといけない、そんなよしゆきです!(*’▽’) さて、言わずもがなですが、我々大家さんを守るモノは「 賃貸借契約...
5,302
コラム
2023/06/08
...あとは、賃貸借契約書に記載する『 契約解除条件 』を2つ追加しました。①一定期間、連絡が取れなくなった場合②賃料引き落としの手続きをせずに、放置した場合この条件に当てはまる場合は、一方的に大家から...
68,097
コラム
2023/06/06
...これらは一定の前提条件の下に算出した現時点の見込額であり、今後の不動産市場等の推移、金利の変動、賃貸借契約の賃料変動条項に基づく賃料の変動、その他の状況の変化等により、前提条件との間に差違が生じ、...
1,720
2023/06/06
... ①賃貸借契約書の、漢字にふりがなを入れる( 契約書作成もDIYです )②サービス品として、油固め剤、除草剤、消火スプレー、虫除け剤、近隣へのご挨拶品を用意しておく③約束チェックシート(『 室内で...
11,151
コラム
2023/06/03
...通常プラン+スムービングサービス:賃貸借契約アレンジの際にスムービングサービス契約も併せて入居者に締結してもらうことで、通常の保証プランに以下のようなサービスを付帯できる。・入居者の無断退去(行方...
3,472
2023/05/24
...民泊として貸し出す180日以外の残りの185日を貸し出す場合は、最低1ヶ月以上の賃貸借契約をすることが前提になる。そんな民泊新法を利用して、新型コロナウイルス禍でも8割の稼働率を実現させていたのが...
2,743
2023/05/24
...■借地借家法第32条と賃貸借契約の条文借地借家法第32条には、下記のような条文がある。ーーーー(借賃増減請求権)建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物...
4,341
2023/05/12
... ・都内のファミリータイプ区分マンション(専有面積60㎡位)・1,500万円程度・築10年・賃貸借契約中のオーナーチェンジ物件・表面利回り6.5%弱、実利は2.5%未満今回は、契約後から決済までに...
6,409
コラム