賃貸借契約とは、賃貸人が賃借人に目的物を使用収益させることを約束し、賃借人がその使用収益の対価として賃料を支払うことを約束する契約です。例えば、住まいを探している入居希望者がアパートのオーナーに部屋を借りる際に結ぶ契約も、この賃貸借契約の一つである。
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アクセス
2016/02/19
...そうなると、法的には賃貸人の方が、不法侵入・窃盗・賃貸借契約債務不履行等、不法行為ということにもなりかねません・・・。■ 外国人入居者ならバス・トイレ一体型や築古物件でも気にしないしかし、ものは考...
9,608
コラム
2016/04/24
...また、通常、賃貸借契約期間は2~3年間で、賃貸料は、頻繁には、変わりません。「 衣食住 」の「 住 」であり、比較的安定しており、乱高下もしません。そのため、収益還元法で見れば、評価額も安定しがち...
13,348
コラム
2016/05/08
...倉庫業法には基づかないため、主に不動産賃貸借契約に基づく場合が多い。遊休地の有効利用、または「埋まらないテナントをトランクルームとして活用したい」という不動産オーナー。もしくは、「不動産投資として...
2,876
2016/05/10
...そもそも通常の賃貸借契約では、貸主の負担で修繕や設備更新を行うのが一般的。その際に、借主の意向は反映されない。対して「DIY型賃貸借」では、借主の意向を反映した改修を行うことができる。改修にあたっ...
2,142
2016/07/04
...賃貸借契約の途中解約や更新しない旨の申し入れは、借地借家法で、家主側から行う場合には、正当理由がないとできないことになっています。そして、建て替えるというのは、基本的に正当理由にはならないとされて...
11,830
コラム
2016/07/12
... ■「DIY型賃貸借」とは?賃貸住宅なのに借主が自由にリフォームできる賃貸借契約リフォーム費用は借主が負担するのが一般的貸主は現状のままで貸せ、費用も手間もかからない借主は事前に工事内容を申請し、...
2,516
2016/07/23
...住宅におけるペットの飼育について規制する法律はなく、賃貸借契約によって飼育が規制されているかどうかがポイント。基本的に賃貸借契約でペット飼育禁止とされている物件では、ペットを飼育することはできない...
4,046
2016/07/25
...たとえば、一般の賃貸借契約ではなく、定期借家制度を取り入れることでトラブル防止に繋がるのではないか、通常の契約とは異なり、敷金・更新料などのない契約形態もありうるのではないか、一般の入居者と同一住...
1,630
ニュース
2016/08/01
...7月~9月の3カ月間、定期建物賃貸借契約を結んでマンションの一室を借り、毎週末のように投資家仲間やビジネス仲間などが集まる「 軽井沢合宿 」を催しているのです。集まる主体によって内容は変化しますが...
9,331
コラム
2016/08/11
...米軍所属の兵隊・職員の方で、米軍基地の外で一般のマンション・アパート・戸建物件等を賃貸借契約することを、一般的に「 ベース契約 」といいます。今回、場所が横須賀だったため、このベース賃貸に挑戦して...
27,516
コラム
2016/08/19
...・新興国や移民を受け入れている国などでは、人口が増え、高い経済成長が見込めるため、不動産投資ではキャピタルゲインが狙える ・空室率も低く、賃貸借契約も解約が容易・将来円安になるとしたら、円高の時に...
9,261
コラム
2016/08/20
賃貸物件のオーナーは、不動産業者の仲介の元、入居者と賃貸借契約を結び、その後の家賃の集金業務、契約更新・終了に関しては、別途、管理業者に業務委託することが多い。これに対して、オーナーから物件を賃借...
2,606
2016/08/30
...転貸の場合、賃貸人に対する賃貸借契約に関する重要事項説明、書面交付、記名押印を実務経験者が行うことを義務化。サブリースの際、貸主に説明すべき重要事項として、現在・将来の借り上げ家賃の変動条件を明記...
1,633
ニュース
2016/09/12
...これを保険代位請求というのだが、幸いなことに賃貸借契約上の賃貸人と借家人の間では保険代位求償権を行使しない火災保険もあるという。もし、この手の保険に加入していれば入居者が家財保険に加入していなくて...
4,320
2016/09/19
...入居希望者は自治体に申請して、データベースから物件を探し、不動産オーナーと賃貸借契約を結ぶ仕組みを来年度につくる。不動産オーナーからすると、低所得者の入居者に対しては、家賃滞納のリスクにくわえて、...
6,010
ニュース
2016/10/30
...⑦賃貸借契約更新は確実に行う( 入居者・連帯保証人・信用状態の再確認、管理費・修繕積立金 )家賃の入金があるからといって安心していると、いつのまにか、入居者・連帯保証人の属性( 勤務先・年収等 )...
10,477
コラム
2016/11/08
賃貸借契約とは、住宅を貸して賃料をもらうことを約束する契約であり、民法606条において、「賃貸人(大家さん)は賃貸物の使用・収益に必要な修繕をなす義務を負う」と定められている。つまり、原則として賃...
12,565
2017/01/14
...彼らの収入( 売上 )は、空室の賃貸借契約を締結する事によって初めて発生します。当然、内見したら一発で申し込みが入る( すぐ売上が立つ )部屋を常に確保しておきたいと考えるため、第一印象で不安を覚...
14,993
コラム
2017/02/08
...(以下、「PR TIMES」より要約して抜粋)■契約後の3ヶ月間は、家賃無料(フリーレント)賃貸借契約後の3ヶ月間を「DIYレクチャー期間」とし、家賃が無料。■DIY部分の原状回復は不要住宅内部の...
2,642
2017/02/14
...対象となるのは、昨年11月から2021年3月末までの間に新たに賃貸借契約を結んだ土地で、契約後に保育所(認可保育園、認定保育園、認証保育所、小規模保育事業所、事業所内保育事業所)が開設されたとき。...
4,418
2017/02/15
...私は内心で縁を切りたいと思いつつも「 一切の修繕は借主( BBA )持ち 」という取り決めをし、「 売却をしたら出てもらう約束 」で、賃貸借契約を締結しました。やっと一件落着、と思いきや、なんと今...
11,539
コラム
2017/03/19
...① 国土交通省の協力を得て、不動産仲介業者が集合住宅のオーナー等に確認したLPガス販売事業者名を賃貸借契約締結前の入居予定者に伝え、当該者からLPガス販売事業者に料金照会ができるよう、不動産仲介業...
59,741
ニュース
2017/03/27
...※大家とプロパンガス会社の「密約」にメス、6月1日より入居者に説明要請この記事のポイントは、経済産業省が賃貸借契約時におけるプロパンガス料金の透明化の徹底を求めているということです。具体的には、次...
14,514
コラム
2017/04/09
...居住者は自宅の売却後に同社と賃貸借契約を結んで最長2年間、賃貸として住み続けられる商品。定期賃貸借契約で敷金1カ月、礼金と原状回復はなし。同社は、「自宅を売却して資金を得たいが今すぐ引っ越しできな...
2,606
2017/05/19
...現にタカシさんの存在を知ったのは少し前のことでしたし、私との賃貸借契約時にはタカシさんの存在は入っておりません。生活保護を申請する際にだって、結果的には行政に対し説明すらできませんでした。また、タ...
10,193
コラム
2017/06/21
...1、定期建物賃貸借契約で京町家を借り上げ2、リノベーションを施し簡易宿所で旅館業の許可を取得3、宿泊者に対し、体験プログラムやサービスを提供同社は「京町屋の老朽化や空き家の増加」「観光客増加による...
2,701
2017/06/23
...ただし、法令違反があった場合は、入居者自身の費用負担で原状回復しなければならないし、許可された箇所以外のDIYでは賃貸借契約に定める通常の原状回復義務が課される。このURの試みに追随する動きは、他...
3,148
2017/07/04
...物件を取得して設計段階から携わり、内装工事や簡易宿所の許可を得て賃貸借契約で運営する。1988年竣工の建物(地上4階地下1階)は、用途変更で大規模なレイアウト変更をせずに最大22人が宿泊できるよう...
2,560
2017/08/24
...入居者が賃貸借契約の時点で保険に入っていても、その後に更新していないケースが少なくなく、保険も手持ち資金もなくて修理費を払えないという入居者に代わって家主の火災保険にある破汚損特約で肩代わりする。...
7,990
2017/09/21
...簡単に説明すると、リゾートホテルの一室のオーナーになり、運営会社と賃貸借契約を結び、ホテルとして貸出す形での資産運用です。ハワイでは昔からある手法です。沖縄も日本を代表するリゾート地のひとつで、年...
51,990
コラム
2017/12/26
...賃貸借契約を結んでから内装工事を発注できるので、ビルオーナーにとっては投資リスクを抑えながら、競合物件との差別化とリーシング期間の短縮化が可能となる。仲介会社にとっても、入居時の内装工事費用が軽減...
1,858
2018/01/04
...24時間現地に滞在してフルサービスするゲストハウスとは異なり、あくまでも賃貸借契約を基軸とする場所提供ビジネスであるということ。したがって、目指すべきは入居者さんの日々の要望に手厚く応えるコンシェ...
6,356
2018/02/01
... 8 申告書を作るのに用意しておく書類は?賃料収入が分かる書類(賃貸借契約書、管理会社からの報告書、入金のある通帳のコピーなど)、経費関係の領収書、ローン返済予定表、支払いのある通帳のコピー、物件...
10,542
2018/03/05
改正民法のうち、住宅の賃貸借契約に関する改正の概要については分かりやすいパンフレットも作られている2017年6月に公布された改正民法の施行予定は平成32年4月1日。残すところ2年余だが、それに伴っ...
5,282
ニュース
2018/03/10
...農林水産省も、企業やNPOの農業への参入を促すため、生産緑地を対象に企業が所有者と賃貸借契約を直接締結できるように2018年度中に関係法令を改める予定だ。現行では、市町村を通じてでないと賃貸借契約...
6,481
2018/03/28
...1カ月運営しての売上実績は事業計画の60%程度ですが、店舗の家賃に関しては本部がフードコート運営会社の賃貸借契約の中で最低売り上げを設定してあり、その金額が月額450万。売上がそれを下回っても設定...
10,253
コラム
2018/04/10
...従って、不動産経営管理士には、市場調査や賃貸用建物の企画提案、管理業務報酬の設定、管理業務受託契約の締結、入居審査、重要事項説明、賃貸借契約の締結、鍵の引き渡し、建物維持管理・修繕、建物清掃、クレ...
33,988
2018/04/19
...賃貸借契約書や入居申込書、添付書類の住民票や連帯保証人の印鑑証明書等、入居者の、あるだけの情報を得たい。そしてこの中から、解決の糸口を見つけていくのだ。まず相手を把握することが最重要。情報を得て、...
10,041
2018/05/23
...もちろんご家族で入居の場合、賃借人が死亡したら「はい、賃貸借契約は終了したので出ていって」と言われてしまうことは、残された家族にとってはあまりに不安定だ。しかし独居で生活している場合、亡くなったあ...
5,678
ニュース
2018/06/07
...当時、留学生はサブリースで別の会社が賃貸借契約を結んでいましたので、サブリースを切る内容証明を出してから、生活保護入居者には福祉課と協議した上で、他の物件へ移って頂く段取りを済ませてから、転居して...
11,706
コラム
2018/07/19
...それまでは賃貸借契約の場合、「人」が保証する連帯保証人が当たり前だった。古い賃貸借契約の場合には、まだまだ連帯保証人のいるケースも多いだろう。その場合、家主側は連帯保証人とのコンタクトを取っている...
8,533
2018/08/06
...封を開けると「 建物賃貸借契約解除証書 」なる書類が入っていました。( さては役所が生活保護費を支給して、はだかさんを逃がしたんだな!!( 怒 ))と早合点した私は、市役所にカチ込みをかけました。...
11,649
コラム
2018/08/16
...要は明け渡しはまだしていないのに、なぜ新たな賃貸借契約を締結したのかという訳だ。それを理由に賃借人からではなく、家主からお金を巻き上げようというのが、彼らの狙いだ。このような場合、部屋は比較的きれ...
9,864
2018/08/28
...貸し主・管理会社は、入居者に保証について説明し、賃貸借契約を締結する。契約形式は普通・定期借家を問わない。入居者は、貸し主や管理会社を通じて財団に保証を申し込む。玄関も同様にフラット化するとともに...
6,102
ニュース
2018/08/30
...加藤さんが使っている賃貸借契約書の雛形■ 不動産投資のやり方に、これという正解はない張田ミツルさんところで、加藤さんは最初に高利回りのアパートを買って、そのキャッシュフローで戸建を現金で買い、次は...
14,772
コラム
2018/09/01
...契約社会の欧米人は、最初にきっちり賃貸借契約を結んでおけばトラブルは少なく、また、アメリカ人は家具付き住宅にしてほしいというオーダーが多い。経済力の違いにより賃貸物件の希望は変わるが、個々の国によ...
4,927
ニュース
2018/09/04
...このことによって認知症を発症しても受託者が資産管理処分をでき、賃貸借契約の締結や物件の売却など収益物件の経営が止まることがない。信託契約書には、資産の承継先を指定できるため、相続が発生した場合に納...
2,866
ニュース
2018/09/10
...( 余談ですが、契約は普通の「 事業用賃貸借契約書 」ではなく、「 公正証書 」を使うのが一般的です。契約期間が長い為、関係者が亡くなってしまっても相続人がその権利をそのまま引き継ぎます )。入居...
12,577
コラム
2018/09/14
...手をかけて作りこむより、住む人が工夫する余地を残したほうが良いこともあるようだちなみに契約は5年間の定期建物賃貸借契約となっており、賃料は7万2000円。かっこいいモデルルームが作られているのも投...
6,291
2018/09/30
...長に2通の異なる源泉徴収票(1通は所得が増額されているもの)を送付・業者が行員に対して、同一物件について複数のレントロール(入居済の部屋の賃料が違うもの)を送付・業者が行員に対して複数の賃貸借契約...
5,755