賃貸借契約とは、賃貸人が賃借人に目的物を使用収益させることを約束し、賃借人がその使用収益の対価として賃料を支払うことを約束する契約です。例えば、住まいを探している入居希望者がアパートのオーナーに部屋を借りる際に結ぶ契約も、この賃貸借契約の一つである。
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アクセス
2021/01/26
...賃貸借契約の解約条項に関して、全国的には日割りで契約終了というのがメジャーではあるが、気をつけたいのが「退去連絡をした翌月末までの契約」というパターンだ。例えば2月15日に退去連絡を受けたら、3月...
3,520
2021/01/25
... 既にアパート経営をされている大家さんならご存じかもしれませんが、仮に賃料不払いや、賃料支払いの遅延があっても、大家の側から賃貸借契約を解除するのは非常にハードルが高いのです。 賃借人が、判例...
8,003
コラム
2021/01/18
...出典:家賃支援給付金ホームページ自著の誓約書や売上に関する書類、賃貸借契約書に関する書類、口座情報に関する書類、本人確認に関する書類(個人事業者の場合)といった書類を準備して申請するが、手順さえ間...
3,925
ニュース
2021/01/14
...賃貸借契約を結ぶときの契約書類で、あらかじめ決めておく必要がありますが、プロである不動産会社の意見を聞きながら決めるようにしましょう。④UR都市機構の修理細目を参考に参考になるのが、独立行政法人「...
5,085
2021/01/05
...④広告料(AD)を払う不動産会社に客付けしてもらい、賃貸借契約にいたった場合、この会社に仲介手数料を支払わなければならないことが多いでしょう。「オーナーだけが払う場合」「オーナーと入居者の両方が払...
4,709
2021/01/01
オーナーと入居者が結ぶ賃貸借契約には、「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。前者が大半の賃貸物件の契約で使われている方式で、借主の立場が強く保護されていることが特徴です。後者は逆に...
4,288
2020/12/30
...今回は、入居者を募集して見つけ、賃貸借契約を結ぶまでの大まかな流れを見てみたいと思います。①入居者の募集まずは入居者を募集しなければなりません。募集の業務は業者にお願いすることになります。具体的に...
2,509
2020/12/30
...自著の誓約書や売上に関する書類、賃貸借契約に関する書類などが必要になる。出典:家賃支援給付金ポータルサイト申請にあたっては、誓約書や売上・賃貸借契約に関する書類をスキャン、または撮影した画像をアッ...
24,470
ニュース
2020/12/29
...つまり、入居者の賃貸借契約書は全て転貸借契約書になっており、契約書のまき直しが必要となります。後々の管理の手間などを考えると、この所有権移転のタイミングで必ず契約書を変更しておかねばなりません。買...
16,187
コラム
2020/12/14
...条文は第28条の建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件。この条文は簡単にいうとオーナーからの解約には正当事由が必要であるということ。入居者に対して解約を求めるためにはオーナーにどうしてもその建物を使わな...
5,255
ニュース
2020/12/02
...フロンティアRの「賃貸借契約状況」。10年超の長期契約が90.9%で、残存契約期間が10年超が43.4%ある。フロンティアRのWebサイトより。第33期(2020年12月期)の予想分配金は10,1...
4,216
ニュース
2020/11/20
...②レントロール10 月19日配信の同じ記事で解説した、物件の部屋への入居状況や家賃、賃貸借契約がいつから結ばれているかなどを記した書類です。書式はとくに決まっていません。③登記簿謄本(登記事項証明...
6,855
2020/11/18
...▽「家賃滞納者への明け渡しに係る指針の明示及び解約に係る正当事由の改善」入居者が3カ月以上家賃を滞納した場合、賃貸借契約を解除して明け渡し請求できる趣旨をガイドラインなどで国が明示することを求めた...
2,035
2020/11/10
...一般的な賃貸住宅では、オーナーと賃貸借契約を結び、礼金・敷金、毎月の家賃を支払うものだが、サブスク住宅にはそうした初期費用がかからず、しかも家具や家電が備え付けられていて身一つで引っ越ししてすぐに...
3,369
ニュース
2020/11/02
国土交通省が、「不動産売買での重要事項説明、非対面でも認める方針」を示したことに続き、10月22日に、賃貸借契約の契約書などの書面のデジタル化も進める考えを明らかにした。現在では、契約時に書面を交...
3,542
ニュース
2020/11/01
...投資法人みらいはサービスオフィスへのコンバージョンを断行すべく、テナントと賃貸借契約の解約協議を進めていたところ、テナントが4月に民事再生法の適用を申請した。投資法人みらいは5月にテナントと賃貸借...
5,887
ニュース
2020/10/25
...オンライン授業を実家で受けている場合、住んでいないアパート・マンションの家賃を払い続けるのがばかばかしいと賃貸借契約を解除する動きに賃貸管理会社や賃貸オーナーは警戒する。賃貸借契約の解除は、すぐさ...
4,512
2020/10/19
...②レントロールは入居状況や家賃を示す書類レントロールは、物件の部屋への入居状況や家賃、賃貸借契約がいつから結ばれているかなどを記した書類です。こちらも決まった書式はないので、どこまでの項目が記され...
6,441
2020/10/16
...本人に支払い能力はなく、当初の賃貸借契約書に記載されていた連帯保証人も亡くなっており、滞納分は取り返せそうにありません。もともとは遠方に家族がいたらしいのですが絶縁状態で、連絡を取ることができませ...
15,628
コラム
2020/09/20
...みかりんさんは当日、賃貸借契約書を持参するのを忘れたのだ。入居者の名前と電話番号はわかっていたが、本人や家族の年齢などを警察官に示す資料がなかった。「もし今後同じようなことが起こったら、必ず契約書...
13,078
2020/09/17
...ご存知のように賃貸借契約は相続されてしまうため、賃借人がお亡くなりになっても賃貸借契約は終わっていないのだ。相続放棄されてしまうと、解決まで1年近くかかってしまうこともある。家賃も入らず、次の人に...
3,991
2020/09/09
...マスターリース契約(特定賃貸借契約)締結前に重要事項説明を行う。説明内容は借り上げ賃料や契約期間、賃料固定期間、管理業務の内容など。従業員であればだれでも説明できる。◎賃貸住宅の管理業務は経営管理...
36,502
2020/08/27
...1つは、サブリース業者と物件オーナーの間で結ぶ賃貸借契約(マスターリース契約)の適正化だ。サブリース業者らが家主などをマスターリース契約に勧誘するさい、「家賃の減額リスク」といった相手方の判断に影...
5,898
ニュース
2020/08/23
...・滞納保証会社の利用月額家賃に対して一定額(30-50%)などを払うことで2年間の賃貸借契約期間、滞納が出た時には家賃を保証してもらえる。滞納督促なども滞納保証会社が行ってくれるため、滞納リスクを...
3,645
2020/08/18
...オフィスビルは、テナントの賃貸借契約が長期であるほか、退去する際は半年前に解約予告が必要であることでコロナ影響が足もとでは比較的に小さめに出ているが、今後のビル経営が悪化するとの見方は少なくない。...
3,922
2020/07/16
...結局妹を説得して、賃貸借契約を解除してもらい、入居者に退去を促すことにした。親から「ずっと住んでいい」と言われている賃貸借契約が解約となり、滞納もあることから、入居者に退去するようコンタクトを取っ...
3,955
2020/07/13
...また、同研究会では今後、賃借人が死亡した以降の賃貸借契約の終了方法や特別の原状回復費用の負担、残置物の取り扱いなど、これまで不動産所有者を悩ましてきた問題について引き続き検討するとしており、次年度...
4,118
2020/06/27
...その際は持続化給付金と同じような申請書類、さらには確定申告書、対象月の売上台帳、個人事業者なら本人確認書類の写し、不動産の賃貸借契約書、賃料の支払いを証明できる通帳の写し、支払い証明書、領収書など...
33,436
ニュース
2020/06/23
...定期借家とは、交わした契約の期間が満了すると、更新されることなく契約が終了する賃貸借契約のことだ。一般的な普通借家契約では、正当な理由がない限り家主が更新を拒否することが難しいが、定期借家契約では...
3,963
2020/06/21
...オフィスコンサルティングを行ってきた同社ならではの強みを活かし、賃貸借契約の内容、現状オフィスレイアウト状況、稼働実態、人員計画、ICT状況、タテヨコのコミュニケーション状況などを独自に調査・検証...
3,493
2020/06/18
...具体的には物件だったり、いつのどの賃貸借契約における話し合いか、ということが何も書かれていない。そのため裁判官は「これ、この案件のもの?」と訴訟で取り合ってくれない。まずはどの案件の話で、当事者が...
3,588
2020/06/17
...そこで実際のデータを拾い上げるためにある大都市部で新規の賃貸借契約者に対して行った、株式会社明治産業による、「賃貸住宅に関するアンケート調査2019(11月実施)」を見てみた。※約3500名に調査...
4,798
2020/06/04
...申請者が用意する書類は本人確認の書類や収入が減少した証明や、世帯全員の現在高を記帳した預金通帳や収入を確認できる書類、賃貸借契約などの他に、「入居住宅に関する状況通知書」が必要になる。この「入居住...
4,821
ニュース
2020/05/30
...今回の川崎さん( 仮名 )の賃貸借契約で使っている保証会社さんは、契約上は「 死亡日までしか家賃は保証されない 」ということでした。それに対し、「 契約解除まで家賃負担いただけないか交渉してみては...
8,333
コラム
2020/05/29
... ・発見日から起算して180日以内に発生した原状回復費用、事故対応費用( 最大200万 )・発見日と賃貸借契約終了日のいずれか遅い方から起算して、最長2年間の家賃損失の補償( ただし家賃減少率50...
16,034
コラム
2020/05/22
...さらに「IT重説」や、オンラインで賃貸借契約の手続きまでできる「電子契約」の機能も。入居希望者からすれば、たくさんの書類を何度も書く手間や、わざわざお店まで足を運ぶ手間を省くことができる。業者側も...
3,179
2020/05/13
...オーナーAさんによると、「コロナショックの影響で、普通賃貸で借りてくれていたテナントさんが業績悪化し、立て直しのため、賃貸借契約を解約してレンタルルーム利用に変更したり、今回の美容師Cさんのように...
3,597
2020/05/12
...貸倉庫は、オーナーがそのまま倉庫ごと貸し出すもので、賃貸住宅やオフィスビルなどと同様に賃貸借契約がある。営業倉庫とは、倉庫のオーナーが営業して借り主を見つけて、その借り主の品物を有料で保管するもの...
6,016
2020/05/11
...これまで一般的な賃貸借契約では、最初から転貸を目的としたサブリース契約でなければ転貸は禁止されていた。一方で毎月必ず払わなくてはいけない賃借料はそれが住宅であれ、オフィスであれ、大きな負担である。...
11,102
2020/05/04
... 公明案は自治体の支援が柱 賃貸借契約の継続も求める自民党と連立を組む公明党の案はどうだろうか。公明党案の柱は、地方自治体を支援することだ。具体的には、賃料補助を行う独自の制度を持つ地方自治体を支...
10,355
ニュース
2020/04/24
... 保証会社には猶予期間後に請求可能 滞納3カ月で賃貸借契約解除できるちなみに、支払いを猶予した場合、借主が保証契約を結んでいる保証会社や保証人に対しては、「猶予期間中は保証会社や保証人に請求するこ...
15,358
2020/04/14
...倒産後には連帯保証人が立てられる人には立ててもらいましたが、全員がそうできるわけもなく、結果として保証会社も保証人も無しの賃貸借契約が大量発生してしまいました。その後、リーマンショックの影響で景気...
15,266
2020/03/20
賃貸借契約には連帯保証人はつきもので、家賃保証会社がスタンダードになったのは、この15年ほどだろうか。それ以前の契約は、お身内の連帯保証人が緊急連絡先の要素も兼ねてほとんど存在したはずだ。そもそも...
4,201
2020/03/14
...オーナーとサブリース事業者の賃貸借契約が終了すると、サブリース事業者と入居者との契約も終了するため、入居者が退去しなければならない場合がある。このことでサブリース事業者の地位をオーナーが引き継ぐ趣...
7,279
ニュース
2020/03/06
...月間も借主が申し出なかったのなら、生活に支障がなかったのではないか』ということになり、『賃料は減額しなくてもいいのでは』となりえます」そこでオーナーの対処法として塚本弁護士が勧めるのは、賃貸借契約...
4,320
2020/03/03
...管理会社は賃貸借契約、保証会社対応、保険会社、リフォーム業者など多数の物件を管理しているので、業務フローが確立されていて、効率よく仕事を処理していきます。たくさんの大家さんから管理を任されているの...
7,114
コラム
2020/02/20
...娘の部屋には行ったことがありませんこの賃貸借契約、賃借人は40代前半の女性。東日本大震災の後、わざわざ東北から通信での大学進学のために東京に転居してきた。無職なので、生活費はすべて親からの仕送りだ...
3,857
2020/02/01
...5 申告書作成のために必要な書類収入・賃貸借契約書(賃貸期間、賃料、礼金などの確認)・管理会社からの報告書(賃貸期間、賃料、礼金などの確認)(この二つは同じことが確認出来るが、収入となるか否かの判...
9,488
2020/01/28
...全国のADDressの家の個室に滞在するための共同賃貸借契約と、住民登録可能な専用のドミトリーベッドの賃貸借契約をする形となる。平日は拠点内のコワーキングスペースでリモートワークをして、週末は思い...
3,735
2020/01/24
...〝防衛策〟として塚本弁護士が勧めるのが、賃貸借契約を結ぶとき「通常損耗補修特約」を入れることだ。たとえば、タバコのヤニ汚れで壁のクロスを4年で張り替えなければならない場合、借り主に交換費用を全額負...
18,551