賃貸借契約とは、賃貸人が賃借人に目的物を使用収益させることを約束し、賃借人がその使用収益の対価として賃料を支払うことを約束する契約です。例えば、住まいを探している入居希望者がアパートのオーナーに部屋を借りる際に結ぶ契約も、この賃貸借契約の一つである。
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アクセス
2019/12/29
...具体的には、亡くなった借主の妻が賃貸借契約を引き継いで住み続けたとしても、それ以降の家賃については、保証人は保証の義務がなくなる。つまり、保証人がいなくなったまま賃貸借契約が続くことになり、オーナ...
3,229
2019/11/25
...実はこの月は賃貸借契約の更新月でした。そして、2015年7月の家賃の支払いがありませんでした。そこで、入居者へ電話を発信しました。私「 大家のSATです。今月家賃と更新料の合計10万円の振込があり...
11,331
コラム
2019/11/24
...つまり、マンション、アパートなどの賃貸借契約で個人が借主の連帯保証人になる場合、家賃滞納といったトラブルをいくらまで保証するか金額を決めておかなければ、その保証契約は無効で、オーナーは保証人に損害...
9,969
2019/11/19
...賃貸借契約の特約でDIY工事部分の原状回復義務をなしとすることもできる」などと説明し、DIYによりデザイナーズ賃貸としての立ち位置から物件価値と稼働率を高められるとして貸し主・借り主にとってメリッ...
2,769
2019/11/12
...現在では賃貸借契約・入金ともに完了し、今月頭からご入居いただいております。決済前から売主様の了解を得てリフォームのための下見を済ませていたことで時間を大幅に節約し、施主支給&分離直発注でリフォーム...
11,326
コラム
2019/10/25
... ちなみに最近は、賃貸借契約書も自分なりのオリジナル雛形を作ったので、それを使っています。家賃保証と住宅総合保険も、営業の方とのパイプができたので困ることは特にありません。家賃の入金は保証会社の口...
15,810
2019/10/17
...居住用より事務所や店舗の滞納は回収が難しいしかもこの案件、居住用ではなく事務所の賃貸借契約だったのだ。仕事場の滞納の場合、賃借人は退去を全力で拒む。それは仕事の場を奪われると、収入の道を閉ざされて...
3,180
2019/10/11
...そのためには、地主と円満に土地の賃貸借契約を締結しなければならないという事情がある。軍用地料はどのようにして決まるのか。毎年、国と土地連との間で交渉が行われ、翌年分の借地料の値上げ金額が決定する。...
12,831
2019/10/05
...■賃貸借契約引継ぎでの注意点アパート・マンションは現入居者との賃貸契約を引継ぐのでそれについての注意点を聞いたが、法改正前の賃貸借契約内容を改正後も引継ぐので、敷金条項や保証人の上限額などの契約の...
3,482
2019/10/04
...そして最初は買付証明書に購入目的を入れておくといいが、最終的には賃貸借契約書が利用目的を入れているように売買契約書にも利用目的を入れたほうがいいと言う。■物件状況報告書も重要契約不適合責任との密接...
4,595
2019/09/10
...賃料の変更については賃貸借契約書に規定があるはずであり、当該条項に基づく値上げはもちろん可能である(基本的には便乗値上げではない)が、「消費者庁に通報する」などと言われて現実的に値上げは難しいと思...
3,179
2019/09/05
...数カ月単位で滞在されるパターンが多く、最初に賃貸借契約書を交わしご入居されます。ご退去される前に次のお客様がご紹介でご入居される感じです。また契約前説明や契約時にも、自社独自の契約ひな型で、日本語...
8,680
コラム
2019/08/27
...別の男性20代の事例は、東京オリンピックで値上がりすると持ちかけられて、事業者と売買契約及び転借条件付き建物賃貸借契約を結んだ。事業者の指示通りに虚偽申告でローンを組み、ローンの支払いは事業者がす...
8,109
2019/08/11
...前提として、「賃借人がうっかり更新料を1回支払うのを忘れてしまった」というような場合は賃貸借契約を解除することができないことは確認しておこう。そのような場合は、賃貸人は書面で支払うように通知すれば...
3,373
2019/08/05
...対面で、紙を用意しての契約が必要だった賃貸借契約がリアルに対面せずに行われ、紙不要になるかもしれないのである。2019年7月24日に記者発表が行われた不動産関連電子契約サービス「電子契約くん」をご...
4,760
2019/07/28
...売買契約チェックポイント・2200人の大家さんを救った司法書士が教える賃貸トラブル解決法・家賃滞納トラブルへの対応策と老朽化物件における立ち退きについて・民法改正後でもトラブルを回避する賃貸借契約...
2,348
2019/07/18
...流石にここまできてしまうと、賃貸借契約継続和解の話し合いはできないよと伝えても、引き下がらない。滞納額も家賃も払う経済的基盤はないけれど、ただ「追い出さないで」を連呼するだけだった。どこまでいって...
5,389
2019/07/15
...これでは、利回りが低すぎると言われたのですが、交渉していくと、当初は長期に渡っていた既存の賃貸借契約を早期に終了させることが可能だと分かったため、購入につなげました。購入後、簡単に改装して家賃を倍...
7,152
ニュース
2019/07/14
...更新の時期になると更新後の賃貸借契約を再度締結し、賃借人は所定の更新料を支払うことが通常である。しかし、賃借人の中には、大家の要求にも拘わらず更新契約を締結しないまま、更新料の請求にも応じない方も...
9,177
2019/07/07
...改めてDIYのルールについて合意する流れ(申請書→承諾書・合意書)が前提ですが、このガイドラインでは入居前にDIYのルールを取り決め、それに沿ってDIYしてもらうことを前提にしています(賃貸借契約...
3,343
2019/06/29
...ただし、居住用建物の場合、2000年3月1日より前の賃貸借契約は、たとえ貸主と借主が合意しても切り替えることはできない。一方、事業用建物の賃貸借契約では、契約の時期にかかわらず、合意によって定期借...
4,425
2019/06/25
2020年の改正民法施行を控え、住宅・不動産業界では、賃貸借契約等に対する対応が急がれている。一部滅失による賃料減額や敷金、原状回復に関するルールなどの明文化に加え、連帯保証人への滞納賃料・原状回...
3,799
2019/06/09
...2 平成12年3月1日よりも前の普通借家契約は定期借家に変更不可法律では、定期借家権に関する法律の施行日(平成12 年3月1日)前に契約を締結した居住用建物賃貸借契約は、たとえ当事者間で既存契約を...
3,766
2019/05/21
...運用する刑務所の賃貸借契約は、期間10年超の長期契約、かつ、収監される囚人が増えていることで、満室稼働が見込めるのが運用側のメリット。安定資産として評価が高い。ちなみに米国の特殊施設に投資するリー...
7,056
2019/05/06
...ご存じのように一般的な賃貸借契約では契約者が亡くなっても契約は相続人に引き継がれる。それを引き継がず、契約者の死亡を持って契約終了となるのが終身建物賃貸借。これが可能になるなら、懸念も少なくなると...
2,581
ニュース
2019/05/04
...賃貸借契約書は何とかしますし、部屋にカーテンもかけておきますから 」( 写真はイメージです )つまり、入居率を高く見せかけるために、銀行を騙すということです。結局そうなってしまうのか、とクラクラし...
18,785
コラム
2019/04/27
...学生向けのマンション・寮の場合、保護者と賃貸借契約を交わすことが多い。滞納が発生しづらい安定した収入として安心感が高い。退去時期も予測できるので、新たな入居者募集活動にも移りやすい。景気に左右され...
4,186
2019/04/23
...投資家としては、長期スパンでの賃料上昇が見込みづらいものの、景気変動の影響も受けにくいことから、長期賃貸借契約による安定利回りに投資メリットを見いだすことになる。また、シニア住宅の供給は、都市部よ...
3,762
2019/04/19
...これにより当社はオーナー様からお部屋を借りる「借主」になると同時に、入居者に対しては部屋を貸す賃貸借契約の「貸主」の立場になりますが、我々が「当事者」という法的な立場を得ることで、滞納督促、訴訟手...
3,651
2019/04/18
賃貸借契約において、家賃を払わない賃借人は不届き者としか言いようがない。しかも督促しても連絡をしても、居留守や嘘で塗り固められれば、怒りは倍増していくだろう。家主が明け渡し手続きの依頼に来たときに...
6,004
2019/04/14
...ここでは、無断で賃借人に民泊営業をされた場合、賃貸借契約の解除をすることができるのかどうかについて検討をする。まず、賃借人が民泊営業を行っている場合には、用法遵守義務違反(物件の賃貸借契約において...
3,354
2019/03/26
...とりわけ影響が大きいのが賃貸借契約の連帯保証人や原状回復、敷金などに関する点である。連帯保証人には極度額(限度額)をあらかじめ示し、それらを含めて責任の範囲を書面に記載することになる。今回の民法改...
5,533
ニュース
2019/03/23
...外国人で賃貸借契約書を理解できる人はほぼ皆無であるため、時間はかかるものの、仲介会社の重要事項説明では通訳を介する、などの対応が入居後のトラブルをぐっと減らす。実際、前出のあすみらいは、極力、入居...
3,749
ニュース
2019/03/10
...その違いは文字通りで,「新規賃料」がこれから物件を賃貸する場合の適正な賃料であるのに対して,「継続賃料」とは、既存の賃貸借契約が存在・継続する場合の当事者の間で成立する適正な賃料をいう。つまり、貸...
16,140
2019/03/05
...もちろん売り主さんとの間で賃貸借契約はありませんので完全にタダ乗りです。おそらく出産までの間、送迎のためこの無断駐車を継続したいと思ったのでしょう。購入前の駐車場の様子。ぬかるみ防止で古カーペット...
12,018
コラム
2019/02/21
...連帯保証人は賃貸借契約の解除権者ではない裁判所から訴状が届いた頃、母親から電話があった。どうやら体調を崩し入院していたとのこと。退院して家に戻ったら、うちからの手紙やら、裁判所からの不在通知やらが...
13,420
2019/02/14
...よくDIYの魅力としていわれることだが、Aさんも賃貸借契約を2度更新したというから、それを実感しているのだろう。さらに次は、「ベランダ側のガラス戸からの隙間風対策として、引き戸タイプの内窓を付けよ...
6,789
2019/02/06
...6 申告書作成のため必要な書類賃料収入が分かる書類(賃貸借契約書、管理会社からの報告書、入金のある通帳のコピーなど)、経費関係の領収書、ローン返済予定表、支払いのある通帳のコピー、物件を取得した場...
12,825
2019/02/04
...例えば、賃貸借契約書に「 当月分の賃貸料の支払期日を前月末日までとする 」と記載している場合、2019年10月分の家賃は、2019年9月中に受け取ることになります。9月に受け取ったとしても、10月...
39,974
コラム
2019/01/16
...それは、ご存知のように賃貸借契約書があるからです。オイラの物件でも24年間も新築当時の家賃を払ってくれていた人がいましたし、昨年購入した中古物件でも、32年間同じ家賃を払ってくれている人がいました...
10,020
コラム
2019/01/09
...しかし、2014年3月国土交通省発表のガイドラインで、「借主負担DIY型」の賃貸借契約が指針の一つとして提示された。これを契機に、入居者が自分好みの部屋にするDIYを家主が許容するようになってきた...
3,811
2018/10/30
...今回同時に拡充・公表した入居者向け資料である「サブリース住宅に入居する方は オーナーとサブリース業者の契約内容を確認しましょう!」によると、サブリース住宅の入居者に対する注意点として、原賃貸借契約...
4,125
ニュース
2018/10/18
...要は賃貸借契約がないとか契約書がコピーとか、入居者の情報がない。満室だということで買ったら実はサクラだったとか、契約書関係がなくて誰かが住んでいるだろうけど誰だか分からないということも少なくない。...
6,165
2018/10/11
...このうち、共有者の過半数の同意で出来る行為については、管理権者が行うことが出来るようにする(一定の賃貸借契約など)。ただ、不動産を売却するためには、共有者全員の同意が必要である(民法251条)。そ...
6,780
ニュース
2018/09/30
...長に2通の異なる源泉徴収票(1通は所得が増額されているもの)を送付・業者が行員に対して、同一物件について複数のレントロール(入居済の部屋の賃料が違うもの)を送付・業者が行員に対して複数の賃貸借契約...
5,755
2018/09/14
...手をかけて作りこむより、住む人が工夫する余地を残したほうが良いこともあるようだちなみに契約は5年間の定期建物賃貸借契約となっており、賃料は7万2000円。かっこいいモデルルームが作られているのも投...
6,291
2018/09/10
...( 余談ですが、契約は普通の「 事業用賃貸借契約書 」ではなく、「 公正証書 」を使うのが一般的です。契約期間が長い為、関係者が亡くなってしまっても相続人がその権利をそのまま引き継ぎます )。入居...
12,577
コラム
2018/09/04
...このことによって認知症を発症しても受託者が資産管理処分をでき、賃貸借契約の締結や物件の売却など収益物件の経営が止まることがない。信託契約書には、資産の承継先を指定できるため、相続が発生した場合に納...
2,866
ニュース
2018/09/01
...契約社会の欧米人は、最初にきっちり賃貸借契約を結んでおけばトラブルは少なく、また、アメリカ人は家具付き住宅にしてほしいというオーダーが多い。経済力の違いにより賃貸物件の希望は変わるが、個々の国によ...
4,927
ニュース
2018/08/30
...加藤さんが使っている賃貸借契約書の雛形■ 不動産投資のやり方に、これという正解はない張田ミツルさんところで、加藤さんは最初に高利回りのアパートを買って、そのキャッシュフローで戸建を現金で買い、次は...
14,772
コラム