賃貸借契約とは、賃貸人が賃借人に目的物を使用収益させることを約束し、賃借人がその使用収益の対価として賃料を支払うことを約束する契約です。例えば、住まいを探している入居希望者がアパートのオーナーに部屋を借りる際に結ぶ契約も、この賃貸借契約の一つである。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2021/02/19
...具体的には、土地面積80坪( 実勢価格1,500万円程度 )に築28年の木造戸建てが付いた不動産を1,000万円で購入し、毎月85,000円の賃貸借契約を結ぶことになりました。表面利回りは10.2...
14,559
コラム
2021/02/22
...一般の賃貸借契約では転貸は禁止されているが、ここではあり。しかも、わざわざ共用廊下に面して独立して使えるスペースが作られている部屋もあるほどだ。また、集合住宅に自宅を借りて、そこでサロンや教室など...
2,231
2021/03/27
... 更に、管理会社などの取引先や賃借人とも伯父や母との契約であったため、それを自分に切り替えるために新たに管理契約や賃貸借契約を結び直したりしました。それが結構な手間で、全部完了するのに半年間ほど...
9,673
コラム
2021/03/29
...「 賃貸借契約の特約事項にこの文言を入れてくれ 」「 火災保険は指定業者を使ってくれ 」など、客付け業者さんから、注文が多いオーナーさんの愚痴をよく聞きます。 中には、トラブルを起こした人を入居...
8,371
2021/05/20
...さて、ここから大変なのが、賃貸借契約の解約をどうするか。ご遺体は行政が引き取っていってくれたが、その行政すら「個人情報なので……」と亡くなった賃借人の相続人情報を教えてくれない。ところが入居者情報...
2,644
2021/05/25
...印影機能のイメージ(画像提供/イタンジ株式会社)■デジタル社会の実現に向けた改革が、不動産契約の現場にも従来の不動産取引では、宅地建物取引業法により重要事項説明書と賃貸借契約書(宅地建物取引業法第...
1,612
2021/05/28
... 認可保育園物件投資の他のメリットや抑えておくべきポイントや保育事業者との実際の賃貸借契約の条件、内容については後編にお話させていただきます。
8,161
コラム
2021/05/28
... 2. もしも、大家と借主が平等だったなら マンションの1室の賃貸借契約をイメージしてみましょう。月10万円の賃料、期間は2年間、このような内容が多いかと思います。 本来、賃貸借契約というのは、...
6,665
コラム
2021/06/01
...入居者は、物件の賃貸借契約時に賃貸入居申込サイト(ShaMaison room Web)から必要な情報を登録することで、水道使用開始手続きも一括して可能となり、利便性が向上する。また、登録された情...
1,187
2021/06/12
...不動産オーナーと、費用負担0円で定期 建物賃貸借契約を締結。2) 対象物件の認知促進、物件へ継続的に関わる人を発掘することを目的に、イベント等を実施。3) 「ハロー! RENOVATION」の投資...
5,677
2021/06/14
...契約時、入居者は賃貸借契約と同時に受任者と死後事務委任契約(以下委任契約)を結ぶ。委任契約を結べるのは単身で60歳以上の高齢者と限定されており、個人の保証人がいる、若年層であるなどの場合は想定され...
3,785
ニュース
2021/06/22
...2、それぞれの法律の定めと実務動向1)ペット飼育の禁止ペットを飼っても良いのかどうか、これは賃貸借契約書で、当初の入居時に定めておく事柄です。室内でペットを飼うと、一般的には建物の損耗も激しくなり...
4,204
コラム
2021/06/24
... ・20年~30年の長期賃貸借契約なので収入が安定していること・自治体の認可事業で安定経営のため、家賃滞納リスクがない・保育事業者が倒産した場合でも自治体が新しい保育事業者を入れること・空室リスク...
8,026
コラム
2021/07/01
...ADDressは会員と「賃貸借契約」を結ぶ形民泊やゲストハウスとは適用する法律が違うADDress会員になった場合、他社と違う点は、・基本的には「個室」を利用できる(物件によりドミトリーしかない物...
3,107
2021/07/16
...今はもうないでしょうが、昔は賃貸借契約書すら作成しておらず、賃料額が争いになることもありました。このような契約書も「 証拠 」の一つです。建築トラブルでは、追加工事代金について言った・言わないなど...
3,448
コラム
2021/08/03
...「入居者がLPガス業者を選択できず特定のLPガス業者と供給契約を締結しなければならない場合、賃貸借契約後にLPガス料金を巡るトラブルが発生していることを受け、今般、賃貸型集合住宅の入居者に対する賃...
3,910
ニュース
2021/08/04
...商業施設はマスターリース1棟貸しテナントが6割強を占め、固定賃料による賃貸借契約だ。業績好調なスーパーなどで、コロナ禍による減収はなかった。一方、マルチテナント型の商業施設「ミューザ川崎」(神奈川...
6,515
ニュース
2021/08/15
...◆そうだ!地主さんへ挨拶に行こう!◆借地物件ですので、今回の売買の目的物は「 借地権の付いた建物のみ 」で、地面の賃貸借契約は別に行います。そして、契約の際は地主様のご自宅へお伺いしての契約となる...
4,278
コラム
2021/08/17
...賃貸借契約時になにも知らされないまま、確認されないまま、いざその場面になったときに入居者が不安になる物件は珍しくない。国民消費者センターなどに寄せられる賃貸住宅に関するトラブル事例にも挙がってくる...
4,214
2021/08/18
...資格取得に必要な知識としては、賃貸不動産経営の総論にはじまり、賃貸借契約、借地借家法などの法律知識、さらに入居者募集や退去対応などの実務や税金の知識などがある。経験豊富な不動産投資家なら不要な資格...
5,586
2021/09/06
...「高齢であり親族がすべて他界している」、「ホームレスのため親族と連絡が取れない」、「虐待を受け、頼れる親族がいない」など、様々な事情で賃貸借契約時の緊急連絡先がなく、そのために住まいを確保すること...
1,730
2021/09/07
...表層だけでなくあれこれやりたそうな感じでしたが、「 家をキレイにしてくれるならいいだろう 」と軽く考えて、家賃も多少の交渉に応じ、賃貸借契約を結びました。この時は、その安請け合いが原因で面倒な事態...
3,724
コラム
2021/09/10
...2人が語る!これからの賃貸経営講師 沢孝史オーナー 赤井誠オーナー(2)不動産テックピッチコンテスト開催日時/ 2021年9月15日(水)13時30分共催/ 一般社団法人不動産テック協会賃貸借契約...
2,247
2021/09/18
... 最近は、仲介業者さんに客付を依頼することも増えましたが、未だにジモティーなどのネット掲示板にも物件を掲載していて、自作の賃貸借契約書で入居者さんと直接契約をすることがあります。 投資エリアが...
5,217
コラム
2021/09/26
...しかし、賃貸借契約に基づく収入は、原則、その契約に基づいて益金を計上することになっている。たとえば、経営難の賃借人の賃料を減免した場合や、フリーレント特約によって減免した場合はどのように取り扱われ...
4,513
2021/09/28
...リースバックという性質上( ? )口約束に近い緩めの賃貸借契約をしていた事から、この時点ではガッチリ退去とはなっていませんでした。「 まー、11月中には荷物をどかしますよー 」くらいの緩い感じでし...
5,386
コラム
2021/10/21
...そのときには賃貸借契約の条件等も、しっかり決める必要がある。最近のペット可物件の原状回復案件がひどすぎる以前は「ペットを飼わせてもらっているのだから」と、とても綺麗に部屋を使ってくれる賃借人が多か...
3,055
2021/10/21
...賃貸借契約条件が『 建物に付随する設備以外の家具家電類の不具合修繕は借主負担 』となっていたこともあり、シェアハウスとして運営するのに比べて、手間暇はかかりませんでした。通常、シェアハウスを運営業...
4,814
コラム
2021/10/28
...滞納家賃の回収や立ち退き、また賃貸人からの賃貸借契約解約の難しさなどで、大家の皆さんは日々臍を噛む思いで居られるかと思います( それほどまでじゃないか )それは「 借地契約 」に関しても同じかそれ...
4,907
コラム
2021/10/30
...書斎がないけれど、リモートワークメインになったため仕事部屋が欲しい人、自宅は賃貸マンションのため法人登記ができない人、許認可事業を開始するため「 住居用 」ではなく「 事務所 」としての賃貸借契約...
5,411
コラム
2021/11/05
...また、通常の2年更新の賃貸借契約を結ぶため、入居者が数年で退去する可能性があることも覚えておきたい。「キャピタルゲインが狙える、立地のいい物件や築浅物件には不向きです。再建築不可や田舎の空き家や、...
5,521
2021/11/09
...そして契約当日、現地で借主様と実際に顔を合わせて賃貸借契約を締結。鍵を渡してやっと胸をなでおろしました。■ クセの強い物件はリターンもリスクも大きいいかがでしたか? 普通の戸建の客付け活動よりもか...
6,533
コラム
2021/11/20
...期借家契約について家具家電備品付のシェアハウスや事業用物件、またはDIY可能物件などを貸し出す際は、どこまでが家主負担でどこまでが借主負担かを予め明確に定めて、その内容をできるだけ細かく賃貸借契約...
3,630
コラム
2021/11/22
...本来なら換気を怠って生えたカビなので、善管注意義務違反を盾に入居者さんに請求したいところですが、長期入居ということに加えて、前所有者時代に結んだ賃貸借契約に原状回復義務の十分な説明がないことも手伝...
9,020
コラム
2021/12/10
...私もお部屋を見に行きましたが、親御さんから言われなければ、本当にここで自殺があったとは思えないほどキレイな状態でした 」私「 悪い見方をすれば、親御さんは何事もなかったようにそのまま賃貸借契約を終...
9,172
コラム
2021/12/31
...たまに古い物件の更新時の相談で極度額の改正の影響を説明する程度で、ほとんど賃貸借契約の改正法は影響しなかったなという印象です。4、まとめ今回は、年末特集賃貸編ということで、私の感じた2021年の賃...
4,237
コラム
2022/01/17
...解約時に敷金のうち一定額を償却するという賃貸借契約の場合は、契約を締結した時点で不動産所得に計上しなければならない。敷金や保証金は、無利息で預かるのが普通であろう。しかし、税法上は、その無利息分に...
4,757
2022/01/20
... この物件は前の管理会社が全く機能しておらず、鍵がない部屋もあれば、賃貸借契約書がない部屋もありました。逆に言うと、このような問題を抱えた物件だったからこそ、安く購入出来ているともいえます。 ...
9,920
コラム
2022/01/21
...3.契約はフェアな「定期借家契約」が超オススメ著者は自社物件の賃貸借契約において、更新がなく期日が到来すれば必ず契約解除となる「定期借家契約」を採用している。世の中の賃貸物件のほとんどは普通借家契...
2,613
2022/01/27
... 最近は、賃貸借契約を結ぶ際、連帯保証人を立てる代わりに家賃保証会社を利用するケースが多いと思います( 私はそうしています )。その場合、家賃滞納があっても保証会社さんが対応してくれるので滞納の...
8,106
コラム
2022/02/01
...私の経験で言えば、東南アジア系の人が安い家賃を気に入って内覧から1週間ほどで賃貸借契約を結んだ。コロナの今は、日本にいる外国人留学生がバイトをできずに安い家賃を求めているので、そうした新型コロナウ...
2,665
2022/02/05
...5 申告書作成のために必要な書類収入・賃貸借契約書(賃貸期間、賃料、礼金などの確認)・管理会社からの報告書(賃貸期間、賃料、礼金などの確認)(この二つは同じことが確認出来るが、収入となるか否かの判...
6,305
2022/02/07
...それが福祉サービス事業者への一括賃貸借契約になるため、個別の入居者・利用者と契約を結ぶ必要がなく、空室リスクがないということ。入退去の立ち合いや原状回復、新規入居者募集、募集期間中の賃料ロスなどが...
3,116
2022/02/15
...家主と10年の定期建物賃貸借契約を結び社団がリスクを負担することで空き家活用を促進物件はサブリース方式で運営されており、家主と「一般社団法人 生涯現役ハウス」の間でマスターリース契約が結ばれている...
4,294
2022/03/17
...賃借人が亡くなったら、何が困るのか? これは賃貸借契約が相続される、残置物も相続される、これに尽きる。そして相続人にとって相続するということは、家主から多額の損害賠償請求をされるということを意味す...
8,500
2022/03/23
...賃貸借契約や本業の邪魔になることもない。この機会にスペースシェアで「スキマ」を有効活用してみては?◎問い合わせ先健美家編集部
1,692
2022/04/01
...成人年齢引き下げによる賃貸借契約の際の注意点など、大家として理解しておきたい(写真はイメージ)。 18歳以上なら契約時に親権者同意書は不要に。 不動産投資もできるようになる?成人年齢が引き下げられ...
4,166
ニュース
2022/04/03
一般財団法人不動産適正取引推進機構のメールマガジンが賃貸借契約後の損害賠償請求などのトラブルに警告を発している。ここ数年、住宅を居住以外の用途で使う、事業用建物の用途のうちにさまざまな法令の制限が...
15,824
2022/04/18
...転勤やワーキングホリデーで今まで物件を解約していた方-多拠点生活を恒常的におこなっており、テレワーク利用など含め様々な拠点が必要な方-アドレスホッパー利用方法:1.条件の合う物件を選び、賃貸借契約...
1,290
2022/04/19
...敷金とあっても、賃貸借契約書で返還不要となっていないかどうかもチェックしておきたい。解約時に敷金が差し引かれる、いわゆる敷引きは権利金扱いとなり、預かり時に収入に計上する。退去があった場合は、さら...
5,158