賃貸借契約とは、賃貸人が賃借人に目的物を使用収益させることを約束し、賃借人がその使用収益の対価として賃料を支払うことを約束する契約です。例えば、住まいを探している入居希望者がアパートのオーナーに部屋を借りる際に結ぶ契約も、この賃貸借契約の一つである。
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アクセス
2022/04/21
...最近では賃貸借契約における連帯保証人の存在を忘れてしまいがちだが、それでも家賃保証会社より守備範囲は広い。一般的に家賃保証会社の場合、家賃の滞納と場合によっては原状回復等の費用を負担する。ところが...
3,318
2022/04/30
...もし全ての不動産事業に関して、売買契約書、賃貸借契約書が英語で、全ての決めごとを英語で話して決める必要があったら、ほとんどの日本人の大家さんは脱落する可能性があるでしょう。 地理的、言語的な特異...
16,597
コラム
2022/05/17
...すぐに売買契約を締結し、その1ヶ月後に物件の引き渡しとリースバックで普通借の賃貸借契約を締結しました。<売却の結果>・売却活動期間:約2ヶ月・売却金額:24,000万円・リセールバリュー率:126...
4,827
コラム
2022/06/09
...このほかに学生が1人で賃貸借契約をして入居した場合にオーナーが特に気にするのが家賃の滞納があった場合の対応の仕方であろう。家賃保証会社があるとはいえ、これまでは保護者を連帯責任者にする安心感があっ...
1,414
ニュース
2022/06/15
...賃貸借契約に賃貸人としてサインする前に、必ず特約が有効かどうかを確認して下さい。契約書は自分の物件を守る為に非常に大切なものです。人任せ、管理会社任せにしないようにしましょう。■ ビックリするほど...
10,208
コラム
2022/06/28
...事として別途請求を受けたこと・間取りが変わっていたことや施主の要求どおりの施工がなされていないことによる契約の解除、もしくは建物の建て替え請求ができないか・工事遅延により、入居予定だった賃貸借契約...
7,996
コラム
2022/07/06
...イオンリートも、イオングループ各社と長期の固定賃料での賃貸借契約を結んでいる。コロナ禍でも賃料減額要請などはなかったようだ。同リート「第18期決算説明資料」よりまた、「セイムボート出資」と言って、...
4,154
ニュース
2022/07/14
...※2家財保険は賃貸借契約の期間に合わせて保険料は2年一括払い、書面による加入手続きが必要となる商品が一般的だが、同商品は毎月380円からインターネットによる加入が可能となっている。賃貸住宅入居者が...
1,125
2022/07/17
...今に始まった話ではないが、所有者と入居者の間に存在するサブリース業者との契約解除が問題になるのは、オーナーとサブリース業者の間にあるマスターリース契約が賃貸借契約の性質を持つことにより、借地借家法...
2,158
2022/07/27
...一方、入居者視点では、一般的な賃貸借契約では退去時の原状回復義務があるため、設備の交換や造作家具の設置等、思い切った改装までは手を付けることが難しく、好みの空間を実現するためには、購入せざるを得な...
1,282
2022/08/07
...亡くなるリスクに備える「死後事務委任契約」■高齢の賃借人は亡くなるリスクが高いこの場合、オーナーが直面する頭の痛い現実は…・相続人を探して「賃貸借契約の解約手続き」「残置物の処分」をしてもらわなけ...
2,517
2022/08/09
...例えば、東京都文京区の場合は、空き家利活用として、集会・交流施設、体験・学習施設など営利を目的としないで賃貸借契約に基づき事業を10年以継続する場合に必要な改修費用を上限200万円で補助するとして...
2,619
ニュース
2022/08/19
...必ず賃貸借契約書を確認して入居時期を確認しておくことが大事です。 また、どのような方がご入居頂いているかを把握しておく事で、退去のタイミングの予測も立てられます。その上で、修繕積立金を毎月幾らか...
23,038
コラム
2022/08/23
...本来は、賃料不払いですので、①賃料不払いによる駐車場賃貸借契約の解除、②賃貸借契約解除に基づく自動車撤去、土地明け渡しの裁判を提起して、③勝訴し、強制執行する、というのが正攻法といえます。ただ、こ...
5,174
コラム
2022/09/06
...そのため、賃借人に契約違反があったとしても、「 信頼関係を破壊するに足りる 」ほど、重大な契約違反があってはじめて賃貸借契約を解除できる⇒追い出すことができる、というハードルが設けられています。こ...
4,048
コラム
2022/09/11
...「以前に賃貸借契約の締結に同席したとき、賃借人となる申込者は最初、どういうわけか小難しそうにして斜に構えた態度でした。ともあれ契約時の説明のなかで、こちらから『ゴミの出し方』や『部屋の使い方』など...
2,351
2022/09/15
...ならば誰が、この賃貸借契約の解約手続きをするのか。部屋の中の荷物は、誰がどうするのか……。死後事務委任はあくまでも、亡くなった後の解約等を依頼された契約。生きている間には、何もできない。一方のAさ...
3,489
2022/09/25
...前」に済ませておく4.「経費の見直し」や「借換え」で収支の改善をしておく5.遊休地は、土地の有効活用をしておく6.資産内容を明確にしておく7.誰に何を引き継がせるか家族と話をしておく8.賃貸借契約...
2,447
ニュース
2022/10/07
...<都市型拠点>「PARK AXIS」は従来、主に2年単位での賃貸借契約となっているが、今回のトライアルでは住宅宿泊事業法などを活用し、1泊・1ヶ月単位で利用可能な部屋を用意。各拠点は家具家電・アメ...
1,120
2022/10/16
...1)賃貸借契約の解除2)明け渡し請求の訴訟提起 ※委任状提出3)訴訟提起から1~1.5ヶ月後に裁判4)建物明け渡しの判決言い渡し ※任意で退去ならここで終了 ※任意で退去とならない場合5)強制...
22,410
2022/11/02
...10月には、福岡市「天神ロフトビル」に入居中の(株)ロフトが、2023 年3月末で定期建物賃貸借契約を満了し、退去することを発表。このビルは2007年にロフトが九州に初出店したランドマーク的なビル...
6,058
ニュース
2022/11/03
...これは「 賃借人の死亡時に契約関係及び残置物を円滑に処理することができるように、賃貸借契約の締結にあたり、賃借人と受任者との間で、①賃貸借契約の解除と②残置物の処理に関する死後事務委任契約を締結し...
4,504
コラム
2022/11/14
... 自主管理で賃貸借契約も自分でやれば、本当に広告費も不動産会社さんも不要になりますが( 他の業界で言うところの離反顧客管理 )、今のところはそこまでする予定はありません。しかし、不動産屋のような...
6,343
コラム
2022/11/16
...早速、現地で駐車場所の確認と金額の確認をして、「 賃貸借契約書 」の手続きを済ませました。支払いは銀行振り込みでお願いしました。その後、毎月25日に4,400円を振り込んでくださり、看板代の1万円...
10,008
コラム
2022/11/23
...「内見終了時」「入居申込前」「賃貸借契約前」については、検索はされているもののそれらを合わせても全体の20%程度と少数派ということになる。■物件名検索を行い自らの物件の立ち位置を知るこれらを勘案す...
1,652
2022/11/23
...具体的には、貸主・借主の義務、敷金の扱い、賃貸借契約の存続期間・更新・終了、賃借権の譲渡・転貸借や賃貸住宅標準契約書・特定賃貸借標準契約書の解説などがある。これらの知識を持っていれば大家業を行う上...
2,759
2022/12/07
...第36期決算説明会資料より同リートは、多くのテナントと10年超の長期固定賃料で賃貸借契約を締結している。これがキャッシュフローの安定化に貢献しており、リーマンショック後の景気後退期でも分配金が安定...
9,633
ニュース
2022/12/11
...落札により「 法定地上権 」が成立する物件なのでパスした方が良き ③買受人が負担することとなる他人の権利 〇なし と書いてあるか? ⇒ 共同住宅は賃借権など記載がある場合があるが、従前の賃貸借契約...
4,188
コラム
2022/12/15
...2022年4月からの成人年齢引き下げにより、18歳から1人でも賃貸借契約が結べるようになった。■大関には、「住宅地価上昇」と「不動産DX加速」が選出東の大関には、「住宅地価上昇」が選ばれた。コロナ...
1,433
2022/12/25
...「 占有屋 」とは競売に掛けられた不動産に対し、賃貸借契約書などを偽造するなどして居座り、落札者に対して高額な立ち退き料などを請求するタチの悪い連中のことです。ええ、もちろんハンシャです(汗)この...
4,829
コラム
2022/12/26
...この件に関しては2022年12月に最高裁が家賃保証会社の賃貸借契約でのいわゆる追い出し条項を「消費者の利益を一方的に害するものだ」とした判例を出し、話題になった。この解釈が今後の賃貸経営に影響を与...
2,426
2023/01/02
...しかし、賃貸借契約書には、貸主の住所と氏名を載せざるを得ない。法人化していたとしても、代表者の氏名は載る。今回の事件の被害者は自宅に不動産管理会社を設立してたというから、住所も借主に筒抜けだった。...
17,021
2023/01/16
...■ 賃貸借契約の「 特約 」に、家賃の物価連動条項を追加予定さて、昨今の世界情勢から日本でも物価の上昇が見られるようになってきました。私達もハウスクリーニング、内装、借入金利、税金等、賃貸の原価に...
6,589
コラム
2023/01/19
...たとえば賃貸借契約書や入居申込書、提出される身分証明書等だ。特に重要なのは、賃貸借契約書。ところが大概、定型のもので工夫がされていない。これがそもそも問題なのだ。ペット可物件を例にとってみよう。ペ...
2,402
2023/01/31
...まだリフォーム途中でも借りてくれる「 外国人一家 」とか、ウェ~イ!の一言で賃貸借契約を結ぶ「 パリピ 」とか。 【ふかぽんさん】 だいたい僕が経験した人ばかりです(笑)。 あと、「 Rentカー...
5,295
2023/02/03
...5 申告書作成のために必要な書類収入・賃貸借契約書(賃貸期間、賃料、礼金などの確認)・管理会社からの報告書(賃貸期間、賃料、礼金などの確認)(この二つは同じことが確認出来るが、収入となるか否かの判...
4,363
2023/02/04
...同リート 第9期(2022年8月期)決算説明会資料より一方、商業施設はマスターリースの1棟貸しテナントが6割強を占め、固定賃料による賃貸借契約がベースだ。マスターリース物件のテナントは業績が好調な...
3,698
ニュース
2023/02/08
... 入居者(夫) 「 書類は受けとったが、私は承諾していないので家賃を払う義務はない 」 草レーサー大家 「 いやいや、入居者様の承諾って何ですか?正式な売買契約を経て購入していますし、賃貸借契約...
35,926
コラム
2023/02/09
... 不幸中の幸いとして、「 全保連の家賃保証 」を賃貸借契約と共に引継いでいたため、それを利用させてもらいました。私にとって初めての家賃の代位弁済請求でした。家賃保証があったおかげで本当に救われま...
58,028
コラム
2023/02/22
... 私は基本的に築20年以上経過しているアパマンや戸建てを購入するのですが、日本人外国人を問わず、長くその物件に住んでいる人は、昔ながらの連帯保証人制度で賃貸借契約をしていることも多いです。 今...
6,062
コラム
2023/02/26
...甲と乙の代わりに君と僕を使った手作りの「賃貸借契約書」もあわせて持参して、問題がないかチェックをお願いします。 果たして、どんなアドバイスをもらえるのか? もしかして、激しいダメ出しをくらうのか...
5,634
コラム
2023/03/08
...当然ながら被災した時点で賃貸借契約は解除、以後の家賃収入は途絶えてしまう。家賃収入補償保険に加入していたとしても、補償されるのは最長でも被災日から1年だ。それまでに完全復旧の目処が立たないとしたら...
2,814
2023/03/16
...■スマートレント概要◎「スマートレント」専用ページ・対象物件:貸主より転貸契約の承諾を得られた物件・対象費用:家賃、賃貸借契約時の初期費用(敷金、礼金、仲介手数料など)、引っ越し会社利用料金(※サ...
946
2023/04/03
...平均空室期間を2.1ヶ月に抑えるということは、入居審査から賃貸借契約を結び入居日を迎えるまで1ヶ月弱はかかることを考えると、退去日から1ヶ月のうちに入居申し込みを得ないといけない計算になります。こ...
5,517
コラム
2023/04/07
...( 勝手に処分できない )だが、これについては、賃貸借契約の契約者を「 入居者さん本人 」ではなく、子供などの「 推定相続人 」にすることで緩和できるのではないか。介護事業者としての私は、利用者さ...
4,308
コラム
2023/04/20
...賃貸借契約における賃貸人(オーナー) と借家人(入居者)の間では「代位求償権」を行使しないというもので、オーナーにとって不利益となりうる求償行為を損保会社がしないというものだ。 入居者が火災保険(...
5,979
2023/04/29
... 入居者(夫) 「 家賃の振込み手数料ですが、私が支払うのはおかしいのではないですか?草レーサー大家が負担するのが筋と思うのですが 」 草レーサー大家 「 え? 賃貸借契約書に振り込み費用の負...
12,890
コラム
2023/05/12
... ・都内のファミリータイプ区分マンション(専有面積60㎡位)・1,500万円程度・築10年・賃貸借契約中のオーナーチェンジ物件・表面利回り6.5%弱、実利は2.5%未満今回は、契約後から決済までに...
6,376
コラム
2023/05/24
...■借地借家法第32条と賃貸借契約の条文借地借家法第32条には、下記のような条文がある。ーーーー(借賃増減請求権)建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物...
4,214
2023/05/24
...民泊として貸し出す180日以外の残りの185日を貸し出す場合は、最低1ヶ月以上の賃貸借契約をすることが前提になる。そんな民泊新法を利用して、新型コロナウイルス禍でも8割の稼働率を実現させていたのが...
2,678