賃貸借契約の不動産投資コラム・ニュース

大家業での法人のつくり方について

2008/03/17

...入居者募集、賃貸借契約書の作成家賃の入金管理、敷金の精算業務など 法人には収入が入るので、自分の配偶者などの身内の人を社員にし給料を払います。オーナーの収入が分散され、所得税・住民税が安くなります...

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「中古アパート購入時-その1-」 〜 初めての土地・建物購入...

2008/04/30

...その理由も有り、賃貸借契約書は見せてもらえませんので、家賃には信じるしかないです。ただ、現地で満室入居の様子が伺えたので信じられましたね。 問題として、 5室の賃貸契約日が過去 2年以内ですので、...

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「中古アパート購入時-その2-」 〜 売買契約時の注意 〜

2008/05/07

...令制限の説明等 ）地図 （ 住民の名前有り ）公図家屋評価証明書・土地評価証明書 （ 市長印有り ）土地全部事項証明書建物全部事項証明書賃貸状況一覧表 （ 賃料、契約期間、氏名は空欄 ）賃貸借契約...

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不動産投資 知って得する数字のカラクリ

2008/07/09

... 前半では投資（購入）にあたっての知識を詰め込んでいく流れだが、 後半では、 「 3ヶ月分 」 家賃滞納で賃貸借契約の解除ができる 「 第32条 」 契約期間中に家賃を値上げすることが出来る借地借...

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アパートの建て方を学ぶ 〜建てる会〜

2008/07/16

...例えば、いま融資実行書類を作り上げている人、いま入居者仲介でいそがしく賃貸借契約書を作成している人、いま現場でアパートを建築している人、いま銀行の為替値を決めている人、いまアパートで保険金処理をし...

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家賃確定 〜 オーナーの勝負どころ 〜

2009/05/01

...希望は新築引渡し日が入居者の引越し日 （ 賃貸借契約開始日 ） にできたら最高です。 これに合わせるための家賃決定のタイミングについてお話します。内装工事がはじまり、建物の外部と内部の様子・雰囲気...

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内覧会 〜 賃貸仲介業者さんの出番 〜

2009/05/20

... その 『 効果 』 とは、1. 満室にする2. 高い家賃を取る3. 質の良い入居者を選ぶ4. 賃貸借契約をスムーズに行う5. オーナーのストレス ( 苦労 ) を最小限にするなどがあります。 1...

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入居者確定・まとめ 〜祝・満室〜

2009/06/17

...『賃貸借契約』 書面での提示は、この賃貸借契約書になりますが、書式は仲介業者さんに任せました。 しかし、業者がすべて完璧ではないので、内容のチェックをしてください。【12-3】家賃の入金『初の入金...

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第4クールのはじまりにあたって 〜 明日から出来る満室工夫...

2009/07/01

... 5話.内見の連絡にて... 6話.入居者の申込み＝入居者の確定において、... 7話.賃貸借契約において... 8話.家賃が振込まれたときに... 9話.物件の掃除において...10話.クレーム...

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商業ビル、入居者決定。海水浴客が緊張スル海の家。

2009/07/10

... 日本法令の 「 貸室賃貸借契約書 」 （ 契約 3-8N ） とう契約書を、予備で何通か置いている。 自主管理を実施しているので、 時々、直接契約をすることがある。 特に、田舎にある女子限定アパ...

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空室連絡を受けたときの 〜 ●問題 ◇工夫 ◎効果 〜

2009/07/15

... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み ＝ 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...

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ずっと満室が続く「本質的リフォーム」。150万円アパートを長...

2009/07/21

... この賃貸借契約の内容に納得いただけないのでしたら、 残念ながら、契約を解除していただくしかありません 」 と伝えて電話を切った。 この入居者は、 昨年物件を購入する際には既に入居済みだ...

12,741

不動産仲介業者を選ぶときの 〜 ●問題 ◇工夫 ◎効果 〜

2009/08/05

... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み ＝ 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...

10,129

入居募集の依頼をするときの 〜●問題 ◇工夫 ◎効果〜

2009/08/19

... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み ＝ 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...

8,934

内見の連絡にて、サラリーマン大家が工夫していること。

2009/09/02

... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み ＝ 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...

11,729

入居者の申込み・入居者確定時に、サラリーマン大家が工夫してい...

2009/09/16

... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み ＝ 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...

8,638

賃貸借契約時に、サラリーマン大家が工夫していること。

2009/10/07

... 今回のテーマは、賃貸借契約書。 契約ごとは、法的にも、収支を維持するためにもとても大切なものです。 サラリーマン時代は、会社で行う契約以外では、個人との契約はあまり縁がなかったのですが、 アパー...

15,516

どこの銀行に相談に行けばいいか

2009/10/26

... 更には、アパート完成後、一括借り上げの形で賃借を約する賃貸借契約書まで用意されているのです。 あまりにも出来すぎた話に完全なまでの資料、そして不自然な来訪。普通だったら、 通常以上によくよく吟味...

15,865

物件管理・物件掃除で、サラリーマン大家が工夫したこと。

2009/11/04

...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み ＝ 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 『物件の掃除』→ クレームを受けたとき2 ...

14,096

クレーム対応で、サラリーマン大家が工夫したこと

2009/11/18

...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み ＝ 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ 『 クレームを受けたとき1...

10,545

クレーム対応で、サラリーマン大家が工夫したこと ( 2 )

2009/12/02

...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み ＝ 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ クレームを受けたとき1 ( ...

8,175

誰でも明日から出来る満室工夫事例・基本事項のまとめ

2009/12/16

...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み ＝ 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ クレームを受けたとき1 ( ...

7,916

収益アップ！コスト削減！『ワッキー流 遠隔自主管理』の極意

2010/05/24

...更に効率化したい場合は、入居が決まった時点で、入居者と交わす 『 賃貸借契約書 』 等に、予め、【 物件管理の目的で、入居者の携帯番号などをリフォーム会社等と共有する 】 旨の特約事項を設定する。...

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『 出ない戦略 』 さらば175万円で購入し200万円で売却...

2010/07/02

...最近は、こういう、ローンを組めないサブプライムな属性の人たちに、『 一定期間経過後、所有権移転特約 』 を付けた賃貸借契約が流行っているとのこと。実は、数週間前、売却を依頼した際、不動産会社の社長...

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収益物件と借地権の評価方法

2010/09/27

...つまり、 底地の地主の変動により法律関係が不安定になるのでは・・・ （例えば相続など）賃貸借契約期間は・・・ （旧法では20年、ならばローン期間も20年と短い）担保評価は・・・建物に抵当権の設定は...

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『 空室対策 』。実質入居率95％超の極意。【 仲介さん編 ...

2011/04/11

... 次回、 「 コストを削減しながら効果的なリフォーム 」 「 100円ショップで出来るモデルルーム術 」 「実質入居率を上げる賃貸借契約書の中身 」 についてお伝えしていく予定だ。お楽しみに。 ...

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苦情殺到！迷惑入居者の夜逃げ騒動

2012/04/10

...次に、配達証明付内容証明郵便による「 賃貸借契約解約通知 」を送りましたが、これにも反応がありません。このままでは、少額訴訟・支払督促等の法的手続きに踏み込むことになる・・・。そうなれば、滞納され...

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正体不明の男性死体発見！ -- 女性入居者の部屋で何があった...

2012/04/26

...もちろん、賃貸借契約上は賃貸人の許可なく、入居者以外の者の居住、第三者への転貸等は禁止されていますし、違反した場合は、賃貸借契約の解除理由となりえます。しかし、このマンションは、総戸数280戸の大...

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管理会社の大ポカ！区分マンションの少ない手残りがさらに減るこ...

2012/07/06

...まだ賃貸借契約書には捺印していませんでしたので、法的にはこの話を断ることも可能でした。しかし、今までにもこの賃貸管理会社には色々と御世話になっており、顔を潰すのも忍びないこと、すぐに次の入居者が現...

16,001

愛されている建物はオーラが違う

2012/08/27

...賃借人と｢賃貸借契約｣を結ぶ際には｢ 定期的に居室内に入り、水まわりなどの点検を行うことを了承する旨 ｣の特約を入れ、実際に最低でも年に一回は雨漏りや水漏れなどの問題が発生していないか点検すること...

8,741

サブリース会社との衝突事例〜サブリース会社に「大家」の自覚は...

2012/11/15

...我々大家とサブリース会社は契約上、「 物件を又貸ししてもいい賃貸借契約 」を結び、サブリース会社が入居者様と、賃貸借契約を結びます。ですから、我々大家は、どの部屋で入退去があり、今いくつ空室がある...

14,957

大家が知らないサブリースの怖い話

2012/12/12

...■ サブリース会社から入居者を引き継ぐ段階でわかったことサブリース契約終了に伴ってまず私がしたのは、「 大家の地位を引き継ぐ 」ために、サブリース会社に「 賃貸借契約 」をすべて提出してもらうこと...

37,222

税務調査がやってきた！！

2013/01/25

...・売買契約書・建物建築請負契約書・売上関係書類（ 賃貸借業務委託契約明細書 ）・賃貸借契約書・経費関係書類（ 賃貸借業務委託契約明細書 ）・支払金利明細これで終わりではありません。しばらくすると、...

21,966

永久に決まらない部屋 〜 1年2ヶ月間に及ぶ長期空室事件 〜

2013/03/01

あるとき、札幌の物件の賃貸管理を委託をしているAP社から、「 賃貸借契約の更新時期が近づいていますがどうしますか？ 」と、相談の電話がきました。自動更新でもかまわないけれど、何か変更があるかもしれ...

18,082

築古区分でも高収益を目指せる賃貸新ビジネス！

2014/07/21

...従来、30日未満の賃貸借契約は、旅館業法の対象となり、建物へのフロントの設置や宿泊者の記載義務などの規制がありました。そのため、大家さんは、短期滞在型賃貸事業に参入しづらい状況でした。それが、国家...

16,382

空室・ドタキャン・広告費等のディープインパクト！！

2014/12/25

...ちなみに、ドタキャンは「 入居申込書 」の記入が乱雑でブランクが多い、前払い家賃等の入金が遅い、「 賃貸借契約書 」の署名・捺印が遅いといった場合によくあるようです。逆に言えば、「 入居申込書 」...

8,573

30カ月滞納者の意外すぎる理由

2015/01/10

...その入居者様が退去してから2年後、息子さんから連絡がありました（ 賃貸借契約書をずっと持っていたらしく、それで連絡先がわかったそうです ）。息子さんの話はこうでした。「 父が亡くなりました、病名は...

19,419

競落アパートの「安すぎる家賃」と値上げ裁判〜師匠の格言その2...

2015/03/12

...当時は平成16年よりも前でしたので、競売時の短期賃貸借契約自体が有効で、今日よりも立ち退き交渉がし難い状況でした（ 金融系のVシネマを見ていただけると、キツいという意味がわかると思います ）。よう...

16,593

犯罪の拠点と判明した場合には契約解除可能な特約を設定、東京都...

2015/05/06

...具体的には都内の賃貸物件がこうした犯罪の拠点として使われていることが判明した場合には、賃貸借契約を解除できる特約を契約書に盛り込むよう、建物提供者に求める形になる。条例の改正案では不動産業者など建...

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契約面から賃貸経営を安定させる方法

2015/08/10

...どんな内容かというと、入居者さんと賃貸借契約を交わす際、A4用紙数枚分の契約書に署名・捺印を取得してもらうというものです。ほとんど手間暇を掛けず、賃貸経営を安定させる効果は絶大です。どんなに良い物...

12,709

埼玉の区分を売って東京に戻ります。

2015/08/17

...見ると、「 賃貸借契約更新拒絶通知書 」とあります。業者さん的には普通なのかもしれませんが、私はコチラが「 お願い 」する立場なのに「 拒絶 」だなんて、表現がキツイ気がしました。ワタクシが逆の立...

11,422

東京都宅建協会、犯罪者に部屋を貸さないための確約書ひな型、公...

2015/08/17

...これにつき、東京都宅建協会は賃貸借契約の際に使用する危険薬物の販売等および特殊詐欺の用に供しない旨の表明・確約書のひな型を公表している。危険ドラッグ、特殊詐欺が東京都だけの問題でないことを考えると...

3,035

4度目の「入居者の死」の知らせ。

2015/09/07

...特に大規模マンションで目が行き届きにくい場合には、家賃が入っているからといって安心するのではなく、賃貸借契約の更新等、定期的な確認も重要ですね。3回目の時は、年始早々、一棟物新築アパートで「 空室...

33,948

外国から見れば「異常」な日本の「普通借家契約」

2015/10/06

...ろで、「 定期借家契約 」のメリット・デメリットは何でしょうか？ メリットとしては、文字通り「 定期 」な為、家賃滞納・近隣トラブル等、悪質な入居者については、賃貸借期間満了で終了とし、賃貸借契約...

11,248

大家を訴える滞納入居者

2015/10/12

...めた期日までに荷物の搬出を完了していただくこと・部屋を空にした状態で退去立会いを行うこと・部屋に汚損破損があった場合は実費請求する可能性があること・2カ月程度の超短期での解約であるため、賃貸借契約...

17,120

入居者決定後に建設、入居者と直接契約。大森ロッヂの新しい仕組...

2015/10/18

...賃貸借契約上の賃借人という立場であっても新築の理想の住まいや店舗を得る可能性を、また賃貸人の立場からは単なる賃借人の確保ではなく、その事業のよき理解者を得る可能性を示すものと思います。竣工後も、入...

2,997

生活保護を申請した店子と、大家の使命。

2015/11/25

...申請の際には私との賃貸借契約書の他、扶養義務者申告書や資産を調べることへの同意書など、5種類ほどの書類を提出します。その後、現地での実地調査を経て、保護の可否が決定するという流れです。最終決定まで...

14,501

グリーンピア三木、延田エンタープライズへ11億1800万円で...

2015/12/16

...その賃貸借契約が今月12月に終了することから、昨年に県が新事業者を募集、選考委員会の審査を経た後、延田エンタープライズに決定したという経緯だ。県の発表によると、敷地西側の土地222ヘクタールとホテ...

4,606

【ルポ】いよいよスタート。大田区民泊説明会に参加してきた（1...

2016/01/29

...【添付書類の確認】（a）施設を賃借し事業に使用する場合は施設所有者と申請者との間の賃貸借契約書、転貸を承諾する書面（b）施設を所有し事業に使用する場合は施設にかかる不動産登記事項証明書等、施設の所...

2,367

【ルポ】いよいよスタート。大田区民泊説明会に参加してきた（3...

2016/02/05

...■添付書類では賃貸借契約及びこれに付随する約款が手間申請書には様々な添付書類が要求される。住民票の写し（申請者が個人である場合）、定款又は寄附行為及び登記事項説明書（申請者が法人である場合）などは...

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