賃貸物件とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした建物全般を指す。住居用の賃貸物件には貸家、アパート、賃貸用マンション、賃貸用テラスハウスなどがある。不動産投資の対象となる物件で、投資家の間で投資を目的に売買される。
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アクセス
2021/05/30
...その中から、賃貸物件に相応しい工事内容を選ぶ事が大切です。 リフォーム工事費には相場はあっても定価はなく、高い職人さん=腕が良いとも限りません。職人さんの技量によっても、簡単に感じたり、難しく感...
14,483
コラム
2021/05/27
...しかし、不動産の救いは底地の土地値が下がり続けたとしても、購入した賃貸物件から入る家賃で借入返済と運営費と修繕費・納税費用などのランニングコストを稼いでくれるなら、なんとか持ち続けることができるこ...
10,230
コラム
2021/05/26
...周辺を歩くと、賃貸物件が満室が目についた。もし近くでいい物件を手に入れられれば、ロジスクエア交野で働く人や、大阪中心部へ一本でいける星田駅から電車通勤する人の需要をうまく取り込めるかもしれない。隣...
3,966
ニュース
2021/05/25
...する法律案」の概要(※3 )印影付与にはサイバートラスト株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社?:眞柄 泰利 )のトラストサービス「iTrust」の技術を利用<「電子契約くん」の特徴>・賃貸物件...
1,600
2021/05/22
...「totono」とは?住まいのサポートアプリ「totono」は、賃貸物件の入居者と物件の管理会社を繋ぐスマートフォンアプリケーション。入居者と管理会社とのやりとりはこれまで電話や書類手続といった手...
1,564
2021/05/20
...補助金の内容は、住宅取得(最大50万円)や賃貸物件の家賃補助(最大2万円/月)、市内の宿泊施設でテレワークを行う方への補助制度(最大2,000円/回)など。住宅を購入して転入した人が、所定の要件に...
2,716
ニュース
2021/05/19
...これまでは、分譲マンションに比べると賃貸物件は、防犯カメラの設置が少ない事もあり、これも新しい潮流だ。防犯カメラの設置は、ルール違反や犯罪の抑止にも有効だネットで注文しても部屋の中を見られたくない...
2,340
2021/05/16
...戸建ての賃貸物件はなかなか賃貸市場に出回っていない。対象物件よりは、駅から遠く古いが、専有面積が多少広い築古戸建の賃貸物件があり、賃料は12.6万円で募集されている。対象物件は王子神谷駅から3分と...
10,106
2021/05/14
...入居者自ら設計を手掛けた築25年の物件完成前に入居者が決まっている!リノベ後の空室リスクを軽減賃貸物件のオーナーにとっては、工事前に先に入居者を決めることで、安心して先行投資をすることができる点が...
4,754
2021/04/30
...賃貸物件も不足しており、仲介会社さんから「 空き部屋はないですか? 」という問い合わせが増えています。コラム第30話・31話で紹介した戸建も、所有する普通賃貸物件としては過去最高の家賃で貸す事が出...
10,663
コラム
2021/04/29
...1軒目の入居付けに成功した橋本さんが買い進めた2軒目、3軒目の特徴は? 賃貸物件のハウスクリーニングを行うアルバイト先で学んだテクニックとは? 様々なお話をうかがいました。 華子 DIYのテクニッ...
30,700
2021/04/28
...なみに建物の要件としては一戸当たりの専有面積が25㎡以上であること、各戸に専用の玄関、トイレ、浴室及びキッチンが設置されていることその他いろいろあるが、一般的な一戸建て、長屋及び共同住宅の賃貸物件...
2,568
ニュース
2021/04/28
...▲第1位の南麻布エリアのイメージ写真(出所:リノシークロス)リノシーに掲載されている賃貸物件の成約データをもとに調べた。4位以下トップ10は、港区赤坂、港区海岸、渋谷区神宮前、新宿区西新宿、港区六...
2,479
2021/04/24
...これでは「 ボロイけど安いからイイよね 」を売りにしていた賃貸物件はヒトタマリもありません( 笑 )しかし、この流れは少子高齢化や住宅余りに晒されている「賃貸市場の未来」に確実に待っていたモノであ...
8,049
コラム
2021/04/22
...賃貸物件内で二次元コードというアイディアここで面白いのはその由来がその場で分かるようになっていること。作品の脇にオーナーが用意した二次元コードが用意されており、持っているスマホ等でそれを読み取ると...
4,124
ニュース
2021/04/20
...最近では複数の賃貸物件を保有する『プロ大家』からの問い合わせも増えてきているという。長引くコロナの影響で、自宅で仕事も、生活も、いかに楽しめるかが問われている。そうした中で、趣味や仕事に応用がきく...
31,842
ニュース
2021/04/07
...札幌市などの大都市と異なり、新築の賃貸物件はあまり多くなく、賃貸物件の供給も少ない傾向にある。尚、土地代データによると「青森市」の2021年の 公示地価は、平均4万1,689円/㎡。変動率は-0....
9,786
ニュース
2021/04/06
...例えば、ハワイでは午前中に投資物件に関する打合せを行い、午後に賃貸物件の案内でお客さんと話すというような生活をしています。仕事ではあるんですが、それよりも「 周りの人と繋がっている 」ことを実感し...
7,016
2021/04/05
...しかし、一度賃貸に出してから建物を解体し、賃貸物件( 事業用 )を建てる場合、取壊し費用を「 経費 」として計上することが出来ます。また、建物の帳簿価額が残っていれば、資産損失として除却損を経費計...
13,078
コラム
2021/04/03
...スポンサーが開発した賃貸物件を取得して運用するスタイルなので、リート自体の成長はゆっくりだった。しかし、リーマンショックも乗り越え、現在のコロナ禍でも安定運用を続けているのは高く評価できるだろう。...
11,492
ニュース
2021/03/31
...普通に賃貸物件全部のクロスを替える場合、デラックス母ちゃんみたいにすごくセンスの良い方は別として、普通は「じゃあ1000番台で」という話になるじゃないですか。 そうなったときに、やっぱり何かしら特...
3,526
2021/03/28
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、地方の戸建ての賃貸物件である。裁判所から公開された...
4,699
2021/03/25
...その後、その某社の社員は会社を退職してオイラの賃貸物件から( 滞納家賃を残して )退去したのですが、退去後に部屋の状態確認をお願いした業者に聞くと、部屋の中は犬の糞尿と悪臭があり悲惨な状況あったと...
12,379
コラム
2021/03/22
...賃貸物件の人気設備とは以下のランキングにあるようなものです。参考)2020 人気設備ランキング 出展:全国賃貸住宅新聞2020年10月19日確かに人気上位に居並ぶオートロックエントランス、システム...
16,078
コラム
2021/03/19
...大江戸温泉Rの宿泊優待券は有効期限が1年と長い! 年2回来る優待券を貯めて、1回の旅行に全部使うと便利大江戸温泉リート投資法人は温泉温浴施設を賃貸物件とする小型のリート。スポンサーは、大江戸温泉物...
20,464
ニュース
2021/03/12
...私の自宅、会社、そして賃貸物件も被災しました。家の中は落ちてきた荷物でぐちゃぐちゃでしたが、内陸部でしたので、津波の心配はありませんでした。幸い、火災も起きませんでした。当時、大家として貸家7軒、...
5,155
コラム
2021/03/12
...ここで、これらのエリアから影響を受ける用途賃貸物件で賃貸事業計画を立てる場合、エリアの変化を読むことも組み込む必要があることがわかるだろう。すなわち事業期間中に隣接エリアなどで大きな近隣開発などが...
4,317
2021/03/11
...私の賃貸物件はファミリーをターゲットにしており、入居者さんは子供のいる家庭が多いため、家族の命を守るためと説明すると皆さんご納得の上、準備してくださいました。また、床下収納庫は床下点検口も兼ねるこ...
5,883
コラム
2021/03/08
...キャンピングカー付き賃貸物件なんて今までにないでしょうから、話題になるんじゃないでしょうか」。初回の社会実験では5日間で10人の利用があり、周辺から幅広い年代を集めたとか。その後、2月15日から3...
3,199
2021/02/26
...■ コロナによる生活の変化に合った賃貸物件とは?コロナ禍でリアルでの会合や外出が制限されるなかで、必然的にCLUBHOUSEというツールが出現してきました。おかげでどこにいても井戸端会議ができてし...
10,803
コラム
2021/02/16
賃貸物件を運営していく上で重要なのが「出口戦略」を考えることです。簡単にいえば、「現在おこなっているその物件での経営を強制的に、より利益を得る形で終わらせる」ということです。不動産業者に物件の購入...
4,421
2021/02/12
...シェアハウスとは、一つの住居を複数人で共有して暮らす賃貸物件のこと。一般的な賃貸住宅に比べて家賃が安く経済的負担を減らせることや、入居者同士の出会い・繋がりの場としても人気がある/名古屋市昭和区の...
5,242
2021/02/09
...IRSの資料によると、「居住用の賃貸物件」と「未開発の土地」なども「同種」に含まれる。米国内の不動産と米国外の不動産は「同種」とはならない。期間のルールも厳しい。売却してから45日以内に、買いかえ...
1,537
2021/02/01
...・租税公課賃貸物件の固定資産税、都市計画税、収入印紙代は必要経費になる。なお、自宅兼賃貸物件・事務所の固定資産税、都市計画税や自動車に関連する税は家事関連費となる。また、所得税並びに住民税は経費に...
5,383
2021/01/31
令和2年(昨年)に賃貸物件を初めて取得したサラリーマン大家さんは、今回初めて確定申告をすることになる。今回は確定申告の概要について簡単に説明する。また、令和2年分税制改正では、青色申告特別控除の適...
11,268
2021/01/27
... 【ウメ男】初めての方にも分かりやすく言うと、賃貸物件を借りるときに、借りる方が通常は保証人を立てる場合もあるんですけど今、保証会社っていうのがあって、そこの会社にいくばくかのお金を払って保証して...
5,297
2021/01/25
...「賃貸物件には大きく3種類があると考えています。ひとつは満室で稼働している物件。ふたつ目は現在、募集をしている物件。これは不動産会社に仲介を依頼している物件で、REINS(レインズ)に掲載される物...
6,696
2021/01/22
...2019年4月~2020年12月までの賃貸物件の成約件数は448件に上り、借り手が多くいることが分かる。成仏不動産では事故物件を気にしない人や、外国人や高齢者など、住宅確保要配慮者と呼ばれる人達を...
8,522
2021/01/20
...アフターコロナ・ウイズコロナで 「高速」×「ネット無料」が「バストイレ別」なみに現在、賃貸物件の9割は「バストイレ別」である(プリンシプル住まい総研調べ)。しかし、平成の初めは、ほとんど「バストイ...
4,753
2021/01/18
...法人であれば最大200万円、個人事業西は最大100万円が支給されるというもので、法人で賃貸物件を運営するオーナーなどは、これに該当する。中小法人の場合、「資本金額または出資総額が10億円未満」ある...
3,905
ニュース
2021/01/12
...「 入居者さんに喜んでもらえる賃貸物件を提供したい 」という共通の思いを持つ仲間たちと「 茨城県良質な賃貸を提供する会 」というコミュニティを立ち上げたのです。DIY勉強会の様子素晴らしい仲間がい...
14,543
コラム
2021/01/11
...社会全体の環境意識が高まることを考えれば、賃貸物件の運営でも「環境への配慮」が大きな武器になるはずだ。ここで、ZEHを賃貸物件として運営するメリット、デメリットを考えてみたい。メリットとして考えら...
3,098
ニュース
2021/01/09
...その町の賃貸需要はよーーーく知っており、55㎡以上ファミリータイプの賃貸物件が極端に少ない場所です。どこの町にもいわゆる“賃貸のスイートスポット”が存在しますが、ここはまさにファミリー物件のスイー...
2,743
コラム
2021/01/05
...実際、地方に行くほど賃貸物件の空室率は高い傾向にあります。ただ、そんな中でも満室に近い入居率を実現し、賃貸経営に成功している不動産投資家がいます。賃貸物件運営に成功するための「客付け」のコツを見て...
4,629
2021/01/04
...皆さん、賃貸物件の駐車場は入居者専用で、外部の人間には貸してくれないと思っているのです。看板を設置する事で、新たな顧客を開拓できるわけですから、やらない手はありませんね。次回もお楽しみに~(^_^...
4,725
コラム
2021/01/03
...しかし、サラリーマンなどの本業を持ちながら賃貸物件の経営をする人にとっては、現実的ではありません。たとえば「給湯器が壊れた」といった入居者からの訴えに平日の昼間や夜中にみずから対応するのは、ほぼ不...
3,789
2021/01/03
...未だパンデミックが収まったわけではなく、これから飲食やアパレル等各種店舗や事務所の閉鎖が進み、居住用賃貸物件も様々な価値観変容の波にさらされるのでしょう。私はもう少し情勢を見ないと不動産投資を進め...
6,700
コラム
2021/01/02
...50㎡以上ある賃貸物件は少なく、家族が増えて仕方なく、賃貸から広い物件への購入に移行するケースがあったかと思います。 しかし、減税措置が40㎡以上対象となると、多くの賃貸物件と競合してきます。「 ...
9,869
コラム
2021/01/01
...前者が大半の賃貸物件の契約で使われている方式で、借主の立場が強く保護されていることが特徴です。後者は逆に、オーナー側の立場が強く保護されています。それぞれどんな方式なのか、具体的に見ていきたいと思...
4,200
2020/12/29
...そうなれば、ローンを組んで賃貸物件を運営している不動産投資家には大打撃だ。ここで改めて、ローンの金利が上昇したとき、どれくらい不動産投資家の負担額が増すのか、単純化したシミュレーションを改めて示し...
2,621
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