賃貸物件とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした建物全般を指す。住居用の賃貸物件には貸家、アパート、賃貸用マンション、賃貸用テラスハウスなどがある。不動産投資の対象となる物件で、投資家の間で投資を目的に売買される。
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アクセス
2019/12/24
...間デザイン会社である夏水組では、リノベーション事業においてはコンサルティング業務にも携わると同時に、不動産オーナー向けにDIYノウハウ・マーケティングを学ぶセミナー「内装の学校」の運営や、賃貸物件...
3,308
2019/12/18
...建設会社に支払う消費税を減らすことはできなくても、消費税を納税する際に建設代金にかかる消費税を差し引くことができれば良いのだが、居住用の賃貸物件のみを所有している場合には納税する際に建設代金にかか...
3,311
2019/12/15
...賃貸物件でもこのような人たちをターゲットにして、付加価値を上げていくことはできるはずです。今回のマンションは400万値下がりしてしまいましたが、これに懲りるつもりはありません。成長の過程で小さな失...
12,759
コラム
2019/12/15
...家屋への被害は甚大で、賃貸物件のオーナーにも痛手だ。言わずと知れた、日本は地震大国。1995年1月の阪神・淡路大震災、2011年の東日本大震災はいまだ記憶に新しい。これにより、多くの住宅が被害に遭...
3,509
2019/12/12
...入居者側のニーズとしては、壁紙の変更や棚、間仕切りといったちょっとした生活の向上が多く、また賃貸物件ということで最初から膨大な費用を掛ける大々的なDIYをするというよりは、ちょっとした金額で利便性...
12,761
2019/12/04
...出典:総務省消防庁「2019年(5月から9月)の熱中症による救急搬送状況賃貸物件の緑化対策で 入居者の安全性をアピールこういったトピックを耳にすると、賃貸オーナーからすれば「熱中症対策は入居者自身...
3,801
ニュース
2019/11/25
...自主管理を選択それはさておき、購入当時2015年は、ちょうど都心の中古ワンルームから郊外の戸建へと物件をシフトしていた時期で、この物件が2戸目の戸建型賃貸物件への投資となりました。8号物件( 千葉...
11,343
コラム
2019/11/22
...賃貸物件の場合、入居者は個別で加入するのが一般的だが、所有者も入る必要がある。というのも、入居者向けの火災保険は家財を補償するのが目的であり、それとは別に賃貸オーナーは建物を補償する保険に入らない...
4,940
2019/11/19
賃貸物件の入居者(借り主)は、自分の好きな部屋作りをしたいというニーズが強い。一方で、現在の賃貸住宅市場を見ると、貸し主に改修費用の負担能力が乏しいこともあり、入居者が望むおしゃれで快適な空間を作...
2,786
2019/11/17
年を追うごとに劣化する外壁 リフォーム費用の捻出は大きな課題賃貸物件のオーナーの頭を悩ませる問題の一つに、「リフォーム」が挙げられる。なかでも、経年に伴い劣化が目立つようになる外壁は、テナント付け...
8,697
ニュース
2019/11/15
...そして、それは賃貸物件の入居希望者も同じです。11月後半~12月、1月前半までは賃貸あんまり動きがありません。その分、お正月休みが終わってすぐ、1年の内で一番賃貸に動きが出る繁忙期がやって来ます繁...
9,153
コラム
2019/11/13
...ただし賃貸物件の場合、設置するにはそれなりに費用がかかり、限られた共有スペースに設置場所を確保できるかどうか……。導入をためらうケースもあるようだ。ところがいま、こうした課題を解消するサービスが注...
4,173
2019/11/08
...更に、店舗の賃貸物件情報を集めたサイトで、次の2点を確認します。①空室店舗の数や状況:⇒検討物件と類似条件の店舗が多数募集されていないかどうか②募集店舗の賃料水準:⇒近隣募集店舗の募集坪単価( 賃...
7,179
コラム
2019/11/02
...それから15年ほど経過して、オイラはようやく札幌の全てと程遠いものの、3,000坪ほどの土地とそれに建つ約30棟の賃貸物件を手に入れることが出来ました。過程では先の見えない点と点だったものが、今の...
7,959
コラム
2019/10/31
...)他には、企画物の賃貸物件の場合、同じ仕様、同じ間取りの兄弟物件が隣接して建っている事もありますが、そのような物件って窓を開けると、その先には隣の物件の窓( 苦笑 )という事があります。カーテンも...
9,081
コラム
2019/10/27
...私は今後、趣味を追求した部屋、機能性120点の部屋、ホームパーティーに特化した部屋、インスタ映えする部屋等、賃貸物件でもコンセプトを打ち出していくことが大事になると考えています。そうなると、柔軟な...
6,907
コラム
2019/10/24
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されてい...
4,715
2019/10/23
...現在、普通賃貸物件で保有している物件は②の中長期保有計画か、③の長期保有計画の物件ばかりです。10年~15年稼働させてキャッシュフローを取りつつ、取得価格とリノベ費用がタダになれば建替えようと思っ...
8,891
コラム
2019/10/15
...例えば札幌でも、新築で30世帯以上の賃貸物件について、2月から3月初旬までの間での竣工のタイミングを逃すと、よほど家賃や募集条件を緩和する以外では、満室まで半年くらいはかかるものです。それが50世...
7,458
コラム
2019/10/13
増加し続ける単身高齢者世帯 賃貸物件は住まいの受け皿日々のニュースでご存じだろうが、日本の高齢化は進展するばかり。内閣府の「平成30年高齢社会白書」によると、日本の総人口1億2671万人(2017...
11,199
2019/10/10
...賃貸物件でもアイランド型は取付た事がなかったので、この辺りの空間認識ができていなかった事が原因ですね。写真は生活感溢れる我が家のLDKです( 苦笑 )。広さ的にはこれで17畳くらいです。アイランド...
9,124
コラム
2019/10/09
...出典:セーフティネット住宅情報提供システム賃貸物件を登録するには、一定の基準に適合する必要がある。耐震性があることはそのひとつで、住戸の床面積は25㎡以上、シェアハウスであれば専用居室が9㎡以上、...
10,658
ニュース
2019/09/21
...賃貸物件であれば、オーナーの損失は計り知れない。最近の豪雨・浸水被害を受け、ハザードマップに対する注目度が高まっている。各自治体が作成した各災害の被害想定やその範囲、避難の経路の情報などは、これか...
7,150
ニュース
2019/09/14
... 1. 収益性が高い一般的に賃貸物件は広いスペースを1人に貸すよりも、そのスペースを小さく区切って複数人に貸すほうが単位面積あたりの賃料が高くなるもの。シェアハウスや駐車場、トランクルームもまた然...
5,914
2019/09/12
...レシピを組み合わせることで実現した賃貸物件の改修事例(写真提供/モクチンレシピ)●物件改修のポイントを、講義と演習を繰り返して学ぶ「モクチンスクール」「モクチンスクール」はそんなモクチン企画が開催...
3,424
2019/09/10
...私の回答は、「 勤務先の社宅制度に乗って賃貸物件に住む 」です。ちなみに私も今の自宅も借上借宅( かりあげしゃたく )で、家賃は18万円ですが、その半額は勤務先が支払ってくれているので、自分の支出...
17,026
コラム
2019/09/09
...私が東京に住んでいたころはたしかに駅徒歩10分以内が賃貸物件の狙い目でした。家賃が高いので多少古くても駅チカであれば構わない的な・・・。でもその感覚で地方に投資するとエラいことになります。===過...
13,954
コラム
2019/09/05
...住居系の賃貸物件は一度入居が決まってしまうと、賃料が上がる事はまずありません。かと言って外部に運営を委託すると、手数料を取られ、せっかく上がる賃料も普通賃貸と変わらないか、若しくはそれよりも下にな...
8,715
コラム
2019/09/03
...分譲マンション団地ですべての世帯が賃貸物件というわけではない。日本とは、管理費の取り扱いも異なっているという。韓国はアパートの家賃と管理費は別々に支払うことになっている。入居者の代表で決めた管理会...
9,687
2019/08/24
...賃貸物件のオーナーとしてはなかなか魅力的な数字が並ぶ。国勢調査(2015年)によると、渋谷区の総人口は22万4533人と5年前の前回調査に比べてほぼ1割増えており、東京都全体の人口増加率(2.7%...
3,558
ニュース
2019/08/22
...読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 (1) 所在地物件は南関東の大...
7,693
2019/08/19
...■賃貸物件に合った保険を選ぶ住宅に関する保険で基本となるのは「火災保険」だが、賃貸用途では、一般的な住宅とは違う保険内容になるため、必要・不要な特約があり、また火災保険に入っていても保険が下りるも...
13,315
2019/08/16
...■ セミリタイア後は現金で物件購入、自分で再生し、賃貸物件に華子 セミリタイアでできた時間は、何に使っていますか?遠藤健さん 自主管理なので、電話がかかってきたときは、すぐに対応するようにしていま...
11,076
2019/08/07
...ウスとして募集開始して、既にご入居が決まっていた部屋もあった時期です( 入居が決まっていた方は他のシェアハウスへ移ってもらいました )前のコラムにも書いていますが、この物件以前は一括で普通賃貸物件...
11,207
コラム
2019/08/04
賃貸物件サイトの「いい部屋ネット」は、福岡県在住の7,089名、344駅を対象に居住満足度調査を実施し、「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2019<福岡県版>」として集計。住みたい街調査で...
5,485
2019/07/26
...できない場合は、まだ許可要件が比較的厳しくない民泊施設として、それでも無理なら短期賃貸物件やシェアハウス、シェアスペースとして稼働させることも視野に入れています。色んな運営方法を想定しながら計画で...
19,893
コラム
2019/07/25
...また、競売物件で賃貸物件を探すときは、必ず、公開資料の関係者の陳述内容は確認頂きたい。執筆者:ドクターK【プロフィール】「不動産セカンドオピニオンサービス合同会社」所属。競売コンサルタント。年に数...
20,195
2019/07/19
東急住宅リースが東京23区及び東急沿線を対象に空き家を自己資金ゼロで賃貸物件の変えるサブリースの新しいプラン「プリペイド賃貸」をスタートさせた。東急住宅リースが7月からスタートしたプリペイド賃貸の...
3,850
2019/07/17
...「 生死をかけて、不動産で勝負する時代がやってくる 」とは、日本での人口減少、賃貸物件の供給過剰環境を考えると、ありふれた賃貸物件では事業を行うことが出来なくなる時代が、直ぐそこに来ているというこ...
9,902
コラム
2019/07/13
...バンコクでは賃貸物件のチェックやプレビルド物件の進捗チェックと売却相談。さらに、名門ゴルフ場での大家交流会など非常に多忙で、今回はあまりのんびりできませんでした。帰国後も、新規新築案件や法人の決算...
10,114
コラム
2019/07/07
...数年前からのDIYブームでDIY市場も伸長し、関連サイトやブログでの発信もかなり増えてきていますし、賃貸物件においても原状回復の範囲内でDIYを楽しむ入居者が増加しています。また、自ら所有物件をD...
3,357
2019/07/04
...最初、タイ人がオーナーの分譲マンションの賃貸物件に住みました。バンコク市内で、広さは30平米くらい、家賃は2万5千円でした。外国人の住む部屋としては安い方です。それからは毎日、街歩きをしたり、音楽...
35,890
2019/06/30
...※ 江別市文京地区からの学生の流失が加速する事は、容易に予想できますので、文京地区の学生向け賃貸物件を所有の大家さんは気を付けてくださいね。投資家目線で、JR・地下鉄の起点・終点である新札幌駅周辺...
7,623
コラム
2019/06/27
...リフォームを進めて行くと、どんどんイメージが広がって、この三角屋根にはあまり賃貸物件では見かけない?! スピリチュアルなイメージが合うんじゃないかな、とまずはお月様のタペストリーを探しました。する...
9,087
コラム
2019/06/21
...しかし、オイラの地元は今でも賃貸物件の新築供給が少ないため、空室率はものすごく低いのです。同じように空室率の低い地方エリアは全国にあるはずです。賃貸業だけで言えば、競争の激しい札幌で行うよりも格段...
7,325
コラム
2019/06/16
...Bさん(女性・40代)が住む賃貸物件は、築40年が経過したマンション。築古物件にはいろいろと不便さが付きまとうが、中でも「冬場のすきま風・結露」が一番の悩みの種だったという。今回は、この悩みを解消...
18,058
2019/06/14
...「賃貸物件検索 ニフティ不動産」のアプリは累計300万ダウンロードされている。これは12もの不動産サイトの情報からまとめて検索できる優れものだ。これらのアプリをダウンロードして試しに使ってみたが、...
7,387
2019/06/09
賃貸物件をお持ちの大家さんの中には建物の建て替えなどを将来的に検討している方も多いだろう。その場合、賃借人には退去をしてもらう必要があり、いざ退去の交渉となると、相当な立退料がかかることが一般的で...
3,792
2019/05/23
...なお、競売ではなく、筆者が一般流通市場で利回り20%以上の戸建賃貸物件を調べてみたら、以下の特徴(問題点)がある物件が多かった。① 現況が空室。② 再建築不可。③ 築50年ぐらいのオンボロ…。④ ...
8,255
2019/05/22
...東京都)/長久手市(愛知県)/大阪市西区(大阪府)/大阪市浪波区(大阪府)/大阪市北区(大阪市)/福岡市博多区(福岡県)/福津市(福岡県)/新宮町(福岡県)/中城村(沖縄県)背景には分譲・賃貸物件...
11,425