賃貸物件とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした建物全般を指す。住居用の賃貸物件には貸家、アパート、賃貸用マンション、賃貸用テラスハウスなどがある。不動産投資の対象となる物件で、投資家の間で投資を目的に売買される。
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アクセス
2017/09/06
...こう話すA氏だが、母親の賃貸物件を引き継いだことを契機に投資家としての道を歩み始めた。引継物件に手を入れれば、物件取得費が必要ない分高利回りが狙える。A氏の今後の活躍に期待したい。健美家編集部
2,653
2017/09/05
...京都渋谷区)は、「例えば、米国や英国では実需で購入した住宅の修繕を頻繁に行うが、好きでやっているというよりも住宅の価値(値段)が上がるから手を加えているといってよい」といい、こうした感覚を賃貸物件...
2,508
2017/09/03
...人口減少県の賃貸物件は早々に手じまいし、勝ち馬県に乗り換えるのが合理的な経済人の行動だ。だが、やはり自身の居住するエリアやその近郊エリアを離れるのが忍びないと考えるのもまた人の常である。可能であれ...
5,790
2017/08/28
...オイラが賃貸業を始めた20年以上前からリーマンショックの頃までは、北海道でも賃貸物件の競売物件が結構ありましたがこの2~3年間はほとんど賃貸物件の競売物件を見なくなりました。その間にも任意売却など...
10,744
コラム
2017/08/27
近年、アパートやマンションを単純に賃貸物件として貸し出すのではなく、シェアハウスとして運用することに興味を持つオーナーが増えている。いわゆるシェアハウスブームのスタートからずいぶん経つが、話題物件...
3,070
2017/08/24
...ちょっとした規模の賃貸物件になるとポンプや自動ドアが付いている。ただ、こうした大家泣かせの設備故障について、保険ヴィレッジ(東京都豊島区)の斎藤慎治社長は、「火災保険には、こうした電気仕掛けの設備...
7,990
2017/08/23
...シングルの需要はゼロではないものの、シングルの人で高い家賃を出して2LDKに入居する人は少ないだろうから、賃貸物件としては利回りが厳しいだろうなと感じました。さて、どうしたものか…。■ 高価すぎる...
14,588
コラム
2017/08/17
...顔認証だけでエントランスのロックを開錠できるシステムで、同社によると賃貸物件で初の試みという。入国時の顔認証システムは、顔のパーツの配置で判断するため、太ったり、日焼けしているなどの変化で認証でき...
2,168
2017/08/16
...覧件数平均値の比較営業なしの一人見学でも、8割超の見学者が「入居判断できる」と回答スマート内覧とは、同社が製造・販売するスマートキーシステムと、物件ごとの公開ウェブカレンダーと連携させた、賃貸物件...
2,867
2017/08/10
...■ 沖縄の賃貸物件の稼働率は全国トップ県外の皆さんから見ると、沖縄は日本の最南端の島で小さな賃貸市場という位置づけだと思います。しかし、実際に住んでみると、それが誤解であることがわかります。沖縄不...
18,309
コラム
2017/08/10
...「年度末で賃貸物件が大きく動く時期だが、東京市部や周辺の県ではトレンドが上昇を示しており、好転の兆しがみられる」としている。市況が「良い」「やや良い」は山手線内側のエリアに集中なかでも、東京23区...
6,107
2017/08/01
...でも、賃貸物件の場合、入居者本人が宅配ボックスを設置する事はできないので、きっと困っているでしょう。宅配ボックスがないために退去されたら嫌ですし、宅配ボックスがないために入居拒否されるのも損ですの...
10,928
コラム
2017/07/31
賃貸物件を借りる際には地域によってさまざまなローカルルールがある。一般的には首都圏同様、初期費用として「敷金・礼金」を支払う方式が多いが、関西では「保証金・敷引き」方式が幅を利かせている。しかし同...
14,990
2017/07/29
...現在、私の所有する4棟の賃貸物件は、全て私自身が土地選びから設計企画、家賃設定、仲介会社の選定までを行ったものです。常時、満室経営を続けられているのは、この頃の経験をもとに、とことん自分のアイディ...
17,953
コラム
2017/07/28
土間、ベンチ付きという変わった新築賃貸物件が登場した。しかも、7月という賃貸としてはオフシーズンの登場ながら、賃料は相場より1万円以上高めと強気である。その理由を見ようと現地を見学してきた。パンカ...
4,312
2017/07/27
...その方は札幌から少し離れた地方都市で賃貸物件を持っていた人で、地元ではあまり苦労せず賃貸経営をしていたようです。その物件が売れたお金でオイラの物件を代替えで購入し、地元で通用したやり方を札幌でも踏...
10,769
コラム
2017/07/21
...個人向けでは、大学の入学金や授業料といった教育関連からペットの治療費や出産費用、独立準備資金など銀行が対応しないような資金需要に応えるほか、賃貸物件の敷金・礼金や引っ越し費用といった不動産関連向け...
2,934
2017/07/14
...建築家・丸山保博氏が作る賃貸物件は外観からして他と違う。ヨーロッパの集合住宅がそのまま街に表れたようで、どこにあっても目を惹く。外から階段、廊下が見える、生活感溢れるアパートに比べると、美しい街並...
5,337
2017/07/08
...こうした地銀の対不動産向け融資の急増は売買マーケットにとどまらず、賃貸物件の新規供給を加速させている。マイナス金利や相続増税を受けて、2016年1~12月の貸家の新規着工戸数は41万8543戸と1...
4,279
2017/07/07
東急田園都市線高津駅から徒歩2分。住宅街の中にある各フロアに4戸、3階建ての全12戸の新築ワンルーム...
5,425
2017/07/04
...サムライズ(東京都渋谷区)では、都内で一般賃貸物件のコンバージョンによる民泊物件を展開している。物件を取得して設計段階から携わり、内装工事や簡易宿所の許可を得て賃貸借契約で運営する。1988年竣工...
2,560
2017/07/03
更地から始まり、建物が建設されていく過程をレポートする賃貸物件サイトSMI:RE(スマイル)が話題を呼んでいるという。運営するビーフンデザインの進藤強氏にサイトの狙い、人気を集める物件の作り方など...
1,903
2017/06/23
...人口減少社会に本格突入した日本にあって、賃貸物件は供給過剰となっている。実際、「客付けが年々難しくなっている」との声は少なくなく、特に築年数が10年を超えるとそれが顕著だという。そうした中で、まず...
3,148
2017/06/19
...賃貸物件としても利用できるように作られている。デザイナーズとして十分通用するだろうさて、物件だが、元々は全8棟の一戸建てがあった場所に建てられたもので、鉄筋コンクリート造の5階建て。部屋は基本ワン...
4,193
2017/06/14
...大家からみると、イニシャルコストはオーナー負担で建築費が高くなりますし、将来の機器の故障も自己負担ということで、賃貸物件での導入は少なく、その頃の札幌の賃貸物件全体で2%以下の供給量でした。だから...
10,695
コラム
2017/06/11
家賃債務保証事業を手掛けるCasa(=カーサ、東京都新宿区)は、賃貸物件の入居者向けに日々の生活で使える優待サービス・情報を提供するウェブサービス『入居者カフェ』を開始した。引っ越しに関わる手続き...
2,120
2017/06/10
首都圏その他、日本の多くの地域では賃貸物件を借りる時に入居者が用意する費用として、敷金と礼金がある。どちらも契約時に借主から貸主へ支払われるものだ。敷金は家賃の不払いなどに備えたもので退去時に、修...
5,662
2017/06/07
...トランクルームは、住宅や商業ビルなどの賃貸物件と違い、満室稼働まで少し時間を要するのが一般的だ。そうした点から、同社では、利用者を集める宣伝・リーシング活動からクレームまでをワンストップで提供する...
3,883
2017/06/03
...天井が低い賃貸物件は、バーの短いSSタイプが向いています。DIY設置の場合は、天井の下地に確実にネジ止めしましょう。ホスクリーンは耐荷重以上の重さが加わると自己破損し、天井と入居者の命を守ります。...
14,874
コラム
2017/05/20
...ファミリー向けの賃貸物件の供給も進み、洛南高等学校付属の小学校もできるなど注目を浴びている。JR京都線の桂川を使えば京都駅まで6分の立地だ。京都市への投資は今後も注目である。健美家編集部
3,340
2017/05/15
...( 現在は借換えをして、金融機関には両方の部屋を賃貸物件にしていると伝えてあります )。そんな風に、計画が具体的になるほど、リスクやそのカバーの方法が見えてきて、最終的には「 これなら、万が一のこ...
13,865
コラム
2017/05/14
...賃貸物件の入居検討の条件の一つとして、「カーシェアリング」が加えられる日も遠くないのかもしれない。●カーシェアリングの会員数はここ3年ほどで倍増し100万人超にとはいえ、今回の調査はあくまでもすで...
5,341
2017/05/08
...その中でも注意したいのは賃貸物件の空室が続く場合に、その解消を空き家コンサルタントに依頼するケースである。賃貸物件の場合には、入居者を募集する際、仲介の不動産会社に入ってもらうケースが大半。そこで...
3,498
2017/04/30
...代わりに、横須賀の優良なベース賃貸物件を紹介しておきました( ウメ男がベース賃貸物件を複数所有しているのは過去のコラムでかいたとおりです )。すると、DOG隊長「 そこはペットも飼えるのか~い? ...
12,401
コラム
2017/04/27
...ついで「保証人がいないと借りられない賃貸物件が多かった」(20.8%)、「外国人とわかると物件紹介や契約を断られた」(17.4%)などなど。「2017年3月には郵送で行われた、法務省の外国人住民調...
3,539
ニュース
2017/04/25
...同会への参加条件は、賃貸物件を持っている大家さんであること(営業目的はお断り)。勉強会の開催については、基本2か月に1回、栃木県宇都宮市内で行われ、会費は昼食・資料代込みの1500円(夜の懇親会の...
3,200
2017/04/21
...■ 初心者や規模拡大を目指す大家さんは早めの行動を実需に基づかない賃貸物件の新築は抑制されるべきです。抑制される結果、空室率の上昇や家賃の下落は抑えられ、大家さんの収益力・経営安定性は高まります。...
13,146
コラム
2017/04/20
...DIYが得意な大家さんはもちろん、賃貸物件にちょっと工夫をしてみたよという大家さんも、ぜひご参加ください。初めての試みということで、担当者は毎晩、「 応募ゼロ 」という夢を見てうなされているのだと...
4,770
コラム
2017/04/19
...会社が通ればいーよー! 」(*'▽')との回答を得ることに成功したのです!さて、この3件のOKは、いったいドチラの神様が出してくれたのでしょうか?その答えの前に注釈致しますが、不動産業者が賃貸物件...
10,208
コラム
2017/04/08
...お店用の物件は買わず、賃貸物件を使わせてもらいます。お金はないので最小限、最低限の予算でやらなければ、という理由です。そうならないことを願いますが、もしも成功しなかった時の体力も残さないといけませ...
13,297
コラム
2017/04/08
...賃貸物件を新築することで更地などより課税時の土地の評価額が2割下がることから、節税目的で借り入れる人が増加している。また、アパートローンは債務者に富裕層が多いことから、担保力や本人の属性を重視して...
5,023
2017/04/05
...大阪府下の賃貸物件所有者にとっては「無料で掲載できる物件検索サイト」であるので、活用してみるもの良いかもしれない。しかも民間の不動産サイトであれば、空室がある時しか掲載できないが、このサイトは1度...
2,360
ニュース
2017/04/04
...賃貸物件で入居申し込みを勝ち取るには、水回りの清潔感は大きな要素です。ここがダメだとせっかくの内見も台無しになりますので、優先的に補修しないといけません。初期段階の腐食。初めは小さいふくらみですが...
28,106
コラム
2017/03/19
今年6月1日から、プロパンガスを利用する賃貸物件については、その価格や不動産オーナーとの契約内容を、書面にて入居希望者に伝えるというやりとりが、不動産会社の窓口で見られることになりそうだ。中には、...
59,740
ニュース
2017/03/02
...地価動向を踏まえ、中古の戸建住宅とマンションの売買件数・価格、居住用と事業用の賃貸物件の成約件数・賃料も横ばいと見通す声が最も多い。ただ、東京の回答者からは、「売買では指値が当たり前になってきて募...
2,673
2017/02/27
...同社が組成した特別目的会社「全国民間賃貸サービス合同会社」(東京都港区)を通じて、独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構(千葉県千葉市)から西日本全域(2府25県)の賃貸物件626件(1638...
4,768
2017/02/21
...なお、日銀は先月公表した「地域経済報告(さくらリポート)」では住宅投資の動向を取り上げ、「新築の賃貸物件が大量供給された結果、需給バランスが悪化して経営難に陥る可能性もある」と懸念もされている。こ...
2,454
2017/02/13
...賃貸物件の立地としては不利と言っても良い場所に木造2階建て、全8戸の新築物件が誕生した。企画・設計・監理を担当したのは東京R不動産の運営で知られるSPEACの宮部浩幸氏だ。白い外壁にシンプルな物件...
3,436
2017/02/10
...実際、賃貸物件の仲介業者等からは、郊外の築古物件など相対的に魅力の乏しい物件を中心に、空室率の上昇や家賃の下落がみられるとの声が聞かれている。この間、企業からは、金融機関の貸家向けの融資姿勢は積極...
4,325
2017/01/27
...華子 通常の賃貸物件のほかに、ロードサイドの店舗を買われたり、土地を買ってコインランドリーを始められたりもしているそうですね。DX@母ちゃんさん ロードサイドの店舗は、利回りは高くないものの、15...
10,434