賃貸物件とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした建物全般を指す。住居用の賃貸物件には貸家、アパート、賃貸用マンション、賃貸用テラスハウスなどがある。不動産投資の対象となる物件で、投資家の間で投資を目的に売買される。
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カテゴリ
アクセス
2021/09/27
...ナンスしながら投資用物件として持ち続ける②売り主に買い取ってもらう③退去後にリフォームして中古住宅として売却する④更地にして売却する⑤解体して戸建を新築して売却する⑥解体して戸建を新築して賃貸物件...
7,885
コラム
2021/09/26
コロナの影響で賃料の支払いが厳しい賃借人の賃料を一時的に減免するケースも増えているだろう。法人がコロ...
4,407
2021/09/19
...高級賃貸物件もある。駅周辺にはファミリー向けのマンションが多い。子育て世代が多い印象で、西新井アリオに隣接する公園は、週末になると家族連れで賑わう。大きめの進学塾もある。駅周辺は子育て世代が多い印...
36,936
ニュース
2021/09/19
...賃貸物件に家賃を捨てている状況から脱することができる。デメリット:単独での建て替え不可■ 現地に行って初めてわかることは多い物件内見前に、メリットとデメリットを考えると、今書いたようなことが想像で...
9,614
コラム
2021/09/18
...基本的に不動産投資家が賃貸物件を購入するのであれば「資金使途=不動産購入資金」となるので問題はない。しかし、資金使途を広い意味で捉えると・何のために不動産賃貸業を行うのか?・なぜその物件を購入する...
4,553
2021/09/17
...キッチン空間を充実させることによって、賃貸物件を所有されているオーナー様の資産価値向上に加え、入居者のマッチングまでをワンストップで提供することで、物件オーナーの資産効率の向上に取り組んでいくとい...
1,136
2021/09/16
...築20年程度、55㎡の2LDK、家賃20万前後というのが最も動きやすい賃貸物件だが、昔からの邸宅街のため、築100年近い戸建てや築40年超のマンションが比較的割安で売却に出ることも稀にある。「購入...
9,371
2021/09/15
...■火災保険の契約件数や 家賃保証会社の契約件数から推察する日経平均やダウ平均のような指標はないものの、賃貸物件を専門で取り扱う少額短期保険の月次の件数や、賃貸物件の家賃保証会社各社の新規契約件数、...
2,982
2021/09/14
...またこのエリアの、同じ広さの賃貸物件の相場はだいたい7~8万円ほどです。例えば、ある程度住宅ローンの返済が進んだら、事業用のローンに借り換えて賃貸に出して家賃収入を得る、という作戦も考えられます。...
11,014
コラム
2021/09/09
...ルームシェア・同棲が増えた・外国人留学生・労働者が、日本に入国しづらくなった・出張の自粛によりマンスリーマンション・ウィークリーマンションとして借り上げられていた一棟物物件の部屋が、普通の賃貸物件...
7,521
コラム
2021/09/07
...募集条件や家賃を聞いてみたところほぼ相場通り、しかもこの場所は2LDK以上のファミリータイプの賃貸物件が年中不足している戸建需要の旺盛な地域ということで、複数の募集業者さんが競って内見希望者さんを...
3,704
コラム
2021/09/03
知人のワンルームの賃貸物件のリフォームを手伝った。不動産会社勤務の彼はなかなか時間が取れず、天井が高くて貼るのも大変ということで、クロス貼り替えは外注。DIYでは温水洗浄便座の取り付け、流しのカ...
7,656
コラム
2021/08/31
...「 ベース賃貸 」とは、米軍基地勤務関係者向けの賃貸物件のことです。英語で「 基地 」を意味する「 base 」がその語源です。広さなどの条件があり、家賃は軍の査定官が査定して決めるという特殊な手...
17,836
コラム
2021/08/29
...スモールファミリー向けの手ごろな賃貸物件は常に需要過多の状態だ」と前出の不動産業者は話す。子どもの教育費には金を惜しまない層にとって、現行の家賃に少し上乗せすれば手が届くブランド公立小は大きな魅力...
8,536
2021/08/27
...事故物件の告知義務が変更されたことも背景に日本では少子高齢化の動きが顕著であるもの、65歳以上が入居可能な賃貸物件は全体の5%しかないとの調査結果がある。高齢者の住まいとして親しまれてきた公営住宅...
2,861
2021/08/26
...地元の自治体が地域住民からの空き家情報を募集し、その地域に移住や交流を希望する人たち向けに、売買や賃貸物件の情報を提供している。名前は聞いたことはあると思うが、実際に利用した人は少ないだろう。「空...
16,743
2021/08/24
...閣僚会議資料から雇用は賃貸需要に影響 7月は「弱いが求人に底堅さも」景気判断に「後退」など入れば景気対策の可能性高まる雇用情勢も、「高い家賃を払ってでも賃貸物件に住むニーズがある」「解雇されたので...
1,229
2021/08/22
...景気が良くなれば会社が多く人を雇ったりして周辺の賃貸物件が埋まりやすくなるし、景気が悪くなればその逆となる。金融機関による融資の金利は景気が良くなれば上がり、悪くなれば下がる傾向にある。「一歩先を...
1,898
2021/08/20
...第1回 2021/7/26 賃貸物件でのコミュニティの作り方講師:(株)チームネット 甲斐徹郎氏(実施済み。同スクール受講生は動画視聴が可能)第2回 2021/8/23 物件の付加価値をつける講師...
1,889
2021/08/19
...そして、賃貸物件である事です。いかに費用をかけず、見栄えするように作り上げる事が出来るか、そして入居されるお客様の立場に立ち、プランニング出来るかがポイントになります。プラン作成は、次のようにやっ...
6,421
コラム
2021/08/17
...賃貸物件の稼働率を向上させるために家賃を下げる。そうすると確かに入居希望者が増えるかもしれないが、賃貸オーナーとしては地域の相場にあった家賃か相場以上の家賃が取れることができればそちらの方がうれし...
4,198
2021/08/15
...その上、地方の空き家は土地や建物も大きい物件も多く、普通の賃貸物件として貸すには難しい場合もある。広い空き家をどう利用すればいいか?奈良県吉野町での活用事例を紹介する。奈良県の吉野山は「日本一の桜...
6,587
2021/08/14
...置き配めぐりトラブル報告、窃盗で逮捕のケースも1棟ものの賃貸物件でもルール決めアピールを今回、置き配に関する条項が盛り込まれたのは、トラブルが報告されるようになってきたからだ。盗難被害にあうケース...
21,793
ニュース
2021/08/01
...⇒賃貸物件の模様替え「原状回復」できればOK?( 西日本新聞 )記事によると、概要はこんな感じだ。 ①賃借人はマンションの1室を借りてレンタルスペース事業を経営②契約書では貸主の承諾なしに増改築や...
8,308
コラム
2021/08/01
...札幌の賃貸物件の多くはエアコンが未設置です。夏は窓を開ければ涼しい風が入ってくるのですが、これでは風も虫も入って来てしまいます。網戸については、入居者からクレームや修理の依頼が寄せられなくても、大...
9,578
コラム
2021/08/01
...そんな「DIYブーム」とも呼べる昨今だが、単にDIYの環境やノウハウだけが向上しても、われわれ不動産投資家が考える「賃貸物件へのリフォーム」といった大掛かりなものになれば、完成へのハードルが高いの...
2,513
2021/07/30
...写真映えグッズとコストのバランスに苦慮しつつ、お天気の良い日に最高の一枚を撮影! ちなみに、普通の賃貸物件募集の時も写真は重要視しています。競合する物件がある場合は特に写真に力を入れます。ライバ...
5,572
コラム
2021/07/27
...3)サービス付き高齢者向け住宅との違いサービス付き高齢者向け住宅は、特定施設入居者生活介護の指定を受けている施設を除いては、基本的に「 高齢者を契約対象とする賃貸物件 」という位置づけになります。...
8,464
コラム
2021/07/26
...また、同社が提供しているクラウド型の賃貸物件総合管理システム「賃貸革命10」と一緒に使うことで、物件情報や入居者情報が連動し、不動産業務を更に便利に一貫して行うことができる。■賃貸物件総合管理シス...
948
2021/07/23
...住まいに対するニーズが多様化するなか、2020年1月から3月と2021年の同時期を比較してスマイティに掲載されている賃貸物件においてアクセス数が急上昇している1都3県(東京都・神奈川県・埼玉県・千...
14,848
2021/07/23
...賃貸物件として老婆が独りで住んでいたが、頭ボヨヨン状態になり、老人ホームに引越ししたそうだ。となりの家も、貸家として稼働中とのこと。賃貸需要はありそうだ。クルマに戻り、社長に電話を発信。中を見て良...
9,299
コラム
2021/07/20
...賃貸物件の保有数も増えてきて、いずれは自主管理も考えているため、クリーニングの知識もあると有利だなと思ったんです。 たくさんの物件を見られるのも、非常に勉強になります。いくら不動産投資をしている...
14,610
2021/07/19
...中には自ら賃貸物件を運営されている方もいますが、ほとんどの業者さんは収益物件を「 売買するプロ 」です。必ずしも賃貸経営への的確なアドバイスを貰えるとは限りません。そうでない方ももちろんいますが、...
11,888
コラム
2021/07/15
...画像提供/TEPCO i-フロンティアズ■オーナーの負担軽減に期待東急リバブルの賃貸オーナーの間では、住宅設備の故障が多い賃貸物件において予見できない費用にどう対応するか?という課題があった。そし...
1,194
2021/07/15
...地域的に賃貸物件で80㎡以上の物件というのは出ておらず、最初から新築を考えていました。 ところが、1年以上土地探しをしてもなかなか見つかりません…。あきらめかけたときに、同じ学区内で駅近という立地...
8,270
コラム
2021/07/15
...分譲マンションなら長期で住む予定なので、近隣の目を意識するのだが、そこが賃貸物件となると一気にお気楽になるようだ。ワンルームに住む賃借人が中心となり、賃貸物件の共用部分で酒盛りするトラブルが多く寄...
2,023
2021/07/10
株式会社リビングセンターは、同社が管理する賃貸物件において、狭小スペースでバス・トイレ別を追求する新型ユニット「PICCOLA SANITARY UNIT」の導入を決定したことを発表した。リフォー...
5,637
2021/07/08
...通常の賃貸物件を借りる時のように、希望エリアを決めてネットで検索→問い合わせ→内見→良ければ申し込み、という流れで物件探しを始めました。ところが、問い合わせるも、10件中10件が、「 レンタルスペ...
9,654
2021/07/06
...この業者さん、地場の老練で自社賃貸物件が盤石であり、投資家相手にご商売をされる業者さんではありません。この方からの情報は、数年前でしたらじっくり構えて相対取引で購入できていました。それが最近はこの...
5,632
コラム
2021/06/30
...まぁつまり、人気の駅とは言え賃貸物件の立地としては△な訳です( うーん×かも )二点目の理由は、御年50歳超えの雨漏り持ち( 腰痛持ちみたいに言うなって )。しかも雨漏りどころか床板にまで穴が開い...
5,265
コラム
2021/06/21
...駅徒歩15分の中古戸建(築20年程度)の相場が3000万円台、同様の賃貸物件の家賃相場が月約15万で取引されているという。今は新型コロナウイルスの影響のため、大学生の賃貸需要は低調なものの、駅徒歩...
13,165
2021/06/17
...・リビング、水回りを共用とした一つ屋根の建物で他人同士が住む賃貸物件・家具家電が初めから設置されているので身軽に移り住む事が可能・初期費用や家賃などのランニングコストも比較的安い同じような形態とし...
5,636
コラム
2021/06/17
...殺人や事故死の場合、賃貸物件は「3年」を過ぎれば告知義務がなくなるとするなど、国として初めて告知義務に関する基準を示したもので、賃貸経営がやりやすくなるのは間違いない。国交省は6月18日締め切りの...
4,733
ニュース
2021/06/16
...大手仲介会社が起こした事件の余波福岡市博多区で、賃貸物件の内覧に訪れた26歳の女性に無理やりわいせつな行為をした疑いで、株式会社エイブル(本社:東京都港区)に勤める42歳の男が2021年5月26日...
9,062
2021/06/12
...都心の企業のサテライトオフィスとして、あるいは個人のためのもうひとつのデスクとして、海辺の心地よい環境に身を置き、心身の保養を兼ねながら仕事ができる場所として、常に空きのない賃貸物件として運用。画...
5,658
2021/06/10
...不動産オーナーからすると、市外へ流出する住民の受け皿として近隣で賃貸物件を持つなど、こうした状況は投資の参考になるだろう。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
5,093
2021/06/10
...投資される賃貸物件の用途「戸建て住宅」「集合住宅」「オフィス」「店舗」などそれぞれの用途に応じて、安全の基準とそのための規定が定められている。それらに定められた安全は、設計時に行政を含む審査機関に...
5,061
2021/06/01
...副都心部の賃貸物件は狭小ワンルームが圧倒的なボリュームであるにも関わらず、成約数が2割にも満たない事から、苦戦中の様子が伝わってきます。これは某サイトの登録ベースであり、概要でしかないのですが、大...
10,925
コラム
2021/06/01
株式会社日立製作所、積水ハウス株式会社、一般社団法人企業間情報連携推進コンソーシアム*1は、大阪市の協力のもと、2021年5月20日より、積水ハウスが提供する大阪市内の賃貸物件について、同意を得ら...
1,177
2021/05/31
... 旧耐震のものは賃貸物件としては問題なくても、売却する商品としてみると厳しくなります。更地にするのにも解体費が相当かかるので、買うとき慎重になりますね。特に田舎は要注意です。 編集部 今後はどん...
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