賃貸物件とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした建物全般を指す。住居用の賃貸物件には貸家、アパート、賃貸用マンション、賃貸用テラスハウスなどがある。不動産投資の対象となる物件で、投資家の間で投資を目的に売買される。
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アクセス
2008/07/02
...戸建は一般的にどの業者でも建ててもらえますが、賃貸物件となるとどうしたらよいものか。10年後の対策がない状態でした。その大きな課題が頭から離れなかったのですね。そこで、将来に備えて、「 頭の柔らか...
6,439
コラム
2008/07/22
...一般に、賃貸物件の掃除といえば、週に一度、タバコの吸い殻など目立つゴミを拾ってホウキとチリトリでクリーニングをし、月に一度、ガラス等を拭き掃除する といった感じではないでしょうか。日々、物件を見慣...
13,138
コラム
2008/08/04
...私たち不動産投資家が意識しなくてはならないのは、近隣の賃貸物件ではなく、これら分譲住宅のデザインなのです。ポイントは明るい色を選択することと、一目で入居者に差別化ポイントを認識させるサプライズを用...
18,919
コラム
2008/08/18
...それだけでも、他の賃貸物件との差別化につながります。やはり、どんな大家なのかも分からない物件より、“ 大家の顔が見える ” 物件の方が良いですよね。内装や外観などのハード面だけでなく、大家の人柄と...
14,721
コラム
2008/09/01
...多くの方が競合として意識するのは 「 近隣の賃貸物件 」 だと思います。確かに近隣の賃貸物件は常にベンチマークし続けなければならない重要な指標の一つです。しかし、このコラムをご覧になっているような...
14,126
コラム
2008/09/17
...(3) 1棟4室のローンを大半返済し、これを担保としてより 価値のある都心に賃貸物件を取得する。都心にアパート(物件)を持つことはとても大変です。1棟4室のアパートが都心の土地を取得する助け...
8,226
コラム
2008/12/01
... ただ、周辺で供給されている賃貸物件の状況から考えて、 ●月7万円以上払える入居者は、車が横付けできる平地のRC物件を選択すると思う。オートロック&警備システム完備のピカピカの新築物件だ。 ●月5...
14,315
コラム
2008/12/17
...1-2. 競合賃貸物件との差別化 : 部屋を探す人は “ 自己物件 ” は、 “ 近隣または隣駅の類似立地の賃貸物件 ” と比較し、どちらに住みたいかを選択します。また、住み続けた人は “ 類似家...
7,564
コラム
2009/02/04
... それは、アパートが賃貸物件であること事業用物件であること この 2つについて、私が気をつけたオーナーとしての心構えを列挙します。この心構えは地鎮祭のときに、通常行われる 『 近隣挨拶 』 の対応...
15,034
コラム
2009/06/19
...米から80平米まで中古物件のファミリータイプ期間 短期内装をどのように素敵にリフォームするかがポイント もし仮に物件の売却が希望金額に達せず、ままならないケースに陥っても、オプションとして賃貸物件...
8,013
コラム
2009/10/07
... 工夫1-1. 入居者として過去の経験の感覚を思い出す 過去に、賃貸物件に住んだとき、契約書で問題になったことはなく、 そのときの契約書に私が住む上で厳しいなと感じたことは書かれていませんでした。...
15,757
コラム
2009/11/20
...実際歩いてどのくらいでした? 』 『 交通機関のアクセスなどは、確認されましたか? 』 『 途中、スーパーや商店街や周囲どんな感じでした?生活するには利便性はどうですか? 』 『 ほかにも賃貸物件...
28,130
コラム
2009/12/04
... ) 近隣の賃貸物件と比較して妥当な入居率かどうか?今後も ( たとえば10年後も ) 事業開始時と同程度の入居率を維持していけるだろうか? 【 3. 敷金・礼金・更新料は、妥当か否か? 】敷金・...
25,661
コラム
2009/12/14
...【1.管理委託手数料 】これは、賃貸物件を不動産業者等に管理委託した際に発生する毎月の経費です。一般的には、家賃総額の5%程度が、手数料として業者に払われていることが多いようですが、委託内容により...
19,836
コラム
2009/12/21
今回は、2008年夏に購入した長崎の1棟5室150万円アパートのその後の入居 状況報告と、 『 誰でも!低価格で!今すぐにできる! 』 賃貸物件の入居者満足向上施 策についてお伝えしていこうと思う...
13,071
コラム
2010/02/01
今回は、大家の立場からの、賃貸物件の検索サイトを意識した、家賃・共益費・敷金・礼金等の効率的な設定についてお伝えしていこうと思う。余計なコストを掛けずに営業マンに電話をするだけで、たった5分で出来...
19,001
コラム
2010/02/15
...賃貸物件で "モデルルーム化" ってどういうこと?と思われる方もいらっしゃるかもしれないが、簡単にいうと下記の事項を実行するだけだ。 玄関に「スリッパ」と「靴べら」を用意下駄箱...
30,449
コラム
2010/05/27
...確かに自分が賃貸物件を借りた時を考えてみると、管理会社に電話するのは退去時くらいなもので、あっても1回位なんですよね。 だからこそ、マナーの悪い人に入ってもらっては困るのですが、賃貸併用住宅はマナ...
13,819
2010/06/16
...この20年間賃貸物件に住んでいますが、部屋・空間について、印象深いものはありません。それに比べ、設計士さん、大工さんの協力を得て、自分が建てた3棟については、入居者からの喜びや感謝の声を聞くことが...
8,165
コラム
2010/06/18
...消費者契約法が施行された2001年4月まで遡って更新料の返還を請求されれば、返還するお金が無いオーナーは保有している賃貸物件の売却を余儀なくされる可能性があるし、返還債務が附随した物件はその分を割...
5,600
コラム
2010/06/25
...都会では、賃貸物件の家賃設定に、『 地下鉄等の交通機関の駅から徒歩何分?』 『 急行の停車駅? 』 『 都心まで何分? 』 といったことが、とても重要な要素となりますが、ここ田舎では、通勤手段は車...
7,776
コラム
2011/10/20
...ひるがえって、我々はどうでしょうか? 賃貸物件が壊れれば修理し、修繕費+消費税を払いますよね? でも、これって【 自家消費 】ですか? ちがいますよね? 家賃という収入を得るためのコスト( 仕入れ...
102,821
コラム
2011/11/07
...約1カ月で一時話題( 問題? )となった、新築賃貸物件の建設費の消費税還付の方法について習得しました。しかし、2億円( 税抜き価格 )の物件なら、1000万円の還付ができるという「 手法 」は会得...
11,137
コラム
2012/03/01
...URが古い賃貸物件に打ち出しているアイディアです。この中で私が特に注目したのは「 釘打ち 」。私は以前から自宅の地震対策として、家具はすべて壁に固定しています。これは持ち家だからできるわけですが、...
33,998
コラム
2012/03/08
...私のように、賃貸物件を買ってその一部に住んでいるのを見ると、あいつ頭がおかしいのではないかと思われます。持ち家が奨励されるのは、経済政策のためです。お国の側は優遇税制だなんだと、新築させようとやっ...
22,349
コラム
2012/05/01
...現状、札幌にある賃貸物件で、草花をアレンジした手の込んだ花壇やプランターをキレイに飾ってある物件は滅多にありません。物件に立派な花壇があったとしても、放置されて活かされていないのが実情です。せっか...
23,945
コラム
2012/05/10
...、400万のキャッシュを確保できるB、地震が来れば、実家もアパートもひとたまりもないそのふたつの間で迷った結果、最終的には入居者様と母の安全を優先するために、銀行から融資を受けて「 自宅兼賃貸物件...
38,746
コラム
2012/07/03
...肝心なのはイメージです!■ ホワイトバランスを活用しよう賃貸物件の多くの照明は天井中央にシーリングライトが設置されているだけです。この場合カメラのホワイトバランスがオートでも比較的綺麗に撮影可能で...
20,143
コラム
2012/07/04
...私は、今回のシェアハウスに限らず、自分の他の賃貸物件や他の大家さんのコンサルティングをする場合にも、物件のコンセプトを明確にしています。特に築古になればなるほど、コンセプトを強く出すようにしていま...
18,731
コラム
2012/07/31
...私は目黒区内の賃貸物件に住んでいますが、3・11のときはあまりあわてずに済みました。大家さんから、「 地震対策として頑丈に造ってある 」と聞いていましたし、事前に地盤を調べておいたことで、「 この...
9,071
2012/11/15
...彼らが賃貸物件を建設するには土地が必要。しかし、土地の持ち主である地主は一般に賃貸経営の経験がなく、自らアパート経営を始めようとする人は多くありません。そこで、「 私たちが賃貸経営を代行するのでア...
15,157
コラム
2012/11/30
...ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理している天方エバンと申します。1998年から始めた不動産投資がある程度の規模に達し、今年4月に家族4人でハワイに移住してきました。お陰様で家族皆、新しい生活に...
24,917
コラム
2012/12/04
...このような演出をしている賃貸物件などありませんから、内見後に店舗に戻ってからも「 あそこの物件面白いぞ! 」とスタッフ内でも話題になるでしょう。そうすれば、物件の知名度が上がります。認知度が上がれ...
14,731
コラム
2013/01/08
... 特に周辺の賃貸物件がいつも綺麗に除雪してあればなおさらそう思うでしょう。あまりにも除雪をしていなければ、サイレントキラー化した入居者は春の引越しシーズンには出て行く可能性が高まりますし、その年の...
11,878
コラム
2013/02/19
...最近は、賃貸物件に特化したリフォーム業者さんも増え、完成後の物件見学会・内覧会も増えています。物件見学会・内覧会は、参加無料であることが多いので、積極的に参加することをおすすめします。そして自分の...
17,271
コラム
2013/03/21
...あまり賃貸物件では見かけない仕掛けですので、インパクトもあります。単身者・カップル向け物件の空室対策には、間接照明はとても効果的です。自分は、入居希望者の方が望めば、サービスでさしあげています。ど...
21,022
コラム
2013/04/04
...この繁忙期も、新築のマンションやアパート、コンセプトのしっかりしたシェアハウス、築古リノベ物件等々、いろいろな賃貸物件を見学させてもらいました。■ インパクトのあった2つの物件次の写真は、最近見学...
14,906
コラム
2013/07/10
...まあ、賃貸物件が供給過剰気味で、全国的な空室率が20%といわれる中ですので、今後、賃料が上がっていくことは考えにくいですが、今後ますます、持ち家派が減り、賃貸派が増えれば、その人たちが賃貸需要を支...
9,854
コラム
2013/09/18
...今後、賃貸物件についても取り扱われる可能性もあります。これら以外も、各銀行でいろいろな工夫が検討されていくと思います。不動産投資の仕入れでは、不動産そのものと、金融機関からの借入が重要なファクター...
16,766
コラム
2013/10/01
アローハ!ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理している天方エバンです。ハワイは暑かった夏も終わり、秋風の気持ちのいい季節になってきました。夏場は観光客で賑わったワイキキも少し落ち着いてくるのがこ...
12,494
コラム
2013/12/03
...和室のある賃貸物件は人気が低いということは、皆さんもご存じの通りと思います。しかし、洋室にリフォームするとしても、完璧な洋間にすると建具や壁、天井など多大なコストがかかり、投資効率を下げてしまいま...
23,358
コラム
2014/01/08
■ コンビニならどこでもいい時代は終わったコンビニが近くにあることが、賃貸物件の入居付けに有利であることはいうまでもないでしょう。しかし、最近の入居希望者さんは、それだけでは十分ではありません。ど...
16,423
コラム
2014/01/09
...ニーズの弱い地域、価格勝負の新築建売、オリジナリティーがなく賃料勝負の賃貸物件などは厳しいかもしれません。3、金利水準次の懸念は「 金利水準 」。資金調達環境と不動産価格はいうまでもなく密接な関係...
7,736
コラム
2014/02/18
...・管理費:管理を委託している管理会社へ支払う費用など・水道光熱費:賃貸物件の共用部分の電気代や水道代など・通信費:賃貸物件のインターネット回線費用など・消耗品費:10万円未満の設備代など・広告宣伝...
43,262
2014/03/12
...私は賃貸物件を持つ前からこのような物件見学会に参加させていただき、だんだんと自分も一棟の物件を持つイメージが膨らみ、結果として物件を持つことができました。物件を見学させてくださった方々には本当に感...
9,751
コラム
2014/03/17
...ここ最近、新築賃貸物件が増えてます。古い建物も性能が上がり寿命が延び、人口は減少傾向にあります。今後も空室数は増え、空室率は高まっていくでしょう。今は退去前に次の入居者さんが決まる物件でも、今後は...
15,189
コラム
2014/04/08
...■ なぜ通常の賃貸物件ではなく、ホテル形式を選んだか?さて、ここからは、前回コラムの続き、海外投資の注意点です。今回は「 不動産市場の慣行の違い 」についてです。日本でいま、賃貸物件を探すときは「...
7,760
コラム
2014/04/26
今回の大家列伝に登場いただくのは、仙台を中心に8棟64室の賃貸物件を所有する菅原貴博さんです。10年前、32才で不動産投資に目覚めた菅原さんの現在の家賃年収は約4,000万円。2年前にセミリタイヤ...
21,335
2014/04/28
前編に続き、仙台を中心に8棟64室の賃貸物件を所有する菅原貴博さんにお話をうかがいます。復興バブルが続く仙台で今、物件を買っている人たちについて、これから不動産投資を始める人への注意点など、震災前...
15,380
2014/05/02
...いかがでしょうか?賃貸物件でもここまで簡単にグレードアップできるのです。しかも自分で。やるか、やらないかは。あなた次第です!次回はニッチネタ最終回?! マル秘ネタを披露するかもしれませんし、しない...
39,027
コラム