アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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アクセス
2020/11/14
...実際に3000万円の現金を貯めて3000万円の物件を買い賃貸経営を始めるまでには、かなりの時間がかかります。融資の審査に通れば、すぐに賃貸経営を始められます。いわば時間を買うことになるのです。2 ...
3,452
2020/11/05
...宅配を使いつつも、「 今すぐ買う 」というニーズがどうしても残る以上、利便性の大切さは賃貸経営の重要な部分を依然占めていく事でしょう。現在の市場を見ると、コロナ融資や給付金でマネーの総量が増大して...
11,600
コラム
2020/11/03
...②わからないために行動できない人「 法人化が良いって聞いたのですが、いろいろと( 変わることが )怖いので躊躇しています 」法人で賃貸経営をすることで、様々なことが変わってしまうことを恐れてしまっ...
16,957
コラム
2020/11/01
...偽装に引っかかり、物件を買って賃貸経営を始めたとたん、一斉に入居者が退去して家賃収入が入らなくなったというケースは少なくありません。③周辺の環境を調べる●騒音、悪臭、嫌悪施設はあるか現地調査では建...
4,001
2020/10/30
...需要がなければ入居者を見つけられず、賃貸経営はうまくいきません。今回は、どうすればエリアの賃貸需要を調べられるのか解説したいと思います。①地元の不動産業者に聞き込みをする最も良いのは、地元で営業し...
10,864
2020/10/28
...こうした国・自治体の動きと、入居者募集や物件取得をうまく組み合わせられれば、賃貸経営のビジネスチャンスも広がる可能性がある。テレワーク目的で住宅を取得する人に最大151万5000円、戸建てやアパー...
3,460
ニュース
2020/10/27
...補償メニューを厚くしたからといって、賃貸経営におけるすべての損害が補填されるわけではないこと、保険をあてにしすぎてはいけない点には注意をしなければならない。代表的な保険適用外の損害としては、老朽化...
5,162
2020/10/23
...総合的な収益性をしっかり考えながら、綿密に賃貸経営戦略を練っていく必要があります。健美家編集部(協力:小田切隆)
15,922
2020/10/23
...☆理想の賃貸経営平均家賃10万円の物件を、無担保で20棟持つ。路面店の18万円、無傷の三百坪も、あの時、無理して購入してよかった。自己資金の他に、よくできた妹から、無担保・金利3%で400万円借り...
12,546
コラム
2020/10/19
...最近は新型コロナの影響で減っていますが、以前は懇親会などで出会った方から、「 日本は人口が減るので賃貸経営には未来がないのでは 」とか、「 いま参入して将来大丈夫なのかと心配 」といった声をよく聞...
15,169
コラム
2020/10/14
...オイラは不動産賃貸経営を始めてから26年間ですから、一日平均1時間でも延べでは1万時間弱にはなっています。実際はそれ以上ですから、これまで2万時間以上は費やしている勘定になります。では、"不動産投...
7,014
コラム
2020/10/13
...一般家庭では地震保険はもとより、火災保険すら入っていない家もまだまだ多くありますが、賃貸経営においては、火災保険・地震保険に必ず入るようにすることが大きなリスクヘッジになります。4.犯罪や入居者の...
6,703
コラム
2020/10/01
...いつの間にか失われていたコミュニティを取り戻すことが、賃貸経営にプラスに働く可能性はある。地域が賑やかで、住民がつながり安心・安全な街になっていくと、人口の流出・減少にも歯止めがかかり、何よりも社...
3,846
2020/09/26
...⑤「大家の会」に参加する各地には、実際に賃貸経営をしている大家さんが集まり勉強会や懇親会を開く「大家の会」「家主の会」があります。ここに参加するという手もあります。大家さん自身の成功談・失敗談を聞...
4,903
2020/09/26
...新たな不動産投資、手持ち資産の売却、賃貸経営戦略に、不動産市場の大きな資金の流れを反映したい。■REITのキャップレートと分配金利回りREITの保有不動産別キャップレート(収益還元率)の月次(図4...
3,616
ニュース
2020/09/25
...銀行、融資の年収要件を150万円アップも金利1%下がれば月の返済額が5万円ダウン新型コロナで賃貸経営が苦しいオーナーも増えている。こうした情勢において、金融機関による不動産投資向けの融資が厳しくな...
3,007
2020/09/17
...数が減っていく大学生に依存する賃貸経営は危険だが、どの大学が勝ち残りそうかなどを見据えることが今まで以上に必要になってくるだろう。一例として、同じ学校法人立命館は、20年前に立命館アジア太平洋大学...
95,306
2020/09/13
...不動産投資では、投資家が現物を購入して自ら運用(賃貸経営)するが、REITの投資家は、投資法人が発行する投資証券を保有する。上図の通り、投資法人が不動産を保有、運用し、その収益を投資家に分配する。...
6,426
ニュース
2020/09/09
... ■賃貸経営の肝は客付け出来るか否か【火の玉】でも偉いね。私それ気付いたの結構後だよ。 【はな】ほんと? 【火の玉】ほんと。4年か5年経つまでほんとはそれが一番大事なんだよ。いろんな人の指標がある...
3,427
2020/09/03
...税制改正で固定資産税の据え置きが実現するなら、増えるはずだった負担が回避され、賃貸経営の苦しさがいくぶんでも和らぐことになるはずだ。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政...
3,826
2020/09/02
...賃貸経営の戦略を徹底的に練る必要性が高まります。2、賃貸需給バランスが崩れていないこれは賃貸の空室が多いか否か、仮に今は空室が多くても賃貸需要があるのかどうかという意味です。需要が抜本的に消失して...
7,760
コラム
2020/08/26
健美家では、登録会員を対象にして、「2020年上半期に不動産投資・賃貸経営で苦労したこと」についてのアンケートを実施した。その結果、実に75.6%の人が、何かしらの苦労があったと回答。「全くない」...
4,012
2020/08/23
...■ 全く新しい価値観で賃貸経営を進める覚悟をさて、駆け足でのコラムになってしまいましたが、以上がコロナ禍における賃貸市場をつぶさに見てきた私の偽らざる印象であり感想です。この8カ月あまりを振り返り...
6,473
2020/08/23
...「天神エリア」のテナントリテンションビル実際に簡単に家賃を下げるわけにもいかないし、かといって一度退去をさせてしまえば、この時期に新規でテナントを借りたいという事業者はかなり限られるから、賃貸経営...
3,644
2020/08/19
...例えば学校、コンビニ・スーパー、病院等の新設や撤退などの情報は賃貸経営に直結します。4)巡回しやすい大家である以上、管理会社に物件を任せているとしても、今の自分の物件がどのようになっているかを定期...
9,713
コラム
2020/08/09
...賃貸経営というと近年は首都圏が注目されがちだが、こういった視点で有望エリアを探す手もあるのでないだろうか。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
4,377
ニュース
2020/08/03
賃貸経営をするために、減価償却の理解は必要です。ところが、「 減価償却は魔法の経費 」と言って過度な期待をしたり、勘違いをしている人も多々見受けられます。今回は、減価償却についてのよくある質問2つ...
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コラム
2020/07/30
...「2棟目の経験から、賃貸経営は人任せでやるものではないと学びました。1棟目のように自分が納得のいくものを土地勘のある沖縄で作ることに専念していこうと決めました」この経験から、「自分のような思いを大...
10,651
2020/07/29
...もし自分が賃貸経営をやるなら、「ニーズや修繕も考えた新築でなければならない。人が作ったものは信用できない」と思っていた。知識と経験を積みながら年収もUP。貯蓄も増え、いよいよ土地を購入して、アパー...
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2020/07/24
...しかし、私は管理費・運営費の経費で賃貸経営のプロにサポートしてもらい、仲介と管理を「 二人三脚 」していくのが自分流の成功の秘訣だと考えています。コロナ感染者数がなかなか収まりませんが、クヨクヨし...
8,449
コラム
2020/07/22
...新たな賃貸経営のヒントになるのではないだろうか。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
4,242
2020/07/19
...街ごと愛せる賃貸経営は、お家賃以上の感動がいっぱいです(^ ^)。是非ご自身にフィットする経営を探してみて下さい。それではまた次回、お会いしましょう♪
6,340
コラム
2020/07/10
...それに応える賃貸経営の形として、コリビングは大きなヒントとなるに違いない。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
3,447
2020/07/03
...今回の内覧会の成果を生かして、入居者が決まればリフォームという手法を取れば、コストを下げた賃貸経営が可能となる。さらなる努力で、成功へさらに一歩近づいてほしい。☆片山オーナーのHP: https:...
7,792
コラム
2020/06/23
...安定した賃貸経営ができなければオーナー(投資家)の将来設計やローン返済計画、その後の新たな物件購入計画に影響を及ぼす。収益見通しに計画性が損なわれることは極力避けたい。▲マンションの募集賃料動向▲...
3,963
2020/06/17
部屋探し、賃貸入居希望者はどこから情報を得ているのか?賃貸経営はしているものの、入居者が部屋探しの過程で、どのように成約まで至っているのかを、オーナーは、なかなか知る術がない。また、どのような設備...
4,797
2020/06/13
...賃貸経営の手法としても悪くはない。低額所得者、被災者、高齢者、障害者、子育て世帯といった「住宅確保要配慮者」の入居を拒まない代わりに、登録した住宅の改修や入居者への経済的な支援を受けられる「住宅セ...
12,191
2020/06/06
...賃貸ニーズが旺盛な単身者も多く、賃貸経営もしやすそう。都心の物件は高くて買えないがリスクを抑えた不動産投資をしたいなら、こうしたエリアをリサーチしてはいかがだろうか。健美家編集部(協力:大正谷成晴...
7,006
2020/06/04
...それは、安易に始めることの危険を理解した結果だったり、その人にとっての不動産賃貸経営はどういうものかをしっかり考えたりした結果なのだと思う。大家になること=幸せになれることではない。■ 継続できな...
6,909
コラム
2020/06/02
...(2)対象者賃貸経営の場合は、法人のみ。個人は、事業所得者のみが対象です。※誤って給与所得や雑所得に計上していた事業者や2020年1月~3月に創業した事業者も対象となる予定ですが、不動産所得者につ...
11,203
コラム
2020/05/30
...前職は看護師だが、賃貸経営を学ぶため一時は不動産会社に転職したという行動派だ。2018年から物件の購入を始め、現在も買い付けに奔走する日々。当時から株式投資をしていたが、あくまでも余剰金で買って優...
15,890
2020/05/29
...賃貸経営という商売を通じてとはいえ、その人の人生の一部を担ったわけです。私の持つアパートで天寿を全うした時、川崎さん( 仮名 )は人生に納得したのだろうか。幸せな人生と思ったのだろうか。笑顔で挨拶...
16,031
コラム
2020/05/25
...賃貸経営の経験、立地や土地のサイズ、周辺のニーズなど、様々な要素と照らし合わせて決めているだろうが、新型コロナウイルス(以下、新型コロナ)は、新たな需要の掘り起こしに影響している模様。それが、ビジ...
3,591
2020/05/20
<管理料ってなんだろう>賃貸経営を行なっていると、毎月、管理会社から送られてくる家賃送金明細書に目を通す。ここには家賃等の「収入」の部と、修繕やその他経費等の「支出」の部が記載されている。満室であ...
4,201
2020/05/16
...というのが前回までwwwこのままうまく賃貸経営できそうだな~と思っていた矢先、ある事件が!! 入居者さんから電話があり、なにかな? と思って出ると、「 大家さん、このままではここに住めません・・・...
14,553
コラム
2020/05/09
...ここでは、そんないたずらピーナッツさんが実践する賃貸経営のノウハウをお聞きした。愛媛県で戸建、アパートなど5つの物件を持つ、いたずらピーナッツさん。あえて価格の安い築古物件を購入し、DIYでリフォ...
12,198
2020/05/03
...そして、賃貸経営に嫌気がさしてアパートを売りに出す人が増えるかもしれない。また、ぎりぎりでキャッシュが回っている投資家が、借入金返済に苦しんで物件を手放すかもしれない。入居者が減って、売り物件が増...
5,131
コラム
2020/05/03
コロナショックが長く続く中、賃貸経営に大きな影響を受けている人も多いだろう。政府や自治体の対策や方針も日々更新され、情報のアップデートに付いていくのも大変だ。この健美家のニュース記事やコラムニスト...
4,537
2020/04/16
...無料で情報を得ようとするのではなく、きちんと費用払ってでも的確なアドバイスをくれる専門家との繋がりが、賃貸経営受難な時代を生き抜く道しるべになるはずだ。執筆:太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロ...
4,755
2020/04/15
...このような外部環境の中で今後どのように賃貸経営をしていくのかが課題となる。長い間入居者が入らなければ、さすがにどんなオーナーでもイライラし始める。早く決めて欲しいと要望を出せば、管理会社の担当者か...
5,022