アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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アクセス
2020/04/15
...このような外部環境の中で今後どのように賃貸経営をしていくのかが課題となる。長い間入居者が入らなければ、さすがにどんなオーナーでもイライラし始める。早く決めて欲しいと要望を出せば、管理会社の担当者か...
5,026
2020/04/14
...入居者のピンチを救うことが、巡り巡って大家さんの賃貸経営を救い、日本を救うことになると思います。私たち管理会社もしっかり頑張っていきます。大家さんも入居者さんも管理する我々も一丸となって、みんなで...
15,267
2020/04/13
...大家さんの連絡先を改めてお知らせし、相談しやすい雰囲気を作っておくことは、賃貸経営にとってもマイナスにはならないと思います。
11,443
2020/04/11
...地価上昇による資産価値アップだけではなく、空室リスクを抑えた賃貸経営が可能だ。そんな魅力を名古屋は秘めている。もともと、在来線や新幹線、エアラインと交通の便はよく、ビジネス街と繁華街も発達。地場だ...
10,083
ニュース
2020/04/02
...とくに民法改正は、大家さんにとって賃貸経営が大きく変わる要素を秘めています。何が変わるのか、時系列で見てみましょう。■ 1月1日からの適用(1)給与所得控除の見直し・給与所得控除額を一律10万円引...
7,904
コラム
2020/03/31
...親の代から賃貸経営をしていたわけではなく、知人のツテを使ったワケでもなく、なんと、都市銀行に「飛び込み」で、融資をえることに成功する。「銀行の担当者は、まだ若い行員で、3月の年度末でした。今思えば...
8,340
2020/03/24
...なかには、賃貸経営のブルーオーシャンになるスポットだってあるかもしれない。そんな目線で探してはどうだろうか。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
7,522
ニュース
2020/03/18
...物件購入前などにこれらの管理体制を知ることができれば賃貸経営のリスクを減らすことができるため、表面利回りと実質利回りとを近づけることができ、より事業計画通り安定経営ができる。執筆:今井基次■プロフ...
3,107
2020/03/17
...☆コロナ騒動の影響とこれから賃貸経営は、株のように翌月から収入が半分になることはないが、影響がないわけではない。①ワタクシの身近で影響が出たこと・予約していた飛行機の欠航。勝手に別便に振り替え。現...
16,367
コラム
2020/03/13
区分所有一つではわずかなCF 積み立て投資でカバーするという考え一棟物件であれ区分所有であれ、不動産...
3,228
2020/03/03
...物件管理のノウハウが蓄積されていて、そのノウハウはまさに「 賃貸経営の実践型教科書 」といえます。私が管理会社さんに教えてもらった手法として、次のようなものがあります。①プロパンガス会社さんとの契...
7,114
コラム
2020/03/02
...それは、「 賃貸経営をしているが故にかかるものかどうか 」です。過去の裁判事例で、サラリーマン投資家さんが、不動産所得に、不動産ファイナンス情報を提供する協会の会費を必要経費に計上していたものが、...
13,177
コラム
2020/02/22
...家主の賃貸経営をサポートするような効果に期待している」といい、これまで思い浮かぶのは亀戸天神と亀戸餃子、くずもちの船橋屋ぐらいしかなかったが、新たなランドマークとして発展してもらいたいとする。健美...
6,717
ニュース
2020/02/04
...とくに賃貸経営は、不動産所得として独特の経理処理をする部分もあり、ミスしやすいと感じます。そこで今回は、私が独断と偏見で選ぶ「 確定申告間違いやすいランキングTOP5 」をお伝えします。◆第5位:...
18,202
コラム
2020/01/30
...残っていて、長期で融資が組めるものを重視し、それ以外は買わないことに」 需要と供給のバランスから判断 絶対に満室にできると確信したさらにリサーチすると、この物件は、相続物件で、相続した人が賃貸経営...
6,613
2020/01/06
...自分で確定申告ができる、賃貸経営に特化した確定申告本です。毎年、改正内容や最新情報を入れていますので、よかったら見てください。
7,539
コラム
2020/01/06
...自然災害などのリスクと隣り合わせの賃貸経営。万が一の際に資金的なサポートを受けられる保険の加入は必須と言える。「昨今、サラリーマン大家を始め収益物件を買う方は、ほぼ融資ありき。現金で買うケースはあ...
3,404
2020/01/05
...空き家を安く購入して行政サポートで修繕 効率的な賃貸経営が実現する!例えば、国土交通省のよる「住宅セーフティネット制度」では、物件オーナーが保有物件を高齢者や障害者など「住宅用配慮者」の入居を拒ま...
14,114
ニュース
2019/12/31
...■ これからの時代に経済的に豊かになるにはグローバリズム、ITの活用、最新のテクノロジーを活用したい優秀な若者にとって賃貸経営は地味で面白みがないかもしれません。パソコン1つで、世界中、いつでもど...
16,030
コラム
2019/12/16
...実際に浸水した場合には、最大10メートル・2週間以上浸水する可能性があるとされていますので、もちろん通常の生活はできない上、当面は賃貸経営が成り立たなくなる恐れもあります。浸水可能性について、現在...
8,908
コラム
2019/12/03
...2020年3月31日までに取得したもの )賃貸経営に対する節税スキームがどんどん規制されていきます。スキームに頼らず、経営を良くする方向に舵を取っていく時代になるのではないかと思います。
7,596
コラム
2019/11/10
...安定した賃貸経営を行っていく上で、外壁や屋根の定期的なチェックと修繕を行う事は必須である。今回は外壁材のチェック方法から業者の見極め方、また、トラブルにあった場合の対処法などを紹介していこう。・外...
3,701
2019/11/07
...しかもその賃貸経営に関する考え方が独特だ。それは経営するパースペクティブ・アール・イー合同会社(Perspective RE)のHPを見るだけでも感じる。事ある毎に野中氏は賃貸経営をしているのでは...
10,130
2019/11/04
...規模は小さくても、高い入居率・家賃水準を維持し、管理・運営も適切に行えている不動産賃貸経営者であることを銀行にアピールできるようにします。そうしておくことで、次に融資姿勢が積極に転じた時に、先んじ...
10,121
コラム
2019/11/02
...家賃収入で資産形成をしづらい国内ではなく、それならば賃貸需要が旺盛な日本で賃貸経営するという構造となっている。もちろん、不動産の商習慣では日本と台湾で違いはある。台湾では、特に家主と賃借人の力関係...
4,116
2019/10/29
...不動産オーナー向けに賃貸経営コスト削減サービスなどを提供するCasa(東京都新宿区)と提携し、リーウェイズの6000万件超の物件データをもとにAI分析機能を生かした不動産評価システム、物件情報提供...
3,147
2019/10/27
...これからは入居者さんと相対する関係ではなく、同じ方向を見ながら二人三脚で空間を作り上げていくような賃貸経営が常識化してくでしょう。私は今後、趣味を追求した部屋、機能性120点の部屋、ホームパーティ...
6,911
コラム
2019/10/27
...6:融資(≒投資)の5原則・・・公共性(安全性)・収益性・健全性・成長性・流動性に沿った物件取得と賃貸経営を行う大家になるということは、いわば『自分株式会社』の社長になるということ。どんな事業プラ...
7,148
2019/10/19
...どのエリアで買うか、どんな物件を買うか、どう賃貸経営するか、よりも、「 売主が売り急いでいるかどうか 」の方が、収益を上げるには重要な要素ではないかと思うほどです。トラブルが起きるたびに悲観的にな...
7,383
コラム
2019/10/17
...賃貸経営は、パートナー選びが肝心だと改めて感じた。執筆:太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】司法書士・章(あや)司法書士事務所平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追...
3,189
2019/10/16
空室や家賃滞納など、不動産賃貸経営のリスクはいくつかあるが、中でも最近クローズアップされているのは「入居者の孤独死」だ。孤独死とは独居者が誰にも看取られずに病気などの理由で急死し、時間がたってから...
4,812
2019/10/12
...▲賃貸経営のノウハウや投資術を学ぼうと様々なセミナーに足を運ぶ投資家たち(写真はイメージ)不動産投資専門会社の富士企画(東京都新宿区)とクリスティ(さいたま市)を経営する新川義忠社長は、周囲に流さ...
7,401
2019/10/08
...不動産会社からすると、節約できた手間と時間で物件管理もしやすく、オーナーの賃貸経営に費やす時間も増やせるとする。▲イタンジのニュースリリースより抜粋ただ、こうした不動産取引のオンライン化の普及には...
3,473
2019/10/06
...着々と資金調達をこなせている個人投資家は、潤沢なキャッシュフローを生み出す賃貸経営能力に優れているだけでなく、正攻法以外に銀行など金融機関を落とすツボを心得たマメな努力が功を奏しているのかもしれな...
5,104
2019/10/01
...24年間の賃貸経営の中でも、この3年間は借入額がかなり膨張した3年間になりました。その転機は、ある物件を売却したことによる、売却益の向け先を考えた事によるものでした。■ 2億の売却益をどう使うか?...
9,407
コラム
2019/09/24
...そういう自治体に物件をお持ちであれば入居率アップの切り札に使える可能性があります( ビジネスチャンス④ )==どうでしょう? 市営住宅という切り口で、賃貸経営の可能性がまたひとつ広がったように私は...
34,299
コラム
2019/09/22
...--利回り30%?それはすごい! とはいえ、横須賀といえば人口は減少傾向で賃貸経営をするには厳しいエリアだと思います。いくら物件価格が安いとはいえ、不安があるのでは。ウメさん:そういう見方があるこ...
11,261
2019/09/16
...となれば、空き家の活用法は今後の賃貸経営を考える上で参考になるはずである。■まずは立地から掲載の可否をチェック郵便番号を入れればおおよその住所が分かる。そこから掲載の可否を判別する仕組み。まずは立...
11,026
2019/09/12
...「最小の手数で、最大の魅力を」を合言葉に、コストを掛けずに部屋を改修する秘訣を学べるもので、今回からは改修コストのかけ方がわかる「そろばん力」がテーマの一つに加わったほか、賃貸経営の第一人者をゲス...
3,431
2019/09/07
...元メガバンク支店長で不動産投資家の菅井敏之氏は、「エッジの効いた特徴のある賃貸経営が欠かせない。高齢者や外国人、例えばネコ専用賃貸といった今後のマーケットをにらんだ需要が見込めるところの受け皿とし...
4,279
2019/09/04
...賃貸経営的には、入居期間が長いということです。入居期間が長ければ、賃貸経営が安定するだけでなく、なによりも「 大家さんがラク 」です。住居系の物件では、更新時期を迎える前に転居してしまうなど、入退...
6,620
コラム
2019/09/04
...賃貸経営をするオーナーにとって、家賃滞納時の損害を軽減できる制度でもあるので積極的に滞納した入居者に知らせ利用してもらいたいところ。ただし、日本賃貸住宅管理協会(日管協)の主任相談員、鈴木一男氏に...
8,325
ニュース
2019/08/30
...そうした観点に加えてMaasとIoTを核にしたエリアテック的な視点から人口動態に右往左往しないで済む賃貸経営を模索できそうである。健美家編集部
7,603
2019/08/25
...この二つを比較すると、札幌の不動産投資は参入障壁が低いけれど賃貸経営のコストが高く、沖縄の不動産投資では参入障壁が物凄く高いけれども、賃貸経営のコストは低いとなります。しかし、両方を比べてどちらな...
10,451
コラム
2019/08/15
...良い入居者を確保すること、賃貸経営はこれに尽きると思った案件だった。執筆:太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】司法書士・章(あや)司法書士事務所代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人...
5,116
2019/08/06
...大家さんたちが沖縄本島や離島で恵まれた賃貸経営をしている様子を、大手管理会社社長からお聞きすることができました。ホテル従業員や建設作業員特需のおかげで、地元の人が入居するアパートも慢性的に不足して...
6,620
コラム
2019/08/02
...賃貸経営も同じではないでしょうか。10室同時に退去になったら・・・。老朽化によって雨漏りが発生したら・・・。資金ショートしないように気を配らないといけません。賃貸経営は、他の事業と違い、収入は安定...
9,146
コラム
2019/07/28
空室対策や賃貸経営をテーマとした無料セミナーと、住宅設備・リフォーム・投資・資産運用関連会社など多彩な展示ブースで、不動産経営ノウハウや業界の最新トレンドを学ぶことができるイベント「賃貸住宅フェア...
2,358
2019/07/23
...「 うちでアパートを新築してもらったら、XX年間一括借り上げしますので安心の賃貸経営ができますよ(^_^) 」というセールストークは暗に、・そんなにスキルがなくても大家さんになれますよ・労せずお金...
11,941
コラム
2019/07/19
...いい管理会社と組めば賃貸経営はほとんど手間がかからない。ファミリー物件であれば、20年、30年の長期入居も期待できる。退去したら引続き賃貸しても構わないし、リフォームして「 実需 」で売れば、いい...
8,481
コラム