アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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アクセス
2019/07/06
...これらの街は、賃貸需要もおう盛であり、安定した賃貸経営が期待できそうだ。健美家編集部
11,291
2019/07/05
...賃貸経営は難しいと実感したという。とはいえ、任せて安心と言われるもののサブリースにも納得できなかったという。そこで目をつけたのがシェアハウス。廣部氏のオフィスが渋谷にあったことから、シェアハウスポ...
2,652
2019/07/01
...だから不動産は大都市の地下鉄駅の近くに買っている」“長期的”に生き残るために、各人がすでにマーケットを分析し、戦略を立て、人口減少社会における賃貸経営に向き合っている(はずだ)。「対策はできている...
4,208
2019/06/29
...いずれにしろ、適正賃料での賃貸と満室稼働が実現できるのであれば、賃借人と対等の立場で賃貸借契約が結べる定期借家は、安定した賃貸経営の手法の一つとして、もっと認識されてもよさそうだ。健美家編集部
4,441
2019/06/20
...賃貸経営は、生活の場を提供する以上、人間のあらゆる問題が生じる可能性もある。家賃が入ればいいという問題でもない。いま一度、家主も賃借人に目を向けて欲しい。そこから見えてくる小さな芽をどうするか、家...
8,136
2019/06/19
...物件を買うとそこから賃貸経営の「 苦労が始まる 」わけですが、買わなければ苦労は始まりません。そういう意味では行動を起こせない人は、それはそれでいいのかも知れません。■ 融資はこれから厳しくなる可...
8,591
コラム
2019/06/18
...老後の不安などから、本業以外の収入源を持ちたいサラリーマンの、賃貸経営に対する意欲は依然として強い。今話題の金融庁の報告書を見るまでもなく、年金だけで現役時代並の収入を確保出来ないことは自明である...
9,367
2019/06/14
...やはり賃貸経営をきちんと運営し、黒字を積み上げ、自己資本比率を上げていくという王道で進めていくしかないのです。裏技は最後は自分の首を絞めることになりかねません。2、不動産業者について昨年まで数多く...
10,742
コラム
2019/06/12
...賃貸経営というよりは、株などの金融商品に近いかもしれない。ただし、少額投資なので大きなリターンは期待しにくく、「丸々一棟を持つのが醍醐味」と考える不動産投資家がいるなか、小口化商品はあくまでも不動...
3,297
ニュース
2019/06/11
...「オーナー様の賃貸経営の代行者として利益の最大化を目指す」ことが最大のミッションであり、おかげさまで入居率は築年数に関わらず、6年連続で95%超を維持しています。入居率の高さが当社の物件管理の特長...
2,652
2019/06/03
...そこでさらに踏み込んで、私が12年間賃貸経営をしてきた経験を踏まえて、実際の入居期間を公開し、物件タイプごとに感想を添えます。■ 1号物件 都心 1LDK分のケース 賃貸開始 2010年12月 退...
9,741
コラム
2019/05/27
...佐藤さんには、決済の場で札幌での賃貸経営についてアドバイスをもらいました。華子 世間は狭いですね。どんな物件だったのでしょう。5050さん 築15年くらいで、ロフト付きの1LDKが8戸で2800万...
17,622
2019/05/16
...新しいオーナーは、契約書だけでなく、入居者の「今」の情報があればあるだけ、賃貸経営をスムースに行うことができる。入居者の情報は売却のときに「入居者の書類は全て揃っています」ということで、売買代金を...
3,635
2019/04/22
...オーバーしている部分を取り壊していただくとか 」斉藤「 検討します 」公庫は国家が経営する金融機関ですから、国家の法律で「 違法 」とされる不動産を担保に融資をして、「 違法 」な不動産で賃貸経営...
17,851
コラム
2019/04/21
...大家にとっては安定した賃貸経営に欠かせず、家賃滞納のリスクヘッジとして活用が進んでいる。滞納があった場合の立て替え払いや、督促を行う。最近の保証内容は、滞納を立て替えるだけでなく、明け渡し裁判にな...
4,091
2019/04/19
首都圏を中心に20年以上にわたり賃貸経営・賃貸管理業務にあたっている、株式会社アートアベニュー。最大の特長は、「オーナーの収益の最大化を図り価値の最大化を実現」する「プロパティマネジメント(PM:...
3,692
2019/04/19
...本来、賃貸経営は一獲千金を狙うものではなく、地道に長く収益を上げ続けるもの。そういう意味では今後の動向に注目しておきたい。もうひとつ、個人的にはネーミングの妙にも注目していただきたいところ。これだ...
4,573
2019/04/05
...1.立地2.ブランド3.稀少価値4.独自性今年で16年目になる賃貸経営ですが、スタートした30代の頃は数少ないチャンスを活かそうとする「 熱意で突き進んでいた 」時期だったと思います。若手の大家さ...
12,355
コラム
2019/04/05
...今どき、そんなモノが受けるわけがないと言われそうだが、これからの賃貸経営では意外に食がキーワードになってくるかもしれない。たとえば有名なところではトーコーキッチンがある。ご存じのように不動産会社が...
3,352
2019/04/03
...真っ当なやり方で、不動産賃貸経営をしていきましょう。
11,899
コラム
2019/03/25
...2.生活保護者を賃貸経営の対象としないまだビル1棟しか持っておらず、アパートやマンションも買おうとしていた頃の話です。当時は、賃料収入が手堅いという生活保護者向け物件も検討していました。僕はその時...
10,841
コラム
2019/03/23
...人口統計からは、20年先まで人口の推移が予測できる」といい、これからの賃貸経営に外国人を外す選択肢はあり得ないと主張する。新宿区の成人式の外国人比率は45%に達し、東京都の7.5人に1人が外国人だ...
3,764
ニュース
2019/03/21
...基本的なことだが、賃貸経営で絶対的に押えておくポイントだろう。太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】司法書士・章(あや)司法書士事務所代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質...
4,325
2019/03/08
...賃貸住宅のリノベーションも多く手掛ける内山章氏「賃貸経営で入居者がゼロになる機会は経営破綻以外ではほぼないはず。せっかく全空になるのですから、このタイミングでこれまでのマイナスをゼロにするだけでな...
9,198
2019/03/06
...サブスクと賃貸経営を考えるにあたって、サブスクのメリットとデメリットを確認しておこう。ユーザーのメリットは、「定額で利用し放題」というお得感。購入ではなく利用のため、比較的安価であること。そして、...
5,719
2019/03/01
...物件を取得した年にこの計算を間違ってしまうと、後々の賃貸経営に甚大な影響を及ぼすことにもなりかねない。確定申告のキモとなる減価償却費の計算は、是非とも慎重かつ正確に行いたいものである。健美家編集部
8,601
2019/02/26
...それは、何度か売買を重ね、賃貸経営の経験を積み上げてきたことで、必要な不動産の形が変化してきたことの現れでもあります。もし現在、ストックもフローも何もない状態からスタートするなら、購入物件を検討す...
9,966
コラム
2019/02/19
...政府も働き方改革などと言って副業も推奨している中で、例えば区分マンションや小規模アパートに対する一般的なサラリーマンの賃貸経営ニーズは衰えない」「だが、銀行が潤沢に資金を出せなくなった。このため、...
7,011
2019/02/16
...例えば5億円以下といった)価格帯に留まるのであろうか?それとも、機関投資家層や国際取引の価格帯にも起きるのであろうか?それは価格調整の波の大きさを推定する材料となるので、個人レベルの不動産賃貸経営...
3,897
2019/02/13
... 「 この事業計画であれば安定した賃貸経営ができますから、是非融資をお願いします 」「 滅多に出ない稀少価値のある不動産なので、融資をお願いします 」アパートメーカー社員だった私は、近隣の賃貸状況...
10,069
コラム
2019/02/10
...入居者様に喜んでいただける部屋作り、次の所有者様にスムーズに引き継いでいただける賃貸経営をモットーに、これからも大好きな不動産と末ながくつきあっていきたいと思います。それではまた、来月もコラムでお...
12,807
コラム
2019/01/25
...そのうち、自分自身で現状分析をして将来に備えることを続けるのが、自分のやりたかった賃貸経営だと強く感じるようになりました。それ以降、私はすべて地元の横浜と東京で物件を購入しています。■ ドミナント...
9,502
コラム
2019/01/20
...損保業界が賃貸経営を理解していない、不動産会社が保険といえば入居者向けの保険ばかりに注力しており、不動産オーナーに適切な保険を紹介できていない、保険に苦手意識を持つ人が多いなど様々な要因から、多く...
3,942
2019/01/07
...賃貸経営では不動産会社、管理会社をビジネスパートナーとするのが一般的だが、物件によってはこうした相手、考え方も必要になってくるだろう。やはり2階の個室。こちらは日当たりも良く、広めちなみに専有部は...
4,601
2019/01/01
...今後の賃貸経営に関わってくる内容もあるため、どんな改正が行われようとしているのかを押さえておく必要があります。大家さんに影響がありそうなものをピックアップして解説します。※平成は今年最後になります...
8,404
コラム
2018/12/29
...賃貸経営者として、投資の利回り・賃料にばかり目を奪われ過ぎ、不動産投資の基礎の勉強を怠り、将来の賃料を約束されているとサブリースも信じ込んでしまった。また、スルガ銀行側も物件の適切な収益力の評価を...
7,797
2018/12/22
...最後に、今年から本格的にゴルフを始めましたが、今まで関わりのなかった多くの大家さんと知り合いになり、より情報交換の機会が増え、賃貸経営の強化につながりました。自分としても楽しくて健康改善にもなり、...
7,972
コラム
2018/12/14
...また、竣工と同時に売却することは、宅建業法の問題もありますし、融資をしてくれた銀行にとっても資金の用途( 賃貸経営ではなく転売目的 )が違うとされ、ペナルティとして今後の取引停止につながるケースが...
9,201
コラム
2018/12/06
...今後、融資を受けようとする方は、経費を多く使って節税をすると賃貸経営で儲かっていないというように見られてしまうことがあります。それでも、経費を使って節税したいということであれば、来年以降の収入につ...
9,055
コラム
2018/12/05
...( 賃貸経営そのものは、借り手良し、貸し手良し、世間良しの三方良しが最良ですけど )反対側の考え方で見るようにすると、今回の融資引き締めはどう捉えられるでしょうか。一方には厳しくなったと見えます。...
8,257
コラム
2018/12/04
...■ ①人口5万人の街の需給リスクについて人口5万人の小さな街で物件を購入しようと思ったときには、「 こんな小さな街で賃貸経営が成り立つのか? 」というツッコミを予想しましたので、地元の仲介業者さん...
10,717
コラム
2018/12/04
...業界団体である、日本賃貸住宅管理協会(日管協、末永照雄会長)、全国賃貸住宅経営者協会連合会(賃貸経営連合会、三好修会長)、全国賃貸住宅経営者政治連盟(ちんたい政連、城阪勝喜会長)、全国賃貸管理ビジ...
4,197
ニュース
2018/11/24
マンションやアパートの賃貸経営での悩みの一つがクレームトラブルである。その問題をうまく解決できるか否かが稼働状況にまで影響する。クレームトラブルの種類としては、①騒音②安否確認③汚部屋などがある。...
3,079
2018/11/16
...あぁ、こんな部屋があったらいいのに!そんな視点からのコンセプト作り、好きな趣味を生かして楽しく勝てる部屋作り、是非考えてみてください(^ - ^)もっと賃貸経営が楽しくなりますよ?♪ 今回も読んで...
11,327
コラム
2018/11/11
...不動産は、物件の売買や賃貸経営、会計や税務などあらゆる場面で、税理士や不動産業者、金融機関など、パートナーとの関係が重要になってくる。しかし、各パートナーは自らの利益につながる提案に偏りがちで、必...
3,669
2018/11/10
...経営管理士は賃貸経営を客観的に見る力が問われる。試験に合格すると、賃貸不動産経営管理士協議会が賃貸不動産の管理業務に関する幅広い知識を持っている専門家として認定する。日本賃貸住宅管理協会、全国宅地...
5,060
2018/11/08
...」(国税庁ホームページより[参照4])ということ、賃貸経営にとって重要な銀行融資の審査では、その入口で、経営者および法人の「決算が黒字」、「純資産」がチェックされることを考えると、経営者と法人が共...
5,761
2018/11/06
...賃貸経営=事業との意識の欠如が失敗を招く。いまはインターネットで投資したいエリアの価格相場などが手に入れられるので、投資前に想定賃料をはじきストレステストをしておくべきだと」と話す。投資物件の購入...
5,296
2018/11/05
...■ 地方の賃貸経営で注意すべきこと以上のようなことから地方は完全にクルマ社会になっていることがおわかりいただけたと思います。たぶん地方在住の方は「 そんなこと分かってるよ?? 」と思われるでしょう...
11,308
コラム
2018/11/02
...それは、「 賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデル 」だということです。こんなことを言うのは私くらいでしょう( 笑 )。これは、今後人口が減って賃貸需要がなくなるとか、これからもっと空室が増えて収入...
11,102
コラム