アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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アクセス
2018/11/05
...■ 地方の賃貸経営で注意すべきこと以上のようなことから地方は完全にクルマ社会になっていることがおわかりいただけたと思います。たぶん地方在住の方は「 そんなこと分かってるよ?? 」と思われるでしょう...
11,314
コラム
2018/11/02
...それは、「 賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデル 」だということです。こんなことを言うのは私くらいでしょう( 笑 )。これは、今後人口が減って賃貸需要がなくなるとか、これからもっと空室が増えて収入...
11,106
コラム
2018/10/06
...その費用が賄えないと賃貸経営を継続するのは難しい。4、修繕費・リフォーム費を考える築古は修繕費がかかる。大規模修繕が必要な物件をその直前に「 売り抜ける 」投資家もいる。こういう物件を買うと莫大な...
12,434
コラム
2018/10/04
...これは法人でのみ使える経費であり、個人で賃貸経営していては使えません。日当を支払う会社側と日当を受け取る個人側それぞれのメリットがあります。1、支出する会社側のメリット会社のメリットは大きく2つあ...
18,558
コラム
2018/10/01
...備えあれば憂いなし、それは賃貸経営にも当てはまりますね。次回もお楽しみに。
6,175
コラム
2018/10/01
...「かつては大手デベロッパー、大手ハウスメーカーで大きな建物を建てる=賃貸経営という考えがあったと思いますが、今はそういう時代ではない。まちの人たちに受け入れてもらえる、地域の価値を上げるような建物...
5,009
2018/09/19
...賃貸経営で失敗したというより、そもそも買ってはいけない物件を買ってしまった人が大半ですね。営業マンの話を鵜呑みにする人、比較検討をしない人という傾向があります。華子 逆に、成功する不動産投資家の人...
16,253
2018/09/09
...引っ越した当時の筆者はすでに東京都港区で区分マンションの賃貸経営を始めていたので、当然豪州の不動産にも興味を持ちいろいろ物色をした。しかし当時20代ということもあり資金的に乏しく購入を断念したとい...
9,478
ニュース
2018/09/07
...賃貸経営をナメちゃだめだよ。需要が低い地域なのに利回り6%なんて。2戸空いたら、手取りはマイナスだろう? 」私は反対する理由について、前職での具体的な事例を交えて、伝えました。A君は私たち2人が色...
13,661
コラム
2018/09/06
...2004年に賃貸経営を始めた加藤氏は、その後、自宅に近い道央エリアでアパートや戸建、商業ビルを次々と購入し、着実に規模を拡大していった。しかし、それまで高利回りを実現していたアパート物件は次第に、...
4,048
2018/09/05
...ですから、最初は小さな物件からでもいいので、「 本物の賃貸経営者 」になる為に、これからの先、10年の時間を投資する覚悟を持って、不動産賃貸業に向き合ってほしいと思います。■ 張田ミツルさんと30...
9,341
コラム
2018/09/04
...「 賃貸経営に関係していれば経費に計上できます 」「 業務に必要であれば上限は特にありません 」と回答するのですが、明確な項目や金額を示せるわけではないので、質問者の頭から完全に疑問符が消えるわけ...
17,289
コラム
2018/08/11
...賃料保証プランを提供するほか、賃貸経営がわずらわしいとするオーナー向けに集金管理から入居中のクレーム、設備故障時の対応、退室清算まで代行することでオーナーの賃貸経営リスクを軽減するという。ただ、外...
4,676
ニュース
2018/07/18
...■ 空室率40%の土浦で成り立つ賃貸経営はあるのか?華子 自己紹介をお願いします。鈴木かずやさん茨木県内に戸建一戸と、2棟の高齢者向きアパートを所有しているサラリーマン大家の鈴木といいます。現在の...
13,927
2018/07/17
...他の14件はすべてプロパーローンを利用できていますので、現在でも融資枠はほぼ温存中です!■ 満室にできる自信があるか?生意気な言い方になってしまうかもしれませんが、他の業界に比べて賃貸経営は、そん...
13,487
コラム
2018/07/14
...アットホームの説明と同様に「定期借家は、既存の入居者がいない状態で賃貸経営をスタートする新築で導入しやすい。定期借家契約は普及していないというイメージが定着しているようだが、首都圏ではじわり増えて...
20,823
2018/07/06
ボクが心停止を3回もやらかしたことは、前回のコラムで書きました。最近でも、有名なタレントさんが急性心...
9,072
コラム
2018/07/04
...きちんとやっていけば、不動産賃貸経営ではそれが叶えられると思います。健美家の先輩方も、歩みを止めなかったから、今があるのだと思います。目標にはまだまだ遠いですが、不動産賃貸に出会って、自分の足で人...
15,004
コラム
2018/06/28
...投資ではなく、不動産賃貸業経営者という自覚をもって、現状を把握し、自分にあった物件取得・賃貸経営に向けて行動しましょう。その意識を持って銀行と接すれば、これからも、やりようはいくらでもあると、私は...
13,357
コラム
2018/06/21
...大切な財産を貸し渡す賃貸経営では、家主自身が審査して物件を引き渡す覚悟が必要となる。犯罪者は何枚も上手である滞納が始まって、手続きの依頼を受けた案件があった。手続きに入るタイミングとしては、遅すぎ...
6,142
2018/06/19
賃貸住宅のオーナーは、高齢者や外国人、障がい者の入居を敬遠する傾向がある。そうした住まいを探すのが困...
6,680
ニュース
2018/05/31
...さらに今後は少子化による人口減少も相まって、地方の賃貸経営はより一層厳しさが増すと予想される。そういった状況の中、供給過剰となった地方物件の新たな活路として、これまで受け皿の少なかった「高齢者向き...
6,985
2018/05/24
...そのため皆さんは、リスクを想定した上で物件取得をしながら賃貸経営を続けていくことを当然としている様子でした。■ 新築売りアパートも企画次第また、そんな厳しい賃貸市場だからこそ「 新築 」に絞った不...
10,921
コラム
2018/05/17
...賃貸経営にとって良いことは一つもありません。23区内でも比較的人気のある区の住宅地だったので、私にとっても意外な結果でした。■ 物件保有中に感じた予兆しかし、私が物件を保有していた、8年前~2年前...
12,637
コラム
2018/05/16
...事業的規模( おおむね5棟10室以上 )の賃貸経営をしている方は、複式簿記による帳簿をつければ、10万円に代えて、65万円の控除が認められます。10万円や65万円の支出がなく、経費として使ったのと...
12,988
コラム
2018/05/06
...川村龍平さん埼玉の奥で賃貸経営をされている知り合いの大家さんも、「 ど田舎がいいですよ 」と話していました。需要が少なくても、供給がそれ以上に少なければ、満室になるというのがその理由です。「 そう...
15,037
2018/05/03
...建物を買ったら20年、30年と維持をして、運営していくのが本来の賃貸経営です。今の人はダメなら売ればいいと思っていますが、相場が下落するこれからの局面ではそれができなくなる。この先、持ち続けられな...
47,429
2018/05/03
...もともとある都市のポテンシャル、観光資源の有無などで格差が広まる懸念はつきまとうが、いうなれば“勝ち組地方都市”は、首都圏よりも収益性の高い賃貸経営ができる可能性はある。富山市など一部地域では、都...
6,633
2018/04/22
...アパートを買う前は、「 自分にできるだろうか 」と不安だった賃貸経営でしたが、その仕組みはシンプルで、ほとんどの仕事をアウトソーシングできることも知りました。① アパートを購入 ↓② 入居者募集 ...
17,908
コラム
2018/04/20
...賃貸経営者として注目したいのはセットで長期に商品を借りれば安価になるという点。たとえば愛知県名古屋市にある家具・家電レンタル業者が手がけるレンタルリグなるサービスで冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、掃除...
3,696
2018/04/10
...オーナーの賃貸経営支援業務が大きな割合を占める。従って、不動産経営管理士には、市場調査や賃貸用建物の企画提案、管理業務報酬の設定、管理業務受託契約の締結、入居審査、重要事項説明、賃貸借契約の締結、...
34,043
2018/04/09
...部屋から沖縄の海が見えます■ 日本のリゾート地の物件を買う人々話は少し変わりますが、先日、「 沖縄の賃貸経営&マンション購入術 」というテーマでセミナーをさせていただきました。定員50名に対し、参...
15,593
コラム
2018/04/09
...チェックル!はそうした経営者主体の賃貸経営のための第一歩。今後、サービスを充実、改良していくことで、自分も含めた賃貸経営者の役に立つものにしていきたいと考えています」。健美家編集部(協力:中川寛子...
4,206
2018/04/04
...4.事業開始前の利息1)個人の場合初めて賃貸経営をする場合における賃貸開始する前の借入金の利息は、必要経費ではなく、資産計上しなければなりません。また、賃貸物件を取得するための借入金の抵当権設定登...
12,377
コラム
2018/03/30
...安定した賃貸経営のためには、小さなことをコツコツ積み上げて行くことが大事です。部屋の中を綺麗にリフォームしても、物件の顔である物件周りや、エントランス、共用部が汚れていたら、もうそれだけで、物件に...
9,726
コラム
2018/03/27
...経営者の視点を持ちつつサラリーマンができることは、社会人としての強みになりますし、サラリーマンの経験が賃貸経営に活きることもありますよね。赤井誠さん確かに。うちは少し、遅かったかな~。60才で渡し...
7,812
2018/03/26
...賃貸経営は必ず右肩下がりになっていくので、それを見越して、建物を修繕したり、金融資産を貯めておいたりしてほしかったです。赤井誠さん渡邊さんのお父さんは、一代目なんですか?渡邊浩滋さん祖父が1代目で...
10,805
2018/03/20
...家主側からは、賃貸経営が安定すると考えて人気だ。国土交通省の資料によると、管理会社に委託している賃貸住宅の数は807万戸ほどあり、日本賃貸住宅管理協会(日管協、会員数約1200社)によると、協会会...
3,135
2018/03/17
安心・安全の賃貸経営には良質な入居者が欠かせない。家賃を滞納されたり、夜逃げされたり。こうしたリスクに戦々恐々としないで済む入居者として、一流と言われる企業に勤める人を狙いがちだ。しかし、優良と言...
10,888
2018/03/05
...現時点で分かっていること、分からないことを整理しつつ、標準契約書の予想される変更点を基本に賃貸経営者に影響を与えるポイントをみていこう。●連帯保証人の責任に上限が家賃保証会社利用が増えているが、そ...
5,300
ニュース
2018/02/26
...残念なことですが、賃貸経営を行う上では、モラルが低い方に出会うことがあることを忘れてはいけません。個人的には、家賃が高い物件はクレームなどのトラブルが少なく、その逆はクレームや問題が多いという印象...
13,735
コラム
2018/02/23
...おかげさまで、年初には賃貸経営を始めて以来最大の空室を抱えていたのですが、本日の時点では申し込みベースですが、満室になりました。やっぱりうれしいですね~。話は変わりますが、不動産業界ではシェアハウ...
12,509
コラム
2018/02/19
...シェアハウスの最初の図面公開■ 失敗だらけの私のリスクヘッジは「 安く買う 」こと日々トライ&エラーを繰り返しながら生きている私が、不動産投資( 賃貸経営 )をする時に1つだけこれだけは守る、と決...
10,496
コラム
2018/02/13
...シェアハウスに何らかの付加価値を付けて、近隣相場より高い賃料でサブリースしている場合は、「 その付加価値がなくなった時に、不動産賃貸経営が成り立つか 」を前提に投資したほうが良いでしょう。■ 金融...
10,352
コラム
2018/02/08
...賃貸経営はパートナー選びが非常に大切です。お金を貸してくれる銀行や、物件を紹介してくれる仲介会社、販売会社を全面的に信用する前に、「 自分でできる調査 」をしっかりと行いましょう。運営会社任せのフ...
14,901
コラム
2018/02/03
...①仲介手数料②固定資産税の精算金③初めて賃貸経営をする場合における賃貸開始する前の借入金の利息これらは経費に入れず、資産計上する必要があります。(2)赤字の場合の損益通算における土地の負債利子不動...
21,321
コラム
2018/01/10
空前の低金利が続く中、資産形成の一環であったり、親から引き継ぐなど、賃貸経営を始めるきっかけは人様々。近年はたくさんのノウハウ本もあるので、それを参考に大家さんデビューを飾る人もいるだろう。ただし...
3,134
2018/01/09
...2000年ごろ、当時3歳だった長男が発達障害だと診断されたのを機に勉強を始め、2004年から賃貸経営の道に入りました。九十九里のほうに最初のアパートを購入したのです。九十九里に買った最初のアパート...
17,155
コラム
2018/01/09
...こうしたことを冷静に判断して投資エリアを絞っていけばいい」--投資家予備軍を含めて経営・運用アドバイスを「アパートに限らずマンション・店舗など賃貸経営は横着しないこと。契約にしても、トラブルにして...
4,143
2018/01/07
...■ 前向きな仲間との会話にモヤモヤ解消のヒントがある今年も、全国各地で開催されるイベントやセミナーへ参加をして、自分自身の賃貸経営に役立てていきたいと思います。また、今までの成功事例や失敗談などの...
11,377
コラム