アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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2017/12/26
...過去の失敗から、「 馴染みのない地域では賃貸経営は絶対やらない! 」と決めていた私も、検索サイト等を見ていると、つい心が揺れてしまいます。そしてついには、「 東京での生活費やセカンドハウスローンの...
11,782
コラム
2017/12/24
...こういった、大家さんと矢部さんの二人暮らしとも言える関係は、現代の賃貸経営では失われてしまった、何かがあるように思える。彼女は大家として、特別なことを彼にしているわけではない。矢部さんを伊勢丹のレ...
4,992
2017/12/22
...税制の動きを睨みながらの賃貸経営が続くということであろう。健美家編集部
4,858
2017/12/17
...祖父に賃貸経営の経験はなく、父の代で運営していたものを、12年前に名義は父のまま私が業務を受け継いだ。最初の運用物件である木造アパートは築35年となった。古い入居人は30年住んでいるという。最初の...
4,659
2017/12/03
...( こうなるともう賃貸経営という範疇ではない気もしますが )。■ 古い平屋住宅が人気で、価格も上昇中最近のトレンドとして注目されているのが、築年数の古い1階平屋の建物をカフェやパン屋さんに用途変更...
17,688
コラム
2017/12/02
...こうした情報を知っていれば、賃貸経営を有利にすすめる事ができますので、ぜひ使ってみてください。どれも500番クロスと同じ価格で追加費用は掛かりません。積極的に使って、ローコストで素敵な部屋を作って...
18,309
コラム
2017/12/01
...自分で確定申告ができる、賃貸経営に特化した確定申告本です。今年で5年目になりました。本屋さんで見かけたらお手にとってみてください。
9,457
コラム
2017/11/27
...■ ダメな管理会社はない、ダメな賃貸経営者がいるだけ賃貸物件を持っていると絶対に避けられないこととして、「 ある時期にまとまった退去が発生すること 」があります。タイミングとしては、新築から2年か...
9,910
コラム
2017/11/26
...僕はハワイに2つ物件を持って賃貸経営しているので、すべてではないですがハワイに行くのは経費になるんですよ。しかも、街がすいていて、ホテルも安いシーズンオフにゆっくり滞在できます。■ お金に関しての...
10,299
コラム
2017/11/16
...ニケーションの場を提供する「トーコーキッチン」(写真:Kenta Hasegawa)物件オーナーにとっても、入居率・成約率アップに加え、更新時の住み替えも抑えられるようになり、安定・確実な賃貸経営...
4,782
2017/10/27
...そう考えると「できる」不動産会社を選ぶことは賃貸経営の成否に関わるポイントのひとつなのである。■説明会は満員御礼の注目度社会実験に参加した森下氏。当初は賃貸仲介の8割ほどを占める共同仲介(元付、客...
3,434
2017/10/07
人口減少のうちでも賃貸経営に大きな影響を及ぼすのは18歳人口。ずばり、学生向けアパートの先行きである。このところ、大学移転、短大の募集停止などの話題も多く、気になっている人も多いだろう。実際のとこ...
4,916
2017/09/30
...全国にある建売業者に言われるがままに物件を新築した地主さんは、賃貸経営の素人で、経営改善努力をしている方も少ないので、築年数が経つとどんどん家賃を下げるしかなくなるんです。それが地域の相場を下げる...
12,344
2017/09/28
...趣味のサーフィンを生かした賃貸経営 】第2回【 セミリタイアのタイミング。DIYの注意点と限界。 】第3回【 月のキャッシュフロー200万円達成のカギと金利の下げ方 】最終回【 不動産の勝ち組にな...
14,876
2017/09/27
...趣味のサーフィンを生かした賃貸経営 】第2回【 セミリタイアのタイミング。DIYの注意点と限界。 】第3回【 月200万円のキャッシュフローを達成する方法は? 】最終回【 不動産の勝ち組になる方法...
12,826
2017/09/26
...趣味のサーフィンを生かした賃貸経営 】第2回【 DIYのメリットと限界。セミリタイアのタイミング。 】第3回【 月200万円のキャッシュフローを達成する方法は? 】最終回【 不動産の勝ち組になる方...
13,012
2017/09/23
...そんな中、2015年の前著「空き家を買って、不動産投資で儲ける!」が2万部を超えるヒットを記録し、戸建賃貸経営における独自のライフプランニング論を高く評価されたのが、収益不動産経営コンサルタントの...
4,415
2017/09/18
...日米でリモート賃貸経営をしている天方エバンです。年々暑くなるような気がする真夏を過ぎ、ハワイでは新学期が始まりました。ハワイ移住後に生まれた三男は2歳半になり、これまで全く言葉を発しなかったのが、...
10,930
コラム
2017/09/06
...片手間では賃貸経営も難しいと考えて会社を思い切って退社した。母親が運用していたのは東京・下北沢の木造賃貸アパート4戸で敷地面積は50坪。最寄り駅の小田急線下北沢駅北口から徒歩10分に位置し、昔から...
2,666
2017/09/05
...立地条件が重要と言われる賃貸経営において、適切なPM(プロパティマネジメント)が最も重要となってくる。やり方次第で稼働率と賃料を引き上げられるからだ。PMの最終目的は不動産価値の最大化にある。収益...
2,526
2017/09/04
...「大家の学校」は昨年の第1期開校以来、大家業はもちろん、建築やリノベーション、シェアハウス、アート、保育、食堂経営など、多岐に渡る分野から専門家を講師に招き、賃貸経営という枠組みを超えた非常にユニ...
2,840
2017/09/03
...マクロ統計で見れば同じエリアに分類されても、道路一本、橋一本渡っただけで入居率が変わってしまうのが賃貸経営である。人口減少のエリアであっても他の大家との差別化を図る発想力と実行力があれば満室経営は...
5,810
2017/09/02
...( Wikipediaから引用 )こうした、手軽で可変性のある内装リフォームは、今の賃貸経営にマッチしていますね? 激戦区、築古、お値打ち家賃帯で戦うエルフさんの、今回のリフォームテクニックまだま...
9,712
コラム
2017/09/01
...それを踏まえた上で投資を考えたいそれで見ると賃貸経営という意味で注目したいのは第2象限。世帯数増加率が高く、その一方で貸家着工増加率が低い都市である。需給バランス改善の可能性が高いと見られるからだ...
7,743
2017/08/24
...特約を使って賃貸経営する大家と、そうでない大家とでは賃貸経営のキャッシュフローが全く違うと指摘する。最近の賃貸マンションには、様々な設備機器が備え付けられている。安定稼動のためには、各住戸に対する...
8,056
2017/08/11
...進み始めた住宅関係のIoTのうちでも特に賃貸経営、投資家を意識して開発されたというロボットホームの賃貸住宅キットを取材してきた。■防犯、生活の利便性アップに繋がる機器3点テーブル上右側にあるタブレ...
3,959
2017/08/10
...そのおかげで、私は空室不安に悩むことなく、快適な住環境を提供することで価値を高め、いくらまで高く賃料設定することができるのか、プライスリーダーを目指すという賃貸経営に集中できています。■ 沖縄の賃...
18,337
コラム
2017/08/03
...また、相続増税を受けて地主の賃貸住宅建設の勢いは依然として強いことを挙げ、単なる相続税対策による賃貸経営はマーケットが受け入れないとして、オーナーと顧客(入居者)が満足し、地域に貢献することが長期...
2,877
2017/08/02
...私が監修した電子書籍『 0から始める賃貸経営 』が出版されています。著者は、船藤了さん。47歳から自主管理で賃貸経営をはじめ、2年半後には専業大家に転身したという方で、王道といえるほど真っ当な経営...
11,399
コラム
2017/08/01
...会社(以下、不)、広い営業エリアを持つ管理会社(以下、管)、投資物件等の企画を得意とするコンサルタント会社(以下、企)、投資物件のリノベーションを数多く手掛ける施工会社(以下、施)の4人に賃貸経営...
4,058
2017/07/31
...これからも、DIYを賃貸経営に生かしていってください。健美家はこれからも、DIY大家さんを応援します!※「新しくしないDIYも有る・再生と再利用にこだわった洋館風団地」について、正確ではない記述が...
8,688
コラム
2017/07/31
物件を持っているだけでは賃貸経営はできない。客付け、管理、改装などの施工と賃貸経営の周辺には様々なプロがいる。こうした人達と協業することで賃貸経営は成り立っていると考えると、それらプロの意見を聞く...
2,435
2017/07/29
...日本の最南端、「 南国の楽園 」沖縄県で賃貸経営をしています。2004年からアパート経営をスタートして、現在では4棟70室を所有しています。その他に、沖縄独特の軍用地投資なども行っています。201...
17,977
コラム
2017/07/27
...その方は札幌から少し離れた地方都市で賃貸物件を持っていた人で、地元ではあまり苦労せず賃貸経営をしていたようです。その物件が売れたお金でオイラの物件を代替えで購入し、地元で通用したやり方を札幌でも踏...
10,784
コラム
2017/07/19
...その点、本書『大家さん税理士による大家のための節税の教科書』は、クライアントの99%が大家という著者が、キャッシュを増やして賃貸経営で失敗する人をなくすために、「これだけは押さえてほしい」という節...
3,200
2017/07/15
...不動産賃貸経営は投資としての側面はあるもののそれが全てでは無く、むしろこうした泥臭い人間ドラマに数多く関わる必要がある事を、読者の皆様にお伝えしつつ、BBAの物語を締めくくりたいと思います。あれか...
11,262
コラム
2017/07/14
...定期預金よりは良い水準ですが、10年間の賃貸経営にかかる手間と時間を考えると、まったく割に合わない投資という印象を受けます。このシミュレーションからすると、この新築物件は6年後に売却した方がましだ...
8,965
コラム
2017/07/14
土地活用、相続税対策を考えると、やはり賃貸経営が有力な手段だが、何でも良いから建てれば良いという時代ではないのは誰もが知るところ。であれば、できるだけ差別化でき、長期に満室経営を可能にする物件を建...
5,367
2017/07/12
...しかし、地に足が付いた賃貸経営をまずは極めることが大切です。フォーミュラー1( いわゆるF1 )で最高峰のクラスの車は、普段市販のスポーツカーを運転している人でさえ、最初は真っ直ぐ走らせることは不...
10,272
コラム
2017/06/26
...しかし、自分が何をやっているのかわからずに、良くある売主物件を長期のローンで購入した人は、かなりの危機感を持って賃貸経営に取り組みしなければ買わなければ良かったとなるはずです。一方、将来も土地の価...
14,542
コラム
2017/06/22
...今回のコラムでは、私がなぜ日本で賃貸経営をした後、ハワイとタイで賃貸経営を進めたのか、さらに今回、世界を回って感じた海外投資によるメリット・デメリットをお話ししたいと思います。■ 融資を使った投資...
10,998
コラム
2017/06/19
...それができていれば( 物件選びが間違っていない事が前提ですが )、空室期間が異常に長期化したり、賃貸経営が破たんしてしまうような事態を防ぐことができるはずです。
11,362
コラム
2017/06/16
...また、ひとつの物件にどのようなアイディア、可能性があるかを知ること、ファンの作り方を知ることなども、今後の賃貸経営に役立つはず。そう考えると、絡み方はいろいろあり得る。そして、どの立場で関与しても...
2,353
2017/06/14
...おいらもオール電化・都市ガス・プロパンガスと、熱源もある程度は多様化してバランスをとり、時代の波にあまり翻弄されないような賃貸経営をしたいと考えているところです。
10,713
コラム
2017/06/12
...そして最後には、「 賃貸経営は決して楽じゃありません! 片手間で儲かるっていうのは嘘です! 辛いことも多くあります。しかし、一方でそれらを乗り越えれば、しっかりとお金を残すことが可能な事業です! ...
11,138
コラム
2017/06/09
...そのため、賃貸経営には縁がないという見方もあったが、開発から10年以上が経ち、街の認知度が上がり、商業施設が増えた結果、賃貸でも武蔵小杉に住みたいという人が明らかに増えているのである。それを考える...
21,097
ニュース
2017/06/05
...『 大家さん税理士による 大家さんのための 節税の教科書 』( ぱる出版 )「 キャッシュを増やして賃貸経営で失敗する人をいなくする! 」。私が大家さん専門の税理士として常に考えていることです。し...
10,532
コラム
2017/06/02
...「物件レポート」は、家賃相場の適正比較や家賃に対する設備の周辺比較といったオーナーにとってニーズの高い情報を提供し、賃貸経営の判断に生かしてもらえるようにする。加えて、入居者の物件比較の傾向を把握...
2,581
2017/05/19
...一般的な賃貸経営と違うのは日常的な運用が必要であるという点。自分で全部やるのが最もリターンが大きくはなるが、副業として不動産投資をしている人には負担がかかりすぎる。専門業者に運営を委託するか、ある...
2,432
2017/05/15
...)■ スタートした後で大事なのは、退場しないこと!大きく勝負に出るのは、まずは小さく賃貸経営を経験してみてからがいいと思います。個人的には、最初の投資から億を超える案件に手を出すのは危険だと思いま...
13,890
コラム