アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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2023/11/28
昨日の第1回の続きとして、愛知県の豊橋や静岡県西部を中心に不動産賃貸経営をしている専業大家、たけちゃんとゆうちゃんのインタビュー第2回をお届けします。今回は、築古物件を買い続けて規模を拡大してきた...
6,589
コラム
2023/11/27
...それがなければ賃貸経営を始めなかったと思うので、彼の存在はとても大きいですね。ゆうちゃんたけちゃんから「アパートを買った」と聞いた時は驚きました。見せてもらうと駅から徒歩1時間もあり、洗濯機置き場...
25,882
コラム
2023/11/25
...前職のアパレル企業では、現場からの声を商品に反映させるのが早かったそうで、異業種で培った経験を賃貸経営にも反映していった。ひどい滞納者に対しては訴状を自分で作成し内容証明で送り簡易裁判を起こした。...
4,737
2023/11/22
賃貸経営において、管理会社の存在は、オーナーの資産を最大化させるためには大変重要である。不動産投資をする中で、頼れる管理会社とそうでない管理会社では、日常のやり取りの安心感はもちろん、「入居率」や...
2,044
2023/11/18
...私が積極的にセミナーやその後の懇親会などに参加していた10年ほど前は、すでに数棟所有している中での「賃貸経営の悩み」を話し合うというのが「セミナー後の懇親会」の役割であったように思います。最近はど...
4,777
コラム
2023/11/14
...茨城県を中心に中古アパート、マンションの賃貸経営をされているモーガンさん、対して元銀行員の半沢大家さんは群馬県で主に新築アパートの賃貸経営をされています。そんなお二人に、融資をテーマに対談をしてい...
5,009
2023/11/13
...しっかりと賃貸経営を進めていれば、決算書の数字はよくなっていくでしょう。しかし、新規融資への対応は、銀行側の都合で変化する部分も多いです。つまり、決算書提出時の面談でぜひともキャッチしたいのは、銀...
3,684
コラム
2023/11/08
新型コロナウイルスの世界的なパンデミックがようやく終息に向かい、全国的に観光客が急増している。特にイ...
1,092
2023/11/07
...ところで、「見える賃貸経営」によると、私の物件のある宇都宮市の空室率は21.7%%で、それなりに空室があることがわかります。【見える賃貸経営】⇒https://toushi.homes.co.jp...
3,843
コラム
2023/11/02
...■高齢者に入居していただくことのメリット賃貸経営には当然リスクが伴う。家賃滞納、迷惑行為、夜逃げ、事件・事故、ストーカー、自殺、孤独死、契約解除、残置物、原状回復など様々なリスクがある。そしてそれ...
2,521
コラム
2023/11/01
...2.法人化すると税務調査が多くなる?「法人にすると税務調査が来るのでしょう?」賃貸経営を法人にすると、個人事業主よりも調査が多くなるから、法人化を躊躇しているという方もいらっしゃいます。本当に法人...
3,386
コラム
2023/11/01
...(3) その地域におけるマーケティング調査結果「これから不動産投資を始めようとする人のための不動産投資「経営戦略」入門(5)」でご紹介したような「見える!賃貸経営」を利用したマーケティング調査結果...
2,212
2023/10/26
...■賃貸経営は非常にアナログな世界少子高齢化で、高齢者は増え続けています。このような困り事が日本中で増えて、日常茶飯事になっていくことでしょう。そして、自分自身が後期高齢者になる日も、近付いて来てい...
5,922
コラム
2023/10/25
...賃貸経営は、仕事のほとんどの「管理料」を支払って、ほぼ外注できるところが一番の良いところだ。世の中には、様々な事業が存在するが、「人件費を管理料5%に抑えることができる」不動産投資(賃貸事業)は、...
2,763
2023/10/22
...私のお仲間は一都三県を主戦場にしている人が多いのですが、埼玉、千葉、神奈川は慢性的に賃貸経営するに難しいエリアが存在しており、というか、賃貸経営が容易であるエリアが(東京に比べて)限られています。...
24,028
コラム
2023/10/21
...不動産オーナーにとっては、増えていく単身の高齢者らへ物件を貸し出す不安が和らげば、賃貸経営の選択肢が増えることになるだろう。同時に、なかなか物件を借りられず困っている人たちへの支援にもつながり、社...
2,357
ニュース
2023/10/19
...賃貸経営にどのような影響があるのでしょうか。ワタクシは基本的にはインボイス制度には反対の立場です。コロナで傷んだ経済が回復する前の増税になりますし、経理の処理が煩雑になり、生産性が悪くなるのも問題...
8,555
コラム
2023/10/18
...なかなか、次の賃貸経営に挑戦するのは勇気もいる。ならば、ハウスメーカーが土地を買う(今なら高く売れる)⇒ハウスメーカーがそこに賃貸物件を建設する⇒それをファンドなどに売る。大東建設では「ビルドセッ...
10,810
ニュース
2023/10/17
...ーゲーム」まとめ①不動産投資を始めた時の状況33歳、年収350万円、実家のリサイクルショップ店員、貯金600万円、東京都足立区在②2023年現在の状況自宅である東京都足立区近隣でドミナント賃貸経営...
4,865
コラム
2023/10/16
...運営側が終わらせたいタイミングで終わらせて売れるのは賃貸経営にはないメリットです」。コロナ禍で環境を求める人が増えたためか、湘南エリアの人気はこのところ上昇。価格もかなり上がっており、不動産会社か...
6,014
2023/10/13
...SUUMOさんの賃貸経営サポートのウェブをよく見ているんですけど、ここを見てどういう条件を揃えないといけないかっていうのを見てから物件を買うんです。バス、トイレとかエアコンとか、どれが一番検索され...
7,037
2023/10/11
...■まとめ今まで、17年以上賃貸経営をやってきて、日本中に多くの同志ができましたが、中には「チャレンジ」という名で経営指標を無視した無謀な拡大をしている人もいます。たまたま不動産バブルで売りぬけて上...
7,986
コラム
2023/10/11
住居用の賃貸借契約と事業用の賃貸借契約とでは、賃貸人(家主)と賃借人(入居者)の負うべき責任の範囲が...
1,637
2023/10/02
...これは賃貸経営者も他人事ではないと思っています。テナント物件や駐車場を借りた後に、オーナーがインボイス登録していないことが発覚すると、トラブルになる可能性があるのです。そこで募集チラシやマイソクに...
20,376
コラム
2023/10/02
...適切に手を入れられれば、次の世代にも賃貸経営を引き継げるというわけである。 健美家編集部(協力:中川寛子(なかがわひろこ)) 株式会社東京情報堂 ■ 主な経歴 住まいと街の解説者。40年近く不動産...
4,276
2023/09/27
...賃貸経営にどうしても伝えたい経験があるなら、世の中へ発信してみるのも不動産投資家としての醍醐味だろう。 取材・文:土田絵理(つちだえり) ■ 主な経歴 取材記者、クリエイター、アーティストなど様...
1,305
2023/09/24
...また民泊の認可を取ってしまえば、マンスリー利用であってもAirbnbでの募集が可能ですので、わざわざマンスリー専用ポータルを介することなく、手軽にマンスリーでの賃貸経営も可能となってきます(これっ...
4,416
コラム
2023/09/22
...定して収入が入ってくる(29歳 女性)・初期投資にまとまった費用がかかるものの、コンスタントに収入を得られる(35歳 女性)・しっかり勉強して取り組めば、安定的に運用できる(42歳 男性)賃貸経営...
1,836
2023/09/20
...◎イベントURL当日は、各界の有識者が登壇し賃貸経営のリアルや代表の田村氏から、日々変化する“部屋選び”の価値観や動向について講演。さらに、相続対策や設備機器更新時のリース活用術などをテーマとした...
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2023/09/20
...10年前は、「ネット無料で募集」といったことは、賃貸経営ではピンと来なかったのが実情だ。どのくらい浸透したのだろうか。全国1道1都2府43県の県庁所在地最寄の単身物件について、SUUMOに掲載され...
2,235
2023/09/18
...駅を最寄りとする東北学院大学「多賀城キャンパス」跡地の今後に注目が集まっていた東北学院大学のキャンパス統合により売却されることとなった「多賀城キャンパス」大学キャンパスの移転や撤退により、賃貸経営...
4,478
ニュース
2023/09/13
賃貸物件の大半は、すべての居室が居住用に作られている専用住宅であるが、物件内に事務所や店舗が併設され...
1,431
2023/09/11
...例えば、金融機関出身の方は融資付けに非常に強いという特性や、介護や介護事業の経験を活かして高齢者対象の賃貸経営を上手く成立させている方(※一般論として、高齢賃借人は、独居老人、孤独死、事故物件化な...
3,179
コラム
2023/09/08
...ガレージ付アパートの入居メインターゲットは車好き・バイク好きの方であり、駅から距離のある郊外での土地活用を検討中の方にとっても、ガレージ付アパートの賃貸経営は最適だと同社。また、ガレージ付アパート...
4,023
2023/09/08
...最低限、このような経営数字は把握したうえで、賃貸経営をしていただきたいと思います。
4,930
コラム
2023/09/03
...3区を中心に注文住宅を手がけるou2株式会社は、木造住宅を手がけるクレバリーホーム城東店・新宿店東京に建てる木造4階建て賃貸住宅「もくよん賃貸住宅」発売~RC・鉄骨でなくてもできる4階建て賃貸経営...
3,149
2023/08/30
...実現すれば、空き家を活用した賃貸経営の流れが加速するかもしれない。空き家所有者の意識は高まり活用事例も増えている空き家所有者の課題意識も高まるばかりだ。中古住宅買取再生事業を手掛ける株式会社カチタ...
3,364
2023/08/27
...ソフトを唯一性として、どのように物件へ付加するのか?ソフトの意味を調べると「物事の情報、理念など無形の部分」という事になりますが、賃貸経営における「ソフト」とは、「仕組み、仕掛け」みたいな感じと捉...
4,079
コラム
2023/08/25
...生まれ育った箕輪エリアにとどまって賃貸経営を続けるパスカルさん。一方ぺんたさんは他県に支店を出店して拡大しています。エリアについてのお考えなど、詳しくお話を伺ってまいりましょう。■物件情報を持って...
7,463
2023/08/23
...賃貸経営を上手くまわすためには管理会社といかに上手くやっていくかが重要です。今回は管理会社との付き合い方にフォーカスして、お二人にお話しいただきました。■管理会社に対して大家がいかに信頼を得るかぺ...
7,586
2023/08/23
...本コラムを読んでくれている方たちはきっと前向きに賃貸経営をしているはずですから、管理会社から「ケチなオーナー」と陰で言われることはないと思います笑。しかし、これだけ不動産投資というものが一般的にな...
5,983
コラム
2023/08/23
...その中で賃貸経営は、仲介、売買、税務、融資と専門家と関わる仕事が多いため、良い人間関係を築くことと広い知識を持つように心がけています。ちなみに、私は勝手にチームよっしーを作っています(笑)。また、...
8,123
2023/08/22
...ぺんたさんは山口県宇部市を中心に、パスカルさんは長野県の南部で賃貸経営をされている大家さんです。取材は長野県の南部、箕輪エリアにあるパスカルさんの物件を一通り見て回ってから対談に臨む形で、行なわれ...
6,886
2023/08/19
...賃貸経営をしていると、入居者さんから様々なクレームが飛んできます。春から夏にかけて増えるのが害虫関係です。根本的な解決が難しく、大家にとっては頭の痛い問題です。これまで、ゴキブリ・アリ・コバエ・ダ...
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コラム
2023/08/18
...県外のセミナー講師を引き受け、啓蒙活動を行うとともに、現地の方と情報交換を通じて、賃貸経営における勉強、情報集を行っている、結果的に地元にはない新しいデザインや、設備を知ることにより洗練された建物...
12,998
コラム
2023/08/10
...我らがLIFULL HOME’Sの「見える!賃貸経営」というサイトである。色が暖色系になるにつれて”良く賃貸検索されているエリア=需要が高い”という意味で、一目でわかりやすい神サイトで...
4,914
コラム
2023/08/09
...地震で深刻なダメージを受けても賃貸経営を続けるためには、どのような対策をすればよいのかをよく考える必要がある。・地震補償を拡大するには、火災保険金額の増額が必要地震保険の補償額を拡大したい場合には...
2,275
2023/07/28
...引き続き、対策を講じながら賃貸経営に励みたいと思います。
9,361
コラム
2023/07/27
...三太郎さんは、「見える!賃貸経営」というサイトはご存知ですか?三太郎:いえ、見たことはありません。紺:賃貸住宅を探す人がどのような物件を探しているのかを考えるのに便利なサイトです。一緒に見ていきま...
1,419
2023/07/26
...もしオール電化の設備更新を行うと1室あたり70万~80万程度になるでしょうから、将来は五月雨式に2,500万~3,000万ほど追加で必要となりますが、それが賃貸経営というものです。これからも退去の...
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コラム